中介商鋪?zhàn)赓U合同
隨著廣大人民群眾法律意識(shí)的普遍提高，合同出現(xiàn)的次數(shù)越來越多，簽訂合同也是非常有必要的行為。擬定合同的注意事項(xiàng)有許多，你確定會(huì)寫嗎？下面是小編幫大家整理的中介商鋪?zhàn)赓U合同，歡迎大家分享。
中介商鋪?zhàn)赓U合同1
委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)地址：電話：
受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)地址：電話：
甲方委托乙方居間中介寫字樓租賃事宜，雙方就此達(dá)成以下條款：
一、委托內(nèi)容：出租
1、物業(yè)名稱及地址：
2、委托期限：六個(gè)月，自 年 月 日至 年 月 日
二、甲方責(zé)任與權(quán)利
1、如實(shí)向乙方提供有關(guān)委托物業(yè)的詳細(xì)材料及租賃之條件，若有變動(dòng)需及時(shí)通知乙方。
2、若在乙方居間中介下而成交，甲方應(yīng)按本委托協(xié)議支付傭金給乙方。
3、乙方介紹客戶后，應(yīng)將租賃客戶給予乙方的>提供給甲方蓋章確認(rèn)后備案，甲方就乙方介紹之客戶不得再承認(rèn)其他中介公司的介入，若乙方在招租期內(nèi)仍不能促進(jìn)客戶與甲方達(dá)成租賃協(xié)議，該條款隨即失去對(duì)甲方的約束力。
三、乙方責(zé)任與權(quán)利
1、乙方應(yīng)陪同客戶看房，洽談協(xié)調(diào)租賃，及時(shí)的向甲方提供反饋信息，協(xié)助甲方做出有效的租賃方案和策略，促成交易。
2、乙方應(yīng)協(xié)助甲方與承租方商議合理的租金及其他條件，維護(hù)甲方正當(dāng)利益，租賃合同租賃期限至少一年。
3、若乙方盡到上述責(zé)任并使得甲方與乙方所帶客戶在乙方居間中介下成交，則乙方有權(quán)要求甲方按本委托書支付傭金。
四、報(bào)酬支付
根據(jù)成交物業(yè)的面積和成交價(jià)格，則甲方支付給乙方月租金100%的中介傭金。支付時(shí)間為委托方收到租賃客戶第一期租金(不含保證金)且正式入駐后一周內(nèi)。報(bào)酬支付前，乙方應(yīng)向甲方提供合格發(fā)票。
五、本委托書一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽署，即時(shí)生效。
六、本協(xié)議在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向上海市浦東新區(qū)人民法院提起訴訟。
(以下無正文傳真件有效)
甲方：乙方：
(蓋公章或合同專用章)(蓋公章或合同專用章)
法定代表人或授權(quán)代表人法定代表人或授權(quán)代表人
(簽字)(簽字)
簽約日期：簽約日期：
中介商鋪?zhàn)赓U合同2
委托方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)
受托方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就甲方委托乙方作為銷售租賃招商代理，負(fù)責(zé)[ ]項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱“本案”)的銷售租賃招商事宜，一致同意訂立本合同，以資共同遵守。
第一條委托項(xiàng)目位置
1.1本案基地坐落于_______________________________。
第二條委托項(xiàng)目基本資料
2.1乙方銷售、租賃招商代理本案的范圍為本項(xiàng)目上委托乙方的建筑標(biāo)的，具體如下：
i.建筑面積約________㎡的商鋪(詳見附表a及附件各層面積表);
ii.建筑面積約__________㎡的辦公樓(詳見附表a、及附件各層面積表);
iii.該委托面積為預(yù)測(cè)面積，以最終實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。
2.2土地使用權(quán)證編號(hào)：。
2.3預(yù)售許可證編號(hào)：。
第三條銷售面積、出租面積及其對(duì)應(yīng)底價(jià)、均價(jià)及各期(按期考核)銷售、租金收入
3.1詳見附表a 、b。
第四條委托代理(含考核)期限
4.1委托代理期限：委托代理期包含前置期和銷售租賃招商期。
