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物業(yè)管理委托合同

時(shí)間:2022-12-02 09:01:30 委托合同 我要投稿

物業(yè)管理委托合同(集錦15篇)

  在人們?cè)絹?lái)越相信法律的社會(huì)中,能夠利用到合同的場(chǎng)合越來(lái)越多,它也是減少和防止發(fā)生爭(zhēng)議的重要措施。那么一份詳細(xì)的合同要怎么寫(xiě)呢?以下是小編收集整理的物業(yè)管理委托合同,僅供參考,希望能夠幫助到大家。

物業(yè)管理委托合同(集錦15篇)

物業(yè)管理委托合同1

  甲方(委托方):_____________業(yè)主管理委員會(huì)

  地址:_____________________________________

  郵碼:_____________________________________

  電話(huà):_____________________________________

  法定代表人:_______________________________

  職務(wù):_____________________________________

  乙方(受委托方):____________ 物業(yè)管理公司

  地址:_____________________________________

  郵碼:_____________________________________

  電話(huà):_____________________________________

  法定代表人:_______________________________

  職務(wù):_____________________________________

  為加強(qiáng)____________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境,根據(jù)____市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,經(jīng)雙方友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議。

  第一條 物業(yè)管理內(nèi)容

  (一)甲方將位于____區(qū)____路的____范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理,綜合服務(wù)。

  (二)管理事項(xiàng)包括:

  1.房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù);

  2.物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)所(地)(消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、走廊、自行車(chē)房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車(chē)場(chǎng)等)的使用、維修和管理;

  3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作);

  4.公共生活秩序;

  5.文娛活動(dòng)場(chǎng)所;

  6.便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所;

  7.車(chē)輛行駛及停泊;

  8.物業(yè)檔案管理;

  9.授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。

  第二條 委托物業(yè)管理形式

  承包經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧。

  第三條 物業(yè)管理期限

  委托管理期限為_(kāi)___年,自____年____月____日起到____年____月____日止。

  第四條 雙方權(quán)利、義務(wù)

 。ㄒ唬┘追綑(quán)利、義務(wù)

  1.根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)施物業(yè)管理;

  2.監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專(zhuān)用基金的合理使用,并按公用設(shè)施專(zhuān)用基金管理辦法撥付給乙方。

  3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的0.5%)____平方米給乙方,按月租金____元租用,并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);

  4.給乙方提供管理用房____平方米(其中辦公用房____平方米,員工宿舍____平方米),按月租金____元租用;

  5.負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿(mǎn)時(shí)予以收回;

  6.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

  7.對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,每半年一次考核評(píng)定,如因乙方完不成第五條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失,有權(quán)終止合同;

  8.負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

  9.委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失,以停水、停電等措施對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章作業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交、催改;

  10.協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng),協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門(mén)、業(yè)主間的關(guān)系;

  11.政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

 。ǘ┮曳綑(quán)利、義務(wù):

  1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合實(shí)際情況,制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度;

  2.遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求,根據(jù)甲方授權(quán),對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理,確保實(shí)際管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo),并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,自覺(jué)接受甲方檢查監(jiān)督;

  3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案,報(bào)甲方審議通過(guò)后,從公用設(shè)施專(zhuān)用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi);

  4.接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)賬目的監(jiān)督并報(bào)告工作,每月向甲方和住宅區(qū)管理部門(mén)報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表,每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支賬目;

  5.對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

  6.乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;

  7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

  8.負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù),嚴(yán)格按照甲方審議通過(guò)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,不得擅自加價(jià);

  9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進(jìn)行處理;

  10.在管理期滿(mǎn)時(shí)向甲方移交全部專(zhuān)用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

  11.開(kāi)展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;

  12.有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

  第五條 物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

 。ㄒ唬└黜(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門(mén)規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),要求住宅區(qū)在乙方接管后____年內(nèi)達(dá)到____標(biāo)準(zhǔn)。

  (二)確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)____萬(wàn)元,合理支出____萬(wàn)元,乙方可提成所收取管理費(fèi)的____%作為經(jīng)營(yíng)收入。

  第六條 風(fēng)險(xiǎn)抵押

 。ㄒ唬┮曳皆诤贤炗喼掌3日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_(tái)___元,作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金。

 。ǘ┮曳酵瓿珊贤(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),甲方在合同期滿(mǎn)后3日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

 。ㄈ┤缬捎诩追竭^(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行,由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。

  (四)如由于乙方過(guò)錯(cuò)致使合同不能履行,乙方無(wú)權(quán)要求返還抵押金,并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。

  第七條 獎(jiǎng)罰措施

 。ㄒ唬┰诟黜(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下,管理費(fèi)如有節(jié)余,甲方按節(jié)余額____%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。

  (二)如該住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó)、省、市文明住宅小區(qū),甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣_(tái)___元(全國(guó))、____元(。、____元(市);獲得上級(jí)部門(mén)單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂;如在乙方管理期間,由乙方獲得的文明小區(qū)稱(chēng)號(hào)被上級(jí)部門(mén)取消,則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息。

 。ㄈ┤绻追讲煌瓿蓱(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失,甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

 。ㄋ模┤绻曳?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_(tái)___至____元的罰款,直至終止合同,經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。

 。ㄎ澹┯梢曳焦芾聿簧苹蛑卮笫д`,造成住戶(hù)經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的,應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。

  第八條 合同更改、補(bǔ)充與終止

  (一)經(jīng)雙方協(xié)商一致,可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,以書(shū)面合同為準(zhǔn)。

 。ǘ┖贤(guī)定的管理期滿(mǎn),本合同自然終止,各方如欲續(xù)訂合同,須于期滿(mǎn)前3個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。

  (三)合同終止后,乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

  第九條 其他事項(xiàng)

  (一)本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng)、洪水、地震等),造成經(jīng)濟(jì)損失的,雙方應(yīng)相互體諒,共同協(xié)商、合理分?jǐn)偂?/p>

  (二)本合同自簽訂之日起生效;附件1、2、3、4……為合同的有效組成部分。

 。ㄈ┍竞贤疽皇饺,甲、乙雙方和物業(yè)管理部門(mén)各執(zhí)一份,具有同等法律約束力。

 。ㄋ模╇p方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議,協(xié)商不成的,訴請(qǐng)人民法院解決。

  甲方:__________________

  代表人:________________

  ________年_____月_____日

  乙方:__________________

  代表人:________________

  ________年_____月_____日

  附

  1.《_______住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》 (略)

  2.《________住宅區(qū)物業(yè)年收支測(cè)算表》 (略)

物業(yè)管理委托合同2

  甲方:_________(物業(yè)管理公司、受托方)

  乙方:_________(房屋出售單位、委托方)

  甲、乙雙方根據(jù)_________號(hào)文頒發(fā)的《_________市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求,議定以下條款共同信守。

  一、房屋管理

 。ㄒ唬┮曳礁鶕(jù)市_________文件規(guī)定將_________新村住房共計(jì)_________套_________平方米(建筑面積)出售給職工個(gè)人(說(shuō)見(jiàn)清冊(cè)),現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi)。

 。ǘ┥鲜龇课萦杉追綄(shí)行統(tǒng)一的專(zhuān)業(yè)化管理。

  二、房屋修繕

 。ㄒ唬┘追截(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù),保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用。

 。ǘ┩泄芊课菔覂(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé),費(fèi)用由購(gòu)房人自理。

  三、托管費(fèi)用

 。ㄒ唬└鶕(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”的規(guī)定,乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房?jī)r(jià)款_________%共計(jì)人民幣(大寫(xiě))_________元、¥_________元,作為房屋委托管理費(fèi)。乙方在本合同簽字后15天內(nèi),將上述款項(xiàng)金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”帳戶(hù),帳號(hào)_________,甲方保證專(zhuān)款專(zhuān)用,并接受乙審查。

 。ǘ┘追截(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修,所需費(fèi)用從上述房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開(kāi)支。遇有中、大、修以上項(xiàng)目,若上述基金增值部分不足時(shí),不足部分由乙方按實(shí)分?jǐn)偂?/p>

 。ㄈ┘追綄(duì)托管房屋共用部位設(shè)施提供及時(shí)的維修、養(yǎng)護(hù)。若因甲方維修不及時(shí)等原因造成不良后果的,由甲方承擔(dān)責(zé)任。

  四、其它

 。ㄒ唬榱吮阌谕泄芊课莸墓芾砗途S修,乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止,一并返回)。

 。ǘ┯鲇腥肆Σ豢煽咕艿淖匀粸(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責(zé)任。

 。ㄈ┢渌s定:_________。

  五、備注

 。ㄒ唬┍竞贤诤炗喓蟮健胺课莨灿貌课辉O(shè)施維護(hù)基金”到位之日起生效。本合同有效期_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

 。ㄈ┍竞贤皇饺,甲乙雙方各執(zhí)一份,一份報(bào)市物業(yè)主管部門(mén)備案。

 。ㄋ模┍竞贤m用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類(lèi)房屋。

  甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________

  法人代表(簽字):_________ 法人代表(簽字):_________

  經(jīng)辦人(簽字):_________ 經(jīng)辦人(簽字):_________

  _________年____月____日_________年____月____日

  附件

  合同(B)適用于各類(lèi)公房,與合同(A)不同的是:

  1.房屋修繕第二款變?yōu)椤耙曳桨词蟹慨a(chǎn)管理局核定的標(biāo)準(zhǔn)從房屋租金中提撥修繕及管理費(fèi)用給甲方,托管房屋內(nèi)自用部位正常零修(人為損壞除外),上甲方負(fù)責(zé)!

  2.合同(B)中增加了“租金征收及管理”部分。并規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

 。1)乙方公有房屋的租金,按常州市房產(chǎn)管理局核定的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

 。2)租金由甲方負(fù)責(zé)征收,其中租金收入_________%返回乙方用于日常管理,其余_________%留作甲方用于托管理房屋室內(nèi)自用部位設(shè)施設(shè)備的日常維修與管理。

  合同(C)是針對(duì)各類(lèi)私房(優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售房除外)而制定的。與合同(A)相比僅變動(dòng):

  1.房屋修繕第二款變?yōu)?托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修,按()種方式進(jìn)行:

 。1)乙方自行修理。

 。2)乙方委托甲方修理,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  2.房屋管理部分增加一款“乙方上述房屋的所有權(quán)性質(zhì)不變!

