有關(guān)商鋪?zhàn)赓U合同錦集十篇
隨著人們法律意識的加強(qiáng),越來越多事情需要用到合同,簽訂合同能促使雙方規(guī)范地承諾和履行合作。你所見過的合同是什么樣的呢?以下是小編收集整理的商鋪?zhàn)赓U合同10篇,希望能夠幫助到大家。
商鋪?zhàn)赓U合同 篇1
出租方(以下簡稱甲方)__________________
承租方(以下簡稱乙方)__________________
甲乙雙方本著誠實(shí)信用,互利互惠的原則,根據(jù)《中華人民共和國合同法》法律,法規(guī)的規(guī)定,就乙方租賃甲方房屋相關(guān)事宜達(dá)成本合同,以茲共同遵守:
第一條:租賃房屋坐落地址及商鋪面積
商鋪?zhàn)涞刂?______________________ 。.商鋪層數(shù)一二層,面積約___ 平方米。
第二條:租賃用途:商鋪使用。
第三條:租賃期限
1、租期10年:______年_____月_____日至______年_____月_____日。
2、續(xù)租:本合同約定租賃期滿后,如果甲方同意乙方可以繼續(xù)承租本合同項(xiàng)下房屋,續(xù)約期內(nèi)的租金,由雙方根據(jù)當(dāng)時的市場價格協(xié)商確定,在同等條件下乙方有優(yōu)先權(quán)承租,續(xù)約期內(nèi)雙方的權(quán)利義務(wù)除雙方另有約定外均適用本合同相應(yīng)規(guī)定。
第四條:租金和支付方式及租金交納期限:
1、租賃金額:每年___________元。
2、付款方式:甲乙雙方自簽訂本合同之日,乙方一次性向甲方支付半年的房租(含已交押金),乙方繳納房租為半年交方式,按甲乙雙方自簽訂本合同之日起,(前三個月為裝修期,裝修期免房租費(fèi))以此類推。
3、甲乙雙方自簽訂本合同之日起滿五年,第六年至第八年,租金上漲,漲幅不超過本合同每年所交租金的5%。甲乙雙方自簽訂本合同之日起滿八年,第九年至第十年,租金上漲,漲幅不超過本合同每年所交租金的10%。
4、乙方必須按照約定向甲方交納租金。乙方向甲方交租期不得延期超過15日,如有特殊情況乙方應(yīng)向甲方提出,并得到甲方的許可,到期不交視同違約。
第五條:房屋的附屬設(shè)施及費(fèi)用的承擔(dān)
1、承租區(qū)域內(nèi)設(shè)施的使用乙方向甲方或第三方管理者支付水、電費(fèi)、及其他產(chǎn)生的直接費(fèi)用。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
2、使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動產(chǎn)生的其他各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納,(其中包括乙方自己申請安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用)
3、租賃期間,由乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋內(nèi)外部設(shè)施損毀,包括房內(nèi)外防水、門窗、水電等,維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。
第六條:租賃期間房屋修繕
1、出租方房屋交給承租方后,承租方在使用期間的裝修及修繕有承租方自行負(fù)責(zé)。如承租方不再使用出租的房屋后,承租方不得破壞已裝修固定的設(shè)施及房屋構(gòu)架。
2、承租方裝修過程中需改變房屋原貌或改變主要結(jié)構(gòu)時得向甲方申請,得到甲方及有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)同意后方可施工,施工單位要有資質(zhì)的單位,并向有關(guān)部門備案,施工期間和施工后出現(xiàn)任何事情與甲方無關(guān)。如未經(jīng)同意私自施工,甲方有權(quán)提前終止合同,并賠償損失。造成后果由雙方協(xié)商或移交法律部門追究法律責(zé)任。
第七條:甲方權(quán)利和義務(wù)
1、有權(quán)按本合同規(guī)定向乙方收取租金及其他各項(xiàng)費(fèi)用或逾期違約金。
2、監(jiān)督乙方正確使用房屋、并保證房屋內(nèi)外各類設(shè)施在乙方進(jìn)場時能正常使用。
3、甲方不承擔(dān)乙方的經(jīng)營風(fēng)險及責(zé)任。
4、在乙方有以下行為時:擅自將房屋整修轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借;利用承租房進(jìn)行違規(guī)及違章經(jīng)營和非法活動時,損害公共利益或甲方利益時;拖欠租金的行為。甲方有權(quán)提前終止合同,并提出賠償。乙方租賃期間內(nèi)可以轉(zhuǎn)租或部分面積招租或招商,甲方應(yīng)先有知情權(quán),甲方不得以任何理由干涉。
5、與乙方另簽訂消防安全協(xié)議書此合同附件,監(jiān)督乙方安全使用房屋,針對發(fā)現(xiàn)乙方的安全有權(quán)要求限期整改。
6、在乙方辦理工商、稅務(wù)等手續(xù)時,甲方應(yīng)為乙方提供房屋的相關(guān)證明文件。
7、在乙方?jīng)]有違反使用水、電時,甲方應(yīng)保證商鋪正常用水用電。
第八條:乙方權(quán)利和義務(wù)
1、按照房屋的使用用途,使用租賃房屋開展正常經(jīng)營活動,不受甲方干涉,但乙方不得擅自改造用途。
2、確保消防安全,如果因乙方使用房屋或經(jīng)乙方裝修房屋出現(xiàn)并造成人身財產(chǎn)損害時,均由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。
3、按照交納房屋租金及其他費(fèi)用。
4、不擅自拆改房屋構(gòu)造,不在租賃房屋內(nèi)從事違法活動。
5、甲乙雙方在經(jīng)營過程中如因?qū)Ψ皆蛟斐呻p方無法正常經(jīng)營,所帶來的一切損失由責(zé)任方承擔(dān)。并負(fù)責(zé)損失的賠償。
第九條:違約責(zé)任和合同終止的賠償措施
1、若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀和造成承租人的任何損失或無法使用房屋時,雙方互不承擔(dān)責(zé)任,合同終止。
2、若甲乙雙方在沒有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,視為單方違約、應(yīng)賠償對方一切經(jīng)濟(jì)損失。
第十條:爭議的解決辦法
本合同在履行中如發(fā)生其他爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成時,任何一方均可以向人民法院起訴。
第十一條:本合同如有未盡事宜,按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商,作出補(bǔ)充規(guī)定,補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。
第十二條:本合同至雙方簽字后生效,本合同_____頁,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,均有同等法律效力。
出租方(法定代表人)_____________ 承租方(法定代表人)_____________
