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業(yè)主委員會章程
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業(yè)主委員會章程 1
第一章 總則
第一條 組織名稱、地址。
名稱：_________業(yè)主委員會（以下簡稱“委員會”）。
地址：_________
所轄區(qū)域范圍：_________
第二條 本委員會是本住宅區(qū)業(yè)主對物業(yè)實行自治管理的群眾性組織。
本委員會由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會（以下統(tǒng)稱業(yè)主大會）選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會負(fù)責(zé)并報告工作。
本委員會自物業(yè)管理行政主管部門登記備案之日起成立。每屆任期2年。
第三條 本委員會接受物業(yè)管理行政主管部門的管理、監(jiān)督、指導(dǎo)。
第四條 本委員會的宗旨是：代表和維護(hù)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的工作和居住環(huán)境。
第二章 組織機構(gòu)及職責(zé)
第五條 本委員會的組成：設(shè)主任1名、副主任_________名，委員_________名，聘任執(zhí)行秘書_________名。
第六條 本委員會的權(quán)利：
�。ㄒ唬└鶕�(jù)業(yè)主大會的決定，與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂、變更或解除物業(yè)管理委托合同；
�。ǘ⿲徸h物業(yè)管理企業(yè)年度工作計劃和費用預(yù)算；
�。ㄈz查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作情況；
�。ㄋ模⿲徸h物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)；
�。ㄎ澹┴�(fù)責(zé)維修基金的籌集和使用管理；
�。┍O(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公、經(jīng)營用房的使用情況；
�。ㄆ撸I(yè)主大會賦予的其他權(quán)利。
第七條 本委員會的義務(wù)：
（一）向業(yè)主大會報告工作；
�。ǘ﹫�(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議，接受業(yè)主的監(jiān)督；
（三）監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理制度；
�。ㄋ模┞男形飿I(yè)管理委托合同，保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項管理目標(biāo)的實施；
�。ㄎ澹﹨f(xié)助物業(yè)管理企業(yè)收取物業(yè)管理服務(wù)費及其他代收費；
�。┙邮芪飿I(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)。
第八條 本委員會作出的決定，不得與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害國家利益和公共利益。
第三章 成員產(chǎn)生及職責(zé)
第九條 本委員會委員由業(yè)主大會從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，委員可連選連任。
第十條 委員名額分配，堅持按產(chǎn)權(quán)份額與代表性相結(jié)合的原則。
自然人業(yè)主當(dāng)選委員，由業(yè)主本人擔(dān)任；法人業(yè)主當(dāng)選委員，由法人委派人員擔(dān)任。
第十一條 委員應(yīng)符合下列條件：
�。ㄒ唬┳袷貒曳珊臀飿I(yè)管理有關(guān)規(guī)定；
�。ǘ嵝墓媸聵I(yè)；
（三）組織協(xié)調(diào)能力較強，在業(yè)主中有威信；
�。ㄋ模┥眢w健康，有行為能力；
�。ㄎ澹┺k事公道，品行端正，無劣跡。
第十二條 委員的職責(zé)：
�。ㄒ唬﹨⒓游瘑T會召開的會議和組織的活動；
�。ǘ⿲徸h會議的'議案和報告；
（三）參與委員會的決策；
�。ㄋ模┞犎I(yè)主、使用人的意見和建議；
�。ㄎ澹┫蛭瘑T會提出議案、建議和意見；
（六）完成委員會交辦的有關(guān)工作。
第十三條 委員有下列情形之一的應(yīng)停任：
（一）已不是業(yè)主；
（二）未經(jīng)批準(zhǔn)連續(xù)3次不出席委員會會議的；
�。ㄈ┺o職被接受的；
�。ㄋ模┮蚧疾适男新氊�(zé)能力的；
�。ㄎ澹┯羞`法犯罪行為或正在接受審查的；
�。┢渌虿贿m宜擔(dān)任委員的。
