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關(guān)于商品房買賣合同模板合集六篇
隨著法律法規(guī)不斷完善，人們越發(fā)重視合同，合同的類型越來越多，簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎？下面是小編為大家收集的商品房買賣合同6篇，希望能夠幫助到大家。
商品房買賣合同 篇1
一般，訂立商品房買賣合同需要注意很多，因為商品房買賣涉及到很多的問題，如果不注意的話，可能會引發(fā)一些列的法律問題，讓購房變得十分艱難。下面，就簡要講述一下訂立商品房買賣合同的注意事項。
購買者在購買預售的商品房時應把握好以下幾個重要環(huán)節(jié)：
一、注意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售的商品房應具備的條件《城市房地產(chǎn)管理法》對商品房預售的條件作出以下規(guī)定：
1、已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)的出讓金，取得了土地使用權(quán)證書。擁有合法的土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行房地產(chǎn)開發(fā)和預售的前提條件，在未取得土地使用權(quán)的土地上開發(fā)的房屋是非法建筑。購買者要在購買前要求驗證開發(fā)企業(yè)的土地使用權(quán)證，以確保該房屋的合法性。
2、持有建設工程規(guī)劃許可證。此項規(guī)定是房屋開工建設的前提，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在其建設項目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設工程規(guī)劃許可證后才能開工建設。
3、按照預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。此規(guī)定是為了保障工程建設的穩(wěn)定性和如期交房，避免開發(fā)商過分依賴預售款從事項目開發(fā)，防止無法如期交房損害購房者的利益。
4、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理了預售登記，取得商品房預售許可證明(在本市開發(fā)房地產(chǎn)的企業(yè)應到日照市房地產(chǎn)管理局登記備案并取得該局頒發(fā)的商品房預售許可證明)。此規(guī)定的目的在于將房地產(chǎn)預售的活動置于政府房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)督之下，從而保證商品房預售的合法性。
二、了解商品房預售合同基本的內(nèi)容
1、主體。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人，應寫明雙方的名稱地址等。
2、預售的商品房的基本情況。預售合同應明確記載預售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權(quán)證號、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、建
設工程規(guī)劃許可證號、商品房預售許可證號、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。 3、面積。預售商品房的面積應以平方米為單位計算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。
4、價款。即預售商品房的價金，包括單價和總價，如每平方米多少元。我國《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預售的條件和程序進行了規(guī)定，但對預售款實收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當事人應在合同中明確。
5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以約定由于一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延。
6、房屋使用性質(zhì)。是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其他。
7、違約責任。包括購房一方不能依約支付價款的責任和預售方不能按時、按質(zhì)、按量交房的責任。
8、房地產(chǎn)權(quán)屬登記義務。
9、物業(yè)管理條款。
10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。
