物業(yè)工程設備管理制度

　　在社會發(fā)展不斷提速的今天，制度起到的作用越來越大，制度對社會經濟、科學技術、文化教育事業(yè)的發(fā)展，對社會公共秩序的維護，有著十分重要的作用。那么什么樣的制度才是有效的呢？以下是小編為大家收集的物業(yè)工程設備管理制度，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

物業(yè)工程設備管理制度1

　　a）配電房全部機電設備，由機電技術人員負責管理和值班。送、停電由值班人員負責完成，無關人員嚴禁入內。

　　b）建立運行記錄，每班巡查一次，每月細查一次，半年大檢修一次。查出問題及時處理，并做好記錄。不能解決的問題及時上報主管部門。每班巡視內容：記錄電壓、電流、溫度、電表數(shù)；檢查屏上指示燈、電器運行聲音是否正常；房內是否有異味。

　　c）配電房內照明、通風良好，配電房內溫控在40度以下。

　　d）供電回路操作開關的標志要顯著，停電拉閘、檢修停電要掛標志牌，非有關人員決不能動。

　　e）應嚴格保持各開關狀態(tài)與模擬盤相一致，不能隨意更改設備和結線的運行方式及各種開關的整定值。

　　f）嚴格遵守交接班制度和安全、防火、清潔衛(wèi)生制度。

　　g）嚴格執(zhí)行崗位責任制，遵守電業(yè)系統(tǒng)有關變配電的各項規(guī)程。

　　h）嚴格執(zhí)行各種設備的安全操作規(guī)程。

　　i）在惡劣的'氣候環(huán)境下，要加強對設備的特巡，當發(fā)生事故時應保持冷靜，按操作規(guī)程及時排除故障，并按時作好記錄。

　　j）操作及檢修時必須按規(guī)定使用電工絕緣工具、絕緣鞋、絕緣手套等。

物業(yè)工程設備管理制度2

　　物業(yè)工程部新增、改裝及報廢設備管理制度

　　凡部門需新增設備，均應由部門向工程部提出申請，經房產工程部按電力供應、建筑物承載允許值，安全及環(huán)保等要求核實后，報請項目經理批準后方可進行。工程部應提供產品信息和核查新增設備的產品，與使用部門共同制定安裝要求，并視工程大小，決定由工程部或委托專業(yè)施工單位施工。新增設備驗收后，驗收資料及技術文件，由工程部存檔，工具由使用部門保管。

　　1）物業(yè)設備需改裝、移裝時，對一般容易改裝、移裝的設備，由使用班組提出申請，報請部門經理批準后，由工程部安排計劃進行。當改裝工程較大，技術復雜性和價格較高或需對原建筑結構做較大面積破損的.，一定要由部門經理報請項目經理批準，并由工程部提出方案后再進行施工。設備改裝的資料及審批文件，應由工程部存檔，隱蔽工程設施的改裝、移裝的資料除存檔外，還應對相應竣工圖紙作有關說明備案。凡任意改裝、移裝設備或拆除建筑物結構者，應追究責任。

　　2）設備的更新和報廢應同時辦理。

　　3）設備的報廢原則為：

　　a）政府指定的淘汰產品

　　b）已超過使用期限，損壞嚴重；或是雖能運轉，但是有嚴重隱患，而修理成本昂貴的設備。

　　c）因為事故損壞，而修理費用接近或超過原價值的設備

　　d）無法修復的設備

　　4）設備的報廢，應由使用部門提出申請，由工程部進行技術鑒定后，方可辦理報廢手續(xù)。價值較大的設備，應經項目經理批準。

物業(yè)工程設備管理制度3

　　1）在消防中央監(jiān)控室，應具備以下資料及鎖匙：

　　a）一套完整準確地記錄物業(yè)火災預報系統(tǒng)及干濕滅火裝置位置圖及消防系統(tǒng)圖，包括煙感/溫感探測器和主控屏位置，手提滅火器和滅火毯，消防栓箱配破玻璃按紐和警鈴，消防栓系統(tǒng)連消防接合器、噴淋系統(tǒng)、消防泵等。

