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商鋪?zhàn)赓U合同

時(shí)間:2022-07-26 18:05:31 商鋪?zhàn)赓U合同 我要投稿

【精華】商鋪?zhàn)赓U合同范文集錦7篇

  隨著人們法律意識(shí)的建立,合同對(duì)我們的幫助越來越大,簽訂合同可以使我們的合法權(quán)益得到法律的保障。那么一般合同是怎么起草的呢?以下是小編幫大家整理的商鋪?zhàn)赓U合同7篇,僅供參考,大家一起來看看吧。

【精華】商鋪?zhàn)赓U合同范文集錦7篇

商鋪?zhàn)赓U合同 篇1

  出租方(下稱“甲方”): ________________學(xué)院

  承租方(下稱“乙方”):

  甲乙雙方就________________學(xué)院________號(hào)商鋪?zhàn)赓U事宜, 經(jīng)協(xié)商一致, 為明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù), 特簽訂本合同, 并愿意自覺遵守執(zhí)行。

  一 租賃商鋪的位置和面積

  第一條 甲方將座落于________________學(xué)院編號(hào)________號(hào)的商鋪(以下簡稱“該店鋪”)出租給乙方使用。

  第二條 該店鋪的建筑面積為________平方米。

  二 租賃期限和經(jīng)營范圍

  第三條 甲方向乙方出租該店鋪的期間為____年____月,租期自________年____月____日始,至________年____月____日止。

  第四條 甲方應(yīng)于________年____月____日前通知乙方進(jìn)場(chǎng)裝修。

  第五條 租賃期滿, 乙方如愿續(xù)租,應(yīng)于期滿前三個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng),經(jīng)甲方同意,可以按甲方提出的租賃條件續(xù)租,或參與甲方組織的下一輪招租活動(dòng)。

  在與其他求租人租賃條件相同的情況下,乙方具有優(yōu)先租賃權(quán),租金和其他租賃條件以雙方新訂合同為準(zhǔn)。

  第六條 乙方在該店鋪經(jīng)營的商鋪名稱為:____________。該店鋪經(jīng)營范圍為:____________。

  乙方如改變商鋪名稱,須經(jīng)甲方的書面同意及工商管理部門的許可。乙方必須嚴(yán)格遵守約定的經(jīng)營范圍,租賃期間不得改變商鋪經(jīng)營范圍。若擅自改變經(jīng)營范圍,甲方將停止出售乙方水電,直至恢復(fù)到約定經(jīng)營范圍。若改變經(jīng)營范圍1個(gè)月,仍未恢復(fù),將終止租賃合同,扣除履約保證金。

  三 租金和租賃保證金

  第七條 租金以建筑面積計(jì)算,首年每月每平方米租金為________元;乙方承租該店鋪的租金每月為人民幣_(tái)_______元(大寫:________________元 )。該店鋪的租金第一年為________元;第二年在上年月租金的基礎(chǔ)上升____%,即月租金為人民幣_(tái)_______元,第二年租金為 元;第三年在第二年月租金的基礎(chǔ)上升____%,即月租金為人民________元,第三年租金為 元。

  第八條 經(jīng)營承包期間,第一年租金于________年____月____日前支付,以后各年租金在每年____月____日前向甲方支付當(dāng)年租金,逾期一個(gè)月不繳納,按乙方擅自解除合同處理,甲方將另行出租。對(duì)乙方投入裝修等相關(guān)費(fèi)用,不予補(bǔ)償。

  租金中不包括水、電、燃?xì)夂团瘹獾馁M(fèi)用。

  第九條 乙方在簽訂本合同時(shí),應(yīng)向甲方一次性交付租賃保證金,保證金金額為人民幣_(tái)_______元/間。租賃保證金由甲方保管直至租約期滿,在乙方無違約和無賠償?shù)那疤嵯氯鐢?shù)(不計(jì)利息)退還乙方。

  第十條 乙方須自行向政府有關(guān)部門辦理相關(guān)證照并繳交與其經(jīng)營業(yè)務(wù)有關(guān)的稅費(fèi)及工商行政物業(yè)費(fèi)。

  四 物業(yè)管理

  第十一條 乙方同意甲方委派的物業(yè)管理人員(以下統(tǒng)稱管理人)負(fù)責(zé)商鋪的物業(yè)管理,并服從管理人的管理及其制定的管理守則和各種管理規(guī)章,且依據(jù)規(guī)定交納物業(yè)費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用(水、電、氣、采暖等)并承擔(dān)相應(yīng)的分?jǐn)傎M(fèi)用。

  第十二條 物業(yè)費(fèi)以建筑面積計(jì)算, 為每平方米每月人民幣_(tái)_______元,乙方承租該店鋪每月應(yīng)繳的物業(yè)費(fèi)為人民幣_(tái)_______元。

  物業(yè)費(fèi)由乙方在繳納本年度租金的同時(shí)按年度繳納,免租期不減免乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)用。

  水、電等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),水、電采取先付費(fèi)后使用的方式,對(duì)于合同期滿后乙方水、電表中剩余的部分,甲方不承擔(dān)返款義務(wù)。

  商鋪?zhàn)赓U期間,采暖費(fèi)按照________元/㎡.采暖季(____個(gè)月)的標(biāo)準(zhǔn)支付,在一個(gè)采暖期開始前1個(gè)月預(yù)付全部采暖費(fèi),采暖季結(jié)束后按實(shí)際采暖時(shí)間核算并結(jié)清。自供熱日開始,逾期交納采暖費(fèi),每日按整個(gè)采暖季采暖費(fèi)的千分之三收取滯納金。

  因采暖系統(tǒng)難以分割,具備供熱條件后,乙方不得拒絕用熱。

  第十三條 為保證甲方和管理人行使管理權(quán),乙方在簽署本合同時(shí)應(yīng)向甲方交付三個(gè)月物業(yè)費(fèi)(按每平方米每月____元計(jì))總額作為管理保證金, 共計(jì)人民幣_(tái)_______元。該保證金在租賃期滿,乙方無違反管理守則或規(guī)章的情況下,甲方如數(shù)(不計(jì)利息)退還給乙方。

