物業(yè)委托合同 (15篇)
在人民愈發(fā)重視法律的社會(huì)中，合同在生活中的使用越來(lái)越廣泛，簽訂合同能平衡雙方當(dāng)事人的平等地位。合同有不同的類(lèi)型，當(dāng)然也有不同的目的，以下是小編精心整理的物業(yè)委托合同 ，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
物業(yè)委托合同 1
第一章 總則
第一條
第二條
第三條
第四條 本合同當(dāng)事人 甲方： 乙方： 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將委托乙方實(shí)行甲方指定范圍內(nèi)的宿舍管理服務(wù)，特訂立本合同。 物業(yè)基本情況 物業(yè)類(lèi)型： 員工宿舍 坐落位置： 臨時(shí)位置： 第二章 宿舍管理服務(wù)內(nèi)容 甲方要求乙方每天提供 24 小時(shí)宿舍管理服務(wù)。服務(wù)內(nèi)容包括如下：
1.為本服務(wù)項(xiàng)目配置宿舍管理人員名(2男2女)，實(shí)行兩班兩運(yùn)轉(zhuǎn)的模式工作(兩個(gè)白班、兩個(gè)夜班)，白班時(shí)間：7：00-19：00、夜班時(shí)間：19：00-7：00。 其中宿舍管理員年齡為50周歲以下，懂得電腦基本操作，宿舍管理員按照雙方約定人數(shù)和人員單價(jià)計(jì)算。
2. 負(fù)責(zé)看管公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備及巡視，以免發(fā)生外來(lái)人員侵入偷竊或損害財(cái)物;對(duì)上崗服務(wù)時(shí)間內(nèi)進(jìn)出管理區(qū)域的人員做好接待登記工作，謝絕無(wú)關(guān)人員進(jìn)入管理區(qū)域。
3. 遵守甲方相關(guān)宿舍管理制度并嚴(yán)格按照制度執(zhí)行，在崗期間嚴(yán)
禁與甲方員工發(fā)生任何沖突。
第三章 合同服務(wù)期限
第五條 委托管理期限為 12 個(gè)月。自 20xx 年 4 月 6 日起至 20xx 年 4 月 5 日止。
第四章 雙方權(quán)利與義務(wù)
第六條 甲方權(quán)利與義務(wù)
1.甲方有權(quán)檢查監(jiān)督乙方的宿舍管理服務(wù)質(zhì)量。
2.與乙方密切合作，處理本合同履行過(guò)程中與甲方有關(guān)的事項(xiàng)。
3.按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用。
4.在本合同規(guī)定的服務(wù)起止日辦理交接手續(xù)。
5.向乙方提供必要的場(chǎng)所和宿舍。
6.每月組織一次入住人員對(duì)宿舍管理員的評(píng)價(jià);
第七條 乙方權(quán)利與義務(wù)
1. 負(fù)責(zé)招聘、培訓(xùn)和管理為本項(xiàng)目服務(wù)的宿舍管理人員。
2. 為宿舍管理人員提供必要的技術(shù)裝備和技術(shù)支持。
3. 支付宿舍管理人員的薪資福利。
4. 乙方應(yīng)定期、不定期對(duì)本項(xiàng)目宿舍管理人員服務(wù)工作進(jìn)行檢查監(jiān)督，并做必要的記錄。
5. 除檢查和緊急處置需要外，未經(jīng)許可，乙方不得擅自動(dòng)用甲方所屬的任何設(shè)備和物品或擅入任何禁入場(chǎng)所。
6. 經(jīng)證實(shí)因乙方工作人員的工作失職或過(guò)錯(cuò)行為，造成甲方損失的乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任。
7. 對(duì)甲方在工作中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)有效給予解決。
第五章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用
第八條 宿舍管理服務(wù)費(fèi)
1. (含稅)，折合每人每月人民幣元整。
2. 乙方于當(dāng)月末提交發(fā)票，甲方于次月十日前向乙方支付當(dāng)月的服務(wù)費(fèi)用。
第六章 違約責(zé)任
第九條 在合同有效期內(nèi)單方提出終止合同，需向?qū)Ψ街Ц兑粋�(gè)月的服務(wù)費(fèi)為違約賠償金，如出現(xiàn)第十三條的`規(guī)定，甲方不需要承擔(dān)違約責(zé)任。
第十條 如甲方未能按期付款，在超過(guò)合同付款日期10天后從第11天起，按照每超出一天加收應(yīng)收款0.3%的滯納金，但乙方延期提供發(fā)票導(dǎo)致甲方未能按期付款的除外。
第十一條 乙方應(yīng)執(zhí)行國(guó)家有關(guān)規(guī)定，負(fù)責(zé)乙方員工的勞動(dòng)保護(hù)和工作安全，并按照國(guó)家規(guī)定為乙方員工繳納五險(xiǎn)和購(gòu)買(mǎi)相關(guān)商業(yè)保險(xiǎn)，乙方員工發(fā)生生病、事故、傷殘、死亡和勞動(dòng)糾紛，甲方不承擔(dān)任何賠償或連帶責(zé)任。
第十二條 如出現(xiàn)以下情況，視為一般過(guò)錯(cuò)，乙方應(yīng)立即給予糾正，提交檢討報(bào)告，并更換不符合要求的宿舍管理員，如造成甲方相關(guān)損失，給予賠償。
1、無(wú)正當(dāng)理由在工作時(shí)間內(nèi)不經(jīng)許可脫離宿舍管理范圍，導(dǎo)致崗位失控;
2、宿舍管理員在工作時(shí)間內(nèi)睡覺(jué)，或者有其他玩忽職守行為者;
3、由于工作上的疏忽，未執(zhí)行甲方制定的宿舍管理規(guī)定制度的;
4、宿舍管理員在工作中遇到問(wèn)題不請(qǐng)示、聯(lián)絡(luò)、匯報(bào)，給甲方造成較重?fù)p失;
5、宿舍管理員在工作中對(duì)甲方員工進(jìn)行威脅、恐嚇的;
6、對(duì)進(jìn)出宿舍內(nèi)相關(guān)人員不盤(pán)查、不驗(yàn)證，松懈怠慢，未造成嚴(yán)重影響者。
7、有其他與上述各項(xiàng)規(guī)定程度相關(guān)的行為。
第十三條 如出現(xiàn)以下情況，視為乙方有重大過(guò)錯(cuò)，乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同的規(guī)定承擔(dān)相關(guān)的連帶賠償責(zé)任。同時(shí)甲方可以立即與乙方解除勞動(dòng)合同。
1、故意損壞、盜竊甲方或其他員工的財(cái)物，性質(zhì)惡劣，已經(jīng)經(jīng)公安部門(mén)報(bào)案認(rèn)定的;
2、在宿舍范圍內(nèi)動(dòng)手打人或斗毆的;
3、脫崗時(shí)間較長(zhǎng)(4小時(shí)以上)，給甲方造成較重?fù)p失者。
4、由于工作的玩忽職守或者管理上的疏忽，引起火災(zāi)或者其它危害、造成嚴(yán)重?fù)p失者的。
5、有其他與上述各項(xiàng)規(guī)定程度相關(guān)的行為。
第七章 附則
第十四條 合同期滿(mǎn)前30日內(nèi)，雙方可商談本合同續(xù)約事宜
第十五條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，宿舍管理員工作職責(zé)作為合同的附件，與合同具有同等的法律效力。
第十六條 本合同未約定事宜均按照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第十七條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
第十八條 因本合同所生的或與本合同履行有關(guān)的爭(zhēng)議均由 仲裁委員會(huì)依其仲裁規(guī)則仲裁解決。
第十九條 本合同經(jīng)甲乙雙方代表簽字及加蓋公章后生效。
第二十條 本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 以下無(wú)正文
甲方蓋章： 乙方蓋章：
代表(簽字)： 代表(簽字)：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
物業(yè)委托合同 2
甲方：
乙方：
根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)及《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定、在自愿、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，現(xiàn)雙方就甲方關(guān)廟市場(chǎng)四樓物業(yè)管理事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，訂立物業(yè)管理委托服務(wù)合同，雙方需共同遵守。
一、委托物業(yè)服務(wù)期限
年月日到年月日止。
二、物業(yè)服務(wù)范圍及服務(wù)內(nèi)容
�、鍃x公共區(qū)域的水、電、消防、衛(wèi)生和秩序等管理。㈡信件、報(bào)刊、包裹的收發(fā)。㈢完成由甲方交辦的其他工作。
三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)每月包干總價(jià)3500元(大寫(xiě)：叁仟伍百元整)
四、物業(yè)管理服務(wù)要求及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
�、胖伟仓刃蚓S護(hù)
x設(shè)治安秩序維護(hù)員2人(年齡在48歲以?xún)?nèi))，白班1人，夜班1人;著統(tǒng)一服裝、裝備，配證上班;做好接待工作，以標(biāo)準(zhǔn)的動(dòng)作和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)展示企業(yè)形象;嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度，認(rèn)真填寫(xiě)交接紀(jì)錄，做到上交下接清楚無(wú)誤、責(zé)任明確;維護(hù)責(zé)任區(qū)的公共秩序，防止各種不安全事件發(fā)生;巡視責(zé)任區(qū)內(nèi)各種危及安全的情況，防止人為破壞行為，防止丟失，發(fā)生異常及時(shí)上報(bào);禮貌接待客戶(hù)，認(rèn)真回答客戶(hù)或來(lái)訪(fǎng)者提出的問(wèn)題，對(duì)與自己不明白的問(wèn)題不可亂講，可聯(lián)系相關(guān)工作人員;對(duì)管區(qū)內(nèi)的可疑人員要加以監(jiān)視，禁止外來(lái)人員亂貼亂畫(huà)宣傳資料等;制止外來(lái)人員在服務(wù)區(qū)域內(nèi)嚴(yán)重違反社會(huì)公德的行為;根據(jù)甲方工作需要的工作作息時(shí)間開(kāi)、關(guān)大門(mén)，嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員進(jìn)入;根據(jù)消防部門(mén)管理要求做好消防管理工作，上班期間嚴(yán)禁飲酒。
�、妻k公區(qū)域及公共設(shè)施管理
每月定期對(duì)營(yíng)業(yè)廳范圍內(nèi)的各種設(shè)施設(shè)備檢查一次，保持良好的`運(yùn)行狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)告知甲方。
�、撬姽芾�
負(fù)責(zé)xx的水電維修、維護(hù)，保證正常安全運(yùn)行;乙方接到甲方維修通知后30分鐘內(nèi)必須到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修;如因水、電等造成經(jīng)濟(jì)損失，乙方承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)損失責(zé)任。維護(hù)耗用材料由甲方提供、乙方不記工時(shí)費(fèi)，并負(fù)責(zé)水、電公司的協(xié)調(diào)和聯(lián)系工作。
�、裙箔h(huán)境衛(wèi)生管理
清潔員設(shè)置1人每日對(duì)營(yíng)業(yè)廳走道、樓梯、扶手、廁所等打掃一次，上、下午上班前保潔一次。營(yíng)業(yè)廳環(huán)境、地面無(wú)雜物垃圾，不留衛(wèi)生死角，每日清運(yùn)垃圾外出，清潔工具費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)。
衛(wèi)生質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到天花光潔明亮，無(wú)蛛網(wǎng)、積灰;墻面整潔美觀(guān)，公共燈具定期擦拭;清潔工實(shí)行全天侯保潔。
�、上拦芾�
根據(jù)消防的要求，必須經(jīng)過(guò)培訓(xùn)，熟練掌握消防器械的使用方法。定期檢測(cè)消防設(shè)備，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)向甲方和消防部門(mén)匯報(bào)情況，并協(xié)助業(yè)主與消防部門(mén)的聯(lián)系工作。
�、拾踩�(zé)任
在合同執(zhí)行期間，乙方工作人員為甲方服務(wù)中所發(fā)生的一切安全責(zé)任及人身傷亡事故均由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)事故所發(fā)生的一切費(fèi)用和責(zé)任。
⑺違約責(zé)任
�、奔追竭`約責(zé)任：甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同。
⒉乙方違約責(zé)任：乙方違反約定，或服務(wù)不到位，甲方要求乙方限期改正，逾期未整改的，每次扣減服務(wù)費(fèi)20元，同時(shí)甲方有權(quán)終止合同。如有下列情形扣減相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。①維修維護(hù)不到位，每次扣20元;
�、谛偶�、報(bào)刊丟失，每次扣20元;
③影響正常的辦公秩序，發(fā)生擾亂辦公事件，秩序維護(hù)員又未及時(shí)勸阻和制止，每次扣50元;
�、芤蛑刃騿T失職導(dǎo)致公共財(cái)物(不含現(xiàn)金及其它無(wú)法界定的財(cái)物)被損壞、盜竊，由乙方照價(jià)賠償，如乙方不賠償，甲方將從乙方所交的服務(wù)保證金中扣除。造成重大損失，甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任。乙方在簽訂合同時(shí)向甲方繳納物業(yè)服務(wù)保證金20x元人民幣(大寫(xiě)：貳仟元整)不計(jì)息。在合同期滿(mǎn)不發(fā)生遺失問(wèn)題，甲方如數(shù)歸還，否則按違約金額扣款。
⑻合同期間，乙方應(yīng)每月將代繳甲方水電費(fèi)，并將明細(xì)和繳費(fèi)憑證交甲方辦公室備案。
�、捅竞贤�(jīng)雙方簽字后，從20x年三月二十日起生效;本合同期滿(mǎn)合同自然終止;甲乙雙方在本合同到期前一個(gè)月洽談合同續(xù)簽事宜。
�、挝幢M事宜雙方以書(shū)面形式簽定補(bǔ)充協(xié)議，具有同等法律效力。⑾本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力
甲方：
乙方：
法定代表人：
法定代表人：
電話(huà)：
電話(huà)：
日期：
日期：
物業(yè)委托合同 3
第一章
第一條 本合同當(dāng)事人
甲方：
乙方：
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院第379號(hào)令)、《____省物業(yè)管理辦法》和州。市物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)法律、法規(guī)的要求，在自愿。平等的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì)_________提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，特訂立本合同。
第二條 項(xiàng)目基本情況
建筑類(lèi)型：
物業(yè)類(lèi)型：
坐落位置：
占地面積： 建筑面積：
小區(qū)內(nèi)棟數(shù)： 總戶(hù)數(shù)：
第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第二章
第四條 物業(yè)公益性服務(wù)
一、 房屋建筑共用部位的維護(hù)和管理、包括：屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、門(mén)廳、共用走廊過(guò)道。
二、 公有共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理，包括：共用的下水管道、落水管、共有照明、消防設(shè)施設(shè)備(不含專(zhuān)項(xiàng))、暖氣干線(xiàn)(以____省物業(yè)管理辦法規(guī)定內(nèi)容為準(zhǔn)執(zhí)行)、小區(qū)智能化設(shè)施設(shè)備。
三、 公用設(shè)施、構(gòu)造物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。
四、 附屬建筑物的維修、養(yǎng)護(hù)。
五、 公共區(qū)域環(huán)境保潔、不含生活垃圾的收集、清運(yùn)(此項(xiàng)按省州市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行)。
六、 公共區(qū)域車(chē)輛停放秩序的管理。
七、 配合部門(mén)維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共秩序，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)向部門(mén)報(bào)告和協(xié)助處理。
八、 協(xié)助消防部門(mén)做好消防安全防范和宣傳工作。
九、 管理相關(guān)資料及住戶(hù)檔案、維護(hù)記錄等。
第五條 防盜及財(cái)產(chǎn)安全服務(wù)
防盜及人身、財(cái)產(chǎn)(包括業(yè)主自行車(chē)、摩托車(chē)、汽車(chē)等自有財(cái)物)安全服務(wù)是正常物業(yè)服務(wù)以外的特約服務(wù)(根據(jù)相關(guān)物業(yè)規(guī)定、物業(yè)費(fèi)內(nèi)不含此項(xiàng))。物業(yè)公司可以根據(jù)業(yè)主的特殊需要和要求，根據(jù)自身情況確定是否提供特殊的對(duì)車(chē)輛、摩托車(chē)、自行車(chē)及個(gè)人人身、財(cái)產(chǎn)等的安全、防盜服務(wù)。并需物業(yè)公司另行與委托業(yè)主簽定特約服務(wù)合同，明確雙方的責(zé)任范圍、委托事項(xiàng)及支付費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。
第三章 前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用
第六條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(本物業(yè)服務(wù)區(qū)域收費(fèi)選擇包干制)
一、 本小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由乙方按建筑面積每月每平方米__元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。門(mén)市房由乙方按建筑面積每月每平方米__元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。其它費(fèi)用以附件的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，附件與本合同具有同等法律效力。如房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)賣(mài)，應(yīng)到物業(yè)公司辦理相關(guān)手續(xù)，如不辦理相關(guān)手續(xù)，一切后果由當(dāng)前房屋的產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)。即對(duì)于轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)賣(mài)未按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)、電梯費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的，其所有費(fèi)用均由當(dāng)前房屋的產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)交納，并按日千分之一的標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的違約金。
具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容以附件為準(zhǔn)，附件和本合同具有同等法律效力。 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開(kāi)支：
1、物業(yè)服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。
2、共用部位、公用設(shè)施的日常維護(hù)費(fèi)用：(不包括由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按規(guī)定在保修范圍、保修期限的內(nèi)容);
3、公共區(qū)域保潔費(fèi)用;
4、公共秩序維護(hù)費(fèi)用;
5、辦公費(fèi)用;
6、物業(yè)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用;
7、法定費(fèi)用;