11、其他條款或當事人約定的條款。 下面說說購買現(xiàn)房應注意的事項：
商品房買賣合同 篇2
(一)我國《合同法》第九十四條規(guī)定，符合下列條件的可以解除合同，當然也適用于解除商品房買賣合同：
1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
3、當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
4、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
5、法律規(guī)定的其他情形。
(二)另外，根據(jù)相關(guān)解釋，符合以下條件的也可以解除商品房買賣合同：
1、根本違約：
(1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
(2)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;
(3)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實;
(4)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格;
(5)房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的。
2、遲延履行：
(1)出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的;
(2)辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的。
3、其他解除情形：
(1)面積誤差比絕對值超出3%;
(2)商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的。
商品房買賣合同 篇3
合同雙方當事人：
出售方：
身份證號碼：
注冊地址：
聯(lián)系電話：
委托代理人：
地址：聯(lián)系電話：
購買方：
身份證號碼：
注冊地址：
聯(lián)系電話：
委托代理人：
地址：聯(lián)系電話：
一、銷售依據(jù)：
出售方依據(jù)取得號土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)，并依據(jù)取得建筑工程規(guī)劃許可證和建筑用地規(guī)劃許可證。
二、購買方所購商品房的基本情況：
1、出售方所購商品房按規(guī)定項目中的第幢單元號房。
2、該商品房用途為住宅，框架，水泥面，毛地平，屋內(nèi)上頂不粉。
3、此樓窗戶為塑鋼，無色玻璃，入戶安裝防盜門。
三、計價方式與價款：
出售方與購買人約定該商品房價款：
1、按建筑面積計算，該商品房單價為(小寫)元/平方米，建筑面積寫)(小寫)元。
2、本協(xié)議所指的商品房價款，不包括車庫，煤棚及商品房買賣的有關(guān)費用(如物業(yè)管理費、律師費、公證費、保險費、維修基金、有線電視、電話、寬帶網(wǎng)開戶等一切費用)，除雙方有約定外，一概由購買方承擔。
四、付款方式及期限：
購買方按下列第種方式按期付款：
1、一次性付清(優(yōu)惠2%)，優(yōu)惠后總金額大寫小寫￥元。
2、分期付款，首付定金交付總金額的%，首付計款小寫￥，封頂后付總金額的%，交房時一次性付清，交鑰匙時提前通知，十天內(nèi)絕對領(lǐng)取，不領(lǐng)者視為違約。
3、結(jié)算時憑收條為依據(jù)。
注：車庫、煤棚不參與優(yōu)惠，單價/平方米，建筑面積為小寫(車庫、煤棚)處于規(guī)劃建設項目中第幢單元號(見附圖二)。
五、關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)與交接的約定：
1、房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)由購買方自行辦理(包括房權(quán)證的過戶費、水、電開戶費)，由此產(chǎn)生的費用均由購買方承擔。(如辦房權(quán)證所產(chǎn)生的契稅、地稅、人防等一切費用)，如需出售方協(xié)助辦理，購買方應提供相關(guān)證件(如：身份證、戶口薄、結(jié)婚證、未婚證、私章等)。
2、交房約定完善后，購買方必須按約定時間付清所有房款，否則每推遲一天，出售方收取購買方按天計算2‰的滯納金。
3、商品房達到交付使用條件后，出售方應當書面通知購買方辦理交付手續(xù)(合同有約定交付期限的按合同約定時間為準)，如購買方接到通知后，不履行義務，購買方視為違約合同，預交的房款作為違約金賠償給出售方。
六、交付期限：
出售方應當在_____年____月____日交付使用(為合同約定時間)，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定并符合本合同約定的商品房，經(jīng)驗收合格后，交給購買方使用，但如遇政府有關(guān)部門規(guī)定調(diào)整，修改或驗收的原因及遭遇不可抗力時，購買方在發(fā)生上述情況之日起日內(nèi)通知購買人。
