商品房買賣合同(合集15篇)
隨著法律觀念的深入人心，合同在生活中的使用越來越廣泛，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。相信大家又在為寫合同犯愁了吧，以下是小編收集整理的商品房買賣合同，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
商品房買賣合同1
賣方（以下簡稱甲方）：_______________身份證號碼：______________________________
買方（以下簡稱乙方）：_______________身份證號碼：______________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意將自有房屋一處出售給乙方，乙方已對甲方所要出售的房屋做了充分的了解，愿意購買該房，特制訂本合同如下：
一、此房坐落于___________________________________________________________，產(chǎn)權(quán)所有人____________，產(chǎn)權(quán)證號_____________，房屋建筑面積____________㎡，使用性質(zhì)：_______________。
二、該房價為______萬元，人民幣大寫：__________________。先交付_______元，人民幣大寫：__________________元定金，其余房款在房屋交易公證時結(jié)清，公證時應再付剩余房款_______元，人民幣大寫：__________________元，同時甲方交鑰匙交房，現(xiàn)場交接，房款兩清。
三、甲方保證在交接前對該房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務，如簽約或交接后，發(fā)生與甲方有關(guān)的`產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務，概由甲方負責清理并承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，均由甲方負責賠償。
四、室內(nèi)外設施以看房時為準，不得轉(zhuǎn)移，更換或更改，交接驗收時也應該按合同驗收，簽署房屋交接單，并需驗看水表、電表、煤氣表是否有損壞，如有損壞甲方負責維修。
五、甲方需結(jié)清交易之日前所欠的一切費用，如：房費、暖氣費、煤氣費、水費、電費、物業(yè)管理費、有線電視費等。
六、甲方有義務協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶事宜的相關(guān)手續(xù)，辦理過戶手續(xù)所需費用由______方承擔，未盡事宜甲乙雙方協(xié)商解決。
七、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字生效，不得違約，如違約造成的經(jīng)濟損失，由違約方負責，乙方違約定金不退，甲方違約雙倍賠款
甲方（簽章）：______________________乙方（簽章）：______________________
___________年_________月________日___________年_________月________日
商品房買賣合同2
甲方（賣方）：_________身份證號：_________
乙方（買方）：_________身份證號：_________
甲、乙雙方就位于（注意：應與商鋪產(chǎn)權(quán)證上的地址一致）的商鋪的整體買賣事宜，根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律之規(guī)定，雙方在遵循平等自愿、誠實信用的原則下，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。
第一條甲、乙雙方協(xié)商一致，乙方受讓甲方位于_______________，商鋪具體狀況如下：
�。�1）產(chǎn)權(quán)證號為，土地使用權(quán)證號為。
�。�2）商鋪座落在，結(jié)構(gòu)為磚混；
�。�3）商鋪產(chǎn)權(quán)面積平方米。
�。�4）商鋪占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為國有，國有土地使用權(quán)以出讓方式獲得；
（5）商鋪目前部分被租賃（承租人為，租期截止為，租金為，具體詳見租賃合同）。以上系甲方對商鋪基本情況的陳述，甲方保證對所轉(zhuǎn)讓的'商鋪擁有完全的所有權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵（包括但不限于抵押權(quán)、優(yōu)先購買權(quán)等）。乙方以甲方的保證和陳述為基礎，決定整體買受上述商鋪。
甲方保證本合同生效之日起不得與上述商鋪的承租人再訂立任何有關(guān)租賃性質(zhì)的合同，原租賃合同在未征得乙方書面同意的情況下不得展期、續(xù)租。否則導致商鋪遲延交付的，甲方應按每遲延一日元的標準向乙方承擔違約金。
第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述商鋪轉(zhuǎn)讓包干價款共計人民幣萬元，小寫（元）。乙方的付款方式和付款期限：
本合同生效后乙方應向甲方支付給定金人民幣萬元，合同履行過程中該定金可抵作購商鋪款。
甲方應在合同生效后日內(nèi)將商鋪過戶至乙方名下，乙方應在妥商鋪過戶手續(xù)的當日將余款元一并付清。
第三條上述商鋪的過戶費用由乙方承擔。
第四條甲、乙雙方對商鋪的責任界定以過戶為準，過戶前所有的費用（包括但不限于水電費、物業(yè)費、租金等）由甲方承擔或享有；過戶后所有的費用（包括但不限于水電費、物業(yè)費、租金等）由乙方承擔或享有。
第五條如因甲方原因?qū)е律鲜龅纳啼仧o法按照合同約定的時間辦理過戶手續(xù)給乙方，視為甲方重大違約，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方除應立即退還乙方已付款項外，還應向乙方支付違約金元。
如因乙方原因?qū)е律啼仧o法與甲方履行合同（即過戶至乙方），視為乙方重大違約，甲方有權(quán)單方解除合同并沒收乙方訂金。
第六條本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
第七條合同未盡事宜，經(jīng)協(xié)商一致，雙方可以訂立補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。
第八條本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。
甲方：_________乙方：_________
住所地：_________住所地：_________
電話：_________電話：_________
身份證號碼：_________身份證號碼：_________
______年___月___日______年___月___日
商品房買賣合同3
賣方：________________身份證號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________
買方：________________身份證號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：
第一條房屋基本情況
（一）賣方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落為：____________區(qū)（縣）__________________________小區(qū)（街道）________幢座號（樓）_________單元_________號（室）。該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米。隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。
第二條房屋權(quán)屬情況
（一）該房屋所有權(quán)證證號為：________________________。
�。ǘ┩恋厥褂脿顩r：該房屋占用的國有土地使用權(quán)以________（出讓或劃撥）方式獲得，與該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。土地使用權(quán)證號為：________________________，土地使用權(quán)年限自________年_______月_______日至_______年_______月_______日止。
�。ㄈ┰摲课菪再|(zhì)為商品房。
（四）該房屋的抵押情況為第____種：
1、未設定抵押。
2、該房屋設定有抵押權(quán)，抵押權(quán)人：____，抵押金額：____，抵押期限：____。
�。ㄎ澹┰摲课莸淖赓U情況為賣方未將該房屋出租。
第三條成交價格和付款方式
�。ㄒ唬┙�(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元（小寫），________________________________元整（大寫）。其中，首付款____元，剩余購房款____元辦理銀行按揭貸款。上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。
�。ǘ┵I方付款方式如下：
1、本合同簽訂后當日，買方向賣方支付定金人民幣___________元。
2、雙方辦理網(wǎng)簽手續(xù)時，買方向賣方支付購房款人民幣____元。
3、該房屋驗收交接完成后當日日內(nèi)，買方向賣方支付購房款人民幣___________元。
第四條銀行解押
該房屋如有抵押，賣方應于本合同簽訂后10日內(nèi)向抵押銀行申請解押，即提前結(jié)清貸款，并在貸款結(jié)清后30日內(nèi)辦理完畢抵押權(quán)注銷手續(xù)。
第五條按揭貸款
如買方需辦理按揭貸款，雙方應在本合同簽訂后10日內(nèi)共同向銀行申請按揭貸款手續(xù)。如買方貸款審批未通過，本合同自動解除，賣方已收取的款項全部無息退還給買方，但買方愿意全款支付的除外。
第六條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記
�。ㄒ唬┤缳I方無需貸款，且該房屋無抵押的，雙方同意自本合同簽訂之日起10日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理網(wǎng)簽、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。
�。ǘ┤缳I方無需貸款，但該房屋有抵押的，雙方同意自抵押權(quán)注銷后10日內(nèi)共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理網(wǎng)簽、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。
（三）如買方需貸款，且該房屋由抵押的，雙方同意自抵押權(quán)注銷、且買方貸款審批通過后，共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理網(wǎng)簽、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。
第七條戶口遷出
賣方應當在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的.，每逾期一日，賣方應按照總房款的萬分之五向買方支付違約金。如逾期超過90日，買方有權(quán)解除本合同，賣方應自收到解除通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照總房款的30%支付違約金，如買方實際損失高于上述違約金標準，則買方有權(quán)主張實際損失賠償。
第八條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾
1、賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，無其他共有權(quán)人，因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，賣方應支付房價總款30%的違約金，并承擔其他賠償責任。
2、賣方保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。
3、賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。
4、在房屋交付日以前發(fā)生的物業(yè)管理費供暖水電燃氣有線電視電信：___________________________費用由賣方承擔，交付日以后（含當日）發(fā)生的費用由買方承擔。賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額在房屋過戶后10日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應總房款的萬分之五的違約金。
5、買方保證具有購房資格，征信良好。
第九條房屋的交付和驗收
賣方應當在房屋過戶到買方名下后30日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應當履行下列各項手續(xù)：
1、賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品；
2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；
3、移交該房屋房門鑰匙；
4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù)；
5、本合同規(guī)定的相關(guān)費用的支付和房屋專項維修資金的過戶；
6、本合同規(guī)定的其他應完成的事項。
本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。
第十條一房二賣
本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導致買方不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)解除本合同，賣方應當自收到解除通知之日起2日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金，如買方實際損失超過上述違約金標準的，買方可以要求賣方支付房屋差價等損失。
第十一條稅、費相關(guān)規(guī)定
本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定如下：
1、賣方需付稅費：
（1）增值稅；
�。�2）城市建設維護稅；
�。�3）教育費附加；
�。�4）印花稅；
（5）個人所得稅；
（6）土地增值稅；
（7）房地產(chǎn)交易服務費；
（8）土地使用費；
（9）提前還款短期貸款利息（如有）；
�。�10）提前還款罰息（如有）。
2、買方需付稅費：
（1）增值稅；
�。�2）契稅；
�。�3）產(chǎn)權(quán)登記費；
（4）房地產(chǎn)交易服務費；
�。�5）《房地產(chǎn)證》貼花；
3、其他稅費由買賣雙方各承擔一半：
（1）權(quán)籍調(diào)查費；
�。�2）房地產(chǎn)買賣合同公證費（如有）；
�。�3）評估費；
�。�4）保險費（如有）；