聯(lián)系電話:__________________ 聯(lián)系電話:__________________
聯(lián)系地址:__________________ 聯(lián)系地址:__________________
身份證號:__________________ 身份證號:__________________
______年_____月_____日 ______年_____月_____日
商鋪?zhàn)赓U合同 篇2
甲方:_________
乙方:_________
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商達(dá)成如下合同:
一、甲方將所屬位于_________一樓的兩間門面房租賃給乙方使用。
二、租金及交付方式:每年租金為___萬元整,乙方自合同生效起交付第一年全年房租費(fèi)(每年的元月三十一日前)
三、租賃期限為叁年整,從____________年二月一日起至____________年元月三十一日止。
四、乙方租賃該門面房用于經(jīng)營餐飲,經(jīng)營其間,乙方不得擅自改變該房屋主題結(jié)構(gòu),未經(jīng)甲方許可不得擅自轉(zhuǎn)租給他方。
五、乙方在經(jīng)營其間若經(jīng)營不善,經(jīng)甲方許可后可將該店轉(zhuǎn)組他方,其中乙方的所有裝璜可由乙方自行轉(zhuǎn)讓他方,轉(zhuǎn)讓時間不得超過本合同的合同期限,乙方若在三年經(jīng)營期滿后需繼續(xù)經(jīng)營,在同等條件下,乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。若乙方停止續(xù)租或在合同期間提前終止本合同,則乙方的所有裝璜無條件留給甲方,乙方在提前終止合同行為中乙方所預(yù)交給甲方的房屋租賃費(fèi)不予返還。
六、本合同期間,甲方不得無故將該房屋收回,否則賠償乙方的合理損失。
七、本合同未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商解決。
八、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。
甲方(簽名)
乙方(簽名)
商鋪?zhàn)赓U合同 篇3
出租方(以下稱甲方):
承租方(以下稱乙方):
甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī),經(jīng)協(xié)商一致,訂立本商鋪?zhàn)赓U合同,詳細(xì)情況如下:
第一條 房屋坐落地址
甲方出租的商鋪?zhàn)涞刂罚?*縣城東區(qū)紫東家園1號樓14號商鋪,建筑面積 平方米。
第二條 租賃期限
租期 年,自 年 月 日起至 年 月 日止。
承租人有下列情形之一的,出租人可以中止合同,收回房屋:
1. 承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;
2. 承租人利用承租房進(jìn)行非法活動的,損害公共利益的;
3. 承租人拖欠租金累計達(dá)30天的,并賠償違約金 元。
合同期滿后,如出租方仍繼續(xù)出租房屋,承租方享有優(yōu)先權(quán)。但租金按當(dāng)時的物價及周圍門市租金漲幅作適當(dāng)調(diào)整。
第三條 租金和租金交納期限:
1.每年租金為為人民幣 元整( 元)。
2. 從第二年起,租金按當(dāng)時的物價及周圍門市租金漲幅作適當(dāng)調(diào)整。
3.為減輕乙方負(fù)擔(dān),經(jīng)雙方協(xié)商,甲方同意乙方租金按年付款,付款期限及金額約定如下:
乙方每 年繳納一次租金,乙方以現(xiàn)金形式支付租金。
4. 乙方必須按照約定向甲方繳納租金。如無故拖欠租金,甲方給予乙方10天的寬限期,從第11天開始甲方有權(quán)向乙方每天按實(shí)欠租金1%加收滯納金。
第四條 租賃期間房屋修繕
出租方將房屋交給承租方后,承租方的裝修及修繕,出租方概不負(fù)責(zé)。如承租方不再使用出租方的門市后,承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。
第五條 各項(xiàng)費(fèi)用的繳納
1. 物業(yè)管理費(fèi):乙方自行向物業(yè)管理公司交納;
2. 水電費(fèi):由乙方自行繳納;(水表表底數(shù)為 度,電表底數(shù)為 度,此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān),直至合同期滿)。
4. 維修費(fèi):租賃期間,由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀,包括門窗、水電等,維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。
5. 使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納,(其中包括乙方自己申請安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用)。
第六條 出租方與承租方的變更:
1.如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時,合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租人出賣房屋,須在3個月前通知承租人,在同等條件下,承租人有優(yōu)先購買權(quán)。
2.租賃期間,乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用,必須事先書面向甲方申請,由第三方書面確認(rèn),征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方,享有原乙方的權(quán)利,承擔(dān)原乙方的義務(wù)。
第七條 違約金和違約責(zé)任
1.若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,視為甲方違約,負(fù)責(zé)賠償違約金 元。
2.若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同,視為乙方違約,乙方負(fù)責(zé)賠償違約金 元。
3.承租方違反合同,擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的,應(yīng)支付違約金 元。如因此造成承租房屋損壞的,還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
第八條 免責(zé)條件
若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間,若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋,乙方需立即書面通知甲方。
第九條 爭議的解決方式
本商鋪?zhàn)赓U合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成時,任何一方均可以向人民法院起訴。
