淺談國家康居住宅示范工程的質(zhì)量管理工學(xué)論文

　　摘要：文章結(jié)合常州陳渡新苑小區(qū)房屋建筑施工質(zhì)量的管理，對建筑項目質(zhì)量管理進行了探討，總結(jié)了業(yè)主方、設(shè)計方、監(jiān)理方、施工方等的職責(zé)。提出了康居工程住宅小區(qū)質(zhì)量管理的方法。

　　關(guān)鍵詞:康居工程；質(zhì)量；管理

　　0引言

　　近幾年，隨著城市新區(qū)建設(shè)和舊城改造速度的加快，大量商品房竣工投入使用。這些房屋在使用功能和質(zhì)量上比前幾年有一定提高，為城市建設(shè)和人民群眾居住水平的提高作出了貢獻。但是，建筑產(chǎn)品的質(zhì)量不僅受到建設(shè)、設(shè)計、施工、物業(yè)管理等因素的影響，而且受到人員素質(zhì)、材料質(zhì)量、地質(zhì)條件、氣候、時間等諸多復(fù)雜因素影響�，F(xiàn)就結(jié)合陳渡新苑國家康居住宅示范工程建設(shè)的設(shè)計階段、開工前準備階段、施工階段、竣工驗收階段的質(zhì)量管理供大家參考：

　　1項目的概述

　　陳渡新苑位于常州城區(qū)西南部，緊鄰荊川公園和南運河，它因常州著名的文化古跡—明代抗倭名將唐荊川先生讀書處“陳渡草堂”而命名。小區(qū)規(guī)劃用地面積15.7公頃，共55幢房屋，總建筑面積33.21萬平方米，其中住宅建筑面積24.75萬平方米，配有會所、超市、農(nóng)貿(mào)市場等公建配套設(shè)施，可入住2200多戶家庭，居住人口約7000多人。

　　2設(shè)計階段的質(zhì)量管理工

　�、傺�請建設(shè)部專家對本工程的規(guī)劃方案進行評審，并嚴格按照專家組意見對規(guī)劃設(shè)計方案進行優(yōu)化改進。②在設(shè)計方案中采用塑鋼中空玻璃門窗、太陽能熱水系統(tǒng)、外墻強體自保溫系統(tǒng)、外墻聚苯顆粒保溫系統(tǒng)、雨水收集和河水綜合利用系統(tǒng)等成套新技術(shù)，提高住宅工程的科技含量，完善適用功能。③組織建設(shè)及監(jiān)理人員對設(shè)計圖紙進行初步審查，對設(shè)計方案提出合理化建議。④設(shè)計圖紙全部經(jīng)過常州市施工圖審查中心相關(guān)專家的審查，對涉及方案中不符合強制性條文和相關(guān)消防，節(jié)能等設(shè)計規(guī)范之處進行了及時修改。

　　3開工前準備階段的質(zhì)量管理工作

　　①通過向社會公開招標，擇優(yōu)選取社會信譽良好、技術(shù)和管理水平較高、具有良好工程業(yè)績的施工單位和監(jiān)理單位參與本工程的建設(shè)。②在充分踏堪現(xiàn)場后，由施工單位編制詳細的.，針對性較強的施工組織設(shè)計，經(jīng)施工單位技術(shù)負責(zé)人審批后，報監(jiān)理方進行審核。③在建設(shè)各方充分熟悉圖紙后，由建設(shè)方組織設(shè)計、監(jiān)理、施工方召開了設(shè)計交底和圖紙會審專題會議。④建設(shè)行政質(zhì)量監(jiān)督部門在開工前組織建設(shè)、監(jiān)理與施工方進行書面的質(zhì)量監(jiān)督交底，就建設(shè)各方的行為、質(zhì)量監(jiān)督流程等方面做出了明確的約定。