8、企業(yè)利潤(rùn);
9、合同約定的其他費(fèi)用;
乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方自行負(fù)責(zé)。
二、房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期滿(mǎn)后的大修、更新、改造費(fèi)用，依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)，從業(yè)主購(gòu)房時(shí)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)交納的維修基金費(fèi)用中支出。
三、公共車(chē)位的費(fèi)用有乙方按照下列標(biāo)準(zhǔn)像車(chē)主收取(以物價(jià)部門(mén)備案為準(zhǔn))。
1、小汽車(chē)每月每臺(tái)__元
2、臨時(shí)停車(chē)過(guò)夜每日每臺(tái)__元
3、摩托車(chē)每月每輛__元
此項(xiàng)費(fèi)用專(zhuān)款專(zhuān)用，屬于全體業(yè)主享有。此項(xiàng)費(fèi)用用于車(chē)位的維護(hù)，不負(fù)責(zé)業(yè)主車(chē)輛的保管。因此并不負(fù)責(zé)業(yè)主車(chē)輛的刮、碰、丟失、被盜等。業(yè)主保管，應(yīng)另行協(xié)商并簽訂相應(yīng)的車(chē)輛保管合同。
四、業(yè)主與物業(yè)使用人約定：由物業(yè)使用人交納物業(yè)費(fèi)的從其約定，業(yè)主負(fù)連帶繳納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人未約定由誰(shuí)繳納物業(yè)費(fèi)的'，由業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，使用人負(fù)連帶繳納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)書(shū)面告知乙方，如業(yè)主未書(shū)面告知乙方，則視為由業(yè)主即產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)繳納。物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月交納，業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，從逾期之日起按總額的1繳納違約金。
五、業(yè)主與物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)施、毗連部位在保修過(guò)后的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，物業(yè)實(shí)行有償服務(wù)。費(fèi)用由當(dāng)事人按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用結(jié)算。水暖管道屬專(zhuān)屬管道，維修水暖自用的部位時(shí)，由業(yè)主與物業(yè)公司雙方協(xié)商維修結(jié)算。
第四章 前期物業(yè)的承接驗(yàn)收
第七條 乙方承接物業(yè)時(shí)，開(kāi)放商應(yīng)配合乙方對(duì)物業(yè)共用部位，共用設(shè)施查驗(yàn)。
第八條 乙方確認(rèn)查驗(yàn)過(guò)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施存在問(wèn)題應(yīng)書(shū)面記錄，并敦促開(kāi)發(fā)商予以解決;
第九條 對(duì)于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書(shū)，作為界定各自在開(kāi)發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承
擔(dān)責(zé)任依據(jù);
第十條 乙方承接物業(yè)時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向乙方移交下列資料：
1、竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;
2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)等技術(shù)資料;
3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;
第十一條 開(kāi)發(fā)商保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。
第五章 前期物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
第十二條 服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)：
1、房屋外觀(guān)：____________;
2、設(shè)備運(yùn)行：____________;
3、房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)：____________;
4、急修：____________;
5、小修：____________;
6、公共區(qū)域保潔：____________;
7、公共秩序維護(hù)：____________;
8、電梯運(yùn)行維護(hù)：____________;
9、裝飾裝修管理：____________;
10、物業(yè)檔案資料管理: ____________;
11、其他：____________;
※具體服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件1;
第六章 違約責(zé)任
第十三條 乙方違反本合同，未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任賠償。(按實(shí)際發(fā)生額賠償)
第十四條 由于甲方原因?qū)е乱曳铰男胁涣撕贤瑑?nèi)容時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方的損失。(按實(shí)際發(fā)生額賠償)
第十五條 乙方違反合同，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方說(shuō)明情況，小區(qū)內(nèi)60%以上的業(yè)主不同意時(shí)，乙方要將多收的部分予以清退，情節(jié)嚴(yán)重的還要承擔(dān)責(zé)任。
第十六條 一下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：
1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷的;
2、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身有瑕疵造成損失的;
3、因維護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;
4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;
第七章 附則
第十七條 為維護(hù)全體業(yè)主、使用人的切身利益，減少公共財(cái)產(chǎn)損失，在不可預(yù)見(jiàn)的情況下，如發(fā)生火災(zāi)。煤氣泄漏、漏電、跑水、救助人命，協(xié)助機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因?yàn)椴扇【o急措施造成甲方必要的財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
第十八條 本合同期限自________年____月____日起。但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)依法成立并物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)本合同自動(dòng)終止。
在本合同有效期間，如遇戰(zhàn)爭(zhēng)或類(lèi)似戰(zhàn)爭(zhēng)的行為，自然災(zāi)害等不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方承擔(dān)各種損失。
第十九條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等法律效力，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。
第二十條 甲方與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂購(gòu)房合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容，物業(yè)買(mǎi)受人簽訂了物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，即為對(duì)接受本合同內(nèi)容的承諾。
第二十一條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第二十二條 本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可先向延邊仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以向人民起訴。
第二十三條 本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方簽章： 乙方簽章：
________年____月____日
物業(yè)委托合同 4
甲方：___________________（物業(yè)管理公司、受托方）
乙方：___________________（房屋出售單位、委托方）
甲、乙雙方根據(jù)_________頒發(fā)的_________的要求，議定以下條款共同信守。
一、房屋管理
�。ㄒ唬┮曳礁鶕�(jù)市____________文件規(guī)定將_________新村住房共計(jì)_________套_________平方米（建筑面積）出售給___________（說(shuō)見(jiàn)清冊(cè)），現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi)。
（二）上述房屋由甲方實(shí)行統(tǒng)一的專(zhuān)業(yè)化管理。
二、房屋修繕
�。ㄒ唬┘追截�(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù)，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用。
�。ǘ┩泄芊课菔覂�(nèi)自用部位的`正常零修若委托甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由購(gòu)房人自理。
三、托管費(fèi)用
�。ㄒ唬└鶕�(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”的規(guī)定，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房?jī)r(jià)款______％共計(jì)人民幣（大寫(xiě)）_________元、_________元，作為房屋委托管理費(fèi)。乙方在本合同簽字后15天內(nèi)，將上述款項(xiàng)金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”帳戶(hù)，帳號(hào)_________，甲方保證專(zhuān)款專(zhuān)用，并接受乙方審查。
�。ǘ┘追截�(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修，所需費(fèi)用從上述房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開(kāi)支。遇有中、大、修以上項(xiàng)目，若上述基金增值部分不足時(shí)，不足部分由乙方按實(shí)分?jǐn)偂?/p>
�。ㄈ┘追綄�(duì)托管房屋共用部位設(shè)施提供及時(shí)的維修、養(yǎng)護(hù)。若因甲方維修不及時(shí)等原因造成不良后果的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。
四、其它
�。ㄒ唬榱吮阌谕泄芊课莸墓芾砗途S修，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查（合同終止，一并返回）。
�。ǘ┯鲇腥肆Σ豢煽咕艿淖匀粸�(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責(zé)任。
�。ㄈ┍竞贤诤炗喓蟮健胺课莨灿貌课辉O(shè)施維護(hù)基金”到位之日起生效。
�。ㄋ模┍竞贤行赺________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
（五）本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報(bào)市物業(yè)主管部門(mén)備案。
�。┍竞贤m用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類(lèi)房屋。
（七）其它約定：________________________________________________。
甲方（公章）：_____________ 乙方（公章）：_____________
法人代表（簽字）：_________ 法人代表（簽字）：_________
_________年______月______日 _________年______月______日
物業(yè)委托合同 5
第一章總則
第一條本合同雙方
客戶(hù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：
組織名稱(chēng)：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
業(yè)主委員會(huì)：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
地址：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
電話(huà)：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
受委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：
企業(yè)名稱(chēng)：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
法定代表人：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
注冊(cè)地址：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
電話(huà)：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
甲方根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理，并訂立本合同。
第二條財(cái)產(chǎn)基本信息
房產(chǎn)類(lèi)型：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
地點(diǎn)：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _路（街）號(hào)。
管理邊界：東至_ _ _ _ _ _ _ _；向南至_ _ _ _ _ _ _ _；向西到_ _ _ _ _ _ _ _ _ _；北上_ _ _ _ _ _ _ _ _ _
建筑面積為_(kāi) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _平方米。
建筑面積：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _平方米。
委托財(cái)產(chǎn)的構(gòu)成詳見(jiàn)附表。
第三條乙方提供服務(wù)的受益人是物業(yè)區(qū)域內(nèi)的所有業(yè)主和使用人。該物業(yè)的所有人和使用人均應(yīng)履行本合同，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第二章委托管理事項(xiàng)
第四條房屋共用部位的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理。包括：承重結(jié)構(gòu)部分（基礎(chǔ)、承重墻、梁、柱、樓板、屋頂）、特殊房間、樓梯間、走廊、外墻。
第五條房屋共用設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、運(yùn)行和管理。包括：上下水管、落水管、電梯、防雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、消防設(shè)施、郵政信箱、天線(xiàn)、二次加壓水泵、水箱，_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
第六條公共設(shè)施的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理。包括：非市政道路、化糞池、垃圾房、庭院燈、草坪燈、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)，_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
第七條附屬建筑物、設(shè)施和構(gòu)筑物的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理。包括：物業(yè)管理辦公用房、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所等。
第八條維護(hù)和管理公共綠地、花草樹(shù)木、建筑小品。
第九條公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場(chǎng)所、場(chǎng)地、房屋共用部位的清掃保潔，垃圾收集。
第十條乙方負(fù)責(zé)封閉式物業(yè)管理小區(qū)停車(chē)位的運(yùn)營(yíng)管理。乙方不參加車(chē)輛損失險(xiǎn)、車(chē)輛玻璃破碎險(xiǎn)、車(chē)輛盜竊險(xiǎn)的，有權(quán)停止停車(chē)。
第十一條協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)社區(qū)秩序。包括：安全監(jiān)控、值班、巡邏、大門(mén)值班，_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。刑事案件應(yīng)當(dāng)依法報(bào)公安部門(mén)處理。
第十二條垃圾清運(yùn)管理，_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _等。與房屋和附屬建筑的重建和裝修有關(guān)。
第十三條物業(yè)檔案管理。包括：工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和使用人檔案、維修檔案、相關(guān)財(cái)務(wù)賬冊(cè)等。
第十四條維修基金的利息和財(cái)務(wù)管理使用維修基金。
第十五條物業(yè)管理辦公用房位于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _有償使用費(fèi)用于_ _ _ _ _ _ _ _。
第十六條物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所位于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
�。�1）乙方免費(fèi)運(yùn)營(yíng)。營(yíng)業(yè)收入扣除營(yíng)業(yè)費(fèi)用后，余額部分按規(guī)定專(zhuān)項(xiàng)儲(chǔ)存，全部用于補(bǔ)充不足的維修資金和業(yè)主委員會(huì)辦公費(fèi)用。
�。�2）乙方每年向甲方支付元，剩余營(yíng)業(yè)收入歸乙方所有、、甲方的收入應(yīng)按規(guī)定存入專(zhuān)門(mén)賬戶(hù)，用于補(bǔ)充不足的維修資金和業(yè)主委員會(huì)的辦公費(fèi)用。
第十七條組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。
第十八條組織開(kāi)展社區(qū)便民有償服務(wù)活動(dòng)。
第十九條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，電梯運(yùn)行費(fèi)和_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _收取電費(fèi)和水費(fèi)，_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
第二十條委托乙方維修、保養(yǎng)房屋自用部位和設(shè)備的，乙方可以接受委托，并收取合理費(fèi)用。
第二十一條說(shuō)服制止業(yè)主、使用人違反《業(yè)主公約》和業(yè)主委員會(huì)決議及物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定的行為。
勸停止無(wú)效，報(bào)請(qǐng)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)后，可以采取_ _ _ _ _ _措施。
