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房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同

時(shí)間:2022-12-11 13:57:19 開發(fā)合同 我要投稿

房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同集合6篇

  在當(dāng)今社會(huì),人們對(duì)合同愈發(fā)重視,合同的法律效力與日俱增,合同的簽訂是對(duì)雙方之間權(quán)利義務(wù)的最好規(guī)范。那么相關(guān)的合同到底怎么寫呢?以下是小編精心整理的房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同,歡迎大家分享。

房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同集合6篇

房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同1

  立合同單位:

  ________________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

  ________________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

  為明確責(zé)任,恪守信用,特簽訂本合同,共同遵守。

  項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模:______________________________

  總投資及資金籌措:

  總投資______萬(wàn)元(其中:征地費(fèi)______萬(wàn)元,開發(fā)費(fèi)______萬(wàn)元,建筑安裝費(fèi)______萬(wàn)元)。投入資金規(guī)模______萬(wàn)元,甲方出資______萬(wàn)元,分______次出資,每次______出資萬(wàn)元,預(yù)收款______萬(wàn)元;乙方出資______萬(wàn)元,分______次出資,每次出資______萬(wàn)元。

  合作方式:___________________________________

  各方負(fù)責(zé):___________________________________

  甲方:_______________________________________

  乙方:_______________________________________

  經(jīng)營(yíng)方式:___________________________________

  資金償還及占用費(fèi):

  資金占用費(fèi)按月利率_____‰計(jì)付,并于每季末的前______天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行__________,最后一交還款時(shí),資金占用費(fèi)隨本金一起還清。

  財(cái)務(wù)管理:

  1.成本核算范圍:______________________________

  2.決算編制:__________________________________

  3.財(cái)產(chǎn)清償:__________________________________

  利潤(rùn)分配:____________________________________

  違約責(zé)任:____________________________________

  其他:

  1.該項(xiàng)目資金在____________行開戶管理。

  2.________方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由________擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促________方履行合同,保證方同意當(dāng)________方不履行合同時(shí),由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

  3.________方愿以________作抵押品,抵押品另附明細(xì)清單作為本合同的附件。________方不履行合同時(shí),________方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

  本合同正本一式______份,甲方執(zhí)______份,乙方______份。合同副本______份,報(bào)送_________等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效。

  本合同附件有________________,與本合同有同等效力。

  本合同的修改、補(bǔ)充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書,并須保證方同意,作為合同的補(bǔ)充部分。

  甲方:(公章)乙方:(公章)保證方:(公章)

  地址:地址:地址:

  法人代表:(簽章)法人代表:(簽章)法人代表:(簽章)

  開戶銀行及賬號(hào):開戶銀行及賬號(hào):

  簽約日期:年 月日

  簽約地點(diǎn):

  文書要點(diǎn)

  房地產(chǎn)開發(fā)合同是指雙方當(dāng)事人之間簽訂的進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的協(xié)議。

  簽訂房地產(chǎn)開發(fā)合同,應(yīng)著重注意以下問(wèn)題:

  第一,房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃,按照經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則,實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。

  第二,以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的,必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途,在動(dòng)工開發(fā)期限動(dòng)工開發(fā)土地。超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開發(fā)的,可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi);滿2年未動(dòng)工開發(fā)的,可以無(wú)償收回土地使用權(quán);但是,因不可抗力或者政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的除外。

  第三,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工,必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工、經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用。

  第四,依法取得的土地使用權(quán),可以依照本法和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,作價(jià)入股,合資、合作開發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)。

  第五,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營(yíng)利為目的,從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應(yīng)當(dāng)具備下列條件:有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu);有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所;有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本;有足夠的專業(yè)技術(shù)人員;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

  第六,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本與投資總額的比例應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分期開發(fā)房地產(chǎn)的,分期投資額應(yīng)當(dāng)與項(xiàng)目規(guī)模相適應(yīng),并按照土地使用權(quán)出讓合同的約定,按期投入資金,用于項(xiàng)目建設(shè)。