  以后因物業(yè)費(fèi)增加而產(chǎn)生的保證金差額應(yīng)予變更后十天內(nèi)補(bǔ)足。

  五 免租期

  第十四條 本合同約定合同簽訂之日為起租日,起租期最初二個(gè)月為免租期。供乙方辦理相關(guān)證照及進(jìn)行店內(nèi)裝修,在此期間,乙方免交租金,但須繳其它應(yīng)繳的費(fèi)用。免租期只屬一次性的優(yōu)惠,并不適用于任何續(xù)約或延長租期。

  第十五條 乙方應(yīng)在本合同簽訂1個(gè)月內(nèi)辦結(jié)營業(yè)執(zhí)照及其他經(jīng)營許可手續(xù),營業(yè)執(zhí)照中的經(jīng)營人需與中標(biāo)人一致、經(jīng)營范圍與承租業(yè)態(tài)一致,交由甲方查驗(yàn)后方可入場(chǎng)裝修。逾期未辦結(jié)經(jīng)營許可手續(xù)的,甲方有權(quán)在扣除保證金及

  租金等相關(guān)費(fèi)用后解除租賃合同,并將乙方承租店鋪另行招租。

  第十六條 乙方應(yīng)在免租期屆滿前正式對(duì)外開張營業(yè),在免租期屆滿后一個(gè)月內(nèi)不開張營業(yè)的,甲方有權(quán)單方解除本合同,租賃保證金將不退還給乙方。

  第十七條 免租期計(jì)入租賃期間。

  六 店鋪的裝修

  第十八條 乙方裝修承租的店鋪,必須遵守甲方所制定的有關(guān)裝修的規(guī)則要求,并接受甲方的監(jiān)管。

  第十九條 乙方須于施工前十五天就有關(guān)裝修之承包商、設(shè)計(jì)圖則、材料等提交甲方審核,在取得書面同意后方可施工,否則甲方有權(quán)要求乙方停止裝修,對(duì)于乙方已裝修部分,甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀。

  第二十條 乙方裝修如有涉及水、電、消防、通信、保安防盜及排污等中央系統(tǒng)的接駁,更改或搬移,必須取得甲方的書面同意,并由甲方監(jiān)督施工。

  第二十一條 乙方裝修完畢,應(yīng)通知甲方進(jìn)行檢查,經(jīng)甲方檢查合格后,方可開始營業(yè)。乙方所有裝修及其他其他投入屬乙方為經(jīng)營而增加的自行投入,租賃合同解除或終止時(shí),乙方不得就其任何投入要求甲方承擔(dān)或返還。

  租賃合同解除或終止時(shí)乙方應(yīng)將裝修恢復(fù)至租賃當(dāng)時(shí)的狀態(tài),不能恢復(fù)的,應(yīng)保持裝修現(xiàn)狀,否則甲方有權(quán)扣除租賃保證金并要求乙方賠償損失。

  七 甲方的權(quán)利和義務(wù)

  第二十二條 甲方擁有商鋪的所有權(quán),乙方承租的店鋪只是取得合同有效期內(nèi)使用該店鋪的權(quán)利,而非所有權(quán)或處置權(quán),甲方作為商鋪所有者的權(quán)利不因乙方承租店鋪而喪失、縮小或分享。

  第二十三條 甲方有權(quán)進(jìn)入店鋪檢查乙方有否違反本合同之規(guī)定或違反管理規(guī)章、以及檢查或修理該店的設(shè)施和設(shè)備,乙方必須給予積極配合。

  第二十四條 甲方隨時(shí)有權(quán)以書面形式向乙方公布介紹、修改或廢除任何有關(guān)使用該區(qū)商鋪所需要遵守的規(guī)章,如這些規(guī)章與本合同有沖突時(shí),以合同為準(zhǔn)。

  第二十五條 本合同期滿前三個(gè)月內(nèi),甲方在事先通知乙方的情況下,有權(quán)帶其他有意承租者進(jìn)入該店鋪視察,并有權(quán)于其認(rèn)為合適的地點(diǎn)張貼有關(guān)出租該店鋪的告示。但在同等條件下,乙方有優(yōu)先繼續(xù)承租的權(quán)利。

  第二十六條 甲方可以讓任何人或組織根據(jù)其認(rèn)為合適的條件在校區(qū)商鋪的公共區(qū)域舉行活動(dòng)、展覽或商品展銷等活動(dòng)。

  第二十七條 甲方必須按合同規(guī)定的時(shí)間交店鋪給乙方使用。

  第二十八條 甲方負(fù)責(zé)商鋪公共場(chǎng)地的清潔、綠化、消防、安全及水、電的供應(yīng),因乙方人為原因造成的除外。

  嚴(yán)禁在公共場(chǎng)地私搭亂建,嚴(yán)禁在商鋪以外區(qū)域從事經(jīng)營及有關(guān)的活動(dòng),嚴(yán)禁向公共場(chǎng)地清掃垃圾、潑灑污水及破壞公共場(chǎng)地綠化。若乙方違章私搭亂建,甲方有權(quán)停售水電,直至恢復(fù)。

  八 乙方的權(quán)利和義務(wù)

  第二十九條 乙方對(duì)其承租的店鋪, 除本合同規(guī)定的限制和商鋪統(tǒng)一管理規(guī)則之外, 享有充分的使用權(quán)。甲方對(duì)乙方在店鋪內(nèi)合法守章的經(jīng)營管理活動(dòng)不得進(jìn)行干涉。

  第三十條 乙方須按時(shí)繳交租金及其它應(yīng)繳之費(fèi)用,逾期每日按整應(yīng)繳金額的千分之三收取滯納金。

  第三十一條 未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得將該承租店鋪的全部或部分直接或間接轉(zhuǎn)租、分租、舍棄交予他人,不得擅自改變本合同規(guī)定的.經(jīng)營范圍。一經(jīng)發(fā)現(xiàn),甲方有權(quán)單方解除本合同,乙方必須在收到通知書后的 10 日內(nèi)結(jié)清有關(guān)費(fèi)用并辦理退鋪手續(xù),甲方有權(quán)收取一個(gè)月的租金作為賠償并沒收租賃保證金。

  第三十二條 乙方不得將承租店鋪?zhàn)鳛榈盅骸?/p>

  第三十三條 乙方不得有侵犯他人商標(biāo)權(quán)或其他權(quán)益的行為,否則甲方有權(quán)單方面解除合同,并以乙方租賃保障金作為補(bǔ)償。