4.2前置期為：本合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之日止。
4.3銷售、租賃招商期為：自項(xiàng)目可預(yù)(銷)售之日后的18個(gè)月(詳見附表a)。
注：項(xiàng)目可預(yù)(銷)售之日是指甲方拿到預(yù)售許可證之日。
第五條項(xiàng)目正式招商條件
5.1甲方向乙方提供銷售、租賃招商接待處，供乙方銷售、租賃招商使用。
5.2甲乙雙方應(yīng)在銷售、租賃招商前共同確定以及銷售租賃招商房屋的“一房一價(jià)”的價(jià)目表(見附件、商業(yè)部分見表a)。
5.3本案有抵押的，須有抵押權(quán)人出具同意出讓或出租的證明文件。
5.4甲方同意現(xiàn)場(chǎng)銷售租賃招商接待處擬于____年__月__日前交乙方使用,乙方確切入場(chǎng)時(shí)間以甲方書面通知為準(zhǔn)。
第六條甲方權(quán)利義務(wù)
6.1甲方為本項(xiàng)目的投資開發(fā)商，甲方保證有權(quán)簽訂本合同及對(duì)本案有處分權(quán)。
6.2甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供房地產(chǎn)測(cè)繪中心出具土地、建筑面積、房號(hào)等相關(guān)證明。
6.3甲方確保本案產(chǎn)權(quán)清楚，并配合乙方辦理各項(xiàng)符合上海市房屋土地管理局規(guī)定的手續(xù)。
6.4甲方有權(quán)審核乙方在代理廣告、宣傳資料及銷售、租賃合同中的內(nèi)容，確保與本案建筑結(jié)構(gòu)、建材設(shè)備、規(guī)劃等相符。并于乙方正式公開銷售租賃招商前根據(jù)乙方通知提供必要的正本或復(fù)印件資料。
6.5在業(yè)務(wù)操作過程中，甲方指派__________為常駐代表人。銷售租賃招商接待處常駐代表人對(duì)乙方合理提出要求甲方予以解決或協(xié)助的問題，應(yīng)予以解決或協(xié)助。
6.6甲方確保本案通過竣工驗(yàn)收，并如期交房。如發(fā)生交房時(shí)間延遲等因素所產(chǎn)生的遺留問題，由甲方負(fù)責(zé)解決。
6.7甲方提供的本案物業(yè)為近甲級(jí)寫字樓，物業(yè)智能化程度為5a級(jí)(具體以竣工驗(yàn)收時(shí)的指標(biāo)為準(zhǔn))。
6.8甲方將為本案選聘物業(yè)管理企業(yè)和合適的物業(yè)顧問企業(yè)。
6.9甲方確保在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后三個(gè)月內(nèi)辦理出大產(chǎn)證，如有延誤且影響到乙方辦理銷售房屋小產(chǎn)證的，銷售租賃招商考核期根據(jù)延誤期天數(shù)相應(yīng)順延。
6.10乙方代理銷售租賃招商過程中，僅由于甲方原因造成乙方銷售租賃招商進(jìn)度受影響，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任：考核期天數(shù)視乙方受影響程度，相應(yīng)順延。
第七條乙方權(quán)利義務(wù)
7.1乙方承擔(dān)相應(yīng)廣告企劃設(shè)計(jì)工作，負(fù)責(zé)銷售租賃招商企劃方案的制定，企劃方案(如廣告、樓書和招租招商道具)及其具體內(nèi)容應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方書面確認(rèn)后實(shí)施。
7.2乙方在企劃作業(yè)方案中發(fā)布的廣告、樓書和銷售租賃招商道具等必須符合國(guó)家法律、法規(guī)和上海市有關(guān)規(guī)定，如該等廣告、樓書及道具違反有關(guān)規(guī)定所造成的一切后果均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。甲方有權(quán)要求其整改、重做。同時(shí)，如因該等廣告、樓書及道具不符合法律規(guī)定而給甲方造成損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償。
