樓盤(pán)銷售代理合同通用
現(xiàn)今社會(huì)公眾的法律意識(shí)不斷增強(qiáng)，合同的類型越來(lái)越多，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么合同要怎么擬定？想必這讓大家都很苦惱吧，以下是小編精心整理的樓盤(pán)銷售代理合同通用，歡迎大家分享。
樓盤(pán)銷售代理合同通用1
甲方：__________
地址：__________
乙方：房地產(chǎn)中介代理有限公司
地址：__________
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨(dú)家)代理銷售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的__________事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。
第一條合作方式和范圍
甲方指定乙方為在(地區(qū))的獨(dú)家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在__________興建的__________項(xiàng)目，該項(xiàng)目為(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅)，銷售面積共計(jì)__________平方米。
第二條合作期限
1.本合同代理期限為_(kāi)_________個(gè)月，自___年___月___日至___年___月___日。在本合同到期前的__________天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)__________個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。
2.在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。
3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在__________地區(qū)指定其他代理商。
第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)
本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)等)由甲主負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。
具體銷售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。
第四條銷售價(jià)格
銷售基價(jià)(本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià))由甲乙雙方確定為_(kāi)_________元/平方米，乙方可視市場(chǎng)銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動(dòng)。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件。
第五條代理傭金及支付
1.乙方的代理傭金為所售的__________項(xiàng)目?jī)r(jià)目表成交額的__________%，乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售基價(jià)部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。
2.甲方同意按下列方式支付代理傭金。
甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對(duì)該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷責(zé)任即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來(lái)的代理傭金后應(yīng)開(kāi)具收據(jù)。
乙方代甲方收取房?jī)r(jià)款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項(xiàng)返還甲方。
3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的，每?jī)蓚�(gè)月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。
4.因客戶對(duì)臨時(shí)買(mǎi)賣合同違約而沒(méi)收的定金，由甲乙雙方五五分成。
第六條甲方的責(zé)任
1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：
(1)甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶;
(2)新開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)__________項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括：國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書(shū)和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開(kāi)工證)和銷售__________項(xiàng)目的商品房銷售證書(shū)、外銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房銷售許可證;舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書(shū)、國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)。
(3)關(guān)于代售的項(xiàng)目的所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等;
(4)乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方;
(5)甲方正式委托乙方為_(kāi)_________項(xiàng)目銷售(的獨(dú)家)代理的委托書(shū);