　　4施工階段的質(zhì)量管理工作

　　4.1執(zhí)行施工方案現(xiàn)行、樣板開路制度，加強工程質(zhì)量的預(yù)控

　�、倬幹品猪椆こ淌┕し桨�。每一分項工程開工前，施工單位均編制詳細的施工方案，監(jiān)理人員在審查施工方案時，主要審核其措施是否合理，是否能有效避免“殼、裂、砂、滲、漏、堵、粗、污、銹”質(zhì)量通病的問題。②加強成套新技術(shù)的交底。為提高住宅綜合質(zhì)量、促進住宅技術(shù)發(fā)展，本工程采用了塑鋼中空玻璃門窗、太陽能熱水系統(tǒng)、外墻墻體自保溫系統(tǒng)、外墻聚苯顆粒保溫系統(tǒng)、雨水收集和河水綜合利用系統(tǒng)等成套新技術(shù)。③關(guān)鍵工序和重點部位推行樣板開路制度。對于成套新技術(shù)的應(yīng)用，裝飾工程細部做法等關(guān)鍵工序和重點部位，施工人員首先按既定的施工方案做出樣板，經(jīng)過建設(shè)方，設(shè)計方和監(jiān)理方共同驗收合格后，再展開全面施工。

　　4.2嚴把原材料和工序質(zhì)量關(guān)，加強工程質(zhì)量的事中控制①原材料質(zhì)量的控制。每一批原材料進現(xiàn)場前，施工單位將收集的原材料的合格證，質(zhì)保書和部分新材料的推廣證以書面形式向監(jiān)理方進行報驗。監(jiān)理方在核驗其質(zhì)保材料符合要求后，對規(guī)范規(guī)定應(yīng)抽樣檢測的鋼材，水泥，砌塊，聚苯顆粒保溫砂漿，防水材料，外墻面磚等材料嚴格按照相關(guān)的批量進行現(xiàn)場見證取樣，經(jīng)具備資質(zhì)的檢測單位復(fù)試合格后，方可用于本工程。②工序質(zhì)量的控制。1）施工企業(yè)加強自檢。對工序質(zhì)量，施工班組嚴格執(zhí)行“自檢，互檢，交接檢”制度，經(jīng)質(zhì)量員自檢合格并報監(jiān)理人員驗收后，方可進行下一道工序的施工。2）監(jiān)理人員加強旁站、巡視和平行檢驗。3）建設(shè)單位進行抽檢。建設(shè)單位管理人員通過每天巡視現(xiàn)場，及時掌握施工質(zhì)量情況。4）建設(shè)行政質(zhì)量監(jiān)督部門實行關(guān)鍵工序的停檢。5）設(shè)計人員通過定期的現(xiàn)場辦公，及時解答施工單位的疑問，并檢查現(xiàn)場施工情況是否與設(shè)計圖紙一致。

　　4.3組織勞動競賽，營造積極創(chuàng)優(yōu)的施工氛圍建設(shè)單位，監(jiān)理單位在廣泛征求各施工單位意見的基礎(chǔ)上，制定了《陳渡新苑勞動競賽考核細則》，由各參建單位派人組成評委組，分別對工程質(zhì)量，進度和安全文明施工情況進行打分，根據(jù)得分的高低評出綜合獎和單位獎，并給予一定的物質(zhì)獎勵。通過勞動競賽，施工人員的質(zhì)量意識明顯提高，營造出了積極創(chuàng)優(yōu)的競爭氛圍。

　　5竣工驗收階段的質(zhì)量管理工作

　　5.1加強竣工資料的收集，整理和歸檔。竣工資料是工程質(zhì)量的書面記錄，工程竣工前，施工單位將完整的竣工材料向監(jiān)理人員進行報檢，監(jiān)理人員在驗收合格后，由建設(shè)單位統(tǒng)一交由常州市城建檔案館進行存檔。確保了竣工資料的及時性，完整性和真實性。

　　5.2開展分戶驗收，加強工程質(zhì)量事后控制。分戶驗收工作面大，建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位選派人員組成分戶驗收小組，分別對每戶的層高、軸線尺寸進行了測量，并對樓地面、屋面、樓梯間等公用部位、門窗、內(nèi)外粉刷、給排水、建筑電氣等部位進行了全面驗收。通過拉網(wǎng)式的分戶驗收，工程的細部質(zhì)量得到了明顯的提高。

　　6工程質(zhì)量情況綜述

　　經(jīng)過工程參建各方的共同努力，本工程的所有單位工程均被評為“常州市金龍杯優(yōu)質(zhì)工程”和“江蘇省文明工地”；本小區(qū)也被評為“國家康居住宅示范工程”。

　　參考文獻：

　　[1]建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準,GB50300-2001.

　　[2]建筑工程施工質(zhì)量評價標準,GB/T50375-2006.

　　[3]國家康居住宅示范工程方案精選,2005.09.

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