業(yè)主委員會(huì)章程（優(yōu)秀）
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第一章 總則
第一條 組織名稱、地址
名稱：
地址：
所轄區(qū)域范圍：
第二條 性質(zhì)和宗旨
業(yè)主委員會(huì)是本物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)代表全體業(yè)主對(duì)物業(yè)實(shí)施自治管理的組織。由業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）的常設(shè)機(jī)構(gòu)，對(duì)業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）負(fù)責(zé)。其宗旨是：
代表和維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、安全、舒適的居住環(huán)境。
第三條 委員會(huì)自當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門核準(zhǔn)登記之日起成立，并接受其監(jiān)督與指導(dǎo)。
第四條 本章程所稱業(yè)主，是指本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類住宅的非住宅房屋及其他各類物業(yè)和產(chǎn)權(quán)所有人。
第二章 組織機(jī)構(gòu)和職責(zé)
第五條 第一屆業(yè)主委員會(huì)由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門會(huì)同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，在街道辦事處配合下組織業(yè)主召開(kāi)第一次業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）選舉產(chǎn)生。
以前建成的各類房屋或住宅區(qū)（包括公有住房出售后的住宅區(qū)），按物業(yè)管理區(qū)域，由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門會(huì)同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或原產(chǎn)權(quán)單位，在街道辦事處配合下組織業(yè)主召開(kāi)第一次業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)），選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。
業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生后，１５日內(nèi)持成立業(yè)主委員會(huì)登記申請(qǐng)書、委員會(huì)成員名單和委員會(huì)章程到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門辦理登記手續(xù)。
第六條 業(yè)主大會(huì)由本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主參加，業(yè)主人數(shù)較多的，應(yīng)當(dāng)按棟或單元推選業(yè)主代表，組成本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主代表大會(huì)。業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）必須有半數(shù)以上的業(yè)主（業(yè)主代表）出席才能舉行，業(yè)主可以委托其代理人出席大會(huì)。
產(chǎn)權(quán)性質(zhì)單一的寫字樓、商場(chǎng)、大廈、居住區(qū)、工業(yè)區(qū)等，業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）由業(yè)主自行產(chǎn)生。
第七條 第一次業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）按下列程序召開(kāi)：
�。保纱髸�(huì)籌備組介紹大會(huì)籌備情況；
�。玻纱髸�(huì)籌備組介紹業(yè)主委員會(huì)候選人情況；
�。常畼I(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）的成員投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)成員。
第八條 業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）每年至少召開(kāi)一次，業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)在會(huì)議召開(kāi)７日之前將大會(huì)召開(kāi)日期和內(nèi)容送達(dá)每位業(yè)主（業(yè)主代表）。
經(jīng)１０％以上業(yè)主（業(yè)主代表）提議，委員會(huì)應(yīng)在接到提議后１５天內(nèi)，就其提議的內(nèi)容召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）。大會(huì)對(duì)提出的議案已作出決定的，業(yè)主（業(yè)主代表）在半年內(nèi)不得以同一內(nèi)容再提議召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）。
業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）應(yīng)按棟或按業(yè)主人數(shù)的一定比例邀請(qǐng)非業(yè)主的房屋使用人列席會(huì)議。
第九條 業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）的決定，由出席會(huì)議的業(yè)主（業(yè)主代表）投票表決，過(guò)半數(shù)以上通過(guò)。
第十條 委員會(huì)設(shè)委員 名（根據(jù)實(shí)際情況設(shè)定，不得少于５人），其中主任一名，副主任2名。主任、副主任在全體委員會(huì)中選舉產(chǎn)生。
第十一條 委員會(huì)每屆任期三年，委員可連選連任。
根據(jù)工作需要，委員會(huì)聘任專職或兼職執(zhí)行秘書一名，負(fù)責(zé)處理委員會(huì)日常事務(wù)；街道辦事處、公安派出所等有關(guān)部門也可以參加委員會(huì)管理工作。
第十二條 委員會(huì)權(quán)利
１．召集和主持業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）；
２．制定委員會(huì)章程，代表業(yè)主、使用人，維護(hù)其合法權(quán)益；
�。常诜康禺a(chǎn)行政主管部門的組織或指導(dǎo)下，采取公開(kāi)招標(biāo)或其他方式，選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同；
４．審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、年度財(cái)務(wù)預(yù)決算、住宅配套工程和重大的維修項(xiàng)目計(jì)劃；
５．負(fù)責(zé)維修基金的籌集、使用和管理；
�。叮O(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用；
７．組織換屆改選業(yè)主委員會(huì)；
８．提出修訂業(yè)主公約、委員會(huì)章程的議案；
９．監(jiān)督、檢查各項(xiàng)管理工作的實(shí)施情況及各項(xiàng)規(guī)章制度的執(zhí)行情況；
�。保埃畼I(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）賦予的其他職責(zé)和權(quán)利。
第十三條 委員會(huì)義務(wù)
�。保驑I(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）報(bào)告工作；