  第三十四條 在租賃期內(nèi)若該店鋪任何門窗等如有破壞者,無論其原因如何,乙方概須自費(fèi)更換,恢復(fù)原狀。

  第三十五條 該商鋪出租為現(xiàn)狀租賃,除消防系統(tǒng)設(shè)施由甲方負(fù)責(zé)維修外,其他損壞的設(shè)施,由乙方自行修復(fù)。乙方在裝修時(shí),應(yīng)嚴(yán)格檢查屋頂空鼓問題,自行修復(fù)。由屋頂空鼓問題造成的損失,由乙方自行承擔(dān)。

  對(duì)于商鋪日常使用過程中造成的維修,由乙方自行承擔(dān)。

  乙方承租商鋪每層用電不得超過________千瓦,因用電超負(fù)荷造成的所有后果由乙方承擔(dān)。

  第三十六條 乙方不得使用或促使他人或容許他人使用該店鋪?zhàn)魅魏芜`法用途,包括不得在該店鋪內(nèi)出售假冒偽劣貨品。

  第三十三條 乙方每天的正常對(duì)外營業(yè)時(shí)間為早上點(diǎn)至晚上點(diǎn),乙方不得隨意超時(shí)營業(yè);乙方不得在該店鋪內(nèi)進(jìn)行或容許他人進(jìn)行任何造成噪音、空氣污染、排污管堵塞的行為而影響鄰近商鋪或?qū)W校師生。

  第三十七條 未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得將該店鋪或其內(nèi)的電路作任何更改或在其內(nèi)裝設(shè)任何固定間隔或其他豎設(shè)物或?qū)⒓追街魏窝b置及設(shè)施更改或移去。在合同期滿時(shí),乙方須自資拆卸加設(shè)于該店鋪內(nèi)之裝置并將店鋪恢復(fù)原狀,由此給甲方造成的損害,由乙方負(fù)責(zé)。

  第三十八條 乙方必須經(jīng)常保持該店鋪清潔,其清潔人員和費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方不得在屋頂經(jīng)營或存放物品,并維護(hù)租賃范圍內(nèi)的屋頂不得有其人員登陸或存放物品。因登

  陸屋頂或存放物品原因,導(dǎo)致漏雨或其他損失,由乙方自行承擔(dān)。

  第三十九條 乙方不得在該店鋪內(nèi)儲(chǔ)藏或容許他人在店鋪內(nèi)儲(chǔ)存任何危及商鋪安全的易燃易爆有毒之材料或物品。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將立即取消其經(jīng)營資格,如造成事故的要賠償學(xué)院及相關(guān)各方所有經(jīng)濟(jì)損失并接受學(xué)院相關(guān)處罰同時(shí)沒收租賃保證金。

  第四十條 乙方必須采取有效措施防止該店鋪或其他部份遭受白蟻、老鼠、蟑螂或其他害蟲的侵害。

  第四十一條 乙方必須采取有效的預(yù)防措施,使該店鋪免受火災(zāi)、暴雨之毀壞。

  第四十二條 未經(jīng)甲方書面同意,乙方的雇員或代理人不得在該店鋪外或校區(qū)內(nèi)的任何地方招攬顧客或派發(fā)任何小冊(cè)子或宣傳材料。不得在該店鋪外任何部份裝貼任何街招、招牌或任何種類之廣告。如乙方需要在學(xué)校內(nèi)進(jìn)行宣傳推廣或其他活動(dòng),須事先與學(xué)校進(jìn)行溝通,得到校方認(rèn)可后可以開展上述活動(dòng)。

  第四十三條 除獲甲方同意外,乙方不得在該店鋪或其內(nèi)任何部分飼養(yǎng)任何寵物、畜類、鳥類或牲口。

  第四十四條 乙方承租后,自辦營業(yè)執(zhí)照及其他相關(guān)證照,自負(fù)盈虧,一切債權(quán)債務(wù)均自行負(fù)責(zé),其經(jīng)營行為與甲方無關(guān)。

  第四十五條 乙方必須依時(shí)向政府有關(guān)部門繳納工商行政物業(yè)費(fèi)和有關(guān)稅款,逾期不交者,將由有關(guān)部門按規(guī)定處理,甲方不負(fù)任何責(zé)任。

  第四十六條 該店鋪內(nèi)的電力裝置如因損壞可能導(dǎo)致危險(xiǎn),在甲方的要求下,乙方須自費(fèi)雇用甲方認(rèn)可的單位維修或更換電力裝置。

  第四十七條 乙方只能在甲方指定的時(shí)間及在特設(shè)的貨物裝卸臺(tái)、通道裝卸及運(yùn)送貨物。乙方在把該店鋪內(nèi)之家俱、設(shè)備或裝置等搬離該店鋪前,須事先取得甲方的書面同意。

  九 甲方的違約責(zé)任

  第四十八條 在乙方無任何違約行為的情況下,如甲方單方面終止本合同,甲方應(yīng)雙倍返還乙方交納的租賃保證金。

  第四十九條 下列事項(xiàng)非甲方的疏忽或故意而致, 甲方對(duì)乙方毋須承擔(dān)責(zé)任。

  1.該店鋪任何部分之損壞,或因水滿溢流,或溝渠滿溢,或甲方在該店鋪內(nèi)所設(shè)之固定裝置與設(shè)備之損壞,從而造成乙方或他人的人身、財(cái)產(chǎn)的傷害及損失。

  2.由于防火、安全設(shè)置和其他設(shè)備停止運(yùn)作而造成對(duì)乙方或其他人的人身或財(cái)產(chǎn)的損害或損失。

  3.該店鋪由于電和水供應(yīng)上的損失、故障、爆炸及停止而造成的損害或損失。

  4.有關(guān)該店鋪及店鋪內(nèi)的人身和物品的安全,乙方應(yīng)自行采取適當(dāng)?shù)谋0泊胧┘跋虮kU(xiǎn)公司投保,甲方或管理公司概不負(fù)責(zé)乙方由此帶來的損失。

  十 乙方的違約責(zé)任

  第五十條 如乙方遲延繳交租金和物業(yè)費(fèi)及其它應(yīng)繳之費(fèi),須向甲方支付違約金。每遲延一日,應(yīng)按所欠繳金額的____‰支付違約金,如連續(xù)1個(gè)月未能繳足租金或物業(yè)費(fèi)及其它應(yīng)繳之費(fèi)(無論是否已獲正式通知催繳),甲方有權(quán)單方解除合同,收回店鋪,乙方的租賃保證金不予退還。

