房地產(chǎn)估價師理論與方法試題
1.房地產(chǎn)估價師從某種意義上講是( B )房地產(chǎn)的價值
A.發(fā)明 B. 發(fā)現(xiàn) C. 創(chuàng)造 D.穩(wěn)定
2.一種資產(chǎn)只有同時具有( B )的特性，才真正需要專業(yè)估價
A.獨一無二和共給有限 B.獨一無二和價值量大
C.流動性差和價值量大 D.不可移動和用途多樣
5.從房地產(chǎn)估價來看，( D )
A.土地即田地、地面 B.土地是自然物、自然力或自然資源
C.土地是“地球上陸地的表層，包括水域在內(nèi)，是由地貌、土壤、巖石、水文、氣候、植被等要素組成的自然綜合體”
D.土地是三維立體的，是指地球的表面及其上下一定范圍內(nèi)的空間
6.關(guān)于房地產(chǎn)的十個主要特性中，下列說法有誤的是( A )
A.可移動性、獨一無二性、易變現(xiàn)性 B.相互影響性、易受限制性
C.壽命長久性、數(shù)量有限性、用途多樣性 D.價值高大性、保值增值性
7.把房地產(chǎn)分為居住房地產(chǎn)和非居住房地產(chǎn)是按下列哪項劃分的( B )
A.收益性 B.用途 C.市場性 D.地段
8.房地產(chǎn)由于不可移動及變更用途困難，決定某一房地產(chǎn)價格水平高低的供求狀況主要是( D )
A.全國房地產(chǎn)總的供求狀況 B.本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況
C.全國本類房地產(chǎn)的供求狀況 D.本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況
10.某宗房地產(chǎn)，建筑層數(shù)5層，各層建筑面積相等，建筑覆蓋率為50%,樓面
地價為2000 元/㎡，則土地單價為( C )元/㎡
A.1000 B.2000 C.2500 D.5000
11.甲、乙、丙3宗土地的單價分別為每平方米946元、860元、800元，建筑容積率分別為5.5、5、4.5，若該3宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇(D )
A. 甲土地 B.乙土地 C.丙土地 D.甲、乙兩土地均可
12.有一塊土地甲的樓面地價為2000元/㎡，建筑容積率為5，另有一塊土地乙的樓面地價1500元/㎡，建筑容積率為7，若兩宗地的土地面積等其他條件相同，其總價相比為( C )
A.甲等于乙 B.甲大于乙 C.甲小于乙 D.難以判斷
14.反映家庭人口數(shù)量等情況，對于住宅類型的選擇等有重要參考價值的是( A )
A.人口家庭構(gòu)成 B.人口年齡構(gòu)成 C.人口素質(zhì)構(gòu)成 D.人口職業(yè)構(gòu)成
15.下列不屬于房地產(chǎn) 區(qū)位因素的是( B )
A.交通 B.用途 C.環(huán)境 D.樓層
16.下列影響房地產(chǎn)價格的因素中，不屬于經(jīng)濟因素的是( A )
A.房地產(chǎn)投機 B.物價變動 C.財政收支狀況 D.居民收入水平
17.在影響房地產(chǎn)價格的各種因素中，“城市化”屬于( A )
A.社會因素 B.環(huán)境因素 C.人口因素 D.行政因素
18.房地產(chǎn)估價工作的性質(zhì)，決定了房地產(chǎn)估價的基本原則是( D )
A.合法原則 B.估價時點原則 C.謹慎原則 D.獨立、客觀、公正原則
19.某估價事務所在2006年6月20日至7月20日評估了一宗房地產(chǎn)于2006年5月30日的價格。之后，有關(guān)方面對其估價結(jié)果有異議。現(xiàn)請你重新估價以證明該估價結(jié)果是否真實，則重新估價的估價時點應為( A )
A.2006年5月30日 B.現(xiàn)在 C.2006年6月20日 D.2006年7月20日
21.下列關(guān)于搜集交易實例的幾種途徑中，表述有誤的一項是( D )
A.查閱政府有關(guān)部門的房地產(chǎn)交易資料 B.同行之間互相提供
C.參加房地產(chǎn)交易展示會，了解房地產(chǎn)價格行情，搜集有關(guān)信息和有關(guān)資料
D.假裝成房地產(chǎn)購買者，與房地產(chǎn)出售者，如房地產(chǎn)開發(fā)商、經(jīng)紀代理商等洽談，取得真實的房地產(chǎn)價格資料的行為是違法行為
22.獨立、客觀、公正原則要求房地產(chǎn)估價師站在( D )的立場上，評估出對各方當事人來說均是公平合理的價值