物業(yè)管理委托合同3

  委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):

  受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將祁縣五交化小區(qū)委托與乙方實(shí)施物業(yè)管理,訂立本合同。

  一. 合同期限:20xx年10月1日-----20xx年9月30日

  二. 甲方負(fù)責(zé)水、暖、電主管道,鍋爐設(shè)施和樓房以外的公共設(shè)施的維修,負(fù)責(zé)房屋主體、樓頂?shù)木S修。

  三. 乙方按國(guó)家有關(guān)部門(mén)規(guī)定,制訂物業(yè)管理制度,負(fù)責(zé)小區(qū)冬季供暖、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理、水、電、暖費(fèi)用的收繳,車(chē)輛管理、安全管理等事宜。

  四. 乙方應(yīng)做到文明管理,合理收費(fèi),盡職盡責(zé),和諧共處,各項(xiàng)重大時(shí)宜需經(jīng)業(yè)主委員會(huì)決策通過(guò),達(dá)到甲方與業(yè)主滿(mǎn)意的效果。

  五. 本合同執(zhí)行期間,如遇到重大事件(如集中供熱、天然氣的引進(jìn)等)或遇到不可抗力,致使本合同無(wú)法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

  六. 本合同自簽字之日起生效。合同期滿(mǎn)雙方未提出異議的本合同繼續(xù)有效。

  甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

物業(yè)管理委托合同4

  使用說(shuō)明:

  1、根據(jù)國(guó)家、省物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,結(jié)合蘇州市實(shí)際,印制本合同示范文本。

  2、本示范文本于適用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理(前期物業(yè)管理)。

  3、經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定,可以對(duì)本示范文本的條款內(nèi)容(包括選擇內(nèi)容、填寫(xiě)空格部位的內(nèi)容)進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減(空格部位供甲乙雙方以打“√” 方式選定,未選擇部位打“x”)。

  4、在簽訂合同時(shí),合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)證明及簽約主體資格的證書(shū)、證明文件。

  5、簽約之前,合同雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容,對(duì)文本中的條款及專(zhuān)業(yè)詞匯理解不一致的,可向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門(mén)咨詢(xún)。

  6、合同簽訂生效后,手寫(xiě)項(xiàng)及未被修改的文本印刷文字視為雙方對(duì)該部分內(nèi)容意思表示一致,涉及到選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。

  7、根據(jù)規(guī)定,物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)在合同訂立之日起15日內(nèi),將合同報(bào)送當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門(mén)。

  蘇州市房產(chǎn)管理局監(jiān)制

  委托方 (房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):

  單位名稱(chēng):

  法定代表人: 住所地:

  聯(lián)系電話(huà): 傳真:

  受委托方(物業(yè)管理企業(yè),以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):

  單位名稱(chēng):

  資質(zhì)等級(jí): 證書(shū)編號(hào):

  法定代表人: 住所地:

  聯(lián)系電話(huà): 傳真:

  甲方通過(guò)(招投標(biāo),協(xié)議選聘)方式將_______(物業(yè)名稱(chēng))委托乙方實(shí)行物業(yè)管理服務(wù)。為保障本物業(yè)正常運(yùn)行,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和工作環(huán)境,根據(jù)國(guó)家、省物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,雙方達(dá)成以下合同條款。

  第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況:

  物業(yè)名稱(chēng):________________________ 物業(yè)類(lèi)型:____________

  座落位置:___________區(qū)____________路(街道)_______號(hào)

  四至范圍:

  總建筑面積:_______平方米;其中住宅_______平方米,商場(chǎng)_______平方米,辦公樓________平方米,工業(yè)廠(chǎng)房______平方米,停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))______平方米。其他:______________。

  物業(yè)構(gòu)成見(jiàn)附件一,規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件三。

  第二條 委托管理服務(wù)期限:物業(yè)管理服務(wù)期限為_(kāi)___年____月(不超過(guò)整個(gè)物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后2年),自_____年_____月_____日_____時(shí)起至年_____月_____日_____時(shí)止。合同期未滿(mǎn),業(yè)主大會(huì)成立后業(yè)主委員會(huì)與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí),本合同終止。

  第三條 甲方在該物業(yè)接交2個(gè)月前提供一次性開(kāi)辦費(fèi)_____萬(wàn)元,用于購(gòu)買(mǎi)相關(guān)辦公用品和設(shè)備,所形成的固定資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會(huì)所有。所購(gòu)買(mǎi)辦公用品和設(shè)備的清單明細(xì)乙方在物業(yè)接交后2個(gè)月內(nèi)交甲方備案。

  甲方在該物業(yè)接交2個(gè)月前一次性提供給乙方___萬(wàn)元的前期物業(yè)管理接管費(fèi)。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需要派員進(jìn)行物業(yè)管理提前介入,并負(fù)責(zé)包括但不限于簽訂物業(yè)管理合同、公共部位二級(jí)清理、接管驗(yàn)收、交房、人員招聘、人員培訓(xùn)等接管有關(guān)事宜。

物業(yè)管理委托合同5

  本合同當(dāng)事人

  委托方 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):

  受托方 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):

  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策,甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方將 (物業(yè)名稱(chēng))委托給乙方實(shí)行物業(yè)管理。

  第一章 物業(yè)基本情況

  第一條 物業(yè)基本情況:

  物業(yè)名稱(chēng) ;

  物業(yè)類(lèi)型 ;

  座落位臵 ;

  建筑面積 。

  物業(yè)管理區(qū)域四至:

  東至 ;

  南至 ;

  西至 ;

  北至 。

  容積率: %

  綠地占有率: %

  公建配套用房面積:平方米

 。ㄒ(guī)劃平面圖見(jiàn)附件一,物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件二)。

  第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

  第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容:1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用部位明細(xì)見(jiàn)附件三);

  2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件四);

  3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通;

  4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;

  5、車(chē)輛停放管理;

  6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理;

  7、裝飾裝修管理服務(wù);

  8、物業(yè)檔案資料管理。

  第三條 乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(具體標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件四)

  第四條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng):

  1、 ;

  2、 ;

  3、 。

  第五條 單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專(zhuān)有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù),服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。

  第三章 服務(wù)費(fèi)用

  第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第種方式:

  1、包干制

  物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

  多層住宅: 元/月.平方米;

  高層住宅: 元/月.平方米;

  別墅: 元/月.平方米;

  辦公樓: 元/月.平方米;

  商業(yè)物業(yè): 元/月.平方米; 物業(yè): 元/月.平方米。

  物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開(kāi)支:(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

 。2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

 。3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

 。4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

 。5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

  (6)辦公費(fèi)用;

  (7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

 。8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

  (9)法定稅費(fèi);

  (10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn);

 。11)。

  乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。

  2、酬金制

  物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

  多層住宅: 元/月.平方米;

  高層住宅: 元/月.平方米;

  別墅: 元/月.平方米;

  辦公樓: 元/月.平方米;

  商業(yè)物業(yè): 元/月.平方米; 物業(yè): 元/月.平方米。

  預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。

  物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,由乙方代管,主要用于以下開(kāi)支:

 。1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

 。2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

 。3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

 。4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

 。6)辦公費(fèi)用;

  (7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

 。8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

 。9)。

  乙方采取以下第種方式提取酬金:

 。1)乙方按 (每月/每季/每年) 元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。

 。2)乙方 (每月/每季/每年)按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金 %的比例提取。

  物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,由全體業(yè)主承擔(dān)。

  第七條 業(yè)主應(yīng)于 之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)),物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按 (年/季/月)交納,業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在 (每次繳費(fèi)的具體時(shí)間)履行交納義務(wù)。甲方在與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包含此項(xiàng)約定。

  第八條 乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)費(fèi)年度預(yù)決算,并每年 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收支情況。

  對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況有爭(zhēng)議的,甲乙雙方同意采取以下方式解決:

  1、 ;

  2、 。

  第九條 納入物業(yè)管理范圍內(nèi)已竣工但尚未售出或者因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費(fèi)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位全額交納。

  第十條 為保證前期物業(yè)管理服務(wù)的正常運(yùn)行,甲方將承擔(dān)乙方在本項(xiàng)目的開(kāi)辦費(fèi)用、前期介入費(fèi)用、接管驗(yàn)收費(fèi)用、由于項(xiàng)目分期建設(shè)造成的前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)不足的補(bǔ)貼等。具體補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)及支付方式如下:

  1、開(kāi)辦費(fèi)用: ;

  2、前期介入費(fèi)用: ;

  3、接管驗(yàn)收費(fèi)用: ;4、由于項(xiàng)目分期建設(shè)造成的前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)不足的補(bǔ)貼: 。 乙方在使用以上費(fèi)用時(shí),須自覺(jué)接受甲方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)的監(jiān)督。

  第四章 物業(yè)的使用與管理

  第十一條 乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。

  乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí),甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。 第十二條 乙方可采取規(guī)勸、、等必要措施,制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。

  第十三條 乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng),及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

  第十四條 因維修物業(yè)或者公共利益,甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的,應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的,應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。

  臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的,應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

  第十五條 甲方應(yīng)于(具體時(shí)間)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。

  物業(yè)管理用房建筑面積平方米,其中:辦公用房 平方米,位于 ;住宿用房平方米,位于 ; 用房 平方米,位于 。

  第十六條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用,但不得改變其用途。

  第十七條 甲方權(quán)利義務(wù)

  1、制定業(yè)主臨時(shí)公約,對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定并要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;

  2、將業(yè)主臨時(shí)公約向物業(yè)買(mǎi)受人明示,并予以說(shuō)明;

  3、與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包含物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容;

  4、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案制度;5、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