  第五十一條 乙方不履行其在本合同所應(yīng)遵守的條款時(shí),在甲方書面通知乙方改正錯(cuò)犯期限內(nèi),乙方仍未改正,甲方有權(quán)終止合同,隨時(shí)收回該店鋪,停止該店鋪水、電等的供應(yīng)。

  如因乙方自身原因需解除合同時(shí),則乙方無權(quán)要求甲方返還租賃保證金。

  第五十二條 乙方如違反本合同第二十六條、第二十七條,甲方有權(quán)解除合同,收回店鋪,保證金不予退還。

  第五十三條 乙方如違反本合同第二十八條,甲方有權(quán)追究其侵權(quán)責(zé)任。

  第五十四條 乙方如違反第二十九條,被公安部門查處或被工商管理部門吊銷牌照,甲方有權(quán)解除合同,保證金不予退還。

  第五十五條 乙方如違反第三十一條、第三十四條而招致被破壞事件的出現(xiàn),乙方不僅要承擔(dān)違約責(zé)任,還要承擔(dān)全部的賠償責(zé)任。

  第五十六條 因乙方措施不當(dāng)而致店鋪受到害蟲的侵害或暴風(fēng)雨的破壞,或因乙方或乙方雇傭人員的故意或疏忽使店鋪遭受損毀,乙方須承擔(dān)賠償責(zé)任。

  第五十七條 如乙方不遵守本合同規(guī)定的其它方面的義務(wù)所構(gòu)成的違約行為,甲方有權(quán)追究違約責(zé)任。如因此造成甲方損失的,乙方須承擔(dān)賠償責(zé)任。

  第五十八條 在決定乙方是否有違約時(shí),乙方之雇員或獲準(zhǔn)使用人之任何過失或違約行為即以乙方本身之過失違約行為論。

  十一 不可抗力

  第五十九條 在租賃期內(nèi)由于自然災(zāi)害或任何其他不可抗力事件(因甲方或乙方的故意、疏忽或過失除外 )引致該店鋪被損毀及不能正常使用時(shí),經(jīng)雙方協(xié)商后,可按照該店鋪所受損壞程度,視情節(jié)輕重減免租金直至該店鋪經(jīng)修復(fù)而適合使用時(shí)止。但合同終止期不因上述情況而后推。

  第六十條 如出現(xiàn)上述不可抗力事件引致該店鋪被損毀及不能使用時(shí),而甲方未能在六個(gè)月內(nèi)將該損毀修復(fù),甲乙雙方任何一方可向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知,要求終止本合同。甲方將各項(xiàng)保證金如數(shù)退還給乙方。雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

  十二 合同的變更

  第六十一條 在租賃期間,甲方如將財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方,但應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方,乙方在同等條件下的優(yōu)先購買的權(quán)利。在租賃期間以發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)不影響租賃合同的效力。

  十三 合同的終止

  第六十二條 租賃期限屆滿,如乙方無違約行為,甲方應(yīng)在屆滿后____天內(nèi)將租賃保證金和管理保證金如數(shù)(免息)退回乙方。如乙方有欠租等違約行為,造成甲方損失的,甲方有權(quán)從保證金中予以扣除。

  第六十三條 在本合同終止時(shí),乙方須將店鋪全部空出,保證該店鋪大門及所有的鑰匙、該店鋪內(nèi)設(shè)立的固定裝置設(shè)備在完好無缺、可供所有的情況下無償?shù)亟换丶追?正常情況損耗則例外)。乙方對(duì)于嵌入墻體、天花板、地面的固定裝修,應(yīng)按照經(jīng)甲方同意施工的施工圖紙標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)構(gòu)原狀交付于甲方,不得予以拆除,或恢復(fù)裝修前原狀并經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可。否則,由此造成甲方損失的,甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除,租賃金不足以彌補(bǔ)甲方損失的,甲方保留追償?shù)臋?quán)利。甲方對(duì)其裝修不予補(bǔ)償。

  第六十四條 .乙方在同等條件下,享有續(xù)租、購買優(yōu)先權(quán)。

  十四 法律適用

  第六十五條 對(duì)本合同的訂立、履行、解釋、效力和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。

  十五 爭(zhēng)議的解決

  第六十六條 甲乙雙方在履行合同中如發(fā)生糾紛,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),任一方可向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。

  十六 其他

  第六十七條 本合同未盡事宜,由雙方協(xié)商并作補(bǔ)充合同, 補(bǔ)充合同與本合同具有同等效力。

  第六十八條 本合同一式____份,甲乙兩方各執(zhí)____份,每份具有同等效力。

  第六十九條 合同自簽訂之日起生效。

  第七十條 其它:

  甲方:____________乙方:____________

  簽約代表:________簽約代表:________

  地址:____________地址:____________

  電話:____________電話:____________

  簽約日期:____________

  簽約地點(diǎn):________市________區(qū)____________

  附件:(略

商鋪?zhàn)赓U合同 篇2

  出租方(以下稱甲方):

  承租方(以下稱乙方):

  甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī),經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同,詳細(xì)情況如下:

  第一條 房屋坐落地址甲方出租的商鋪?zhàn)涞刂罚?號(hào),建筑面積 平方米。

  第二條 租賃期限租期_____年,自_____年__月__日起至______年__月__日止。 承租人有下列情形之一的,出租人可以中止合同,收回房屋:

  1. 承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

  2. 承租人利用承租房進(jìn)行非法活動(dòng)的,損害公共利益的;

  3. 承租人拖欠租金累計(jì)達(dá)30天的,并賠償違約金 元。

  合同期滿后,如出租方仍繼續(xù)出租房屋,承租方享有優(yōu)先權(quán)。但租金按當(dāng)時(shí)的物價(jià)及周圍門市租金漲幅作適當(dāng)調(diào)整。

  第三條 租金和租金交納期限:

  1.每年租金為為人民幣 萬 仟元整(¥ 元)。

  2. 從第二年起,租金每年比上一年度增加 元(即第二年為 元,第三年為 元,第四年為 元,………)。

  3.(或) 為減輕乙方負(fù)擔(dān),經(jīng)雙方協(xié)商,甲方同意乙方租金分__期付款,付款期限及金額約定如下:

  第一期:租金為_____,付款時(shí)間為_年_月_日。

  第二期:租金為_____,付款時(shí)間為_年_月_日。

  第三期:租金為_____,付款時(shí)間為_年_月_日。

  第四期:租金為_____,付款時(shí)間為_年_月_日。

  第五期:租金為_____,付款時(shí)間為_年_月_日。

  第六期:租金為_____,付款時(shí)間為_年_月_日。

  (或3.乙方每 (____月、年)繳納一次租金,乙方以現(xiàn)金形式支付租金。)

  4. 乙方必須按照約定向甲方繳納租金。如無故拖欠租金,甲方給予乙方7天的寬限期,從第8天開始甲方有權(quán)向乙方每天按實(shí)欠租金1%加收滯納金。

  第四條 租賃期間房屋修繕出租方將房屋交給承租方后,承租方的裝修及修繕,出租方概不負(fù)責(zé)。如承租方不再使用出租方的門市后,承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。

  第五條 各項(xiàng)費(fèi)用的繳納

  1. 物業(yè)管理費(fèi):乙方自行向物業(yè)管理公司交納;

  2. 水電費(fèi):由乙方自行繳納;(水表表底數(shù)為_________度,電表底數(shù)為_______度,此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān),直至合同期滿)。

  3. 維修費(fèi):租賃期間,由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀,包括門窗、水電等,維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。

  4. 使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納,(其中包括乙方自已申請(qǐng)安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用)。

  第六條 出租方與承租方的變更:

  1.如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí),合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租人出賣房屋,須在3個(gè)月前通知承租人,在同等條件下,承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

  2.租賃期間,乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用,必須事先書面向甲方申請(qǐng),由第三方書面確認(rèn),征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方,享有原乙方的權(quán)利,承擔(dān)原乙方的義務(wù)。

  第七條 違約金和違約責(zé)任1.若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,視為甲方違約,負(fù)責(zé)賠償違約金 元。

  2.若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同,視為乙方違約,乙方負(fù)責(zé)賠償違約金 元。

  3.承租方違反合同,擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的,應(yīng)支付違約金 元。如因此造成承租房屋損壞的,還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

  第八條 免責(zé)條件若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間,若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋,乙方需立即書面通知甲方。

  第九條 爭(zhēng)議的解決方式本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),任何一方均可以向人民法院起訴。

  第十條 本合同如有未盡事宜,一律按《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商,作出補(bǔ)充規(guī)定,補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

  第十一條 合同雙方簽字蓋章后生效,如一方違約,另一方有權(quán)向違約方要求賠償違約金 元。

  本合同共___頁,1式2份,甲、乙雙方各執(zhí)1份,均有同等法律效力。

  甲方(公章):_________        乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日       _________年____月____日

商鋪?zhàn)赓U合同 篇3

  一、轉(zhuǎn)租、“轉(zhuǎn)讓”和獨(dú)立的租賃合同的問題

  當(dāng)一戶商家承租一個(gè)商鋪經(jīng)營一段時(shí)間后,因?yàn)榻?jīng)營情況不好,往往考慮將承租的商鋪“轉(zhuǎn)讓”或轉(zhuǎn)租。承租一個(gè)商鋪時(shí)一定要搞清楚商鋪的真正產(chǎn)權(quán)人是誰,如果現(xiàn)在經(jīng)營者不是產(chǎn)權(quán)人,那么就涉及轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的問題。在商鋪?zhàn)赓U中,轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓的現(xiàn)象十分普遍,我們?cè)?jīng)碰見過連環(huán)近十手的情況,令人嘆為觀止。

  在保持轉(zhuǎn)租房方與房東的租賃關(guān)系的同時(shí),衍生出轉(zhuǎn)租房與轉(zhuǎn)承租人之間的租賃合同的做法,屬于商鋪轉(zhuǎn)租;原承租方退出租賃合同,由新承租方取代原承租方法律地位的做法,屬于商鋪(租賃合同)轉(zhuǎn)讓;原租賃合同解除,新承租人與房東重新簽訂租賃合同,對(duì)于租賃合同涉及到的問題進(jìn)行全新的協(xié)商,屬于獨(dú)立的租賃合同。

  在采用轉(zhuǎn)租的方式時(shí),一定要確認(rèn)轉(zhuǎn)租方是否有轉(zhuǎn)租權(quán),要確保本租賃合同期限沒有超過前手合同的租賃期限,要審查要審查所有的前手租賃合同的效力。因?yàn)檗D(zhuǎn)租合同的效力有賴于前手合同的效力和前手的轉(zhuǎn)租權(quán)。實(shí)務(wù)中,即使所有前手合同均約定有轉(zhuǎn)租權(quán),最好還是要求房東進(jìn)行書面確認(rèn)。因?yàn)樯啼佔(zhàn)饨鹜ǔ13稚蠐P(yáng),房東否認(rèn)轉(zhuǎn)租,借此要求提高房租的現(xiàn)象屢見不鮮。而且,對(duì)于前手合同的效力問題,沒有經(jīng)過訴訟確認(rèn)或公證確認(rèn),審查也只能做到初步認(rèn)定。

  在采用租賃合同轉(zhuǎn)讓的方式時(shí),最好最簡易的辦法是在原租賃合同后面進(jìn)行說明和補(bǔ)充,這樣才能保持前后合同內(nèi)容的一致。但是,對(duì)于前手已經(jīng)履行的合同義務(wù)和尚未履行的義務(wù)一定要注意銜接,特別是押金問題和尚未支付的租金問題。

  在采用獨(dú)立租賃合同的方式時(shí),主要是要確認(rèn)原租賃合同已經(jīng)有效解除,并注意不要讓原租賃合同遺留的糾紛影響到自己的租賃合同。

  不管采用上述哪種方式承租商鋪,商業(yè)習(xí)慣上都有“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”的問題。即上家承租商鋪時(shí),為了裝修等原因,都投入了一定費(fèi)用,上家在退出經(jīng)營交付下家使用時(shí),要求下家作出一定金額的補(bǔ)償。即使裝修費(fèi)用沒有多少或者根本沒有裝修(有些上家純粹是在進(jìn)行租賃投資),在商鋪搶手的市場(chǎng)情況下,下家也無法拒絕上家的這種要求。轉(zhuǎn)讓費(fèi)只要是協(xié)商一致的,并無違法或脅迫的說法。