以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后二天內(nèi)向乙方交付齊全。
甲方保證若客戶購(gòu)買(mǎi)的__________的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。
2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，負(fù)責(zé)提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號(hào)不發(fā)生誤打。
3.甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。
第七條乙方的責(zé)任
1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：
(1)制定推廣計(jì)劃書(shū)(包括市場(chǎng)定位、銷售對(duì)象、銷售計(jì)劃、廣告宣傳等等);
(2)根據(jù)市場(chǎng)推廣計(jì)劃，制定銷售計(jì)劃，安排時(shí)間表;
(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、策劃;
(4)派送宣傳資料、售樓書(shū);
(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目環(huán)境及情況;
(6)利用各種形式開(kāi)展多渠道銷售活動(dòng);
(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買(mǎi)賣合約，并收取定金;
(8)乙方不得超越甲方授權(quán)向購(gòu)房方作出任何承諾。
2.乙方在銷售過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的__________項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。
3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購(gòu)買(mǎi)時(shí)，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購(gòu)買(mǎi)多個(gè)單位)，乙方應(yīng)告之甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。
4.乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。
第八條合同的終止和變更
1.在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一但終止，雙方的`合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。
2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
第九條違約責(zé)任，雙方違反合同約定的，支付__________的違約金。
第十條其他事項(xiàng)
1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。
2.在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
甲方：__________(蓋章)
代表人：__________(簽字)
乙方：__________房地產(chǎn)中介代理有限公司(蓋章)
代表人：__________(簽字)
樓盤(pán)銷售代理合同通用2
甲方：__________ (以下簡(jiǎn)稱甲方)
地址：__________
乙方：__________ (以下簡(jiǎn)稱乙方)
地址：__________
為實(shí)現(xiàn)甲方項(xiàng)目房屋又好又快銷售，甲、乙雙方本著互惠互利，信用雙贏原則，經(jīng)自愿、友好、充分協(xié)商，就乙方代理銷售" "項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》有關(guān)規(guī)定，達(dá)成一致合同，以資雙方共同遵守。
第一條委托物業(yè)
甲方位于常州省文昌市的" "項(xiàng)目，總建筑面積約__________萬(wàn)㎡，可銷售面積約__________萬(wàn)㎡(以上面積最終以政府批準(zhǔn)和甲方通知乙方的文件為準(zhǔn))，現(xiàn)委托乙方代理銷售該項(xiàng)目，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目在代理指定區(qū)域(非獨(dú)家)的市場(chǎng)營(yíng)銷推廣及代理銷售工作。
本協(xié)議的代理區(qū)域?yàn)椋篲_________地區(qū)(以下簡(jiǎn)稱"該區(qū)域")。
第二條合作期限
本合同合作期限為一年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日止。本合同期滿前一個(gè)月雙方可以商定續(xù)簽，續(xù)簽以雙方書(shū)面合同為準(zhǔn)。
第三條代理傭金計(jì)算辦法和計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)
1、代理銷售傭金
代理期內(nèi)雙方以乙方所銷售的成交房屋套數(shù)為準(zhǔn)，按照累計(jì)套數(shù)，采用分段計(jì)算傭金的辦法。如下：
乙方累計(jì)銷售成交15套(含15套)按實(shí)際銷售房款總額的百分之__________( %)計(jì)提。累計(jì)銷售15套以上,其超過(guò)15套以上的部分，按實(shí)際銷售房款總額的百分之__________( %)計(jì)提。除本合同和雙方另有書(shū)面約定的以外，傭金中包含了人工、宣傳、推廣活動(dòng)、聯(lián)絡(luò)看房等全部費(fèi)用包干。
2、乙方自甲方項(xiàng)目預(yù)售許可證取得之日起三個(gè)月內(nèi)，如累計(jì)銷售套數(shù)不足15套，則甲方有權(quán)解除本合同。甲方除按雙方約定支付乙方已經(jīng)銷售房屋的傭金外，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