  6、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、帳務(wù)預(yù)算及決算; 7、按照政府部門(mén)相關(guān)規(guī)定與乙方辦理物業(yè)移交接管驗(yàn)收手續(xù); 8、 。 第十八條 乙方權(quán)利義務(wù)

  1、根據(jù)有關(guān)法律及本合同的約定,制訂物業(yè)管理制度; 2、與物業(yè)購(gòu)買(mǎi)人簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議;

  3、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、政策的行為,提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理;

  4、按本合同的規(guī)定,對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約的行為進(jìn)行處理; 5、可選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

  6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),告知有關(guān)限制條件,訂立書(shū)面約定,并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

  7、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施;

  8、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告; 9、每 月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目;

  10、本合同終止或業(yè)主大會(huì)決議解聘乙方時(shí),乙方必須在合同終止日或在接到解聘通知后七日內(nèi),退出該物業(yè)管理區(qū)域并向甲方或業(yè)主委員會(huì)移交全部物業(yè)管理用房等設(shè)施及物業(yè)管理的全部檔案資料;

  11、按照政府部門(mén)相關(guān)規(guī)定與甲方辦理物業(yè)移交接管驗(yàn)收手續(xù); 12、 。

  第六章 違約責(zé)任

  第十九條 甲方違反本合同約定,致使乙方的'管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決。逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十條 為保證合同的履行,乙方按的標(biāo)準(zhǔn)向甲方繳納履約保證金,并自覺(jué)接受物業(yè)管理行政主管部門(mén)的監(jiān)督管理。甲方應(yīng)在在合同期滿(mǎn)后10天內(nèi)退還履約保證金本金及其利息,利息按照 的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

  除前條規(guī)定情況外,乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),將按照 的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。

  第二十一條 甲方違反本合同約定,未能按時(shí)足額支付相關(guān)費(fèi)用的,按 的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

  第二十二條 乙方違反本合同約定,擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的,業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的,業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。 第二十三條 甲乙任一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的,還應(yīng)給予賠償。

  第二十四條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任: 1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

  2、乙方已履行本合同約定義務(wù),但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

  3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

  4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;

  5、 。

  第七章 其他事項(xiàng)

  第二十五條 本合同期限自年 月 日起至首屆業(yè)主大會(huì)召開(kāi),業(yè)主委員會(huì)續(xù)聘或重新選聘物業(yè)管理公司時(shí)止。

  第二十六條 本合同終止時(shí),乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)。

  第二十七條 乙方可與業(yè)主按照本合同的的約定,簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。第二十八條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等法律效力。

  第二十九條 本合同未盡事宜,雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的,以本合同為準(zhǔn)。

  第三十條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,雙方可選擇以下第種方式處理:

  1、向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁; 2、向人民法院提起訴訟。

  第三十一條 本合同一式份,甲、乙雙方各執(zhí)份,另一份報(bào)送物業(yè)管理行業(yè)主管部門(mén)備案。

  第三十二條 本合同自簽字之日起生效。

  甲方(簽章)乙方(簽章)

  法定代表人 法定代表人

  年月日

附件一:

  物業(yè)構(gòu)成明細(xì)

  附件二:

  物業(yè)共用部位明細(xì)

  房屋共用部位包括:房屋承重結(jié)構(gòu)、房屋主體結(jié)構(gòu)、公共門(mén)廳、公共走廊、公共樓梯間、內(nèi)天井、戶(hù)外墻面、屋面、傳達(dá)室、上下水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線(xiàn)、落水管、住宅區(qū)道路、綠地溝渠、池、井、室外停車(chē)場(chǎng)、車(chē)庫(kù)、游泳池、小區(qū)自管公廁、垃圾間、垃圾箱、 、 。

  附件三:

  物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)

  1、綠地 平方米; 2、道路 平方米; 3、化糞池個(gè); 4、污水井個(gè); 5、雨水井個(gè); 6、垃圾中轉(zhuǎn)站個(gè); 7、水泵個(gè); 8、水箱個(gè); 9、電梯部; 10、信報(bào)箱個(gè); 11、消防設(shè)施; 12、公共照明設(shè)施; 13、監(jiān)控設(shè)施; 14、避雷設(shè)施; 15、共用天線(xiàn);16、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)個(gè) 平方米;

  17、露天停車(chē)場(chǎng)個(gè)平方米;

  18、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)個(gè)平方米;

  19、共用設(shè)施設(shè)備用房平方米;

  20、物業(yè)管理用房 平方米;

  21、 ;

  22、 。附件四:

  前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

  一、 接待

  1、 ;

  2、 ;

  3、 。

  二、 房屋、共用設(shè)施、設(shè)備維修與管理

  1、 ;

  2、 ;

  3、 。

  三、 清潔管理

  1、 ;

  2、 ;

  3、 。

  四、 園林綠化養(yǎng)護(hù)與管理

  1、 ;

  2、 ;

  3、 。

  五、 安全防范 

物業(yè)管理委托合同6

  甲方:

  乙方:

  甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就委托乙方管理甲方的校園物業(yè)事宜,訂立本合同。

  一、物業(yè)基本情況

  物業(yè)類(lèi)型:校園

  位置:

  建筑面積:22萬(wàn)平方米

  二、工作內(nèi)容

  (1)安保工作

 。2)綠化工作

 。3)清潔工作

 。4)水電,門(mén)窗,桌椅,辦公椅,小維修

  三、委托期限

  本合同的期限從________________

  四、委托費(fèi)用

  甲方每月______日前向乙方支付委托管理費(fèi)人民幣5萬(wàn)元。

  五、甲方的權(quán)利和義務(wù)

 。1)審查乙方制定的工作計(jì)劃和規(guī)章制度;

  (2)對(duì)乙方管理進(jìn)行日常監(jiān)督檢查,每學(xué)期進(jìn)行一次全面考核;

  (3)為乙方提供平方米的管理用房、工作所需的水電、工作所需的工具、材料存放處和臨時(shí)休息座位;

  (4)協(xié)調(diào)處理合同生效前遺留的管理問(wèn)題;

  (5)負(fù)責(zé)收集整理校園物業(yè)管理所需的資料,并在本合同生效之日起_____日內(nèi)將復(fù)印件交付給乙方;

 。6)甲方有權(quán)采取措施制止乙方工作人員的不文明行為,造成不良后果的,追究乙方及直接責(zé)任人的責(zé)任;

  (7)協(xié)助乙方進(jìn)行宣傳工作。

  六、乙方的權(quán)利和義務(wù)

 。1)根據(jù)甲方委托的范圍和工作內(nèi)容,制定各項(xiàng)管理措施、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則和工作標(biāo)準(zhǔn),獨(dú)立開(kāi)展各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng),但不得損害學(xué)校、教師和學(xué)生的合法權(quán)益,不得獲取不當(dāng)利益;

 。2)不得將服務(wù)項(xiàng)目轉(zhuǎn)包;

 。3)向甲方提供派駐人員名冊(cè)及其身份證復(fù)印件;

 。4)如因乙方原因造成甲方財(cái)產(chǎn)損失,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償;

 。5)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定為在我校服務(wù)的員工購(gòu)買(mǎi)社會(huì)保險(xiǎn)和提供福利。職工工資不得低于___________的最低工資標(biāo)準(zhǔn)

 。6)按本合同規(guī)定向甲方收取服務(wù)費(fèi);

 。7)接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo),服從甲方的臨時(shí)工作安排,及時(shí)落實(shí)整改要求;

  (8)每學(xué)期向甲方公布一次管理費(fèi)用收支賬目;

 。9)遵守甲方的規(guī)章制度,每學(xué)期期末向甲方提交工作總結(jié);

 。10)乙方對(duì)造成甲方財(cái)產(chǎn)損失不承擔(dān)責(zé)任的,不承擔(dān)賠償責(zé)任。

  七、違約責(zé)任

  (1)如因不可抗力因素(如水、電故障)導(dǎo)致相關(guān)工作服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn),雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決;

  (2)任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前解除合同的,應(yīng)賠償給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失;

 。3)如果乙方因甲方違反本合同而未能完成規(guī)定的工作,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決問(wèn)題。逾期不解決的,相關(guān)損失由甲方承擔(dān);

  (4)如乙方違反本合同,甲方有權(quán)要求乙方限期整改;如乙方逾期未整改,甲方有權(quán)解除合同,剩余管理費(fèi)無(wú)需支付,給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)予以賠償。

  八、補(bǔ)充規(guī)定

  (1)本合同未盡事宜,由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成,任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟;

 。2)本合同一式兩份,雙方簽字蓋章后生效,雙方各執(zhí)一份。

  甲方: 乙方:

  代表: 代表:

  簽署日期: 年 月 日

物業(yè)管理委托合同7

  甲方:

  乙方:

  根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)及《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定、在自愿、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,現(xiàn)雙方就甲方關(guān)廟市場(chǎng)四樓物業(yè)管理事宜達(dá)成一致意見(jiàn),訂立物業(yè)管理委托服務(wù)合同,雙方需共同遵守。

  一、 委托物業(yè)服務(wù)期限

  20xx年XX月XX日到20xx年XX月XX日止。

  二、 物業(yè)服務(wù)范圍及服務(wù)內(nèi)容

  (1)公共區(qū)域的水、電、消防、衛(wèi)生和秩序等管理。

  (2)信件、報(bào)刊、包裹的收發(fā)。

 。3)完成由甲方交辦的其他工作。

  三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)每月包干總價(jià)3500元(大寫(xiě):叁仟伍百元整)

  四、物業(yè)管理服務(wù)要求及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

  (1)治安秩序維護(hù)