第十條 本合同如有未盡事宜,一律按《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商,作出補(bǔ)充規(guī)定,補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。
第十一條 本合同雙方簽字蓋章后生效,如一方違約,另一方有權(quán)向違約方要求賠償違約金。
本商鋪?zhàn)赓U合同共四頁,一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,均有同等法律效力。
出租方
法定代表人(簽字):
聯(lián)系電話: 聯(lián)系地址:
身份證號碼:
承租方
法定代表人(簽字):
聯(lián)系電話:
聯(lián)系地址:
身份證號碼:
年 月 日
商鋪?zhàn)赓U合同 篇4
出租方(甲方):_______________
承包方(乙方):_______________
根據(jù)現(xiàn)行的國家法律和________省法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,乙方通過“公開競投,價高者得”的競投方式中標(biāo)承包位于我鎮(zhèn)________________的小商鋪經(jīng)營權(quán)。本著公平、公正和誠信的原則,甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本合同,希共同遵守執(zhí)行。
一、租賃物業(yè)地點(diǎn)、面積及用途
1、地點(diǎn):________________b區(qū)小商鋪。
2、面積:__________平方米。
3、用途:經(jīng)營商鋪。
二、承包期限、免租期限
承包期限:_____年,由__________年_____月_____日起至__________年_____月_____日止。
免租期限:_____個月,由__________年_____月_____日起至__________年_____月_____日止。
三、租金、履約保證金及付款方式
1、承包金:每月承包金為人民幣__________元正(¥__________元/月)。
2、保證金:履約保證金為人民幣__________元正(¥__________元)。
3、付款方式:
(1)承包金按月度繳交,每月__________元,于每月10日前付清當(dāng)月承包金。
(2)履約保證金于本合同簽訂之日一次性付清,合同期滿如無違約則無息全額退回。
四、雙方的權(quán)利義務(wù)
(一)甲方權(quán)利義務(wù)
1、負(fù)責(zé)提供場地以及將水電提供到租賃處。
2、負(fù)責(zé)對乙方所租賃的商鋪裝修或改造的方案進(jìn)行監(jiān)督和審查,并提出意見。
3、甲方承諾在合同期間,除國家規(guī)定的收費(fèi)項(xiàng)目外,不收取乙方其他任何管理費(fèi)用。
4、甲方委托________________管理辦公室(以下簡稱“管理辦公室”)對乙方進(jìn)行日常監(jiān)督管理,并由管理辦公室制定公園管理規(guī)定,管理辦公室有權(quán)監(jiān)督乙方執(zhí)行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù),如果乙方投資建設(shè)經(jīng)營的項(xiàng)目和服務(wù)設(shè)施不符合園區(qū)的設(shè)計和管理要求的,甲方或管理辦公室有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改。
5、合同期滿乙方如無違約,甲方承諾在期滿后15天內(nèi)無息退還乙方的保證金。
(二)乙方權(quán)利義務(wù)
1、乙方必須積極響應(yīng)并接受甲方和上級領(lǐng)導(dǎo)的檢查、監(jiān)督、考核和指導(dǎo),服從管理,發(fā)現(xiàn)問題及時整改。
2、乙方要按照承包管理維護(hù)的內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)做好各項(xiàng)維護(hù)管理工作,做好承包區(qū)域的環(huán)衛(wèi)、綠化管理。負(fù)責(zé)小商鋪內(nèi)外、周邊及旁邊公廁的清掃保潔,乙方并承擔(dān)小商鋪和公廁的水電等費(fèi)用。清掃保潔質(zhì)量必須達(dá)到市城管局頒發(fā)的《________市環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》的一類公廁標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)文件規(guī)定,且公廁不能收費(fèi),具體要求:
(1)嚴(yán)格遵照市城管局、市環(huán)衛(wèi)整治辦的相關(guān)規(guī)定和要求進(jìn)行環(huán)衛(wèi)作業(yè)。
(2)全天連續(xù)性保潔,保證符合市環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求。
(3)對在承包范圍內(nèi)有亂貼亂畫的現(xiàn)象要及時做好清理。
(4)要按規(guī)定進(jìn)行清掃、保潔和沖洗。
(5)廁所要有專人管理,地面、墻面、洗手盆、廁盆等無污跡,內(nèi)外設(shè)施(燈、門、窗、水龍頭、掛物鉤、插銷、鏡子等)完好,保持整潔,無異臭味。
(6)垃圾要日產(chǎn)日清,運(yùn)往垃圾中轉(zhuǎn)站或垃圾壓縮站。
3、乙方購買環(huán)衛(wèi)清掃保潔所需的'垃圾桶、垃圾袋、清洗劑、掃把等,做好日常清掃保潔工作。
4、乙方及其員工必須遵守法律法規(guī)及甲方的有關(guān)管理規(guī)定。乙方及其員工如有違法、發(fā)生工傷意外事故,均由乙方自負(fù),甲方不負(fù)任何責(zé)任。
5、乙方必須做好員工崗前培訓(xùn)和管理教育工作,遵守安全規(guī)定。在乙方承包區(qū)域作業(yè)、經(jīng)營時,必須認(rèn)真負(fù)責(zé),并注意安全操作,及時檢查安全隱患并進(jìn)行整改。如發(fā)生任何人身意外、安全、損害、被盜等事故時,乙方負(fù)責(zé)事故處理和一切費(fèi)用。
6、租賃期內(nèi),逢節(jié)假日如勞動節(jié)、國慶節(jié)、春節(jié)及鎮(zhèn)委鎮(zhèn)政府各部門舉辦重大活動等,乙方必須無條件積極配合,抽調(diào)人員加強(qiáng)管理,做好相關(guān)配合工作。此外,還必須無條件服從甲方組織的一些突擊性任務(wù)及迎檢活動,按時、按標(biāo)準(zhǔn)、按要求完成所分配的工作。
7、乙方必須按照合同要求進(jìn)行經(jīng)營管理,遵守甲方有關(guān)規(guī)定,誠信經(jīng)營,明碼實(shí)價,不亂收費(fèi),文明服務(wù),樹立良好形象。
8、準(zhǔn)時繳納承包款、水、電費(fèi)等在經(jīng)營期間所產(chǎn)生的一切費(fèi)用,并按照國家規(guī)定辦理好各種相關(guān)手續(xù)和繳納相關(guān)費(fèi)用,要合法經(jīng)營,自負(fù)盈虧。
9、乙方要建立進(jìn)貨臺帳,不得銷售自制食品,保證食品安全。
10、租賃期內(nèi),乙方有責(zé)任保護(hù)好鋪位和公廁設(shè)備設(shè)施完整,不得損壞鋪位的墻壁、擅自拆建,必須做好一切維修工作,做好防火、防盜等安全工作,如造成火災(zāi)損失或其它重大問題,一切后果由乙方負(fù)責(zé)及賠償。