２．執(zhí)行業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）通過(guò)的各項(xiàng)決議、決定；
�。常邮軜I(yè)主和使用人的監(jiān)督；
�。矗�(tīng)取業(yè)主和使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)；
５．協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實(shí)各項(xiàng)管理工作，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)收繳物業(yè)管理的有關(guān)費(fèi)用；
�。叮婕叭w業(yè)主利益的有關(guān)事項(xiàng)決定，應(yīng)書面或口頭通告，也可張貼公布。其中重大事項(xiàng)，必須經(jīng)業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）通過(guò)；
�。罚I(yè)主委員會(huì)檔案制度；
�。福杂X(jué)接受房地產(chǎn)行政主管部門及各有關(guān)行政主管部門和物業(yè)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)；
�。梗瘑T會(huì)作出的決定，不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，不得違反業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）的決定，不得損害公共利益。
第十四條 經(jīng)業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）同意，委員會(huì)主任、副主任和執(zhí)行秘書可獲得適當(dāng)津貼。
�。保魅危�
２．副主任：
�。常畧�(zhí)行秘書：
第十五條 委員會(huì)會(huì)議每月召開(kāi)一次，由主任召集、主持，主任因故缺席時(shí)，由副主任主持。有三分之一以上的委員會(huì)提議或主任、副主任認(rèn)為有必要時(shí)，可召開(kāi)特別會(huì)議。
第十六條 委員會(huì)召集人應(yīng)在會(huì)議召開(kāi)７日之前將會(huì)議召開(kāi)日期和內(nèi)容送達(dá)每位委員。如會(huì)議討論重大事項(xiàng)，可以邀請(qǐng)房地產(chǎn)行政主管部門及政府有關(guān)部門（街道辦事處、派出所等）、物業(yè)管理單位的人員和非業(yè)主使用人代表參加會(huì)議，但上述人員沒(méi)有表決權(quán)。
當(dāng)本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)有三分之一以上為出租時(shí)，必須聘請(qǐng)承租人代表列席委員會(huì)會(huì)議，但沒(méi)有表決權(quán)。
第十七條 委員會(huì)決定問(wèn)題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。
第十八條 委員會(huì)會(huì)議必須做好記錄，并由會(huì)議主持人簽署后存檔。涉及重大問(wèn)題應(yīng)由與會(huì)全體委員簽署。
第三章
委員
第十九條 業(yè)主委員會(huì)委員必須符合下列條件：
�。保潜疚飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主；
�。玻軌蜃袷匚飿I(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程；
３．有一定組織能力和必要工作時(shí)間，能夠較好履行業(yè)主委員會(huì)成員職責(zé)；
�。矗沸卸苏裏o(wú)劣跡；
�。担疅嵝墓媸聵I(yè)。
第二十條 有下列情形之一的人員不得擔(dān)任委員會(huì)委員，已擔(dān)任的須停任，并由下次業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）確認(rèn)：
�。保巡皇潜疚飿I(yè)管理區(qū)域的業(yè)主；
�。玻疅o(wú)故缺席委員會(huì)會(huì)議連續(xù)３次以上；
�。常蚪】翟騿适男新氊�(zé)的能力；
�。矗羞`法犯罪行為被司法部門認(rèn)定的；
�。担渌虿贿m宜擔(dān)任委員的。
第二十一條 委員停任時(shí)，必須在停任半個(gè)月內(nèi)將由其管理、保存的委員會(huì)各種資料和財(cái)物移交給委員會(huì)。
第二十二條 委員會(huì)委員缺額時(shí)，應(yīng)在下一次業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）召開(kāi)時(shí)予以補(bǔ)選；缺額人數(shù)較多時(shí)，可召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）予以補(bǔ)選。
第二十三條 業(yè)主委員會(huì)主任的職責(zé)
１．負(fù)責(zé)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議；
２．負(fù)責(zé)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）；
３．代表業(yè)主委員會(huì)對(duì)外簽約或簽署文件；
４．核定維修基金帳目；
５．經(jīng)業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）或業(yè)主委員會(huì)授權(quán)的其他事項(xiàng)。
第二十四條 委員的權(quán)利和義務(wù)
１．權(quán)利
�。ǎ保﹨⒓游瘑T會(huì)組織的有關(guān)活動(dòng)；
�。ǎ玻﹨⑴c委員會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策；
�。ǎ常┚哂袑�(duì)委員會(huì)的建議和批評(píng)權(quán)。
�。玻x務(wù)
（１）遵守本會(huì)章程；
（２）執(zhí)行本會(huì)的決議，完成本會(huì)交辦的工作；
�。ǎ常﹨⒓颖緯�(huì)組織的會(huì)議、活動(dòng)和公益事業(yè)；
（４）向本會(huì)的工作提供有關(guān)資料和建議。
第二十五條 業(yè)主委員會(huì)主任每屆期滿必須進(jìn)行一次財(cái)務(wù)審計(jì)和工作述職報(bào)告；離任時(shí)應(yīng)進(jìn)行離任審計(jì)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)糾正和查處。
第四章 經(jīng)費(fèi)
第二十六條 委員會(huì)經(jīng)費(fèi)由費(fèi)用中支出。
第二十七條 委員會(huì)的經(jīng)費(fèi)開(kāi)支包括：業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）和委員會(huì)會(huì)議；有關(guān)人員津貼；必要的日常辦公等費(fèi)用。經(jīng)費(fèi)收支帳目由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理，每季度向委員會(huì)匯報(bào)，每年度向業(yè)主公布。
第五章 附則
第二十八條 本章程或本章程的修訂經(jīng)業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）通過(guò)后生效，本章程未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）補(bǔ)充。
業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）通過(guò)的有關(guān)本章程的決定都是本章程的組成部分。
第二十九條 業(yè)主委員會(huì)制定和修訂后的章程，應(yīng)報(bào)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案。
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