7.3乙方依甲方所提供之書面資料(包含建材設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、公建配套、交房竣工日、施工圖、建筑結(jié)構(gòu)、小區(qū)規(guī)劃等相關(guān)內(nèi)容)作為銷售租賃招商資料，但向第三人公開前，須經(jīng)甲方書面同意。
7.4乙方應(yīng)負(fù)責(zé)銷售租賃招商人員的招聘與崗位培訓(xùn)，傳授銷售租賃招商技巧，確保本案順利招商。乙方為本項(xiàng)目建立專門的銷售團(tuán)隊(duì)，主要負(fù)責(zé)人名單應(yīng)在本案代理銷售期前書面通報(bào)甲方，不得擅自更替。
7.5乙方應(yīng)負(fù)責(zé)客戶接待、簽訂定金合同、首期房款、租金的收取、負(fù)責(zé)客戶資料的收集，協(xié)助甲方簽訂銷售、租賃招商合同及負(fù)責(zé)辦理銷售、租賃合同行政登記手續(xù)(含銀行按揭等手續(xù))。
7.6代理期間，乙方應(yīng)協(xié)助甲方交房(含為客戶辦理小產(chǎn)證等)。
第八條銷售租賃招商廣告費(fèi)用
8.1甲方同意以人民幣_(tái)_____萬元編定廣告銷售租賃招商費(fèi)用計(jì)劃(詳見附表)，但其計(jì)劃方案及其各子項(xiàng)費(fèi)用的執(zhí)行均須得到甲方的審核同意后劃付。乙方有義務(wù)積極動(dòng)員并使用乙方品牌、商家資源、辦公資源及優(yōu)質(zhì)的客戶資源，配合本項(xiàng)目銷售租賃招商。
8.2在乙方代理銷售租賃招商期內(nèi)，如乙方要求增加廣告宣傳物時(shí)，之前需要得到甲方的書面批準(zhǔn)。
8.3現(xiàn)場(chǎng)接待處的裝修以及日常涉及的水、電，均由甲方提供。
8.4凡現(xiàn)場(chǎng)接待處設(shè)備支出(含音響、電腦、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)等基本辦公設(shè)備)、電話費(fèi)、清潔費(fèi)及乙方銷售租賃招商代理人員的工資、獎(jiǎng)金、以及低值易耗辦公用品等費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
第九條代理費(fèi)用認(rèn)定
9.1凡銷售、租賃客戶正式簽訂銷售、租賃合同并支付該首期款項(xiàng)后(含銷售合同下的定金和租賃合同下的押金)，并辦理完成預(yù)(銷)售登記或租賃行政登記手續(xù)后即視為乙方完成該物業(yè)銷售、租賃招商代理行為，相應(yīng)物業(yè)面積計(jì)入銷售、租賃招商成交面積;
9.2代理傭金的計(jì)算：當(dāng)辦公樓及商鋪的銷售面積、出租面積、銷售價(jià)格、租金等指標(biāo)分別達(dá)到考核要求(見附表a)時(shí)，代理傭金按附表b明細(xì)分別收取(見附表b)。
9.3當(dāng)因招商需要，需低于招商底價(jià)招商時(shí)，乙方應(yīng)征得甲方書面同意后，方能與客戶簽訂租賃合同。方可記入乙方招商招租成交面積并按照實(shí)際租金支付乙方代理傭金。
第十條代理指標(biāo)
10.1乙方在銷售、租賃招商代理期內(nèi)，從竣工驗(yàn)收之日起的辦公樓及商業(yè)部分的面積、價(jià)格、租金等指標(biāo)分別達(dá)到考核要求(見附表a、b)。
第十一條代理費(fèi)用結(jié)算
11.1本案項(xiàng)目代理銷售、租賃面積及價(jià)格情況應(yīng)按月統(tǒng)計(jì)，計(jì)算統(tǒng)計(jì)時(shí)間是每月15日。乙方應(yīng)自行統(tǒng)計(jì)并制表交于甲方簽字確認(rèn)。
11.2代理費(fèi)結(jié)算及支付按考核期內(nèi)完成的銷售、租賃合同簽定等情況，在自銷售、租賃招商期開始后按各考核期達(dá)標(biāo)之日起15天內(nèi)，由甲方以預(yù)付款支付給乙方，具體按附表b要求執(zhí)行(詳見附表b)，乙方提供正式營(yíng)業(yè)發(fā)票給甲方;對(duì)于辦公部分如在考核期內(nèi)超額完成銷售合同簽定等考核指標(biāo)，甲方除支付基準(zhǔn)傭金外，還將按約定支付溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)傭金(詳見附表b);如在考核期內(nèi)未達(dá)到銷售合同簽定等考核指標(biāo)的,按附表b要求執(zhí)行(詳見附表b);對(duì)于商業(yè)部分如在考核期內(nèi)未達(dá)到租金合同簽定等考核指標(biāo)的，沒有傭金(詳見附表b)。