第二十二條其他委托事項(xiàng)。
�。�1）_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _、
（2）_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _、
（3）_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _、
第三章委托管理期限
第二十三條委托管理期限為年。來(lái)自_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
第四章雙方的權(quán)利和義務(wù)
第二十四條甲方的權(quán)利和義務(wù)
（1）甲方的權(quán)利
1、代表和維護(hù)所有者和使用者的合法權(quán)益；
2、根據(jù)業(yè)主大會(huì)決議，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理委托合同；
3、監(jiān)督業(yè)主和使用人遵守《業(yè)主公約》和業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決議以及物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定；
4、審批乙方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度和實(shí)施方案；
5、檢查并監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實(shí)施和制度的執(zhí)行；
6、審核乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、維修財(cái)務(wù)預(yù)決算；
7、向業(yè)主籌集或更新維修資金，審批維修資金利息的使用；
8 、監(jiān)督檢查公共建筑、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公用房的使用情況。
（2）甲方的義務(wù)
1、聽(tīng)取業(yè)主和用戶(hù)的意見(jiàn)和建議，及時(shí)將業(yè)主和用戶(hù)的意見(jiàn)和建議反饋給乙方；
2、保證業(yè)主和使用人遵守和執(zhí)行物業(yè)管理的有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范性文件，遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的決議以及小區(qū)物業(yè)管理制度，按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用；
3、協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)管理工作，完成并實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理的各項(xiàng)管理目標(biāo)；
4、維修基金利息不足時(shí)，負(fù)責(zé)向業(yè)主籌集維修資金；
5、向乙方提供建筑面積為平方米的辦公用房（產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有），自本合同生效之日起_ _ _ _ _日內(nèi)交付乙方使用。
6、按物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積的_ _ _ _%比例向乙方提供_ _ _ _ _平方米的營(yíng)業(yè)用房（產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有），自本合同生效之日起_ _ _ _ _日內(nèi)交付乙方使用；
7、自本合同生效之日起日內(nèi)，向乙方提供物業(yè)管理所需的全部工程技術(shù)資料及相關(guān)檔案，并建立交接手續(xù)；
8、業(yè)主和使用人未按規(guī)定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)時(shí)，協(xié)助乙方加快支付。如果催交失敗，甲方應(yīng)做出決定，采取必要措施進(jìn)行催收，并委托乙方實(shí)施；
9、調(diào)解業(yè)主、用戶(hù)和乙方之間的糾紛，協(xié)調(diào)三者之間的關(guān)系；
10、協(xié)助乙方進(jìn)行社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)；
11、在合同生效前，協(xié)調(diào)處理施工和管理中的遺留問(wèn)題：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
12、完成政府交辦的應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)完成的任務(wù)；
13、____________________________________________________________________。
第二十五條乙方的權(quán)利和義務(wù)
�。�1）乙方的權(quán)利
1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本合同的有關(guān)規(guī)定，制定物業(yè)管理實(shí)施方案并實(shí)施管理；
2、編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、維修資金使用計(jì)劃和預(yù)決算報(bào)告，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審議通過(guò)，報(bào)業(yè)主大會(huì)審議批準(zhǔn)后實(shí)施；
3、編制房屋、附屬建筑物和構(gòu)筑物、共用設(shè)施設(shè)備、綠化等年度維護(hù)計(jì)劃。，并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審議通過(guò)后組織實(shí)施，提交業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)；
4、按照本合同和市物價(jià)局頒發(fā)的收費(fèi)許可證收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；
5、負(fù)責(zé)物業(yè)管理檔案及相關(guān)財(cái)務(wù)賬冊(cè)的管理；
6、建議和制止業(yè)主和使用人違反物業(yè)管理法規(guī)和業(yè)主公約；
7、有權(quán)要求業(yè)主委員會(huì)協(xié)助管理；
8、有權(quán)選擇專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)專(zhuān)項(xiàng)工程；但是，物業(yè)管理責(zé)任不得轉(zhuǎn)移給第三方；
9、業(yè)主和使用人裝修物業(yè)時(shí)，與其簽訂《房屋裝修管理協(xié)議》，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理；
10、依法向業(yè)主和使用者追償所欠的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。
（2）乙方的義務(wù)
1、履行本委托合同，依法經(jīng)營(yíng)；
2、接受業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主和用戶(hù)的監(jiān)督；
3、重大管理措施應(yīng)當(dāng)提交業(yè)主委員會(huì)審議批準(zhǔn)；
4、接受物業(yè)行政主管部門(mén)的監(jiān)督和指導(dǎo)；
5、該物業(yè)的公共配套設(shè)施不得擅自占用或改變。如需擴(kuò)大或完善配套項(xiàng)目，須經(jīng)甲方同意并報(bào)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后實(shí)施；
6 、按照有關(guān)規(guī)定使用維修基金的利息；
7、每半年向業(yè)主和使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收支情況。每年7月和12月向業(yè)主委員會(huì)提交維修基金利息使用管理報(bào)告；每年1月向業(yè)主公布維修基金的年度利息收入和支出；
8、為業(yè)主和使用人提供優(yōu)良的生活和工作環(huán)境，做好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)；
9、發(fā)現(xiàn)違法行為的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)制止，并向政府有關(guān)行政部門(mén)報(bào)告；
10、定期檢查房屋設(shè)施設(shè)備狀況，及時(shí)消除不安全隱患和隱患；
11、物業(yè)管理委托合同終止后7日內(nèi)，必須將全部物業(yè)管理檔案移交給業(yè)主委員會(huì)；經(jīng)雙方同意，并經(jīng)審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)后，代管的財(cái)務(wù)檔案和該房屋的公共財(cái)產(chǎn)以及該房屋的辦公和營(yíng)業(yè)場(chǎng)所應(yīng)移交給甲方、、
12、___________________________________________________________________
第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)
第二十六條根據(jù)國(guó)家和省的有關(guān)規(guī)定、《濟(jì)南市物業(yè)管理辦法》和《濟(jì)南市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)評(píng)定（試行）標(biāo)準(zhǔn)》，制定物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)。詳情如下：
�。╝）住房和維修管理
1、房屋外觀(guān)完好，整潔，無(wú)臟損和有礙市容。
2、行政街號(hào)，樓號(hào)。和單元號(hào)。有明顯的標(biāo)志，并有指導(dǎo)性的`方向圖。
3、封閉陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)安裝、油煙機(jī)排氣孔等。統(tǒng)一有序，房屋立面無(wú)掛杠等懸掛物。
4、一樓護(hù)欄無(wú)墻面伸出，二樓以上無(wú)護(hù)欄。
5、住房完整率超過(guò)98%。
6、房屋大中修有完整的開(kāi)工報(bào)告和工程預(yù)算書(shū)，履行安全技術(shù)交底手續(xù)，完成工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)，竣工決算經(jīng)相關(guān)機(jī)構(gòu)審核，提供完整的竣工報(bào)告，建立相關(guān)保修制度，工程資料存檔備查。
7、房屋小修、急修及時(shí)率98%以上，合格率100%，險(xiǎn)情消除及時(shí)率100%，有維修記錄和回訪(fǎng)記錄。
8、完善房屋檔案管理，按樓按戶(hù)建檔。
�。�2）共享設(shè)備的管理
1、設(shè)備圖紙和檔案齊全，設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰，管理完善，可隨時(shí)查閱。
2、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員、維護(hù)操作人員應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求接受專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，并持證上崗。
3、設(shè)備狀況良好，運(yùn)行正常，有設(shè)備運(yùn)行記錄。有專(zhuān)門(mén)的維修制度，無(wú)事故隱患。
4、小區(qū)生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴(yán)格的管理措施，包括二次供水衛(wèi)生許可證和經(jīng)營(yíng)者衛(wèi)生許可證。水質(zhì)檢驗(yàn)合格。
5、電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng)采光良好。
6、電梯有專(zhuān)業(yè)的維修隊(duì)伍，安全操作和維修規(guī)章制度健全，操作和維修有記錄。
7、負(fù)責(zé)鍋爐供熱，嚴(yán)格遵守鍋爐供熱規(guī)章制度，運(yùn)行正常，并有運(yùn)行記錄。供暖時(shí)，室內(nèi)溫度應(yīng)在18℃，不低于16℃。
（3）共享設(shè)施的管理
1、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，按原設(shè)計(jì)用途使用。
2、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常。
3、路面平整，路面平整無(wú)破損。
4、污水排放順暢，渠內(nèi)無(wú)積水。
5、危險(xiǎn)部位有明顯標(biāo)志，并采取預(yù)防措施。
（4）綠化及養(yǎng)護(hù)管理
1、公共綠地和庭院綠化布局合理，花草樹(shù)木和建筑小品配置得當(dāng)。
2、綠化應(yīng)由專(zhuān)人維護(hù)和管理，不得損壞、踐踏、病蟲(chóng)害和死亡。定期給綠地、花草樹(shù)木澆水、施肥、除蟲(chóng)、修剪、清除枯葉。
（5）環(huán)境衛(wèi)生管理
1、小區(qū)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，有垃圾桶、垃圾房等清潔設(shè)施。
2、垃圾袋將在社區(qū)實(shí)行，日產(chǎn)日清。
3、樓梯、通道、走廊、地板、墻壁、樓梯扶手、窗臺(tái)無(wú)塵，窗戶(hù)明亮。走廊里不準(zhǔn)亂扔垃圾。設(shè)備室干凈衛(wèi)生，通風(fēng)采光良好。
4、道路、庭院、綠地和公共場(chǎng)所應(yīng)無(wú)雜物并保持清潔。
5、雪后及時(shí)清掃小區(qū)內(nèi)道路和建筑物內(nèi)的積雪；雨后及時(shí)清理污水。
6、小區(qū)內(nèi)道路無(wú)攤點(diǎn)、市場(chǎng)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾管理美觀(guān)有序。
7、小區(qū)內(nèi)無(wú)違章臨時(shí)建筑。
8、小區(qū)內(nèi)無(wú)亂丟、亂放、亂涂、亂畫(huà)、亂掛現(xiàn)象。
9、公共場(chǎng)地應(yīng)定期清理，地面應(yīng)無(wú)油污和其他污染現(xiàn)象。
�。�6）維護(hù)社區(qū)秩序
1、社區(qū)實(shí)行24小時(shí)巡邏制度。
2、值班人員有明顯標(biāo)志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡視記錄，落實(shí)各項(xiàng)管理措施。
�。ㄆ撸┩＼�(chē)場(chǎng)和車(chē)輛停放管理
1、在甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的停車(chē)場(chǎng)內(nèi)，車(chē)輛停放有序，場(chǎng)地整潔、衛(wèi)生、無(wú)污染、完好無(wú)損，車(chē)輛管理制度完善。
2、__________________________________________________________________
3、__________________________________________________________________
（8）消防
1、消防系統(tǒng)有明顯標(biāo)志，設(shè)備完好，可隨時(shí)啟動(dòng)。
2、配備專(zhuān)職或兼職消防管理人員。
3、消防通道暢通無(wú)阻。
4、___________________________________________________________________
5、___________________________________________________________________
�。ň牛└鶕�(jù)《房屋裝修管理協(xié)議》實(shí)施裝修管理。
�。�10）_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _、
第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用
第二十七條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
�。�1）住宅房屋，乙方按建筑面積每月向業(yè)主和使用人收取每平方米人民幣元；非住宅房屋，乙方每月向業(yè)主或物業(yè)使用人收取人民幣元/平方米。閑置房屋，由乙方向_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
�。�2）充電時(shí)間：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
�。�3）在合同有效期內(nèi)，價(jià)格部門(mén)批準(zhǔn)調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，乙方自批準(zhǔn)之日起按調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主和用戶(hù)收費(fèi)。
�。�4）業(yè)主和使用人逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，自逾期之日起，按日加收應(yīng)付金額的_ _ _ _%的滯納金。
（五）業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，必須在轉(zhuǎn)讓前繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。
第二十八條電梯運(yùn)行費(fèi)按下列規(guī)定執(zhí)行：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
第二十九條物業(yè)管理封閉的住宅區(qū)停車(chē)位，由乙方委托停放車(chē)輛的所有者和使用者，按照物價(jià)部門(mén)的規(guī)定收取停車(chē)費(fèi)。停車(chē)費(fèi)收入扣除運(yùn)營(yíng)和管理費(fèi)用后的余額用于
1、物業(yè)共用部位和設(shè)施的維護(hù)；
2、綠地維護(hù)費(fèi)用；
3、彌補(bǔ)甲方同意減少的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；
4、便利服務(wù)費(fèi)；
5、業(yè)主委員會(huì)辦公費(fèi)用。
第三十條房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新費(fèi)用，按《濟(jì)南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金管理暫行辦法》及其配套文件執(zhí)行。
第三十一條房屋自用部位、設(shè)備的維修及其他服務(wù)，委托乙方維修或提供服務(wù)的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂協(xié)議，由乙方按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向享受服務(wù)的業(yè)主和使用人收取費(fèi)用。
第三十二條甲方委托乙方簽訂戶(hù)外商業(yè)廣告、亭、攤等有償使用協(xié)議。，使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋的共用設(shè)施設(shè)備，乙方負(fù)責(zé)收取有償使用費(fèi)。有償使用費(fèi)收入扣除成本后的余額用于
1、物業(yè)共用部位和設(shè)施的維護(hù)；
2、綠地維護(hù)；
3、彌補(bǔ)減少的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；
4、便利服務(wù)費(fèi)；
5、業(yè)主委員會(huì)辦公費(fèi)用。
第七章違約責(zé)任
第三十三條甲方違反本合同第二十四條的約定，導(dǎo)致乙方未能達(dá)到規(guī)定的管理目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決問(wèn)題，逾期未解決的，乙方有權(quán)解除合同；給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)向乙方支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償、、
第三十四條乙方違反本合同第五章的約定，未按本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有權(quán)解除本合同；造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
第三十五條乙方違反本合同第六章規(guī)定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方返還費(fèi)用；給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)向甲方支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償、、