第十四條 委員的停任和增補，由委員會提名，提交業(yè)主大會批準(zhǔn)。委員會應(yīng)書面說明停任和增補的理由，并提供有關(guān)材料。
第十五條 委員停任時，須在停任后1周內(nèi)將管理和保存的屬于本委員會的資料、財物等移交給本委員會。
第十六條 本委員會主任、副主任從委員中選舉產(chǎn)生。
主任的職責(zé)：
�。ㄒ唬┴�(fù)責(zé)召開委員會會議；
�。ǘ┴�(fù)責(zé)主持召開業(yè)主大會；
（三）代表本委員會對外簽約或簽署文件；
�。ㄋ模┕芾碛≌�；
（五）經(jīng)業(yè)主大會、委員會授權(quán)的其他職責(zé)。
第十七條 本委員會執(zhí)行秘書由主任提名，由委員會會議通過，負(fù)責(zé)處理委員會的日常事務(wù)。
第十八條 本委員會的主任、副主任和執(zhí)行秘書，可按業(yè)主大會討論通過的補貼標(biāo)準(zhǔn)給予適當(dāng)補貼，具體補貼標(biāo)準(zhǔn)為：
第四章 會議
第十九條 委員會每個季度至少應(yīng)例會一次。有2/3以上委員提議或主任、副主任認(rèn)為有必要時，應(yīng)在1周內(nèi)組織召開委員特別會議。
第二十條 會議由主任負(fù)責(zé)召集和主持，主任因故缺席時，由副主任代行主任職責(zé)。會議通知及有關(guān)材料應(yīng)提前7天送達(dá)每位委員。
第二十一條 會議必須有過半數(shù)委員出席方可舉行。委員因故不能參加會議，作為缺席對待。會議作出的決議、決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過半數(shù)委員通過，并向全體業(yè)主、使用人公布后方可生效。
第二十二條 委員會討論重大事項時，可以邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門（街道辦事處、派出所等）、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、使用人代表列席會議，并認(rèn)真聽取他們的意見。
第五章 經(jīng)費與辦公場所
第二十三條 本委員會經(jīng)費從_________（經(jīng)營用房經(jīng)營收入、住戶按實際開支分?jǐn)偅┝兄А?/p>
第二十四條 本委員會的經(jīng)費開支包括：業(yè)主大會、委員會的會議費；有關(guān)人員的津貼；刻制印章、掛牌費；必要的日常辦公費用。
經(jīng)費收支賬目可委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)代管，每季度向本委員會匯報，每年度向業(yè)主大會報告。
第二十五條 物業(yè)管理辦公用房應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)定用途使用，不得以任何形式抵押、轉(zhuǎn)讓、變更或出租、借用給物業(yè)管理單位以外的任何單位和個人。
物業(yè)管理經(jīng)營用房，應(yīng)嚴(yán)格按《物業(yè)管理委托合同》約定使用。
第六章 附則
第二十六條 本章程或本章程的修訂經(jīng)業(yè)主大會通過后生效。本章程未盡事項，由業(yè)主大會補充。
業(yè)主大會通過的有關(guān)本章程的決定，是本章程的組成部分。
第二十七條 解散本委員會，須經(jīng)業(yè)主大會討論決定，并到物業(yè)管理行政主管部門注銷登記備案。
第二十八條 制定和修訂的本章程，應(yīng)報物業(yè)管理行政主管部門備案。
_________業(yè)主委員會
_________年____月____日
業(yè)主委員會章程 2
第一章 總則
第一條 組織名稱、地址
名稱：
地址：
所轄區(qū)域范圍：
第二條 性質(zhì)和宗旨
業(yè)主委員會是本物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)代表全體業(yè)主對物業(yè)實施自治管理的組織。由業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）的常設(shè)機構(gòu)，對業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）負(fù)責(zé)。其宗旨是：代表和維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、安全、舒適的居住環(huán)境。
第三條 委員會自當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門核準(zhǔn)登記之日起成立，并接受其監(jiān)督與指導(dǎo)。
第四條 本章程所稱業(yè)主，是指本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類住宅的非住宅房屋及其他各類物業(yè)和產(chǎn)權(quán)所有人。
第二章 組織機構(gòu)和職責(zé)
