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房地產(chǎn)估價師理論與方法預(yù)熱題

時間:2021-04-03 11:39:32 試題 我要投稿

房地產(chǎn)估價師理論與方法預(yù)熱題

  1.通常情況下,評估下列房地產(chǎn)不適用收益法的有( )。

房地產(chǎn)估價師理論與方法預(yù)熱題

  A.商店

  B.農(nóng)地

  C.職工宿舍

  D.公園

  答案:CD

  2.實際估價中設(shè)定未來凈收益每年不變條件下,求取凈收益最合理的方法是( )。

  A.過去數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法

  B.過去數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法

  C.未來數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法

  D.未來數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法

  答案:D

  3.在具體的房地產(chǎn)估價作業(yè)中應(yīng)當遵循的估價原則主要有( )。

  A.公平原則、合法原則

  B.替代原則

  C.估價時點原則

  D.最高最佳使用原則

  答案:ABCD

  4.最高最佳使用是指估價對象的使用必須滿足( )。

  A.法律上允許

  B.程序上合理

  C.技術(shù)上可能

  D.財務(wù)上可行

  答案:ACD

  5.各種結(jié)構(gòu)房屋的殘值率一般為( )。

  A.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)為0

  B.磚混結(jié)構(gòu)一等為2%

  C.磚木結(jié)構(gòu)二等為3%

  D.簡易結(jié)構(gòu)為3%

  答案:AB

  6.某宗估價對象房地產(chǎn)是在土地使用權(quán)出讓的土地上建造的商場,土地使用權(quán)出讓年限為40年,建造期為2年,建筑物的.經(jīng)濟壽命為60年,則建筑物折舊的經(jīng)濟壽命為( )年。

  A.38

  B.42

  C.58

  D.60

  答案:A

  7.某宗房地產(chǎn)的土地總面積為1200 m2,是10年前通過征用農(nóng)地取得的,當時的花費為15萬元/畝,現(xiàn)時重新取得該類土地需要花費650元/m2;地上建筑物總建筑面積為2300 m2,是7年前建成交付使用的,當時的建筑造價為600元/m2建筑面積,現(xiàn)時建筑類似建筑物的建筑造價為1250元/m2建筑面積,估計該建筑物有八成新。則根據(jù)所給資料測算出該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時單價為( )元/m2

  A.2567

  B.1339

  C.1145

  D.1117

  答案:B

  8.在某商業(yè)街深度30%的矩形土地,前后兩面臨街,其前街路線價(土地單價)為3000元/m2,后街路線價為2000元/m2。那么按重疊價值估價法計算,其前街影響深度為:( )。

  A.18%

  B.20%

  C.15%

  D.25%

  答案:A

  9.建筑物的物質(zhì)折舊包括( )。

  A.功能衰退

  B.正常使用的磨損

  C.環(huán)境惡化

  D.意外的破壞損毀

  答案:BD

  10.下列房地產(chǎn)價格的影響因素中,屬于一般因素的有( )。

  A.土地的位置、面積、形狀、地勢、地質(zhì)條件

  B.通貨膨脹率考試大房地產(chǎn)估價師

  C.環(huán)境改善、基礎(chǔ)設(shè)施

  D.利率因素

  答案:BD

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