11.3如甲方未按時(shí)按約定支付銷售、租賃招商代理費(fèi)(含每筆預(yù)付款)給乙方，則每逾期一日，甲方支付應(yīng)付款0.1%的滯納金給乙方。
第十二條違約責(zé)任
12.1在銷售租賃招商代理期間，雙方均無違約情況下，雙方不得未經(jīng)對(duì)方同意而將本合同一切權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓他人，否則守約方有權(quán)選擇要求違約方停止違約行為并支付違約金萬元并得解除本合同。
12.2甲方確認(rèn)本案指明的代理面積由乙方獨(dú)家代理，非經(jīng)乙方書面同意，甲方不得自行銷售、租賃招商或委托第三方銷售、租賃招商。但乙方存在未按約定履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的情形除外。乙方存在違約情形的，甲方有權(quán)終止履行本合同義務(wù)并終止乙方的獨(dú)家代理權(quán)。經(jīng)甲方催告后乙方仍不整改的，甲方有權(quán)行使本合同單方解除權(quán)如甲方違反本條約定自行銷售、租賃招商或委托第三方銷售、租賃招商的房屋，視為乙方成功銷售、租賃招商的房屋，計(jì)入乙方代理指標(biāo)并支付相應(yīng)的傭金。
12.3客戶已簽定銷售、租賃合同并支付首期款項(xiàng)后，因甲方原因而退房，甲方仍應(yīng)向乙方支付合同規(guī)定的銷售、租賃招商代理傭金并將該戶計(jì)入乙方銷售、租賃招商代理指標(biāo);凡因乙方原因造成客戶退房、經(jīng)甲方同意并辦理所有退房手續(xù)后，乙方應(yīng)將該物業(yè)已收受之銷售、租賃招商代理費(fèi)退回甲方，且不計(jì)入乙方銷售、租賃招商面積及完成的銷售指標(biāo)中。
12.4除本合同及其附件另有約定外，甲乙雙方中任何一方如中途提出終止本合同履行，須經(jīng)對(duì)方同意。否則視為違約，應(yīng)承擔(dān)違約金人民幣50萬元整。
第十三條附則
13.1本合同的附件是本合同不可分割的'一部分，與本合同具有同等法律效力。
13.2本合同若有未盡事宜，甲、乙雙方可簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同是本合同不可撤銷的一部分，具有同等法律效力。
13.3本合同的訂定、解釋、履約和爭(zhēng)議解決均采用中華人民共和國(guó)法律。凡甲、乙雙方因本合同發(fā)生的一切爭(zhēng)議，應(yīng)先友好協(xié)商解決，如協(xié)商不能解決，應(yīng)向本案項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。
13.4本合同經(jīng)甲、乙雙方代表簽字蓋章后生效。
13.5本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，均具有同等法律效力。
甲方
乙方
____年__月__日
中介商鋪?zhàn)赓U合同3
出租方(以下稱甲方)：_____
承租方(以下稱乙方)：_____
甲方同意將自己的產(chǎn)權(quán)商鋪出租給乙方，雙方在法律的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，制定如下協(xié)議：
一、鋪位地址
甲方出租的商鋪?zhàn)溆赺____，建筑面積_____平方米。
二、租賃期限
雙方商定鋪位租期為_____年，自_____年____月____日起至_____年____月_____日。
三、租金和租金交納期及條件
1、每年租金為人民幣_(tái)____，大寫：_____。乙方以現(xiàn)金形式向出租方支付租金，租金每年支付一次，并于每年_____日前交至出租方。
2.本合同一經(jīng)簽署，乙方即應(yīng)交納相當(dāng)于____個(gè)月租金的押金。合同終止，乙方交清租金及水電、煤氣，電話等相關(guān)費(fèi)用后，甲方即可退還乙方押金(不計(jì)息)。若乙方提前解除合同，視為違約，押金不予退。
四、水電費(fèi)、管理費(fèi)、清潔費(fèi)和維修費(fèi)等費(fèi)用的繳費(fèi)辦法
