2017年房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理精選試題

　　1.某開發(fā)商向銀行申請了年利率6%、期限為10年、按年等額償還的一筆總額100萬元的貸款，則該開發(fā)商第一年的還本收益為( C)萬元。

　　A.6.00

　　B.7.05

　　C.7.59

　　D.13.59

　　2.某房地產(chǎn)投資項目的總投資為5000萬元，其中投資者投入的權(quán)益資本為2000萬元，經(jīng)營期內(nèi)的年平均利潤總額為600萬元，年平均稅后利潤為480萬元，則該投資項目的資本金利潤率為( D)。

　　A.12%

　　B.20%

　　C.24%

　　D.30%

　　3.盈虧平均分析結(jié)果顯示：甲項目當(dāng)售價下降30%、成本上升60%時，開發(fā)利潤(稅前)為0;乙項目當(dāng)售價下降20%成本上升50%，開發(fā)利潤(稅前)為0.因此，在抵御售價和成本變動風(fēng)險的能力方面(A )。

　　A.甲項目強(qiáng)于乙項目

　　B.乙項目強(qiáng)于甲項目

　　C.甲項目與乙項目一樣強(qiáng)

　　D.不能確定哪個項目強(qiáng)

　　4.房地產(chǎn)項目的臨界點分析，是分析計算一個或多個風(fēng)險因素變化而使房地產(chǎn)項目達(dá)到(B )的極值。

　　A.利潤為零

　　B.允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

　　C.最大費用

　　D.最大利潤

　　5.下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目主要不確定性因素的是( B)。

　　A.容積率

　　B.空置率

　　C，利息備付率

　　D.成本利潤率

　　6.下列不屬于房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟(jì)評價靜態(tài)指標(biāo)的是(C )。

　　A.投資利潤率

　　B.投資回報率

　　C.貸款利率

　　D.成本利潤率

　　7.公共配套設(shè)施建設(shè)費在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算的費用構(gòu)成中屬于(C )。

　　A.土地費用

　　B.前期工程費

　　C.房屋開發(fā)費

　　D.管理費用

　　8.某房地產(chǎn)投資者以300萬元購入一個商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，資本金為100萬元，其余資金為金融機(jī)構(gòu)提供的利率為10%、期限為10年，投年等額還款的抵押貸款：如該店鋪第一年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬元，則考慮還本收益(不考慮所得稅影響)后的權(quán)益投資回報率為(D )。

　　A.10%

　　B.11.27%

　　C.14.18%

　　D.22.55%

　　9.下列貸款中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的是( B)。

　　A.土地購置貸款

　　B.土地儲備貸款

　　C.土地開發(fā)貸款

　　D.建投貸款

　　10.下列選項中，不計入收益性物業(yè)經(jīng)營費用的是(A )。

　　A.抵押貸款還本付息

　　B.管理人員工資

　　C.公共設(shè)施維修費

　　D.保險費

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