第一屆業(yè)主委員會由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門會同開發(fā)建設(shè)單位，在街道辦事處配合下組織業(yè)主召開第一次業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）選舉產(chǎn)生。
以前建成的各類房屋或住宅區(qū)（包括公有住房出售后的住宅區(qū)），按物業(yè)管理區(qū)域，由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門會同開發(fā)建設(shè)單位或原產(chǎn)權(quán)單位，在街道辦事處配合下組織業(yè)主召開第一次業(yè)主大會（業(yè)主代表大會），選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。
業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生后，15日內(nèi)持成立業(yè)主委員會登記申請書、委員會成員名單和委員會章程到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門辦理登記手續(xù)。
第六條 業(yè)主大會由本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主參加，業(yè)主人數(shù)較多的，應(yīng)當(dāng)按棟或單元推選業(yè)主代表，組成本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主代表大會。業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）必須有半數(shù)以上的業(yè)主（業(yè)主代表）出席才能舉行，業(yè)主可以委托其代理人出席大會。
產(chǎn)權(quán)性質(zhì)單一的`寫字樓、商場、大廈、居住區(qū)、工業(yè)區(qū)等，業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）由業(yè)主自行產(chǎn)生。
第七條 第一次業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）按下列程序召開
1．由大會籌備組介紹大會籌備情況；
2．由大會籌備組介紹業(yè)主委員會候選人情況；
3．業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）的成員投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會成員。
第八條 業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）每年至少召開一次，業(yè)主委員會負(fù)責(zé)在會議召開7日之前將大會召開日期和內(nèi)容送達(dá)每位業(yè)主（業(yè)主代表）。
經(jīng)10％以上業(yè)主（業(yè)主代表）提議，委員會應(yīng)在接到提議后15天內(nèi)，就其提議的內(nèi)容召開臨時業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）。大會對提出的議案已作出決定的，業(yè)主（業(yè)主代表）在半年內(nèi)不得以同一內(nèi)容再提議召開臨時業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）。業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）應(yīng)按棟或按業(yè)主人數(shù)的一定比例邀請非業(yè)主的房屋使用人列席會議。
第九條 業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）的決定，由出席會議的業(yè)主（業(yè)主代表）投票表決，過半數(shù)以上通過。
第十條 委員會設(shè)委員名（根據(jù)實際情況設(shè)定，不得少于5人），其中主任一名，副主任名。主任、副主任在全體委員會中選舉產(chǎn)生。
第十一條 委員會每屆任期三年，委員可連選連任
根據(jù)工作需要，委員會聘任專職或兼職執(zhí)行秘書一名，負(fù)責(zé)處理委員會日常事務(wù)；街道辦事處、公安派出所等有關(guān)部門也可以參加委員會管理工作。
第十二條 委員會權(quán)利
1．召集和主持業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）；
2．制定委員會章程，代表業(yè)主、使用人，維護(hù)其合法權(quán)益；
3．在房地產(chǎn)行政主管部門的組織或指導(dǎo)下，采取公開招標(biāo)或其他方式，選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同；