　　b）一套清楚及準確的建筑平面圖，圖內展示各防火卷閘、隔火墻、危險倉、防煙門、走火梯及太平門等。

　　c）一套各種消防設備之備件清單。

　　d）一套完整之排煙通風圖。

　　e）工程部必須保存出現(xiàn)緊急情況時聯(lián)絡人的電話、手機號碼。

　　2）在指定地點吸煙，煙灰、煙蒂要丟進煙缸。

　　3）維修工作中需要使用易燃材料時，應特別小心。各班組不得存放易燃油料1公斤以上。

　　4）不得隨意挪動消防設施，發(fā)現(xiàn)消防設施損壞或泄露應及時報告。

　　5）當發(fā)生火災警報，各人員一定要認真處理，直到確定火警熄滅或確認是誤報為止。各員工遇事時請保持冷靜，行動時不要太急躁。

　　6）任何人士如發(fā)現(xiàn)火災，應先用對講機或電話報告發(fā)生火警的位置和他自己的動向。

　　7）當有火災警報時，以下的警鈴應不斷地響起：

　　8）首層

　　9）火災的樓層

　　10）與發(fā)生火災相鄰的樓層

　　11）如發(fā)生火災，工程部的首要任務是保證消防水泵，正壓風機，排煙風機正常運行，保證供水供電，并及時通知保安滅火。

　　12）發(fā)生火災時，工程部應做好以下工作：

　　a派有經驗的'工程人員前往控制室協(xié)調救火工作。

　　b盡可能從消防報警系統(tǒng)主屏找出火警的樓層和警報之種類。

　　c通知工程師有關情況。

　　d通知所有當值員工，尤其是身處地庫及機房之員工。

　　e當消防員到場，立刻配合保安/管理員向他們報告所知情況。

　　f其他當值工程人員留守崗位候命戒備。

　　g工程師應做好：

　　立即通知xxx大廈空調主機房發(fā)生火警警報。

　　與各部員工合作，確保各消防系統(tǒng)運作正常。

　　向消防指揮員提供技術意見。

　　根據(jù)情況改變以下設備的運行狀態(tài)：

　　排煙系統(tǒng)

　　空調通風系統(tǒng)：在正常情況下，應將發(fā)生火災那一層、上一層、上二層和下一層之空調和給風系統(tǒng)關掉，以防止?jié)鉄熉�延�?/p>

　　升降機和扶手電梯。

　　干濕消防系統(tǒng)。

　　強電及后備發(fā)電/照明系統(tǒng)。

　　h通知有關工程人員在工程部候命。

　　i在空調主機房之員工應：

　　立刻察看全機房范圍，確定警報是否源自主機房。

　　如火災在機房內，不要冒險；在可能情況下，關掉冷凍主機，

　　用現(xiàn)有工具和滅火筒將火撲滅。如不能把火撲滅，應立刻鎖門離開現(xiàn)場。

　　j當值工程人員應：

　　立刻上報不要獨自冒險，如發(fā)覺火勢蔓延，應盡快離開現(xiàn)場，在可能情況下，用手提滅火筒或消防栓嘗試把火撲滅。

　　與工程部保持聯(lián)絡及依照上級之指示行動。

　　當火被撲滅或確證是誤報后：

　　將火災警報系統(tǒng)及其它消噴系統(tǒng)重置還原，如有消防隊長在場，須征得消防隊長同意才可行動。

　　如噴淋系統(tǒng)正在灑水，應將分層閥關上，以便清理更換噴淋頭及其它損毀的設備，使系統(tǒng)盡快恢復正常。

　　檢查受影響的樓層，并拍照作好記錄。

　　盡快寫出報告連照片和出事原因呈交項目經理。

　　k租戶的二次裝修應遵循《裝修施工安全管理制度》。

物業(yè)工程設備管理制度4

　　1）嚴禁各部門私接或移動電氣設備和設施。確因生產或改善服務質量需要，應經所在部門經理批準，報請工程部核實，并由工程部登記注冊；各部門需架設臨時線，應由工程部派電工安裝。使用結束后應立即通知工程部拆除。臨時線路應符合'低規(guī)'要求，時間一般不超過一星期。如使用后確需長期固定，在安全和不損害美觀條件下，由工程部派電工正式安裝，并登記備案。