  第七,發(fā)生糾紛時(shí),可適用的法律主要有:我國(guó)《民法通則》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《公司法》,以及《合同法》的有關(guān)規(guī)定等。

  甲方:_______________________________

  地址:_______________________________

  郵碼:_______________________________

  電話:_______________________________

  法定代表人:_________________________

  職務(wù):_______________________________

  乙方:_______________________________

  地址:_______________________________

  郵碼:_______________________________

  電話:_______________________________

  法定代表人:_________________________

  職務(wù):_______________________________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,為明確責(zé)任,恪守信用,特簽訂本合同,共同遵守。

  第一條 項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模

  總投資及資金籌措:

  總投資____萬(wàn)元(其中:征地費(fèi)____萬(wàn)元,開發(fā)費(fèi)____萬(wàn)元,建筑安裝費(fèi)____萬(wàn)元)。投入資金規(guī)模____萬(wàn)元,甲方出資____萬(wàn)元,分____次出資,每次出資____萬(wàn)元,預(yù)收款____萬(wàn)元;乙方出資____萬(wàn)元,分____次出資, 每次出資____萬(wàn)元。

  第二條 合作及經(jīng)營(yíng)方式

  合作方式:________________________________

  各方負(fù)責(zé):________________________________

  甲方:____________________________________

  乙方:____________________________________

  經(jīng)營(yíng)方式:________________________________

  第三條 資金償還及占用費(fèi)

  資金占用費(fèi)按月利率____‰計(jì)付,并于每季末的前____天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行____ 。

  最后一次還款時(shí),資金占用費(fèi)隨本金一起還清。

  第四條 財(cái)務(wù)管理

  1.成本核算范圍:________________________________

  2.決算編制:____________________________________

  3.財(cái)產(chǎn)清償:____________________________________

  4.利潤(rùn)分配:____________________________________

  第五條 違約責(zé)任

  第六條 其他

  1.該項(xiàng)目資金在____行開戶管理。

  2.____方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由____擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促____方履行合同,保證方同意當(dāng)____方不履行合同時(shí),由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

  3.____方愿以____作抵押品,另附明細(xì)清單作為本合同的附件。____方不履行合同時(shí),____方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

  第七條 本合同正本一式____份,甲方執(zhí)____份,乙方____份。合同副本____份,報(bào)送____等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效。

  本合同附件有________________與本合同有同等效力。

  第八條 本合同的修改、補(bǔ)充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書,并須保證方同意作為合同的補(bǔ)充部分。

  甲方:____________________

  法人代表:________________

  __________年______月____日

  乙方:____________________

  法人代表:________________

  __________年______月____日

房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同2

  甲方:____________________________________

  地址:____________________________________

  郵碼:_______________電話:_______________

  法定代表人:____________職務(wù):____________

  乙方:____________________________________

  地址:____________________________________

  郵碼:_______________電話:_______________

  法定代表人:____________職務(wù):____________

  第一部分協(xié)議書

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,為明確責(zé)任,恪守信用,特簽訂本合同,共同遵守。

  第一條項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模

  總投資及資金籌措:

  總投資____萬(wàn)元(其中:征地費(fèi)____萬(wàn)元,開發(fā)費(fèi)____萬(wàn)元,建筑安裝費(fèi)____萬(wàn)元)。投入資金規(guī)模____萬(wàn)元,甲方出資____萬(wàn)元,分____次出資,每次出資____萬(wàn)元,預(yù)收款____萬(wàn)元;乙方出資____萬(wàn)元,分____次出資,每次出資____萬(wàn)元。

  第二條合作及經(jīng)營(yíng)方式

  合作方式:

  各方負(fù)責(zé):

  甲方:

  乙方:

  經(jīng)營(yíng)方式:

  第三條資金償還及占用費(fèi)

