中央空調(diào)大修總結(jié)

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　　中央空調(diào)大修總結(jié)

　　一、開展預(yù)防維修，提高設(shè)備功效.

　　(1)四月初，對中央空調(diào)1號主機(jī)進(jìn)行年度維修保養(yǎng)，采用機(jī)械除垢和化學(xué)除垢雙結(jié)合的科學(xué)清洗方法，清除了蒸發(fā)器和冷凝器上的結(jié)垢，把主機(jī)的高壓降到正常工作范圍內(nèi)。對冷卻水泵、冷凍水泵進(jìn)行季節(jié)性維修保養(yǎng)，更換軸承和防水密封，并做防銹處理，使設(shè)備的工作效率恢復(fù)到正常運(yùn)行水平。對中央空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行挖潛技術(shù)改造，增加冷卻塔的布水量，科學(xué)地調(diào)整冷凍水的流量、流速、揚(yáng)程和進(jìn)出水溫度。減少了3臺冷卻泵、冷凍泵合計(jì)37.5kw的運(yùn)行，使設(shè)備始終處于最經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行狀態(tài)，即降低了設(shè)備磨損，又節(jié)約了電費(fèi)。

　　(2)對空調(diào)制冷效果差、風(fēng)機(jī)盤管噪音大的客房，進(jìn)行一級維修保養(yǎng)。拆下風(fēng)機(jī)盤管，進(jìn)行除塵除垢清洗，對電機(jī)進(jìn)行加油、風(fēng)葉偏心矯正、更換軸承和電容器。對風(fēng)機(jī)盤管做防振動技術(shù)處理，降低空調(diào)噪音，提高制冷效果，對大堂空調(diào)柜機(jī)進(jìn)行化學(xué)清洗、調(diào)整。全年共完成20臺風(fēng)機(jī)盤管的維修保養(yǎng)任務(wù)，每臺維修成本僅為30元。

　　(3)在進(jìn)行一級維修保養(yǎng)的房間內(nèi)，同時對房間內(nèi)其它設(shè)備設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)。檢查鋁合金窗戶、把手、窗簾軌道和滑輪;檢查床控板、燈具、家具和馬桶水箱等。拆下衛(wèi)生間排氣扇進(jìn)行除塵、清洗和加油。清除衛(wèi)生間排水管S彎處的頭發(fā)等雜物，保持排水暢通。

　　小結(jié)：通過對備進(jìn)行預(yù)防性維修保養(yǎng)和挖潛技術(shù)改造，不但提高了設(shè)備的使用功效，而且降低了能源損耗。五月至十月夏季中央空調(diào)運(yùn)行期間，

　　在制冷效果大幅度提高，空調(diào)開啟時間延長的情況下，耗電量比2004年下降了12%，節(jié)電25000度。

　　二、采用新型建材，解決遺留問題.

　　(1)客房一樓走廊的墻紙由于墻體滲水而發(fā)黑，影響了酒店的形象。我們向裝修公司提出解決方案，采用木夾板刷991防水材料做底襯防水組合，面板為不銹鋼秀的墻裙，美觀大方，杜絕了墻體滲水發(fā)黑的現(xiàn)象。同時為了達(dá)到消防規(guī)范的要求，又在防火門和走廊安裝了新型LED緊急出口燈。

　　(2)七樓客房外陽臺落地窗每次下雨都發(fā)生滲水現(xiàn)象，影響客房的出租。我們向裝修公司提出解決方案，采用不銹鋼加陽光板做雨棚，另外加大了排水管的管徑和數(shù)量，疏堵結(jié)合，不但解決了落地窗滲水的問題，而且阻擋了太陽光直接照射到房間，可謂一舉兩得。

　　(3)足浴屋頂漏水長期無法解決，影響了正常營業(yè)。我們向裝修公司提出解決方案，采用911防水卷材做三油二布的防水層，加鋪一層混凝土，做48小時閉水試驗(yàn)后，再鋪上鋼磚，杜絕了漏水的問題。

　　(4)除了對遺留問題積極加以解決外，還對集體宿舍存在的不足進(jìn)行整改，在36個房間安裝有線電視線路，豐富了員工的業(yè)余文化生活。將集體宿舍和四合院所有房間的電源開關(guān)改為漏電保護(hù)斷路器，從技術(shù)上保證了員工和出租戶的人身財產(chǎn)安全。將廢棄的倉庫、油庫、廁所等改為11間出租屋，為四合院出租屋安裝雨棚，修補(bǔ)門窗、屋頂，解決出租戶的`實(shí)際困難，提高出租率，為酒店增加了收入。酒店工程部年終總結(jié)

　　小結(jié)：通過對市場上新型建材的了解，結(jié)合新技術(shù)、新工藝，嚴(yán)格按行業(yè)規(guī)范和工藝要求進(jìn)行施工，保證了改造工程的質(zhì)量，徹底解決長期困擾酒店正常經(jīng)營的歷史遺留問題。

　　三、加強(qiáng)能源管理，杜絕跑冒滴漏.

