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農(nóng)貿(mào)市場租賃合同

時間:2022-06-08 11:31:22 租賃合同 我要投稿

農(nóng)貿(mào)市場租賃合同

  隨著廣大人民群眾法律意識的普遍提高,合同對我們的幫助越來越大,簽訂合同也是非常有必要的行為。合同有不同的類型,當(dāng)然也有不同的目的,下面是小編幫大家整理的農(nóng)貿(mào)市場租賃合同,歡迎閱讀與收藏。

農(nóng)貿(mào)市場租賃合同

農(nóng)貿(mào)市場租賃合同1

  出租人:(以下簡稱甲方)

  地址:

  聯(lián)系電話:

  承租人:(以下簡稱乙方)

  地址:

  身份證號碼:

  聯(lián)系電話:

  為繁榮市場經(jīng)濟(jì),根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定,經(jīng)雙方自愿協(xié)商,就農(nóng)貿(mào)市場攤位租賃事宜達(dá)成一致,訂立本合同,共同遵守。

  第一條(□攤位□商鋪)基本情況

  本合同所指(□攤位□商鋪)位于_______市場______座______號出租給承租人做經(jīng)營使用,形式為(□攤位□商鋪),按市場劃行歸市要求經(jīng)營用途為_____________________

  第二條 租賃期限

  雙方約定(□攤位□商鋪)租賃期限為壹年,自20xx年1月1日交付至20xx年12月31日期滿。

  第三條 租金、押金及交付時間、方式

  租金為 元/年 (即 元/季 元/月,繳款方式為:

  1、□季度交付。先付款后使用,交付時間為每季末最后一個月二十五號前交納下個季度的租金,逾期未交按每天所欠租金的5%向出租人支付違約金,超過7天未交納租金,出租人有權(quán)解除合同,并沒收合同履約保證金,出租人在作出解除合同的決定時書面通知承租人,承租人必須在接到書面通知三日內(nèi)無條件退還所租賃攤位。

  2、在本合同簽訂之日,承租人需向出租人交納(□攤位□商鋪)租賃合同履約保證金 元整,水、電押金 元整。承租人在攤位租賃期屆滿時,出租人扣除承租人所欠租金、垃圾清理費、水電費、違約金等費用后30天內(nèi),將剩余攤位租賃合同履約金和水電押金退還給承租人,且不計利息。

  3、租賃期間水電費及垃圾清理費承擔(dān):水電費按市場管理規(guī)定收費標(biāo)準(zhǔn)收取。租賃期間,承租人用水、用電按每月水表電表的度數(shù)加上應(yīng)分?jǐn)偟膿p耗以及國家規(guī)定的水電牌價由承租人按照當(dāng)?shù)厮姴块T和出租人的要求按時付清(在抄表后5天內(nèi)交清),逾期7天未交,出租人有權(quán)停止供水供電。如承租人需另行安裝水電設(shè)備的,需向出租人提出申請,經(jīng)出租人同意后方可安裝,所需費用由承租人承擔(dān)。同時承租人所承租(□攤位□商鋪)的垃圾清理費由承租人承擔(dān)。

  第四條 攤位的調(diào)整

  在租賃期間,如出租人因市場改造提升對(□攤位□商鋪)進(jìn)行調(diào)整的,出租人應(yīng)提前60日書面通知承租人,承租人有權(quán)決定是否接受。接受調(diào)整的,雙方應(yīng)按調(diào)整后(□攤位□商鋪)的情況重新訂立租賃合同。不接受調(diào)整的,提前解除合同,出租人應(yīng)退回承租人已交付的多余租金及押金。

  第五條 出租人的權(quán)利義務(wù)

  1、出租人權(quán)利

  (1)制定市場管理規(guī)章制度,協(xié)助有關(guān)管理部門制止場內(nèi)經(jīng)營者制售假冒偽劣及其他擾亂市場經(jīng)營秩序的行為;

  (2)設(shè)立投訴點接受投訴并進(jìn)行調(diào)解,配合消費者協(xié)會和有關(guān)行政管理部門對場內(nèi)發(fā)生的消費爭議進(jìn)行調(diào)查與處理;

  (3)設(shè)置符合規(guī)定數(shù)量要求的法定、合格的復(fù)檢計量器具;

  (4)制止場內(nèi)占道、搭建、擴(kuò)攤行為或者流動經(jīng)營行為以及在市場規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的場外經(jīng)營行為;

  (5)督促承租人辦理市場內(nèi)經(jīng)營(含以專營、專賣、總代理、總經(jīng)銷、特約經(jīng)銷等特殊經(jīng)銷形式經(jīng)營)所需證照及有關(guān)手續(xù),查驗入場經(jīng)營者的經(jīng)營資格。

  (6)開展有關(guān)法律、政策的宣傳,組織場內(nèi)經(jīng)營者開展文明經(jīng)商活動。

  2、出租人義務(wù)

  (1)確保市場的水電、消防、安全、衛(wèi)生等設(shè)施符合使用條件并達(dá)到有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),并按約定承擔(dān)維修責(zé)任。

  (2)保證場內(nèi)通道暢通、通道衛(wèi)生整潔,場外周邊環(huán)境整潔;

  (3)按約定做好市場的物業(yè)管理、維修等工作,保障市場正常經(jīng)營活動的開展;

  第六條 承租人的權(quán)利義務(wù)

  1、承租人權(quán)利

  (1)在依法核準(zhǔn)的范圍內(nèi)自主開展經(jīng)營活動;

  2、承租人義務(wù)

  (1)依法經(jīng)營,誠信經(jīng)營,參加出租人舉辦的有關(guān)法律、政策的學(xué)習(xí),遵守市場的各項規(guī)章制度,做到證照齊全,明碼標(biāo)價,亮照經(jīng)營,照章納稅(費);

  (2)不得銷售《食品安全法》第28條規(guī)定的禁止生產(chǎn)經(jīng)營的食品,包括假冒偽劣商品,“三無”商品,摻雜使假、以次充好商品及法律、法規(guī)禁止銷售的其他商品;

  (3)愛護(hù)市場設(shè)施,配合、協(xié)助出租人做好市場的物業(yè)管理工作,維護(hù)市場的秩序和安全。

  (4)承租人購進(jìn)商品,應(yīng)當(dāng)檢驗商品質(zhì)量,按規(guī)定要求保存能夠證明進(jìn)貨來源的原始發(fā)票、單證、合同等,建立進(jìn)貨臺賬。牲畜、禽類等按規(guī)定應(yīng)當(dāng)檢驗檢疫的農(nóng)產(chǎn)品,還應(yīng)索取檢驗檢疫合格證明等相關(guān)證明。

  (5)自覺服從工商行政管理等相關(guān)部門對商品質(zhì)量的抽檢。經(jīng)快速定性檢測為不合格的商品,承租人應(yīng)在有關(guān)管理部門的監(jiān)督下自行銷毀或作無害化處理;

  (6)承租人應(yīng)服從出租方對商品劃行歸類的管理,保持商品陳列整齊劃一,圈內(nèi)貨物陳列有序,保持?jǐn)偽粌?nèi)部衛(wèi)生,不在攤臺襯墊雜物,不占道經(jīng)營,不在攤位內(nèi)及周邊亂貼吊掛個人用品及雜物。

  3、承租人的責(zé)任

  (1)承租人要做好(□攤位□商鋪)的安全、防火、防盜工作,不得在(□攤位□商鋪)內(nèi)使用明火的炊具,不能占用公共場地作經(jīng)營或堆放貨物雜物之用。因承租人責(zé)任發(fā)生的失火、失竊等事故并因此導(dǎo)致的損失均由承租人負(fù)責(zé)賠償。

  (2)未經(jīng)出租方同意,承租人不得擅自改動,拆除(□攤位□商鋪)內(nèi)的建筑結(jié)構(gòu)和裝修設(shè)備。

  (3)承租人負(fù)責(zé)保管,維護(hù)(□攤位□商鋪)內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施,如有損壞,要及時維修,費用由承租人負(fù)擔(dān)。

  (4)承租人應(yīng)積極協(xié)助配合出租方對(□攤位□商鋪)、設(shè)備、公共設(shè)施的檢修工作,不得妨礙檢查和施工,更不得以此作為不交、少交或拖欠各項應(yīng)交費用的理由。

  第七條 違約責(zé)任

  1、出租人的違約責(zé)任

  (1)未按約定時間或約定的面積、方位等提供攤位的,每逾期一日,按月租金的5%向承租人支付違約金。

  2、承租人的違約責(zé)任

  (1)未按約定交納租金,每逾期一日,按應(yīng)交納租金的5%向出租人支付違約金。經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未交納的,出租人有權(quán)解除合同。

  (2)攤位交付15日內(nèi)未開業(yè)或者在租賃期內(nèi)無正當(dāng)理由連續(xù)停業(yè)20日以上的,出租人有權(quán)解除合同。

  (3)從事違法經(jīng)營活動,被有關(guān)管理部門處以吊銷證照,或拒不執(zhí)行出租方正當(dāng)管理要求的,給市場聲譽(yù)造成不良影響的,出租人有權(quán)解除合同;

  (4)未經(jīng)出租人同意,擅自將攤位轉(zhuǎn)租他人的,出租人有權(quán)解除合同,并應(yīng)向出租人支付年租金10%的違約金;因過錯造成攤位嚴(yán)重毀損的,承擔(dān)賠償損失的責(zé)任;

  (5)承租人不服從出租人對市場內(nèi)經(jīng)營商品陳列、圈內(nèi)貨物擺放、占道經(jīng)營、攤位衛(wèi)生的統(tǒng)一管理,經(jīng)出租人三次以上催告仍不予以改正,應(yīng)向出租人支付年租金5%的違約金,出租人有權(quán)解除合同。

  (6)承租人未按相關(guān)規(guī)定對經(jīng)快速定性檢測為不合格的商品進(jìn)行銷毀或作無害化處理;經(jīng)查證屬實發(fā)現(xiàn)三次以上的,應(yīng)向出租人支付年租金5%的違約金。出租人有權(quán)解除合同。