  資金占用費(fèi)按月利率____‰計(jì)付,并于每季末的前____天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行____。

  最后一次還款時(shí),資金占用費(fèi)隨本金一起還清。

  第四條財(cái)務(wù)管理

  1.成本核算范圍:

  2.決算編制:

  3.財(cái)產(chǎn)清償:

  利潤(rùn)分配:

  第五條

  違約責(zé)任

  第六條其他

  1.該項(xiàng)目資金在____行開戶管理。

  甲方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由____擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促____方履行合同,保證方同意當(dāng)____方不履行合同時(shí),由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

  乙方愿以____作抵押品,另附明細(xì)清單作為本合同的附件。____方不履行合同時(shí),____方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

  第七條

  本合同正本一式____份,甲方執(zhí)____份,乙方____份。合同副本____份,報(bào)送____等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效。

  本合同附件有________________與本合同有同等效力。

  第八條

  本合同的修改、補(bǔ)充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書,并須保證方同意作為合同的補(bǔ)充部分。

  甲方:____________乙方:____________

  法人代表:____________法人代表:____________

  ____年____月____日____年____月____日

房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同3

  甲方:___________________

  地址:___________________郵碼:___________________電話:___________________

  法定代表人:___________________職務(wù):___________________

  乙方:___________________

  地址:___________________郵碼:___________________電話:___________________

  法定代表人:___________________職務(wù):___________________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,為明確責(zé)任,恪守信用,特簽訂本合同,共同遵守。

  第一條項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模

  總投資及資金籌措:___________________

  總投資______萬(wàn)元(其中:___________________征地費(fèi)______萬(wàn)元,開發(fā)費(fèi)______萬(wàn)元,建筑安裝費(fèi)______萬(wàn)元)。投入資金規(guī)模______萬(wàn)元,甲方出資______萬(wàn)元,分次出資,每次出資______萬(wàn)元,預(yù)收款______萬(wàn)元;乙方出資______萬(wàn)元,分次出資,每次出資______萬(wàn)元。

  第二條合作及經(jīng)營(yíng)方式

  合作方式:___________________

  各方負(fù)責(zé):___________________

  甲方:___________________

  乙方:___________________

  經(jīng)營(yíng)方式:___________________

  第三條資金償還及占用費(fèi)

  資金占用費(fèi)按月利率‰計(jì)付,并于每季末的前天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行。

  最后一次還款時(shí),資金占用費(fèi)隨本金一起還清。

  第四條財(cái)務(wù)管理

  1。成本核算范圍:___________________

  2。決算編制:___________________

  3。財(cái)產(chǎn)清償:___________________

  利潤(rùn)分配:___________________

  第五條違約責(zé)任

  第六條其他

  1。該項(xiàng)目資金在行開戶管理。

  2。方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促方履行合同,保證方同意當(dāng)方不履行合同時(shí),由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

  3。方愿以作抵押品,另附明細(xì)清單作為本合同的附件。方不履行合同時(shí),方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

  第七條本合同正本一式份,甲方執(zhí)份,乙方份。合同副本份,報(bào)送等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效。

  本合同附件有________________與本合同有同等效力。

  第八條本合同的修改、補(bǔ)充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書,并須保證方同意作為合同的補(bǔ)充部分。

  甲方:___________________________________________________

  法人代表:___________________________________

  ______年______月______日

  乙方:___________________________________________________

  法人代表:___________________________________

  _ ______年______月______日

房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同4

  合同編號(hào):__________

  甲方:_________________________

  法定住址:_______________________

  法定代表人:__________________

  職務(wù):_________________________

  委托代理人:__________________

  身份證號(hào)碼:_________________

  通訊地址:_____________________

  郵政編碼:_____________________

  聯(lián)系人:_______________________

  電話:__________________________

  傳真:__________________________

  帳號(hào):__________________________

  電子信箱:_____________________

  乙方:__________________________

  法定住址:______________________

  法定代表人:__________________

  職務(wù):_________________________

  委托代理人:__________________

  身份證號(hào)碼:_________________

  通訊地址:_____________________

  郵政編碼:_____________________

  聯(lián)系人:_______________________

  電話:__________________________

  傳真:__________________________

  帳號(hào):__________________________

  電子信箱:_____________________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,為明確責(zé)任,恪守信用,特簽訂本合同,共同遵守。