（5）其他（以實際發(fā)生的稅費為準）
因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導致交易不能繼續(xù)進行的，其應當向?qū)Ψ街Ц断喈斢诜績r總款30%的違約金。
第十二條違約責任
本合同簽訂后，任一方不履行本合同約定的義務的，每逾期一日，按總房款的萬分之五向非違約方支付違約金。如非違約方的實際損失高于上述標準的，應按實際損失賠償，本合同另有約定的除外。
第十三條不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起3日內(nèi)向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。
第十四條爭議解決方式
本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。
第十五條送達條款
本合同首部當事人聯(lián)系方式和聯(lián)系信息適用于雙方往來聯(lián)系、書面文件送達及爭議解決時法律文書送達。因首部聯(lián)系方式和聯(lián)系信息錯誤而無法直接送達的自交郵后第7日視為送達。
第十六條其他事項
本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。
賣方：________________買方：________________________
簽訂日期：________________
商品房買賣合同4
出賣人：_______________________________
買受人：_______________________________
北京市建設委員會
二〇xx年三月修訂
說 明
1、本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會制定，適用于經(jīng)濟適用住房現(xiàn)房買賣。經(jīng)濟適用住房現(xiàn)房是指由建設單位建設，已完成房屋所有權(quán)初始登記，取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證，尚未進行銷售的經(jīng)濟適用住房。
2、簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示國有土地使用證和房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。
3、當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內(nèi)容。
4、簽訂本合同前，買受人應當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。
5、本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應當協(xié)商確定�！� 】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。
6、雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。
7、雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。
北京市經(jīng)濟適用住房現(xiàn)房買賣合同
出賣人： __________________________________________________________
通訊地址：______________________________________________________
郵政編碼：______________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號：________________________________________________
法定代表人：____________________ 聯(lián)系電話：_____________________
委托代理人：____________________ 聯(lián)系電話：_____________________
委托銷售代理機構(gòu)： _____________________________________________
通訊地址：______________________________________________________
郵政編碼：______________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________
買受人：________________________________________________________
【法定代表人】【負責人】：________________國籍：________________
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】：_____________________
出生日期：_________年______月______日，性別：___________________
通訊地址：______________________________________________________
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________
【法定代理人】【委托代理人】 ：_________________國籍：___________
【身份證】【護照】【 】：________________________________________
出生日期：_________年______月______日，性別：____________________
通訊地址：_______________________________________________________
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就經(jīng)濟適用住房現(xiàn)房買賣事宜達成如下協(xié)議：
第一條 項目建設依據(jù)
出賣人以劃撥方式取得坐落（國有土地使用證的坐落）于_____________地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】為：_____________________，土地使用權(quán)面積為：___________，買受人購買的經(jīng)濟適用住房(以下簡稱該經(jīng)濟適用房)所在土地用途為住宅。
在上述地塊上建設的經(jīng)濟適用房【地名核準名稱】【推廣名】為：____________，該經(jīng)濟適用房建設工程規(guī)劃許可證號為：___________________，現(xiàn)已通過規(guī)劃驗收并完成了竣工驗收。 第二條 銷售依據(jù)
買受人購買的經(jīng)濟適用房現(xiàn)已取得房屋所有權(quán)證，證號為：_______________，填發(fā)單位為：______________________。
第三條 基本情況
經(jīng)公安行政管理部門核準，該經(jīng)濟適用房地址為：_________________________________________。該經(jīng)濟適用房為第一條規(guī)定項目中的________【幢】【座】第_________層_________單元___________號。
該經(jīng)濟適用房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：______________________，建筑層數(shù)為：___________層，其中地上___________層，地下___________層。
該經(jīng)濟適用房的用途為普通住宅；【層高】【凈高】為：___________米,【坡屋頂凈高】最低為：_________米，最高為：___________米。該經(jīng)濟適用房朝向為：_____________；有______個陽臺，其中________個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。
出賣人委托實測該經(jīng)濟適用房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是______________________，其實測建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。
該經(jīng)濟適用房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一，有關(guān)共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二。
本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。
第四條 抵押情況
該經(jīng)濟適用房的抵押情況為：___________。
1、該經(jīng)濟適用房未設定抵押。
2、該經(jīng)濟適用房已設定抵押，抵押權(quán)人為：_________________________，抵押登記部門為：_______________________，抵押登記日期為：________________。
關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。
第五條 計價方式與價款
出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該經(jīng)濟適用房價款。
1、按照套內(nèi)建筑面積計算，該經(jīng)濟適用房單價每平方米______（幣）______元，總價款______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。
2、按照建筑面積計算，該經(jīng)濟適用房單價為每平方米_________（幣）_____ 元，總價款______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。
3、按照套(單元)計算，該經(jīng)濟適用房總價款為______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。
4、按照_________________計算，該經(jīng)濟適用房總價款為______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。
具體約定見附件四。
本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。
所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套房屋（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。
第六條 付款方式及期限
買受人采取下列第____種方式付款。
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】。買受人可以首期支付購房總價款的 _____ ％，其余價款可以向【 ___________ 】【住房公積金管理機構(gòu)委托的商業(yè)銀行】借款支付。
4、其他方式。
具體付款方式及期限的約定見附件五。
第七條 逾期付款責任
買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理。
1、按照逾期時間，分別處理。(（1）和（2）不作累加)
(1)逾期在______日之內(nèi)，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______的違約金，并于實際支付應付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；
(2)逾期超過____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內(nèi)按照累計的逾期應付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金。
本條所稱逾期應付款是指依照第六條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2、______________________________________________________________。
第八條 交付條件
�。ㄒ唬┏鲑u人應當在_______年_______月_______日前向買受人交付該經(jīng)濟適用房。
�。ǘ┰摻�(jīng)濟適用房交付時應當符合下列第1、2、______、______、______項所列條件。
1、提供有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)完成的該經(jīng)濟適用房面積實測技術(shù)報告書。
2、該經(jīng)濟適用房為住宅的，出賣人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
3、滿足第十一條中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件。
4、出賣人提供該經(jīng)濟適用房的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》（20xx年1月1日起進行住宅工程竣工驗收的房屋適用）。
5、_____________________________________________________。
第九條 逾期交房責任
除不可抗力外，出賣人未按照第八條約定的期限和條件將該經(jīng)濟適用房交付買受人的，按照下列第______種方式處理。
1、按照逾期時間，分別處理。(（1）和（2）不作累加)
(1)逾期在______日之內(nèi)（該時限應當不小于第七條第1款第（1）項中的時限），自第八條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金（該違約金比率應當不小于第七條第1款第（1）項中的比率），并于該經(jīng)濟適用房實際交付之日起______日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；
(2)逾期超過______日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第八條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該經(jīng)濟適用房實際交付之日起____日內(nèi)向買受人支付違約金。
2、______________________________________________________________。
第十條 交接手續(xù)
�。ㄒ唬┰摻�(jīng)濟適用房達到第八條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的 7 日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第八條約定的證明文件，并滿足第八條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件 或 出示的證明文件不齊全，或未滿足第八條約定其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第九條處理。