  設(shè)治安秩序維護(hù)員2人(年齡在48歲以?xún)?nèi)),白班1人,夜班1人;著統(tǒng)一服裝、裝備,配證上班;做好接待工作,以標(biāo)準(zhǔn)的動(dòng)作和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)展示企業(yè)形象;嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度,認(rèn)真填寫(xiě)交接紀(jì)錄,做到上交下接清楚無(wú)誤、責(zé)任明確;維護(hù)責(zé)任區(qū)的公共秩序,防止各種不安全事件發(fā)生;巡視責(zé)任區(qū)內(nèi)各種危及安全的情況,防止人為破壞行為,防止丟失,發(fā)生異常及時(shí)上報(bào);禮貌接待客戶(hù),認(rèn)真回答客戶(hù)或來(lái)訪(fǎng)者提出的問(wèn)題,對(duì)與自己不明白的問(wèn)題不可亂講,可聯(lián)系相關(guān)工作人員;對(duì)管區(qū)內(nèi)的可疑人員要加以監(jiān)視,禁止外來(lái)人員亂貼亂畫(huà)宣傳資料等;制止外來(lái)人員在服務(wù)區(qū)域內(nèi)嚴(yán)重違反社會(huì)公德的行為;根據(jù)甲方工作需要的工作作息時(shí)間開(kāi)、關(guān)大門(mén),嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員進(jìn)入;根據(jù)消防部門(mén)管理要求做好消防管理工作,上班期間嚴(yán)禁飲酒。

 。2)辦公區(qū)域及公共設(shè)施管理

  每月定期對(duì)營(yíng)業(yè)廳范圍內(nèi)的各種設(shè)施設(shè)備檢查一次,保持良好的運(yùn)行狀態(tài),發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)告知甲方。

 。3)水電管理

  負(fù)責(zé)xx的水電維修、維護(hù),保證正常安全運(yùn)行;乙方接到甲方維修通知后30分鐘內(nèi)必須到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修;如因水、電等造成經(jīng)濟(jì)損失,乙方承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)損失責(zé)任。維護(hù)耗用材料由甲方提供、乙方不記工時(shí)費(fèi),并負(fù)責(zé)水、電公司的協(xié)調(diào)和聯(lián)系工作。

 。4)公共環(huán)境衛(wèi)生管理

  清潔員設(shè)置1人每日對(duì)營(yíng)業(yè)廳走道、樓梯、扶手、廁所等打掃一次,上、下午上班前保潔一次。營(yíng)業(yè)廳環(huán)境、地面無(wú)雜物垃圾,不留衛(wèi)生死角,每日清運(yùn)垃圾外出,清潔工具費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)。

  衛(wèi)生質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到天花光潔明亮,無(wú)蛛網(wǎng)、積灰;墻面整潔美觀,公共燈具定期擦拭;清潔工實(shí)行全天侯保潔。

 。5)消防管理

  根據(jù)消防的要求,必須經(jīng)過(guò)培訓(xùn),熟練掌握消防器械的使用方法。定期檢測(cè)消防設(shè)備,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)向甲方和消防部門(mén)匯報(bào)情況,并協(xié)助業(yè)主與消防部門(mén)的聯(lián)系工作。

  (6)安全責(zé)任

  在合同執(zhí)行期間,乙方工作人員為甲方服務(wù)中所發(fā)生的一切安全責(zé)任及人身傷亡事故均由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)事故所發(fā)生的一切費(fèi)用和責(zé)任。

 。7)違約責(zé)任

  ⒈甲方違約責(zé)任:甲方違反合同約定,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同。

  ⒉乙方違約責(zé)任:乙方違反約定,或服務(wù)不到位,甲方要求乙方限期改正,逾期未整改的,每次扣減服務(wù)費(fèi)20元,同時(shí)甲方有權(quán)終止合同。如有下列情形扣減相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。 ①維修維護(hù)不到位,每次扣20元;

 、谛偶、報(bào)刊丟失,每次扣20元;

  ③影響正常的辦公秩序,發(fā)生擾亂辦公事件,秩序維護(hù)員又未及時(shí)勸阻和制止,每次扣50元;

 、芤蛑刃騿T失職導(dǎo)致公共財(cái)物(不含現(xiàn)金及其它無(wú)法界定的財(cái)物)被損壞、盜竊,由乙方照價(jià)賠償,如乙方不賠償,甲方將從乙方所交的服務(wù)保證金中扣除。造成重大損失,甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任。乙方在簽訂合同時(shí)向甲方繳納物業(yè)服務(wù)保證金20x元人民幣(大寫(xiě):貳仟元整)不計(jì)息。在合同期滿(mǎn)不發(fā)生遺失問(wèn)題,甲方如數(shù)歸還,否則按違約金額扣款。

  (8)合同期間,乙方應(yīng)每月將代繳甲方水電費(fèi),并將明細(xì)和繳費(fèi)憑證交甲方辦公室備案。

 。9)本合同經(jīng)雙方簽字后,從20xx年X月XX日起生效;本合同期滿(mǎn)合同自然終止;甲乙雙方在本合同到期前一個(gè)月洽談合同續(xù)簽事宜。

 。10)未盡事宜雙方以書(shū)面形式簽定補(bǔ)充協(xié)議,具有同等法律效力。

  (11)本合同一式四份,雙方各執(zhí)二份,具有同等法律效力

  甲方:

  乙方:

  法定代表人: 法定代表人:

  電話(huà): 電話(huà):

  20xx年 XX月 XX日

  20xx年 XX月 XX日

物業(yè)管理委托合同8

  甲方:xx市xx局

  乙方:xx市新禹物業(yè)

  依照《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及相關(guān)的法律法規(guī),甲乙雙方在自愿平等、互惠互利的基礎(chǔ)上,就甲方保潔項(xiàng)目委托乙方提供服務(wù)事宜經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,一致同意簽訂本合同。

  第一條 保潔范圍

  1、室內(nèi)保潔:會(huì)議室(定期),樓梯臺(tái)階、扶手、衛(wèi)生間、走廊、樓內(nèi)走廊墻裙、局長(zhǎng)室(工作日),

  2、室外保潔:前后院、硬化路面、停車(chē)棚。

  3、室內(nèi)保潔不含一層。

  第二條 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn):

  總體要求:干凈、整潔。

  1、樓道、樓梯地面無(wú)雜物、無(wú)亂堆亂放、無(wú)浮塵、無(wú)污漬,扶手、門(mén)框無(wú)浮塵、無(wú)污跡。

  2、廁所地面無(wú)雜物、煙頭、浮水,便池?zé)o污漬、室內(nèi)無(wú)異味(液封有效為前提)。

  3、立墻無(wú)浮塵、污跡,天花無(wú)蛛網(wǎng);

  4、垃圾日產(chǎn)日清,每日將服務(wù)范圍內(nèi)的垃圾歸集到垃圾站。

  5、雪后清掃道路,大雪天氣甲方增援。

  6、對(duì)突發(fā)性污染物(酗酒者嘔吐物、摔破罐等)及時(shí)清理、打掃、擦拭。

  第三條 人員配置:

  內(nèi)外保潔共配置2人,依工作量對(duì)保潔員做二次分工。

  第四條 服務(wù)費(fèi)用以及付款方式

  全年服務(wù)費(fèi)共計(jì)3.888萬(wàn)元,大寫(xiě):叁萬(wàn)陸仟元。在乙方完成本合同約定的服務(wù)項(xiàng)目后,每季度首月10日前甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)元0.972萬(wàn)元。

  第五條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

  1、甲方的權(quán)力和義務(wù)。甲方對(duì)乙方的服務(wù)有權(quán)監(jiān)督并提出整改意見(jiàn),同時(shí)甲方應(yīng)當(dāng)積極配合乙方的工作,約束自己方人員可能出現(xiàn)的隨意丟棄垃圾的不文明行為。

  2、乙方的權(quán)力和義務(wù)。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。對(duì)甲方部分人員可能違反本合同的行為可向甲方主管反應(yīng),乙方要按照本合同約定為甲方提供滿(mǎn)意的服務(wù)。

  3、甲方負(fù)責(zé)提供所有保潔易耗品(比如垃圾袋、洗手液、衛(wèi)生紙、芳香球等);乙方自備所有保潔用具(比如笤帚、消毒液、潔廁靈、玻璃刮、抹布等)

  第六條 合同期限

  本合同有效期自20xx年11月23日起至20xx年11月22 日止,共計(jì)1年。

  第七條 違約責(zé)任

  1、合同簽訂后,雙方都應(yīng)該嚴(yán)格遵守,若有一方違約導(dǎo)致本合同無(wú)法正常履行,違約方應(yīng)向?qū)Ψ竭M(jìn)行賠償。

  2、任何一方無(wú)正常理由不得終止合同。否則,因此而造成的損失要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如果一方有意終止合同,須提前三個(gè)月告知對(duì)方。

  3、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照勞動(dòng)安全法及有關(guān)規(guī)定組織生產(chǎn)和作業(yè),因違章導(dǎo)致乙方服務(wù)人員人身事故,甲方不負(fù)任何責(zé)任。

  4、因不可抗力造成損失雙方均不負(fù)責(zé)任。

  第八條 附則

  1、其他未盡事宜可臨時(shí)協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  2、本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自蓋章簽字之昌起生效。

  3、未盡事宜雙方另行協(xié)商解決。

  甲方:(章)

  乙方:(章)

  代表: 代表:

  年 月 日 年 月 日

物業(yè)管理委托合同9

  一、根據(jù)建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局關(guān)于推行使用《物業(yè)管理合同》的通知(建設(shè)部[1997]263號(hào))和《成都市住宅小區(qū)與高層樓宇物業(yè)管理暫行規(guī)定》第十六條的要求,印制本合同文本。

  二、根據(jù)成都市房產(chǎn)管理局《關(guān)于加強(qiáng)前期物業(yè)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(成房物[20xx]第2號(hào))的規(guī)定,物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)在合同訂立之日起15日內(nèi),向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門(mén)備案。

  三、請(qǐng)物業(yè)管理公司詳細(xì)閱讀合同中備案表說(shuō)明。

  1、本合同文本為示范文本,也可作為簽約使用文本。簽約之前,受托方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容,對(duì)合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的,可向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門(mén)咨詢(xún)。

  2、本合同文本所稱(chēng)商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋。

  本合同文本所稱(chēng)空置房是指在一個(gè)物業(yè)區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)非自用和出租尚未售出的房屋。