七、房屋質(zhì)量承諾和保修責任：
1、在商品房保修內(nèi)和保修范圍內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，由出售方履行保修義務，因不可抗力自然原因或非出售原因造成損失，出售方不承擔責任，但可協(xié)助維修;維修費由購買方承擔。
2、保修期為一年()。
3、購買方裝修房屋時，不得擅自改變承重墻受力結(jié)構(gòu)，否則承擔由此而引起的一切后果。
八、本合同未盡事宜，雙方可簽定補充協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。
九、本合同一式兩份，出售方與購買方各執(zhí)一份，如有一方違約，賠償對方總金額的10%損失，雙方簽字后生效。
出售方(簽章)：購買方(簽章)：
委托代理人：委托代理人：
簽訂時間：_____年____月____日
商品房買賣合同 篇4
-環(huán)保驗收條款維持原狀；
-消防驗收標準修改為“公安消防部門出具的《建設工程消防驗收合格意見書》或備案憑證”；
-刪除《建設工程質(zhì)量監(jiān)督報告》。
本報訊 (記者蔣悅飛 通訊員 穗房宣)本報昨日文章《廣州買樓網(wǎng)簽近期接近于0》報道新版商品房合同可能存在的問題，得到廣州市房管局的關(guān)注和認可。昨日廣州市房管局召開新聞發(fā)布會，公布7月6日以來的3天時間，“陽光家緣”網(wǎng)上正式簽約14份。新版商品房買賣合同涉及的交樓三條，環(huán)保驗收條款維持原狀，消防驗收標準修改為“公安消防部門出具的《建設工程消防驗收合格意見書》或備案憑證”，刪除《建設工程質(zhì)量監(jiān)督報告》。
“與20xx版商品房買賣合同的交房條件相比，20xx版商品房買賣合同最大的特點之一就是嚴格了開發(fā)商的交房條件。”廣州市房管局新聞發(fā)言人黃文波表示，歡迎社會各界多提寶貴意見。
關(guān)于個別媒體反映開發(fā)商提出交房時取得商品房的《建設工程質(zhì)量監(jiān)督報告》、《建設工程消防驗收合格意見書》和《環(huán)保驗收合格證》有困難的問題，黃文波一一作出解釋。
關(guān)于環(huán)保驗收問題：黃文波表示，“交房前，商品房須取得環(huán)保部門意見是一定要嚴格執(zhí)行的”。
關(guān)于排水許可證：根據(jù)水務部門意見，在交房時取得排水許可證是可以辦到的。同時，20xx版商品房買賣合同第十五條列明的資料中并非必須要《環(huán)保驗收合格證》，而是“環(huán)保部門出具的認可文件或準許使用文件”。對于個別項目辦理《環(huán)保驗收合格證》確有困難的，持環(huán)保部門認可文件或準許使用文件也可視為符合交房條件。
關(guān)于消防驗收問題：20xx版商品房買賣合同將第十五條中的(四)公安消防部門出具的《建設工程消防驗收合格意見書》修改為(四)公安消防部門出具的《建設工程消防驗收合格意見書》或備案憑證。
商品房買賣合同 篇5
簽了購房合同，交了首付款，卻被告知房子被法院查封，類似讓購房者權(quán)益受損的荒唐事件，隨著明日20xx新版 《商品房買賣合同示范文本》的啟用及預售資金繳存方式的調(diào)整，這種情況將會得以改變。
何時采用新版合同?看樓盤《銷售許可證》領(lǐng)取時間
日前，市房管局發(fā)出 “關(guān)于啟用20xx版《商品房買賣合同示范文本》及調(diào)整相關(guān)業(yè)務工作的通知”(以下簡稱《通知》)。《通知》明確：自20xx年1月1日以后取得 《商品房預售許可證》進行預售，或取得《商品房現(xiàn)售備案證明書》后進行現(xiàn)售的房地產(chǎn)開發(fā)項目，均使用20xx版《商品房買賣合同示范文本》訂立合同。之前已預售或現(xiàn)售的房地產(chǎn)開發(fā)項目繼續(xù)使用原合同文本訂立合同。
據(jù)悉，為了維護購房者權(quán)益，相比舊版合同，20xx新版《商品房買賣合同示范文本》中很多條款都是強制性規(guī)定，開發(fā)商將不能再利用附加協(xié)議予以否定。新版合同根據(jù)市場情況，分為預售合同和現(xiàn)售合同，其中，“竣工并驗收合格”作為判斷現(xiàn)售房的標準。
不少購房者關(guān)心，采用新版《商品房買賣合同》的時間節(jié)點如何判斷?記者了解到，按照《通知》規(guī)定，是否采用新版《商品房買賣合同》，要看該樓盤拿到 《商品房預售許可證》的具體時間。“某樓盤是在20xx年10月份拿到的《商品房預售許可證》，購房者雖在20xx年的2月份買房，簽訂的仍舊還是舊版購房合同。只有買20xx年1月1日以后拿到預售許可證的樓盤，才能享受新版購房合同帶來的權(quán)益保護。”市房管局相關(guān)負責人提醒。
新版合同有哪些亮點?