4．審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、年度財務(wù)預(yù)決算、住宅配套工程和重大的維修項目計劃；
5．負(fù)責(zé)維修基金的籌集、使用和管理；
6．監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用；
7．組織換屆改選業(yè)主委員會；
8．提出修訂業(yè)主公約、委員會章程的議案；
9．監(jiān)督、檢查各項管理工作的實施情況及各項規(guī)章制度的執(zhí)行情況；
10．業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）賦予的其他職責(zé)和權(quán)利。
第十三條 委員會義務(wù)
1．向業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）報告工作；
2．執(zhí)行業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）通過的各項決議、決定；
3．接受業(yè)主和使用人的監(jiān)督；
4．聽取業(yè)主和使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動；
5．協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理工作，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)收繳物業(yè)管理的有關(guān)費用；
6．涉及全體業(yè)主利益的有關(guān)事項決定，應(yīng)書面或口頭通告，也可張貼公布。其中重大事項，必須經(jīng)業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）通過
7．建立業(yè)主委員會檔案制度；
8．自覺接受房地產(chǎn)行政主管部門及各有關(guān)行政主管部門和物業(yè)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)；
9．委員會作出的決定，不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，不得違反業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）的決定，不得損害公共利益
第十四條 經(jīng)業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）同意，委員會主任、副主任和執(zhí)行秘書可獲得適當(dāng)津貼
業(yè)主委員會章程 3
一、引言
業(yè)委會是業(yè)主自治、維護(hù)業(yè)主權(quán)益的重要組織。為了保證業(yè)委會運作的規(guī)范化和有序化，制定一份行之有效的業(yè)委會管理規(guī)約是必要的。
本規(guī)范以某小區(qū)為例，適用于業(yè)委會組織結(jié)構(gòu)成立較為穩(wěn)定，管理經(jīng)驗豐富的小區(qū)。
二、組織機構(gòu)
1、業(yè)委會委員會
業(yè)委會委員會由主席、副主席、秘書和普通委員組成。
2、管理小組
管理小組包括安全、衛(wèi)生和環(huán)境維護(hù)小組、財務(wù)管理小組、設(shè)施維護(hù)小組、媒體宣傳小組。
3、顧問組
顧問組由業(yè)主委托法律顧問、財務(wù)顧問等組成，提供咨詢、建議和支持等服務(wù)。
三、職責(zé)
1、委員會的職責(zé)
�。�1）擔(dān)任小區(qū)的業(yè)主代表，維護(hù)業(yè)主權(quán)益，推動小區(qū)的建設(shè)和發(fā)展。
�。�2）制定小區(qū)管理規(guī)劃、管理制度和費用標(biāo)準(zhǔn)，并嚴(yán)格執(zhí)行，實行公開透明的.財務(wù)制度。
�。�3）主持召集業(yè)主大會和業(yè)委會會議，及時向業(yè)主匯報工作情況。
（4）協(xié)調(diào)和處理業(yè)主之間和業(yè)主與物業(yè)公司之間的糾紛和問題。
2、管理小組的職責(zé)
�。�1）安全、衛(wèi)生和環(huán)境維護(hù)小組：負(fù)責(zé)小區(qū)的安全、衛(wèi)生和環(huán)境衛(wèi)生保潔等工作。
�。�2）財務(wù)管理小組：管理小區(qū)各項收支，制訂預(yù)算計劃和財務(wù)報表，以及維護(hù)業(yè)主的財產(chǎn)安全。
�。�3）設(shè)施維護(hù)小組：維護(hù)小區(qū)的公共設(shè)施，如電梯、照明、管道等，及時處理設(shè)施故障。
�。�4）媒體宣傳小組：負(fù)責(zé)向業(yè)主發(fā)布小區(qū)要聞、發(fā)現(xiàn)和處理的問題等，提升小區(qū)形象。
3、顧問組的職責(zé)
（1）法律顧問：提供法律咨詢，處理法律糾紛。
