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銷售房屋買賣合同
在人民愈發(fā)重視法律的社會中，很多場合都離不了合同，合同的簽訂是對雙方之間權(quán)利義務(wù)的最好規(guī)范。相信很多朋友都對擬合同感到非�？鄲腊�，以下是小編為大家整理的銷售房屋買賣合同，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
合同雙方當(dāng)事人：____________
出賣人：______________________________________
注冊地址：____________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號：______________________________
法定代表人：__________________________________
聯(lián)系電話：____________________________________
郵政編碼：____________________________________
委托代理人：__________________________________
地址：________________________________________
郵政編碼：____________________________________
聯(lián)系電話：____________________________________
委托代理機構(gòu)：________________________________
注冊地址：____________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________
法定代表人：__________________________________
聯(lián)系電話：____________________________________
郵政編碼：____________________________________
買受人：______________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍________________________
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】___________________________________
地址：_____________________________________________________________________
郵政編碼：__________________________________聯(lián)系電話：____________________
【委托代理人】【】姓名：____________________國籍：________________________
地址：______________________________________
郵政編碼：__________________________________電話：_________________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
第一條項目建設(shè)依據(jù)
出賣人以________方式取得位于__________、編號為____________________的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為____________________。
該地塊土地面積為________________，規(guī)劃用途為_______________，土地使用年限自_________年__________月_________日至__________年__________月_________日。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_______________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_____________，施工許可證號為_________________。
第二條商品房銷售依據(jù)
買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為____________，商品房預(yù)售許可證號為_________。
第三條買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的：
第______【幢】【座】_________【單元】【層】__________號房。
該商品房的用途為______________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為__________，建筑層數(shù)地上___________層，地下_____________層。
該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積____________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米。
第四條計價方式與價款
出賣人與買受人約定按下述第_______種方式計算該商品房價款：
1.按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米________元，總金額______千______百______拾______萬______千______百______拾_____元整。
2.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米________元，總金額_______千________百________拾_______萬________千_______百_______拾______元整。
3.按套計算，該商品房總價款為_________千_________百________拾________萬________千________百________拾_______元整。
第五條面積確認(rèn)及面積差異處理
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處理。
當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第___________種方式進行處理：
1.雙方自行約定：
________________________________________________________
________________________________________________________
________________________________________________________
________________________________________________________。
2.雙方同意按以下原則處理：
面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款
面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_____________利率付給利息。
買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價款由買受人補足超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
面積誤差比=─────────────×100%
合同約定面積
因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。
第六條付款方式及期限
買受人按下列第___________種方式按期付款：
1.一次性付款__________________________________。
2.分期付款____________________________________。
3.其他方式____________________________________。
第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第_________種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理
逾期在_________________日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之________的違約金，合同繼續(xù)履行
逾期超過______日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的_______%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之___________項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。
2.______________________________________________________。
第八條交付期限
出賣人應(yīng)當(dāng)在________年_________月_________日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
1.該商品房經(jīng)驗收合格。
2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。
3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。
5.________________________________________________。
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：
1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起________日內(nèi)告知買受人的
2.________________________________________________________
3.________________________________________________________。
第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_________種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理
逾期不超過________日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之________的違約金，合同繼續(xù)履行
逾期超過_________日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起______天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___________項中的比率)的違約金。
2.______________________________________________________________。
第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定
經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起1日內(nèi)，書面通知買受人：____________
該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向
___________________________________________________
___________________________________________________
___________________________________________________
___________________________________________________
___________________________________________________
___________________________________________________。
買受人有權(quán)在通知到達之日起_日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起_日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____________天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按______________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。__________________________。
第十一條交接
商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：______________________________。
第十二條出賣__證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。____________________。
第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第__________種方式處理：
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。
2._________________________________________________。
3._________________________________________________。
第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
1.__________________________________________________________
2.__________________________________________________________
3.__________________________________________________________
4.__________________________________________________________
5.__________________________________________________________。
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1.__________________________________________________________
2.__________________________________________________________
3.__________________________________________________________。
第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后________日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第__________項處理：
1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_________日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的__________%賠償買受人損失。
2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的_________%向買受人支付違約金。
3.___________________________________________________________。
第十六條保修責(zé)任
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔(dān)。_________________________________。
第十七條雙方可以就下列事項約定：
1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)________________________
2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)______________________
3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)____________________________
4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)____________________________
第十八條買受人的房屋僅作_____________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。______________。
第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決協(xié)商不成的，按下述第_________種方式解決：
1.提交______________仲裁委員會仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。
第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條本合同連同附件共_______頁，一式________份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣人________份，買受人_________份，________份，________份。
第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向_____________申請登記備案。
出賣人：______________買受人：_____________
【法定代表人】：______________【法定代表人】：_____________
【委托代理人】：______________【委托代理人】：_____________
_________________________________________
__________年_______月_______日________年_______月______日
簽于___________________________簽于_______________________
附件一：房屋平面圖
附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明
附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
1.外墻：________________________
2.內(nèi)墻：________________________
3.頂棚：________________________
4.地面：________________________
5.門窗：________________________
6.廚房：________________________
7.衛(wèi)生間：______________________
8.陽臺：________________________
9.電梯：________________________
10.其他：_______________________
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