  第一條 開發(fā)項(xiàng)目

  項(xiàng)目名稱:_________________________________

  地址:_____________________________________

  第二條 項(xiàng)目用地性質(zhì)

  1.合作開發(fā)項(xiàng)目占地_________平方米,土地性質(zhì)為:_________土地,用地文件以批復(fù)為依據(jù)。

  2.該片土地使用權(quán)為:________________,土地使用權(quán)人為:________________。

  第三條 項(xiàng)目規(guī)模在本協(xié)議所述地塊上:

  (1)擬建_________工程,規(guī)劃占地_________平方米,位于地塊_________端。

  (2)擬建_________工程,規(guī)劃占地_________平方米,位于地塊_________端。

  第四條 合作方式

  1._________方提供用地,_________提供全部建設(shè)資金。

  2.項(xiàng)目工程完成后按本協(xié)議分配,甲方分得_________,乙方分得_________,產(chǎn)權(quán)隨分得物業(yè)各方所有。

  3.合作開發(fā)項(xiàng)目總投資為_________萬(wàn)元人民幣,該總投資包括但不限于合作開發(fā)項(xiàng)目占地的拆遷、安置、補(bǔ)償、辦理項(xiàng)目報(bào)建等手續(xù),建筑安裝總造價(jià)及各方分得物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地使用權(quán)出讓金等。

  4.總投資資金籌措:甲方出資__________萬(wàn)元,分______次出資,每次出資___________萬(wàn)元,預(yù)收款___________萬(wàn)元;乙方出資_________萬(wàn)元,分_________次出資,每次出資_________萬(wàn)元。第五條 付款方式在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后由_________方安排下列時(shí)間付款。

  (1)在本協(xié)議簽署后_____日內(nèi),______方向______方支付總投資的______%,內(nèi)含定金_________萬(wàn)元,合計(jì)_________萬(wàn)元;

  (2)在本協(xié)議簽署后_____日內(nèi),______方向______方支付總投資的______%,內(nèi)含定金_________萬(wàn)元,合計(jì)_________萬(wàn)元。

  第六條 前期工作安排合作開發(fā)項(xiàng)目的前期工作由甲方負(fù)責(zé),包括但不限于以下各項(xiàng):

  (1)落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù),獲得合建項(xiàng)目占地的使用地規(guī)劃批文,土地使用權(quán)人為甲方,土地使用不附帶第三者的利益限制。

  (2)落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作。

  (3)完成合作開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作,拆遷安置及補(bǔ)償費(fèi)用包含在總投資內(nèi)。

  (4)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報(bào)裝手續(xù),甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的資源供應(yīng)。

  (5)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開工手續(xù)的辦理,獲得開工證,使合作項(xiàng)目可以合法開工建設(shè)。

  第七條 承包發(fā)包工作安排合作項(xiàng)目由第三方承包開發(fā)建設(shè),在甲方辦理前期手續(xù)時(shí),乙方應(yīng)給予必要協(xié)助。

  第八條 工程管理 

  1.本協(xié)議簽署后,甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項(xiàng)目工程關(guān)聯(lián)辦公室,具體協(xié)商工程管理、項(xiàng)目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò)、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度安排。

  2.管理辦公室安前述第六、七條職責(zé)規(guī)定,具體協(xié)調(diào)、落實(shí)。

  第九條 物業(yè)交付 

  1.合作開發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用,合作項(xiàng)目應(yīng)取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證書》。