  (7)對年度信用等級為D級的嚴(yán)重失信經(jīng)營者和連續(xù)兩年度信用等級為C級的信用低下經(jīng)營者,取消其下年度市場招投標(biāo)資格。承租人被行政管理部門年度兩次以上行政處罰的,或添加有毒有害物質(zhì)的,列入市場經(jīng)營者黑名單的,將其清退出市場。

  凡有違反上述攤位合同約定者,出租人視承租人的違約約情節(jié)有權(quán)解除合同并沒收攤位,承租人所交的租賃合同履約金、已交租金不予退回。

  第八條:合同的變更和解除

  1、承租人在租賃期內(nèi)確需中途退租,應(yīng)提前一個月向出租方提出書面申請,經(jīng)出租方同意后,承租人須繳清應(yīng)繳費用,承租人所交保證金無償歸出租方。

  2、在租賃期內(nèi),如承租人提出將(□攤位□商鋪)的承租權(quán)轉(zhuǎn)租給第三者經(jīng)營的,須經(jīng)出租方審核同意,中途轉(zhuǎn)租的,按承租人所交保證金的50%作為辦理轉(zhuǎn)租手續(xù)費用。

  3、如因不可抗力或政府有關(guān)部門征用等原因,確需收回(□攤位□商鋪)時,出租方須提前一個月通知承租人。承租人應(yīng)無條件按出租方要求交還(□攤位□商鋪),所繳的保證金在扣清承租人應(yīng)繳的費用后,將余額退回承租人(不計息),如保證金不足抵繳承租人所應(yīng)交的費用,則由承租人補(bǔ)足差額。

  第九條 爭議解決方式

  1、本合同在履行過程中發(fā)生爭議,由雙方友好協(xié)商解決,如果雙方協(xié)商不成或調(diào)節(jié)無效,由出租方所在地人民法院提起訴訟。

  2、本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  3、本合同自雙方簽字之日生效,如有未盡事宜,雙方協(xié)商解決。

  甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

農(nóng)貿(mào)市場租賃合同2

  合同簽訂人: 簽訂時間:年 月 日 簽訂地點:鄂爾多斯市東勝區(qū)

  甲方(甲方):鄂爾多斯市東勝區(qū)天元農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場有限責(zé)任公司(簡稱“鐵西早市”)

  乙方(乙方):

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國食品安全法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)雙方自愿協(xié)商,就農(nóng)貿(mào)市場攤位租賃事宜達(dá)成一致,訂立本合同,共同遵守。

  第一條 攤位基本情況

  本合同所指攤位位于鄂爾多斯市東勝區(qū)鐵西天元農(nóng)貿(mào)市場(以下簡稱鐵西早市) 交易區(qū) 攤位,具體位置以商戶與市場協(xié)商的具體位置為準(zhǔn),面積 ㎡,市場規(guī)劃要求經(jīng)營范圍 。

  第二條 租賃期限

  雙方約定攤位租賃期限自 年 月 日交付至 年 月 日期滿。

  第三條 租金及交付時間、方式

  該攤位租金為人民幣 (小寫: )元整,以現(xiàn)金方式支付租金;并于本合同簽訂之日一次或分次繳清租金。

  第四條 攤位的轉(zhuǎn)租

  乙方轉(zhuǎn)租攤位,應(yīng)事先征得甲方書面同意,如私自轉(zhuǎn)租,乙方所交管理保證金甲方全部扣除,乙方的保證金不能作為第三方的管理保證金。同時由第三方向甲方繳納轉(zhuǎn)租剩余總租金10%的轉(zhuǎn)讓費以及攤位保證金。甲方同意轉(zhuǎn)租的,乙方應(yīng)當(dāng)與第三人訂立轉(zhuǎn)租合同(必須經(jīng)甲方簽章方為有效),轉(zhuǎn)租期限應(yīng)在本合同租賃期限之內(nèi)。轉(zhuǎn)租期間,本合同繼續(xù)有效,合同效力及于第三人。

  第五條 攤位的調(diào)整

  在市場運營過程當(dāng)中,甲方對乙方均不做任何獨家經(jīng)營以及嚴(yán)格經(jīng)營范圍劃分的承諾,甲方有權(quán)根據(jù)市場的實際情況進(jìn)行調(diào)整,乙方不得無理糾纏,否則甲方有權(quán)單方面解除合同終止協(xié)議。如因市場需要甲方對攤位進(jìn)行調(diào)整,甲方應(yīng)提前10日書面通知乙方,擴(kuò)充攤位的行為甲方無需向乙方通知,擴(kuò)充攤位數(shù)量的行為乙方也無權(quán)過問。調(diào)整攤位,乙方可以決定是否接受。接受調(diào)整的,雙方應(yīng)按調(diào)整后攤位的情況重新訂立租賃合同。不接受調(diào)整的,提前解除合同,甲方應(yīng)于30日內(nèi)退回乙方已交付的多余租金及保證金。

  第六條 廣告宣傳

  市場內(nèi)建筑物即附屬物屬甲方所有,乙方未經(jīng)甲方同意不得在市場內(nèi)張貼廣告,如需做廣告宣傳申報市場管理辦公室由市場管理辦公室統(tǒng)一策劃進(jìn)行制作,進(jìn)行區(qū)域內(nèi)經(jīng)營的商品進(jìn)行廣告宣傳,費用由乙方自行承擔(dān)。

  第七條 物業(yè)管理

  市場的物業(yè)管理由市場管理辦公室負(fù)責(zé),物業(yè)管理費用(包括水、電、暖、衛(wèi)生等費用)的承擔(dān)方式為:

  1、 電:市場內(nèi)有分支電表的商戶,電費按照每月電表實際用電度數(shù)*1元計算由甲方管理人員收取;沒有分支電表的商戶按照每月甲乙雙方均認(rèn)可的用電數(shù)估值*1元計算由甲方管理人員收取,副食、面點、蛋糕區(qū)柜臺電費按10元/月每節(jié)柜臺收取。

  2、 水、暖、衛(wèi)生費、治安費: 一次性繳清。

  第八條 管理保證金

  攤位交付之日,乙方需向甲方交納管理保證金 元整或者直接把試營業(yè)期間乙方繳納的保證金或者訂金轉(zhuǎn)成此合同保證金。在租賃期內(nèi),管理保證金由甲方管理。只用于消費者權(quán)益以及早市規(guī)章制度和早市經(jīng)營場所設(shè)施和設(shè)備的保障。

  下列情況下,甲方可有權(quán)自行動用保證金進(jìn)行處置或者處罰:

  1、乙方與消費者就糾紛解決達(dá)成一致后卻拒絕履行的;

  2、乙方對消費者提出的的修理、重作、更換、退貨、補(bǔ)足商品數(shù)量、賠償損失等合法要求,故意拖延或無理拒絕的;

  3、違反早市制定的各項規(guī)章制度或者損壞早市設(shè)施以及早市設(shè)備的。 甲方使用管理保證金先行處置或者處罰后,可以要求乙方在___3__日之內(nèi)予以補(bǔ)足。

  第九條 甲方的權(quán)利義務(wù)

  1、甲方權(quán)利

  (1)制定市場管理規(guī)章制度,協(xié)助有關(guān)管理部門制止場內(nèi)經(jīng)營者制售假冒偽劣及其他擾亂市場經(jīng)營秩序的行為;

  (2)設(shè)立投訴點接受投訴并進(jìn)行調(diào)解,配合消費者協(xié)會和有關(guān)行政管理部門對場內(nèi)發(fā)生的消費爭議進(jìn)行調(diào)查與處理;

  (3)設(shè)置符合規(guī)定數(shù)量要求的法定、合格的復(fù)檢計量器具;

  (4)制止場內(nèi)占道、搭建、擴(kuò)攤行為或者流動經(jīng)營行為以及在市場規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的場外經(jīng)營行為;

  (5)制止乙方銷售或提供不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的塑料購物袋。

  (6)開展有關(guān)法律、政策的宣傳,組織場內(nèi)經(jīng)營者開展文明經(jīng)商活動。

  2、甲方義務(wù):

  (1)甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理相關(guān)部門規(guī)定的衛(wèi)生、工商、稅務(wù)等營業(yè)證、照,但是辦證費用及日后產(chǎn)生的稅費由乙方承擔(dān)。

  (2)確保市場的水電、消防、安全、衛(wèi)生等設(shè)施符合使用條件,并按約定承擔(dān)維修責(zé)任。

  (3)保證場內(nèi)通道暢通、通道衛(wèi)生整潔,場外周邊環(huán)境整潔;

  (4)按約定做好市場的物業(yè)管理、維修等工作,保障市場正常經(jīng)營活動的開展;

  (5)履行食品安全法定義務(wù),成立商品準(zhǔn)入辦公室,落實專人負(fù)責(zé)市場商品準(zhǔn)入工作,明確入場經(jīng)營者的食品安全管理責(zé)任,定期對入場食品經(jīng)營者的經(jīng)營環(huán)境和條件進(jìn)行檢查,發(fā)現(xiàn)相關(guān)違法行為,及時予以制止并報告工商行政管理等相關(guān)部門。

  第十條 乙方的權(quán)利義務(wù)

  1、乙方權(quán)利

  (1)在甲方核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍內(nèi)自主開展經(jīng)營活動;

  (2)有權(quán)拒絕甲方不合理的要求,并向有關(guān)部門反映;

  (3)有權(quán)了解物業(yè)管理、管理保證金等有關(guān)費用的收取、支出等情況;

  (4)___________________________________________。

  2、乙方義務(wù)

  (1)依法經(jīng)營,誠信經(jīng)營,參加甲方舉辦的有關(guān)法律、政策、消防安全的學(xué)習(xí),遵守市場的各項規(guī)章制度,做到證照齊全,明碼標(biāo)價,亮照經(jīng)營,照章納稅(費);