第三十六條乙方未按照規(guī)定和甲方批準(zhǔn)的計(jì)劃使用維修基金利息，或者將維修基金利息挪作他用的，甲方有權(quán)予以制止。如乙方給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失或造成該物業(yè)年久失修、維修，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
第三十七條任何一方無(wú)合法依據(jù)提前解除合同，違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償違約金人民幣元；給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
第三十八條因業(yè)主和使用人使用不當(dāng)造成的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和使用人承擔(dān)。
第三十九條維修基金利息不足時(shí)，由乙方負(fù)責(zé)籌集。因維修基金籌集不足導(dǎo)致物業(yè)年久失修、無(wú)法維修，造成業(yè)主和使用人財(cái)產(chǎn)損失和人身傷害的，未繳納費(fèi)用的責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第四十條在合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)預(yù)付搶修和風(fēng)險(xiǎn)消除工程費(fèi)用，相關(guān)業(yè)主按其擁有的建筑面積比例分?jǐn)�。乙方�?yīng)負(fù)責(zé)在項(xiàng)目開(kāi)始后15天內(nèi)收取費(fèi)用。費(fèi)用逾期的，按日加收應(yīng)分?jǐn)偨痤~的%的滯納金。乙方也可向人民法院提起訴訟。
第四十一條為維護(hù)公眾、業(yè)主和用戶(hù)的切身利益，在燃?xì)庑孤�、電力泄漏、火�?zāi)、水管破裂等不可預(yù)見(jiàn)的情況下，搶救生命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等。，如乙方采取緊急措施給業(yè)主和使用人造成財(cái)產(chǎn)損失，相關(guān)方應(yīng)按相關(guān)法律法規(guī)處理。
第八章補(bǔ)充規(guī)定
第四十二條自本合同生效之日起_ _ _ _ _日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)按委托管理事項(xiàng)完成交接驗(yàn)收手續(xù)。
第四十三條本合同期滿(mǎn)前兩個(gè)月，甲乙雙方應(yīng)決定是否續(xù)簽合同。如任何一方?jīng)Q定不續(xù)簽合同，甲方應(yīng)立即組織招標(biāo)，重新選擇物業(yè)管理企業(yè)。
第四十四條雙方可以對(duì)本合同條款進(jìn)行補(bǔ)充，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第四十五條本合同附件均為合同的有效組成部分。本合同及其附件空白處填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，按照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第四十六條本合同正本一式三份，附件_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。甲乙雙方各執(zhí)一份，并向物業(yè)管理部門(mén)備案一份，具有同等法律效力
第四十七條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因造成不能使用功能或發(fā)生重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并處理善后事宜。質(zhì)量事故的直接原因須經(jīng)政府主管部門(mén)鑒定。
第四十八條本合同執(zhí)行過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及時(shí)協(xié)商解決。
第四十九條因執(zhí)行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決或提交物業(yè)管理部門(mén)調(diào)解。如果協(xié)商或調(diào)解失敗，雙方同意：
�。�1）濟(jì)南仲裁委員會(huì)仲裁。
�。�2）向人民法院起訴。
第五十條本合同自簽署之日起生效。
甲方（簽字蓋章）：_ _ _ _ _ _ _ _乙方（簽字蓋章）：_ _ _ _ _ _ _ _ _
代表：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
簽字人：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
物業(yè)委托合同 6
委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：________業(yè)主管理委員會(huì)/房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司
受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：________物業(yè)管理公司
根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、建設(shè)部第33號(hào)令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)(物業(yè)名稱(chēng))實(shí)行專(zhuān)業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。
第一條物業(yè)基本情況座落位置：____市____區(qū)____路(街道) ____號(hào);
占地面積：____平方米;
建筑面積：____平方米;
其中住宅：____平方米;
物業(yè)類(lèi)型：____(住宅區(qū)或組團(tuán)、寫(xiě)字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)。
第二條委托管理事項(xiàng)
房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房、____)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。
房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線(xiàn)、中央空調(diào)、暖氣干線(xiàn)、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。
本物業(yè)規(guī)劃紅線(xiàn)內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車(chē)房棚、停車(chē)場(chǎng))的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。
本物業(yè)規(guī)劃紅線(xiàn)內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、____)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。
公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。
交通、車(chē)輛行駛及停泊。
配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，(但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任)。
社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。
物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。
法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)。
第三條合同期限
本合同期限為_(kāi)___年。自____年____月____日起至____年____月____日止。
第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)
與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告;
對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門(mén)認(rèn)定，有權(quán)終止合同;
委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無(wú)故不繳、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水、停電、____。等催繳催改措施;
甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房____平方米，由乙方按每月每平方米____元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營(yíng)，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用;
甲方在合同生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房____平方米(其中辦公用房平方米，員工宿舍____平方米，其它用房____平方米)，由乙方按下列第____項(xiàng)使用：
①無(wú)償使用。
②按每月每平方米建筑面積元的標(biāo)準(zhǔn)租用。
甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建設(shè)竣工資料、住用戶(hù)資料、____。)，并在乙方管理期滿(mǎn)時(shí)予以收回;
不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);
負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;
協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);
法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。
第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則，自主開(kāi)展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶(hù))的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益。
遵照國(guó)家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)深度，測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測(cè)算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。
負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。
有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理;
有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人;
接受物業(yè)管理主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;
至少每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬民主。
對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施;
建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;
開(kāi)展有效的'社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;
本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類(lèi)管理檔案、財(cái)務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括用管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn);對(duì)本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，甲方有權(quán)指定專(zhuān)業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)。
不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)(另有，專(zhuān)門(mén)合同規(guī)定除外)。
第六條管理目標(biāo)
乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”(各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn))，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)達(dá)到的管理標(biāo)準(zhǔn);年內(nèi)達(dá)到管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府主管部門(mén)頒發(fā)的證書(shū)。
第七條管理服務(wù)費(fèi)用
本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第____項(xiàng)執(zhí)行：
①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶(hù))收取，即每月每平方米建筑面積____元
②按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶(hù))收取，即每月每平方米建筑面積____元;
③由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積____元;支付期限：____;方式：____;
管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第____項(xiàng)執(zhí)行：
①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;
�、诎疵磕阓___%的幅度上調(diào);
�、郯疵磕阓___%的幅度下調(diào);
�、馨疵磕戤�(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整;
⑤按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;
乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。
房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門(mén)的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。
本物業(yè)的公用設(shè)施專(zhuān)用基金共計(jì)____元，由甲方負(fù)責(zé)在____時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。
乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用____元，按下列第____項(xiàng)執(zhí)行：
�、儆杉追皆诒竞贤е掌餩___日內(nèi)向乙方支付;
②由乙方承擔(dān);
�、墼赺___費(fèi)用中支付;
因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按下列第____項(xiàng)執(zhí)行：
①由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用，即每平方米建筑面積每月____元;
②由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的____%;
第八條獎(jiǎng)懲措施
乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方分別下列情況，對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì);
乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方分別下列情況，對(duì)乙方進(jìn)行處罰：
合同期滿(mǎn)后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門(mén)規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績(jī)優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。
第九條違約責(zé)任
如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。
如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。
因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实�，由乙方承�?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。(產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門(mén)的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))
甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。
第十條其他事項(xiàng)
雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書(shū)面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
合同規(guī)定的管理期滿(mǎn)，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿(mǎn)六個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。
本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門(mén)調(diào)解，調(diào)解不成的，提交深圳市仲裁委員會(huì)依法裁決。
本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
本合同正本連同附件共一頁(yè)，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
本合同自簽訂之日起生效。
甲方簽章：_____乙方簽章：_____
法人代表：_____法人代表：_____
_____年____月_____日
物業(yè)委托合同 7
第一條 雙方：
委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：
受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將________委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。
第二條 物業(yè)基本情況
1、物業(yè)類(lèi)型：辦公及住宅。
2、座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號(hào)。
3、建筑面積：_________平方米，其中住宅總建筑面積：_________平方米，辦公樓總建筑面積：_________平方米。
第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第二章 委托管理事項(xiàng)
第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳。
第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線(xiàn)、中央空調(diào)、暖氣干線(xiàn)、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯。
第六條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng) 。
第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。
第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所 。
第九條 公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn) 。
第十條 交通與車(chē)輛停放秩序的管理。
第十一條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤 。
第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶(hù)檔案與竣工驗(yàn)收資料。
第十三條 組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。
第十四條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：
