房產(chǎn)管理中房屋測(cè)量的作用探討經(jīng)濟(jì)論文
【摘要】本文詳細(xì)闡述了在房產(chǎn)管理中房屋測(cè)量技術(shù)的作用及其重要性。并據(jù)此提出了在房產(chǎn)管理房屋測(cè)量的一般方法,表明了房屋測(cè)量對(duì)房產(chǎn)管理的影響及其在房產(chǎn)管理中的重要地位。
【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)管理;房屋測(cè)量;作用
在現(xiàn)代房產(chǎn)管理中,房屋測(cè)量的作用不容小覷,本文結(jié)合房產(chǎn)管理的實(shí)際情況對(duì)房屋測(cè)量技術(shù)在房產(chǎn)管理中的作用及其重要意義進(jìn)行分析.希望能對(duì)從事房產(chǎn)管理的相關(guān)人員提供一定的借鑒和參考。
1房屋測(cè)量在房產(chǎn)管理中的地位及其重要性分析
在房產(chǎn)管理中,房屋測(cè)量技術(shù)的地位非同尋常,由于房屋登記具有時(shí)間短.任務(wù)重的特點(diǎn),在房屋管理中的很多歷史遺留問(wèn)題,諸如房屋面積測(cè)定和評(píng)估。房屋類(lèi)別的確定都需要借助于房屋測(cè)量技術(shù),同時(shí)隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展,房屋測(cè)量技術(shù)可以廣泛的應(yīng)用于城建征地規(guī)劃和房屋管理方案設(shè)計(jì)中。同時(shí)由于房產(chǎn)管理涉及到房屋的各個(gè)方面.對(duì)房屋測(cè)量的要求也有多樣性。
首先,房屋測(cè)量對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)籍管理意義重大,房地產(chǎn)管理的核心內(nèi)容之一是進(jìn)行房屋所有權(quán)的管理。因此要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)管理的法律化、制度化和程序化.就必須充分依靠房屋測(cè)量。通過(guò)房屋測(cè)量才能進(jìn)行有效的房屋基本情況的審計(jì)和評(píng)估,房屋測(cè)量的質(zhì)量和結(jié)果直接影響到房屋所有權(quán)的登記.因此房屋測(cè)量部門(mén)要科學(xué)決策。嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家的各項(xiàng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范,這樣才能為房產(chǎn)管理提供參考資料,減輕房產(chǎn)管理的工作量。房屋測(cè)量還對(duì)房地產(chǎn)管理中的市場(chǎng)管理意義重大.隨著我國(guó)住房制度改革不斷深化。新建住房的利用率不斷提高,安居房和房地產(chǎn)開(kāi)放市場(chǎng)力度也不斷加大,隨著大量的房屋進(jìn)入市場(chǎng)。房屋的買(mǎi)賣(mài)和交易行為也越來(lái)越頻繁,作為房屋管理部門(mén)在進(jìn)行管理時(shí)需要提供一定的法律依據(jù),而房屋測(cè)量則客觀上提供了這一需要.在商品房建筑面積確定和房產(chǎn)注冊(cè)、登記等方面.通過(guò)房屋測(cè)量部門(mén)鑒定的房屋可以規(guī)范的進(jìn)入市場(chǎng),這也有和J于保證消費(fèi)者的合法權(quán)益。促進(jìn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售和房屋消費(fèi)市場(chǎng)的活躍,使房屋消費(fèi)者放心。使房產(chǎn)管理進(jìn)入一個(gè)良性的科學(xué)的運(yùn)作軌道。
此外,結(jié)合我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)發(fā)展的情況,房屋測(cè)量對(duì)推進(jìn)住房制度改革,保證合理規(guī)劃和使用土地意義重大,當(dāng)前住房改革的重點(diǎn)是進(jìn)行公有住房統(tǒng)計(jì)和優(yōu)惠銷(xiāo)售,其中一個(gè)重要的基礎(chǔ)工作就是準(zhǔn)確和合理的確定每一套住房的價(jià)格。因此要注重房地產(chǎn)單價(jià)的評(píng)估和管理,這就涉及到了房屋分?jǐn)偯娣e的計(jì)算和分配,這一項(xiàng)工作與人民群眾的利益密切相關(guān),也是房產(chǎn)管理的重要內(nèi)容之一,房屋測(cè)量在數(shù)據(jù)上的精確性和合理性對(duì)于規(guī)范房產(chǎn)管理制度,保證住房改革的公信力意義非凡。同時(shí)在合理規(guī)劃和利用城鎮(zhèn)住房土地上.規(guī)范、專(zhuān)業(yè)的房屋測(cè)量是聯(lián)系土地、規(guī)劃和城建部門(mén)的紐帶,房產(chǎn)測(cè)量圖從一定程度上規(guī)范了房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)管理,為合理的調(diào)配和利用土地,妥善的進(jìn)行城鎮(zhèn)用地建設(shè)提供了相應(yīng)的數(shù)據(jù)資料,是合理進(jìn)行土地規(guī)劃和住房建設(shè)的一桿標(biāo)尺。