1、水電費(fèi)：電費(fèi)、水費(fèi)按有關(guān)部門規(guī)定的商業(yè)用電、用水價(jià)格收費(fèi)(含損耗);乙方于次月10號(hào)前向甲方以現(xiàn)金方式交清上月的水電費(fèi)。(水表底數(shù)為______度，電表底數(shù)為_____度，此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，直至合同期滿);
2、相關(guān)管理費(fèi)、清潔費(fèi)：乙方自行向相關(guān)管理部門、機(jī)構(gòu)交納;
3、維修費(fèi)：租賃期間，由于乙方導(dǎo)致租賃鋪位的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門窗、水電等，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé);
4、因使用該鋪位進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納，(其中包括乙方自已申請(qǐng)安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用)。
四、租賃期間鋪位修繕
甲方將鋪位交給乙方后，乙方的裝修及修繕，甲方概不負(fù)責(zé)，其經(jīng)營(yíng)情況也與出租方無關(guān);租期結(jié)束或中途雙方協(xié)商解除合同，乙方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。
五、出租方與承租方的變更
1.租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定，不必乙方同意。但甲方應(yīng)提前一個(gè)月書面通知乙方，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利，承擔(dān)原甲方的義務(wù)。
2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)乙方的義務(wù)。
六、乙方的職責(zé)
1、乙方必須依約繳納租金及其他費(fèi)用，如有無故拖欠，甲方有權(quán)向乙方加收滯納金，滯納金為實(shí)欠租_____%。如拖欠租金天，視為違約，甲方有權(quán)收回房屋，并不退還乙方押金。
2、甲、乙雙方在合同終止前，須提前一個(gè)月書面通知對(duì)方是否終止合同。
3、乙方保證承租甲方的商鋪?zhàn)鳛樯虡I(yè)使用，遵守中華人民共和國(guó)法規(guī)和政府相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)。因乙方違法經(jīng)營(yíng)而給甲方造成的連帶損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。
4、租賃期滿或合同解除后，乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的房屋中將乙方的物品搬出，不承擔(dān)保管義務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的費(fèi)用，并有權(quán)訴之法律。
七、合同期滿，如甲方的租賃商鋪需繼續(xù)出租，在甲方向第三方提出的同一條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)(但租金可隨社會(huì)物價(jià)指數(shù)變動(dòng)而適當(dāng)調(diào)整)。
八、本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，本合同自動(dòng)解除：
1、發(fā)生不可抗力或意外事件，使本合同無法履行;
2、政府決定征用，收購(gòu)、收回或拆除租賃房地產(chǎn);
3、甲、乙雙方協(xié)商一致。
九、本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方應(yīng)在法律的基礎(chǔ)上共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。
十、本合同雙方簽字蓋章后生效，本合同1式2份，甲、乙雙方各執(zhí)1份。
出租方(簽名)：______
承租方(簽名)：______
聯(lián)系電話：______
聯(lián)系電話：______
聯(lián)系地址：______