交房前購房者有權(quán)進行查驗
據(jù)悉，明年開始，新版《商品房買賣合同》將正式啟用，20多頁的內(nèi)容條款，從源頭上規(guī)避可能造成購房糾紛的風險，與舊版合同相比，更注重保護購房者合法權(quán)益。
法學博士、清華大學法學院副教授、20xx年版《商品房買賣合同》文本修訂專家組成員程嘯介紹，在新版合同中，對商品房的基本情況、商品房價款、商品房交付條件與交付手續(xù)、面積差異處理方式、規(guī)劃設計變更等內(nèi)容分列十章，進行詳細說明。其中，在房屋基本情況的章節(jié)中，除充實“房屋基本情況”的內(nèi)容外，還新增了“抵押情況”、“房屋權(quán)利情況”，對于保護購房者的合法權(quán)益，避免糾紛具有很大的益處。
新版合同中，明確規(guī)定了兩個交付條件，即已經(jīng)過建設工程竣工驗收備案，有相關(guān)的證明文件;并取得了房屋的測繪報告。在辦理交付手續(xù)前，購房者有權(quán)對房屋進行查驗，開發(fā)商不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。新版合同針對查驗時發(fā)現(xiàn)的'不同類型的房屋質(zhì)量問題規(guī)定了不同的措施。如是地基基礎和主體結(jié)構(gòu)有問題，則表明房屋質(zhì)量存在嚴重缺陷，購房者可以無須經(jīng)過修復階段，即行解約，并可請求賠償損失;如是地基基礎和主體結(jié)構(gòu)外的房屋質(zhì)量問題，則應當先修復或更換，若還不行，則可以解約;裝飾裝修及設備不符合標準的，則應修理、更換或賠償，不能解約;如果是空氣質(zhì)量或隔音不達標的，由于關(guān)涉購房者健康問題，可先要求整改，不行的可以解約。
如何防堵預售款挪用?
多項業(yè)務分離避免“貓膩”
預售款挪用，向來是個頗具爭議的話題。《通知》對預售資金繳存方式、預售資金查驗方式予以調(diào)整，并強化了預售合同登記備案工作。
根據(jù)《通知》要求，20xx年1月1日起所有網(wǎng)簽《商品房買賣合同》的，開發(fā)企業(yè)應根據(jù)與預購人約定的購房付款方式及期限等做好繳款計劃;預購人應按照合同約定的付款方式及期限將預售款直接存入監(jiān)管賬戶。開發(fā)企業(yè)不得另設賬戶收存商品房預售款。除按認購書約定收取的定金外，網(wǎng)簽合同前開發(fā)企業(yè)一律不得收取預售房款。對于已收取的購房定金，在雙方正式簽約后，開發(fā)企業(yè)應及時將其轉(zhuǎn)為首付款存入監(jiān)管賬戶。
據(jù)悉，此前關(guān)于預售款監(jiān)管也有明確規(guī)定，要求開發(fā)商將預售款打到監(jiān)管賬戶中，“�？顚Ｓ谩薄５捎谖沂猩唐贩款A售資金的查驗、預售合同的登記備案、預售商品房抵押權(quán)預告登記等業(yè)務是結(jié)合在一起辦理的，可能導致在辦理抵押登記貸款期間，因貸款辦理不暢等原因，而延誤了預售合同的登記備案，推遲了預售款查驗時間。“因此出現(xiàn)購房者雖然交了首付款，但因為銀行審批不及時，開發(fā)商借機不到房管局備案，在開發(fā)商資金出現(xiàn)問題后，已售房屋卻被法院查封、預售資金被另賬收存和挪用的情況。”
該負責人所說的情況曾真實發(fā)生在業(yè)主身上。此前，在光耀事件的維權(quán)案中，34戶荷蘭小城的業(yè)主就曾遭遇了“付了首付款，房子卻被查封了”。《通知》規(guī)定，調(diào)整業(yè)務后，預售資金的查驗、預售合同的登記備案和預售商品房抵押權(quán)預告登記等業(yè)務將分開進行辦理�！伴_發(fā)企業(yè)應自網(wǎng)簽合同后30日