11、乙方在經(jīng)營期間,須自覺配合公園管理的相關(guān)規(guī)定,服從管理,文明經(jīng)營,保證公園設(shè)施的完好。
12、租賃期間,乙方不得轉(zhuǎn)租或分租,不得改變商鋪的用途,更不得用于出賣或抵押。如確有需要進(jìn)行轉(zhuǎn)租或分租的,必須征得甲方書面同意。
13、合同期滿,若甲方再將本合同項(xiàng)下之租賃物業(yè)進(jìn)行出租時,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。
14、租賃期內(nèi),乙方所有經(jīng)營項(xiàng)目必須要證照手續(xù)齊全,在經(jīng)營過程中需辦理營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)手續(xù)時,甲方協(xié)助乙方辦理,但所需費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé);凡涉及消防設(shè)施的安裝,均由乙方按照有關(guān)部門的規(guī)定自行安裝,所需費(fèi)用亦由乙方負(fù)責(zé)。
五、違約責(zé)任和處罰
1、合同雙方任何一方不履行合同條款均屬違約,由違約方承擔(dān)違約責(zé)任,賠償因其違約造成的損失。
2、甲方如違反本協(xié)議的規(guī)定,干涉乙方的經(jīng)營管理活動,使乙方無法繼續(xù)經(jīng)營下去的,乙方有權(quán)單方終止合同,并要求甲方賠償損失。
3、由于乙方的原因,導(dǎo)致雙方簽訂的合同終止,乙方因此而遭受的損失,將由乙方獨(dú)立承擔(dān),甲方對此不負(fù)任何責(zé)任,也不作任何賠償。
4、乙方擅自將本合同項(xiàng)下的租賃物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)租或分租給他人的,甲方有權(quán)單方面終止合同。
5、租賃期間,逢節(jié)假日如勞動節(jié)、國慶節(jié)、春節(jié)及鎮(zhèn)委鎮(zhèn)政府各部門舉辦重大活動等,乙方?jīng)]有積極配合,抽調(diào)人員加強(qiáng)管理,做好相關(guān)配合工作;或沒有服從甲方組織的一些突擊性任務(wù)及迎檢活動,沒有按時、按標(biāo)準(zhǔn)、按要求完成所分配的工作,造成惡劣影響,后果嚴(yán)重的,甲方有權(quán)單方終止合同,同時履約保證金不予退回。
6、乙方?jīng)]有準(zhǔn)時繳納場地租賃費(fèi)、水電費(fèi)等,應(yīng)及時如數(shù)補(bǔ)交和按1%的日息交納滯納金。超過兩個月未繳交的,甲方除追繳相關(guān)費(fèi)用及滯納金外有權(quán)單方面終止合同,同時履約保證金不予退回。
7、合同期內(nèi),如乙方不經(jīng)協(xié)商,中途退出使用,應(yīng)與甲方協(xié)商解決,否則,甲方有權(quán)留置和處理乙方購置的財產(chǎn)來補(bǔ)償甲方的損失,并且沒收保證金。
六、其它
1、租賃期內(nèi),如發(fā)生不可抗力原因?qū)е码p方無法正常履行合同的,雙方通過協(xié)商解決。
2、合同期滿,商鋪的經(jīng)營權(quán)和使用權(quán)由甲方收回,乙方必須按時搬遷,并應(yīng)將租賃物業(yè)及裝修設(shè)施按其性質(zhì)合理及正確使用后的狀態(tài)返還給甲方,如有缺少或損失的,乙方要負(fù)責(zé)維修或賠償。同時,所有嵌裝物、增建物、翻建物及裝修均不得拆除,應(yīng)無償歸甲方所有。乙方于租賃期內(nèi)購置的電器、設(shè)備等由乙方自行取回。
3、合同期滿,乙方依時履行完本合同項(xiàng)下規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)后,甲方將合同保證金如數(shù)(免息)返還給乙方。
七、附則
1、本合同自甲乙雙方代表人簽字、蓋章之日起生效。
2、本合同約定的經(jīng)營管理期滿,甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)履行完畢,本合同自行終止。
3、本合同需要變更或解除時,須經(jīng)雙方協(xié)商一致達(dá)成新的書面協(xié)議。本合同未盡事宜,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,并可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。
4、本合同正本壹式叁份,甲方壹份,乙方壹份,________市________法律服務(wù)所存壹份;合同副本壹式叁份,________公用事業(yè)服務(wù)中心、________管理辦公室、________市財政局________分局各存壹份,均具同等法律效力。
甲方(蓋章):________市________有限公司
簽字代表:_______________
乙方:_______________
簽字:_______________
身份證號:_______________
聯(lián)系電話:_______________
簽約時間:20_____年_____月_____日
簽約地點(diǎn):________市_______
商鋪?zhàn)赓U合同 篇5
____________________(即出租人,下稱甲方)
_____________________(即承租人,下稱乙方)
茲因甲方基于鄰居(其它所有權(quán)人)反對之原因,請求與乙方終止______年______月______日與甲方所簽,標(biāo)的物坐落于______縣市______市鎮(zhèn)鄉(xiāng)區(qū)______里(村) ______鄰______路(街) ______段______?______巷______弄______號樓樓頂或屋凸之空間之租賃契約。雙方同意除原租約中有關(guān)終止租約、權(quán)利擔(dān)保及管轄法院等條文仍有效外,余悉依下列協(xié)議履行:
一、雙方于簽訂本協(xié)議書時起即終止原租賃關(guān)系。?
二、 乙方應(yīng)即將標(biāo)的物上之基地臺設(shè)施拆除,并將標(biāo)的物返還于甲方
三、 甲方應(yīng)于終止租約時起______日內(nèi),返還押金新臺幣(下同)______元整及租金______元整,共計______元整予乙方。
四、原租約中若有其它優(yōu)惠或權(quán)利(包括但不限于手機(jī)兌換卷及回饋方案同意書)________________,甲方同意拋棄。
五、 本協(xié)議書壹式貳份,當(dāng)事人各執(zhí)壹份為憑。
甲方:(印)___________
代表人:_______________
乙方:(印)___________
代表人:_______________
_______年_____月_____日
商鋪?zhàn)赓U合同 篇6
出租方(甲方):承租方(乙方):
電話:電話:
為明確甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方充分協(xié)商訂立本合同,希共同遵守執(zhí)行:
1、租賃鋪面房屋地址、面積、現(xiàn)金價值、用途
2、租賃房屋位于躍進(jìn)路人民小區(qū)側(cè)向店面第一間120㎡;
3、從第一年開始,商鋪每月租金為2200元整
4、乙方租賃該商鋪用于經(jīng)營,不得私自轉(zhuǎn)租;