1、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的費(fèi)用;
2、代收公用照明及自用部位、設(shè)施、設(shè)備的電梯和水、電費(fèi)、采暖費(fèi)。
第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。
第十六條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、罰款等措施。
第三章 委托管理期限
第十七條委托管理期限為_(kāi)________年。自_________年_________月_________日時(shí)起至_________年_________月_________日時(shí)止。
第四章 雙方權(quán)利義務(wù)
第十九條 甲方權(quán)利義務(wù)
1、在業(yè)主委員會(huì)成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。
2、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;
3、檢查監(jiān)督乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;
4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;
5、委托乙方管理的土建項(xiàng)目及全部設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。在各施工安裝單位承諾的保修期內(nèi)如存在設(shè)施、設(shè)備的質(zhì)量問(wèn)題，負(fù)責(zé)返修或委托乙方返修，并承擔(dān)乙方支付的所有費(fèi)用。
6、甲方向所有建設(shè)單位及設(shè)施、設(shè)備供應(yīng)方退還質(zhì)量保證金時(shí)，應(yīng)當(dāng)征詢(xún)乙方對(duì)工程質(zhì)量及設(shè)備是否正常運(yùn)營(yíng)的意見(jiàn)，且在乙方同意后方可退回該項(xiàng)質(zhì)量保證金。
7、甲方向乙方提供物業(yè)管理用房，由乙方無(wú)償使用。
8、檔案、資料，并與合同生效之日起30日內(nèi)全部移交乙方管理。
9、協(xié)調(diào)處理本合同生效前的遺留問(wèn)題。
第二十條 乙方權(quán)利義務(wù)
1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度;
2、在有關(guān)行政部門(mén)的指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)的籌備工作，成立業(yè)主委員會(huì)，接受業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督。
3、配合甲方完成本小區(qū)業(yè)主的入住交接工作。
4、對(duì)業(yè)和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理;
5、按本合同第十六條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;
6、成立專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)。管理人員、專(zhuān)業(yè)操作人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定必須持有不同崗位的專(zhuān)業(yè)資質(zhì)證書(shū)。
7、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;
8、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書(shū)面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;
9、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;
10、每六個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目;
11、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施;
12、乙方完全按照甲方提供給業(yè)主的“房屋質(zhì)量保證書(shū)”中約定的保修范圍、保修期限等條款實(shí)施。
13、本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;
第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
第二十一條 乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理
1、房屋外觀(guān)：整潔、完好，外墻面磚、涂料等裝飾材料無(wú)脫落、無(wú)污跡。
2、設(shè)備運(yùn)行：公用設(shè)備運(yùn)行、使用及維護(hù)按規(guī)定要求有記錄，無(wú)事故隱患，必須嚴(yán)格遵守操作規(guī)程和保養(yǎng)規(guī)范;供水設(shè)備無(wú)滲漏、無(wú)污染，二次生活用水有嚴(yán)格的保障措施，制定停水及事故處理方案;供電系統(tǒng)制定管理措施并嚴(yán)格執(zhí)行;電梯按規(guī)定或約定的時(shí)間運(yùn)行，轎廂、井道保持清潔;制定應(yīng)急處理方案。
3、交通秩序：機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)管理制度完善，管理責(zé)任明確，車(chē)輛進(jìn)出登記。
4、安保：專(zhuān)業(yè)保安隊(duì)伍實(shí)行24小時(shí)值班及巡邏制度，文明值勤訓(xùn)練有素、言語(yǔ)規(guī)范認(rèn)真負(fù)責(zé)。每月進(jìn)行一次消防演練，徹底消除消防安全隱患。
5、業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿(mǎn)意率達(dá)到95%。
第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用
第二十二條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
1、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。(此物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)暫定期限為一年。)
2、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按市場(chǎng)價(jià)及物價(jià)上漲水平因素進(jìn)行調(diào)整。具體物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整后的'標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方協(xié)商決定，另簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
3、未出售的及因甲方原因未按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，管理服務(wù)費(fèi)由甲方按建筑面積每月每平方米_________元向乙方支付 。
4、本物業(yè)管理費(fèi)按季度收取，在每個(gè)季度前_________日繳納。業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，每日按1%收取滯納金。
第二十三條 車(chē)位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收�。�
1、車(chē)庫(kù)： _________。
2、露天車(chē)位： _________。
第二十四條乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的、維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意，并報(bào)相關(guān)行政部門(mén)批準(zhǔn)。
第二十五條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：
1、房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_________承擔(dān);大中修費(fèi)用，由_________承擔(dān);更新費(fèi)用，由_________承擔(dān)。
2、房屋共用設(shè)施、設(shè)備小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_________承擔(dān);大中修費(fèi)用，由_________承擔(dān);更新費(fèi)用，由_________承擔(dān)。
3、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_________承擔(dān);大中修費(fèi)用，由_________承擔(dān);更新費(fèi)用，由_________承擔(dān)。
4、公用綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_________承擔(dān);改造、更新費(fèi)用，由_________承擔(dān)。
5、附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由________承擔(dān);大中修費(fèi)用，由_________承擔(dān);更新費(fèi)用，由________承擔(dān)。
第七章 違約責(zé)任
第二十七條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。
第二十八條乙方違反本合同第二十條及第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。
第三十條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：
1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷;
2、乙方已履行本合同規(guī)定的義務(wù)，但因物業(yè)本身固有的瑕疵造成損失的;
3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主或物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用造成損失的;
4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。
第三十一條 甲乙任一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵_____元的違約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)給予賠償。
第八章 附則
第三十二條 自本合同生效之日起30日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。
第三十三條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第三十四條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn)。
第三十五條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
第三十六條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由_________仲裁委員會(huì)仲裁。
第三十七條 合同期滿(mǎn)本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿(mǎn)60日前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)意見(jiàn)。
第三十八條 本合同一式六份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)各執(zhí)二份，具有同等法律效力。
第三十九條 本合同自簽字之日起生效。
甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________ 法定代表人：_________ 法定代表人：_____________年___月____日 _____年___月____日
物業(yè)委托合同 8
甲 方：
注冊(cè)地：
法定代表人：
乙方：
注冊(cè)地：
法定代表人：
鑒于甲方將在 建造酒店，為能夠有效采用現(xiàn)代酒店管理模式和管理經(jīng)驗(yàn)，提高其管理水平和服務(wù)質(zhì)量，使其能盡快按投入硬件規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到相應(yīng)星級(jí)酒店的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，創(chuàng)造良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，擬聘請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的酒店管理公司委托經(jīng)營(yíng)管理該酒店；乙方具有經(jīng)營(yíng)管理酒店的豐富經(jīng)驗(yàn)，有能力并愿意接受委托經(jīng)營(yíng)管理 酒店（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“酒店”或“企業(yè)”）。
據(jù)此，雙方本著互利互惠的原則，通過(guò)友好協(xié)商，一致同意按照以下規(guī)定條款和條件，訂立 酒店 委托經(jīng)營(yíng)管理合同（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合同”）,并承諾共同遵守。
第一條合同術(shù)語(yǔ)定義
合同中，下列術(shù)語(yǔ)具有下述含義：
1.1 “酒店”是指甲方擁有資產(chǎn)所有權(quán)或合法委托經(jīng)營(yíng)權(quán)的，又可解釋為依據(jù)本合同而產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)實(shí)體。位于 ；
1.2 “財(cái)務(wù)年度”指每年1月1日-12月31日的公歷年度。第一個(gè)財(cái)務(wù)年度是指從委托經(jīng)營(yíng)實(shí)際營(yíng)業(yè)日至當(dāng)年12月31日為止的期間；
1.3 “會(huì)計(jì)制度”執(zhí)行中華人民共和國(guó)國(guó)家財(cái)政部頒發(fā)的相關(guān)企業(yè)會(huì)計(jì)制度、會(huì)計(jì)科目和會(huì)計(jì)報(bào)表；
1.4 “營(yíng)業(yè)收入”是指與酒店?duì)I業(yè)相關(guān)的各項(xiàng)營(yíng)業(yè)收入的總和；
1.5 “經(jīng)營(yíng)費(fèi)用”是指與酒店?duì)I業(yè)相關(guān)的各項(xiàng)直接費(fèi)用及間接費(fèi)用，包括營(yíng)業(yè)稅金、營(yíng)業(yè)成本、營(yíng)業(yè)費(fèi)用、工資及福利、行政管理費(fèi)用及其他間接費(fèi)用，不包括固定資產(chǎn)折舊費(fèi)、物業(yè)租金、長(zhǎng)期待攤費(fèi)用攤銷(xiāo)、無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)、開(kāi)辦費(fèi)攤銷(xiāo)、改擴(kuò)建裝修改造費(fèi)用、大修理費(fèi)用、采取預(yù)提資產(chǎn)翻新資金、房產(chǎn)稅、土地稅、籌資活動(dòng)的銀行融資利息費(fèi)用、星評(píng)費(fèi)用(包括硬件改造、添置費(fèi)用)、發(fā)行股票的費(fèi)用、發(fā)行債券的費(fèi)用、財(cái)產(chǎn)及其它保險(xiǎn)費(fèi)用及其他業(yè)主費(fèi)用等非經(jīng)營(yíng)費(fèi)用；
1.6 “經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)”（GOP）即調(diào)整后經(jīng)營(yíng)利潤(rùn),是經(jīng)營(yíng)性收入減去經(jīng)營(yíng)性成本費(fèi)用后的差額，不包含經(jīng)營(yíng)管理者不能控制的業(yè)主投資及籌資性費(fèi)用；
1.7 “進(jìn)駐日期”是指甲乙雙方正式簽訂委托經(jīng)營(yíng)管理合同后，乙方正式派員進(jìn)駐酒店的日期，或協(xié)議約定的進(jìn)駐酒店日期，管理公司在進(jìn)駐酒店后，甲乙雙方必須辦理資產(chǎn)交接手續(xù)；
1.8? 顧問(wèn)咨詢(xún)管理費(fèi)是指前期市場(chǎng)調(diào)查、市場(chǎng)預(yù)測(cè)及市場(chǎng)定位，以及協(xié)助甲方在設(shè)計(jì)單位招標(biāo)、酒店風(fēng)格選定、酒店硬件標(biāo)準(zhǔn)的確定（按?? 星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)）、建筑物（主樓、配套設(shè)施等）的建筑設(shè)計(jì)、內(nèi)外裝飾裝修設(shè)計(jì)、設(shè)備設(shè)施配置、設(shè)備安裝和經(jīng)營(yíng)功能布局提供書(shū)面專(zhuān)業(yè)性的咨詢(xún)方案。
1.9 “籌備期”即從“進(jìn)駐日期”開(kāi)始，乙方為酒店的開(kāi)業(yè)而進(jìn)行準(zhǔn)備的期間；（也可解釋為酒店土建及安裝工程基本結(jié)束，裝修施工進(jìn)度超過(guò)50%，進(jìn)入軟件建設(shè)、物資采購(gòu)、人員招聘及培訓(xùn)，至酒店達(dá)到基本營(yíng)業(yè)條件進(jìn)入試營(yíng)業(yè)的時(shí)間�；I備期時(shí)間視酒店規(guī)模及檔次而定，一般不低于四個(gè)月時(shí)間。
1.10 “開(kāi)業(yè)日期/試營(yíng)業(yè)期”指酒店硬件已驗(yàn)收合格，具備一定的經(jīng)營(yíng)條件，前期籌備期已基本結(jié)束，正式對(duì)外營(yíng)業(yè)接待客人并產(chǎn)生營(yíng)業(yè)收入的日期。
第二條?? 經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和經(jīng)營(yíng)條件
經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和經(jīng)營(yíng)條件均由甲方提供，并享有委托乙方經(jīng)營(yíng)管理資產(chǎn)的完全所有權(quán)。甲方將承擔(dān)在酒店的所有建設(shè)費(fèi)用、設(shè)備安裝費(fèi)用、內(nèi)部裝修、設(shè)備設(shè)施購(gòu)置及安裝費(fèi)用以及家具、餐具、經(jīng)營(yíng)用品費(fèi)用，準(zhǔn)備開(kāi)業(yè)的各項(xiàng)費(fèi)用，以及經(jīng)營(yíng)必要的流動(dòng)資金；并負(fù)責(zé)各項(xiàng)市政能源包括上下水、電、氣、煤氣、通訊、互聯(lián)網(wǎng)等條件的提供。
第三條?? 委 托
甲方委托乙方以? 酒店 的名義經(jīng)營(yíng)、管理、控制和監(jiān)督酒店的運(yùn)作，并采取一切必要的措施保障企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)。甲乙雙方形成一個(gè)“委托經(jīng)營(yíng)管理、相互監(jiān)督、互利雙贏(yíng)”的局面。
乙方接受這一委托，并同意按照中華人民共和國(guó)國(guó)家或地方政府的有關(guān)法律、法規(guī)和命令，以及本合同規(guī)定的條款和條件來(lái)經(jīng)營(yíng)管理本企業(yè)。
甲方須確保對(duì)乙方所做的委托及承諾的合法性，否則，引起的一切后果由甲方自行承擔(dān)。
第四條?? 標(biāo) 準(zhǔn)
4.1 乙方承諾在酒店硬件基本達(dá)到___星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的前提下，正常經(jīng)營(yíng)一年半后酒店的產(chǎn)品質(zhì)量和軟件運(yùn)行達(dá)到申報(bào)國(guó)家星級(jí)評(píng)定委員會(huì)認(rèn)定的____星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)；
4.2 乙方將自己的標(biāo)準(zhǔn)工作手冊(cè)和管理程序頒發(fā)給委派的酒店總經(jīng)理和業(yè)主，以便依據(jù)貫徹執(zhí)行，經(jīng)營(yíng)管理好該企業(yè)和業(yè)主的監(jiān)督；
4.3 通過(guò)引進(jìn)乙方的先進(jìn)管理標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)，形成酒店一套先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)管理機(jī)制，并逐步達(dá)到符合國(guó)際水準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)化、程序化、規(guī)范化、制度化運(yùn)作。
第五條建設(shè)階段的'專(zhuān)業(yè)性服務(wù)