  本合同文本所稱(chēng)空關(guān)房是指購(gòu)房人已購(gòu)但未使用的房屋。

  3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

  4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。

  5、本合同文本適用于開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂。

  6、對(duì)合同文本[鷀中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。[鷀中選擇內(nèi)容,以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或委托雙方不作約定

  時(shí),應(yīng)在空格部位打×,以示刪除。

  7、在簽訂合同前,受托方應(yīng)當(dāng)向委托方出示應(yīng)當(dāng)由受托方提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。

  8、本合同文本條款由成都市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

  前期物業(yè)管理服務(wù)合同備案表

  合同備案號(hào):( )

  一、合同雙方當(dāng)事人:

  委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):

 。ê炚拢

  聯(lián)系人:

  聯(lián)系電話(huà):

  受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):

 。ê炚拢

  物業(yè)管理負(fù)責(zé)人:

  聯(lián)系電話(huà):

  二、物業(yè)基本狀況:

  物業(yè)名稱(chēng):

  物業(yè)類(lèi)型:

  物業(yè)座落:

  物業(yè)總建筑面積:______方米,其中:已竣工建筑面積______平方米,尚在建的______平方米;按物業(yè)類(lèi)型劃分,具體是:①住宅建筑面積,總計(jì)______平方米;獨(dú)立式住宅______

  幢______套,計(jì)______平方米;多層住宅______ 幢______單元______套,計(jì)______平方米;8~9層住宅______幢______套,計(jì)______平方米;10~20層住宅______幢______套,計(jì)______平方米;21~30層住宅______幢______套,計(jì)______平方米;31層以上住宅______幢______套,計(jì)______平方米;②商務(wù)辦公用房______幢,層數(shù)______,套(間)數(shù)______,建筑面積總計(jì)______平方米;③商業(yè)用房______幢,層數(shù)______,套(間)數(shù)______,建筑面積總計(jì)______平方米;④工業(yè)用房______幢,建筑面積總計(jì)______平方米;⑤機(jī)動(dòng)車(chē)場(chǎng)(庫(kù))建筑面積總計(jì)______平方米,停車(chē)位______個(gè);地面停車(chē)庫(kù)______個(gè),建筑面積______平方米,地面停車(chē)位______個(gè);⑥其他用房______處,建筑面積計(jì)______平方米。

  三、物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(請(qǐng)分類(lèi)填寫(xiě)):

  四、物業(yè)管理期限:______年______月______日______時(shí)至______年______月______日______時(shí)

  五、乙方向甲方出示的證件:

  1、企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,編號(hào):

  2、企業(yè)的物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū),編號(hào):

  3、其他有關(guān)業(yè)績(jī)證明文件:

  六、備案時(shí)間與備案機(jī)關(guān):

  備案機(jī)關(guān):

  (蓋章)

  備案時(shí)間:______年______月______日

  說(shuō)明:

  1、乙方持本合同備案表和合同原件及相關(guān)證件到物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門(mén)進(jìn)行合同備案。

  2、經(jīng)備案機(jī)關(guān)備案的本合同備案表由乙方收?qǐng)?zhí),在進(jìn)行企業(yè)資質(zhì)年審、企業(yè)資質(zhì)換級(jí)時(shí),應(yīng)連同合同正式文本一并(均為復(fù)印件)向物業(yè)管理主管部門(mén)提交。

  3、本合同備案表與合同文本的相關(guān)內(nèi)容應(yīng)保持一致。

  4、業(yè)主可向物業(yè)管理主管部門(mén)查詢(xún)合同備案信息。

  前期物業(yè)管理服務(wù)合同

  第一章 總則

  第一條 本合同當(dāng)事人

  委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):

  單位名稱(chēng):

  法定代表人:

  注冊(cè)地址:

  聯(lián)系電話(huà):

  受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):

  企業(yè)名稱(chēng):

  法定代表人:

  注冊(cè)地址:

  聯(lián)系電話(huà):

  前期物業(yè)管理是指:自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將______(物業(yè)名稱(chēng))委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同。

  第二條 物業(yè)基本狀況

  物業(yè)名稱(chēng):

  物業(yè)類(lèi)型:

  座落位置:______區(qū)(市)縣______路(街道)______號(hào)

  四至:東______南______西______北______

  占地面積:______平方米

  建筑面積:______平方米

  委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一。

  第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人;乙方參與本物業(yè)的竣工驗(yàn)收,并在物業(yè)移交接管時(shí),與甲方辦理物業(yè)管理書(shū)面交接手續(xù);本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任,按國(guó)家《建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定承擔(dān)。

物業(yè)管理委托合同10

  委托方(甲方):xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司

  受托方(乙方):xx房地產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù)有限公司

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、住建部《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》的規(guī)定精神,甲乙雙方在友好協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,乙方就xx廣場(chǎng)商住項(xiàng)目的前期物業(yè)管理招標(biāo)、投標(biāo)事宜協(xié)助甲方開(kāi)展工作,訂立本合同。

  一、 項(xiàng)目簡(jiǎn)介

  本項(xiàng)目招標(biāo)名稱(chēng): 總建筑面積: 總戶(hù)數(shù): 物業(yè)類(lèi)型: 招標(biāo)方式:

  乙方于招標(biāo)文件審批、首次付款之日起40個(gè)工作日內(nèi),協(xié)助甲方辦理完本次招標(biāo)、投標(biāo)相關(guān)事宜,并完成在房管局相關(guān)部門(mén)的合法備案手續(xù)。

  二、 費(fèi)用金額約定:

  根據(jù)市場(chǎng)情況,雙方約定本次招標(biāo)、投標(biāo)咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)共計(jì) xx 元,甲方分三次支付給乙方。在本合同簽字蓋章時(shí)甲方應(yīng)向乙方支付人民幣xx,開(kāi)標(biāo)結(jié)束時(shí)應(yīng)向乙方支付人民幣xx,其余 xx于本招標(biāo)、投標(biāo)工作結(jié)束,且乙方做完招標(biāo)備案工作后給付乙方。

  三、 甲方權(quán)利及義務(wù):

  1、

  2、

  3、 甲方應(yīng)向乙方提供符合物業(yè)招標(biāo)需要的相關(guān)資料; 甲方有權(quán)要求乙方按雙方約定時(shí)間協(xié)助完成本次招標(biāo)、投標(biāo)工作; 甲方有權(quán)對(duì)乙方實(shí)施的物業(yè)招標(biāo)、投標(biāo)服務(wù)行為進(jìn)行全程監(jiān)督。

  四、 乙方權(quán)利及義務(wù):

  1、 乙方負(fù)責(zé)物業(yè)招標(biāo)、投標(biāo)、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、中標(biāo)、招標(biāo)備案等相關(guān)咨詢(xún)事宜。協(xié)助甲方在選定前期物業(yè)管理公司過(guò)程中提供全程咨詢(xún)服務(wù);

  2、 乙方應(yīng)按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定負(fù)責(zé)此項(xiàng)目物業(yè)招標(biāo)、投標(biāo)文件及相關(guān)資料的編制咨詢(xún)工作;

  3、 乙方負(fù)責(zé)與xx市房屋管理局物業(yè)處就本次招標(biāo)、投標(biāo)全過(guò)程進(jìn)行溝通和審

  核,并經(jīng)xx市房屋管理局相關(guān)部門(mén)確認(rèn)備案,達(dá)到招標(biāo)、投標(biāo)要求。

  4、 乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)本次招標(biāo)、投標(biāo)過(guò)程中知悉的甲方相關(guān)情況承擔(dān)保密責(zé)任。

  5、 乙方按照合同總款項(xiàng)提供相應(yīng)的完稅發(fā)票。

  六、違約責(zé)任:

  1、甲方違背本合同約定,不能按時(shí)支付咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)用,乙方有權(quán)終止服務(wù),并保留追償欠款的法律權(quán)力。

  2、乙方違背本合同約定,不能在約定時(shí)間內(nèi)協(xié)助甲方完成招投標(biāo)工作(完成以開(kāi)標(biāo)結(jié)束確定中標(biāo)單位時(shí)間為準(zhǔn)),乙方返還甲方已支付的咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)用;若因甲方資料缺陷或遲延提供,導(dǎo)致招標(biāo)工作時(shí)間延誤,所產(chǎn)生的后果及費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

  七、 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,招標(biāo)備案結(jié)束后履行完畢。

  八、 一式貳份,雙方各執(zhí)壹份。

  甲方:xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 乙方:xx房地產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù)有限公司

  【代表人簽字】: 【代表人簽字】:

  聯(lián)系電話(huà): 聯(lián)系電話(huà):

  簽訂時(shí)間: 年 月 日 簽訂時(shí)間: 年 月 日

物業(yè)管理委托合同11

  甲方:_____________(物業(yè)管理公司、受托方)

  乙方:_____________(房屋出售單位、委托方)

  甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號(hào)文頒發(fā)的《XX市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求,議定以下條款共同信守。

  一、房屋管理

 。ㄒ唬┮曳礁鶕(jù)市_____________文件規(guī)定將_____________新村住房共計(jì)_____套_____平方米(建筑面積)出售給職工個(gè)人(說(shuō)見(jiàn)清冊(cè)),現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi)。

 。ǘ┥鲜龇课萦杉追綄(shí)行統(tǒng)一的專(zhuān)業(yè)化管理。

  二、房屋修繕

  (一)甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù),保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用。

 。ǘ┩泄芊课菔覂(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé),費(fèi)用由購(gòu)房人自理。

  三、托管費(fèi)用

 。ㄒ唬└鶕(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”的規(guī)定,乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房?jī)r(jià)款_____%共計(jì)人民幣(大寫(xiě))_____元、_____元,作為房屋委托管理費(fèi)。乙方在本合同簽字后15天內(nèi),將上述款項(xiàng)金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”帳戶(hù),帳號(hào)_____,甲方保證專(zhuān)款專(zhuān)用,并接受乙審查。