5、乙方享有店面轉(zhuǎn)租的權(quán)利,但需和甲方進(jìn)行協(xié)商。
二、租賃期限為一年
即從20_年月日起至20_年月日止。租賃期滿后乙方如續(xù)租,在同等條件下甲方承諾優(yōu)先出租給乙方,合同期滿后租賃價格按當(dāng)時經(jīng)濟(jì)情況雙方商定
三、租金支付
在合同簽訂之日起,以后甲方每季度收取房租一次,房租收取時間為每季的5日前。除房租外乙方還需支付兩月押金¥。每年上漲金額不能超過150元整。
四、如一年后,乙方不再續(xù)租該商鋪,則商鋪裝修歸甲方所有。如未滿一年,則甲乙雙方不得提前終止合同。因煤校及周圍路面改建造成的店面無法正常經(jīng)營,乙方可提前提出終止合同,或降低店租至20_元。
乙方如不按期支付租金,每推遲一天按年租金的2%計罰,甲乙雙方如不履行合同給雙方造成損失,所產(chǎn)生的損失由違約方負(fù)責(zé)賠償,賠償本合同期內(nèi)一年年租金額,同時在到期時間,乙方?jīng)]能按期搬出則按每月違約金壹千元交給甲方,以此類推。店面靠臨街墻面及墻體外推2米內(nèi),乙方可以用來做廣告位和車位。
八、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章即產(chǎn)生約束力,未盡事宜雙方友好協(xié)商,如有補(bǔ)充協(xié)議,則補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等約束力。
九、本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
商鋪?zhàn)赓U合同 篇7
出租人(甲方):
承租人(乙方):
第一條:租賃房屋坐落在 **農(nóng)貿(mào)市場 號 商鋪,間數(shù) ,建筑面積 m。
第二條:租賃期限從20xx 年 月 日至20xx 年 月 日。
第三條:年租金為人民幣,¥ 元,物業(yè)管理費(fèi)¥ 元。 2共計(大寫) 整,¥ 元。
第四條:租金的支付方式:雙方簽訂合同后,乙方于每年1月10日前繳清下一年度租金及物業(yè)管理費(fèi)。
第五條:乙方負(fù)責(zé)支付出租房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)及其它等費(fèi)用。
第六條:租賃房屋的用途:乙方在租賃期間,只可經(jīng)營 與菜場相關(guān)類 ,所有經(jīng)營的商品均不得設(shè)置在營業(yè)用房之外。
第七條:乙方在租賃期間對甲方的房屋及安裝的設(shè)施有使用權(quán)力,同時也有愛護(hù)的義務(wù)。并承擔(dān)承租房屋的日常維修及所產(chǎn)生的費(fèi)用,因損壞房屋或設(shè)施造成損失的,由乙方負(fù)責(zé)修理和賠償。在房屋裝修時,不得隨意改變結(jié)構(gòu),必須改變房屋結(jié)構(gòu)或改變設(shè)施的應(yīng)征得甲方書面同意后方可施工。乙方在租賃期內(nèi)所用去的水電費(fèi)按甲方規(guī)定統(tǒng)一交納,如逾期交納,則按每日5%加收滯納金,滯納金在所交的保證金中扣除。乙方必須在一個星期內(nèi)補(bǔ)足保證金,否則按欠水或電費(fèi)的類型在下個月停止使用。
第八條:在經(jīng)營使用期內(nèi),乙方必須依法辦理各類經(jīng)營證照,依法從事經(jīng)營活動,乙方如違規(guī)或違法經(jīng)營,甲方有權(quán)單方解除《營業(yè)用房優(yōu)先承租合同》、《營業(yè)用房租賃合同》,收回房屋,承租費(fèi)用以及各項(xiàng)費(fèi)用不予退還。
第九條:租賃期內(nèi),乙方未征得甲方書面同意并辦理有關(guān)手續(xù),將承租的營業(yè)用房轉(zhuǎn)租給他人的,甲方有權(quán)收回營業(yè)用房,并且不歸還其所交納的租金及租賃保證金;如經(jīng)甲方書面同意并辦理有關(guān)手續(xù),新承租人必須無條件接受本次拍賣的所有規(guī)定,并由乙方(原承租人)負(fù)責(zé)會同甲方和新承租人辦理租賃的營業(yè)用房和保證金轉(zhuǎn)移手續(xù)。
第十條:有下列情形之一的,甲方有權(quán)解除本合同并不退還乙方已交納的租金及其它費(fèi)用:
1.乙方不交付或者不按約定支付租金達(dá) 一 個月以上的;
2.乙方所欠各項(xiàng)費(fèi)用達(dá) 20xx 元以上的;
3.乙方違反本合同第七條規(guī)定的;
4.乙方違反本合同第八條規(guī)定,在出租房屋進(jìn)行違法活動,從事違法、違規(guī)經(jīng)營的;
5.乙方違反本合同第九條規(guī)定,將出租房屋轉(zhuǎn)租給第三人的;
第十一條:租賃期間,乙方如要裝修,須向甲方市場管理辦提出書面申請,裝修方案經(jīng)甲方管理辦同意后方可實(shí)施裝修。租賃期滿,乙方在房屋租賃期間所添置的設(shè)施和裝修、裝飾,租賃期滿由乙方自行清場,與甲方無涉,甲方不負(fù)任何補(bǔ)償責(zé)任,但與房屋結(jié)構(gòu)相連的裝修、裝飾部位則不能拆除,歸甲方所有。同時乙方不得擅自破壞房屋結(jié)構(gòu)及房屋的附屬設(shè)施,否則應(yīng)予照價賠償。
第十二條:在租賃期內(nèi),乙方如遇承租的營業(yè)用房因城市建設(shè)或甲方發(fā)展需要改建、拆遷時,由甲方提前三個月通知乙方,屆時乙方必須按要求無條件搬遷,甲方不作任何補(bǔ)償,但未到期限的剩余租金,將依租賃協(xié)議按日結(jié)退。
第十三條:乙方要做好有關(guān)用電用火等安全工作:市場內(nèi)禁用任何形式的明火,禁用任何形式的油炸以及產(chǎn)生任何油煙的加工作業(yè)或有一定超聲,營業(yè)房內(nèi)不得私自接拉電線,時刻注意安全作業(yè)如發(fā)生任何事故,則所有責(zé)任與損失由乙方自行承擔(dān)。
第十四條:乙方未按要求維修承租的房屋,造成乙方或他人人身受到傷害或財物毀損的,由乙方自行負(fù)責(zé)或賠償他人損失。乙方違反合同,擅自將出租房屋轉(zhuǎn)租第三人使用的,因此造成出租房屋毀壞的,應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。
第十五條:合同爭議的解決方式:本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,當(dāng)事人雙方同意由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ褐俨谩?/p>
第十六條:本合同一式二份。甲方一份、乙方一份。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
商鋪?zhàn)赓U合同 篇8
甲方(出租方):
法定代表人: 營業(yè)執(zhí)照號: 注冊地址: 聯(lián)系電話:
乙方(承租方): 法定代表人: 身份證: 營業(yè)執(zhí)照號: 注冊地址: 聯(lián)系電話:
1、扶持政策
甲方根據(jù)乙方 的情況,給予乙方 個月免租扶持期。
2、租金支付方式
甲方按本合同規(guī)定的租金支付方式為:
3、租金遞增方式
根據(jù)本合同之規(guī)定商鋪?zhàn)饨鹪谌陜?nèi)保持不變。若本合同期限超過三年則租金在原租金的基礎(chǔ)上自第四年開始按 % 逐年遞增。
4、房屋保證金的收取