  二、營業(yè)執(zhí)照的問題

   經(jīng)營者要合法經(jīng)營,需要辦理營業(yè)執(zhí)照等手續(xù)。法律規(guī)定,經(jīng)營者需要有經(jīng)營場(chǎng)所的,在辦理營業(yè)執(zhí)照時(shí),需要提供房產(chǎn)證或租賃和租賃合同。一般而言,工商局在辦理營業(yè)執(zhí)照時(shí),如果前一經(jīng)營者在該商鋪的營業(yè)執(zhí)照未注銷或變更為其他注冊(cè)地址,新的承租人則無法利用該商鋪辦理出新的營業(yè)執(zhí)照(有別于商場(chǎng)、市場(chǎng)等綜合性場(chǎng)所的營業(yè)執(zhí)照和具體攤位的營業(yè)執(zhí)照之間的關(guān)系)。

  但是,也有很多經(jīng)營者不辦理營業(yè)執(zhí)照,而借用前手的營業(yè)執(zhí)照。這種操作實(shí)際上并不構(gòu)成合作經(jīng)營、承包經(jīng)營,實(shí)際上是非法借用執(zhí)照和商鋪轉(zhuǎn)租或租賃合同轉(zhuǎn)讓。這一方面并不完全合法,一方面也容易受制于前手。

  另外,有些產(chǎn)權(quán)人擅自分割商鋪,分別出租人多個(gè)商家。這也會(huì)導(dǎo)致商家之間辦理營業(yè)執(zhí)照面臨障礙。

  三、裝修的問題

  每個(gè)商家接手商鋪后,通常要進(jìn)行一番裝修再開業(yè);有的加盟、代理、連鎖商家還要講求裝修風(fēng)格統(tǒng)一性。但是,具體承租的商鋪不一定能滿足這一要求,因?yàn)樯啼伒难b修不能破壞主體結(jié)構(gòu)。

  同時(shí),租賃合同期滿后,裝修做如何處理,也應(yīng)當(dāng)在租賃合同中作明確的約定。否則很容易發(fā)生承租人要求補(bǔ)償和出租人要求恢復(fù)原狀的沖突。

  四、電容

   有些商鋪的經(jīng)營者對(duì)電容有特別要求,需要擴(kuò)容。但是擴(kuò)容并不是一件很容易的事,需要經(jīng)過相關(guān)部門的審批,相關(guān)部門又會(huì)根據(jù)規(guī)劃嚴(yán)格限制電容。

  五、招商問題

  有些新開設(shè)商場(chǎng)或市場(chǎng),為了吸引商家,在對(duì)外宣傳中往往明示或暗示不久的將來該地區(qū)將建成擁有完善的配套、良好的人氣的商圈,并給商家種種口頭承諾。但是,事實(shí)往往讓承租的商家不能如愿,甚至血本無歸。

  六、配合義務(wù)問題

  承租了商鋪之后,上家很多事情需要房東的配合,比如辦理營業(yè)執(zhí)照需要房東提供房產(chǎn)證,裝修也需要房東提供相關(guān)材料,擴(kuò)容更是。但是,如果合同對(duì)這些問題沒有約定,房東往往以沒有義務(wù)為由拒絕配合或者以其他種種理由拖延配合。

  七、合同目的問題

  我們知道,在我們繁雜的行政管理體系中,環(huán)衛(wèi)、工商、消防、規(guī)劃等五花八門的管理部門都會(huì)商家的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行管理和限制。商家利用承租的商鋪進(jìn)行經(jīng)營的目的往往因?yàn)檫@些部門的干預(yù)而不能實(shí)現(xiàn)。比如,在住宅樓底層的沿街商鋪經(jīng)營餐飲活動(dòng)受到環(huán)衛(wèi)部門的限制。這些限制并不是商家能夠完全了解和預(yù)測(cè)的。

  但是,如果在合同中約定租賃商鋪的目的,當(dāng)商家活動(dòng)受到相關(guān)管理部門限制時(shí),便可以以無法實(shí)現(xiàn)合同目

商鋪?zhàn)赓U合同 篇4

  出租方(簡稱甲方): 身份證號(hào):

  承租方(簡稱乙方): 身份證號(hào):

  根據(jù)我國《合同法》及其有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就有關(guān)房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 租賃范圍及用途:

  甲方同意將位于____________________________的商鋪,(該商鋪具體地址以房產(chǎn)證中標(biāo)示為準(zhǔn)),在良好及可租賃的狀態(tài)下租給乙方作為______________使用(經(jīng)營范圍),出租商鋪的建筑面積為_______㎡。

  第二條 租賃期限為_____年,自 年月日起至 年月日止。

  第三條 租金、保證金:

  1租金為_____元/平米/月。每月租金為人民幣_(tái)____________元(大寫: );租金按季度每三個(gè)月支付,乙方在簽訂本合同之日一次性付清第一個(gè)季度房租,以后每季度租金其他應(yīng)交納費(fèi)用均在_______日前一次性付清。甲方在收到租金后應(yīng)當(dāng)給乙方收費(fèi)憑證。

  第四條甲方責(zé)任和義務(wù):

  1、甲方保證出租商鋪產(chǎn)權(quán)清楚,若有糾紛,由甲方負(fù)責(zé)處理。

  2、甲方在簽訂合同后___天內(nèi)將房屋交給乙方使用。

  第五條 乙方責(zé)任和義務(wù):

  1、乙方應(yīng)按合同的規(guī)定,按時(shí)支付租金及其它各項(xiàng)費(fèi)用,且合法使用房屋,不得從事違法亂紀(jì)活動(dòng)。

  2、乙方在未違反租約的前提下,有權(quán)優(yōu)先續(xù)租該房屋。如要求續(xù)租,在本合同期滿前三個(gè)月向甲方提出申請(qǐng),再由雙方另行商議續(xù)租事宜。續(xù)租后房租按_________計(jì)算。

  3、乙方未經(jīng)甲方同意不得改變經(jīng)營范圍。

  第六條 合同的解除

  本合同除發(fā)生下列情形外,合同期內(nèi)完全有效,不得單方解除。

  1、租賃期屆滿。

  2、因乙方過錯(cuò)嚴(yán)重造成房屋毀損的。

  3、出現(xiàn)不可抗力造成房屋毀損達(dá)不到使用目的的。

  4、政府強(qiáng)制征收或拆除該房屋的。

  5、乙方遲延交付房租、水電費(fèi)及其他應(yīng)交納費(fèi)用超過10天的。

  第七條 違約責(zé)任

  任何一方因違約造成終止合同的應(yīng)向?qū)Ψ劫r償合同總值的300%違約金,

  并賠償其他的一切損失和費(fèi)用。

  第八條 甲方應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)證(或具有出租權(quán)有效證明)、身份證明(營