聯(lián)系地址：______
身份證號(hào)碼：______
身份證號(hào)碼：______
日期：_____年_____月_____日
日期：_____年_____月_____日
中介商鋪?zhàn)赓U合同4
甲方(出租方)：______房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱甲方)
乙方(承租方)：_________
甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就使用商鋪等租賃事宜達(dá)成以下協(xié)議：
第一條商鋪位置、面積
乙方承租的場(chǎng)地位于郴州市北湖商業(yè)城3棟301、302號(hào)商鋪，租賃面積見房產(chǎn)證。租金、物業(yè)管理費(fèi)用按以上租賃面積計(jì)收。
第二條商鋪用途
1、上述商鋪用于經(jīng)營(yíng)：酒吧大堂，如果乙方要求改變商鋪用途(包括改變經(jīng)營(yíng)品牌)，應(yīng)事先征得甲方的書面同意。
2、乙方應(yīng)按甲方提供的招牌位置安放招牌，招牌的規(guī)格必須取得甲方同意，超出指定部分為租賃廣告位置，乙方如需使用，應(yīng)與甲方另行簽定廣告發(fā)布租賃合同(乙方招牌使用位置圖附后)。
第三條租賃期限
1、租賃期限為___年，租賃期限自___年___月___日至___年___月___日止，租金從20___年___月___日開始計(jì)算。
2、甲方于___年___月___日將商鋪交付乙方使用。
3、乙方應(yīng)按甲方提供的招牌位置安放招牌，超出指定部分為物業(yè)公司管理的廣告位置，乙方如需使用應(yīng)與物業(yè)公司另行簽訂廣告發(fā)布租賃合同。
第四條租金、水電和物業(yè)管理費(fèi)及支付方式
1、該商鋪?zhàn)饨鸬谝荒昝吭?3000元/月，乙方按期支付合同租金，以___三個(gè)月為一期。年租金合計(jì)叁萬玖仟元整。自簽定合同當(dāng)天一次性付清第一期租金，以后每期租金在每期的第一個(gè)月5日前(節(jié)假日順延)支付當(dāng)期租金給甲方。如乙方不按時(shí)交納租金則應(yīng)承擔(dān)遲延交納租金的滯納金(每日按萬分之五計(jì)算)。租金自第二年開始每年遞增5%。
2、乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括乙方經(jīng)營(yíng)實(shí)際發(fā)生的水、電、電話、工商、稅務(wù)等費(fèi)用。
3、免租裝修期自商鋪交付給乙方之日起開始計(jì)算為履約保證金
未違約的情況下，自乙方退還鋪位之日起10日內(nèi)甲方須將上述履約保證金(不計(jì)利息)返還乙方。如乙方無能力在規(guī)定的交納租金期限內(nèi)在征得甲方同意的情況下，可從履約保證金中抵扣一個(gè)月，如第二個(gè)月乙方仍不交納租金則視為甲乙雙方的租賃合同自行解除，甲方有權(quán)收回乙方所租賃的商鋪，剩余的二個(gè)月履約保證金作為違約金賠償給甲方。乙方不得以保證金為由拒付租金、水電及物業(yè)管理等費(fèi)用，未經(jīng)甲方書面同意，因乙方原因要求退租，則上述履約保證金不予退還，用于補(bǔ)償甲方的經(jīng)濟(jì)損失。
第五條商鋪裝修及防護(hù)責(zé)任
1、租賃商鋪由乙方自行裝修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方須遵守《物業(yè)管理公約》，遵守物業(yè)管理公司對(duì)北湖商業(yè)城整體形象的相關(guān)規(guī)定。乙方因任何原因離場(chǎng)，均需將裝修部分無償并且完整的交付甲方，不得損壞，否則由乙方予以賠償。
2、乙方裝修方案及方案的修改須經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施，乙方裝修時(shí)，不得更改租賃鋪位內(nèi)、外的主體結(jié)構(gòu)及任何水、電等公共設(shè)備、設(shè)施。否則甲方有權(quán)解除合同，造成損失的，由乙方賠償。
3、乙方承擔(dān)承租期內(nèi)防火、防盜、消防、計(jì)生、衛(wèi)生及房屋的維修責(zé)任和費(fèi)用。
4、鋪面的卷閘門在交付乙方時(shí)完好無損，已經(jīng)乙方確認(rèn)。鋪面的卷閘門因系易損件，故乙方應(yīng)妥善使用和維護(hù)。如出現(xiàn)故障等由乙方負(fù)責(zé)修理，甲方不承擔(dān)修理費(fèi)用。