�。ǘ炇战唤雍�，雙方應當簽署經(jīng)濟適用房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：
________________________________________________________________ ；
________________________________________________________________ 。
（三）雙方同意按照下列第 _______ 種方式繳納稅費。
1、出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該經(jīng)濟適用房的條件。
______________________________________________________________ 。
2、買受人同意委托_________________代交下列第 ___ 、 ___ 、 ___ 、 ___ 、 ___ 、 ___ 種稅費，并在接收該經(jīng)濟適用房的同時將上述稅費交給出賣人。
（1）專項維修資金；
（2）契稅；
�。�3）第二十條約定的物業(yè)服務費用；
�。�4）供暖費；
�。�5） ________________________________________________________ ；
�。�6） ________________________________________________________ 。
3、買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____ 種稅費，并在接收該經(jīng)濟適用房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù)。
�。�1）專項維修資金；
�。�2）契稅；
�。�3）第二十條約定的物業(yè)服務費用；
�。�4）供暖費；
�。�5） ________________________________________________________ ；
�。�6） ________________________________________________________ 。
第十一條市政基礎設施和其他設施的承諾
出賣人承諾與該經(jīng)濟適用房正常使用直接相關(guān)的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件：
1、市政基礎設施：
�。�1）上水、下水： ____ 年 ____ 月 ____ 日 達到__________________ ；
�。�2）【市政雙路供電】【過渡性供電】： ____ 年 ____ 月 ____ 日 達到_________________________ ；
�。�3）供暖 ： ____ 年 ____ 月 ____ 日 達到______________________ ；
（4）燃氣 ： ____ 年 ____ 月 ____ 日 達到______________________ ；
�。�5）電話通信線 ： ____ 年 ____ 月 ____ 日交付，敷設到戶 ；
（6）有線電視線 ： ____ 年 ____ 月 ____ 日交付，敷設到戶 ；
�。�7） ________________________________________________________ ；
�。�8）_________________________________________________________ 。
如果在約定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：
（1）____________________________________________________________；
�。�2）____________________________________________________________。
2、其他設施
�。�1）公共綠地：______年______月______日 達到______________________；
�。�2）小區(qū)非市政道路：______年______月______日 達到_________________；
�。�3）公共停車場：______年______月______日 達到____________________；
�。�4）幼兒園：______年______月______日 達到________________________；
�。�5）學校 ______年______月______日 達到___________________________；
�。�6）會所：______年______月______日 達到___________________________；
�。�7）購物中心：______年______月______日 達到_______________________；
�。�8）體育設施：______年______月______日 達到_______________________；
�。�9）_____________________________________________________________；
（10）____________________________________________________________。
如果在約定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：
�。�1）____________________________________________________________；
�。�2）____________________________________________________________。
第十二條 經(jīng)濟適用房質(zhì)量、裝飾、設備標準的約定
�。ㄒ唬┏鲑u人承諾該經(jīng)濟適用房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該經(jīng)濟適用房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。
�。ǘ┏鲑u人和買受人約定如下：
1 、該經(jīng)濟適用房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標準的，自該經(jīng)濟適用房交付之日起 _______ 日內(nèi)（該時限應當不低于 60 日），買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 ______ 日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照 ___________ 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。
買受人不退房的或該經(jīng)濟適用房交付使用已超過 _____ 日的，買受人應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。
______________________________________________________________ 。
2 、交付該經(jīng)濟適用房時，該經(jīng)濟適用房已經(jīng)由建設、勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格，出賣人應當與買受人共同查驗收房，發(fā)現(xiàn)有其他問題的，雙方同意按照第 _____ 種方式處理。
�。�1）出賣人應當于 _______ 日內(nèi)將已修復的該經(jīng)濟適用房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第九條處理。
�。�2）由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標準在經(jīng)濟適用房交付之日起 _____ 日內(nèi)負責修復，并承擔修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。
�。�3） __________________________________________________________ 。
3 、出賣人交付的經(jīng)濟適用房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第 ______ 種方式處理。
�。�1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
�。�2）___________________________________________________________ 。
�。�3） __________________________________________________________ 。
具體裝飾和設備標準的約定見附件六。
�。ㄈ┏鲑u人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務。
______________________________________________________ 。
第十三條居民建筑節(jié)能措施
該經(jīng)濟適用房應當符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會、北京市建設委員會聯(lián)合發(fā)布的《居民建筑節(jié)能設計標準》的要求。未達到標準的，出賣人應當按照《居民建筑節(jié)能設計標準》的要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。
____________________________________________________________ 。
第十四條 住宅保修責任
�。ㄒ唬┏鲑u人自該經(jīng)濟適用房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任�！蹲≌|(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和北京市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標準、規(guī)程的要求。
�。ǘ┰谠摻�(jīng)濟適用房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。
第十五條 建筑隔聲情況
出賣人承諾該經(jīng)濟適用房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》（GBJ118－88）、《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》（GB8485－87）、《隔聲門》（HCRJ019－98）標準，對該經(jīng)濟適用房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實準確。經(jīng)濟適用房建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件八。
經(jīng)濟適用房建筑隔聲情況未達到標準的，出賣人應當按照規(guī)劃設計的要求補做建筑施工隔聲措施，并承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。
____________________________________________________________ 。
第十六條 使用承諾和風險提示
1、買受人使用該經(jīng)濟適用房期間，不得擅自改變該經(jīng)濟適用房的`用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該經(jīng)濟適用房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該經(jīng)濟適用房有關(guān)的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該經(jīng)濟適用房有關(guān)的共用部位和設施的使用性質(zhì)。
2、出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售經(jīng)濟適用房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工經(jīng)濟適用房。
3、____________________________________________________________ 。
第十七條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記
（一）出賣人保證該經(jīng)濟適用房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該經(jīng)濟適用房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。
____________________________ ____________________________。
�。ǘ┙�(jīng)濟適用房交付使用后，雙方同意按照下列第_____種方式處理。
1、雙方共同向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。
2、買受人自行委托他人向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。
3、買受人同意委托________________向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費用________________元人民幣（大寫）。
（三）買受人未能在經(jīng)濟適用房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理。
1、如因出賣人的責任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起__ __日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權(quán)證書之日起____日內(nèi)向買受人支付。
2、如因買受人的責任，_______________________________________。
3、________________________________________________。
第十八條 共有權(quán)益的約定
1、該經(jīng)濟適用房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。
2、該經(jīng)濟適用房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。
3、______________________________________________________________。
4、______________________________________________________________。
第十九條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定
雙方同意該經(jīng)濟適用房的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第 種方式處理。