  2.合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時(shí),甲乙雙方應(yīng)共同參加承包商、設(shè)計(jì)單位的竣工驗(yàn)收。

  第十條 產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

  1.本協(xié)議簽署后應(yīng)報(bào)送___________(合作項(xiàng)目主管機(jī)關(guān))審批,以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項(xiàng)目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬,即甲方分得_________的產(chǎn)權(quán),乙方分得_________的產(chǎn)權(quán)。

  2.按法律及政策規(guī)定,乙方分得物業(yè)時(shí),相應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地應(yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),即將該片國(guó)有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項(xiàng)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理。

  第十一條 財(cái)務(wù)管理

  1.成本核算范圍:________________________________________________

  2.決算編制:____________________________________________________

  3.財(cái)產(chǎn)清償:____________________________________________________

  4.利潤(rùn)分配:____________________________________________________

  第十二條 保證

  1.該項(xiàng)目資金在_________行開戶管理。

  2._________方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由_________擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促_________方履行合同,保證方同意當(dāng)_________方不履行合同時(shí),由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

  3._________方愿以_________作抵押品,另附明細(xì)清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時(shí),_________方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

  第十三條 房屋的維修及管理:_____________________________________

  甲方:____________

  乙方:____________

  日期:

房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同5

  甲 方:

  地 址:

  法定代表人: 職務(wù):

  乙 方:

  地 址:

  法定代表人:

  委托代理人:

  鑒于:

  甲、 乙雙方擬對(duì)位于甲方擁有完整商品房住宅土地開發(fā)使用權(quán)的 畝(土地使用權(quán)證號(hào)為: ( )字第 )土地,聯(lián)合進(jìn)行住宅房地產(chǎn)開發(fā),現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,為明確責(zé)任,恪守信用,雙方特簽訂本合同,以茲共同遵守。

  第一條 合作項(xiàng)目概況

  1、土地使用證號(hào): ( )字第 號(hào),土地規(guī)劃許可證號(hào)( ),建筑施工許可證號(hào)( ),建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)( )。

  2、項(xiàng)目位置:鄭開大道與開封西區(qū)第七大街交匯處向南約1000米路東(17#18#樓)

  3、擬開發(fā)規(guī)模:項(xiàng)目總占地面積約15000平方米,可建筑住宅面積約45000平方米以上,以規(guī)劃局批文及規(guī)劃圖為準(zhǔn)

  第二條 合作方式

  1、甲方擁有該項(xiàng)目國(guó)有土地的完整的開發(fā)使用權(quán),并負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目的一切相關(guān)手續(xù)。乙方出資在該土地17#、18#樓占有面積上聯(lián)合建設(shè)商品房屋事宜。

  2、該項(xiàng)目的16#、19#樓乙方有優(yōu)先合作開發(fā)權(quán)利。

  第三條 項(xiàng)目管理

  1、為完成合作項(xiàng)目,由乙方設(shè)立項(xiàng)目部,項(xiàng)目部對(duì)本項(xiàng)目獨(dú)立經(jīng)營(yíng)、獨(dú)立管理、獨(dú)立銷售,自負(fù)盈虧,獨(dú)立核算,項(xiàng)目部資金?顚S,甲方不得干涉項(xiàng)目部的資金用途。

  2、本項(xiàng)目銷售房產(chǎn)的各項(xiàng)稅費(fèi)均有甲方負(fù)責(zé)并上報(bào)稅務(wù)機(jī)關(guān),與乙方無(wú)關(guān)。

  3、本合作項(xiàng)目設(shè)專項(xiàng)銀行賬號(hào),由甲方負(fù)責(zé)辦理,乙方實(shí)際控制。針對(duì)本合作項(xiàng)目的商品房銷售資金只能直接進(jìn)入本專項(xiàng)賬號(hào)。