　　物業(yè)強電系統(tǒng)維修時，應該根據(jù)不同的危險程度，分為全部停電、部分停電和不停電工作三類。電氣檢修人員工作時，應遵循下列三項要求：

　　a）根據(jù)工作內容和需要，填寫工作票。

　　b）除特殊情況外，原則上應有兩人或兩人以上在一起工作。

　　c）應有完成保證工作人員安全的組織措施和技術措施。

　　2）安全技術措施

　　在全部停電或部分停電的電氣設備上工作時，必須完成下列保證安全的技術措施：

　　a）斷開電源。在工作場所必須斷開電源的設備，包括需檢修設備的帶電部分的電源、工作范圍安全距離小于0.7m（10kv）的帶電部分及工作人員后面或兩側無遮欄或其他可行安全措施的帶電部分。在斷開電源時，必須使檢修設備至少有一個明顯的斷開點，高壓柜的手動機均處于斷開位置時，都應用鎖鎖住。

　　b）驗電。檢驗電氣設備上有無電壓時，必須使用合格的`驗電器，驗電應在電氣設備的兩側的各相分別進行。

　　c）裝設接地線。將檢修設備的三相短路并接，可以放掉檢修設備的剩余電荷，這也是防止突然來電，保護工作人員安全的唯一可行安全措施。裝、拆接地線必須由兩人進行，若僅有單人值班，則只允許用接地開關接地。

　　d）懸掛指示牌和裝設遮欄。在工作點四周應安設標示牌和遮欄，有關的操作開關手柄上應懸掛'禁止合閘'標示牌。

　　3）安全組織措施

　　a）工作票制度。在對物業(yè)各類電氣設備進行檢修時，應根據(jù)工作需要，填寫工作票。工作票的簽發(fā)人應為電氣主管工程師，且簽發(fā)人應對工作票內容、工作必要性、工作執(zhí)行者的業(yè)務程度進行全面的考慮。

　　b）工作許可制度。在高壓電氣設備上進行檢修工作，須經過許可手續(xù)。許可人應對工作票上的有關內容及安全措施進行檢查，并會同工作負責人到現(xiàn)場核對。

　　c）工作監(jiān)護制度。完成工作許可手續(xù)后，工作負責人（監(jiān)護人）應向工作者交待工作現(xiàn)場的情況和有關安全措施，并應始終在現(xiàn)場進行監(jiān)護，及時糾正錯誤或違反安全的操作。監(jiān)護人一般不得參加工作班工作（全部停電除外）。

　　d）工作間斷、轉移和終結制度。在電氣設備檢修工作間斷或工作人員暫時撤離現(xiàn)場時，所有安全措施應保持不動，工作票仍由工作負責人執(zhí)存。間斷后可繼續(xù)工作，無需重新通過許可。

　　e）工作轉移是指同一連接部分用同一工作票依次在幾個地點工作，開工前的安全措施可一次做完，但工作負責人在轉移工作地點時，應向工作人員交待新工作點的有關情況和注意事項。

　　f）在檢修工作完成后，應清掃現(xiàn)場后撤離。由工作負責人會同運行值班人員共同檢查，并交待檢修項目、發(fā)現(xiàn)問題、檢修結果和存在問題，然后在工作票上注明工作終結時間，雙方簽字后方可辦理工作票終結手續(xù)。在此之前，任何人不得將檢修設備送電運行（因檢修工作需要試運行者除外）。

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