  (2)不得銷售《食品安全法》第28條規(guī)定的禁止生產(chǎn)經(jīng)營的食品,包括假冒偽劣商品,“三無”商品,摻雜使假、以次充好商品及法律、法規(guī)禁止銷售的其他商品;

  (3)愛護(hù)市場設(shè)施,配合、協(xié)助甲方做好市場的物業(yè)管理工作,維護(hù)市場的秩序和安全;乙方需使用用電器具,必須先經(jīng)得甲方同意方可使用,并自覺遵守市場用電管理規(guī)定。

  (4)乙方購進(jìn)商品,應(yīng)當(dāng)檢驗商品質(zhì)量,按規(guī)定要求保存能夠證明進(jìn)貨來源的原始發(fā)票、單證、合同等,建立進(jìn)貨臺賬。牲畜、禽類等按規(guī)定應(yīng)當(dāng)檢驗檢疫的農(nóng)產(chǎn)品,還應(yīng)索取檢驗檢疫合格證明等相關(guān)證明。

  (5)乙方從事批發(fā)經(jīng)營的,應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定向購貨者出具銷售票據(jù)和其他有關(guān)憑證,并進(jìn)行臺賬登記備查。

  (6)乙方要及時記錄商品準(zhǔn)入臺帳,記錄完畢歸檔的臺賬可自行妥善保管,也可委托甲方代為保管,保存期不少于2年。

  (7)自覺服從工商行政管理等相關(guān)部門對商品質(zhì)量的抽檢。經(jīng)快速定性檢測為不合格的商品,乙方應(yīng)在有關(guān)管理部門的監(jiān)督下自行銷毀或作無害化處理;

  (8)不銷售、不提供不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的塑料購物袋。

  (9)乙方應(yīng)服從管理方對商品劃行歸類的管理,保持商品陳列整齊劃一,圈內(nèi)貨物陳列有序,保持?jǐn)偽粌?nèi)部衛(wèi)生,不在攤臺襯墊雜物,不占道經(jīng)營,不在攤位內(nèi)及周邊亂貼吊掛個人用品及雜物。

  (10)乙方從事食品生產(chǎn)經(jīng)營應(yīng)當(dāng)符合食品安全標(biāo)準(zhǔn),并符合《食品安全法》

  第27條要求。

  第十一條 責(zé)任的劃分

  1、因供電部門檢修或者調(diào)度造成市場停電所導(dǎo)致的乙方經(jīng)營或者商品受到損失,甲方不承擔(dān)責(zé)任。

  2、經(jīng)營者亂拉電線造成人員傷亡的甲方不承擔(dān)責(zé)任。

  3、因經(jīng)營者忘記關(guān)水龍頭而導(dǎo)致自己或者其他商戶受損失甲方不承擔(dān)責(zé)任。

  4、乙方多次違章屢教不改,不服從市場管理人員管理,甲方有權(quán)擅自將其清除出場,攤位另行安排,所有后果乙方自擔(dān)。

  5、乙方不按期繳納租賃費、稅費、電費、水費、衛(wèi)生費、采暖費、治安費超過規(guī)定期限半個月的,甲方有權(quán)終止合同沒收乙方的保證金,并要求乙方停業(yè)以及搬出市場。

  6甲方未按約定履行維修、物業(yè)管理等責(zé)任,給乙方造成人身財產(chǎn)損害的,應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。

  7攤位交付后__1__個月內(nèi),乙方未開業(yè)或者在租賃期內(nèi)無正當(dāng)理由累計停業(yè)___1__個月以上的,甲方有權(quán)解除合同。已交租金按時間扣除后,剩余部分予以退還,不足部分,甲方有權(quán)向乙方追償;

  8乙方從事違法經(jīng)營活動,被有關(guān)管理部門處以吊銷證照,或拒不執(zhí)行出租方正當(dāng)管理要求的,給市場聲譽(yù)造成不良影響的,甲方有權(quán)解除合同;

  9乙方未經(jīng)甲方同意,擅自將攤位轉(zhuǎn)租他人的,甲方有權(quán)解除合同,乙方并應(yīng)向甲方支付年租金___10__%的違約金;因過錯造成攤位嚴(yán)重毀損的,承擔(dān)賠

  償損失的責(zé)任;

  10乙方不服從甲方對市場內(nèi)經(jīng)營商品陳列、圈內(nèi)貨物擺放、占道經(jīng)營、攤位衛(wèi)生的統(tǒng)一管理,經(jīng)甲方三次以上催告仍不予以改正,甲方有權(quán)解除合同。 11承租方不服從甲方的統(tǒng)一管理,擅自銷售或提供不符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的塑料購物袋,經(jīng)查證屬實發(fā)現(xiàn)三次以上的,甲方有權(quán)解除合同。

  12乙方未按相關(guān)規(guī)定對經(jīng)快速定性檢測為不合格的商品進(jìn)行銷毀或作無害化處理;經(jīng)查證屬實發(fā)現(xiàn)三次以上的,甲方有權(quán)解除合同。

  13對嚴(yán)重失信經(jīng)營者或者信用低下經(jīng)營者,取消其下年度入市場經(jīng)營資格。乙方被行政管理部門年度兩次以上行政處罰的,或添加有毒有害物質(zhì)的,列入市場經(jīng)營者黑名單的,甲方有權(quán)將其清退出市場。

  第十二條 其他

  (1)賣熟食或者直接入口食品的商戶如果因為產(chǎn)品質(zhì)量問題而導(dǎo)致的責(zé)任事故乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

  (2)甲方制定并且張貼明示的各項市場規(guī)章制度作為本合同的附件,乙方同意遵守。

  (3)以上合同文本所涉及的款項全部交清方為有效。

  第十三條 爭議解決方式

  本合同在履行過程中發(fā)生爭議,由雙方協(xié)商解決,也可向工商行政管理部門申請調(diào)解。協(xié)商、調(diào)解不成的,按以下第__2__種方式解決:

  1、提交__東勝區(qū)__仲裁委員會仲裁;

  2、依法向人民法院起訴。

  第十四條 本合同未盡事宜,雙方可協(xié)商后做出補(bǔ)充約定,補(bǔ)充約定及合同附件為本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。

  第十五條 本合同自雙方簽字或者蓋章后生效。

  本合同一式_2__份,具有同等法律效力。合同持有情況如下:甲方___1___份,乙方____1__份。

  第十六條 本合同所有條款解釋權(quán)歸鄂爾多斯市東勝區(qū)天元農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場有限責(zé)任公司(簡稱“鐵西早市”)所有。

  甲方: 乙方:

  法定代表人: 法定代表人:

  電話: 電話:

  身份證號碼: 身份證號碼:

  代理人: 代理人:

  電話: 電話:

  年 月 日

農(nóng)貿(mào)市場租賃合同3

  甲方(出租方):

  甲方代表(甲方監(jiān)護(hù)人):

  身份證號碼:

  乙方(承租方):___________________

  身份證號碼:______________________

  根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方就商鋪租賃事宜,協(xié)商一致,締結(jié)本合同,以資信守。

  第一條 租賃物業(yè)及用途

  1、甲方將坐落于 (以下簡稱“該商鋪”)出租給乙方。該商鋪面積為 平方米,結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)。

  2、乙方確認(rèn)甲方已告知該商鋪情況,且在本合同簽署時已對該商鋪狀況進(jìn)行詳細(xì)了解,同意按本合同約定條件按現(xiàn)狀承租商鋪。

  3、該商鋪為商業(yè)用途,乙方向甲方承諾,租賃該商鋪僅作為超市使用,未經(jīng)甲方書面同意不得變更經(jīng)營項目。

  第二條租賃期限

  該商鋪租賃期限為1年, 租賃期滿,甲方收回出租房屋,乙方應(yīng)將室內(nèi)裝修及無法移動設(shè)施完好無償交給甲方乙方如要求續(xù)租,則必須在租賃期滿叁個月之前書面通知甲方,預(yù)交下一年度租金,經(jīng)甲方同意并確定下一年的租金標(biāo)準(zhǔn)后,重新簽訂租賃合同,租金以實際交付日計算。

  第三條租金及支付方式

  租金:

  保證金:

  支付方式:乙方分兩次交付租金。簽訂合同之日交付 元( )租金和保證金 元( ),共 元(貳萬叁仟元整)。 年 月 日前交付剩余租金 元( )。合同期滿后甲方根據(jù)商鋪(房屋)結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備以及其他原有物品的損壞程度返還乙方,若合同期滿后,房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備完好無損,甲方足額返還保證金。甲方收款后應(yīng)提供給乙方收款條子。

  第四條商鋪的轉(zhuǎn)讓與交付及收回的驗收

  1、租賃期間,如乙方未按照約定提前三個月支付下一年租金的,甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的商鋪。轉(zhuǎn)讓后本合同對新的商鋪所有人和乙方繼續(xù)有效租賃期內(nèi)甲方出售該租賃商鋪時,應(yīng)當(dāng)提前三個月書面通知乙方,雙方可協(xié)商解決后續(xù)問題。

  2、出租前驗收時雙方共同參與,如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場提出。

  3、乙方應(yīng)于租賃期滿后,將承租的商鋪(房屋)及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。乙方交還甲方商鋪(房屋)應(yīng)當(dāng)保持商鋪(房屋)及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài),不得留存物品或影響商鋪(房屋)的正常使用對未經(jīng)同意留存的物品,甲方有權(quán)處置。

  第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)

  甲方:

  1、甲方應(yīng)保證有權(quán)出租該房屋。

  2、 甲方應(yīng)于簽訂合同7日內(nèi),將出租商鋪(房屋)交于乙方使用。

  3、甲乙雙方在履行本合同中,與相鄰方發(fā)生的有關(guān)事宜,甲方不負(fù)任何責(zé)任。

  4、甲方保證所出租的商鋪(房屋)權(quán)屬清楚,沒有糾紛。

  乙方:

  1、租賃期間有第三人對租賃商鋪主張權(quán)利的,乙方應(yīng)當(dāng)及時通知甲方。

  2、乙方在承租期間,應(yīng)如期足額繳納租金、物業(yè)費、暖氣費(電暖氣電費)等應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用。