甲方酒店正在建設(shè)之中，其主體結(jié)構(gòu)已完成。乙方對(duì)酒店目前的實(shí)際情況進(jìn)行了察看，并已基本了解。
乙方應(yīng)本著節(jié)約、高效的原則在本合同簽訂后，有義務(wù)有責(zé)任遵照并協(xié)助甲方在設(shè)計(jì)單位招標(biāo)、酒店風(fēng)格選定、酒店硬件標(biāo)準(zhǔn)的確定（按 星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)）、建筑物（主樓、配套設(shè)施等）的建筑設(shè)計(jì)、內(nèi)外裝飾裝修設(shè)計(jì)、設(shè)備設(shè)施配置、設(shè)備安裝和經(jīng)營(yíng)功能布局提供書(shū)面專(zhuān)業(yè)性的咨詢(xún)方案。
為利于酒店日后的經(jīng)營(yíng)管理與服務(wù)保障，乙方應(yīng)指派專(zhuān)業(yè)人員與設(shè)計(jì)單位進(jìn)行溝通，并提供咨詢(xún)服務(wù)。乙方有義務(wù)協(xié)助甲方對(duì)設(shè)計(jì)單位的室內(nèi)外裝飾、裝修設(shè)計(jì)方案（設(shè)計(jì)圖及詳細(xì)規(guī)格）進(jìn)行審核、酒店的各項(xiàng)配套隱蔽工程及設(shè)施設(shè)備的配置、安裝、布局等方面向甲方提出修改和完善的意見(jiàn)和建議。
第六條 乙方在開(kāi)業(yè)前的工作內(nèi)容
6.1 編制酒店前期籌備工作計(jì)劃并組織實(shí)施；
6.2 設(shè)計(jì)提供酒店經(jīng)營(yíng)管理組織機(jī)構(gòu)設(shè)置方案；
6.3 設(shè)計(jì)提供酒店人員崗位編制方案；
6.4 提供酒店人力資源及福利管理制度；
6.5 編制《員工手冊(cè)》及各級(jí)各類(lèi)人員崗位職責(zé)；
6.6 編制符合國(guó)際國(guó)內(nèi)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及符合本地經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)的規(guī)范化管理運(yùn)作軟件；
6.7 編制各項(xiàng)管理規(guī)章制度及各部門(mén)班組業(yè)務(wù)范圍及職責(zé)；
6.8 編制各級(jí)員工工作職責(zé)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)務(wù)規(guī)范、接待程序、操作流程；
6.9 按經(jīng)營(yíng)管理合同規(guī)定委派相關(guān)管理人員及有關(guān)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員；
6.10 招聘各級(jí)各類(lèi)管理、專(zhuān)業(yè)技術(shù)服務(wù)人員以及其它臨時(shí)聘用人員；
6.11 制定培訓(xùn)大綱，提供培訓(xùn)教材并組織實(shí)施培訓(xùn)工作；
6.12 提出CI形象設(shè)計(jì)、廣告、宣傳等策劃意見(jiàn)并負(fù)責(zé)審定酒店VI設(shè)計(jì)效果并督促實(shí)施，確保VI效果與酒店管理檔次匹配；
6.13 協(xié)助完成開(kāi)業(yè)必備的各類(lèi)營(yíng)業(yè)許可證照及工程驗(yàn)收審批手續(xù)；
6.14 開(kāi)展公關(guān)推廣和市場(chǎng)拓展?fàn)I銷(xiāo)工作；
6.15 建立先進(jìn)的客戶(hù)網(wǎng)絡(luò)及遠(yuǎn)程預(yù)定系統(tǒng)；
6.16 編制酒店各類(lèi)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品的銷(xiāo)售價(jià)格體系；
6.17 編制酒店各類(lèi)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品優(yōu)惠折扣標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)行辦法；
6.18 編制籌備工作及經(jīng)營(yíng)用品采購(gòu)資金計(jì)劃；
6.19 編制經(jīng)營(yíng)預(yù)算、財(cái)務(wù)預(yù)算和流動(dòng)資金預(yù)算；
6.20 編制開(kāi)業(yè)年度的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃；
6.21 制定完備嚴(yán)謹(jǐn)?shù)南�、安全及預(yù)警制度，并形成快速應(yīng)急處置體系；
6.22 提供各種經(jīng)營(yíng)管理所需的文件用表式樣清單；
6.23 提供并辦理經(jīng)營(yíng)用具用品包括各種布草、一次性用品、餐具、餐料、飲具、布巾、清潔工具和其它用品清單（品名、規(guī)格、花色、數(shù)量、質(zhì)量、出產(chǎn)廠(chǎng)家、（參考）單價(jià)）、總價(jià)、采購(gòu)渠道及總概算服務(wù)，并應(yīng)甲方要求協(xié)助與主要廠(chǎng)家、供應(yīng)商聯(lián)系，但采購(gòu)主要由甲方負(fù)責(zé)；乙方應(yīng)予協(xié)助并有權(quán)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量監(jiān)督；
物業(yè)委托合同 9
甲方：
乙方：湖南XX公司
甲，乙雙方在平等，自愿，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方學(xué)校校園物業(yè)委托給乙方管理訂立本合同。
一、物業(yè)基本情況
物業(yè)類(lèi)型：校園
座落位置：
建筑面積：22萬(wàn)平方米
二、工作內(nèi)容
�。ㄒ唬┍０补ぷ�
（二）綠化工作
�。ㄈ┣鍧嵐ぷ�
（四）水電，門(mén)窗，課桌椅，辦公臺(tái)椅的小型維修
三、委托期限
本合同期限自________年____月____日起至201________年____月3____日止。
四、委托費(fèi)用
甲方每月____日前將委托管理費(fèi)人民幣伍萬(wàn)元付給乙方。
五、甲方的權(quán)利與義務(wù)
�。ㄒ唬⿲徍艘曳綌M定的工作計(jì)劃及規(guī)章制度；
�。ǘ⿲�(duì)乙方的管理實(shí)施日常監(jiān)督檢查，每學(xué)期進(jìn)行一次全面綜合考核評(píng)定；
（三）在本合同生效起為乙方提供平方米的管理用房，向乙方提供工作時(shí)所需的水，電，提供乙方工作時(shí)必需的工具，物料存放地點(diǎn)，臨時(shí)小休的座椅；
�。ㄋ模﹨f(xié)調(diào)處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題；
（五）負(fù)責(zé)收集，整理校園物業(yè)管理所需的資料，并將復(fù)印件于本合同生效之日起____日內(nèi)交給乙方；
（六）對(duì)乙方工作人員在工作中發(fā)生的不文明行為，甲方有權(quán)采取措施制止，若因此造成不良后果，追究乙方及直接責(zé)任人的責(zé)任；
�。ㄆ撸﹨f(xié)助乙方做好宣傳工作。
六、乙方的權(quán)利與義務(wù)
�。ㄒ唬┌凑占追轿械�'范圍和工作內(nèi)容，制訂各項(xiàng)管理辦法，規(guī)章制度，實(shí)施細(xì)則，工作標(biāo)準(zhǔn)，自主開(kāi)展各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，但不得損害學(xué)校，師生的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益；
�。ǘ┎坏脤⒎⻊�(wù)項(xiàng)目進(jìn)行轉(zhuǎn)包；
�。ㄈ┨峁┻M(jìn)駐工作人員花名冊(cè)及身份證復(fù)印件給甲方；
�。ㄋ模┯捎谝曳皆蛟斐杉追截�(cái)產(chǎn)損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償；
（五）按國(guó)家的有關(guān)規(guī)定為在本校服務(wù)的員工購(gòu)買(mǎi)社會(huì)保險(xiǎn)，并提供福利，員工工資不得低于____市的最低工資標(biāo)準(zhǔn)，按相關(guān)規(guī)定人員持證上崗；
（六）按本合同規(guī)定向甲方收取服務(wù)費(fèi)；
�。ㄆ撸┙邮芗追降谋O(jiān)督，指導(dǎo)，服從甲方的臨時(shí)性工作安排，對(duì)有關(guān)整改的要求要及時(shí)進(jìn)行；
�。ò耍┟繉W(xué)期向甲方公開(kāi)一次管理費(fèi)用收支賬目；
�。ň牛┳袷丶追降囊�(guī)章制度，每學(xué)期末向甲方上交工作總結(jié)；
（十）若出現(xiàn)非乙方責(zé)任造成甲方財(cái)產(chǎn)損失的，乙方不負(fù)賠償責(zé)任。
七、違約責(zé)任
�。ㄒ唬┯捎诓豢煽咕艿囊蛩兀ㄈ缤Ｋ�，停電）造成有關(guān)工作服務(wù)質(zhì)量不能達(dá)標(biāo)，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決；
（二）甲乙任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц端斐傻慕?jīng)濟(jì)損失；
（三）甲方違反本合同使乙方未能完成規(guī)定的工作內(nèi)容，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決。逾期未解決的，有關(guān)損失由甲方自負(fù)；
（四）乙方違反本合同，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)解除合同，剩余管理費(fèi)無(wú)需支付，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，由乙方賠償。
八、附則
（一）未盡事宜由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民提出起訴；
（三）本合同一式兩份，雙方簽字蓋章生效，甲，乙雙方各執(zhí)一份。
甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）
代表人：代表人：
簽訂日期：________年____月3____日
物業(yè)委托合同 10
甲方：
乙方：
依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方為代理委托事宜達(dá)成一致，訂立本合同，代理委托內(nèi)容如下：
一、委托事宜
委托內(nèi)容：甲方現(xiàn)委托乙方為“ ”（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該物業(yè)”）獨(dú)家之代理，進(jìn)行租賃推廣工作。
委托時(shí)間：____年____月____日至____年____月____日止
二、約定事宜
2.1乙方責(zé)任
(1)乙方作為該物業(yè)之代理，將充分運(yùn)用自身的信息網(wǎng)絡(luò)，運(yùn)用適當(dāng)、有效的方法通過(guò)市場(chǎng)流通渠道，尋找、聯(lián)絡(luò)適合該物業(yè)的客戶(hù)。
(2)安排、陪同乙方之客戶(hù)參觀(guān)視察該物業(yè)，并及時(shí)、準(zhǔn)確地向甲方提供客戶(hù)的公司背景和租賃要求。
(3)乙方應(yīng)協(xié)助甲方與客戶(hù)簽訂租賃合同，并維護(hù)甲方利益。
2.2甲方責(zé)任
(1)甲方同意提供有關(guān)物業(yè)的資料給乙方，包括物業(yè)的業(yè)權(quán)資料，圖紙，設(shè)備及材料說(shuō)明，租賃合同等資料。
(2)甲方應(yīng)全力配合乙方在租賃推廣上的`工作，包括安排帶領(lǐng)乙方介紹的客戶(hù)看房及解答有關(guān)物業(yè)的工程、技術(shù)問(wèn)題等。
(3)有關(guān)租賃意向書(shū)、協(xié)議書(shū)及合同之條款的修改、變更，甲方擁有最終的解釋權(quán)和決定權(quán)。
(4)甲方必須保證并提出合法有效的文件證明該項(xiàng)目出租的合法性
(5)甲方有義務(wù)及時(shí)向乙方提供該物業(yè)的空置情況。
三、物業(yè)的租賃代理費(fèi)用
3.1代理費(fèi)的定義
A：成交定義以客戶(hù)簽訂租賃合同并支付首期租金為準(zhǔn)。
B：代理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)：
以實(shí)際成交月租金（含稅）的100 %為代理傭金；
3.2代理費(fèi)的支付：在合同有效期限內(nèi)，甲方在收到客戶(hù)首期租金后三個(gè)工作日內(nèi)，將代理費(fèi)匯入乙方指定的開(kāi)戶(hù)銀行帳號(hào)。
戶(hù)名：
開(kāi)戶(hù)行：
賬號(hào)：
3.3甲方如無(wú)故未能按時(shí)將該費(fèi)用支付乙方，逾期每日加收滯納金為該費(fèi)用的萬(wàn)分之五。
3.4合同有效期內(nèi)，甲方在乙方所介紹的經(jīng)雙方確認(rèn)后（附看房確認(rèn)記錄）的第三方（求租方）與甲方完成租賃交易的，應(yīng)向乙方支付代理費(fèi)。
3.5如乙方介紹的客戶(hù)在簽署租賃意向書(shū)并支付首期押金/定金后，在正式入住該物業(yè)前，違反意向書(shū)中等任何約定或要求退租，則甲方在沒(méi)收其有關(guān)押金/定金，支付所沒(méi)收押金/定金的30%作為對(duì)乙方工作的補(bǔ)償。此條必須在有關(guān)法律、法規(guī)允許的情況下實(shí)施。
四、變更：
在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)過(guò)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自修改、變更本合同的內(nèi)容。
五、保密：
在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)過(guò)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自透露本合同的內(nèi)容。
六、通知：
合同的任何一方所發(fā)出的通知，應(yīng)為書(shū)面形式送達(dá)另一方指定的送達(dá)地址。
(1)甲方：
(2)乙方：
本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。
誠(chéng)信原則
本合同未盡事宜，甲乙雙方本著誠(chéng)實(shí)信用原則，妥善商議解決。若商議不成，則由武漢市仲裁委員會(huì)仲裁解決。
甲方：乙方：
代表人：代表人：
日期：____年____月____日日期：____年____月____日
物業(yè)委托合同 11
第一章 總則
第一條 本合同當(dāng)事人
委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：_________
受托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：_________
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_________（物業(yè)名稱(chēng)）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。
第二條 物業(yè)基本情況
1．物業(yè)類(lèi)型：_________。
2．座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）_________號(hào)。
3．四至：東_________，南_________，西_________，北_________。
4．占地面積：_________平方米。
5．建筑面積：_________平方米。
第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第二章 委托管理事項(xiàng)
第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、_________。
第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線(xiàn)、中央空調(diào)、暖氣干線(xiàn)、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_________。
第六條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)、_________。
第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。
第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所、_________。
第九條 公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、_________。
第十條 交通與車(chē)輛停放秩序的管理。
第十一條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤、_________。
第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶(hù)檔案與竣工驗(yàn)收資料。
第十三條 組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。
第十四條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：
1．物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；
2．_________。
第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。
第十六條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、_________等措施。
第十七條 其它委托事項(xiàng)_________。
第三章 委托管理期限
第十八條 委托管理期限為_(kāi)________年。自_________年_________月_________日時(shí)起至_________年_________月_________日時(shí)止。
第四章 雙方權(quán)利義務(wù)
第十九條 甲方權(quán)利義務(wù)
一、甲方權(quán)利義務(wù)（適用于業(yè)主委員會(huì)）
1．代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；
2．制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；
3．審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；
4．檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；
5．審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；
6．在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用戶(hù)，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；
7．在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行；
�。�1）無(wú)償使用；
（2）按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。
8．負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交；
9．當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付；
10．協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：_________；
11．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；
12．_________。
二、甲方權(quán)利義務(wù)（適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)）
1．在業(yè)主委員會(huì)成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。
2．審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；
3．檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；
4．審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；
5．委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問(wèn)題，按以下方式處理：
�。�1）負(fù)責(zé)返修；
（2）委托乙方返修，支付全部費(fèi)用；
�。�3）_________。
6．在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；
7．在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：
�。�1）無(wú)償使用；
�。�2）按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。
8．負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交；
9．當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付；