  (二)甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修,所需費(fèi)用從上述房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開(kāi)支。遇有中、大、修以上項(xiàng)目,若上述基金增值部分不足時(shí),不足部分由乙方按實(shí)分?jǐn)偂?/p>

 。ㄈ┘追綄(duì)托管房屋共用部位設(shè)施提供及時(shí)的維修、養(yǎng)護(hù)。若因甲方維修不及時(shí)等原因造成不良后果的,由甲方承擔(dān)責(zé)任。

  四、其它

 。ㄒ唬榱吮阌谕泄芊课莸墓芾砗途S修,乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止,一并返回)

 。ǘ┯鲇腥肆Σ豢煽咕艿淖匀粸(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責(zé)任。

 。ㄈ┢渌s定:

  備注:

 。ㄒ唬┍竞贤诤炗喓蟮健胺课莨灿貌课辉O(shè)施維護(hù)基金”到位之日起生效。

  (二)本合同有效期_____ 年_____月_____日至_____年_____月_____日止。

 。ㄈ┍竞贤皇饺荩滓译p方各執(zhí)一份,一份報(bào)市物業(yè)主管部門(mén)備案。

 。ㄋ模┍竞贤m用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類(lèi)房屋。

  甲方:(公章)_______乙方:(公章)_______

  法人代表:___________法人代表:___________

  經(jīng)辦人:_____________經(jīng)辦人:_____________

  合同簽訂日期:__________年________月________日

物業(yè)管理委托合同12

  第一章 總 則

  第一條 本合同當(dāng)事人

  委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):

  受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將 委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同。

  第二條 物業(yè)基本情況

  物業(yè)類(lèi)型:

  座落位置: 市 區(qū)

  建筑面積: 平方米;

  第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

  第二章 委托管理事項(xiàng)

  第四條 房屋建筑共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的管理、維修養(yǎng)護(hù)。

  第五條 道路、排水管道等公用設(shè)施的使用管理和維修養(yǎng)護(hù)。

  第六條 公用綠地、花木等的養(yǎng)護(hù)和管理。

  第七條 公共環(huán)境衛(wèi)生。包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。

  第八條 交通與車(chē)輛停放秩序的管理。

  第九條 維持公共秩序,巡視、門(mén)崗執(zhí)勤。

  第十條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶(hù)檔案與竣工驗(yàn)收資料。

  第十一條 協(xié)助社區(qū)組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。

  第十二條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用;

  1、物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi);

  2、房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費(fèi);

  3、停車(chē)費(fèi);

  4、裝璜垃圾清運(yùn)費(fèi)。

  第十三條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),在當(dāng)事人提出委托時(shí),乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

  第十四條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人有違反業(yè)主公約的行為,針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止等措施,并報(bào)有關(guān)執(zhí)法部門(mén)處理。

  第三章 委托管理期限

  第十五條 委托管理期限為 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。

  第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

  第十六條 甲方權(quán)利義務(wù)

  1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。

  2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約。

  3、審議乙方擬定的物業(yè)管理制度。

  4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況。

  5、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、和房屋及設(shè)施維修計(jì)劃。

  6、按《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》向乙方提供物業(yè)用房,其租金用于物業(yè)管理。

  7、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。

  8、業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,甲方協(xié)助做好協(xié)調(diào)和思想工作,幫助乙方催交。

  第十七條 乙方權(quán)利義務(wù)

  1、根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制訂物業(yè)管理制度;

  2、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理;

  3、按本合同第十四條的約定,對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

  4、可選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)和管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

  5、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備 、綠化帶的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

  6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),告知有關(guān)限制條件,訂立書(shū)面約定,并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

  7、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;

  8、每年第一季度底,向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布上年度相關(guān)管理經(jīng)費(fèi)的使用情況;

  9、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施;

  10、本合同終止時(shí),乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

  第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

  第十八條 乙方按《寧波市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)參考標(biāo)準(zhǔn)》中“ 級(jí)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)”實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理,具體詳見(jiàn)附件。

物業(yè)管理委托合同13

  首先,要充分了解簽約對(duì)象的主體資格。

  當(dāng)前各種經(jīng)營(yíng)單位的性質(zhì)和種類(lèi)比較復(fù)雜,管理不到位的現(xiàn)象比較普遍。為防范欺詐行為,減少交易風(fēng)險(xiǎn),有必要考察雙方的主體資格、履約能力、信用情況等,查看對(duì)方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、年檢證明資料等。

  其次,注意合同條款的對(duì)等性。

  《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》是物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)之間設(shè)立、變更、終止權(quán)利義務(wù)的協(xié)議,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則,確定各方的權(quán)利義務(wù),不要簽訂義務(wù)多、責(zé)任重、權(quán)利少這類(lèi)一邊倒的合同,例如合同只規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)違約要如何處理而無(wú)業(yè)主委員會(huì)違約如何處理的內(nèi)容。

  再者,合同條款要明確。

  《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》是物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)戶(hù)之間發(fā)生的一項(xiàng)勞務(wù)的交易準(zhǔn)則,其根本要求是實(shí)用,合同的用詞用語(yǔ)不需要華麗、完美,但是一定要明確,言簡(jiǎn)意賅,避免毫無(wú)意義的空話(huà),同時(shí)合同前后不能出現(xiàn)矛盾。

  同時(shí),也要注意管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的確定。

  《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》中的管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的確定必須合理、合法,具有可執(zhí)行和可操作性。既要照顧物業(yè)管理企業(yè)實(shí)際開(kāi)支情況,又要顧及業(yè)戶(hù)的負(fù)擔(dān)。既要使物業(yè)管理企業(yè)有收益,又要使業(yè)主有所獲。

  另外,對(duì)項(xiàng)目分包合同的特殊要求。

  物業(yè)管理企業(yè)承攬的有些項(xiàng)目是從其他承包商那里分包而來(lái)的,此類(lèi)合同涉及一個(gè)重要的問(wèn)題是發(fā)包方是否允許承包商對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行分包或轉(zhuǎn)包,通常的情況是發(fā)包方禁止項(xiàng)目轉(zhuǎn)包和分包或規(guī)定未經(jīng)發(fā)包方同意,承包商不得將項(xiàng)目轉(zhuǎn)包或分包給第三方。根據(jù)合同法的規(guī)定,轉(zhuǎn)包、分包都要經(jīng)過(guò)發(fā)包方的同意,否則轉(zhuǎn)包或分包行為無(wú)效。對(duì)物業(yè)管理項(xiàng)目進(jìn)行轉(zhuǎn)包或分包的承包商往往對(duì)分包方隱瞞了原合同的規(guī)定,對(duì)此應(yīng)當(dāng)直接向承包商提出此問(wèn)題并要求其征得發(fā)包方同意才能將物業(yè)管理項(xiàng)目轉(zhuǎn)包或分包。

  簽訂物業(yè)管理服務(wù)委托合同應(yīng)注意的問(wèn)題有要充分了解簽約對(duì)象的主體資格、注意合同條款的對(duì)等性和合同條款要明確等五個(gè)方面。合同簽訂過(guò)程中,當(dāng)事人應(yīng)充分注意到每個(gè)事項(xiàng),確保合同內(nèi)容是維護(hù)雙方的合法權(quán)益的。若產(chǎn)生合同糾紛,協(xié)商不成,可以通過(guò)我們專(zhuān)業(yè)的律師幫您訴訟解決。

物業(yè)管理委托合同14

    本合同當(dāng)事人:

  甲方:

  乙方:

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策,甲、乙雙方在自愿、平等、公正、誠(chéng)信、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方選聘乙方對(duì) (以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本物業(yè)”)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,訂立本合同。

  第一條、物業(yè)基本情況

  1.0物業(yè)基本情況

  物業(yè)名稱(chēng):

  物業(yè)類(lèi)型:

  坐落位置:

  建筑面積:

  汽車(chē)泊位:

  2.0乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和

  物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

  第二條、委托管理期限

  委托管理期限為 三 年(因本項(xiàng)目為分期開(kāi)發(fā)建設(shè),具體合同起止期限以每期竣工交付業(yè)主之日起至滿(mǎn)三年止)。合同期滿(mǎn)或業(yè)主大會(huì)成立業(yè)主委員會(huì)與所聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同生效時(shí),本合同自然終止。

  第三條、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

  1.0在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容:

  1.1物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

  1.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

  1.3物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通。

  1.4公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理。

  1.5車(chē)輛停放管理。

  1.6公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理。

  1.7裝飾裝修管理服務(wù)。

  1.8物業(yè)檔案資料管理。

  1.9在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng): / 。 / 。

  2.0乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

  3.0單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專(zhuān)有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù),服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用

  由雙方另行商定。

  4.0甲方委托乙方提供前期售樓部物業(yè)服務(wù)管理。由乙方承擔(dān)物業(yè)服務(wù)人員的工資并

  負(fù)責(zé)提供物業(yè)所需裝備;由甲方承擔(dān)售樓部日常物耗并負(fù)責(zé)提供物業(yè)服務(wù)人員住宿。

  4.1售樓部物業(yè)服務(wù)人員崗位、人數(shù)及需甲方提供的日常物耗明細(xì)清單見(jiàn)合同附件。

  第四條、服務(wù)費(fèi)用

  1.0物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

  1.1本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采用包干制。

  1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

  高層電梯公寓: 0.60 元/㎡?月

  商業(yè)鋪面: 0.80 元/㎡?月

  1.3乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提

  供服務(wù),盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。

  1.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開(kāi)支:

  1.4.1 管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的法定公積金、公益金等。

  1.4.2 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。

  1.4.3 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。

  1.4.4 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

  1.4.5 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。

  1.4.6 辦公費(fèi)用。

  1.4.7 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。

  1.4.8 法定稅費(fèi)。

  1.4.9 物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。

  1.5業(yè)主應(yīng)于接房之日起交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(對(duì)非因甲方原因未接房的,從甲方

  公告通知接房截止日第二日開(kāi)始計(jì)收)。

  1.6自甲方首次交房之日截止,售房率超過(guò)70%,即未售空置房率低于30%,乙方免

  收甲方未售空置房的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。如因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè),其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方全額交納。