A.委托人 B.估價報告預期使用者 C.管理部門 D.中立
23.下列關(guān)于取可比實例的說法中，有誤的一項是( D )
A.可比實例所處的地區(qū)應與估價對象所處的地區(qū)相同，或是在同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)
B.可比實例的權(quán)利性質(zhì)應與估價對象的權(quán)利性質(zhì)相同，當兩者不相同時，一般不能作為可比實例
C.可比實例的成交價格是正常成交價格，或可修正的正常成交價格
D.選取可比實例的數(shù)量在實際中是越多越好
24.選取的可比實例規(guī)模一般應在估價對象規(guī)模的( A )范圍內(nèi)
A.0.5—2倍 B.1.5—2.0倍 C.0.5—1.5倍 D.1.0—1.5倍
26.建立價格可比基礎中，統(tǒng)一付款方式是指( D )
A.統(tǒng)一以人民幣表示 B.統(tǒng)一用建筑面積
C.統(tǒng)一采用單價 D.統(tǒng)一折算為成交時點一次付清
27.下列敘述正確的是( C )
A.房地產(chǎn)市場不是地區(qū)性市場 B.房地產(chǎn)價格不易受個別行為影響
C.房地產(chǎn)之間不能完全替代 D.房地產(chǎn)獨一無二性使房地產(chǎn)具有獨占性
28.以下哪一項對價值的決定作用幾乎是房地產(chǎn)所獨有的( D )
A.房地產(chǎn)的權(quán)益和區(qū)位 B.房地產(chǎn)權(quán)益
C.房地產(chǎn)的.實物和權(quán)益 D.房地產(chǎn)的區(qū)位
二、多項選擇題 (每題2分，共30分)
1.房地產(chǎn)估價是指房地產(chǎn)估價師(ABCD )，對估價對象在估價時點的特定價值進行分析、測算和判斷并提出專業(yè)意見的活動。
A.根據(jù)估價目的 B.遵循估價原則 C.運用估價方法 D.按照估價程序
2. 房地產(chǎn)估價人員應遵守的職業(yè)道德包括( ACD )
A.應保持估價的獨立性，回避自己、近親屬或其他有厲害關(guān)系人的估價業(yè)務
B.應妥善保管委托人的文件資料，在任何情況下，未經(jīng)委托人書面許可，不得
將托人的資料公開或泄露給他人
C.應執(zhí)行政府規(guī)定的估價收費標準，不得以不正當理由或名目收取額外費用，
也不得惡意降低收費進行不正當競爭
D.應誠實正直、公正執(zhí)業(yè)，不得做任何虛假的估價
4.以下那些因素會造成住宅類房地產(chǎn)價格水平下降(ABD )
A.靠近城市主干道 B.靠近酒廠 C.靠近高等學校 D.靠近鐵路線
5.下列關(guān)于房地產(chǎn)價格影響因素的表述中，正確的有( ACD )
A.不同的房地產(chǎn)價格影響因素引起房地產(chǎn)價格變動的方向和程度不盡相同
B.房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響與時間無關(guān)
C.理論上，房地產(chǎn)價格與利率因素呈負相關(guān)
D.匯率因素對房地產(chǎn)價格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升，會導致房地產(chǎn)價格上
漲;相反，則導致房地產(chǎn)價格下降
6.在房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)中需要賣方繳納的稅費有( CD )
A.契稅 B.印花稅 C.所得稅 D.土地增值稅
7.以下是房地產(chǎn)估價原則的有( BCD )
A.公平、公正、公開原則 B.獨立、客觀、公正原則
C.最高最佳使用原則 D.估價時點原則
9.以下難以使用市場法估價的房地產(chǎn)有(ACD )
A.學校 B.寫字樓 C.古建筑 D.紀念館
10.影響房地產(chǎn)價格的國際因素主要有( ABCD )
A.世界經(jīng)濟狀況 B.國際競爭狀況 C.政治對立狀況 D.軍事沖突狀況
14. 非收益性房地產(chǎn)是指不能直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益的房地產(chǎn)，例如( ABC )等
A.未開發(fā)的土地 B.行政辦公樓 C.教堂 D.汽車加油站
15.房地產(chǎn)是( ACD )三者的結(jié)合
A.實物 B.貨幣 C.權(quán)益 D.區(qū)位
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