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2017年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策考試提分試題
試題：
某房地產(chǎn)開發(fā)公司以1200萬元人民幣取得了1hm2綜合用地50年的土地使用權(quán)。該地塊地上容積率為6.0，建筑覆蓋率為50%，可建一幢16層商住綜合樓和一幢5層辦公樓。商住綜合樓第1～4層為建筑面積相同的商業(yè)用房，第5～16層為建筑面積相同的住宅。辦公樓建筑面積5000m，各層建筑面積相同。該地塊土質(zhì)較差，地下水位較淺，需采取一定措施改善條件方適用于建造，假定該綜合樓單位建筑面積造價(jià)為1800元/m2，土地開發(fā)和房屋建設(shè)的日常成本利潤(rùn)率均為30%，某咨詢公司依法購(gòu)買了該開發(fā)公司辦公用地使用權(quán)進(jìn)行自建，成交價(jià)格為300萬元。在建辦公樓時(shí)，該咨詢公司經(jīng)抵押方式向當(dāng)?shù)啬成虡I(yè)銀行貸款200萬元，另從私人手中借得部分資金。銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求該公司對(duì)所抵押的在建工程辦理保險(xiǎn)，為此該公司委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)該抵押物的保險(xiǎn)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估，并據(jù)此與某財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司簽訂了保險(xiǎn)合同。
1、對(duì)該宗土地進(jìn)行城市用地適用性評(píng)價(jià)，凌宗士地屬于( )類建設(shè)用地，
A.一
B.二
C.三
D.四
2、該綜合樓商業(yè)部分每層的建筑面積為( )m2。
A.3250.00
B.3437.50
C.4000.00
D.5000.00
3、該咨詢公司籌集建房資金利用的信用形式有( )。
A.銀行信用
B.商業(yè)信用
C.民間信用
D.國(guó)家信用
4、在下列合同中，屬于從合同的有( )。
A.購(gòu)房合同
B.抵押合同
C.保險(xiǎn)合同
D.借款合同
5、該房地產(chǎn)開發(fā)公司實(shí)現(xiàn)綜合樓開發(fā)的正常利潤(rùn)時(shí)，該樓盤平均銷售價(jià)格為( )元/m2。
A.1963.64
B.2000
C.2552.73
D.2600
6、上述保險(xiǎn)合同的當(dāng)事人有( )。
A.該商業(yè)銀行
B.該財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司
C.該房地產(chǎn)開發(fā)公司
D.該咨詢公詞
答案
1、C 2、C 3、AC 4、BC 5、C 6、BD
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