2房屋測(cè)量在房產(chǎn)管理中的作用
房屋測(cè)量技術(shù)是一項(xiàng)專(zhuān)業(yè)技術(shù)要求很高的工作。它的發(fā)展是建立在現(xiàn)代測(cè)繪技術(shù)的基礎(chǔ)上的。隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的H益興旺,對(duì)房屋測(cè)量的需求也越來(lái)越大,特別是涉及到房屋所有權(quán)的歸屬和房產(chǎn)分割等問(wèn)題時(shí),房屋測(cè)量成為解決房屋糾紛的重要的科學(xué)的法律依據(jù)。房屋測(cè)量獲得的測(cè)量數(shù)據(jù)往往是第一手的,主要指與房屋相聯(lián)系的房屋產(chǎn)權(quán)屬界址、房屋面積、房屋產(chǎn)別等數(shù)據(jù),往往都具有很強(qiáng)的法律效力,有了這些依據(jù),才能有效的載入房屋所有權(quán)屬證書(shū),因此在房產(chǎn)管理中,房屋所有的基礎(chǔ)圖是發(fā)放房屋權(quán)屬證書(shū)和財(cái)政稅收的重要依據(jù).擁有法律、財(cái)政和城鎮(zhèn)規(guī)劃三大基本作用,在法律上,為了更好的理清房屋的權(quán)屬關(guān)系,為房屋所有權(quán)屬證書(shū)提供客觀、有效的依據(jù),就需要有精確的房屋測(cè)量技術(shù)作為輔助工具.在城鎮(zhèn)規(guī)劃上。城鎮(zhèn)的房地產(chǎn)管理部門(mén)在穩(wěn)步推進(jìn)居民基本住房建設(shè)的同時(shí)。也要充分考慮房屋測(cè)量技術(shù)的發(fā)揮,因此城鎮(zhèn)房產(chǎn)管理部門(mén)和規(guī)劃建設(shè)部門(mén)必須全面了解和掌握所轄地房產(chǎn)的權(quán)屬、方位、數(shù)量和使用現(xiàn)狀,以便對(duì)城鎮(zhèn)房屋進(jìn)行科學(xué)、有效的管理。
只有合理的利用房屋測(cè)量技術(shù),才能穩(wěn)步的推進(jìn)房屋管理和合理的房屋規(guī)劃建設(shè),提高土地的利用率。從而更好的調(diào)配和使用房屋和土地.有計(jì)劃安排新舊城區(qū)居民房屋的拆遷和改造,為新發(fā)展房屋住宅區(qū)的規(guī)劃提供便利條件。同時(shí)房屋測(cè)量的數(shù)據(jù)和結(jié)果,也是進(jìn)行城鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理和房屋規(guī)劃研究的重要基礎(chǔ)資料。由此可見(jiàn),房屋測(cè)量技術(shù)雖然專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)。但在房屋管理中卻應(yīng)用廣泛,發(fā)揮著重要作用。
同時(shí).房屋測(cè)量提供了準(zhǔn)確的測(cè)量圖紙資料和數(shù)據(jù)庫(kù),不僅對(duì)私有房屋管理意義重大,也為正確掌握城鎮(zhèn)居民房屋和土地的使用現(xiàn)狀和變化提供了一定的參考,通過(guò)房屋測(cè)量的數(shù)據(jù).城鎮(zhèn)房屋管理部門(mén)可以對(duì)公私各占有的房產(chǎn)數(shù)量和面積進(jìn)行合理的統(tǒng)計(jì).徹底清除違法違章房屋,從而形成動(dòng)態(tài)的房屋管理和監(jiān)測(cè)體系,房屋測(cè)量技術(shù)的重要之處還在于它為統(tǒng)計(jì)各類(lèi)房屋的數(shù)量和比重提供了可支撐的數(shù)據(jù),這些數(shù)據(jù)可以廣泛的應(yīng)用于現(xiàn)代房產(chǎn)管理和房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論研究。房屋測(cè)量為房產(chǎn)稅的征收提供了必要的依據(jù),房產(chǎn)測(cè)量為城鎮(zhèn)財(cái)政、稅收等部門(mén)研究和確定居民房屋土地分類(lèi)等級(jí)、制定稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提供了參照,在一定程度上保證了房產(chǎn)稅費(fèi)的征收,避免了稅收管理部門(mén)的損失。
此外.房產(chǎn)測(cè)量圖中所顯示的所有房屋的權(quán)屬范圍,是經(jīng)測(cè)量統(tǒng)計(jì)后逐幢房屋清理得出的產(chǎn)權(quán),房屋的產(chǎn)權(quán)經(jīng)過(guò)住戶申請(qǐng)登記。是由主管部門(mén)逐戶審核確認(rèn)的。房產(chǎn)測(cè)量圖也是加強(qiáng)房產(chǎn)管理、核定產(chǎn)權(quán)、頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)、保障房屋所有者的合法權(quán)益的依據(jù)之一。