內(nèi)申請資金查驗，并應當在簽訂商品房預售合同之日起30日內(nèi)辦理預售合同登記備案，兩者同時進行，互不影響。若未在期限內(nèi)申請資金查驗或辦理預售合同登記備案的，數(shù)字房產(chǎn)系統(tǒng)將自動上鎖，暫停企業(yè)辦理其他相關(guān)業(yè)務�！痹撠撠熑藦娬{(diào)，“此外，預售合同登記備案與預售商品房抵押權(quán)預告登記也是分開辦理，如果銀行貸款在一個月批不下來要先辦理備案，如果銀行貸款在一個月內(nèi)辦下來，業(yè)務可以合并辦理�！�
“之前多項業(yè)務合并辦理，原本是想減輕企業(yè)負擔，方便企業(yè)辦事，沒想到在執(zhí)行過程中會出現(xiàn)一些監(jiān)管漏洞，調(diào)整后，雖然麻煩一點，工作量增加了不少，但可以避免購房者的權(quán)益受損。”該負責人說。
商品房買賣合同 篇6
1、 納入該商品房分攤的共用部位：本棟樓一層至屋頂?shù)臉翘蓍g、電梯井道、門廳、電梯前室、走道、水電間、電梯機房、外墻。
2、 未納入該商品房分攤的共用部位：本棟樓一層的架空通道。
附件五 關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設施、設備的具體約定
1、 物業(yè)用房位于1#、8#樓一層、13#樓一層及二層。
2、 門衛(wèi)位于8#樓一層。
3、 消控中心位于9#樓一層。
4、 公共衛(wèi)生間位于9#樓一層。
5、 水泵房、發(fā)電機房、消防水池、水箱、通信機房、電視設備間、專用配電室等位于8#樓地下一層
附件六 關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設備標準的約定
交付的商品方達不到本附件約定裝修標準的，按照本合同第十六條第（三）款約定處理。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。 雙方就裝飾裝修主要材料和設備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：
1、
2、 起居室：
�。�1） 內(nèi)墻：墻面砂漿打底。
�。�2） 頂棚：梁面砂漿打底，板底刮膩子。
�。�3） 室內(nèi)地面：地面砂漿找平層。
3、 廚房：
（1） 地面：地面砂漿找平層。
�。�2） 墻面：墻面砂漿打底。
�。�3） 頂棚：梁面砂漿打底，板底刮膩子。
�。�4） 廚具：無
4、 衛(wèi)生間：
（1） 地面：地面砂漿找平層。
�。�2） 墻面：墻面砂漿打底。
�。�3） 頂棚：梁面砂漿打底，板底刮膩子。
�。�4） 衛(wèi)生器具：無
5、 漿找平層，頂棚刮膩子，鋁合金窗。
6、 電梯：
�。�1） 品牌：國內(nèi)知名品牌；
（2） 型號：普通電梯（非擔架梯）。
7、 8、
9、試水龍頭。（2）電：總線到各戶配電箱，戶內(nèi)安裝一盞試電照明燈泡，其余只預留電工套管。
10間隔墻及推拉門無分隔由買受人自行分隔與安裝；陽臺花池由買受人自行分隔。
附件十 出賣人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明
1、 門廳、走道的消防箱及水電間檢修時打開門可能會對通道通行造成妨礙；
附件十一補充協(xié)議
增加：
1、 室外箱式配電房、景觀綠化的樹木可能會對一樓個別套房產(chǎn)生遮擋，買受方同意接受免除出賣方的責任。
2、 本項目在景觀施工過程需要對景觀設計方案不斷優(yōu)化修改，可能會和原總平面圖有不相一致的地方，買受方同意接受并免除出賣方的責任。
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