3、雙方約定，對(duì)于乙方介紹推薦的成交客戶，甲方同意承擔(dān)成交客戶(按一戶一人計(jì))來(lái)常州購(gòu)房報(bào)銷機(jī)票費(fèi)用：人民幣貳仟元整(1900元整)。在簽定正式《商品房買(mǎi)賣合同》時(shí)從購(gòu)房人應(yīng)交房款內(nèi)減除。
4、甲方樓盤(pán)房屋是經(jīng)裝修后出售的，則本合同所指的"銷售房款總額"只指房款，不包含裝修費(fèi)。即按本合同第三條第1項(xiàng)所約定，確定銷售結(jié)傭部分只為房款總額，不含裝修費(fèi)。
第四條代理傭金支付
1、雙方按傭金計(jì)提辦法和計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)，于每月15日前在甲方結(jié)算代理傭金一次。乙方應(yīng)在每月15日前與甲方銷售部核對(duì)套數(shù)、銷售房款金額，并計(jì)算出應(yīng)提傭金，經(jīng)甲方核對(duì)、簽字認(rèn)可，雙方審核無(wú)誤后，支付上一個(gè)月的代理傭金。收取傭金乙方應(yīng)當(dāng)出具合法正式發(fā)票。
2、費(fèi)用結(jié)算條件和依據(jù)：
2.1銀行按揭付款客戶：購(gòu)房人與甲方簽訂了《商品房買(mǎi)賣合同》，足額交納了首期房款，且購(gòu)房人按揭手續(xù)經(jīng)銀行確認(rèn)并與銀行簽訂了按揭合同。
2.2一次性付款客戶：客戶與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣合同》，并交納了95%的購(gòu)房款。
2.3如乙方介紹成交的購(gòu)房人退房，乙方代理傭金應(yīng)不予計(jì)提。甲方可以直接在乙方應(yīng)結(jié)算傭金額中扣還。如已經(jīng)結(jié)算完畢全部代理傭金的，乙方應(yīng)在接到甲方通知該購(gòu)房人已經(jīng)退房通知的七日內(nèi)將已提代理傭金退還甲方，否則須承擔(dān)違約責(zé)任。
第五條房源和價(jià)格
1、乙方代理銷售的項(xiàng)目房源和甲方現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)范圍相同。甲、乙雙方須隨時(shí)以書(shū)面或網(wǎng)絡(luò)形式互通房源狀況。在客戶認(rèn)購(gòu)前，乙方必須與甲方確認(rèn)所認(rèn)購(gòu)的房源是否沒(méi)有訂出或銷售，經(jīng)甲方確認(rèn)乙方可以對(duì)外認(rèn)購(gòu)后，乙方方可對(duì)外認(rèn)購(gòu)，否則責(zé)任由乙方自己承擔(dān)。
2、乙方代理銷售房屋的價(jià)格和甲方現(xiàn)場(chǎng)售樓中心價(jià)格相同，以甲方提供的銷售價(jià)格表為準(zhǔn)，該價(jià)格表經(jīng)甲方簽字并蓋章。如甲方對(duì)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，則應(yīng)以書(shū)面形式隨時(shí)通知乙方。
3、乙方介紹推薦的客戶可以享受甲方銷售中心同等優(yōu)惠(具體細(xì)節(jié)以雙方另行商定的書(shū)面文件為準(zhǔn))。
第六條甲方的責(zé)任
1、甲方保證該項(xiàng)目的合法性，若產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。
2、甲方對(duì)乙方人員進(jìn)行該項(xiàng)目必要的專業(yè)培訓(xùn)，培訓(xùn)方式可通過(guò)書(shū)面、電話或直接至現(xiàn)場(chǎng)等方式進(jìn)行。甲方指定專人負(fù)責(zé)與乙方日常業(yè)務(wù)工作的協(xié)調(diào)和對(duì)接聯(lián)系。
3、甲方同意乙方在異地(島外)以甲方名義對(duì)"同創(chuàng)碧海城·美蘭海岸"項(xiàng)目進(jìn)行宣傳、推廣、銷售，乙方所制作的宣傳資料應(yīng)報(bào)甲方審核批準(zhǔn)后方能對(duì)外發(fā)放，如因乙方發(fā)放未經(jīng)甲方審核的宣傳資料，而造成不良后果，由乙方承擔(dān)法律責(zé)任和承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。
4、合同委托期內(nèi)，甲方免費(fèi)向乙方提供包括售樓書(shū)，宣傳單張及《認(rèn)購(gòu)書(shū)》、《商品房買(mǎi)賣合同》、《國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》等相關(guān)項(xiàng)目資料復(fù)印件。
5、甲方原則上不干涉乙方在本合同約定范圍內(nèi)的銷售工作，但甲方有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督，以保證項(xiàng)目及企業(yè)的品牌形象。
6、甲方人員不得有意向乙方的客戶透露雙方的合作內(nèi)容，特別是傭金、價(jià)格等秘密。如經(jīng)查實(shí)是甲方人員所為，甲方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)肅處理或處罰責(zé)任人，以保證雙方順暢合作。
7、甲方負(fù)責(zé)與購(gòu)房客戶簽訂商品房買(mǎi)賣合同，并為購(gòu)房客戶辦理銀行按揭和房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，所產(chǎn)生的費(fèi)用按有關(guān)規(guī)定辦理。
8、甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定時(shí)間向乙方支付傭金費(fèi)用。
第七條乙方的責(zé)任
1、乙方應(yīng)具備法定資格，并向甲方提供與其相關(guān)的文書(shū)，如：營(yíng)業(yè)執(zhí)照，組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件(加蓋公章)并嚴(yán)格按照甲方授權(quán)和指令進(jìn)行代理活動(dòng)，及時(shí)向甲方報(bào)告代理情況，切實(shí)維護(hù)甲方權(quán)益。
2、完成購(gòu)房過(guò)程的前期組織及準(zhǔn)備工作，成立專業(yè)的銷售隊(duì)伍，由專人負(fù)責(zé)每次購(gòu)房專線推廣及看房選購(gòu)的全程接待工作，并于購(gòu)房團(tuán)到達(dá)甲方項(xiàng)目看房之前，由乙方提前12小時(shí)以傳真的方式確認(rèn)購(gòu)房團(tuán)名單和人數(shù)與甲方確認(rèn)，且乙方有義務(wù)協(xié)助甲方與客戶簽約。