  業(yè)執(zhí)照)等文件,乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃合同使用。

  第九條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),

  任何一方均可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。

  第十條 本合同未盡事項(xiàng),經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補(bǔ)充條款。

  補(bǔ)充條款及附件均為與本合同組成部分,與本合同具有同等法律效力。

  第十一條 本合同經(jīng)雙方簽章即生效。本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。

  甲方簽字(蓋章): 乙方簽字(蓋章):

  電話: 電話:

  地址: 地址:

  年 月 日 年 月 日

商鋪?zhàn)赓U合同 篇5

  出租方(簡稱甲方):____________________身份證號(hào):

  承租方(簡稱乙方):____________________身份證號(hào):

  根據(jù)我國《合同法》及其有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就有關(guān)房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 租賃范圍及用途

  甲方同意將位于__________省________市________區(qū)______________ 街____號(hào)商鋪(該商鋪具體地址以房產(chǎn)證中標(biāo)示為準(zhǔn)),在良好及可租賃的狀態(tài)下租給乙方作為______________使用,出租商鋪的建筑面積為_______㎡。

  第二條 租賃期限為_____年,自_____年____月____日起至____年___月___日止。

  第三條 租金、保證金

  1租金為_____元/月。每月租金為人民幣_(tái)____________元(大寫:______________);租金每_____月支付一次。甲方在收到租金后應(yīng)當(dāng)給乙方收費(fèi)憑證。

  2、為確保出租房屋設(shè)施完好以及租期內(nèi)相關(guān)費(fèi)用如期結(jié)算,乙方在簽訂本合同之日交納人民幣(大寫)__________________(_________元)作為房屋使用保證金。待合同期滿后乙方付清本應(yīng)交納的所有費(fèi)用后,甲方應(yīng)將保證金全額退還給乙方(保證金不計(jì)算利息)。

  第四條、設(shè)施及費(fèi)用承擔(dān)

  1、房屋租賃期間所發(fā)生的一切費(fèi)用(包括房屋租賃稅)由乙方負(fù)責(zé)。

  2、如因乙方保管不當(dāng)或不合理使用,致使該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。

  第五條|、甲方責(zé)任和義務(wù)

  1、甲方保證出租商鋪產(chǎn)權(quán)清楚,若有糾紛,由甲方負(fù)責(zé)處理。

  2、甲方在簽訂合同之時(shí)將房屋交給乙方使用。

  第六條 乙方責(zé)任和義務(wù)

  1、乙方應(yīng)按合同的規(guī)定,按時(shí)支付租金及其它各項(xiàng)費(fèi)用,且合法使用房屋,不得從事違法亂紀(jì)活動(dòng)。

  2、未經(jīng)甲方和有關(guān)部門書面同意,乙方對(duì)該房屋的裝飾應(yīng)以不損壞該房產(chǎn)整體結(jié)構(gòu)和設(shè)施為原則,并征得甲方同意。

  3、在租賃期間,乙方因經(jīng)營或其它事項(xiàng)經(jīng)營不下去轉(zhuǎn)讓時(shí)不得損害甲方利益。

  4、承租期內(nèi),由被盜、火災(zāi)等事故造成損失,和乙方人為造成事故,損害甲方房屋的,由乙方負(fù)責(zé)。

  5、乙方在未違反租約的前提下,有權(quán)優(yōu)先續(xù)租該房屋。如要求續(xù)租,在本合同期

  滿前三個(gè)月向甲方提出申請(qǐng),再由雙方另行商議續(xù)租事宜,租金應(yīng)按照附近商鋪?zhàn)饨甬?dāng)時(shí)價(jià)格。

  第七條、合同的解除

  本合同除發(fā)生下列情形外,合同期內(nèi)完全有效,不得單方解除。

  1、租賃期屆滿。

  2、因乙方過錯(cuò)嚴(yán)重造成房屋毀損的。

  3、出現(xiàn)不可抗力造成房屋毀損達(dá)不到使用目的的。

  4、政府強(qiáng)制征收或拆除該房屋的。

  5、乙方遲延交付房租超過15天的。

  第八條、違約責(zé)任

  租賃期間內(nèi),甲方因其它事項(xiàng)出售該房屋時(shí)應(yīng)提前通知乙方,并賠付乙方裝修費(fèi)用以及各項(xiàng)費(fèi)用,不得超過年租金1.2倍。

  第九條、甲方應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)證(或具有出租權(quán)有效證明)、身份證明(營業(yè)執(zhí)照)等文件,乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃合同使用。

  第十條、本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),任何一方均可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。

  第十一條、本合同未盡事項(xiàng),經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為與本合同組成部分,與本合同具有同等法律效力。

  第十二條、本合同經(jīng)雙方簽章即生效。本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方簽字(蓋章):_________乙方簽字(蓋章):_________

電話:______________電話:______________

地址:______________地址:______________

  ____年___月___日

商鋪?zhàn)赓U合同 篇6

  出租方(以下稱甲方):

  承租方(以下稱乙方):

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,為明確雙方的權(quán)利和義務(wù),雙方本著平等自愿、互利互惠的原則,經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,定立本合同并共同遵守。

  第一條:租賃物位置

  租賃房屋位于

  第二條:租賃用途及期限

  乙方承諾租用該房屋的用途為:。

  第三條、租賃期限

  物業(yè)租賃合同期限為3年,自20xx年3月1日起,至20xx年3月1日止。

  第四條:租金及其它費(fèi)用約定

  1、租金標(biāo)準(zhǔn):每年租金為50000.00元(大寫:伍萬元整);每年租金應(yīng)提前一個(gè)月將房租支付給甲方。

  2、在租賃期內(nèi)產(chǎn)生的水電費(fèi)、電話費(fèi)、廣告費(fèi)均由乙方自行向有關(guān)部門或公司交納。

  第五條雙方違約責(zé)任

  1、若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同,視為乙方違約,負(fù)責(zé)賠償甲方一切損失,并賠償違約金_____元。

  2、若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,視為甲方違約,負(fù)責(zé)賠償乙方一切損失并賠償違約金_____元。