1、出賣人出賣該經(jīng)濟適用房時，該經(jīng)濟適用房附屬的 、 、 、 隨同該經(jīng)濟適用房一并轉(zhuǎn)讓。
2、出賣人出賣該經(jīng)濟適用房時，經(jīng)濟適用房附屬的 、 、 、 不隨同該經(jīng)濟適用房一并轉(zhuǎn)讓。
第二十條 前期物業(yè)服務（未成立業(yè)主委員會）
（一）出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)為： _____________________ ，資質(zhì)證號為： _____________________ 。
�。ǘ┣捌谖飿I(yè)管理期間，物業(yè)服務收費價格為 __________/ 月·平方米 ( 建筑面積 ) 。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、_________ 、_________ 、________。
地上停車管理費 __________ ，地下停車管理費 __________ 。
（三）物業(yè)服務企業(yè)按照第 _________ 種方式收取物業(yè)服務費。
1、按照年收取，買受人應當在每年的 ____ 月_____日前繳費。
2、按照半年收取，買受人應當分別在每年的 _____月_____日前和_____月 _____日前繳費。
3、按照季收取，買受人應當分別在每年的_____月_____日前、_____ 月_____日前、_____ 月_____日前和 _____月_____日前繳費。
（四）物業(yè)服務內(nèi)容（前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約）見附件七。買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)提供前期物業(yè)服務，遵守臨時管理規(guī)約。
第二十一條 專項維修資金
買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自買受人接收該經(jīng)濟適用房之日起_____日內(nèi)，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。
買受人自行繳納專項維修資金的，應當在經(jīng)濟適用房交付【時】【之日起_____日內(nèi)】，向物業(yè)管理企業(yè)出示專項維修資金繳納憑證。
第二十二條 經(jīng)濟適用住房再上市交易約定
購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，由產(chǎn)權(quán)人向其戶口所在區(qū)（縣）住房保障管理部門提出申請，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素回購。
購買經(jīng)濟適用住房滿5年，可進行轉(zhuǎn)讓，按轉(zhuǎn)讓時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益等價款，具體比例按有關(guān)文件執(zhí)行，政府可優(yōu)先回購。
第二十三條 不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 日內(nèi)向另一方當事人提供證明。
第二十四條 爭議解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決。
1、提交____________仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第二十五條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第二十六條 本合同及附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。
出賣人( 簽章 )：買受人( 簽章 ) ：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】( 簽章 )：【負責人】：
【委托銷售代理機構(gòu)】( 簽章 ) ：【委托代理人】( 簽章 )：
簽訂時間：_____年__月__日 簽訂時間：_____年__月__日
簽訂地點： 簽訂地點：
附件一 房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖（應標明方位）
附件二 共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明
1、被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積。
2、參與分攤公用建筑面積的經(jīng)濟適用房名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數(shù)。
3、不分攤的共用部位。
附件三 關(guān)于抵押的相關(guān)約定
附件四 計價方式與價款的其他約定
附件五 付款方式及期限的約定
附件六 裝飾和設備標準的約定
1、采暖系統(tǒng)：
�。�1）集中采暖：【散熱器】【地板采暖】【】___________________________；
�。�2）分戶采暖：【燃氣爐】【電采暖】【】_____________________________；
�。�3）采暖設備品牌：_______________________________________________。
2、保溫材料：
�。�1）外墻保溫：【擠壓聚苯板】【發(fā)泡聚苯板】【發(fā)泡聚安酯】【】________；
�。�2）內(nèi)墻保溫：【石膏聚苯板】【】__________________________________。
3、外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【】____________________________。
4、內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【】_______________________________________。
5、頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【】_________________________________。
6、室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】【】________。
7、門窗：
�。�1）外窗結(jié)構(gòu)尺寸為：_____________________________________________；
�。�2）開啟方式為：_________________________________________________；
�。�3）門窗型材：【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】【】___________。
8、廚房：
�。�1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【】_________________________________；
�。�2）墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【】_________________________________；
�。�3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【】_____________________________；
（4）廚具：______________________________________________________。
9、衛(wèi)生間：
�。�1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【】_________________________________；
�。�2）墻面：【耐水膩子】【涂料】【瓷磚】【】__________________________；
（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【】_____________________________。
10、陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【】_____。
11、電梯：
（1）電梯品牌名稱：_______________________________________________；
�。�2）電梯速度：_____米/秒；
（3）電梯載重量：__________________________千克；
�。�4）_____________________________________________________________。
12、其他
________________________________________________________________；
________________________________________________________________。
附件七 物業(yè)服務
一、前期物業(yè)服務合同
二、臨時管理規(guī)約
三、其他約定
附件八 該經(jīng)濟適用房的建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況（環(huán)境影響評價文件未含聲環(huán)境狀況的應在經(jīng)濟適用房預售時通過實測取得）。
1、建筑隔聲情況
�。�1）室內(nèi)允許噪聲級≤___dB(A),符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》______級標準；
�。�2）分戶墻及樓板計權(quán)隔聲量≥___dB(A),符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》______級標準；
（3）分戶層間樓板計權(quán)標準化撞擊聲壓級≤___dB(A),符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》______級標準；
�。�4）建筑外窗計權(quán)隔聲量___＞RW≥___dB(A)，符合《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》______級標準；
（5）陽臺門計權(quán)隔聲量___＞RW≥___dB(A)，符合《隔聲門》______級標準。
2、所在地聲環(huán)境狀況
�。�1）項目立項或預售時所在地聲環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測值為：晝間___dB(A)，夜間___dB(A)，監(jiān)測時間為___年___月___日；
�。�2）項目立項時所在地所處的聲環(huán)境質(zhì)量標準適用區(qū)域為___類區(qū)，執(zhí)行標準為晝間______dB(A)，夜間______dB(A)；
�。�3）項目立項時所在地周邊___（有/無）可能對本項目產(chǎn)生噪聲或振動影響的道路、軌道線路、鐵路、機場或飛行航道，分別是___________________________________________________；
�。�4）目前尚未建設但規(guī)劃項目所在地周邊___（有/無）可能對本項目產(chǎn)生噪聲影響的道路、軌道線路、鐵路、機場或飛行航道，分別是______；
�。�5）項目建成后所處區(qū)域整體環(huán)境噪聲預測值為晝間___dB(A)～___dB(A)，夜間___dB(A)～___dB(A)。其中受周邊噪聲或振動影響最嚴重的區(qū)域為___側(cè)（具體方位），預測晝間將會達到___dB(A)，___(超過/優(yōu)于)本地聲環(huán)境質(zhì)量標準適用區(qū)域標準___dB(A)，夜間將會達到___dB(A)， (超過/優(yōu)于)本地聲環(huán)境質(zhì)量標準適用區(qū)域標準___dB(A)。
商品房買賣合同5
賣方(以下簡稱甲方)：_________
買方(以下簡稱乙方)：_________
甲方按照《_________市實施<中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例>辦法》的規(guī)定，通過_________方式，取得_________市_________區(qū)(縣)_________地塊的土地使用權(quán)，土地面積為_________平方米，土地使用年限_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，國有土地使用證號為_________.甲方在上述地塊上建設的_________，現(xiàn)已具備規(guī)定的預售條件，經(jīng)_________市房地產(chǎn)管理局批準，準予上市預售，_________市商品房銷售許可證號為_________。
乙方自愿購買甲方的_________房屋，甲方已于_________年_________月_________日收到乙方預購房屋的定金_________元。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預售預購事項，訂立本契約。
第一條_________房屋，房屋用途_________，建筑面積為_________平方米(含共有共用面積，房屋狀況詳見附件)，土地使用面積_________平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至_________年_________月_________日止。
上述面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以房地產(chǎn)管理部門實測面積為準。
第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣_________元，價款合計為(大寫)__________________元整(小寫：_________元)。房屋竣工后，第一條載明的暫測面積與實測面積誤差在_________%以內(nèi)的，不再結(jié)算;誤差超過_________%的，超過部分按房屋售價進行結(jié)算。付款方式見附件二，乙方按期將購房價款匯入甲方指定銀行。乙方已支付的定金_________元，在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。
第三條甲方須于_________年_________月_________日前，將房屋交付乙方。除不可抗力外，甲主未按期將房屋交給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自房屋應交付之日第二天起至實際交付日止參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過_________日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約的終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。