第六條商鋪轉(zhuǎn)讓
乙方在合同有效期內(nèi)需經(jīng)甲方書面同意后方可將商鋪轉(zhuǎn)讓他人，乙方只能在合同約定的租期內(nèi)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，并且要交清所有應(yīng)由乙方交納的費(fèi)用。簽于雙方在簽訂合同時(shí)，甲方給予了乙方優(yōu)惠，不存在對(duì)第三方優(yōu)惠問題，故甲方有權(quán)從轉(zhuǎn)讓中獲得收益。
第七條違約責(zé)任
(一)乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回房屋，履約保證金作為違約金歸甲方所有。因此而造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償：
1、承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;
2、承租的房屋未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自與他人調(diào)換使用的;
3、欠租金或水電費(fèi)或物業(yè)管理等費(fèi)用超過10天的(在10日內(nèi)含10日，按所欠金額每日萬分之五交付違約金給甲方)的;
4、故意損壞承租房屋的;
5、違反法律及相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)的;
6、法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回。
(二)因甲方的責(zé)任耽誤乙方經(jīng)營(yíng)時(shí)間的，甲方按耽誤的天數(shù)計(jì)算免收乙方租金。
(三)因政策原因或自然災(zāi)害等不可抗拒原因而導(dǎo)致違約或合同不能履行的，雙方互不追究賠償責(zé)任。
(四)在消防、安全等危及經(jīng)營(yíng)業(yè)主共同利益的緊急情況下及乙方拖欠費(fèi)用而關(guān)門停業(yè)超過10天，甲方有權(quán)未經(jīng)乙方許可而進(jìn)入乙方租賃商鋪進(jìn)行相應(yīng)處理或收回商鋪。
第八條合同終止、解除及續(xù)約
本合同履行期滿，合同自行終止;
因不可抗力的原因?qū)е卤竞贤荒芾^續(xù)履行，由雙方結(jié)算之后合同終止;
合同自行終止，雙方同意終止或解除時(shí)，一方應(yīng)在三日內(nèi)與甲方結(jié)清有關(guān)費(fèi)用，辦理退還商鋪的移交手續(xù)。
合同終止后，不影響一方向另一方索賠的權(quán)利。
租賃期屆滿后，乙方如需繼續(xù)租用商鋪的，在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)，同時(shí)應(yīng)在期滿三個(gè)月前向甲方提出書面申請(qǐng)，雙方重新商議另行簽訂合同，如乙方未按時(shí)遞交書面申請(qǐng)，甲方可對(duì)外公開招租，乙方應(yīng)予以配合工作。如乙方既不重新簽訂租賃合同又不退還商鋪，乙方則應(yīng)從租賃期滿的次日起，雙倍支付租金給甲方。
第九條送達(dá)及通知有關(guān)書面文件的通訊地址
甲方：_________
乙方：郴州市北湖區(qū)華塘鎮(zhèn)油山村9組
乙方送達(dá)地址如有變更，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方。甲方對(duì)乙方該地址的文書送達(dá)視為乙方親自簽收，一切因送達(dá)而產(chǎn)生的法律后果由乙方承擔(dān)。
第十條其他事項(xiàng)
本合同在履行過程中如果發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商予以解決，協(xié)商不成則可通過訴訟解決，為盡事宜另行協(xié)商。
第十一條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字、蓋章之日起生效。
甲方(蓋章)：______
乙方(蓋章)：______
___年___月___日
___年___月___日
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