房屋安全鑒定書論文
根據(jù)新的《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》第十三條第二款中關(guān)于“在辦理租賃合同登記或備案時，工商業(yè)出租或者改變出租房屋功能、結(jié)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)提供具備資質(zhì)的房屋安全檢測公司出具的房屋安全檢測報告”，房屋安全鑒定書。
本公司業(yè)務(wù)范圍：
1、出租房屋租賃前安全鑒定
2、文化、體育、娛樂、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場所的開業(yè)前、轉(zhuǎn)業(yè)前和資質(zhì)年審前的房屋安全鑒定
3、房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定
4、工業(yè)廠房安全鑒定
5、房屋結(jié)構(gòu)加固
6、災(zāi)后危房檢測
本公司已發(fā)展成為擁有檢測試驗設(shè)備四百余臺，試驗范圍涉及房屋安全性檢測、建筑原材料及半成品的檢驗試驗、建筑結(jié)構(gòu)試驗、地基與樁基檢測等幾大類工程專業(yè)承包資質(zhì)的綜合性實驗室及工程勘察與地基處理、結(jié)構(gòu)加固等業(yè)務(wù)。
(深圳市建工質(zhì)量檢測鑒定中心，資質(zhì)證書齊全)
(我司為更好的配合政府實施相關(guān)規(guī)定及政政策,)
(科學(xué) 公正 準(zhǔn)確 誠信)
我們將秉承“公正、服務(wù)、發(fā)展、共享”的經(jīng)營理念，竭誠為廣大客戶提供更完善，更周到的服務(wù)。 聯(lián)系我的時候請說是在《深圳跳蚤網(wǎng)》上看到的，謝謝。
根據(jù)2010年房屋安全鑒定管理及工作方案，結(jié)合房屋安全鑒定工作的性質(zhì)、特點和職責(zé)要求，制定本實施辦法，參照執(zhí)行。
一、房屋安全鑒定法規(guī)、政策及要件
1、法規(guī)政策依據(jù)。為了加強城市危險房屋的'管理，保障國家、人民生命、財產(chǎn)不受損害，嚴(yán)格按照國家政策、規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行房屋安全鑒定工作，鑒定書《房屋安全鑒定書》。
1.1中華人民共和國建設(shè)部第4號令《城市危險房屋管理規(guī)定》
1.2中華人民共和國建設(shè)部第129號《城市危險房屋管理規(guī)定》
1.3襄政發(fā)158號文件《襄樊市危險房屋管理暫行辦法》
1.4襄樊市政府令第5號《襄樊市市區(qū)中心城區(qū)村(居)民建房管理暫行辦法》
1.5湖北省物價局、財政廳鄂價房服73號文件
1.6襄樊市物價局、財政局襄價服字111號文件
1.7中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)
1.8中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)(GB50292--1999)
1.9中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)建筑抗震標(biāo)準(zhǔn)(GB50023--2009)
2、鑒定范圍條件。對已建成使用并已超過保修期的房屋，不分權(quán)屬性質(zhì)，有下列情況之一，可受理房屋安全鑒定。
2.1因自然、災(zāi)難損壞的房屋
2.2由于行為人(含單位)拆改或附加建(構(gòu))筑而可能導(dǎo)致構(gòu)件、設(shè)施損壞的房屋
2.3因毗鄰或鄰近興建、擴建、加層改造及樁基施工、樁基開挖等可能影響安全的房屋
2.4擬改變或已改變用途的房屋
2.5擬進(jìn)行交易、抵押、保險等活動的房屋
2.6五年以上未作安全鑒定的公共場所用房
2.7需要進(jìn)行單棟或成片改造、加層的房屋以及超過設(shè)計規(guī)定、使用年限的房屋
2.8商品房遺留未進(jìn)行施工驗收，但已實際投入使用的房屋，可作為申辦房屋房產(chǎn)證提交的房屋竣工驗收證件
2.9其它需要進(jìn)行安全鑒定的房屋
3、申報條件材料。申請房屋安全鑒定，須提供與房屋有關(guān)要件材料，資料齊全，符合以下條件，予以登記受理。
3.1房屋產(chǎn)權(quán)人(使用人)(或委托證明)辦理登記手續(xù)
3.2房屋所有權(quán)證、土地使用證，房屋租賃合同
3.3個人合法身份證或戶口簿
3.4當(dāng)?shù)卮逦瘯�、居委會、四鄰簽署意見證明
3.5司法機關(guān)仲裁或?qū)徟谐鼍呶袝�，發(fā)生法律效力的裁定書或判決書
3.6房屋原設(shè)計圖紙，施工驗收資料
3.7房屋變更有關(guān)的情況資料
二、房屋安全鑒定工作流程
1、初始調(diào)查。鑒定人員按照房屋安全鑒定初始調(diào)查備案表規(guī)定的內(nèi)容，對房屋進(jìn)行初始調(diào)查，并如實填寫初始調(diào)查備案表。
1.1房屋的基本情況和現(xiàn)狀情況：房屋座落位置、產(chǎn)權(quán)歸屬、證件編號、建成年份、用途、結(jié)構(gòu)類型、承重方式、層數(shù)層高(建筑面積)、平面形式及屋面構(gòu)造等。
1.2房屋的歷史變更和使用情況：有無高溫、潮濕、振動、腐蝕;有無添搭、擴建、折改、超載、改變用途;有無震害、水淹、火害、蟻害;有無鄰近建房、打樁、挖基坑等因素。
1.3查閱被鑒定房屋設(shè)計、施工、改擴建、加固圖紙說明、地質(zhì)資料及其它有關(guān)技術(shù)資料，做好登記，重要資料要復(fù)印留存。
1.4調(diào)查被鑒定房屋應(yīng)確定重點，按房屋現(xiàn)狀分層繪制平面圖，做好記錄，若需結(jié)構(gòu)檢測，則及時告知。
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