房屋保證金的收取標(biāo)準(zhǔn)為:房 屋 保 證 金=月 租 金 × 2, 即 元(大寫RMB 元整)。
5、商業(yè)運(yùn)營管理費(fèi)用的收取
商業(yè)運(yùn)營管理費(fèi)用按 ㎡/元/月,按年收取。 總計: 元/年(大寫RMB 元整)本補(bǔ)充合同自雙方簽字蓋章后生效;本補(bǔ)充合同一式叁份,甲方執(zhí)貳份、乙方執(zhí)一份。
甲方(蓋章): 乙方(蓋章) :
代表人: 代表人:
日期: 日期:
商鋪?zhàn)赓U合同 篇9
甲方(出租方):
乙方(承租方):
甲乙雙方通過友好協(xié)商,就商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成如下協(xié)議:
第一條 乙方自愿租用甲方位于________________________________ 街 號商鋪?zhàn)鳛樯虡I(yè)用途使用(以下簡稱“該商鋪”),建筑面積約 平方米 。
第二條 租用的期限為 年,租期從 年 月 日至 年 月 _ 日止。
第三條 租金、保證金及租金交付期限:
該商鋪的月租金總額:第一年月租金總額為人民幣: 萬 仟 佰 ____拾 元正( ¥ 元/月);第二年月租金為人民幣: 萬 仟 ___ 佰 拾 元正( ¥ 元/月),第三年月租金為人民幣: 萬 仟 ___ 佰 拾 元正( ¥ 元/月)。
以上租金是不含稅價,如有關(guān)部門檢查需辦理出租手續(xù)等應(yīng)交繳的一切稅費(fèi)由乙方繳納(即開發(fā)票的稅費(fèi)),但甲方需協(xié)助乙方辦理相關(guān)的手續(xù)。
租金交付期限:每月 10 日前交清當(dāng)月租金。(并且必須是人民幣現(xiàn)金)
4、保證金:在本合同簽訂之日,乙方須向甲方交付人民幣: ¥ 萬 仟 ___ 佰 拾 元正( ¥ 元),作為履約保證金。
第四條 該商鋪交付使用后所發(fā)生的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視天線使用費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用,由乙方負(fù)責(zé)繳交,與甲方無關(guān)。如由于這些費(fèi)用未交清而致使甲方被有關(guān)部門(公司)追討滯納金或罰金,則甲方有權(quán)從乙方所交納的保證金中抵扣,并有權(quán)要求乙方補(bǔ)足該保證金的不足部分。
第五條 租賃期間,乙方不得轉(zhuǎn)租該商鋪。如乙方確需轉(zhuǎn)租,須經(jīng)甲方協(xié)商同意。如乙方在未征求甲方同意的情況下,私自將房屋轉(zhuǎn)租他人的,則甲方有權(quán)單方面宣布中止該合同,并有權(quán)將房屋收回另租他人。而乙方所交的保證金(即作為違約金),一律不予退回。租賃期滿,在同等條件下,乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲乙雙方任何一方需提前中止本合同,均需提前一個月通知對方,且違約方須向?qū)Ψ街Ц?兩 個月的租金作為違約金。
第六條 雙方責(zé)任:
。ㄒ唬┘追截(zé)任:
1、甲方須于 年 月 日將該商鋪交付乙方使用。
2、甲方保證該商鋪交付使用時水電及排水排污線路管道暢通。
3、合同期滿時,乙方須在租約期滿之日退還房屋,同時經(jīng)甲方驗(yàn)收該商鋪無設(shè)備損壞及欠繳的水電費(fèi)與物業(yè)管理費(fèi)后十天內(nèi),返還乙方所交的保證金。
。ǘ┮曳截(zé)任:
1、乙方應(yīng)如期交納租金。
2、租賃期間,所發(fā)生的水電費(fèi)與物業(yè)管理費(fèi)等,由乙方自行按時繳付。
3、租賃期間,乙方應(yīng)自覺遵守有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定及物業(yè)管理規(guī)定,愛護(hù)并正確使用該商鋪及內(nèi)部設(shè)施,不得擅自改變該商鋪的結(jié)構(gòu)及用途。如乙方違反有關(guān)規(guī)定或超出其經(jīng)營范圍進(jìn)行的活動,所引起的一切后果,由乙方自負(fù)。甲方可以此原因解除本合同,并不退還所收的保證金,及有權(quán)追償由此而發(fā)生的一切損失的賠償。
4、為確保用電安全,乙方不準(zhǔn)私拉亂接電線,不準(zhǔn)使用電爐等大功率電器(單個電器功率在1500瓦以上,空調(diào)、冰箱除外);如需使用,須向供電部門申報增加用電負(fù)荷,待批準(zhǔn)及繳交增容費(fèi)后,方能使用。
5、乙方不得擅自裝修該商鋪;如需裝修,需經(jīng)甲方同意,并一律不得改變該商鋪的結(jié)構(gòu)部分。
第七條 違約責(zé)任:
(一)甲方責(zé)任:
1、甲方如不遵守本合同
第八條 第一款第一點(diǎn)的規(guī)定,則乙方繳交保證金的期限順延;如超過十五天仍無法將該商鋪交付使用,則乙方有權(quán)宣布本合同無效,甲方需無條件退還乙方保證金。
2、甲方如不遵守本合同第六條第一款第三點(diǎn)的規(guī)定,則乙方有權(quán)向甲方收取滯納金,每天按保證金的3‰計收。
。ǘ┮曳截(zé)任:
1、乙方如拖欠租金,則每天按應(yīng)繳租金的3‰交納滯納金;如拖欠租金達(dá)壹個月,則甲方有權(quán)單方終止合同和收回商鋪,并有權(quán)拒絕返還保證金。
2、一切非自然因素造成租用商鋪及配套設(shè)施的毀損和故障,乙方應(yīng)在退房前獨(dú)自承擔(dān)維修責(zé)任,否則甲方將動用乙方的保證金作為修復(fù)費(fèi)用,在修理工程結(jié)束后,該保證金多退少補(bǔ)。
3、如乙方違反本合同第六條第二款第三、四、五點(diǎn),造成的一切后果與損失,由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。
第九條 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并在乙方繳交保證金之日生效。如有未盡事宜,甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。
第十條 本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具同等法律效力。
甲 方(蓋章): 乙 方(蓋章):
代 表(簽名): 代 表(簽名)
聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:
商鋪?zhàn)赓U合同 篇10
甲方(出租方): 乙方(承租方): 營業(yè)執(zhí)照證號: 營業(yè)執(zhí)照證號或身份證號: 聯(lián)系地址: 聯(lián)系地址: 聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:
為了共同發(fā)展、繁榮市場,甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,本著互惠互利的原則,特訂立如下協(xié)議:
一、租賃商鋪的位置、面積及用途
甲方將位于XXXX第 層 號商鋪,租賃面積為 ㎡的場地(含公攤面積),租賃給乙方經(jīng)營 (品種、品牌)產(chǎn)品。
二、租賃期限、優(yōu)惠期及其它
1、本合同租賃期限 年,自20xx年 月 日起至 年 月 日止(按商鋪實(shí)際交付時間起計算租金,商鋪具體交付時間以甲方通知為準(zhǔn),實(shí)際面積以最終測繪報告為準(zhǔn))。