  1.7業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主

  負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定,業(yè)主應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知乙方。

  1.8物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,由乙方提出方案,經(jīng)業(yè)主大會(huì)(或業(yè)主委員會(huì))討

  論通過(guò)后執(zhí)行。

  1.9業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的,從逾期之日起按每天1元交納滯

  納金。

  1.10 業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每半年第一月十日前履行交納下半年物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

  義務(wù)。

  1.11 物業(yè)管理費(fèi)中不包含本物業(yè)公共財(cái)產(chǎn)和公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)。此費(fèi)用若需發(fā)生,由業(yè)

  主自行承擔(dān)。

  2.0車(chē)位場(chǎng)地使用費(fèi)

  2.1機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位場(chǎng)地使用費(fèi)

  2.1.1 己售產(chǎn)權(quán)(使用權(quán))式停車(chē)位(庫(kù))場(chǎng)地管理費(fèi):30元/月·個(gè);由使用人向乙

  方交納車(chē)位場(chǎng)地管理費(fèi)。

  2.1.2 地面停車(chē)位場(chǎng)地使用費(fèi);由乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理,作為乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用不足

  部分補(bǔ)貼。

  2.1.3地下停車(chē)位場(chǎng)地使用費(fèi);地下產(chǎn)權(quán)停車(chē)場(chǎng)甲方委托乙方進(jìn)行管理,由乙方收取相關(guān)

  車(chē)輛場(chǎng)地停放費(fèi)用,其利潤(rùn)分配方式為:在扣除必要的成本后,利潤(rùn)的70%歸甲方,30%歸乙方。未出租車(chē)位不計(jì)成本。

  2.1.4 臨時(shí)停放的車(chē)輛場(chǎng)地使用費(fèi)按地方相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

  2.1.5非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位場(chǎng)地使用費(fèi)按地方相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

  2.1.6臨時(shí)停放由乙方按地方相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收取。

  3.0乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及

  其它特約服務(wù),由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商。

  4.0其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的特約服務(wù)費(fèi)根據(jù)市場(chǎng)定價(jià),由乙方向業(yè)主或

  物業(yè)使用人收取。

  5.0房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:

  5.1房屋共用部位:

  小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,維保期內(nèi)由甲方責(zé)成施工方承擔(dān),維保期后由乙方承擔(dān)。 大中修、更新、改造費(fèi)用,維保期內(nèi)由甲方責(zé)成施工方承擔(dān),維保期后從維修基金中支付。

  5.2房屋共用設(shè)施、設(shè)備:

  小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,維保期內(nèi)由甲方責(zé)成施工方承擔(dān),維保期后由乙方承擔(dān)。 大中修、更新、改造費(fèi)用,維保期內(nèi)由甲方責(zé)成施工方承擔(dān),維保期后從維修基金中支付。

  5.3公共綠地:

  養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,維保期內(nèi)由甲方責(zé)成施工方承擔(dān),維保期后由乙方承擔(dān)。

  大中修、更新、改造費(fèi)用,維保期內(nèi)由甲方責(zé)成施工方承擔(dān),維保期后從維修基金中支付。

  5.4附屬配套建筑和設(shè)施:

  小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,維保期內(nèi)由甲方責(zé)成施工方承擔(dān),維保期后由乙方承擔(dān)。 大中修、更新、改造費(fèi)用,維保期內(nèi)由甲方責(zé)成施工方承擔(dān),維保期后從維修基金中支付。

  6.0關(guān)于交房后的水電費(fèi)用

  6.1甲方向業(yè)主交房成功后(業(yè)主驗(yàn)房簽字確認(rèn)后),以業(yè)主室內(nèi)計(jì)量表讀數(shù)為業(yè)主

  應(yīng)交水電費(fèi)的計(jì)算起數(shù)。

  6.2如在物業(yè)保修期內(nèi),因保修事宜產(chǎn)生的費(fèi)用,甲方負(fù)責(zé)追收。如果因業(yè)主(或使

  用人)使用不當(dāng)造成,其費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)追收。

  6.3乙方根據(jù)項(xiàng)目具體情況的需要,可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)的代收代繳收費(fèi)服務(wù)

 。ù沾U費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用)。對(duì)水、電、氣誤差部分(總表與分

  表之間所產(chǎn)生的誤差)以及計(jì)劃外用水等按業(yè)主(租戶(hù))實(shí)際水電氣使用量進(jìn)行合理的分?jǐn)偂?/p>

  7.0其他補(bǔ)充約定事項(xiàng)

  7.1甲方負(fù)責(zé)給乙方提供能達(dá)到物業(yè)服務(wù)使用要求的物業(yè)管理用房。

  7.2垃圾處理費(fèi)、裝修管理服務(wù)費(fèi)按地方政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  第五條、物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理

  1.0乙方負(fù)責(zé)停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)及收益處理,應(yīng)與停車(chē)場(chǎng)車(chē)位使用人簽訂書(shū)面的停車(chē)管理服

  務(wù)協(xié)議,明確雙方在車(chē)位使用及停車(chē)管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。

  2.0本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙

  方經(jīng)營(yíng),經(jīng)營(yíng)收入作為乙方物業(yè)管理服務(wù)經(jīng)費(fèi)不足部份補(bǔ)貼。

  第六條、物業(yè)的承接驗(yàn)收

  1.0對(duì)于本合同簽定后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行查驗(yàn)并

  簽定確認(rèn)書(shū),作為界定各自在開(kāi)發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。 2.0乙方承接物業(yè)時(shí),甲方應(yīng)向乙方移交下列資料:

  2.1竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖

  等竣工驗(yàn)收資料。

  2.2設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料。

  2.3特種設(shè)備檢驗(yàn)報(bào)告。

  2.4消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)。

  2.5物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件。

  2.6本物業(yè)全部房屋的產(chǎn)權(quán)測(cè)繪面積。

  2.7物業(yè)管理所必需的其他資料。

  3.0委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求(單位工程評(píng)定等級(jí)

  均需達(dá)到合格)。并應(yīng)依據(jù)建設(shè)部(91)年ZBP30001-90《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定向乙方交驗(yàn)房屋。如存在質(zhì)量問(wèn)題,委托乙方負(fù)責(zé)與甲方責(zé)成施工方協(xié)調(diào),由甲方責(zé)成施工方返修,并由甲方責(zé)成施工方支出全部費(fèi)用。如甲方責(zé)成施工方不配合或不能及時(shí)返修的,由乙方另行聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍返修,相關(guān)費(fèi)用由甲方留置的甲方責(zé)成施工方維保金中支出。

物業(yè)管理委托合同15

  甲 方:

  注冊(cè)地:

  法定代表人:

  乙方:

  注冊(cè)地:

  法定代表人:

  鑒于甲方將在 建造酒店,為能夠有效采用現(xiàn)代酒店管理模式和管理經(jīng)驗(yàn),提高其管理水平和服務(wù)質(zhì)量,使其能盡快按投入硬件規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到相應(yīng)星級(jí)酒店的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),創(chuàng)造良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益,擬聘請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的酒店管理公司委托經(jīng)營(yíng)管理該酒店;乙方具有經(jīng)營(yíng)管理酒店的豐富經(jīng)驗(yàn),有能力并愿意接受委托經(jīng)營(yíng)管理 酒店(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“酒店”或“企業(yè)”)。

   據(jù)此,雙方本著互利互惠的原則,通過(guò)友好協(xié)商,一致同意按照以下規(guī)定條款和條件,訂立 酒店 委托經(jīng)營(yíng)管理合同(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合同”),并承諾共同遵守。

  第一條合同術(shù)語(yǔ)定義

  合同中,下列術(shù)語(yǔ)具有下述含義:

  1.1 “酒店”是指甲方擁有資產(chǎn)所有權(quán)或合法委托經(jīng)營(yíng)權(quán)的,又可解釋為依據(jù)本合同而產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)實(shí)體。位于 ;

  1.2 “財(cái)務(wù)年度”指每年1月1日-12月31日的公歷年度。第一個(gè)財(cái)務(wù)年度是指從委托經(jīng)營(yíng)實(shí)際營(yíng)業(yè)日至當(dāng)年12月31日為止的期間;

  1.3 “會(huì)計(jì)制度”執(zhí)行中華人民共和國(guó)國(guó)家財(cái)政部頒發(fā)的相關(guān)企業(yè)會(huì)計(jì)制度、會(huì)計(jì)科目和會(huì)計(jì)報(bào)表;

  1.4 “營(yíng)業(yè)收入”是指與酒店?duì)I業(yè)相關(guān)的各項(xiàng)營(yíng)業(yè)收入的總和;

  1.5 “經(jīng)營(yíng)費(fèi)用”是指與酒店?duì)I業(yè)相關(guān)的各項(xiàng)直接費(fèi)用及間接費(fèi)用,包括營(yíng)業(yè)稅金、營(yíng)業(yè)成本、營(yíng)業(yè)費(fèi)用、工資及福利、行政管理費(fèi)用及其他間接費(fèi)用,不包括固定資產(chǎn)折舊費(fèi)、物業(yè)租金、長(zhǎng)期待攤費(fèi)用攤銷(xiāo)、無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)、開(kāi)辦費(fèi)攤銷(xiāo)、改擴(kuò)建裝修改造費(fèi)用、大修理費(fèi)用、采取預(yù)提資產(chǎn)翻新資金、房產(chǎn)稅、土地稅、籌資活動(dòng)的銀行融資利息費(fèi)用、星評(píng)費(fèi)用(包括硬件改造、添置費(fèi)用)、發(fā)行股票的費(fèi)用、發(fā)行債券的費(fèi)用、財(cái)產(chǎn)及其它保險(xiǎn)費(fèi)用及其他業(yè)主費(fèi)用等非經(jīng)營(yíng)費(fèi)用;