第四條乙方逾期付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日起至實際付款之日止參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過_________日(遇法定節(jié)假日順延)乙方未付款的，甲方有權(quán)終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第五條甲方交付房屋時，應提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗證書》。甲方交付的房屋經(jīng)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗不合格的，乙方有權(quán)終止本契約，甲方應在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方(利息計算同第五條)。甲方交付房屋的裝修、設備未達到本契約附件一規(guī)定的.裝修、設備標準的，甲方同意按未達到部門的雙倍差價向乙方補償。
第六條甲方同意按《建設工程質(zhì)量管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第七條乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方認可的管理公司代管。
第八條本契約由雙方簽字，在辦理房屋預售預購登記后生效。預售、預購登記于本契約簽訂之日起30日內(nèi)，由雙方共同到_________局交易管理部門辦理。
第九條本契約生效后至房屋交用前，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預購的房屋，如有特殊原因需轉(zhuǎn)讓，須報_________市房地產(chǎn)管理局批準。
第十條雙方同意房屋交付后30日內(nèi)共同到預售登記的管理部門辦理房屋買賣立契手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
第十一條辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。
第十二條本契約在履行中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
第十三條本契約未盡事項，在不違反本契約的前提下，雙方可簽訂補充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。
第十四條本契約本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本_________份，交房地產(chǎn)管理部門_________份。
甲方(蓋章)：_________
乙方(蓋章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
代理人(簽字)：_________
地址：_________
地址：_________
聯(lián)系電話：_________
聯(lián)系電話：_________
郵政編碼：_________
身份證號碼：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
簽訂地點：_________
簽訂地點：_________
商品房買賣合同6
出售方（以下簡稱甲方）：______________
買受方（以下簡稱乙方）：______________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方房產(chǎn)一事達成一致，訂立本合同：
第一條甲方聲明：
1、甲方所售房屋已經(jīng)依法取得____________________________的房屋所有權(quán)證書，證書證號為______________字第______________號，房屋結(jié)構(gòu)為____________________________，建筑面積為______________平方米（以產(chǎn)權(quán)證上登記的建筑面積為準）。
2、甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)無查封、無債務糾紛，提供的材料齊全、真實有效，可以辦理權(quán)屬過戶、稅務登記、貸款申請等與交易有關(guān)的各項事宜。
3、甲方保證所售房屋符合國家及廣州市房屋上市交易的政策規(guī)定。甲方對違反國家及廣州市關(guān)于房屋上市交易政策引起的后果承擔法律責任。
第二條乙方聲明：
乙方購買本合同第一條所述甲方房屋，支付房款，履行本合同約定的各項義務，承擔違反本合同義務的法律責任。
第三條甲乙雙方同意上述房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）____________________________元整（￥____________________________元）。
第四條付款
1、乙方應在簽訂本合同時，即支付購房定金計人民幣（大寫）____________萬元整（￥____________）；
2、乙方采用以下第________種方式
A、乙方為非貸款客戶，甲方自行還清銀行貸款贖出房產(chǎn)證無條件于20__年11月30日前辦理完權(quán)屬過戶登記手續(xù)到乙方名下后，上述房地產(chǎn)成功辦理完權(quán)屬過戶登記手續(xù)至乙方名下物業(yè)后，30個工作日內(nèi)乙方一次性支付全部房款；
B、乙方為商業(yè)銀行貸款客戶，應在評估報告出具后三個工作日內(nèi)，支付除乙方貸款申請額之外的`剩余房款，乙方首付款應為除其貸款額度以外的其他購房款項總和。銀行貸款部分的房款按銀行規(guī)定支付；
C、乙方為公積金貸款客戶，首付款應在本合同簽署之日起三個工作日內(nèi)交付，且不得遲于對交易房屋進行評估，乙方首付款應為除其貸款額度以外的其他購房款項總和，甲方應向乙方及貸款審核機構(gòu)出具首付款收到證明。貸款部分的房款按貸款機構(gòu)規(guī)定支付；
3、乙方經(jīng)審批所獲貸款數(shù)額不足申請額，乙方應于銀行審批貸款額度通過之日起三個工作日內(nèi)，補足購房首付款；乙方所申請的貸款未獲批準，乙方應于銀行不予批準貸款申請之日起十個工作日內(nèi)補足剩余房款。
4、甲乙雙方交易資金劃轉(zhuǎn)結(jié)算方式雙方約定為：甲方自愿授權(quán)乙方直接（或委托）將上述購房定金及購樓首期款項劃入甲方指定的銀行賬戶：開戶行：______________，賬戶名為：______________，賬號/卡號為：______________。
第五條產(chǎn)權(quán)過戶
A、乙方為非貸款客戶的，甲方自行還清銀行貸款贖出房產(chǎn)證無條件于20xx年11月30日前辦理完權(quán)屬過戶登記手續(xù)到乙方名下，乙方應當共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)；
B、乙方為商業(yè)銀行貸款客戶或公積金貸款客戶的，甲乙雙方應在貸款機構(gòu)簽發(fā)的乙方貸款審批通過之日起五個工作日內(nèi)或20xx年11月30日前共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)
第六條房屋交付
1、房屋交驗在雙方到主管機關(guān)辦理完權(quán)屬過戶登記手續(xù)之日起七個工作日內(nèi)完成；甲、乙雙方均應親自到場，辦理水、電、煤氣、物業(yè)、數(shù)字電視、戶口遷移等相關(guān)事宜，確保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所產(chǎn)生的水、電、煤氣、數(shù)字電視、物業(yè)等各項費用由甲方承擔；房屋交付后所產(chǎn)生費用由乙方自行承擔。雙方應簽署《物業(yè)交驗單》。
2、甲方保證向乙方出售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債務糾紛，并結(jié)清物業(yè)、數(shù)字電視等手續(xù)。房屋設定抵押登記的，已通知抵押權(quán)人。如因甲方的原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，甲方應承擔全部責任；
3、甲方保證所售房屋建筑面積同產(chǎn)權(quán)證記載相符；并提供齊全辦理權(quán)屬變更的全部手續(xù)；
4、甲方存有公共維修基金的，根據(jù)廣州市規(guī)定，在房產(chǎn)過戶之后公共維修基金歸乙方繼續(xù)使用
第七條甲、乙雙方應相互配合向房屋所在區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易所申請辦理上市批準及房屋買賣權(quán)屬過戶相關(guān)手續(xù)，按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。辦理上述手續(xù)時產(chǎn)生的稅費及相關(guān)費用，由甲、乙雙方依書面約定辦理，沒有書面約定的，依照國家規(guī)定繳納。
第八條乙方交付甲方定金后，雙方依據(jù)合同法定金規(guī)定承擔違約責任，甲方悔約應當雙倍返還乙方定金，乙方悔約定金不予返還。同時，甲乙雙方如未按照約定履行義務的，導致合同履行遲延或無法履行，違約方應承擔違約責任，賠償給他方造成的損失。因遲延履行合同義務，違約方每逾期一日應賠償相當于成交價格的萬分之二的違約金。
第九條因履行本合同所產(chǎn)生的爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。
第十條本合同自雙方簽字之日起生效。
第十一條備注（如備注條款與本合同前述條款有沖突的，與本備注條款為準）
甲方：______________
乙方：______________
簽訂日期：_____________
商品房買賣合同7
出賣方（甲方）：___________________
身份證號碼：___________________
購買方（乙方）：___________________
身份證號碼：___________________
依據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，同意達成以下一致意見：
第一條乙方購買甲方座落在___________________的.商品房（毛坯房）一套，建筑面積為___________________平方米。甲方保證對出賣的房屋擁有全部產(chǎn)權(quán)并有權(quán)進行處置。
第二條房屋出售價格為人民幣___________________萬元整，乙方應在簽訂合同時一次性付清。甲方應于乙方付款后5日內(nèi)將房屋鑰匙及相關(guān)證件移交給乙方。
第三條與房屋買賣及過戶有關(guān)的一切稅、費（包括但不限于契稅、營業(yè)稅、房屋維修基金、交易手續(xù)費、登記費、公證費及土地過戶費用等），無論法律、法規(guī)規(guī)定是由出賣方還是購買方承擔，乙方均自愿承擔，否則甲方有權(quán)退還房款收回房屋，由此給雙方造成的一切經(jīng)濟損失全部由乙方承擔。
第四條乙方付清購房款后，甲、乙雙方應當在15日內(nèi)到景德鎮(zhèn)市房管部門辦理過戶手續(xù)。過戶手續(xù)由乙方負責辦理，甲方予以配合。
第五條甲方已經(jīng)交納的房屋維修基金元、水電煤氣立戶費___________________元，乙方應當與購房款同時支付給甲方。
第六條本合同經(jīng)雙方簽字后立即生效。
第七條本合同一式四份。甲、乙雙方各執(zhí)一份，其余交有關(guān)部門備案。
第八條本合同如有未盡事宜，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向法院提起訴訟。
甲方：___________________
乙方：___________________
簽訂日期：___________________
商品房買賣合同8
出賣人（甲方）：_________
份證號碼：_________
買受人（乙方）：_________
身份證號碼：_________
甲、乙雙方就房屋買賣事項經(jīng)過友好協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。
一、甲方愿將其擁有完全產(chǎn)權(quán)、合法擁有的位于_______________的房產(chǎn)____棟，房屋所有（共有）權(quán)證書號為_________，房屋所有權(quán)人為_____；房屋建筑面積為_____平方米（以上內(nèi)容以<房屋所有權(quán)證>登記為準）。以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整（￥________元）的價款出售給乙方。乙方自愿購買甲方上述房產(chǎn)。
風險提示：標的物信息
買賣合同中應根據(jù)標的物的類型，在合同中將其特定化。防止因產(chǎn)品約定不清，而產(chǎn)生糾紛。
數(shù)量、價款要明確，包括數(shù)額的計量單位，大多數(shù)事項應由雙方協(xié)定，同時需要標出標的物的單價、總價，幣種、支付方式及程序等，各項須明確填寫，不得含糊。
二、本合同簽定前，該房屋如有應繳納的一切稅費，概由甲方負擔。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等其他稅費由乙方負擔。
三、簽定合同同時乙方愿交____元作為定金交給甲方。乙方通過向銀行申請抵押貸款方式支付甲方購房款，購房款由乙方分____期付給甲方。第一期，在貸款銀行向乙方發(fā)出貸款承諾書時，乙方將____%首付房款存入銀行，并由銀行凍結(jié)，第二期在貸款銀行向乙方發(fā)放貸款之日由銀行將乙方所貸款項及____%首付款直接劃到甲方的賬戶中；第三期，在甲方交房時，由乙方一次性將余款付給甲方。
風險提示：價款支付
在實務中，有的`買賣合同只是簡單地約定合同款項的金額，對于款項的支付時間和支付方式卻未作出約定。這一漏洞將為支付方無限期不支付或遲延支付找到借口。
另外，需方應盡量采取銀行轉(zhuǎn)賬方式來履行支付貨款。明確付款的具體期限及條件，盡量要簡單、明確易實施，避免催款方因為無法舉證付款條件成就而不能主張貨款的風險。設定明確的逾期付款的違約責任，有效督促或威懾合同付款方。
四、甲方同意乙方以向銀行申請貸款的方式支付房款，并作出如下承諾：
1、向乙方申請貸款的銀行或銀行認可的機構(gòu)提供與貸款相關(guān)的資料，簽署相關(guān)文件；
2、在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，應按照要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付銀行或貸款銀行認可的機構(gòu)持有。
五、如果乙方的貸款申請未獲貸款銀行批準，則雙方同意以下兩種方式解決該房屋的買賣事宜：
風險提示：履行期限、地點和方式
履行期限、地點和方式要明確，履行方式是送貨還是自行提貨這不僅涉及運輸費用的承擔，而且還將涉及貨物在運輸途中發(fā)生毀損、滅失風險的承擔問題；履行期限約定不明將會嚴重影響到合同內(nèi)容的順利履行、實施，產(chǎn)生逾期交貨等糾紛。同樣的合同履行地點不明也會容易引發(fā)爭議。
如：有的合同對履行期限作出模糊約定，如“一個月內(nèi)履行完畢”，但從何時起算一個月沒有約定，這就容易使雙方產(chǎn)生歧義，都作出對自己有利的解釋；如果將期限明確化，約定在“某年某月某日前履行完畢”則就避免了歧義的產(chǎn)生。
1、繼續(xù)履行協(xié)議，乙方一次性將購房款支付給甲方，（期限為一個月）。甲方收到房款五天內(nèi)與乙方去辦過戶手續(xù)。