2、為了培養(yǎng)市場,扶持廠商裝修經(jīng)營,甲方給予乙方租賃期間共 個月的免租優(yōu)惠期。免租期自房屋交付之日起算。
3、在本合同履行期間,如乙方發(fā)生不按合同約定繳納租金、擅自停業(yè)、撤場和提前終止合同等違約行為,甲方不給予乙方上述免租優(yōu)惠,已享受的免租優(yōu)惠期應(yīng)按第三條第1款約定的租金予以補(bǔ)足。
4、乙方在承租期屆滿前三個月,應(yīng)以書面形式通知甲方是否續(xù)租。如繼續(xù)承租,甲、乙雙方應(yīng)就承租條件重新協(xié)商,另行訂立書面合同,同等條件下,乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。
5、如乙方合同期滿而未與甲方簽訂新的租賃合同,乙方必須在合同期滿之日停止經(jīng)營活動,在3日內(nèi)辦完退場手續(xù)并無條件撤離租賃場地。逾期不撤離者,甲方有權(quán)收回商鋪轉(zhuǎn)租他人,并將乙方商鋪內(nèi)的遺留物品異地封存或自行處置。
三、租金計算標(biāo)準(zhǔn)及交付方式
1、乙方承租商鋪?zhàn)饨穑海?元/月·平方米,(人民幣大寫): 佰 拾 萬 仟 佰 __拾 元整。每季度租金共計¥ 元,(人民幣大寫): 佰 拾 萬 仟 __佰 拾 元整。租金按每 年遞增 。
2、簽訂合同當(dāng)日乙方支付第一季度租金,以后每次按季度向甲方支付所承租商鋪的租金,即在上一季度結(jié)束前十日內(nèi)支付下一季度的租金。逾期未繳者,將按欠費(fèi)總額的5‰/天加收滯納金;逾期超過7日,甲方有權(quán)停止乙方水電供給,逾期超過15日,甲方有權(quán)單方面解除合同,收回商鋪,履約保證金不予退還。
四、履約保證金及商品質(zhì)量保證金
1、乙方簽訂本合同時,必須向甲方繳納履約保證金¥ 元(人民幣大寫): 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)。出現(xiàn)下列事項(xiàng)甲方有權(quán)使用該保證金進(jìn)行抵扣,由此造成的該保證金金額減少,由乙方在5日內(nèi)予以補(bǔ)足:
乙方如果出現(xiàn)其經(jīng)營人員因違反各項(xiàng)物業(yè)管理規(guī)章、制度導(dǎo)致相應(yīng)罰款從該保證金中扣除。
2、租賃期滿,甲方在乙方全面履行本合同各項(xiàng)條款的約定,并保證甲方出租場地完好狀態(tài),1個月后的3個工作日內(nèi)向乙方無息退還保證金。
五、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、甲方按本協(xié)議第三條之規(guī)定向乙方收取場地租賃費(fèi)。
2、甲方根據(jù)合同面積按建筑中心線劃分商鋪場地,乙方自行隔斷及進(jìn)場裝修。
3、甲方應(yīng)廣泛收集乙方的建議,根據(jù)市場整體營銷政策制訂相應(yīng)廣告宣傳及大型促銷活動方案,對所有廣告宣傳內(nèi)容進(jìn)行公開、公示。
4、在租賃期內(nèi)向乙方有償提供租賃經(jīng)營場地以外的輔助設(shè)施及服務(wù),并負(fù)責(zé)公共部分物業(yè)管理及清潔工作。
5、租賃期內(nèi),甲方有對該商鋪進(jìn)行處置的權(quán)利,包括抵押、出售等,但不得影響本合同的履行。
六、乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、乙方有權(quán)以自己的名義在本協(xié)議第一條規(guī)定的核準(zhǔn)經(jīng)營范圍內(nèi)獨(dú)立從事合法經(jīng)營,獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任,嚴(yán)格遵守國家稅務(wù)、工商及市政等職能部門的相關(guān)規(guī)定,由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自理。
2、乙方應(yīng)按國家規(guī)定自覺納稅,乙方不按規(guī)定履行納稅義務(wù)被有關(guān)部門查處的,甲方視為乙方違約并解除合同。如甲方受工商、稅務(wù)等部門委托代征代收相關(guān)費(fèi)用,乙方必須按照甲方要求及時間繳納。
3、乙方必須按本協(xié)議第二條及時繳納場地租賃費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用,如不按時繳納,甲方有權(quán)采用停止供電、限制使用場地等相應(yīng)措施直至終止租賃協(xié)議,同時甲方有權(quán)對乙方商鋪內(nèi)的商品貨物、道具等進(jìn)行折價處理,用以沖抵乙方所欠租賃費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用,并保留追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。
4、乙方必須提供簽約負(fù)責(zé)人及經(jīng)辦人的身份證明、合法的法人資格證明、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、注冊商標(biāo)、產(chǎn)品廠家銷售授權(quán)書、產(chǎn)品的檢測報告以及產(chǎn)品中文使用說明書等有效證明文件,乙方經(jīng)營的商品質(zhì)量,必須符合國家法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)的要求,嚴(yán)禁仿制其他廠家樣品,禁止出現(xiàn)相同樣品中重復(fù)或“克隆”現(xiàn)象,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),甲方有權(quán)要求廠家撤換樣品。乙方銷售的商品,不得侵犯他人的商標(biāo)、企業(yè)名稱、認(rèn)證標(biāo)志、專有技術(shù)等知識產(chǎn)權(quán),若有違法,責(zé)任自負(fù)。
5、乙方必須遵守甲方的管理制度,服從甲方的統(tǒng)一管理,不得超范圍經(jīng)營。乙方必須維護(hù)甲方的整體企業(yè)形象(商品展示、營業(yè)秩序等)。乙方必須文明經(jīng)商,公平競爭,不得使用不正當(dāng)競爭手段。乙方須嚴(yán)格執(zhí)行甲方關(guān)于營業(yè)時間的規(guī)定,不得無故停業(yè)或在非營業(yè)時間內(nèi)營業(yè),以保證市場的正常運(yùn)作。
6、乙方接到甲方商鋪交付通知后,應(yīng)及時進(jìn)場裝修,并在規(guī)定時間內(nèi)結(jié)束裝修。若乙方在規(guī)定裝修開始10日內(nèi)未進(jìn)場裝修,視作乙方自行放棄該租賃場所,甲方有權(quán)終止本合同,并將該租賃場所另行安排,并不承擔(dān)違約責(zé)任。
7、乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)妥善使用和維護(hù)公共設(shè)施,如需自行裝修需將裝修方案報甲方審核同意后方可施工,具體裝修注意事項(xiàng)雙方另行簽訂裝修協(xié)議。裝修時不得改變和破壞租賃場所內(nèi)部、外形以及甲方其他場所的原結(jié)構(gòu)及實(shí)施影響人員疏散的裝璜,應(yīng)使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)及符合消防安全要求的裝璜材料。對人為原因造成甲方的財產(chǎn)損失或影響其他經(jīng)營者利益應(yīng)負(fù)全部責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。