  1.6 “經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)”(GOP)即調(diào)整后經(jīng)營(yíng)利潤(rùn),是經(jīng)營(yíng)性收入減去經(jīng)營(yíng)性成本費(fèi)用后的差額,不包含經(jīng)營(yíng)管理者不能控制的業(yè)主投資及籌資性費(fèi)用;

  1.7 “進(jìn)駐日期”是指甲乙雙方正式簽訂委托經(jīng)營(yíng)管理合同后,乙方正式派員進(jìn)駐酒店的日期,或協(xié)議約定的進(jìn)駐酒店日期,管理公司在進(jìn)駐酒店后,甲乙雙方必須辦理資產(chǎn)交接手續(xù);

  1.8? 顧問(wèn)咨詢(xún)管理費(fèi)是指前期市場(chǎng)調(diào)查、市場(chǎng)預(yù)測(cè)及市場(chǎng)定位,以及協(xié)助甲方在設(shè)計(jì)單位招標(biāo)、酒店風(fēng)格選定、酒店硬件標(biāo)準(zhǔn)的確定(按?? 星級(jí)標(biāo)準(zhǔn))、建筑物(主樓、配套設(shè)施等)的建筑設(shè)計(jì)、內(nèi)外裝飾裝修設(shè)計(jì)、設(shè)備設(shè)施配置、設(shè)備安裝和經(jīng)營(yíng)功能布局提供書(shū)面專(zhuān)業(yè)性的咨詢(xún)方案。

  1.9 “籌備期”即從“進(jìn)駐日期”開(kāi)始,乙方為酒店的開(kāi)業(yè)而進(jìn)行準(zhǔn)備的期間;(也可解釋為酒店土建及安裝工程基本結(jié)束,裝修施工進(jìn)度超過(guò)50%,進(jìn)入軟件建設(shè)、物資采購(gòu)、人員招聘及培訓(xùn),至酒店達(dá)到基本營(yíng)業(yè)條件進(jìn)入試營(yíng)業(yè)的時(shí)間;I備期時(shí)間視酒店規(guī)模及檔次而定,一般不低于四個(gè)月時(shí)間。

  1.10 “開(kāi)業(yè)日期/試營(yíng)業(yè)期”指酒店硬件已驗(yàn)收合格,具備一定的經(jīng)營(yíng)條件,前期籌備期已基本結(jié)束,正式對(duì)外營(yíng)業(yè)接待客人并產(chǎn)生營(yíng)業(yè)收入的日期。

  第二條?? 經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和經(jīng)營(yíng)條件

  經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和經(jīng)營(yíng)條件均由甲方提供,并享有委托乙方經(jīng)營(yíng)管理資產(chǎn)的完全所有權(quán)。甲方將承擔(dān)在酒店的所有建設(shè)費(fèi)用、設(shè)備安裝費(fèi)用、內(nèi)部裝修、設(shè)備設(shè)施購(gòu)置及安裝費(fèi)用以及家具、餐具、經(jīng)營(yíng)用品費(fèi)用,準(zhǔn)備開(kāi)業(yè)的各項(xiàng)費(fèi)用,以及經(jīng)營(yíng)必要的流動(dòng)資金;并負(fù)責(zé)各項(xiàng)市政能源包括上下水、電、氣、煤氣、通訊、互聯(lián)網(wǎng)等條件的提供。

  第三條?? 委 托

  甲方委托乙方以? 酒店 的名義經(jīng)營(yíng)、管理、控制和監(jiān)督酒店的運(yùn)作,并采取一切必要的措施保障企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)。甲乙雙方形成一個(gè)“委托經(jīng)營(yíng)管理、相互監(jiān)督、互利雙贏”的局面。

  乙方接受這一委托,并同意按照中華人民共和國(guó)國(guó)家或地方政府的有關(guān)法律、法規(guī)和命令,以及本合同規(guī)定的條款和條件來(lái)經(jīng)營(yíng)管理本企業(yè)。

  甲方須確保對(duì)乙方所做的委托及承諾的合法性,否則,引起的一切后果由甲方自行承擔(dān)。

  第四條?? 標(biāo) 準(zhǔn)

  4.1 乙方承諾在酒店硬件基本達(dá)到___星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的前提下,正常經(jīng)營(yíng)一年半后酒店的產(chǎn)品質(zhì)量和軟件運(yùn)行達(dá)到申報(bào)國(guó)家星級(jí)評(píng)定委員會(huì)認(rèn)定的____星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn);

  4.2 乙方將自己的標(biāo)準(zhǔn)工作手冊(cè)和管理程序頒發(fā)給委派的酒店總經(jīng)理和業(yè)主,以便依據(jù)貫徹執(zhí)行,經(jīng)營(yíng)管理好該企業(yè)和業(yè)主的監(jiān)督;

  4.3 通過(guò)引進(jìn)乙方的先進(jìn)管理標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、經(jīng)驗(yàn)和技術(shù),形成酒店一套先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)管理機(jī)制,并逐步達(dá)到符合國(guó)際水準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)化、程序化、規(guī)范化、制度化運(yùn)作。

  第五條建設(shè)階段的專(zhuān)業(yè)性服務(wù)

  甲方酒店正在建設(shè)之中,其主體結(jié)構(gòu)已完成。乙方對(duì)酒店目前的實(shí)際情況進(jìn)行了察看,并已基本了解。

  乙方應(yīng)本著節(jié)約、高效的原則在本合同簽訂后,有義務(wù)有責(zé)任遵照并協(xié)助甲方在設(shè)計(jì)單位招標(biāo)、酒店風(fēng)格選定、酒店硬件標(biāo)準(zhǔn)的確定(按 星級(jí)標(biāo)準(zhǔn))、建筑物(主樓、配套設(shè)施等)的建筑設(shè)計(jì)、內(nèi)外裝飾裝修設(shè)計(jì)、設(shè)備設(shè)施配置、設(shè)備安裝和經(jīng)營(yíng)功能布局提供書(shū)面專(zhuān)業(yè)性的咨詢(xún)方案。

  為利于酒店日后的經(jīng)營(yíng)管理與服務(wù)保障,乙方應(yīng)指派專(zhuān)業(yè)人員與設(shè)計(jì)單位進(jìn)行溝通,并提供咨詢(xún)服務(wù)。乙方有義務(wù)協(xié)助甲方對(duì)設(shè)計(jì)單位的室內(nèi)外裝飾、裝修設(shè)計(jì)方案(設(shè)計(jì)圖及詳細(xì)規(guī)格)進(jìn)行審核、酒店的各項(xiàng)配套隱蔽工程及設(shè)施設(shè)備的配置、安裝、布局等方面向甲方提出修改和完善的意見(jiàn)和建議。

  第六條 乙方在開(kāi)業(yè)前的工作內(nèi)容

  6.1 編制酒店前期籌備工作計(jì)劃并組織實(shí)施;

  6.2 設(shè)計(jì)提供酒店經(jīng)營(yíng)管理組織機(jī)構(gòu)設(shè)置方案;

  6.3 設(shè)計(jì)提供酒店人員崗位編制方案;

  6.4 提供酒店人力資源及福利管理制度;

  6.5 編制《員工手冊(cè)》及各級(jí)各類(lèi)人員崗位職責(zé);

  6.6 編制符合國(guó)際國(guó)內(nèi)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及符合本地經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)的規(guī)范化管理運(yùn)作軟件;

  6.7 編制各項(xiàng)管理規(guī)章制度及各部門(mén)班組業(yè)務(wù)范圍及職責(zé);

  6.8 編制各級(jí)員工工作職責(zé)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)務(wù)規(guī)范、接待程序、操作流程;

  6.9 按經(jīng)營(yíng)管理合同規(guī)定委派相關(guān)管理人員及有關(guān)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員;

  6.10 招聘各級(jí)各類(lèi)管理、專(zhuān)業(yè)技術(shù)服務(wù)人員以及其它臨時(shí)聘用人員;

  6.11 制定培訓(xùn)大綱,提供培訓(xùn)教材并組織實(shí)施培訓(xùn)工作;

  6.12 提出CI形象設(shè)計(jì)、廣告、宣傳等策劃意見(jiàn)并負(fù)責(zé)審定酒店VI設(shè)計(jì)效果并督促實(shí)施,確保VI效果與酒店管理檔次匹配;

  6.13 協(xié)助完成開(kāi)業(yè)必備的各類(lèi)營(yíng)業(yè)許可證照及工程驗(yàn)收審批手續(xù);

  6.14 開(kāi)展公關(guān)推廣和市場(chǎng)拓展?fàn)I銷(xiāo)工作;

  6.15 建立先進(jìn)的客戶(hù)網(wǎng)絡(luò)及遠(yuǎn)程預(yù)定系統(tǒng);

  6.16 編制酒店各類(lèi)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品的銷(xiāo)售價(jià)格體系;

  6.17 編制酒店各類(lèi)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品優(yōu)惠折扣標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)行辦法;

  6.18 編制籌備工作及經(jīng)營(yíng)用品采購(gòu)資金計(jì)劃;

  6.19 編制經(jīng)營(yíng)預(yù)算、財(cái)務(wù)預(yù)算和流動(dòng)資金預(yù)算;

  6.20 編制開(kāi)業(yè)年度的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃;

  6.21 制定完備嚴(yán)謹(jǐn)?shù)南馈踩邦A(yù)警制度,并形成快速應(yīng)急處置體系;

  6.22 提供各種經(jīng)營(yíng)管理所需的文件用表式樣清單;

  6.23 提供并辦理經(jīng)營(yíng)用具用品包括各種布草、一次性用品、餐具、餐料、飲具、布巾、清潔工具和其它用品清單(品名、規(guī)格、花色、數(shù)量、質(zhì)量、出產(chǎn)廠(chǎng)家、(參考)單價(jià))、總價(jià)、采購(gòu)渠道及總概算服務(wù),并應(yīng)甲方要求協(xié)助與主要廠(chǎng)家、供應(yīng)商聯(lián)系,但采購(gòu)主要由甲方負(fù)責(zé);乙方應(yīng)予協(xié)助并有權(quán)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量監(jiān)督;

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