  4、本項(xiàng)目的建筑商由乙方指定,甲方無(wú)權(quán)干涉。

  5、甲乙雙方合作之前甲方以期房形式已銷售出去的17#樓房產(chǎn),甲方必須無(wú)條件讓乙方清楚,其銷售所得到的銷售金額,沖抵本合同第七條規(guī)定的甲方應(yīng)得的相應(yīng)利潤(rùn)款項(xiàng)。沖抵差額,多退少補(bǔ)。

  第四條 項(xiàng)目專項(xiàng)賬戶

  甲乙雙方定于合同生效之日起 7 日內(nèi),共同持印簽到 中信 銀行 支行以甲方名義申請(qǐng)辦理本項(xiàng)目專項(xiàng)賬戶,甲方提供法人專用章一枚,財(cái)務(wù)專用章一枚、賬戶預(yù)留乙方印簽一枚,

  雙方與銀行共同約定,預(yù)留印簽必須經(jīng)甲乙雙方共同蓋章始能變更。所有上述甲方提供的合法印簽皆由乙方管制。

  第五條 甲方責(zé)任

  1、甲方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)建、施工許可證、銷售許可證等相關(guān)證件,及建筑施工用地臨時(shí)占道、用水、用電等相關(guān)手續(xù),并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用(施工許可證辦理相關(guān)費(fèi)用由承建方承擔(dān)),并確保乙方在合同簽訂后30日內(nèi)可以進(jìn)行。

  2、甲方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中所需要的其他一切手續(xù)及負(fù)責(zé)處理、協(xié)調(diào)與政府各部門的關(guān)系。

  3、甲方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目專項(xiàng)銀行賬號(hào)。

  4、甲方應(yīng)妥善處理自身的債權(quán)債務(wù),如因有的或?qū)?lái)發(fā)生的債務(wù)而影響本項(xiàng)目的開發(fā),一切后果由甲方承擔(dān),并賠償乙方資金損失。

  5、甲方應(yīng)保證本項(xiàng)目土地權(quán)利上不存在任何他項(xiàng)權(quán),并承擔(dān)因權(quán)利瑕疵而給乙方造成損失的賠償責(zé)任

  6、甲方不得依靠自身優(yōu)勢(shì)向項(xiàng)目部下達(dá)任何不符合本協(xié)議內(nèi)容的指令和文件,乙方同意或請(qǐng)求的除外。

  第六條 乙方責(zé)任

  1、乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目建設(shè)所需資金的投資,包括建筑安裝、裝修、水電安裝的投資。

  2、在建設(shè)施工中負(fù)責(zé)本合同項(xiàng)目的安全生產(chǎn),工程質(zhì)量,出現(xiàn)的一切安全事故、質(zhì)量事故均由項(xiàng)目部承擔(dān)。因項(xiàng)目部的工作失誤或者行為不當(dāng)引起的糾紛、處罰等,項(xiàng)目部承擔(dān)全部責(zé)任。

  3、項(xiàng)目部必須按照勞動(dòng)法依法用工,如因用工問(wèn)題出現(xiàn)的糾紛,由項(xiàng)目部自行承擔(dān)后果,并消除不良影響。

  4、該工程項(xiàng)目的債權(quán)債務(wù),全部由項(xiàng)目部承擔(dān),與甲方無(wú)關(guān)。

  5、項(xiàng)目部要與其他公司處理好關(guān)系,在道路通行、使用水電氣等方面互相配合。項(xiàng)目部使用的水電費(fèi)由項(xiàng)目部承擔(dān)。

  6、項(xiàng)目部必須確保在 完成該項(xiàng)目工程建設(shè)并具備交工條件(如遇不可抗力事件或甲方的責(zé)任造成停工,則該項(xiàng)目期限自行順延),直至達(dá)到交工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

  7、乙方應(yīng)妥善處理本項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中所形成的債權(quán)債務(wù)關(guān)系,不得因此對(duì)甲方造成影響。