8、乙方未經(jīng)甲方同意,不得擅自改變經(jīng)營業(yè)態(tài)、業(yè)種,不得將經(jīng)營場地轉(zhuǎn)租他人,否則,甲方有權(quán)解除合同,收回場地。
9、乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)照明設(shè)施并每月承擔(dān)相應(yīng)電費(fèi)、水費(fèi)、電話費(fèi),公攤部分照明電費(fèi)、水費(fèi)及空調(diào)費(fèi)用按租賃面積分?jǐn)偂?/p>
10、乙方必須投保財產(chǎn)保險,保險費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因乙方未辦理財產(chǎn)保險所發(fā)生的意外事故概由乙方自行承擔(dān)。
11、乙方廣告牌、燈箱制作、安裝,必須報甲方審核,同意后定尺寸、定功率、定安裝位置,燈箱必須用防火阻燃材料。
12、乙方經(jīng)營人員嚴(yán)禁在商場吸煙,須了解不同火源滅火器材的選用,并掌握滅火器的使用方法:乙方租賃場地必須承擔(dān)消防安全責(zé)任,采取必要的防火措施,因在乙方展位內(nèi)吸煙、私拉亂接電線電器、將明火、易燃易爆物品帶進(jìn)場、裝修違規(guī)操作等引起的火災(zāi)事故,其經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任由乙方自負(fù)。
13、為增加商場的銷售總額,提高市場內(nèi)所有商家的經(jīng)濟(jì)效益,甲方在節(jié)慶期間開展大型促銷活動,乙方應(yīng)無條件地支持甲方的促銷活動,乙方不支持甲方的促銷活動,甲方視同乙方違約并有權(quán)解除合同。
七、合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除及終止
1、在租賃期間,乙方因各種原因不能履行合同而要求轉(zhuǎn)讓的,必須報甲方書面申請,經(jīng)甲方審核同意后,方可辦理相關(guān)手續(xù)。未經(jīng)甲方同意私自轉(zhuǎn)讓的,甲方有權(quán)解除合同,無條件收回商鋪,已收租金、保證金不予退還。
2、在租賃期間,乙方出現(xiàn)下列情況之一的,甲方有權(quán)決定解除合同,由乙方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失:
(1)不按時繳納場地租賃費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的;
(2)違反工商、物價、稅務(wù)、治安、衛(wèi)生、消防技術(shù)監(jiān)督等法規(guī),經(jīng)書面警告后仍不糾正的;
(3)因商品質(zhì)量或服務(wù)質(zhì)量被新聞單位曝光影響甲方聲譽(yù)的;
(4)違反甲方各項(xiàng)管理制度,造成嚴(yán)重后果的;
(5)不妥善使用、維護(hù)公共設(shè)施,或造成甲方嚴(yán)重財產(chǎn)損失的;
(6)乙方在經(jīng)營過程中,產(chǎn)品經(jīng)常出現(xiàn)質(zhì)量問題或銷售假冒偽劣產(chǎn)品,經(jīng)甲方警告,仍不糾正的;
(7)與顧客吵架或打架,或者有其他嚴(yán)重侮辱顧客行為影響甲方聲譽(yù)的;
(8)有其它違法、違約行為而使甲方遭受損失的;
(9)不按時補(bǔ)足合同保證金的。
3、合同期滿前三個月,乙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同書面通知甲方,在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。同時雙方應(yīng)在本協(xié)議屆滿前二個月重新簽訂書面租賃協(xié)議。
4、合同期滿后,乙方如不續(xù)租場地,或乙方因其它原因在合同期滿前退場,乙方在租賃場地的所有固定裝修及裝飾歸甲方所有,乙方不得拆除、損毀。
八、其它約定事項(xiàng)
1、乙方應(yīng)自覺愛護(hù)公共財物,自行負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)的衛(wèi)生保潔工作,保證甲方所提供設(shè)備、設(shè)施完好無損,如有損壞,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修繕或賠償。
2、乙方將商鋪?zhàn)鳛閭}庫使用、閑置商鋪或擅自停業(yè)超過7日等行為,則視為乙方違約,
甲方有權(quán)收回商鋪另行處置,所造成相關(guān)損失由乙方承擔(dān)。
3、租賃期間甲方向乙方發(fā)出的有關(guān)收取租金、綜合管理費(fèi)、水電、空調(diào)及公攤等費(fèi)用繳納通知,乙方門店工作人員必須簽收。乙方如不簽收,甲方留置或張貼其門店和市場公告欄即視為乙方收到。
4、本合同涉及的有關(guān)通知的郵寄或送達(dá),以雙方在本合同中所提供的通訊地址為準(zhǔn);租賃期間如任何一方的通訊地址變更的,應(yīng)在變更后7日內(nèi)書面通知對方,否則,因此而引發(fā)的任何經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任均由未履行告知義務(wù)的變更方負(fù)責(zé)。
九、違約責(zé)任
1、租賃期間任何一方均不得擅自修改或提前解除合同。如乙方違約,甲方無條件收回商鋪,履約保證金不予退還,并追究乙方欠款及其他法律經(jīng)濟(jì)責(zé)任;如甲方違約,應(yīng)雙倍退還乙方履約保證金。
2、本合同一經(jīng)簽訂即具法律效力,甲乙雙方須共同遵守,若有違反,按《中華人民共和國合同法》和本合同的約定處理。
十、不可抗力
租賃期內(nèi),如發(fā)生不可抗力因素,造成本合同不能履行,或造成損失的,由各方自行承擔(dān),雙方不作違約。
十一 適用法律及爭議解決方式
1、本合同的履行及履行過程中所發(fā)生的爭議均適用中華人民共和國法律。
2、本合同在履行中若發(fā)生任何爭議,甲乙雙方應(yīng)采取友好的態(tài)度協(xié)商解決,協(xié)商不成或一方不愿意協(xié)商的,則交由租賃商鋪所在人民法院訴訟解決。
十二 其他
1、本合同未盡事宜,由雙方協(xié)商補(bǔ)充,補(bǔ)充約定與本合同具有同等法律效力。
2、乙方的身份證復(fù)印件或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件作為本合同附件,是本合同的一部分。
3、本合同一式三份,甲方二份、乙方一份,具有同等法律效力。
4、本合同在XX簽定,經(jīng)甲乙雙方簽章后生效,至本合同履行完畢后自然失效。
十三 本合同附件
(1) 裝修管理?xiàng)l例一份
(2) 消防責(zé)任書一份
(3) 商鋪平面圖一份
甲方(蓋章): 乙方(蓋章):
代 表 人: 代 表 人:
簽約時間: 年 月 日 簽約時間: 年 月 日
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