委托施工合同的契約書

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　立契約書人委建人_________(甲方)與建方_________(乙方)，本契約不動產(chǎn)標示委建事項經(jīng)由甲乙雙方同意訂立條款如下，以資共同遵守：

　　第一條 房地標示：

　　本契約房屋坐落在_________市_________區(qū)_________地號土地內(nèi)定名“_________”，經(jīng)暫編號_________區(qū)_________棟_________樓的房屋一戶。

　　第二條 房屋面積：

　　本契約房屋面積包括室內(nèi)、陽臺及走道、樓梯間、屋頂突物(僅限于水箱及樓梯間，其余部分不計入)地下室、電梯間等公共設(shè)施分攤面積在內(nèi)計約_________平方米，(實際面積以當?shù)卣�府機關(guān)復(fù)丈后，建筑改良物所有權(quán)狀記載的面積為準)，但雙方同意建筑改良物所有權(quán)狀記載面積加上本條前列(陽臺走道、樓梯間等)公共設(shè)施分攤面積等，即相當于本契約所記載面積，若有增減，而其面積差額未逾百分之二時，雙方均不得異議，若增減面積誤差超過百分之二時，其誤差超過百分二部分，即以該戶出售時的平均單價為計算基準，由雙方互為補償。

　　第三條 本大樓的屋頂除水箱、樓梯間外，乙方的投資、規(guī)劃，其使用權(quán)歸乙方，但乙方應(yīng)對甲方提供較一般人優(yōu)惠的服務(wù)。

　　第四條 本大樓地下室產(chǎn)權(quán)登記為本大樓全體所有人共有，地下室除機電設(shè)外，其余場地如遇空襲時，應(yīng)開放為公共避難場所，地下室平時作為停車場，由本大樓管理委員會統(tǒng)籌管理，其辦法另詳載于本大樓管理委員會管理章程。

　　第五條 甲方所訂購房屋的室內(nèi)隔間裝飾及設(shè)備工程，其施工標準悉依_________市政府_________局核準的建造執(zhí)照圖說按圖施工，如甲方要求變更或增減等，須征求乙方意，惟屬大樓整體裝置者不得刪減，變更后的工程款由雙方協(xié)議定之，但以不少于本契約所定的工程款一次付清與乙方，甲方未繳清增加的工程款前，乙方不得施工，如雙方對變更后工程款未能達成協(xié)議或甲方拒絕或延遲交付所增加變更的工程款時，視為甲方取消變更或增減，乙方仍按本契約原定項目施工。

　　第六條 工程期限：本契約房屋建筑工程，乙方應(yīng)于本契約簽訂后_________月內(nèi)工，自開工之日起_________工作天完工，并以開始申請使用執(zhí)照為完工日期。但如有下列情形之一時不在此限，乙方不負遲延完工之責。

　　(一)甲方未依約定付款辦法的規(guī)定交付價款時。

　　(二)甲方要求變更內(nèi)部隔間與設(shè)計，致遲延完工時。

　　(三)因不可抗力的.原因如天災(zāi)人禍或法律法規(guī)限制等不可歸責于乙方的事由，以致工程不能如期進行時。

　　(四)本工程屋外排水溝及巷道鋪設(shè)工程，不受本條約完工時限的拘束，電等的接通供應(yīng)悉憑該公用事業(yè)作業(yè)程序而決定。

　　第七條 保固期限：

　　本契約房屋領(lǐng)到使用執(zhí)照之日起，對本契約房屋建筑結(jié)構(gòu)，乙方應(yīng)負責保固_________年，但天災(zāi)或不可歸責于乙方的原因而發(fā)生損毀者不在此限(門、窗、玻璃及水電配件、油漆、瓷磚等乙方不負責保固)。

　　第八條 甲方訂購本房地總價款為人民幣_________(大寫)元整，包括下房屋及裝修土地價款。

　　(一)房屋及裝修價款為人民幣_________(大寫)元整。

　　(二)土地價款為人民幣_________(大寫)元整，包括建筑基地，道路用及地上物補償金、土地改良費、公共設(shè)施用地等費用。

　　第九條 付款辦法：

　　本契約房地總價為人民幣_________(大寫)元整，分為備款人民幣_________(大寫)元整，優(yōu)惠貸款人民幣_________(大寫)元整，銀行貸款人民幣_________(大寫)元整，甲方應(yīng)按下列進度，將分期付款表上的金額，經(jīng)乙方通知于繳款期限內(nèi)繳付乙方，絕不拖延短欠。

　　(一)繳付本約第十四條第一、三、四項約定應(yīng)付的稅捐。

　　(二)辦妥產(chǎn)權(quán)登記及代辦貸款等費用，并預(yù)付乙方四個月的利息。

　　(三)付清因逾期付款的滯納金。

　　(四)付清本房屋的所有優(yōu)惠貸款。

　　第十九條 通知送達：甲乙雙方所為的征詢、洽商或通知辦理事項均以書面本約所載住址掛號郵寄為之，有拒收或無法投遞致退回的，均以郵局第一次投遞之日期為送達之日。甲方的住址如有變更時，負有通知乙方的義務(wù)。

　　第二十條 其他事項：

　　(一)如甲方半途要求在本契約房屋變更設(shè)計，須以書面征得乙方同意后托乙方辦理，所需工程費用經(jīng)雙方議定價格后，差價由甲方于變更同時給付乙方，但經(jīng)不減少于原定總價為原則，如甲方未在約定期間內(nèi)給付時，乙方即視為甲方已取消變更設(shè)計的要求，乙方為避免影響工程的進度，得按原合約圖說施工，甲方無異議。

　　(二)乙方通知交屋并給遷入證明前，甲方絕不進行本約房屋自行裝潢施。

　　(三)本契約書于付清所定價款辦妥交屋手續(xù)、土地移轉(zhuǎn)登記完畢甲方領(lǐng)所有權(quán)同時，本契約書及本約有連帶關(guān)系的契約、附件，甲方得一并由乙方收回作廢。

　　第二十一條 本契約的約束與效力：

　　(一)甲方未付清房地價款及未取得乙方同意前不得將本契約房地的權(quán)利義務(wù)自行轉(zhuǎn)讓他人，但經(jīng)雙方同意后，本契約所約定事項對甲乙雙方權(quán)利與義務(wù)的受讓人合法繼承人具有同等約束力。

　　(二)本契約附件視為本契約的一部分，與本契約具有同等效力，附件未定的，依據(jù)本契約的規(guī)定。

　　第二十二條 未盡事宜：

　　本契約如有未盡事宜，必要時由甲乙雙方洽定。

　　第二十三條 契約分存：

　　上述契約事項經(jīng)雙方同意，恐口頭無憑。特立本契書一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份為憑，并自簽訂日起升效，印花稅由甲乙雙方自貼銷。

　　第二十四條 有關(guān)本契約的權(quán)義，雙方同意以_________法院為管轄法院。

　　甲方(蓋章)：_________        乙方(蓋章)：_________

　　代表人(簽字)：_________       代表人(簽字)：_________

　　住址：_________            住址：_________

　　身份證號碼：_________         身份證號碼：_________

　　電話：_________            電話：_________

　　_________年____月____日        _________年____月____日

　　簽訂地點：_________          簽訂地點：_________

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