  第七條 利益分配

  1、在該項(xiàng)目工程建設(shè)中或建成后,銷售資金直接進(jìn)入指定的本項(xiàng)目專項(xiàng)銀行賬號(hào),乙方有權(quán)獨(dú)自對(duì)房屋銷售資金進(jìn)行核算、支配,甲方對(duì)此無(wú)任何收取、支配等權(quán)力。

  2、本項(xiàng)目建筑總面積約45000平方米,擬估銷售金額約合1.5億人民幣,其中甲方享有按每平方800元計(jì)算(其中包含各項(xiàng)稅費(fèi)及項(xiàng)目配套費(fèi))取得利潤(rùn)分成,剩余銷售資金歸乙方獨(dú)自享有支配。

  第八條 項(xiàng)目建設(shè)工期

  1、合作施工項(xiàng)目的投資建設(shè)周期暫定20個(gè)月,時(shí)間從取得施工許可證之日起開始計(jì)算,辦理全部施工許可審批手續(xù)的時(shí)間為本協(xié)議簽訂后 30 日內(nèi)(但因甲方原因造成開工前的許可審批手續(xù)延后的,建設(shè)周期相應(yīng)順延)。

  2、乙方不得因?yàn)楣こ探ㄔO(shè)資金問(wèn)題拖延合作項(xiàng)目的建設(shè)周期和進(jìn)度,特殊情況下,因與不可抗力的事由發(fā)生延期竣工的,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定竣工時(shí)間。

  3、按照房地產(chǎn)行政管路部門要求進(jìn)行小區(qū)綜合驗(yàn)收時(shí),雙方配合進(jìn)行小區(qū)驗(yàn)收工作,驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用,由乙方承擔(dān)。

  第九條 違約責(zé)任

  1、雙方必須嚴(yán)格履行本合同約定的條款,任何一方違約應(yīng)賠償因違約而給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

  2、本項(xiàng)目在乙方投入建設(shè)資金后,如因甲方的原因造成無(wú)法施工建設(shè),甲方除應(yīng)退還乙方投入的資金外,還應(yīng)向按乙方支付投入資金的`30%的違約金并賠償乙方的相應(yīng)損失。

  3、若乙方逾期完成該項(xiàng)目,每逾期一天,則乙方支付給甲方總工程價(jià)款千分之一的違約金。但因甲方原因或不可抗力造成逾期的,免除乙方的本項(xiàng)責(zé)任。

  第十條 其他約定事宜

  1、相關(guān)銷售部門應(yīng)當(dāng)按甲乙雙方協(xié)商確定的銷售價(jià)格和銷售政策,單獨(dú)對(duì)本項(xiàng)目所涉房屋進(jìn)行銷售。

  2、雙方要互相配合,妥善處理好周邊關(guān)系。

  第十一條 合同的變更和解除

  1、甲乙雙方協(xié)商一致或遇不可抗力的原因,本協(xié)議可以變更或解除,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

  2、一方因不可抗力,不能履行協(xié)議時(shí),應(yīng)盡快用電話、電傳等方式通知對(duì)方,雙方均應(yīng)設(shè)法補(bǔ)救,如因一方未履行及時(shí)通知義務(wù)應(yīng)承擔(dān)由此而產(chǎn)生的損失。

  3、按照本合同的約定,享有單方解除權(quán)的一方,在約定的解除合同事由出現(xiàn)后,應(yīng)及時(shí)以書面形式通知對(duì)方,合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。

  4、合同解除后,有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)賠償無(wú)過(guò)錯(cuò)一方的經(jīng)濟(jì)損失,并按約定支付另一方違約金。

  第十二條 合同爭(zhēng)議的解決方式

  1、因本協(xié)議的爭(zhēng)議及合作期間的爭(zhēng)議應(yīng)當(dāng)通過(guò)協(xié)商的方式解決。

  2、協(xié)商不成的,甲、乙雙方約定將有關(guān)本協(xié)議書的全部爭(zhēng)議提交鄭州仲裁委員會(huì)裁決。仲裁之后若有訴訟,由鄭州市金水區(qū)人民法院管轄。