房屋測(cè)量技術(shù)在房屋管理的作用不言而喻,而怎么科學(xué)有效的發(fā)揮房屋測(cè)量在房產(chǎn)管理中的作用則是當(dāng)前房屋管理人員和房屋測(cè)量工作者關(guān)心的首要問(wèn)題。需要引起房地產(chǎn)管理從業(yè)者的重視。
3房屋測(cè)量在房產(chǎn)管理中的應(yīng)用和注意的'問(wèn)題
以上,我們談到了房屋測(cè)量在房產(chǎn)管理中的地位和作用,對(duì)房屋測(cè)量的作用進(jìn)行了必要的研究和分析。而在房產(chǎn)管理中.只有精確的房屋測(cè)量才能更好的維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序和銷(xiāo)售秩序.進(jìn)一步規(guī)范城鎮(zhèn)商品房銷(xiāo)售行為,從而提高商品房銷(xiāo)售面積的準(zhǔn)確性和針對(duì)性,減少商品房買(mǎi)賣(mài)雙方的糾紛,維護(hù)廣大消費(fèi)者的合法權(quán)益,為此國(guó)家曾制定了相應(yīng)的房產(chǎn)管理和房屋測(cè)量的規(guī)章制度,然而在實(shí)際操作中涉及到此類(lèi)問(wèn)題.卻需要具體問(wèn)題具體分析。因此有必要對(duì)具體應(yīng)用和操作房屋測(cè)量時(shí)注意的幾個(gè)問(wèn)題作更深入的探討。
3.1 房屋銷(xiāo)售面積的測(cè)量
關(guān)于房屋銷(xiāo)售面積的測(cè)量往往要求精確性強(qiáng),數(shù)據(jù)復(fù)雜,因?yàn)榉课蒌N(xiāo)售面積和市場(chǎng)定價(jià)有很大的關(guān)系.因此在測(cè)量時(shí)精確度的把握是重點(diǎn)。房屋銷(xiāo)售面積的測(cè)詹比較復(fù)雜.一般來(lái)說(shuō)可分為房屋總面積測(cè)量和房屋總利用面積的測(cè)量。這二個(gè)參數(shù)是衡量房屋面積大小,進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)量的基本方法之一,房產(chǎn)測(cè)量技術(shù)經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展,目前常見(jiàn)的測(cè)量技術(shù)主要有:運(yùn)用實(shí)地量距法進(jìn)行面積測(cè)算;運(yùn)用坐標(biāo)解析法進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)量的計(jì)算:利用GPS技術(shù)進(jìn)行房屋測(cè)量。房屋銷(xiāo)售面積的測(cè)量是房屋測(cè)量中的重要內(nèi)容.科學(xué)的房屋銷(xiāo)售面積測(cè)量往往能為房產(chǎn)管理者提供管理的相關(guān)憑證.也是妥善處理城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)糾紛和房屋面積補(bǔ)償?shù)葐?wèn)題的重要保證,因此房屋測(cè)量人員要根據(jù)實(shí)際情況運(yùn)用科學(xué)、專(zhuān)業(yè)技術(shù)方法做好房屋銷(xiāo)售面積的測(cè)量工作,為房產(chǎn)管理保駕護(hù)航。
3.2 房屋測(cè)量的相關(guān)要求和規(guī)定
房屋測(cè)量工作作為一項(xiàng)長(zhǎng)期性、專(zhuān)業(yè)性和政策性較強(qiáng)的工作.必須有一定的技術(shù)要求和規(guī)范來(lái)進(jìn)行合理的限定.這些規(guī)定和要求對(duì)于規(guī)范房屋測(cè)量人員的工作提出了較高的要求,能否充分發(fā)揮房屋測(cè)量在房產(chǎn)管理中的作用,房屋測(cè)量的行業(yè)規(guī)范的提出是十分必要的。目前。在房屋測(cè)量中,要遵循和執(zhí)行統(tǒng)一的房屋測(cè)量規(guī)范,同時(shí)。房屋應(yīng)具備上蓋和防護(hù)物,要保證房屋的結(jié)構(gòu)牢固。屬于永久性建筑物。且屬于生活或生產(chǎn)性場(chǎng)所等條件,這些普遍性的條件給予了房屋測(cè)量者許多有效的指導(dǎo),有利于科學(xué)、合理的房屋測(cè)量和評(píng)估體系的形成,避免出現(xiàn)由于房屋測(cè)量偏差所導(dǎo)致的房產(chǎn)糾紛。
綜上所述,本文對(duì)房屋測(cè)量在房屋管理中的重要作用和應(yīng)注意問(wèn)題分別進(jìn)行了研究和分析,由此可見(jiàn)房屋測(cè)量在社會(huì)經(jīng)濟(jì)、人民生活等方面的地位,每個(gè)房屋測(cè)量工作者應(yīng)該認(rèn)真工作,善于學(xué)習(xí),才能把測(cè)量工作搞好,為房屋管理和房產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系確定提供重要的保障。
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