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房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》復(fù)習(xí)題

時(shí)間:2021-04-09 12:00:54 試題 我要投稿

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》復(fù)習(xí)題

  1.房地產(chǎn)權(quán)利的種類中,屬于債權(quán)的是(  )。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》復(fù)習(xí)題

  A.地役權(quán)

  B.土地使用權(quán)

  C.抵押權(quán)

  D.租賃權(quán)

  2.(  )是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。

  A.物權(quán)

  B.債權(quán)

  C.租賃權(quán)

  D.所有權(quán)

  3.(  )是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。

  A.用益物權(quán)

  B.擔(dān)保物權(quán)

  C.抵押權(quán)

  D.租賃權(quán)

  4.炫耀性物品是用以顯示人們的身份和社會(huì)地位的'物品。由于這種物品只有在高價(jià)位時(shí)才能起到炫耀的作用,所以其需求量與價(jià)格成( )關(guān)系。

  A.反方向變化

  B.同方向變化

  C.無(wú)變化

  D.無(wú)法確定

  5.當(dāng)消費(fèi)者收入增加時(shí),會(huì)減少對(duì)( )的需求。

  A.正常商品

  B.炫耀性物品

  C.高檔商品

  D.低檔商品

  6.當(dāng)消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)的偏好程度增強(qiáng)時(shí),該種房地產(chǎn)的需求會(huì)( )。

  A.增加

  B.減少

  C.不變

  D.無(wú)法確定

  7.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格未來(lái)會(huì)上升,則在制定投資計(jì)劃時(shí)會(huì)增加開(kāi)發(fā)量,從而會(huì)使未來(lái)的供給( ),使其現(xiàn)期供給( )。

  A.增加,增加

  B.減少,增加

  C.增加,減少

  D.減少,減少

  8.在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中,“城市化”屬于( )。(2005年試題)

  A.社會(huì)因素

  B.環(huán)境因素

  C.人口因素

  D.行政因素

  9.當(dāng)新用途的房地產(chǎn)價(jià)值-改變用途的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)大于現(xiàn)用途的房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)應(yīng)以(  )為前提進(jìn)行估價(jià)。

  A.保持現(xiàn)狀

  B.裝飾裝修改造

  C.轉(zhuǎn)換用途

  D.重新利用

  10.某可比實(shí)例的成交價(jià)格為2400元/㎡,建筑面積100㎡,首期付款12萬(wàn)元,其余半年后支付8萬(wàn)元,1年后支付4萬(wàn)元。已知年利率為10%,則該可比實(shí)例的實(shí)際價(jià)格為( ) 元/㎡。

  A.2290.91

  B.2326.41

  C.2344.16

  D.2308.66

  1. D 2. A 3. A 4. B 5. D 6. A 7. C 8. A 9. C 10. B

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