  3、乙方在承租期間,未征得甲方書面同意,不得擅自將商鋪(房屋)的部分或全部轉(zhuǎn)租給其他人或者改變租賃用途,由此產(chǎn)生乙方的經(jīng)營、裝修等一切損失、費用以及法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)。

  4、乙方在承租期限內(nèi),未征得甲方書面同意,不得擅自裝修商鋪,不得改造商鋪(房屋)的結(jié)構(gòu),不得損壞商鋪(房屋)結(jié)構(gòu)。

  5、乙方在租賃期間應(yīng)按照消防、衛(wèi)生、市場監(jiān)管及環(huán)保等相關(guān)部門的要求,落實各項工作要求。應(yīng)服從小區(qū)物業(yè)等相關(guān)部門的管理。

  第六條甲乙雙方的違約責(zé)任

  甲方違約責(zé)任

  1、甲方因不能提供本合同約定的商鋪(房屋)而解除合同的,應(yīng)支付乙方本合同租金總額的5%作為違約金。

  2、甲方違反本合同約定,提前收回房屋的,應(yīng)按照未使用天數(shù),計算租金返還乙方。

  3、甲方因商鋪(房屋)權(quán)屬瑕疵或非法出租商鋪而導(dǎo)致本合同無效時,甲方應(yīng)賠償乙方損失。

  乙方違約責(zé)任

  1、在租賃期內(nèi),乙方逾期繳納本合同約定的租金及應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費用的,每逾期一天,則應(yīng)按該項費用總額的0.15%支付甲方滯納金。

  2、租賃期滿,乙方應(yīng)如期交還商鋪(房屋)。乙方逾期歸還,則每逾期一天應(yīng)向甲方支付原租金1.5倍的滯納金。乙方還應(yīng)該承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。

  3、若租賃期未滿,乙方提前結(jié)束租賃,則應(yīng)向甲方額外支付3000元的違約金。

  免責(zé)條件

  1、因不可抗力的原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失,甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

  2、因國家政策(包括地方政策)需要拆除或改造已租賃的商鋪(房屋),使甲乙雙方造成損失的,各自承擔(dān)責(zé)任。

  3、因上述原因而終止合同的,租金按照實際使用時間計算,不足整月的按天數(shù)計算。、

  4、不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”。

  第七條合同的變更、解除與終止

  1、雙方可以協(xié)商變更或終止合同。

  2、甲方不能提供商鋪(房屋)或所提供商鋪不符合合同約定條件,嚴(yán)重影響使用的,乙方有權(quán)解除合同。

  3、未經(jīng)甲方同意,乙方轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租或改變本合同約定的商鋪租賃用途,甲方有權(quán)解除合同。

  4、未經(jīng)甲方同意,拆改變動商鋪(房屋)結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備。

  5、租賃期滿前,乙方要繼續(xù)租賃的,應(yīng)當(dāng)在租賃期滿三個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

  6、租賃期滿合同自然終止。

  7、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的,合同終止。

  第八條續(xù)約

  雙方應(yīng)于租賃期滿前三個月(90天),通知對方,屆時,如果雙方有意繼續(xù)合作,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。

  本合同未盡事宜,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分,與本合同具有同等法律效力。

  第九條爭議解決

  發(fā)生爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)解協(xié)商或調(diào)解解決不成的,按法律法規(guī)解決。

  本合同自甲乙雙方簽字、按手印之日起生效。本合同一式貳份,甲乙雙方各執(zhí)一份。具有同等法律效力。

  甲方代表(簽字、按手。 聯(lián)系電話:

  乙方(簽字、按手。 聯(lián)系電話:

  年 月 日

農(nóng)貿(mào)市場租賃合同4

  出租人:_______________

  承租人:_______________

  根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,雙方就租賃場地從事經(jīng)營的事宜經(jīng)協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下:

  第一條租賃場地

  乙方承租甲方__________________________________號場地,面積__________平方米,用途以營業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍為準(zhǔn)庫房__________平方米,庫房位置為____________。

  第二條租賃期限

  自______________年__________月____日起至______________年__________月__________日止,共計__________年____個______月其中免租期為自______________年__________月____日起至______________年__________月____日。

  第三條租金

  本合同租金實行支付制,租金標(biāo)準(zhǔn)為____________租金支付方式為第一次租金的支付時間為______________年__________月____日,第二次租金的支付時間為______________年__________月____日至______________年__________月____日,____________。

  第四條保證金

  保證金屬于雙方約定事項。

  自本合同簽訂之日起______日內(nèi),乙方應(yīng)支付本合同約定租金總額______%計____________元的保證金,作為履行合同和提供商品服務(wù)質(zhì)量的擔(dān)保。乙方支付保證金的,甲方則以市場當(dāng)______年租金總額的2-5%作為市場整體性的對應(yīng)保證金,作為履行合同的擔(dān)保。保證金的交付、保管、支取、返還等事宜見合同附件。

  第五條保險

  甲方負(fù)責(zé)投保的范圍為:_____公共責(zé)任險、火災(zāi)險、________。

  乙方自行投保的范圍為:_______________

  第六條甲方權(quán)利義務(wù)

  1、依法制訂有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用電、營業(yè)時間等內(nèi)容的各項規(guī)章制度并負(fù)責(zé)監(jiān)督實施。

  2、協(xié)助各級行政管理機(jī)關(guān)對違反有關(guān)規(guī)定的乙方進(jìn)行監(jiān)督、教育、整頓,直至單方解除合同。

  3、應(yīng)按約定為乙方提供場地及相關(guān)配套設(shè)施和經(jīng)營條件,保障乙方正常經(jīng)營。

  4、除有明確約定外,不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動。

  5、應(yīng)對市場進(jìn)行商業(yè)管理,維護(hù)并改善市場的整體形象,包括:_____對商品品種的規(guī)劃和控制、功能區(qū)域的劃分、商品檔次的定位、商品經(jīng)營的管理及質(zhì)量管理服務(wù)質(zhì)量管理營銷管理形象設(shè)計市場調(diào)研公共關(guān)系協(xié)調(diào)糾紛調(diào)解人員培訓(xùn)______________

  6、應(yīng)對市場進(jìn)行物業(yè)管理,并負(fù)責(zé)市場內(nèi)的安全防范和經(jīng)營設(shè)施的建設(shè)及維護(hù),包括:_____建筑物的管理及維修保養(yǎng)對乙方裝修的審查和監(jiān)督水、電、氣、空調(diào)、電梯、扶梯等設(shè)備、管道、線路、設(shè)施及系統(tǒng)的管理、維修及保養(yǎng)清潔管理保安管理并負(fù)責(zé)市場的公共安全消防管理內(nèi)外各種通道、道路、停車場的管理____________________________________。

  7、做好市場的整體廣告宣傳,并保證全年廣告宣傳費用不低于市場全______年租金總額的______%.________________________。

  第七條乙方權(quán)利義務(wù)

  1、有權(quán)監(jiān)督甲方履行合同約定的各項義務(wù)。

  2、應(yīng)具備合法的經(jīng)營資格,并按照工商行政管理部門核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍亮證照經(jīng)營。

  3、應(yīng)按照約定的用途開展經(jīng)營活動,自覺遵守甲方依法制訂的各項規(guī)章制度及索票索證制度,服從甲方的監(jiān)督管理。

  4、應(yīng)按期支付租金并承擔(dān)因經(jīng)營產(chǎn)生的各項稅費。

  5、應(yīng)愛護(hù)并合理使用市場內(nèi)的各項設(shè)施,如需改動應(yīng)先征得甲方同意,造成損壞的還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

  6、應(yīng)按照各級行政管理部門的規(guī)定,本著公平合理、誠實信用的原則合法經(jīng)營,不得損害國家利益及其他經(jīng)營者和消費者的合法權(quán)益,并承擔(dān)因違法經(jīng)營造成的一切后果。

  7、將場地轉(zhuǎn)讓給第三人或和其他租戶交換場地的,應(yīng)先征得甲方的書面同意,按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù),并不得出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、出賣營業(yè)執(zhí)照。

  8、應(yīng)按照甲方的要求提供有關(guān)本人或本企業(yè)的備案資料。

  9、建筑物外立面及建筑物內(nèi)部非乙方承租場地范圍內(nèi)的廣告發(fā)布權(quán)歸甲方所有,未經(jīng)甲方同意,乙方不得以任何形式進(jìn)行廣告宣傳。

  第八條合同的解除乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)解除合同,乙方應(yīng)按照________的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金:

  1、不具有合法經(jīng)營資格的,包括因違法經(jīng)營被有關(guān)行政管理部門吊銷、收回經(jīng)營證照的。

  2、未按照約定的用途使用場地,經(jīng)甲方______次書面通知未改正的。

  3、利用場地加工、銷售假冒偽劣商品的。

  4、進(jìn)行其他違法活動累計達(dá)____次或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。

  5、將場地擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三人,或和其他租戶交換場地的。

  6、逾期______日未支付租金的。

  7、違反保證金協(xié)議的有關(guān)約定的。

  8、未經(jīng)甲方同意連續(xù)______日未開展經(jīng)營活動的。

  9、違反甲方依法制訂的規(guī)章制度情節(jié)嚴(yán)重或拒不服從甲方管理的。

  ________________。

  甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的,應(yīng)提前______日書面通知對方,經(jīng)協(xié)商一致后辦理解除租賃手續(xù),按照__________________________的標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц哆`約金,其他手續(xù)由乙方自行辦理。因甲方自身原因提前解除合同的,除按約定支付違約金外,還應(yīng)減收相應(yīng)的租金,并退還保證金及利息。

  第九條其他違約責(zé)任

  1、甲方未按約定提供場地或用水、用電等市場內(nèi)的經(jīng)營設(shè)施致使乙方不能正常經(jīng)營的,應(yīng)減收相應(yīng)租金,乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行或解除合同,并要求甲方賠償相應(yīng)的損失。