3、乙方在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、派送發(fā)放售樓書(shū)等宣傳資料，利用各種形式開(kāi)展多渠道推薦活動(dòng)，并承擔(dān)日常的推廣費(fèi)用和乙方銷售人員工資福利待遇等。不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的所售房產(chǎn)以外的任何其它活動(dòng)。
4、乙方應(yīng)遵守甲方提供并經(jīng)甲方簽章確認(rèn)的合同樣本及相關(guān)銷售文件，乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶做出任何承諾，否則引起的相關(guān)法律責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。
5、乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的該項(xiàng)目的樓盤(pán)宣傳資料向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞，不得作不實(shí)介紹，否則引起的相關(guān)法律責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。
6、甲方的銷售策略、銷控情況等作為商業(yè)機(jī)密，未經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可，乙方有義務(wù)保密并保證不得告知第三方，如有泄露，甲方有權(quán)拒付銷售代理傭金。
7、乙方必須嚴(yán)格執(zhí)行甲方制訂的銷售價(jià)格及優(yōu)惠政策，并對(duì)甲方本項(xiàng)目銷售政策及本合同條款保密。否則甲方有權(quán)終止本合同。
8、乙方不得未經(jīng)甲方書(shū)面準(zhǔn)許收取購(gòu)房客戶定金或與客戶簽訂商品房買(mǎi)賣合同，由此產(chǎn)生的后果由乙方全部負(fù)責(zé)。若乙方銷售出錯(cuò)或其他原因與認(rèn)購(gòu)者發(fā)生糾紛，乙方應(yīng)將相關(guān)情況及時(shí)報(bào)告甲方，并負(fù)責(zé)及時(shí)處理。
第八條銷售業(yè)績(jī)歸屬界定
1、業(yè)績(jī)界定以乙方人員親自帶領(lǐng)客戶或介紹推薦來(lái)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)成交的，由甲方接待人員記錄、登記，現(xiàn)場(chǎng)主管簽字確認(rèn)為核定依據(jù)。
2、首次來(lái)訪接待登記，以甲方確認(rèn)的為準(zhǔn)。即乙方第一時(shí)間先有傳真(或其它形式已經(jīng)甲方確認(rèn))的客戶名單，或乙方人員帶領(lǐng)到銷售本部現(xiàn)場(chǎng)，并且此前確未由甲方經(jīng)過(guò)接受咨詢、接待、來(lái)訪登記的，確認(rèn)為乙方介紹推薦的客戶。
3、若由于甲方項(xiàng)目原因未能在本合同代理內(nèi)完成正式商品房買(mǎi)賣合同簽訂的(已交定金客戶)，最終該客戶仍然成交的，業(yè)績(jī)歸屬為乙方。
4、簽定認(rèn)購(gòu)協(xié)議的客戶在簽定正式商品房買(mǎi)賣合同時(shí)更名，不因更名而影響業(yè)績(jī)的認(rèn)定。
5、若發(fā)現(xiàn)乙方與甲方工作人員違規(guī)操作、弄虛作假或捏造銷售業(yè)績(jī)，甲方有權(quán)直接扣除乙方的代理傭金，并視其情節(jié)，甲方有權(quán)直接解除本合同，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)賠償經(jīng)濟(jì)損失。
6、乙方介紹推薦的客戶如果已經(jīng)預(yù)訂或認(rèn)購(gòu)，前往項(xiàng)目地簽約，但由于甲方人員以阻止成交為目的，有意透露雙方合作內(nèi)容及代理傭金等秘密，導(dǎo)致乙方該客戶在本次行程不能完成交易的，經(jīng)查證屬實(shí)，甲方應(yīng)向乙方承擔(dān)該客戶認(rèn)購(gòu)房屋金額的應(yīng)得傭金和往返路費(fèi)。
第九條合同的終止和變更
1、本合同到期，雙方應(yīng)共同妥善處理終止合同的相關(guān)事宜，交接完畢與本合同有關(guān)的法律事務(wù)、經(jīng)濟(jì)往來(lái)等事宜。
2、不可抗力終止合同，應(yīng)提前或及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，雙方協(xié)商處理善后事宜。
第十條違約責(zé)任
除本合同有約定的以外，違反本合同，按經(jīng)濟(jì)合同法和相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)違約責(zé)任并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失。
第十一條其他事項(xiàng)
1、未盡事宜，經(jīng)雙方同意可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
2、合同的附件為本合同有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。
3、在履約過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可向甲方項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。
4、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章生效。一式四份，甲、乙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。
甲方：__________乙方：__________
代表：__________代表：__________
簽約時(shí)間：__________年__________月__________日
簽約地點(diǎn)：__________
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