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房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理的復(fù)習(xí)題

時間:2021-06-11 19:58:14 試題 我要投稿

房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理的復(fù)習(xí)題

  (2008年真題)某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積為8000㎡,土地使用權(quán)年期為40年,總建筑面積50000㎡,

房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理的復(fù)習(xí)題

  其中服務(wù)式公寓35000㎡,商務(wù)、辦公、餐飲、健身娛樂等服務(wù)用房5000㎡,地下車位230個(10000㎡)項目建設(shè)期為3年,總投資額為35000萬元(不包括貸款利息),其中自有資金占35%,其余投資來源于貸款和預(yù)售收入:第一年投入資金9000萬元,全部為自有資金;第二年投入資金13250萬元,其中3250萬元為自有資金,第三年投入資金12750萬元。該項目的住宅與停車位從第二年開始銷售,第二、三、四年的凈銷售收入分別為7750萬元、12600萬元、21650萬元,第四年來全部售完;服務(wù)用房在第五年初開始出租,出租率為90%,租金為3000元/㎡?年,運營成本為阻金收入的20%:服務(wù)用房的殘值為20萬元。

  假設(shè):投入全部發(fā)生在年初,收入發(fā)生在年末且可以全部再投入,貸款按年計復(fù)利,本息從第四年初開始償還;在整個出租期內(nèi),出租率、租金、運營成本均維持不變;該項目的貸款年利率為10%,投資者全部投資和自有資金的目標(biāo)收益率分別為15%和25%。在貸款利息最少條件下,求:

  (1)該項目的借款計劃和還款計劃。

  (2)該項目全部投資內(nèi)部收益率。

  (3)該項目自有資金財務(wù)凈現(xiàn)值(12分)(2006年試題)

  1.造成公司接近大眾、關(guān)懷民生的良好形象,同時做到“薄利多銷”或“中利多銷”的開發(fā)商定價方法稱為()。

  A.成本加成定價法

  B.價值定價法

  C.目標(biāo)定價法

  D.認(rèn)知價值定價法

  2.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場調(diào)研后,決定在某城市開發(fā)供未婚青年居住的“博客公社”。那么,開發(fā)商在目標(biāo)市場選擇過程中采用的是( )模式。

  A.選擇專業(yè)化

  B.產(chǎn)品專業(yè)化

  C.大量定制

  D.市場集中化

  3.下列影響購房者購買行為的'因素中,屬于心理因素的是( )。

  A.生活方式

  B.受教育程度

  C.購買動機(jī)

  D.自我形象

  4.某家庭預(yù)計今后20年內(nèi)月收入為8000元,如果其中的40%可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為9%,則該家庭有償還能力的20年期最大抵押貸款申請額是( )萬元。

  A.28.62

  B.35.57

  C.41.56

  D.48.24

  5.購置某物業(yè)用于出租經(jīng)營,購買價格為100萬元,從購買后的下一年開始有租金收入,年凈租金收入為30萬元,現(xiàn)金收支均發(fā)生在年初,目標(biāo)收益率為10%,則該項目的動態(tài)投資回收期( )。

  A.小于5年

  B.在4~5年之間

  C.在5~6年之間

  D.在3~4年之間2017房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》復(fù)習(xí)題

  1.影響市場內(nèi)所有投資項目,投資者無法控制的風(fēng)險是( )。

  A、未來經(jīng)營費用的風(fēng)險

  B、系統(tǒng)風(fēng)險

  C、持有期風(fēng)險

  D、非系統(tǒng)風(fēng)險

  2.房地產(chǎn)開發(fā)項目自建造完成之日起至物業(yè)的運營成本超過其產(chǎn)生的收益之時稱為( )。

  A、全壽命

  B、使用壽命

  C、自然壽命

  D、經(jīng)濟(jì)壽命

  3.A=Pi+式中( )是投資者投入資本P后收獲得的投資回報。

  A、Pi

  B、

  C、A

  D、P

  4.已知某筆貸款年名義利率為12%,年實際利率為12.62%,則該筆貸款是按( )計息一次來計算的。

  A、半年

  B、季度

  C、兩個月

  D、月

  5.單利計息與復(fù)利計息的區(qū)別在于( )。

  A、是否考慮資金的時間價值

  B、是否考慮本金的時間價值

  C、是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值D、采用名義利率還是實際利率

  6.某投資者從事酒店開發(fā),建成后用于經(jīng)營,則其成本為( )。

  A、建設(shè)成本

  B、經(jīng)營成本

  C、開發(fā)過程中的成本支出

  D、含建設(shè)成本和經(jīng)營成本

  7.居住建筑面積與居住建筑用地面積之比稱為( )。

  A、居住建筑密度

  B、居住建筑面積密度

  C、居住面積密度

  D、建筑密度

  8.某小區(qū)占地總面積2.4公頃,規(guī)劃建設(shè)用地面積20000平方米,其上建有8棟(每棟6層,每層建筑面積均為600平方米)住宅樓和配套及公建用房(建筑面積為1200平方米),該小區(qū)的容積率為( )。

  A、1.25

  B、1.44

  C、1.50

  D、0.24

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