  第六條本合同如有未盡事宜,須經(jīng)雙方協(xié)商補(bǔ)充規(guī)定,補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同等效力。本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛,應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

  第七條本合同經(jīng)過雙方代表簽章后立即生效,一式貳份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具同等法律效力。

  甲方(公章):_________乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日________年____月____日

商鋪?zhàn)赓U合同 篇7

  甲方(出租方):____________乙方(承租方):____________

  甲乙雙方通過友好協(xié)商,就商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 乙方自愿租用甲方位于______ 區(qū)______路______號(hào)商鋪?zhàn)鳛樯虡I(yè)用途使用(以下簡稱“該商鋪”),建筑面積約______平方米 。

  第二條 租用的期限為________年,租期從________年____月____日至________年____月____日止。

  第三條 租金、保證金及租金交付期限:

  該商鋪的租金總額:第________年租金總額為人民幣:______元整(大寫:______圓整);即月租金為人民幣_(tái)_____元月);第________年租金總額為人民幣:______元整(大寫:______圓整);即月租金為人民幣_(tái)_____元月);第________年租金總額為人民幣:______元整(大寫:______圓整);即月租金為人民幣_(tái)_____元月)。

  以上租金是不含稅價(jià),如有關(guān)部門檢查需辦理出租手續(xù)等應(yīng)交繳的一切稅費(fèi)由乙方繳納(即開發(fā)票的稅費(fèi)),但甲方需協(xié)助乙方辦理相關(guān)的手續(xù)。

  1、租金交付期限:每月____日前交清當(dāng)月租金。

  2、保證金:在本合同簽訂之日,乙方須向甲方交付人民幣:______元整(大寫:______圓整),作為履約保證金。

  第四條 該商鋪交付使用后所發(fā)生的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視天線使用費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用,由乙方負(fù)責(zé)繳交,與甲方無關(guān)。如由于這些費(fèi)用未交清而致使甲方被有關(guān)部門(公司)追討滯納金或罰金,則甲方有權(quán)從乙方所交納的保證金中抵扣,并有權(quán)要求乙方補(bǔ)足該保證金的不足部分。

  第五條 租賃期間,乙方不得轉(zhuǎn)租該商鋪。如乙方確需轉(zhuǎn)租,須經(jīng)甲方協(xié)商同意。如乙方在未征求甲方同意的情況下,私自將房屋轉(zhuǎn)租他人的,則甲方有權(quán)單方面宣布中止該合同,并有權(quán)將房屋收回另租他人。而乙方所交的保證金(即作為違約金),一律不予退回。租賃期滿,在同等條件下,乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲乙雙方任何一方需提前中止本合同,均需提前一個(gè)月通知對(duì)方,且違約方須向?qū)Ψ街Ц?兩 個(gè)月的租金作為違約金。

  第六條 雙方責(zé)任:

  (一)甲方責(zé)任:

  1、甲方須于________年____月____日將該商鋪交付乙方使用。

  2、甲方保證該商鋪交付使用時(shí)水電及排水排污線路管道暢通。

  3、合同期滿時(shí),乙方須在租約期滿之日退還房屋,同時(shí)經(jīng)甲方驗(yàn)收該商鋪無設(shè)備損壞及欠繳的水電費(fèi)與物業(yè)管理費(fèi)后十天內(nèi),返還乙方所交的保證金。

  (二)乙方責(zé)任:

  1、乙方應(yīng)如期交納租金。

  2、租賃期間,所發(fā)生的水電費(fèi)與物業(yè)管理費(fèi)等,由乙方自行按時(shí)繳付。

  3、租賃期間,乙方應(yīng)自覺遵守有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定及物業(yè)管理規(guī)定,愛護(hù)并正確使用該商鋪及內(nèi)部設(shè)施,不得擅自改變?cè)撋啼伒慕Y(jié)構(gòu)及用途。如乙方違反有關(guān)規(guī)定或超出其經(jīng)營范圍進(jìn)行的活動(dòng),所引起的一切后果,由乙方自負(fù)。甲方可以此原因解除本合同,并不退還所收的保證金,及有權(quán)追償由此而發(fā)生的一切損失的賠償。

  4、為確保用電安全,乙方不準(zhǔn)私拉亂接電線,不準(zhǔn)使用電爐等大功率電器(單個(gè)電器功率在1500瓦以上,空調(diào)、冰箱除外);如需使用,須向供電部門申報(bào)增加用電負(fù)荷,待批準(zhǔn)及繳交增容費(fèi)后,方能使用。

  5、乙方不得擅自裝修該商鋪;如需裝修,需經(jīng)甲方同意,并一律不得改變?cè)撋啼伒慕Y(jié)構(gòu)部分。

  第七條 違約責(zé)任:

  (一)甲方責(zé)任:

  1、甲方如不遵守本合同

  第六條

  第一款

  第一點(diǎn)的規(guī)定,則乙方繳交保證金的期限順延;如超過十五天仍無法將該商鋪交付使用,則乙方有權(quán)宣布本合同無效,甲方需無條件退還乙方保證金。

  2、甲方如不遵守本合同

  第六條

  第一款

  第三點(diǎn)的規(guī)定,則乙方有權(quán)向甲方收取滯納金,每天按保證金的3‰計(jì)收。

  (二)乙方責(zé)任:

  1、乙方如拖欠租金,則每天按應(yīng)繳租金的3‰交納滯納金;如拖欠租金達(dá)壹個(gè)月,則甲方有權(quán)單方終止合同和收回商鋪,并有權(quán)拒絕返還保證金。

  2、一切非自然因素造成租用商鋪及配套設(shè)施的毀損和故障,乙方應(yīng)在退房前獨(dú)自承擔(dān)維修責(zé)任,否則甲方將動(dòng)用乙方的保證金作為修復(fù)費(fèi)用,在修理工程結(jié)束后,該保證金多退少補(bǔ)。

  3、如乙方違反本合同

  第六條

  第二款第三、四、五點(diǎn),造成的一切后果與損失,由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

  第九條 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并在乙方繳交保證金之日生效。如有未盡事宜,甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

  第十條 本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具同等法律效力。

  甲 方(蓋章):____________ 乙 方(蓋章):____________

  代 表(簽名):____________ 代 表(簽名):____________

  聯(lián)系電話:______________ 聯(lián)系電話:_______________

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