2、解除協(xié)議，甲方收取乙方的定金不與退還，甲方有權(quán)再次出賣本房。
六、違約責任
風險提示：違約責任
違約責任要條款化，在出現(xiàn)違約情形時，能有效執(zhí)行，避免糾紛。很多合同對違約責任沒作約定或約定太過含糊，不具可操作性。比如有的合同約定“違反合同約定，支付違約金10萬元”，這個約定就太過籠統(tǒng)，實務中很難操作。
具體應明確，違反合同的哪條約定，應承擔何種違約責任，如：質(zhì)量不符、數(shù)量不符、未按時足額付款、未及時交貨等等，不同違約情況應制定相應的違約責任，另外，違約金的數(shù)額要具體化、數(shù)字化，以便于向違約方主張。
1、甲方如不履行本合同規(guī)定的，每逾期1天按房價總額千分之一作為違約金賠償賠給乙方。逾期超過一個月時，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款（包括定金全部退還乙方外，并應賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣______元。
2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。每逾期1天按房價總額千分之一作為違約金賠償給甲方。逾期超過一個月時，甲方有權(quán)解除合同。解約時，乙方應賠償甲方經(jīng)濟損失人民幣______元。
3、如果甲方出售的房屋存在他項權(quán)利設定或其他產(chǎn)權(quán)糾紛以致影響到乙方權(quán)利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。
七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第__種方式解決。
風險提示：爭議解決方式
合同雙方一旦發(fā)生爭議，協(xié)商不成的只能求助于仲裁機構(gòu)或法院。那么具體選擇哪一種方式，則需要當事人雙方約定，如果選擇仲裁機構(gòu)就一定要明確是哪個仲裁委員會，否則就會因約定不明而致約定條款無效。
當然雙方也可以約定管轄的法院，而約定法院則只能在被告所在地法院、原告所在地法院、合同履行地法院、合同簽訂地法院、標的物所在地法院中選擇其一，而不能隨意選擇，否則該條款無效。
1、提交_________仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
八、其他約定
九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式____份，甲乙方各執(zhí)____份。
風險提示：證據(jù)保留
注意保留和收集合同及附件以及合同履行過程中形成的補充協(xié)議、送貨單、購銷憑證、發(fā)票簽收記錄、雙方的來往函件、備忘錄、會議紀要、傳真件，交通票據(jù)、運輸單、電話記錄、電子郵件等等書面、視頻、錄音資料，一旦發(fā)生糾紛，這些證據(jù)都將有可能成為有力的事實證據(jù)。
甲方：_________
_________年_____月_____日
乙方：_________
_________年_____月_____日
商品房買賣合同9
合同雙方當事人：_________
出售方（甲方）：_________
注冊地址：_________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________
法定代表人：_________聯(lián)系電話：_________
認購方（乙方）：_________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號）：______地址：_________電話：_________
甲、乙雙方本著誠實信用、互惠互利的原則，就乙方受讓甲方鋪位產(chǎn)權(quán)有關(guān)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議以便共同遵守：
1·轉(zhuǎn)讓鋪位基本情況
1·1·地址：位于聚�，F(xiàn)代商業(yè)中心（項目推廣名）
【區(qū)】 【層】 【號】鋪位（以下稱“該鋪位”，
1·2·該鋪位建筑面積共平方米，（其中套內(nèi)建筑面積平方米，分攤建筑面積平方米，層高米。（以上面積均以《房地產(chǎn)權(quán)證》登記的面積為準）；
1·3·聚�，F(xiàn)代商業(yè)中心（項目推廣名）甲方已于______年___月___日申請產(chǎn)權(quán)登記，并領(lǐng)取了《房地產(chǎn)權(quán)證》，證號為。乙方所購買的商鋪可辦理分證登記手續(xù)；
1·4·乙方對甲方擬轉(zhuǎn)讓的商鋪的現(xiàn)狀已充分了解，并愿意購買該商鋪。
2·購買價款及付款方式
2·1·雙方約定該鋪位之計價面積以建筑面積為標準，該鋪位之轉(zhuǎn)讓單價為每平方米人民幣元（￥元）；總價為人民幣仟佰拾萬仟佰拾元整（￥元）。
2·2·付款方式（在以下方式中以“√”選擇其中一種）：□一次性付款乙方須于______年___月___日前將房款一次性支付完畢；□免息分期付款
�。�1）首期轉(zhuǎn)讓款：轉(zhuǎn)讓價50 %，即￥元，乙方須于______年___月___日前支付；
�。�2）二期轉(zhuǎn)讓款：轉(zhuǎn)讓價50 %，即￥元，二期轉(zhuǎn)讓款必須在首期轉(zhuǎn)讓款支付后15日內(nèi)一次性支付。
甲方銷售商鋪收款銀行帳戶如下：
戶名：
開戶行：
帳號：
3·交鋪時間
3·1·乙方將所有房款付清給甲方之日視為該商鋪交付之日；
3·2·自該商鋪交付之日起30天后起計，甲方應按《委托經(jīng)營管理協(xié)議》的約定向乙方支付租金收益；
3·3·該商鋪的風險責任自交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
4·登記過戶手續(xù)辦理
4·1·本合同簽訂之日起九個月內(nèi)，甲、乙雙方應攜帶有關(guān)資料到東莞市房產(chǎn)管理局辦理過戶分證手續(xù)。
4·2·自辦理過戶分證手續(xù)之日起180天內(nèi)，甲方應將辦理過戶后的《房地產(chǎn)權(quán)證》交付給乙方。
5·面積確認及面積差異處理
5·1·根據(jù)買賣雙方選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理；
5·2·合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準，并按照合同第1·2條及第2·1條約定據(jù)實計價結(jié)算。
6·鋪位管理及委托經(jīng)營
6·1·甲方負責該鋪位之統(tǒng)一規(guī)劃，樹立市場形象，提供商業(yè)信息咨詢及承擔鋪位的物業(yè)管理職能；
6·2·該鋪位轉(zhuǎn)讓時，乙方需按《委托經(jīng)營管理協(xié)議》的約定將該鋪位委托給甲方或甲方指定的公司實行統(tǒng)一管理，統(tǒng)一招租，整體規(guī)劃經(jīng)營。
7·稅務承擔
經(jīng)雙方協(xié)商同意按第種方法處理：
7·1·辦理上述房地產(chǎn)過戶所需繳納的稅、費，由甲、乙雙方按規(guī)定各自負責。
8·雙方權(quán)利義務
8·1·甲方權(quán)利義務
8·1·1·有權(quán)按時足額收取轉(zhuǎn)讓價款；
8·1·2·應當按時將符合約定之該鋪位交付給乙方；
8·1·3·對該項目提供有償?shù)奈飿I(yè)管理服務。
8·2·乙方權(quán)利義務
8·2·1·有權(quán)按時接收該鋪位；
8·2·2·應當按時足額支付該鋪位之轉(zhuǎn)讓價款；
8·2·3·委托期滿后，如乙方需要改變商鋪的經(jīng)營范圍，需經(jīng)聚�，F(xiàn)代商業(yè)中心的全體業(yè)主半數(shù)以上同意；如乙方不同意甲方之統(tǒng)一經(jīng)營管理，甲方在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購買該鋪位。
8·2·4·向甲方交付相關(guān)的物業(yè)管理費用。
9·合同的變更和解除
發(fā)生下列情況之一時，可變更或解除合同，但雙方必須就此簽署書面變更或解除合同：
9·1·由于不可抗力或由于一方當事人雖無過失但無法防止的'外因，致使本合同無法履行；
9·2·由于一方或雙方違約，嚴重影響了守約方的經(jīng)濟利益，使合同履行成為不必要；
9·3·情況發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商同意變更或解除合同。
10·回購條款
10·1·乙方在本合同簽署并支付清轉(zhuǎn)讓價款十二個月后，三十六個月內(nèi)可要求甲方以本合同價款回購，而甲方不得推諉，但由此產(chǎn)生的所有相關(guān)稅、費概由乙方承擔。
11·違約責任
11·1·甲方應在悔約之日起七天內(nèi)將所收定金及購房款退還給乙方，另按房款的30%賠償給乙方；
11·2·甲方逾期辦證時，每逾期一日，按乙方已付款的日萬分之三計付滯納金給乙方；逾期超過180日時，乙方有權(quán)解除本合同，解除本合同時，甲方除應付滯納金外，還應按乙方已付款的30%支付賠償金給乙方；
11·3·乙方?jīng)Q定中途不買時，作乙方悔約處理，本合同即告解除，乙方所交定金及房款，甲方不予退回；
11·4·乙方逾期支付購房款時，每逾期一日，乙方按應付未付款的日萬分之三支付滯納金給甲方；逾期超過180日，甲方有權(quán)解除本合同，解除本合同時，乙方除應付滯納金外，還應按房款的30%支付賠償金給甲方。違約金可由甲方在乙方已付房款中扣除。
12·不可抗力
12·1·雙方對不可抗力且自身無過失造成延誤或不能履行合同義務均不負責任。
13·法律適用及管轄
13·1·本合同之簽署及履行，均適用中華人民共和國之法律（包括法規(guī)，司法解釋等廣義上之法律）。
14·爭議的解決
14·1·本合同履行過程中如有爭議，雙方應友好協(xié)商解決；14·2·如果協(xié)商不成，任何一方均向東莞市的人民法院起訴。
15·通知
15·1·本合同項下之一切通知、請求、要求或其他函件均應采取書面形式，上述通知，請求或其他函件在發(fā)出方按本合同所列之聯(lián)系資料發(fā)出掛信后生效；
15·2·任何一方均可改變其地址或電話，傳真號碼，但須按本合同允許之方式告知對方更改情況。
16·其他
16·1·本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽署補充協(xié)議進行約定，補充協(xié)議為本合同有效組成部分，與本合同具有同等法律效力；
16·2·本合同一式四份，甲方執(zhí)兩份，見證單位、乙方各執(zhí)一份，均具同等法律效力；
16·3·本合同由雙方共同簽署并經(jīng)見證后生效；
16·4·以下附件作為合同的一部份，與本合同同時生效。附件一：甲方《營業(yè)執(zhí)照》復印件；
甲方：_________（蓋章）
法定代表人：_________
鑒約日期：______年___月___日
簽約地點：_________
乙方（簽名/蓋章）：_________
身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號）：_________
簽約日期：______年___月___日
簽約地點：_________
商品房買賣合同10
商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。
商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
簽訂前要注意申請樓盤情況
購房人在簽訂購房合同前，要認真審核開發(fā)商的銷售許可文件。審查《商品房預售許可證》或竣工驗收合格證明(或開發(fā)商初始登記的《房地產(chǎn)權(quán)證》)和出售許可證明中關(guān)于該房地產(chǎn)的內(nèi)容和范圍，包括宗地號、項目名稱、棟號、層數(shù)、用途、套數(shù)、面積等信息與所購買的房地產(chǎn)的棟號、樓層、名稱等是否相符。
審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，委托銷售的還應審查代理銷售企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀資格證書和代理銷售合同或委托銷售證明。
購房者對房價擁有知情權(quán)
對商品房面積和房價的計算，購房人擁有知情權(quán)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也有告知義務。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售(包括預售、現(xiàn)售)商品房時，應在售樓處將有關(guān)房屋建筑面積計算資料或測算資料進行公示，供購房者查閱，公示的資料包括：房屋土地權(quán)屬調(diào)查報告書(房屋土地調(diào)查機構(gòu)提供)、建筑平面布置圖(經(jīng)規(guī)劃管理部門審核同意)。
簽署商品房預售合同時，購房人可要求面積計算表或測算表，開發(fā)商應向購房者提供《房屋建筑面積計算表》;簽訂房屋交接書或簽訂商品房現(xiàn)售合同時，開發(fā)商應向購房者提供《房屋建筑面積測算表》;前述兩表中《房屋公用部位建筑面積說明》中必須將分攤的共有部位全部列明，并能與建筑平面布置圖對照查核。
簽約時商品房買賣合同要看清。
《商品房買賣合同》是購房者保障自己合法權(quán)益的主要法律依據(jù)，因此購房者不能不慎重看待，在簽訂《商品房買賣合同》時不要注意以下問題：
(1)在合同中，應注明與開發(fā)商談定的付款方式
是一次性付款還是按揭付款(或分期付款)，最好注明如申請不到銀行按揭時訂金等預付付款的處理辦法。
(2)明確注明房屋面積
所購面積要明確注明銷售面積(或分攤的公用面積)是多少，實際使用是多少。如面積誤差超過約定范圍，購房者有權(quán)退房并追繳利息損失。
(3)對交樓日期要有嚴謹、具體的規(guī)定
務必將開發(fā)商交付房屋的日期寫明確，具體到某年某月某日，不要用模棱兩可的措辭來表達。如果開發(fā)商在約定的時間不交房，則可以按照此條款追究其違約責任。
(4)明確煤氣通氣的準確時間
合同中要寫明煤氣通氣的準確時間，或?qū)懨饕蛉胱÷什粔蚨荒馨磿r通氣時，開發(fā)商應采取什么應急辦法。
(5)明確產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到購房者手中的準確時間
(6)認真查核合同附件，注意房屋平面圖與所購房屋是否一致
注意是否標明各居室、客廳、廁所的面積;所購房屋的建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設備的材料、品牌和型號是否確定。
(7)約定設計變更時如何承擔責任
合同中應明確寫明房屋建造中如果出現(xiàn)設計變更，新的設計方案應在多長時間內(nèi)通知購房者，如果購房者要退房應在多長時間內(nèi)提出，以及賣方應該在多長時間內(nèi)退款及付其利息。
(8)仔細研讀補充條款的內(nèi)容
如果購房者認為《商品房買賣合同》內(nèi)容仍不夠詳細，可以再簽訂一個補充協(xié)議，把雙方認為應該約定的內(nèi)容規(guī)定在補充協(xié)議中。協(xié)議內(nèi)容應該公正，雙方權(quán)利與義務必須對等。應當注意的'是，有的開發(fā)商事前已擬好了補充協(xié)議，這些協(xié)議多是按開發(fā)商單方面意愿擬定的，其中包含不少不平等的內(nèi)容，購房者應多加注意。仔細研讀補充條款，注意補充條款是否與正式合同相抵觸，對不同意的條款可以提出修改，自己有什么需要補充的也可以提出。因為任何合同在正式簽訂前都是可以修改的。避免疏忽而帶來不必要的經(jīng)濟損失或民事糾紛。