�。�2）財務(wù)顧問：提供財務(wù)咨詢，監(jiān)督財務(wù)管理。
四、會議制度
1、業(yè)委會委員會每季度召開一次。
2、安全、衛(wèi)生和環(huán)境維護(hù)小組、財務(wù)管理小組、設(shè)施維護(hù)小組、媒體宣傳小組每月召開一次。
3、業(yè)委會委員會和各小組會議應(yīng)有議程、會議紀(jì)要，并及時向業(yè)主公開。
五、選舉制度
1、業(yè)委會委員采取民主選舉制度，實行無記名投票。
2、業(yè)委會每屆任期為三年，屆滿后，應(yīng)在業(yè)主大會上進(jìn)行新一屆委員會選舉。
3、中途填補職位時，按照候選人得票數(shù)從高到低依次填補。
六、監(jiān)督機制
1、定期組織業(yè)主大會和聽證會，聽取業(yè)主對委員會工作的意見和建議。
2、設(shè)立監(jiān)察小組，對委員會的工作進(jìn)行監(jiān)督和評估，發(fā)現(xiàn)問題及時提出整改意見。
3、向業(yè)主公開財務(wù)、管理制度等信息，接受業(yè)主的監(jiān)督。
七、其他
1、業(yè)委會應(yīng)與物業(yè)公司、開發(fā)商等相關(guān)方進(jìn)行密切配合，協(xié)調(diào)管理。
2、業(yè)委會應(yīng)注重業(yè)主意見和想法的征求和采納，推進(jìn)小區(qū)的共同發(fā)展。
3、業(yè)委會應(yīng)定期開展業(yè)主活動，增強業(yè)主間的交流和聯(lián)系。
業(yè)主委員會章程 4
第一章總則
第一條本規(guī)約為業(yè)委會的管理行為提供具有可操作性的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。
第二條本規(guī)約中的“業(yè)委會”特指小區(qū)內(nèi)業(yè)主自行組成的管理機構(gòu)。
第三條本規(guī)約的適用范圍是，所有居住在業(yè)委會所管理的小區(qū)內(nèi)的業(yè)主。
第四條本規(guī)約為依據(jù)小區(qū)業(yè)主委員會所需要的文書體例制定。
第五條本規(guī)約的內(nèi)容應(yīng)以小區(qū)業(yè)主大會的決議為準(zhǔn)。
第六條本規(guī)約由小區(qū)業(yè)主委員會添加、更改、廢止。
第二章業(yè)委會組建與運作
第七條業(yè)委會的組建是根據(jù)業(yè)主會議的組織和選舉進(jìn)行的，業(yè)主會議應(yīng)在每年召開一次。
第八條業(yè)委會成員的選舉應(yīng)由業(yè)主自行組織。
第九條業(yè)委會成員的任期為兩年，連續(xù)兩屆不得超過兩人。
第十條業(yè)委會應(yīng)當(dāng)落實日常管理制度，對小區(qū)進(jìn)行全面、有效的管理。
第三章業(yè)委會的職責(zé)和權(quán)限
第十一條業(yè)委會的主要職責(zé)為：協(xié)調(diào)業(yè)主之間的關(guān)系，維護(hù)小區(qū)的正常秩序，保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。
第十二條業(yè)委會有權(quán)對小區(qū)商鋪、樓道等公共空間進(jìn)行日常管理，對違法行為進(jìn)行制止和取證。
第十三條業(yè)委會應(yīng)當(dāng)對業(yè)主的'意見和建議進(jìn)行認(rèn)真調(diào)查和處理，并及時回復(fù)業(yè)主。
第十四條業(yè)委會應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)社區(qū)公共服務(wù)，為業(yè)主提供便利和幫助。
第十五條業(yè)委會應(yīng)當(dāng)建立公開、透明、負(fù)責(zé)任的管理制度，向業(yè)主開展常規(guī)工作的宣傳和公開。
第十六條對業(yè)委會在管理過程中的失誤和過失，業(yè)主可以提出申訴。
第四章業(yè)委會的監(jiān)督和問責(zé)
第十七條業(yè)主委員會有權(quán)對業(yè)委會的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并定期進(jìn)行評估。
第十八條在業(yè)委會未能履行管理職責(zé)，造成業(yè)主經(jīng)濟損失等后果的情況下，業(yè)主委員會可以追究業(yè)委會的法律責(zé)任。
第五章附則
第十九條業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)全力支持業(yè)委會，積極配合業(yè)委會開展日常工作。
第二十條除本規(guī)約規(guī)定之外，業(yè)委會的管理行為應(yīng)當(dāng)遵守國家法律、法規(guī)和本地區(qū)的規(guī)定。
第二十一條本規(guī)約自發(fā)布之日起實施。
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