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房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》沖刺試題

時(shí)間:2021-04-09 11:48:54 試題 我要投稿

2017房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》沖刺試題

  1.某宗房地產(chǎn)的收益期限為30年,判定其未來(lái)每年的凈收益基本上固定不變,通過(guò)預(yù)測(cè)得知其未來(lái)3年的凈收益分別為22萬(wàn)元、25萬(wàn)元、26萬(wàn)元,報(bào)酬率為10%。則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為( )萬(wàn)元。

2017房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》沖刺試題

  A.228.23

  B.229.36

  C.224.74

  D.223.63

  2.某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為50年,不可續(xù)期。包括土地開(kāi)發(fā)和房屋建造過(guò)程,至今已有18年,預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)正常情況下的年有效毛收入為100萬(wàn)元,運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為40萬(wàn)元,該類(lèi)房地產(chǎn)的資本化率為8%,該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為( )萬(wàn)元。

  A.457.40

  B.476.98

  C.686.10

  D.715.48

  3.某宗房地產(chǎn)的收益期限為35年,通過(guò)預(yù)測(cè)得到其未來(lái)3年的凈收益分別為18萬(wàn)元、19萬(wàn)元、23萬(wàn)元,從未來(lái)第4年起,每年凈收益為25萬(wàn)元直到收益期限結(jié)束,該類(lèi)房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%,則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格最接近( )萬(wàn)元。

  A.276

  B.283

  C.284

  D.291

  4.下列各類(lèi)房地產(chǎn)中,特別適用于成本法估價(jià)的是( )。

  A.某酒店

  B.某市圖書(shū)館

  C.某住宅

  D.某寫(xiě)字樓

  5.現(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)價(jià)格、特別是具體一宗房地產(chǎn)價(jià)格,直接取決于其( ),成本的增加一定要對(duì)( )增大有所作用才能構(gòu)成價(jià)格。

  A.效用

  B.花費(fèi)的'成本

  C.市場(chǎng)價(jià)值

  D.投資價(jià)值

  6.某市A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司征收B村的100畝農(nóng)田。該項(xiàng)目涉及B村農(nóng)業(yè)人口50戶,180人。據(jù)查征收前,B村人均耕地面積為1畝。另外,已知B村耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值約為1000元/畝。根據(jù)規(guī)定,如按最低標(biāo)準(zhǔn),A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)向每個(gè)農(nóng)民支付( )元的安置補(bǔ)助費(fèi)。

  A.1000

  B.2000

  C.4000

  D.6000

  7.某宗土地取得成本為1000萬(wàn)元,開(kāi)發(fā)成本為1500萬(wàn)元,管理費(fèi)用為75萬(wàn)元,銷(xiāo)售費(fèi)用為35萬(wàn)元,投資利潤(rùn)率為12%,則開(kāi)發(fā)利潤(rùn)為( )萬(wàn)元。(2002年試題)

  A.180.0

  B.300.0

  C.309.0

  D.313.2

  8.某市區(qū)有一工業(yè)庫(kù)房,現(xiàn)根據(jù)城市規(guī)劃和市場(chǎng)需求,擬改為百貨商店。需評(píng)估該倉(cāng)庫(kù)的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值,最適宜采用( )進(jìn)行估價(jià)。

  A.比較法

  B.成本法

  C.假設(shè)開(kāi)發(fā)法

  D.長(zhǎng)期趨勢(shì)法

  9.開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)適宜出租或營(yíng)業(yè)的,其價(jià)值適用( )評(píng)估。

  A.市場(chǎng)法

  B.收益法

  C.成本法

  D.推測(cè)法

  10.運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià),對(duì)于資金的時(shí)間價(jià)值( )。

  A.不必考慮

  B.根據(jù)實(shí)際情況而定

  C.必須考慮

  D.無(wú)法確定

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