商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同(20xx年4月4日由中華人民共和國建設部發(fā)布，自20xx年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定：商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
(1.)房屋手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。
(2.)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
有些房屋有好個共有人，多如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
(3.)交易房屋是否在租
有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可&
商品房買賣合同11
甲方：
乙方(買方)：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，就買賣商品房事宜達成如下協(xié)議：
第一條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，乙方?jīng)Q定購買甲方擁有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的商品房(以下簡稱商品房)，商品房位于_x。土地使用權(quán)證號為甲方未辦理，辦清后交給乙方，房屋所有權(quán)證號碼為：8_23。屬磚混結(jié)構(gòu)。
第二條乙方向甲方購買商品房的建筑面積共60.02平方米，共3室1廳1衛(wèi)。
第三條自商品房交付之日起，商品房所占用的土地使用權(quán)依法隨之移給乙方。
第四條商品房售價總額為：人民幣陸萬貳仟(小寫:620_.00)元整。
第五條乙方在簽合同之日一次支付57000元購房款給甲方。甲方交出房產(chǎn)證和土地使用分割證;甲方在10天內(nèi)搬出并交鑰匙給乙方;余下的`伍仟(小寫：5000.00元)購房款，等到房屋產(chǎn)權(quán)過戶到乙方名下后當天付清，如果乙方不按時交付購房款，每日須向甲方支付相當于總房價0.1%的違約金。
第六條在乙方將57000元購房款交給甲方后，甲方交出房產(chǎn)證、土地分割使用證和已購公有住房上市準入證，甲方須在10天內(nèi)搬出并交鑰匙給乙方，否則從乙方付清房款之日起，甲方每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金。
第七條乙方需要把該商品房過戶到自己的名下時，甲方一定攜帶有關(guān)商品房登記過戶所需的證件、資料、票據(jù)等到縣房管所將商品房辦理產(chǎn)權(quán)登記過戶給乙方。否則違約方每日向未違約方支付相當于總房價0.1%的違約金。
第八條該商品房登記過戶又乙方負責，甲方協(xié)助(甲方在辦理土地使用證到甲方名下所需支付的費用由甲方負責)所需稅費、契稅、評估費等一切費用由乙方負擔。如果因甲方原因造成商品房無法登記過戶的，乙方有權(quán)立即解除合同，甲方應當立即退還所收全部房款，如果甲方不按時退款，乙方有權(quán)自確定不能登記過戶之日起要求甲方每日支付乙方相當于總房價0.1%的違約金。
第九條該商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓后，甲方不拖欠任何管理費用、水費、電費等。并其它任何第三方不會對乙方所購的商品房及該房屋相關(guān)設備、設施等提出任何權(quán)利要求，不會要求乙方支付除本合同第八條規(guī)定以外其他任何價款才能使乙方達到取得商品房的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等設施、設備的目的。如發(fā)生此情況，則乙方有權(quán)解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房，則甲方應自該事件發(fā)生之日起每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金，直到甲方將上述妨礙乙方利益的事項消除。
第十條違約責任，甲乙雙方相互遵守協(xié)議，如有一方違約將賠償違約金叁萬元。
第十一條本合同及其附件任何一處修改須經(jīng)甲乙雙方在修改處簽名摁手印認可，否則作修改無效。
第十二條本合同連同附件共3頁，一式3份，甲、乙雙方及房產(chǎn)管理機關(guān)各執(zhí)一份，自甲、乙雙方簽字之日起生效。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
商品房買賣合同12
(一)我國《合同法》第九十四條規(guī)定，符合下列條件的可以解除合同，當然也適用于解除商品房買賣合同：
1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
3、當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
4、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的`;
5、法律規(guī)定的其他情形。
(二)另外，根據(jù)相關(guān)解釋，符合以下條件的也可以解除商品房買賣合同：
1、根本違約：
(1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
(2)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;
(3)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實;
(4)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格;
(5)房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的。
2、遲延履行：
(1)出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的;
(2)辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的。
3、其他解除情形：
(1)面積誤差比絕對值超出3%;
(2)商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的。
商品房買賣合同13
出賣人（以下簡稱甲方）：
地址：
法定代表人：
聯(lián)系電話：
委托代理人：
聯(lián)系電話：
風險提示：核實賣方身份
購房交易中的賣方必須是房屋的所有人或預期所有人。請務必核實賣方身份！否則可能導致房屋購買行為無效，產(chǎn)生不必要的糾紛，甚至遭遇詐騙，損失大筆購房款！
如需了解核實賣方身份的具體方式，建議您咨詢專業(yè)律師。
買受人（以下簡稱乙方）：
地址：
法定代表人：
聯(lián)系電話：
委托代理人：
聯(lián)系電話：
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的《_________》商品房事宜，訂立本合同。
第一條 甲方通過土地使用權(quán)【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得_________區(qū)/市（縣）_________地塊土地使用權(quán)，并依法進行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為：_________，土地面積為：_________，土地用途為：_________。
甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建造《_________》【暫定名】【現(xiàn)定名】商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_________結(jié)構(gòu)；建筑物地上層數(shù)為_________層，地下層數(shù)為_________層。
乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關(guān)為_________，商品房預售許可證號為_________�，F(xiàn)房產(chǎn)權(quán)登記備案號為_________。
風險提示：核實房屋狀況
除正常考慮房屋戶型、結(jié)構(gòu)等建筑狀況和小區(qū)及周邊配套狀況外，買方還需謹慎核實房屋權(quán)利情況，如：土地使用權(quán)類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權(quán)性質(zhì)、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍，等等。
否則，可能因房屋存在權(quán)利瑕疵而給買方帶來巨大風險，出現(xiàn)即使交付了全部款項也無法實際取得房屋產(chǎn)權(quán)等情況。
第二條 乙方向甲方購買_________路_________幢（號）_________層_________室（以下簡稱該房屋），政府批準的規(guī)劃用途為_________。
該商品房陽臺是【封閉式】，是【非封閉式】。
據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_________平方米、公用分攤建筑面積為_________平方米。該房屋建筑層高為_________米。
該房屋建筑設計及平面圖見本合同附件2；該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設備標準見本合同附件3；該房屋相關(guān)情況說明（抵押關(guān)系、資料關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局）見本合同附件4；該房屋《前期物業(yè)管理服務合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書見本合同附件5。
第三條 乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_________元。（大寫）：_________。
根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣_________元。（大寫）：_________。
第四條 乙方購買該房屋的總房價款（含附件3中裝修、設備價格）是指該房屋和相應比例的土地使用權(quán)的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。
第五條 在該房屋交付時，房屋建筑面積以青島市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構(gòu)實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：
1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補；
2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%（包括_________%），不向乙方收取超過部分的房價款；甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+-_________%（包括+-_________%），乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使上述解除權(quán)時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權(quán)利。
第六條 簽訂本合同時，該房屋建設工程（形象進度）已建設到_________。乙方應當按本合同約定時間如期、足額將房款交付于甲方的預售款監(jiān)管帳戶（預收款監(jiān)管機構(gòu)：_________、帳戶名稱_________、帳號：_________）。預收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。
風險提示：付款方式
雙方應該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時間，確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時有據(jù)可依，較好地維護自身權(quán)益。
盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬或存款到賣方指定的賣方本人銀行賬號的方式來付款。現(xiàn)金支付方式存在較大風險，請謹慎選擇。如需選擇現(xiàn)金支付，請務必保留有效的付款憑證。
乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件1中約定明確。
第七條 乙方若未按本合同約定的時間足額付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_________計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過_________天后，甲方有權(quán)選擇下列第_________種方案追究乙方責任：
1、甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的_________%，甲方有權(quán)在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償?shù)模追接袡?quán)追索。甲方如行使上述解除合同權(quán)的，應當自合同約定之乙方應交付房款期限屆滿止的30日內(nèi)書面通知乙方，沒有通知或逾期通知的，視為放棄權(quán)利。
2、_________。
第八條 簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計（見附件2），確需變更的應當征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起_________天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。
甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計，乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方解除合同的，甲方應當向乙方支付總房價款的_________%違約金。
第九條 甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局（見附件4），確需變更的'應當征得乙方書面同意。
甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的_________%違約金。