10．協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：_________；
11．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；
12．_________。
第二十條 乙方權(quán)利義務(wù)
1．根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；
2．對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理；
3．按本合同第十六條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理；
4．可選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；
5．負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；
6．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書(shū)面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；
7．負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告；
8．每_________個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目；
9．對(duì)本物業(yè)的`公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施；
10．本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；
11．_________。
第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
第二十一條 乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理
1．房屋外觀(guān)：_________
2．設(shè)備運(yùn)行：_________
3．房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：_________
4．公共環(huán)境：_________
5．綠化：_________
6．交通秩序：_________
7．保安：_________
8．急修：_________；小修：_________
9．業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿(mǎn)意率達(dá)到：_________
第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用
第二十二條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
1．本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。
2．管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按_________調(diào)整。
3．空置房屋的管理服務(wù)費(fèi)，由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向_________收取。
4．業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，按以下第_________項(xiàng)處理：
�。�1）從逾期之日起按每天_________元交納滯納金；
（2）從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬(wàn)分之_________交納滯納金；
（3）_________。
第二十三條 車(chē)位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收�。�
1．露天車(chē)位：_________。
2．車(chē)庫(kù)：_________。
3．_________。
第二十四條 乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的、維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。
第二十五條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：
1．高屋樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收��；
2．_________。
第二十六條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：
1．房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_________承擔(dān)；大中修費(fèi)用，由_________承擔(dān)；更新費(fèi)用，由_________承擔(dān)。
2．房屋共用設(shè)施、設(shè)備小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_________承擔(dān)；大中修費(fèi)用，由_________承擔(dān)；更新費(fèi)用，由_________承擔(dān)。
3．市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_________承擔(dān)；大中修費(fèi)用，由_________承擔(dān)；更新費(fèi)用，由_________承擔(dān)。
4．公用綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_________承擔(dān)；改造、更新費(fèi)用，由_________承擔(dān)。
5．附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_________承擔(dān)；大中修費(fèi)用，由_________承擔(dān)；更新費(fèi)用，由_________承擔(dān)。
第七章 違約責(zé)任
第二十七條 甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。
第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。
第三十條 甲乙任一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵________元的違約金；給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)給予賠償。
第八章 附則
第三十一條 自本合同生效之日起_________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。
第三十二條 合同期滿(mǎn)后，乙方全部完成合同并且管理成績(jī)優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。
第三十三條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第三十四條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第三十五條 本合同正本連同附件共_________頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
第三十六條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn)。
第三十七條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
第三十八條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由_________仲裁委員會(huì)仲裁（當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又未達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。
第三十九條 合同期滿(mǎn)本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿(mǎn)_________天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)意見(jiàn)。
第四十條 本合同自簽字之日起生效。
甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________
代表人（簽字）：_________ 代表人（簽字）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________ 簽訂地點(diǎn)：_________
附件
一、物業(yè)構(gòu)成細(xì)目（略）
二、物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)（略）
物業(yè)委托合同 12
委托方(甲方)：__房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司
受托方(乙方)：__房地產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù)有限公司
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、住建部《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》的規(guī)定精神，甲乙雙方在友好協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，乙方就__廣場(chǎng)商住項(xiàng)目的前期物業(yè)管理招標(biāo)、投標(biāo)事宜協(xié)助甲方開(kāi)展工作，訂立本合同。
一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介
本項(xiàng)目招標(biāo)名稱(chēng)：總建筑面積：總戶(hù)數(shù)：物業(yè)類(lèi)型：招標(biāo)方式：
乙方于招標(biāo)文件審批、首次付款之日起40個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理完本次招標(biāo)、投標(biāo)相關(guān)事宜，并完成在房管局相關(guān)部門(mén)的合法備案手續(xù)。
二、費(fèi)用金額約定：
根據(jù)市場(chǎng)情況，雙方約定本次招標(biāo)、投標(biāo)咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)共計(jì)__元,甲方分三次支付給乙方。在本合同簽字蓋章時(shí)甲方應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)_，開(kāi)標(biāo)結(jié)束時(shí)應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)_，其余
__于本招標(biāo)、投標(biāo)工作結(jié)束，且乙方做完招標(biāo)備案工作后給付乙方。
三、甲方權(quán)利及義務(wù)：
1、
2、
3、甲方應(yīng)向乙方提供符合物業(yè)招標(biāo)需要的相關(guān)資料;甲方有權(quán)要求乙方按雙方約定時(shí)間協(xié)助完成本次招標(biāo)、投標(biāo)工作;
甲方有權(quán)對(duì)乙方實(shí)施的物業(yè)招標(biāo)、投標(biāo)服務(wù)行為進(jìn)行全程監(jiān)督。
四、乙方權(quán)利及義務(wù)：
1、乙方負(fù)責(zé)物業(yè)招標(biāo)、投標(biāo)、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、中標(biāo)、招標(biāo)備案等相關(guān)咨詢(xún)事宜。協(xié)助甲方在選定前期物業(yè)管理公司過(guò)程中提供全程咨詢(xún)服務(wù);
2、乙方應(yīng)按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定負(fù)責(zé)此項(xiàng)目物業(yè)招標(biāo)、投標(biāo)文件及相關(guān)資料的編制咨詢(xún)工作;
3、乙方負(fù)責(zé)與__市房屋管理局物業(yè)處就本次招標(biāo)、投標(biāo)全過(guò)程進(jìn)行溝通和審
核，并經(jīng)__市房屋管理局相關(guān)部門(mén)確認(rèn)備案，達(dá)到招標(biāo)、投標(biāo)要求。
4、乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)本次招標(biāo)、投標(biāo)過(guò)程中知悉的甲方相關(guān)情況承擔(dān)保密責(zé)任。
5、乙方按照合同總款項(xiàng)提供相應(yīng)的完稅發(fā)票。
六、違約責(zé)任：
1、甲方違背本合同約定，不能按時(shí)支付咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)終止服務(wù)，并保留追償欠款的'法律權(quán)力。
2、乙方違背本合同約定，不能在約定時(shí)間內(nèi)協(xié)助甲方完成招投標(biāo)工作(完成以開(kāi)標(biāo)結(jié)束確定中標(biāo)單位時(shí)間為準(zhǔn))，乙方返還甲方已支付的咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)用;若因甲方資料缺陷或遲延提供，導(dǎo)致招標(biāo)工作時(shí)間延誤，所產(chǎn)生的后果及費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
七、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，招標(biāo)備案結(jié)束后履行完畢。
八、一式貳份，雙方各執(zhí)壹份。
甲方：__房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司乙方：房地產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù)有限公司
【代表人簽字】：【代表人簽字】：
聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：
簽訂時(shí)間：年月日簽訂時(shí)間：年月日
物業(yè)委托合同 13
甲方：
乙方：
根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)及《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定、在自愿、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，現(xiàn)雙方就甲方關(guān)廟市場(chǎng)四樓物業(yè)管理事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，訂立物業(yè)管理委托服務(wù)合同，雙方需共同遵守。
一、 委托物業(yè)服務(wù)期限
20xx年XX月XX日到20xx年XX月XX日止。
二、 物業(yè)服務(wù)范圍及服務(wù)內(nèi)容
�。�1）公共區(qū)域的水、電、消防、衛(wèi)生和秩序等管理。
（2）信件、報(bào)刊、包裹的收發(fā)。
�。�3）完成由甲方交辦的其他工作。
三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)每月包干總價(jià)3500元（大寫(xiě)：叁仟伍百元整）
四、物業(yè)管理服務(wù)要求及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
�。�1）治安秩序維護(hù)
設(shè)治安秩序維護(hù)員2人（年齡在48歲以?xún)?nèi)），白班1人，夜班1人；著統(tǒng)一服裝、裝備，配證上班；做好接待工作，以標(biāo)準(zhǔn)的動(dòng)作和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)展示企業(yè)形象；嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度，認(rèn)真填寫(xiě)交接紀(jì)錄，做到上交下接清楚無(wú)誤、責(zé)任明確；維護(hù)責(zé)任區(qū)的公共秩序，防止各種不安全事件發(fā)生；巡視責(zé)任區(qū)內(nèi)各種危及安全的情況，防止人為破壞行為，防止丟失，發(fā)生異常及時(shí)上報(bào)；禮貌接待客戶(hù)，認(rèn)真回答客戶(hù)或來(lái)訪(fǎng)者提出的`問(wèn)題，對(duì)與自己不明白的問(wèn)題不可亂講，可聯(lián)系相關(guān)工作人員；對(duì)管區(qū)內(nèi)的可疑人員要加以監(jiān)視，禁止外來(lái)人員亂貼亂畫(huà)宣傳資料等；制止外來(lái)人員在服務(wù)區(qū)域內(nèi)嚴(yán)重違反社會(huì)公德的行為；根據(jù)甲方工作需要的工作作息時(shí)間開(kāi)、關(guān)大門(mén)，嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員進(jìn)入；根據(jù)消防部門(mén)管理要求做好消防管理工作，上班期間嚴(yán)禁飲酒。
�。�2）辦公區(qū)域及公共設(shè)施管理
每月定期對(duì)營(yíng)業(yè)廳范圍內(nèi)的各種設(shè)施設(shè)備檢查一次，保持良好的運(yùn)行狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)告知甲方。
（3）水電管理
負(fù)責(zé)xx的水電維修、維護(hù)，保證正常安全運(yùn)行；乙方接到甲方維修通知后30分鐘內(nèi)必須到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修；如因水、電等造成經(jīng)濟(jì)損失，乙方承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)損失責(zé)任。維護(hù)耗用材料由甲方提供、乙方不記工時(shí)費(fèi)，并負(fù)責(zé)水、電公司的協(xié)調(diào)和聯(lián)系工作。
�。�4）公共環(huán)境衛(wèi)生管理
清潔員設(shè)置1人每日對(duì)營(yíng)業(yè)廳走道、樓梯、扶手、廁所等打掃一次，上、下午上班前保潔一次。營(yíng)業(yè)廳環(huán)境、地面無(wú)雜物垃圾，不留衛(wèi)生死角，每日清運(yùn)垃圾外出，清潔工具費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)。
衛(wèi)生質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到天花光潔明亮，無(wú)蛛網(wǎng)、積灰；墻面整潔美觀(guān)，公共燈具定期擦拭；清潔工實(shí)行全天侯保潔。
�。�5）消防管理
根據(jù)消防的要求，必須經(jīng)過(guò)培訓(xùn)，熟練掌握消防器械的使用方法。定期檢測(cè)消防設(shè)備，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)向甲方和消防部門(mén)匯報(bào)情況，并協(xié)助業(yè)主與消防部門(mén)的聯(lián)系工作。
�。�6）安全責(zé)任
在合同執(zhí)行期間，乙方工作人員為甲方服務(wù)中所發(fā)生的一切安全責(zé)任及人身傷亡事故均由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)事故所發(fā)生的一切費(fèi)用和責(zé)任。
（7）違約責(zé)任
�、奔追竭`約責(zé)任：甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同。
�、惨曳竭`約責(zé)任：乙方違反約定，或服務(wù)不到位，甲方要求乙方限期改正，逾期未整改的，每次扣減服務(wù)費(fèi)20元，同時(shí)甲方有權(quán)終止合同。如有下列情形扣減相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。 ①維修維護(hù)不到位，每次扣20元；
�、谛偶�、報(bào)刊丟失，每次扣20元；
�、塾绊懻５霓k公秩序，發(fā)生擾亂辦公事件，秩序維護(hù)員又未及時(shí)勸阻和制止，每次扣50元；
�、芤蛑刃騿T失職導(dǎo)致公共財(cái)物（不含現(xiàn)金及其它無(wú)法界定的財(cái)物）被損壞、盜竊，由乙方照價(jià)賠償，如乙方不賠償，甲方將從乙方所交的服務(wù)保證金中扣除。造成重大損失，甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任。乙方在簽訂合同時(shí)向甲方繳納物業(yè)服務(wù)保證金20x元人民幣（大寫(xiě)：貳仟元整）不計(jì)息。在合同期滿(mǎn)不發(fā)生遺失問(wèn)題，甲方如數(shù)歸還，否則按違約金額扣款。
�。�8）合同期間，乙方應(yīng)每月將代繳甲方水電費(fèi)，并將明細(xì)和繳費(fèi)憑證交甲方辦公室備案。
�。�9）本合同經(jīng)雙方簽字后，從20xx年X月XX日起生效；本合同期滿(mǎn)合同自然終止；甲乙雙方在本合同到期前一個(gè)月洽談合同續(xù)簽事宜。
�。�10）未盡事宜雙方以書(shū)面形式簽定補(bǔ)充協(xié)議，具有同等法律效力。