　　(1)酒店的電度計(jì)量，經(jīng)常出現(xiàn)總表和各部門分表之間存在很大的逆差，特別是夏季空調(diào)使用高峰時更加明顯，最高差額達(dá)10000多度。我們查閱了近3年的用電記錄，進(jìn)行分析比較，現(xiàn)場測量各部門的分時電流，計(jì)算視在功率，做電力平衡測試，發(fā)現(xiàn)舒心餐廳用電計(jì)量異常。為了保證酒店利益不受侵犯，確保用電計(jì)量的公正、準(zhǔn)確，我們對承包部門的電路進(jìn)行整改，使每個承包部門都單獨(dú)一路電源到工程部總配電柜進(jìn)行計(jì)量，選用先進(jìn)的電子電度表，減少了因線路損耗給酒店帶來的無謂損失，杜絕了偷電、竊電等損公肥私的行為。

　　附：中央空調(diào)清洗合同

　　合同編號 甲方:

　　乙方:安陽市世紀(jì)金泰制冷設(shè)備工程有限公司

　　中央空調(diào)系統(tǒng)清洗和主機(jī)維護(hù)工程選定安陽市世紀(jì)金泰制冷設(shè)備工程有限公司為承包人,按照《中華人民共和國合同法》結(jié)合本工程具體情況,雙方本著友好合作、互惠互利的原則,達(dá)成如下協(xié)議:

　　第一條 合同內(nèi)容: 第二條 承包方式: 包工包料的總價合同承包. 第三條 合同價款:

　　本工程的總價款為人民幣: (￥: 元)。 第四條 付款方式:

　　1、甲、乙雙方簽字蓋章后,甲方支付定金(總價款的百分之 十),即人民幣 (￥: 元),乙方組織施工前準(zhǔn)備工作(采購材料等),安排人員進(jìn)入現(xiàn)場施工.

　　2、工程結(jié)束后,三日內(nèi)甲方組織人員驗(yàn)收,驗(yàn)收合格后一個月內(nèi)支付工程款(總價款的百分之 十)，即人民幣 (￥: 元)。

　　3、余款(總價款的百分之 十)，即人民幣 (￥: 元)，六個月后、七個月內(nèi)付清。 第五條 工程質(zhì)量:

　　1、因乙方原因造成施工質(zhì)量不合格, 乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的時間內(nèi)無償返工,達(dá)到工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn).由于甲方原因達(dá)不到工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,由甲方承擔(dān)返工責(zé)任及經(jīng)濟(jì)支出.

　　2、由甲方從乙方所提供的材料中抽取樣品兩份,雙方各保留一份,密封后經(jīng)雙方簽字認(rèn)可. 第六條 甲方工作:

　　1、按本合同約定辦理驗(yàn)收手續(xù),撥付和結(jié)算工程款.

　　2、按本合同約定,甲方指派工程監(jiān)管人員在施工現(xiàn)場指導(dǎo)和協(xié)調(diào),并對乙方施工所需的用水用電及有關(guān)工具和材料等給予積極配合.

　　3、施工過程中,如因設(shè)備老化,已腐蝕透,機(jī)器內(nèi)壁劃傷發(fā)生滲透等現(xiàn)象,乙方提供證明,屬原設(shè)備問題的,有甲方承擔(dān)責(zé)任.

　　4、提供設(shè)備上應(yīng)給以更換的部件.

　　5、如空調(diào)系統(tǒng)突發(fā)事故造成泄水,需要補(bǔ)充的材料等費(fèi)用由甲方承擔(dān).

　　6、工程完工后,乙方須及時通知甲方,有甲方在接到通知后3天內(nèi)組織有關(guān)人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收.

　　第七條 乙方工作:

　　1、嚴(yán)格按照公司承諾施工,并保證工程按質(zhì)按量和按時完成. 2、做好工程所用材料的采購、檢驗(yàn)和管理.

　　3、乙方工程師和技術(shù)人員24小時現(xiàn)場指導(dǎo)工程工作.

　　4、堅(jiān)持文明施工,做好施工現(xiàn)場環(huán)境保護(hù)、勞動保護(hù)和勞動安全. 第八條 施工工期:

　　本工程從 _ 年_月_日開工,至_年_月_日結(jié)束. 第九條 違約責(zé)任:

　　1、合同雙方當(dāng)事人中的任何一方因未履行合同的約定或違反國家法律、法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定，受到罰款或給對方造成經(jīng)濟(jì)損失均由責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任，并賠償給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失，未造成損失的，應(yīng)支付合同總價的15%為違約金;

　　2、未辦理驗(yàn)收手續(xù)，甲方提前使用或擅自動用工程成品而造成損失的，由甲方負(fù)責(zé); 3、因一方原因，造成合同無法繼續(xù)履行時，該方應(yīng)及時通知另一方，辦理合同終止手續(xù)，并由責(zé)任方賠償對方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失;

　　4、由于乙方原因，工程質(zhì)量達(dá)不到雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方負(fù)責(zé)維修，工期不予順延; 5、由于乙方原因致使工期延誤，每延誤一天須向?qū)Ψ街Ц逗贤�總價的15%為違約金. 第十條 爭議解決:

　　本合同發(fā)生爭議產(chǎn)生的訴訟，由合同簽定地人民法院管轄。 第十一條 合同生效及其它:

　　本合同經(jīng)甲乙雙方代表簽字、加蓋公章和騎縫章后生效。本合同一式兩份，甲方和乙方各一份。

　　甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

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