  2、甲方未按約定投保致使乙方相應(yīng)的損失無法得到賠償?shù),甲方?yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  3、乙方未按照約定支付租金的,應(yīng)每日向甲方支付遲延租金______%的違約金。

  第十條免責(zé)條款因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因,使場地不適于使用或租用時,甲方應(yīng)減收相應(yīng)的租金。

  如果場地?zé)o法復(fù)原的,本合同自動解除,應(yīng)退還保證金及利息,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

  第十一條續(xù)租本合同續(xù)租適用以下第______種方式:

  1、乙方有意在租賃期滿后續(xù)租的,應(yīng)提前______日書面通知甲方,甲方應(yīng)在租賃期滿前對是否同意續(xù)租進(jìn)行書面答復(fù)。甲方同意續(xù)租的,雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。

  租賃期滿前甲方未做出書面答復(fù)的,視為甲方同意續(xù)租,租期為不定期,租金標(biāo)準(zhǔn)同本合同。

  2、租賃期滿乙方如無違約行為的,則享有在同等條件下對場地的優(yōu)先租賃權(quán),如乙方無意續(xù)租的,應(yīng)在租賃期滿前______日內(nèi)書面通知甲方乙方有違約行為的,是否續(xù)租由甲方?jīng)Q定。

  第十二條租賃場地的交還租賃期滿未能續(xù)約或合同因解除等原因提前終止的,乙方應(yīng)于租賃期滿或合同終止后______日內(nèi)將租賃的場地及甲方提供的配套設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方未按照約定交還的,甲方有權(quán)采取必要措施予以收回,由此造成的損失由乙方承擔(dān)。

  第十三條爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商解決或申請有關(guān)部門調(diào)解解決,協(xié)商或調(diào)解解決不成的,按下列第______種方式解決:

  1、提交___________仲裁委員會仲裁

  2、依法向______________________人民法院起訴。

  第十四條其他約定事項

  場地在租賃期限內(nèi)所有權(quán)發(fā)生變動的,不影響本合同的效力。

  第十五條本合同自雙方簽字蓋_之日起生效。本合同一式____份,甲方____份,乙方____份。

  第十六條雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式,并由雙方簽字蓋_作為合同附件,附件與本合同具有同等的法律效力。

  甲方單方制訂的規(guī)章制度也作為本合同的附件,規(guī)章制度的內(nèi)容與合同約定相沖突的,以本合同為準(zhǔn),但國家法律、政策另有規(guī)定的除外。

  甲方:__________

  簽約日期:_________年__________月__________日

  乙方:__________

  簽約日期:_________年__________月__________日

農(nóng)貿(mào)市場租賃合同5

  出租方:(以下簡稱甲方)

  承租人:(以下簡稱乙方)

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī),雙方就租賃攤位的農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易相關(guān)事宜,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下合同:

  第一條租賃房屋

  乙方租賃#號展位:______

  第二條租賃期限

  從______________

  免租期從______________

  第三條續(xù)租

  本合同續(xù)簽采用以下第種方式:

  1、租賃期滿后,乙方如需續(xù)租,應(yīng)提前30天書面通知甲方,甲方應(yīng)在租賃期滿前書面答復(fù)是否同意續(xù)租。如甲方同意續(xù)租,雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。如甲方未在租賃期滿前給予書面答復(fù),則視為甲方同意續(xù)簽租賃期限,租賃期限不確定,租金標(biāo)準(zhǔn)與本合同相同。

  2、租賃期滿,乙方未違約的,在同等條件下,有優(yōu)先租賃該房屋的權(quán)利。乙方無續(xù)租意向的,應(yīng)在租賃期滿前45天內(nèi)書面通知甲方;如乙方違約,甲方應(yīng)決定是否續(xù)租。

  第四條租金

  租金為人民幣_________(一年/半年/季度/月),租金支付方式為_________(現(xiàn)金/支票/匯票)。乙方應(yīng)支付人民幣_________________

  第五條保證金

  是否收取保證金由雙方協(xié)商同意。

  第六條保險

  1、甲方負(fù)責(zé)的保險范圍為:公眾責(zé)任險、火險及相關(guān)必要的保險。

  2、乙方自保范圍為__________________。

  第七條徐的權(quán)利和義務(wù)

  1 、依法制定治安、消防、衛(wèi)生、用電、營業(yè)時間等各項規(guī)章制度。,并負(fù)責(zé)監(jiān)督實施。

  2、協(xié)助各級行政機(jī)關(guān)對違反相關(guān)規(guī)定的乙方進(jìn)行監(jiān)督、教育和整改。

  3、向乙方提供約定的場地、相關(guān)配套設(shè)施和運營條件,以保證乙方的正常使用。

  4、除非另有明確約定,乙方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。

  第八條乙方的權(quán)利和義務(wù)

  1、有權(quán)監(jiān)督甲方履行合同約定的義務(wù)。

  2、自覺遵守甲方依法制定的各項規(guī)章制度,服從甲方的監(jiān)督管理。

  3、按時交房租,承擔(dān)一切稅費。

  4、場地內(nèi)的所有設(shè)施都應(yīng)得到很好的保護(hù)和合理的使用。如需變更,甲方應(yīng)取得甲方同意,造成的任何損壞也應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

  5、如將該房屋轉(zhuǎn)讓給第三方或與其他承租人交換,應(yīng)先征得甲方書面同意,并按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù),營業(yè)執(zhí)照不得出租、轉(zhuǎn)讓或出借。

  6、甲方應(yīng)提供甲方要求的本人或企業(yè)的備案材料。

  7、在建筑立面和建筑內(nèi)部非乙方租賃房屋內(nèi)發(fā)布廣告的權(quán)利歸甲方所有,未經(jīng)甲方同意,乙方不得在上述范圍內(nèi)以任何形式發(fā)布廣告。

  8、租賃期內(nèi),乙方不得改變租賃物的用途。

  第九條合同的終止

  乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)解除合同,乙方應(yīng)按____標(biāo)準(zhǔn)支付違約金:

  1、未按約定用途使用場地,經(jīng)甲方第二次書面通知仍未改正的。

  2、進(jìn)行其他違法活動累計2次或者被新聞媒體曝光并造成不良影響的。

  3、擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或出借給第三方,或與其他承租人交換房屋。

  4、未在30日內(nèi)繳納房租、水電、管理費等費用的。

  5、違反融資融券合同的有關(guān)規(guī)定。

  6、未經(jīng)甲方同意,連續(xù)30日未開展經(jīng)營活動的。

  乙方或乙方因自身原因需要提前解除合同的,應(yīng)提前30天書面通知對方,經(jīng)協(xié)商一致后辦理解除租賃手續(xù),并按1000元的.標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。如因甲方自身原因提前終止合同,除按約定支付違約金外,還應(yīng)減少相應(yīng)的租金,并退還押金及利息。

  第十條其他違約責(zé)任

  1、如甲方未按約定提供場地或水電等設(shè)施或條件,導(dǎo)致乙方無法正常使用,則相應(yīng)租金降低。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或解除合同,并要求甲方賠償相應(yīng)的損失。

  2、如甲方未按約定投保,導(dǎo)致乙方相應(yīng)損失未得到賠償,甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  3、如乙方未按約定支付租金、水電費及其他費用,乙方應(yīng)每天向甲方支付延期租金或費用的3%的違約金。

  第十一條免責(zé)條款

  如因不可抗力或其他非雙方原因?qū)е聢龅夭贿m合使用或租賃,甲方應(yīng)降低相應(yīng)租金。場地?zé)o法恢復(fù)的,本合同自動解除,押金及利息退還乙方,雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。

  第十二條特殊設(shè)施、場地的維護(hù)、保養(yǎng)

  1、乙方在租賃期內(nèi)對租賃物業(yè)所擁有的設(shè)施享有專有權(quán)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)專用設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)和年度審查,并確保在本合同終止時,專用設(shè)施將隨租賃物業(yè)以可靠的運行狀態(tài)返還給甲方。甲方有權(quán)對此進(jìn)行檢查和監(jiān)督。

  2、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物附屬物的正確使用和維護(hù),并應(yīng)及時排除一切可能的故障和危險,避免一切可能的隱患。

  3、乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)愛護(hù)租賃物。如因乙方使用不當(dāng)造成租賃物損壞,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修,費用由乙方承擔(dān)。

  4、租賃期內(nèi),乙方如需對租賃物業(yè)進(jìn)行改造或重建,必須提前向甲方提交改造及重建設(shè)計方案,該方案須經(jīng)甲方批準(zhǔn),并報政府相關(guān)部門批準(zhǔn)。如果改造和重建計劃可能影響公共部分和其他相鄰用戶,甲方可對該部分計劃提出異議,乙方應(yīng)進(jìn)行修改。改造和裝修費用由乙方承擔(dān)。

  5、如果乙方的裝修改造計劃可能對租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響,需經(jīng)甲方和原設(shè)計單位書面同意后方可進(jìn)行。

  第十三條租賃房屋的返還

  如因解除或其他原因?qū)е伦赓U期滿未續(xù)租或提前終止合同,乙方應(yīng)在租賃期滿或終止后____天內(nèi)將甲方提供的租賃房屋及配套設(shè)施完好無損地歸還給甲方。如乙方拒絕歸還,甲方有權(quán)采取必要措施予以追回,由此造成的損失由乙方承擔(dān)。

  第十四條不可抗力

  本合同所指的不可抗力是指無法預(yù)見、克服或避免并對一方產(chǎn)生重大影響的客觀事件,包括但不限于洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等自然災(zāi)害,以及戰(zhàn)爭、動亂和政府行為等社會事件。

  因不可抗力致使合同無法履行的,遭受不可抗力的一方應(yīng)立即以書面形式將事故情況告知另一方,并在10日內(nèi)提供事故詳細(xì)情況和合同無法履行或需要延期的書面資料,經(jīng)雙方同意后協(xié)商解除合同或暫時延期履行合同。