第十條 甲方應當在_________年_________月_________日前，依照國家法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定將取得的商品房綜合驗收備案證明以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用。
如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：
1、遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發(fā)生時采取了適當救護措施，并在_________日內(nèi)書面告知乙方的；
2、_________；
3、_________。
第十一條 甲方如未在本合同第十條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之_________計算，違約金自本合同第十條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過_________天，乙方有權(quán)選擇下列第_________種方案追究甲方責任：
1、乙方有權(quán)單方面解除本合同。
2、_________。
第十二條 該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應在交付之日前_________天通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應在收到該通知之日起_________天內(nèi)，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志為_________。
在驗收交接時，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，甲方應向乙方提供《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》。同時，甲方應當根據(jù)乙方要求提供實測面積的有關(guān)資料。
甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責任由甲方承擔。
由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按第_________種方式處理：
風險提示：交房約定
建議雙方約定在買方付清首付款時即交房。 對買方而言，實際交房不僅可以盡快使用房屋，更重要的是可以減少一房兩賣的風險。對賣方而言，雖然暫未收到全部房款，但因還未辦理房屋過戶手續(xù)，所以交房并不會帶來實質(zhì)風險。
1、乙方未按期接收房屋，從甲方通知的乙方應當接收房屋之日起承擔該房屋的物業(yè)管理費，并承擔該房屋毀損滅失的全部風險；如果由此導致甲方承擔其他連帶責任，甲方除按照承擔連帶責任的實際損失進行追討外，另可以按日追究乙方合同總價款_________%的違約金。
2、_________
第十三條甲方應當在商品房交付使用后_________日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。
如因甲方的責任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_________項處理：
1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_________日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的_________%賠償乙方損失。
2、乙方不退房，甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金。
3、_________。
甲方在產(chǎn)權(quán)登記中應當履行的義務成就的，應當向乙方發(fā)出辦理產(chǎn)權(quán)登記的書面通知，自乙方接受通知之日起_________日內(nèi)，若乙方不履行其在辦理產(chǎn)權(quán)登記中所應履行的義務，導致產(chǎn)權(quán)登記遲延辦理或無法辦理，則甲方不承擔任何責任。
第十四條 該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，甲方應當發(fā)出書面催告書一次。乙方接收催告書后，未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉(zhuǎn)移至乙方承擔。
第十五條 甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權(quán)，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財務糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任，并按照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。
第十六條 甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件3約定的標準，乙方有權(quán)要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價_________倍給予補償。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件3約定的標準，乙方有權(quán)單方面解除本合同，同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。
雙方商定對標準的認定產(chǎn)生爭議時，應當共同委托本市（或者國內(nèi)）有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。一方向另一方發(fā)出共同檢測的書面意見后_________日內(nèi)，另一方不作答復的，視為同意對方可以單獨委托建設工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，并同意該機構(gòu)做出的書面鑒定意見。
第十七條 該房屋交付后，房屋權(quán)屬證明辦妥前，乙方認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照第十六條第二款的方式委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同，同時甲方應當按照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。
第十八條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起_________天內(nèi)將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算）全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的_________%，在退還房價款時一并支付給乙方。
前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。
第十九條 自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務院頒布的《建筑工程質(zhì)量管理條例》之規(guī)定，在本合同附件5中約定。
第二十條 甲方已選聘_________物業(yè)公司對該房屋進行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務合同》（見附件五）。因該房屋規(guī)劃用途為_________用房，甲乙雙方已簽訂了《_________使用公約》（見附件5）。
第二十一條 乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與_________訂的編號為_________的_________地塊的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的（本合同甲方的）與該房屋相關(guān)的權(quán)利、義務和責任轉(zhuǎn)移給乙方。
第二十二條 本合同項下乙方享有的權(quán)益（房屋期權(quán)），乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時，甲方應予協(xié)助。
第二十三條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其他任何聯(lián)系，必須采用用書面形式，且首先采用直接送達方式送達，直接送達不能、或者另一方在省外、國外的可采用掛號郵寄的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以直接送達的方式送達，則于另一方簽收時視為已送達；如以掛號郵寄的方式，在投郵后（以寄出的郵戳為準）第_________日將被視為已送達另一方；若郵件被退回的，可以使用我國法律所允許的其他方式送達。
第二十四條 該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按照法律、法規(guī)、規(guī)章的相關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔。
第二十五條 本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協(xié)議為準。本合同的正文、補充條款、附件以及補充協(xié)議中的填空部分，手寫體與鉛印或者固定格式（如圖章條款）不相一致的，以手寫體為準。
風險提示：違約責任
因為房產(chǎn)交易復雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權(quán)利對等。
本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協(xié)議進行約定。
第二十六條 甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利和義務清楚明白，并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。
第二十七條 本合同自雙方簽字之日起生效。雙方商定本合同生效之日起30日內(nèi)由甲方負責向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù)。
若甲方逾期不辦理登記備案手續(xù)并造成乙方損失的，應當承擔賠償責任。
第二十八條 本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實時，在事實發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到_________房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。
第二十九條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列第_________種方式解決：（不選定的劃除）
1、向_________裁委員會申請仲裁；
2、依法向人民法院起訴。
第三十條 本合同壹式_________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)_________份，_________各執(zhí)壹份。
出賣人：
日期：
買受人：
日期：
商品房買賣合同14
甲方：________（以下簡稱甲方） 負責人：______________________
乙方：________（以下簡稱乙方） 負責人：______________________
一、定貨規(guī)格 乙方需向甲方訂購D精品果：
�。�1）76～80______件；
�。�2）81～85______件；
�。�3）81～90件；
�。�4）91以上的____件，按照乙方要求供貨，每箱精品果均為每件___元，合計________箱，總合計________元。
二、雙方的權(quán)利與義務
1．若乙方提前定貨，需向甲方，按照預定貨量總金額的50%的預交定金，為乙方存放XX期限為________年____月____日為止。
2．甲方按照乙方的定貨數(shù)量妥善保證貨源，不得有假冒偽劣產(chǎn)品，假一賠十。
3．甲方為乙方提供可靠物流服務，物流費用由乙方負責。
三、違約責任
1．按照定貨合同，乙方在預定期限內(nèi)不能履行合同，應提前30天通知甲方，乙方有權(quán)索取交給甲方的預付款。若期限結(jié)束，乙方未能履行此合同，甲方有權(quán)不退還乙方的預付款，并追究乙方因此造成的全部損失。
2．按照定貨合同，甲方在預定期限內(nèi)應保質(zhì)保量，按時交貨。若甲方在預定期限內(nèi)不能履行合同，應提前30天通知乙方，并退還乙方的預付款。若期限結(jié)束，甲方未能履行此合同，乙方有權(quán)索取交給甲方的.預付款，并追究甲方因此造成的全部損失。
四、法律效力
1．本協(xié)議條款的任何變更、修改或增減，需經(jīng)雙方協(xié)商同意后簽署書面文件，作為本協(xié)議不可分割的組成部分，并和本協(xié)議具有一樣的法律效力。
2．本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章即生效。
3．本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。
4．因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決，如雙方協(xié)商仍不能達成一致意見時，則提交仲裁機構(gòu)。
甲方簽字：________
乙方簽字：________
________年____月____日
商品房買賣合同15
出賣人：
注冊地址：
法定代表人：蔡建新
買受人：朱巖竣
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的`基礎上就買賣商品房達成如下補充協(xié)議： 一、20xx年3月18日，出賣人與買受人簽訂商品房買賣合同，合同約定，出賣人將百萬莊商品房第三幢六號房出售給買受人，現(xiàn)對該商品房買賣合同第六條第十五條第三款予以變更。
二、該商品房買賣合同第六條及第十五條第三款變更為：“買受人以分期付款的方式向出賣人支付房款，總房款為694915.15元，買受人自本協(xié)議簽訂之日起，每半年支付房款 元，在三年內(nèi)付清全部房款”。
三、如買受人未能按上述期限支付房款，仍按原商品房買賣合同
第七條承擔違約責任。
四、其他事項約定：以原出賣人及買受人20xx年3月18日簽訂商品房買賣合同為準。
五、在本協(xié)議有效期內(nèi)，買賣雙方不得擅自變更或解除本協(xié)議。需變更協(xié)議條款時，應經(jīng)雙方協(xié)商同意。
六、買賣雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商或通過調(diào)解解決。協(xié)商或調(diào)解不成，向出賣人所在地人民法院起訴。
七、本合同由買賣雙方簽字并加蓋單位公章后生效。
八、本協(xié)議正本一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
出賣人：
買受人：
___年___月___日
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