�。�11）本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力
甲方：
乙方：
法定代表人： 法定代表人：
電話(huà)： 電話(huà)：
20xx年 XX月 XX日
20xx年 XX月 XX日
物業(yè)委托合同 14
委托人：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
住所地：
電話(huà)：
傳真：
聯(lián)系人：
受托人：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
住所地：
電話(huà)：
甲方就本公司擁有的平方米左右的廠(chǎng)房、場(chǎng)地、設(shè)備等，特委托乙方代理出租、整體轉(zhuǎn)讓等服務(wù)。該廠(chǎng)房位于；權(quán)證屬性：.租金：左右。售價(jià)：左右。
一、代理權(quán)限及期限：
1、代為發(fā)布信息，介紹尋找客戶(hù)；
2、代為談判、協(xié)助簽約、辦理相關(guān)手續(xù)等。
3、代理直至出租或轉(zhuǎn)讓合同簽定完成。
二、代理服務(wù)費(fèi)：
1、如成功幫助甲方與第三方簽定租賃合同，則甲方須給付乙方合同年租金中的一個(gè)月的價(jià)款作為代理服務(wù)費(fèi)；如成功幫助轉(zhuǎn)讓第三方的`，則甲方須按合同總價(jià)的%計(jì)算支付乙方代理服務(wù)費(fèi)。
2、在甲方授權(quán)乙方租賃（或出售）的價(jià)格以上部分（包括土地和廠(chǎng)房及設(shè)備），則另行。
按獎(jiǎng)勵(lì)乙方。
3、支付時(shí)間：甲方與乙方介紹的第三方客戶(hù)簽定租賃或買(mǎi)賣(mài)合同并收到首期款項(xiàng)之后伍個(gè)工作日內(nèi)，支付傭金給乙方。
4、如甲方未能按期支付傭金給乙方，則每逾期一天，甲方應(yīng)向乙方支付上述傭金的3%作為滯納金給乙方。
三、甲、乙雙方義務(wù)：
1、甲方及時(shí)向乙方提供房屋租賃或買(mǎi)賣(mài)的必備文件。
2、為便于乙方開(kāi)展上述委托業(yè)務(wù)，甲方應(yīng)積極配合乙方工作。
3、乙方應(yīng)及時(shí)向甲方通報(bào)業(yè)務(wù)處理狀況。
4、乙方將努力通過(guò)市場(chǎng)流通渠道尋找客戶(hù)，促成甲方委托的交易。
四、違約條款：
1、甲方與乙方介紹的客戶(hù)簽訂租賃/買(mǎi)賣(mài)合約得到執(zhí)行后，支付本委托書(shū)內(nèi)訂明之委托服務(wù)費(fèi)予乙方。若在委托期內(nèi)或在撤消委托后六個(gè)月內(nèi)，甲方私下與乙方介紹之客戶(hù)簽訂意向書(shū)或租賃/買(mǎi)賣(mài)合約，甲方仍按照委托書(shū)內(nèi)訂明之服務(wù)費(fèi)全額交付給乙方。
2、對(duì)乙方介紹的客商，無(wú)論是客戶(hù)提供或參與直接面談，只要客戶(hù)與甲方簽約的，均作為中介確立。
五、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________
簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
物業(yè)委托合同 15
第一章 總 則
第一條 本合同當(dāng)事人
委托方 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：
名 稱(chēng)(姓名)：_________
法定代表人(負(fù)責(zé)人)：______________ _____________
地 址：________
聯(lián)系電話(huà)：________________________________________
受托人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方為位于舜華路20_號(hào)的舜泰廣場(chǎng)8#樓(以下稱(chēng)本物業(yè))提供物業(yè)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議。
第二條 物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱(chēng)：舜泰廣場(chǎng)8 號(hào)樓
物業(yè)類(lèi)型： 辦公寫(xiě)字樓
坐落位置：濟(jì)南市高新開(kāi)發(fā)區(qū)舜華路20_號(hào)
甲方擁有本物業(yè) 層 房間，建筑面積 平方米。
第二章 物業(yè)委托服務(wù)事宜
第三條本物業(yè)范圍內(nèi)所有的公共地上、地下建筑物，附屬配套設(shè)施，其中包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、玻璃幕墻、樓梯間、電梯井、設(shè)備管道井、走廊通道、門(mén)廳等該物業(yè)共用部分的清潔、維護(hù)、保養(yǎng)和管理。
第四條公用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：上下水管道、供配電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、公共照明、安全秩序管理系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)備、電梯、地下層的排風(fēng)系統(tǒng)等。
第五條 公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：道路、室外上下水管道、地漏、化糞池、各類(lèi)地下管線(xiàn)及管井、泵房、地上下停車(chē)場(chǎng)等。
第六條安全秩序與消防管理，其中包括：維持該物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序(巡邏、門(mén)崗執(zhí)勤、裝修管理、訪(fǎng)客登記)，項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的警衛(wèi)以及對(duì)各種突發(fā)事件的預(yù)防和處理;火災(zāi)的預(yù)防和發(fā)生火災(zāi)的救護(hù)和處理;保安監(jiān)控和消防監(jiān)控;并協(xié)助公安機(jī)關(guān)處理刑事案件。
第七條 道路交通與停車(chē)場(chǎng)管理，其中包括：負(fù)責(zé)物業(yè)道路交通管理，停車(chē)及車(chē)輛疏導(dǎo)服務(wù)等。
第八條日常保潔與定期清潔，其中包括：該物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生;每日辦公垃圾的收集、分揀和清運(yùn)，化糞池定期清掏服務(wù)等;物業(yè)室外通道的地面道路清潔。
第九條 本物業(yè)綠化，其中包括為本物業(yè)的花木及綠地提供日常養(yǎng)護(hù)服務(wù)。
第十條 管理本物業(yè)及本物業(yè)相關(guān)的工程竣工圖紙、物業(yè)業(yè)主(或物業(yè)使用人)檔案與竣工驗(yàn)收數(shù)據(jù)。
第十一條 代收代繳服務(wù)，負(fù)責(zé)向物業(yè)業(yè)主(或物業(yè)使用人)代收代繳水電費(fèi)等。 第十二條建立、健全物業(yè)維修、更新、改造費(fèi)用的賬務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督;
第十三條對(duì)于甲方房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)以及其他服務(wù)要求，在甲方提出委托時(shí)，乙方在其能力及服務(wù)范圍內(nèi)，接受委托并另行收取合理報(bào)酬。
第十四條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十四條的規(guī)定， 乙方應(yīng)當(dāng)予以勸阻、制止，并報(bào)告有關(guān)部門(mén)。
第三章 服務(wù)期限
第十五條 本物業(yè)期限自本合同簽訂之日起，至20_年12月31日止。
本合同終止之日起15日內(nèi)，乙方須按照有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定向本物業(yè)服務(wù)區(qū)域的三分之二以業(yè)主確定的代表或者其新聘選的物業(yè)管理公司交還有關(guān)物業(yè)管理檔案資料、物業(yè)服務(wù)用房及代管的專(zhuān)項(xiàng)維修基金等。
第四章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
第十六條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到《山東省物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量規(guī)范》規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
第五章 物業(yè)服務(wù)等費(fèi)用
第十七條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用
1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方在本物業(yè)擁有的建筑面積計(jì)算，每月每平方米在本合同履行期間，如甲方將其房產(chǎn)用于餐飲、超市、銀行等商業(yè)用途，物業(yè)服物收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為按照建筑面積每月每平方米3、80 元。
2、車(chē)庫(kù)或車(chē)位費(fèi)用：執(zhí)行《濟(jì)南市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》(試行)中濟(jì)南市物業(yè)管理轄區(qū)內(nèi)交通工具看管收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定。
3、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、看管費(fèi)每半年交納一次，在每半年首月5日前交納，甲方逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、車(chē)輛看管費(fèi)的，每逾期一日，按欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)、車(chē)輛看管費(fèi)的萬(wàn)分之四向乙方支付違約金;車(chē)位租賃費(fèi)每半年初月5日前交納一次，逾期不繳納的，乙方不再提供車(chē)位。
4、水費(fèi)按照5、4元/立方，電費(fèi)按照0、9元/度收取，如遇政策性調(diào)整水、電價(jià)，則執(zhí)行調(diào)整后的價(jià)格。對(duì)于乙方代收代繳的水、電等費(fèi)用，甲方應(yīng)當(dāng)于次月5日前繳納，逾期按照拖欠應(yīng)繳納費(fèi)用的日千分之三標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金，該滯納金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方需要繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。
5、甲方將物業(yè)出租給他人使用，并于物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及設(shè)施設(shè)備運(yùn)行費(fèi)用的，從其約定，甲方負(fù)連帶交納責(zé)任。
6、業(yè)主應(yīng)于開(kāi)發(fā)商通知交房之日起按其擁有物業(yè)的建筑面積交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用�！咀ⅲ翰徽摌I(yè)主是否實(shí)際入住相關(guān)物業(yè)，均需按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)全額物業(yè)服務(wù)費(fèi)】
第十八條 乙方受甲方的委托對(duì)其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特 約服務(wù)的費(fèi)用，乙方另行收取合理報(bào)酬。
第六章 雙方的權(quán)利和義務(wù)
第十九條 甲方的.權(quán)利和義務(wù)
1、甲方遵守本物業(yè)的《管理規(guī)約》或者《臨時(shí)管理規(guī)約》等物業(yè)管理制度，監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)行為;
2、甲方應(yīng)依據(jù)本協(xié)議向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用;
3、甲方將位于本物業(yè)的房產(chǎn)出租、出借的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知乙方，甲方對(duì)基于其房產(chǎn)所應(yīng)繳納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、采暖費(fèi)等全部費(fèi)用承擔(dān)連帶責(zé)任。
4、甲方有權(quán)利和本物業(yè)的其他業(yè)主共同審定乙方擬定的物業(yè)管理制度、物業(yè)管理方案、物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算，但上述制度、方案、計(jì)劃、預(yù)決算應(yīng)根據(jù)《臨時(shí)管理規(guī)約》的程序確定，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方管理服務(wù)方案及制度的執(zhí)行情況。
5、甲方于本合同簽訂后辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，按購(gòu)房?jī)r(jià)款的3%繳納專(zhuān)項(xiàng)維修基金，專(zhuān)項(xiàng)維修基金由乙方代為保管。
6、甲方不得利用本物業(yè)外墻及本物業(yè)的其他任何公用區(qū)域?yàn)檩d體發(fā)布廣告等任何圖文信息。
第二十條 乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，擬定本物業(yè)的物業(yè)管理制度;
2、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;
3、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章、本物業(yè)的物業(yè)管理制度的行為，進(jìn)行勸阻、制止，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理;
4、依據(jù)本合同向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用，對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無(wú)故不交納相關(guān)費(fèi)用或者拒不改正違章行為的責(zé)任人可采取公示、停止服務(wù)等正當(dāng)?shù)摹⒑戏ǖ拇呃U、催改措施，但不能影響正常交費(fèi)業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益;
5、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與經(jīng)本物業(yè)三分之二以上(包括三分之二)的業(yè)主同意并報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施;
6、可選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;
7、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大 中修方案，按臨時(shí)管理規(guī)約規(guī)定的程序通過(guò)后由乙方組織實(shí)施;
8、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書(shū)面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;
9、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;
10、乙方享有本物業(yè)的樓頂廣告設(shè)置權(quán)，樓頂廣告位的出租收益的歸屬乙方;乙方在物業(yè)服務(wù)期間，考慮提升本物業(yè)整體形象、營(yíng)造商務(wù)氛圍的需要，可以在本物業(yè)的通道、樓梯、電梯、大堂等公用區(qū)域設(shè)置廣告，所得收益歸乙方所有，但所設(shè)置廣告不得影響業(yè)主對(duì)上述區(qū)域的合理使用，不得影響上述區(qū)域的美觀(guān)。
11、本合同終止時(shí)，乙方必須向業(yè)主委員會(huì)移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。
第七章 其他
第二十一條 本區(qū)域物業(yè)公用部位由甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)管理，收益歸屬乙方，以彌補(bǔ)乙方可能發(fā)生的管理虧損。
第二十二條 如果政府部門(mén)需要對(duì)本小區(qū)建筑實(shí)施亮燈工程，如政府部門(mén)不承擔(dān)的，所發(fā)生的費(fèi)用由業(yè)主共同承擔(dān)，按照業(yè)主的建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>
第二十三條 甲方與本物業(yè)建設(shè)單位基于委托建設(shè)合同所產(chǎn)生的任何遺留問(wèn)題，除本 合同另有約定外，由甲方與建設(shè)單位協(xié)調(diào)解決，與乙方無(wú)關(guān)。
第二十四條甲方在裝飾裝修房屋前，同意與乙方簽訂書(shū)面的《裝飾裝修管理協(xié)議》，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修施工人員的管理、裝修管理服務(wù)費(fèi)用、國(guó)家裝飾裝修規(guī)定等事項(xiàng)進(jìn)行約定，乙方應(yīng)事先告知甲方裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。
第八章 違約責(zé)任
第二十五條乙方違反本合同的約定，未能達(dá)到預(yù)定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并達(dá)到合同約定;逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權(quán)順延支付相應(yīng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)間，直至乙方完成整改;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
第二十六條 乙方違反本合同約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方返還;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。
第二十七條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：
1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;
2、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;
3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;
4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;
5、除上述條款外，其他不可歸責(zé)于乙方的事由。
第九章 合同的終止
第二十八條 本合同簽訂后，甲方不得無(wú)故解除本合同，但本物業(yè)三分之二以上(包括三分之二)業(yè)主表決同意解除本合同并書(shū)面通知乙方時(shí)，本合同解除。
第十章 附 則
第二十九條 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。
第三十條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成甲方財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
第三十一條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由建設(shè)單位、施工單位及有關(guān)材料設(shè)備供應(yīng)商承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的原因，以政府主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn)。
第三十二條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
第三十三條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第三十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。
第三十五條 本合同一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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