  第十五條通知

  1、根據(jù)本合同發(fā)出的所有通知,以及雙方之間的文件交換、與本合同有關(guān)的通知和要求等。,必須以書面形式,并可通過信函、傳真、電報或親自傳送。如果無法通過上述方式送達(dá),可以公告送達(dá)。

  2、各方的通訊地址如下:__________________________________________。

  3、一方變更通知或通訊地址的,應(yīng)當(dāng)自變更之日起10日內(nèi)書面通知另一方;否則,非通知方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任。

  第十六條補(bǔ)充和附件

  本合同未盡事宜,按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。法律法規(guī)沒有規(guī)定的,甲乙雙方可以書面形式訂立補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同是本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。

  第十七條合同的有效性

  本合同自雙方或其法定代表人或其授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_________ 本合同以_______份合同副本應(yīng)送交半吉行政村留存。

  乙方(蓋章):____________________

  授權(quán)代表(簽名):___________

  授權(quán)代表(簽名):_______________

  在______________

  簽字人:_______________

農(nóng)貿(mào)市場租賃合同6

  出租方(甲方):_________________________

  法定代表人:____________________________

  通訊地址:______________________________

  聯(lián)系方式:______________________________

  銀行戶頭:______________________________

  銀行卡號:________________________________

  承租方(乙方):_________________________

  法定代表人:____________________________

  通訊地址:______________________________

  聯(lián)系方式:______________________________

  簽約地點:_______________________________

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,本著自愿、公平、合理的原則,經(jīng)協(xié)商一致,現(xiàn)就________________農(nóng)貿(mào)市場攤位租賃達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條攤位基本情況

  攤位位于__________________________________,建筑面積共______平方米。該攤位現(xiàn)有裝修、設(shè)施和附屬物:________________________________。按市場劃行歸市要求經(jīng)營用途為_______________________________。

  第二條租賃期限

  雙方約定攤位租賃期限為_______年,自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

  第三條租金及保證金

  租金共_________元,大寫:_____萬_____仟_____佰_____拾_____元。

  實行_________(一年/半年/季/月)支付制,以_________(現(xiàn)金/支票/匯票)為租金支付方式,每季度最后_________天內(nèi)支付下一季度租金。

  乙方向甲方交納攤位租賃保證金________元,大寫:________仟________佰________拾________元。

  保證金作為下列約定保證:

  1、單方面違反合同約定。

  2、損壞市場內(nèi)設(shè)施照價賠償。

  3、不違反治安條例、市場管理條例(例:在市場內(nèi)吸煙、打架滋事、公然吵架等情況。)

  4、對消費者合法權(quán)益侵犯者。就下列情況下,出租人可使用消費者權(quán)益保證金對消費者進(jìn)行先行賠償:

  (1)承租人與消費者就糾紛解決達(dá)成一致后卻拒絕履行的;

  (2)承租人對消費者提出的修理、重作、更換、退貨、補(bǔ)足商品數(shù)量、賠償損失等合法要求,故意拖延或無理拒絕的;

  (3)出租人使用保證金先行賠償后,可以要求承租人在____日之內(nèi)予以補(bǔ)足。

  (4)保證金的退還方式和期限為合同期滿后____日內(nèi)。

  第四條攤位的轉(zhuǎn)租

  承租人轉(zhuǎn)租攤位,應(yīng)事先征得出租人書面同意。出租人同意轉(zhuǎn)租的,承租人應(yīng)當(dāng)與第三人訂立轉(zhuǎn)租合同,轉(zhuǎn)租期限應(yīng)在本合同租賃期限之內(nèi),同時向市場管理部繳納年租金_____%的管理費。轉(zhuǎn)租期間,本合同繼續(xù)有效,合同效力及于第三人,第三人對攤位造成損失的,承租人應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。

  第五條廣告宣傳

  經(jīng)出租人同意并經(jīng)有關(guān)管理部門批準(zhǔn),承租人可在市場內(nèi)指定的區(qū)域內(nèi)對經(jīng)營的商品進(jìn)行廣告宣傳,費用由承租人自行承擔(dān)。

  第六條其它費用

  (1)工商、稅費按國家政策法規(guī)規(guī)定繳納的,由乙方自行承擔(dān);

  (2)水電費自理。

  第七條出租人的權(quán)利義務(wù)

  1、出租人權(quán)利

  (1)制定市場管理規(guī)章制度,協(xié)助有關(guān)管理部門制止場內(nèi)經(jīng)營者制售假冒偽劣及其他擾亂市場經(jīng)營秩序的行為;

  (2)設(shè)立投訴點接受投訴并進(jìn)行調(diào)解,配合消費者協(xié)會和有關(guān)行政管理部門對場內(nèi)發(fā)生的消費爭議進(jìn)行調(diào)查與處理;

  (3)設(shè)置符合規(guī)定數(shù)量要求的法定、合格的復(fù)檢計量器具;

  (4)制止場內(nèi)占道、搭建、擴(kuò)攤行為或者流動經(jīng)營行為以及在市場規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的場外經(jīng)營行為;

  (5)制止承租人銷售或提供不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的塑料購物袋。

  (6)督促承租人辦理市場內(nèi)經(jīng)營(含以專營、專賣、總代理、總經(jīng)銷、特約經(jīng)銷等特殊經(jīng)銷形式經(jīng)營)所需證照及有關(guān)手續(xù),查驗入場經(jīng)營者的經(jīng)營資格。

  (7)開展有關(guān)法律、政策的宣傳,組織場內(nèi)經(jīng)營者開展文明經(jīng)商活動。

  2、出租人義務(wù)

  (1)確保市場的水電、消防、安全、衛(wèi)生等設(shè)施符合使用條件并達(dá)到有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),并按約定承擔(dān)維修責(zé)任。

  (2)保證場內(nèi)通道暢通、通道衛(wèi)生整潔,場外周邊環(huán)境整潔;

  (3)按約定做好市場的物業(yè)管理、維修等工作,保障市場正常經(jīng)營活動的開展;

  (4)提供統(tǒng)一的市場商品準(zhǔn)入所需的空白臺帳,負(fù)責(zé)指導(dǎo)、督促承租人及時收集原始進(jìn)貨票證、記錄商品準(zhǔn)入臺帳。對承租人記錄完畢歸檔的臺帳,出租人提供保管服務(wù),專人管理,妥善保管,保存期不少于2年。對承租人記錄臺帳有困難的,提供代為記錄服務(wù)。

  (5)按約定提供統(tǒng)一的經(jīng)營容器,統(tǒng)一配置加蓋保潔桶(箱),熟食攤位設(shè)有防蠅、防塵、防腐“三防”設(shè)施;

  (6)按規(guī)定配置食用農(nóng)產(chǎn)品安全快速定性檢測設(shè)施,配備檢測人員,提供檢測服務(wù)。

  (7)履行食品安全法定義務(wù),落實專人負(fù)責(zé)市場商品準(zhǔn)入工作,明確入場經(jīng)營者的食品安全管理責(zé)任,定期對入場食品經(jīng)營者的經(jīng)營環(huán)境和條件進(jìn)行檢查,發(fā)現(xiàn)相關(guān)違法行為,及時予以制止并報告工商行政管理等相關(guān)管理部門。

  第八條承租人的權(quán)利義務(wù)

  1、承租人權(quán)利

  (1)在依法核準(zhǔn)的范圍內(nèi)自主開展經(jīng)營活動;

  (2)有權(quán)拒絕出租人不合理的要求,并向有關(guān)部門反映;

  (3)有權(quán)了解物業(yè)管理、消費者權(quán)益保證金等有關(guān)費用的收取、支出等情況;

  2、承租人義務(wù)

  (1)依法經(jīng)營,誠信經(jīng)營,參加出租人舉辦的有關(guān)法律、政策的學(xué)習(xí),遵守市場的各項規(guī)章制度,做到證照齊全,明碼標(biāo)價,亮照經(jīng)營,照章納稅(費);

  (2)不得銷售《食品安全法》第28條規(guī)定的禁止生產(chǎn)經(jīng)營的食品,包括假冒偽劣商品,“三無”商品,摻雜使假、以次充好商品及法律、法規(guī)禁止銷售的其他商品;

  (3)愛護(hù)市場設(shè)施,配合、協(xié)助出租人做好市場的物業(yè)管理工作,維護(hù)市場的秩序和安全;承租人需使用用電器具,須經(jīng)出租人同意并自覺遵守市場用電管理規(guī)定。

  (4)承租人購進(jìn)商品,應(yīng)當(dāng)檢驗商品質(zhì)量,按規(guī)定要求保存能夠證明進(jìn)貨來源的原始發(fā)票、單證、合同等,建立進(jìn)貨臺賬。牲畜、禽類等按規(guī)定應(yīng)當(dāng)檢驗檢疫的農(nóng)產(chǎn)品,還應(yīng)索取檢驗檢疫合格證明等相關(guān)證明。

  (5)承租人從事批發(fā)經(jīng)營的,應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定向購貨者出具銷售票據(jù)和其他有關(guān)憑證,并進(jìn)行臺賬登記備查。

  (6)承租人要及時記錄商品準(zhǔn)入臺帳,記錄完畢歸檔的臺賬可自行妥善保管,也可委托出租人代為保管,保存期不少于2年。

  (7)自覺服從工商行政管理等相關(guān)部門對商品質(zhì)量的抽檢。經(jīng)快速定性檢測為不合格的商品,承租人應(yīng)在有關(guān)管理部門的監(jiān)督下自行銷毀或作無害化處理;

  (8)不銷售、不提供不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的塑料購物袋。

  (9)承租人應(yīng)服從出租方對商品劃行歸類的管理,保持商品陳列整齊劃一,圈內(nèi)貨物陳列有序,保持?jǐn)偽粌?nèi)部衛(wèi)生,不在攤臺襯墊雜物,不占道經(jīng)營,不在攤位內(nèi)及周邊亂貼吊掛個人用品及雜物。

  (10)承租人從事食品生產(chǎn)經(jīng)營應(yīng)當(dāng)符合食品安全標(biāo)準(zhǔn),并符合《食品安全法》第27條要求。

  第九條違約責(zé)任

  1、出租人的違約責(zé)任

  (1)未按約定時間或約定的面積、方位等提供攤位的,每逾期一日,按年租金的____%向承租人支付違約金。經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未提供攤位的,承租人有權(quán)解除合同;

  (2)水電、消防、安全、衛(wèi)生等設(shè)施不符合有關(guān)要求,致使承租人無法正常經(jīng)營,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍無改善的,應(yīng)向承租人支付年租金____%的違約金,承租人有權(quán)解除合同。給承租人造成損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任;

  (3)未按約定履行維修、物業(yè)管理等責(zé)任,給承租人造成人身財產(chǎn)損害的,應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任;

  (4)出租人未按約定提供準(zhǔn)入空白臺帳;對承租人委托保管的商品準(zhǔn)入臺帳保管不力造成損壞、遺失,給承租人商品準(zhǔn)入工作造成嚴(yán)重影響的,應(yīng)向承租人支付年租金____%的違約金。

  (5)未按約定提供統(tǒng)一的經(jīng)營容器、加蓋保潔桶(箱),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍無改善的,應(yīng)向承租人支付年租金____%的違約金,承租人有權(quán)解除合同。給承租人造成損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任;

  2、承租人的違約責(zé)任

  (1)未按約定交納租金,每逾期一日,按應(yīng)交納租金的____%向出租人支付違約金。經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未交納的,出租人有權(quán)解除合同;

  (2)攤位交付后____日內(nèi)未開業(yè)或者在租賃期內(nèi)無正當(dāng)理由連續(xù)停業(yè)____個月以上的,出租人有權(quán)解除合同。已交租金按時間扣除后,剩余部分予以退還,不足部分,出租人有權(quán)向承租人追償;

  (3)從事違法經(jīng)營活動,被有關(guān)管理部門處以吊銷證照,或拒不執(zhí)行出租方正當(dāng)管理要求的,給市場聲譽(yù)造成不良影響的,出租人有權(quán)解除合同;

  (4)未經(jīng)出租人同意,擅自將攤位轉(zhuǎn)租他人的,出租人有權(quán)解除合同,并應(yīng)向出租人支付年租金____%的違約金;因過錯造成攤位嚴(yán)重毀損的,承擔(dān)賠償損失的責(zé)任;

  (5)承租人不服從出租人對市場內(nèi)經(jīng)營商品陳列、圈內(nèi)貨物擺放、占道經(jīng)營、攤位衛(wèi)生的統(tǒng)一管理,經(jīng)出租人三次以上催告仍不予以改正,應(yīng)向出租人支付年租金____%的違約金,出租人有權(quán)解除合同。

  (6)承租人不及時收集、記錄商品準(zhǔn)入工作所需的資料和臺帳,經(jīng)出租人三次以上催辦仍不予以辦理,應(yīng)向出租人支付年租金____%的違約金。出租人有權(quán)解除合同。

  (7)承租方不服從出租人的統(tǒng)一管理,擅自銷售或提供不符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的塑料購物袋,經(jīng)查證屬實發(fā)現(xiàn)三次以上的,應(yīng)向出租人支付年租金____%的違約金。出租人有權(quán)解除合同。

  (8)承租人未按相關(guān)規(guī)定對經(jīng)快速定性檢測為不合格的商品進(jìn)行銷毀或作無害化處理;經(jīng)查證屬實發(fā)現(xiàn)三次以上的,應(yīng)向出租人支付年租金____%的違約金。出租人有權(quán)解除合同。

  (9)對年度信用等級為D級的嚴(yán)重失信經(jīng)營者和連續(xù)兩年度信用等級為C級的信用低下經(jīng)營者,取消其下年度市場招投標(biāo)資格。承租人被行政管理部門年度兩次以上行政處罰的,或添加有毒有害物質(zhì)的,列入市場經(jīng)營者黑名單的,將其清退出市場。

  第十條解除協(xié)議

  如需解除協(xié)議,乙方需在租賃期滿____日前告知甲方,甲方應(yīng)允許,在乙方足額繳納水電費后退還保證金,乙方將租賃的場地及甲方提供的配套設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方拒不交還的,甲方有權(quán)采取必要措施予以收回,由此造成的損失由乙方承擔(dān)。

  第十一條不可抗力

  本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能克服、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件,包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件(如市政規(guī)化及市政拆遷、公司策化及發(fā)展需要等不可抵抗因素)乙方應(yīng)無條件搬遷。

  第十二條其他約定事項

  1.本合同條款如與國家法律、法規(guī)、政策相悖時,以國家、法規(guī)、政策為準(zhǔn)。

  2._______________________________________________________________

  3._______________________________________________________________

  第十三條爭議解決

  本合同項下發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決;協(xié)商或調(diào)解不成的,提交__________仲裁委員會仲裁或向_________________人民法院提起訴訟。

  第十四條協(xié)議效力

  合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同一式_________份,其中甲方執(zhí)________份,乙方執(zhí)________份。

  合同生效后,甲乙雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式,作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

  甲方(蓋章):___________________ 乙方(簽字):___________________

  法定代表人:______________________ 身份證號:______________________

  聯(lián)系方式:______________________ 聯(lián)系方式:______________________

  _______年_______月_______日_______年_______月_______日

  簽訂攤位租賃合同的注意事項

  一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情況

  1、作為承租方,應(yīng)先審查租賃物是否存在法律法規(guī)禁止出租的情形:如共有租賃物未取得共有人同意的,權(quán)屬有爭議的等。

  2、作為承租方,為了預(yù)防欺詐,在合同中約定,如果承租方是租賃物的所有人,必須提供相關(guān)的證明文件;如果承租方不是租賃物的所有人,必須具有轉(zhuǎn)租權(quán)。

  3、為了避免爭議,在合同中對租賃物的基本信息應(yīng)進(jìn)行明確約定。

  租賃合同之租期條款在合同中,約定租賃物的租賃期限,明確租賃的具體起止日期。

  二、租賃合同之租金條款

  1、在合同中,明確約定租金的支付方式。

  2、在合同中,明確約定租金支付時間。

  三、租賃合同之保證金條款在租賃物租賃合同訂立時,合同雙方當(dāng)事人都盡量避免風(fēng)險,預(yù)防欺詐;租賃合同之轉(zhuǎn)租條款在合同中明確約定承租方是否可以轉(zhuǎn)租。

農(nóng)貿(mào)市場租賃合同7

  甲方(甲方):

  乙方(乙方):

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國食品安全法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)雙方自愿協(xié)商,就農(nóng)貿(mào)市場攤位租賃事宜達(dá)成一致,訂立本合同,共同遵守。

  第一條攤位基本情況

  本合同所指攤位位于嵊州濱江農(nóng)貿(mào)市場交易區(qū)319號攤位,具體位置以商戶與市場協(xié)商的具體位置為準(zhǔn),面積㎡,市場規(guī)劃要求經(jīng)營范圍。

  第二條租賃期限

  雙方約定攤位租賃期限自20xx年x月x日交付至20xx年x月x日期滿。

  第三條租金及交付時間、方式

  該攤位租金為人民幣xx(小寫:)元整,以現(xiàn)金方式支付租金;并于本合同簽訂之日一次或分次繳清租金。

  第四條攤位的轉(zhuǎn)租

  乙方轉(zhuǎn)租攤位,應(yīng)事先征得甲方書面同意,如私自轉(zhuǎn)租,乙方所交管理保證金甲方全部扣除,乙方的保證金不能作為第三方的管理保證金。同時由第三方向甲方繳納轉(zhuǎn)租剩余總租金10%的轉(zhuǎn)讓費以及攤位保證金。甲方同意轉(zhuǎn)租的,乙方應(yīng)當(dāng)與第三人訂立轉(zhuǎn)租合同(必須經(jīng)甲方簽章方為有效),轉(zhuǎn)租期限應(yīng)在本合同租賃期限之內(nèi)。轉(zhuǎn)租期間,本合同繼續(xù)有效,合同效力及于第三人。

  第五條攤位的調(diào)整在市場運營過程當(dāng)中,甲方對乙方均不做任何獨家經(jīng)營以及嚴(yán)格經(jīng)營范圍劃分的承諾,甲方有權(quán)根據(jù)市場的實際情況進(jìn)行調(diào)整,乙方不得無理糾纏,否則甲方有權(quán)單方面解除合同終止協(xié)議。如因市場需要甲方對攤位進(jìn)行調(diào)整,甲方應(yīng)提前10日書面通知乙方,擴(kuò)充攤位的行為甲方無需向乙方通知,擴(kuò)充攤位數(shù)量的行為乙方也無權(quán)過問。調(diào)整攤位,乙方可以決定是否接受。接受調(diào)整的,雙方應(yīng)按調(diào)整后攤位的情況重新訂立租賃合同。不接受調(diào)整的,提前解除合同,甲方應(yīng)于30日內(nèi)退回乙方已交付的多余租金及保證金。

  第六條廣告宣傳

  市場內(nèi)建筑物即附屬物屬甲方所有,乙方未經(jīng)甲方同意不得在市場內(nèi)張貼廣告,如需做廣告宣傳申報市場管理辦公室由市場管理辦公室統(tǒng)一策劃進(jìn)行制作,進(jìn)行區(qū)域內(nèi)經(jīng)營的商品進(jìn)行廣告宣傳,費用由乙方自行承擔(dān)。

  第七條物業(yè)管理

  市場的物業(yè)管理由市場管理辦公室負(fù)責(zé),物業(yè)管理費用(包括水、電、暖、衛(wèi)生等費用)的承擔(dān)方式為:

  1、電:市場內(nèi)有分支電表的商戶,電費按照每月電表實際用電度數(shù)x1元計算由甲方管理人員收取;沒有分支電表的商戶按照每月甲乙雙方均認(rèn)可的用電數(shù)估值x1元計算由甲方管理人員收取,副食、面點、蛋糕區(qū)柜臺電費按10元/月每節(jié)柜臺收齲

  2、水、暖、衛(wèi)生費、治安費:一次性繳清。

  第八條管理保證金

  攤位交付之日,乙方需向甲方交納管理保證金元整或者直接把試營業(yè)期間乙方繳納的保證金或者訂金轉(zhuǎn)成此合同保證金。在租賃期內(nèi),管理保證金由甲方管理。只用于消費者權(quán)益以及早市規(guī)章制度和早市經(jīng)營場所設(shè)施和設(shè)備的保障。

  下列情況下,甲方可有權(quán)自行動用保證金進(jìn)行處置或者處罰:

  1、乙方與消費者就糾紛解決達(dá)成一致后卻拒絕履行的;

  2、乙方對消費者提出的的修理、重作、更換、退貨、補(bǔ)足商品數(shù)量、賠償損失等合法要求,故意拖延或無理拒絕的;

  3、違反早市制定的各項規(guī)章制度或者損壞早市設(shè)施以及早市設(shè)備的。甲方使用管理保證金先行處置或者處罰后,可以要求乙方在___3__日之內(nèi)予以補(bǔ)足。

  (1)制定市場管理規(guī)章制度,協(xié)助有關(guān)管理部門制止場內(nèi)經(jīng)營者制售假冒偽劣及其他擾亂市場經(jīng)營秩序的行為;

  (2)設(shè)立投訴點接受投訴并進(jìn)行調(diào)解,配合消費者協(xié)會和有關(guān)行政管理部門對場內(nèi)發(fā)生的消費爭議進(jìn)行調(diào)查與處理;

  (3)設(shè)置符合規(guī)定數(shù)量要求的法定、合格的復(fù)檢計量器具;

  (4)制止場內(nèi)占道、搭建、擴(kuò)攤行為或者流動經(jīng)營行為以及在市場規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的場外經(jīng)營行為;

  (5)制止乙方銷售或提供不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的塑料購物袋。

  (6)開展有關(guān)法律、政策的宣傳,組織場內(nèi)經(jīng)營者開展文明經(jīng)商活動。

  2、甲方義務(wù):

  (1)甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理相關(guān)部門規(guī)定的衛(wèi)生、工商、稅務(wù)等營業(yè)證、照,但是辦證費用及日后產(chǎn)生的稅費由乙方承擔(dān)。

  (2)確保市場的水電、消防、安全、衛(wèi)生等設(shè)施符合使用條件,并按約定承擔(dān)維修責(zé)任。

  (3)保證場內(nèi)通道暢通、通道衛(wèi)生整潔,場外周邊環(huán)境整潔;

  (4)按約定做好市場的物業(yè)管理、維修等工作,保障市場正常經(jīng)營活動的開展;

  (5)履行食品安全法定義務(wù),成立商品準(zhǔn)入辦公室,落實專人負(fù)責(zé)市場商品準(zhǔn)入工作,明確入場經(jīng)營者的食品安全管理責(zé)任,定期對入場食品經(jīng)營者的經(jīng)營環(huán)境和條件進(jìn)行檢查,發(fā)現(xiàn)相關(guān)違法行為,及時予以制止并報告工商行政管理等相關(guān)部門。

  第九條乙方的權(quán)利義務(wù)

  1、乙方權(quán)利

  (1)在甲方核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍內(nèi)自主開展經(jīng)營活動;

  (2)有權(quán)拒絕甲方不合理的要求,并向有關(guān)部門反映;

  (3)有權(quán)了解物業(yè)管理、管理保證金等有關(guān)費用的收娶支出等情況;

  2、乙方義務(wù)

  (1)依法經(jīng)營,誠信經(jīng)營,參加甲方舉辦的有關(guān)法律、政策、消防安全的學(xué)習(xí),遵守市場的各項規(guī)章制度,做到證照齊全,明碼標(biāo)價,亮照經(jīng)營,照章納稅(費);

  (2)不得銷售《食品安全法》第28條規(guī)定的禁止生產(chǎn)經(jīng)營的食品,包括假冒偽劣商品,“三無”商品,摻雜使假、以次充好商品及法律、法規(guī)禁止銷售的其他商品;

  (3)愛護(hù)市場設(shè)施,配合、協(xié)助甲方做好市場的物業(yè)管理工作,維護(hù)市場的秩序和安全;乙方需使用用電器具,必須先經(jīng)得甲方同意方可使用,并自覺遵守市場用電管理規(guī)定。

  (4)乙方購進(jìn)商品,應(yīng)當(dāng)檢驗商品質(zhì)量,按規(guī)定要求保存能夠證明進(jìn)貨來源的原始發(fā)票、單證、合同等,建立進(jìn)貨臺賬。牲畜、禽類等按規(guī)定應(yīng)當(dāng)檢驗檢疫的農(nóng)產(chǎn)品,還應(yīng)索取檢驗檢疫合格證明等相關(guān)證明。

  (5)乙方從事批發(fā)經(jīng)營的,應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定向購貨者出具銷售票據(jù)和其他有關(guān)憑證,并進(jìn)行臺賬登記備查。

  (6)乙方要及時記錄商品準(zhǔn)入臺帳,記錄完畢歸檔的臺賬可自行妥善保管,也可委托甲方代為保管,保存期不少于2年。

  (7)自覺服從工商行政管理等相關(guān)部門對商品質(zhì)量的抽檢。經(jīng)快速定性檢測為不合格的商品,乙方應(yīng)在有關(guān)管理部門的監(jiān)督下自行銷毀或作無害化處理;

  (8)不銷售、不提供不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的塑料購物袋。

  (9)乙方應(yīng)服從管理方對商品劃行歸類的管理,保持商品陳列整齊劃一,圈內(nèi)貨物陳列有序,保持?jǐn)偽粌?nèi)部衛(wèi)生,不在攤臺襯墊雜物,不占道經(jīng)營,不在攤位內(nèi)及周邊亂貼吊掛個人用品及雜物。

  (10)乙方從事食品生產(chǎn)經(jīng)營應(yīng)當(dāng)符合食品安全標(biāo)準(zhǔn),并符合《食品安全法》第27條要求。

  第十條責(zé)任的劃分

  1、因供電部門檢修或者調(diào)度造成市場停電所導(dǎo)致的乙方經(jīng)營或者商品受到損失,甲方不承擔(dān)責(zé)任。

  2、經(jīng)營者亂拉電線造成人員傷亡的甲方不承擔(dān)責(zé)任。

  3、因經(jīng)營者忘記關(guān)水龍頭而導(dǎo)致自己或者其他商戶受損失甲方不承擔(dān)責(zé)任。

  4、乙方多次違章屢教不改,不服從市場管理人員管理,甲方有權(quán)擅自將其清除出場,攤位另行安排,所有后果乙方自擔(dān)。

  5、乙方不按期繳納租賃費、稅費、電費、水費、衛(wèi)生費、采暖費、治安費超過規(guī)定期限半個月的,甲方有權(quán)終止合同沒收乙方的保證金。

  6、甲方未按約定履行維修、物業(yè)管理等責(zé)任,給乙方造成人身財產(chǎn)損害的,應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。

  7、位交付后1個月內(nèi),乙方未開業(yè)或者在租賃期內(nèi)無正當(dāng)理由累計停業(yè)1個月以上的,甲方有權(quán)解除合同。已交租金按時間扣除后,剩余部分予以退還,不足部分,甲方有權(quán)向乙方追償;

  8、乙方從事違法經(jīng)營活動,被有關(guān)管理部門處以吊銷證照,或拒不執(zhí)行出租方正當(dāng)管理要求的,給市場聲譽(yù)造成不良影響的,甲方有權(quán)解除合同;

  9、乙方未經(jīng)甲方同意,擅自將攤位轉(zhuǎn)租他人的,甲方有權(quán)解除合同,乙方并應(yīng)向甲方支付年租金10%的違約金;因過錯造成攤位嚴(yán)重毀損的,承擔(dān)賠償損失的責(zé)任;

  10、乙方不服從甲方對市場內(nèi)經(jīng)營商品陳列、圈內(nèi)貨物擺放、占道經(jīng)營、攤位衛(wèi)生的統(tǒng)一管理,經(jīng)甲方三次以上催告仍不予以改正,甲方有權(quán)解除合同。 11承租方不服從甲方的統(tǒng)一管理,擅自銷售或提供不符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的塑料購物袋,經(jīng)查證屬實發(fā)現(xiàn)三次以上的,甲方有權(quán)解除合同。

  12、乙方未按相關(guān)規(guī)定對經(jīng)快速定性檢測為不合格的商品進(jìn)行銷毀或作無害化處理;經(jīng)查證屬實發(fā)現(xiàn)三次以上的,甲方有權(quán)解除合同。

  13、對嚴(yán)重失信經(jīng)營者或者信用低下經(jīng)營者,取消其下年度入市場經(jīng)營資格。乙方被行政管理部門年度兩次以上行政處罰的,或添加有毒有害物質(zhì)的,列入市場經(jīng)營者黑名單的,甲方有權(quán)將其清退出市常

  第十一條其他

  (1)賣熟食或者直接入口食品的商戶如果因為產(chǎn)品質(zhì)量問題而導(dǎo)致的責(zé)任事故乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

  (2)甲方制定并且張貼明示的各項市場規(guī)章制度作為本合同的附件,乙方同意遵守。

  (3)以上合同文本所涉及的款項全部交清方為有效。

  第十二條爭議解決方式

  本合同在履行過程中發(fā)生爭議,由雙方協(xié)商解決,也可向工商行政管理部門申請調(diào)解。協(xié)商、調(diào)解不成的,按以下第2種方式解決:

  1、提交__嵊州市__仲裁委員會仲裁;

  2、依法向人民法院起訴。

  第十三條本合同未盡事宜

  雙方可協(xié)商后做出補(bǔ)充約定,補(bǔ)充約定及合同附件為本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。第十五條本合同自雙方簽字或者蓋章后生效。

  本合同一式_2__份,具有同等法律效力。合同持有情況如下:甲方1份,乙方1份。

  甲方(公章):_________乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日_________年____月____日

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