  第十三條 不可抗力

  本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的,無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服,并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的,使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震,以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)(不論曾否宣戰(zhàn))、動(dòng)亂、罷工,政府行為或法律規(guī)定等。

  第十四條 保密

  甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開渠道取得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外

  第十五條 特別約定

  未經(jīng)乙方同意,甲方對(duì)合作項(xiàng)目所涉及的土地使用權(quán)及地上建筑物、附屬物(具體指17#、18#樓的在建工程、商品房及其土地使用權(quán))無(wú)權(quán)進(jìn)行占有、處置、使用(包括但不限于變賣、抵押、出租等處分行為),乙方要求對(duì)該項(xiàng)事宜另進(jìn)行特別約定的,甲方有義務(wù)進(jìn)行配合。

  第十六條 合同的簽訂和效力

  本協(xié)議由雙方法定代表人或者授權(quán)代表人簽字并加蓋公章后生效。本協(xié)議未盡事宜可另行書面協(xié)議,經(jīng)雙方法定代表人或者授權(quán)代表人簽字蓋章后,作為本協(xié)議書的附件,其與本協(xié)議具有同等法律效力。

  第十七條 本合同文本

  本協(xié)議一式份,甲、乙雙方各執(zhí) 份,具有同等法律效力。

  甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同6

  甲方:

  乙方:

  茲甲方有經(jīng)出讓方式取得可供開發(fā)的土地一宗,乙方有開發(fā)建設(shè)管理、技術(shù)能力及相應(yīng)資質(zhì),經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成共同開發(fā) 小區(qū)項(xiàng)目的協(xié)議,為明確責(zé)任,恪守信用,特簽訂本合同,共同遵守。

  一、 開發(fā)項(xiàng)目位置、內(nèi)容及規(guī)模

 。ㄒ唬┪恢茫

  (二)內(nèi)容:該區(qū)內(nèi)所有單體工程、小區(qū)配套設(shè)施的開發(fā)建設(shè)與經(jīng)營(yíng)。

  (三)土地面積經(jīng)商房建筑面積 平方米,公共用房面積 平方米,總投資約計(jì) 萬(wàn)元(其中土地費(fèi) 萬(wàn)元,開發(fā)手續(xù)費(fèi) 萬(wàn)元,綜合配套費(fèi)用 萬(wàn)元)。

  二、 合作方式

  甲方以土地作價(jià)入股,同時(shí)負(fù)擔(dān)開發(fā)手續(xù)費(fèi)、配套費(fèi)、建安費(fèi),乙方持營(yíng)業(yè)執(zhí)照及開發(fā)資質(zhì),投入相應(yīng)管理及技術(shù)人員,聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營(yíng)。

  三、 各方責(zé)任

  甲方:負(fù)責(zé)土地、資金及時(shí)足額到位,項(xiàng)目完工后接收物業(yè)管理。

  乙方:負(fù)責(zé)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)管理以及策劃營(yíng)銷,保證項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量達(dá)國(guó)家合格以上標(biāo)準(zhǔn)、住房售價(jià) 元/平方米以上、經(jīng)商房售價(jià) 元/平方米以上、 時(shí)間內(nèi)完成開發(fā)計(jì)劃。

  四、 利潤(rùn)分配

  甲、乙雙方按 比例對(duì)利潤(rùn)進(jìn)行分配。

  五、 違約責(zé)任

 。ㄒ唬┮蜷_發(fā)建設(shè)存在違章違法、建設(shè)質(zhì)量低劣、配套不完善造成項(xiàng)目收益損失的,扣除乙方利潤(rùn)直至向甲方賠償相應(yīng)損失。

  (二)甲方不及時(shí)撥付開發(fā)款項(xiàng)或項(xiàng)目驗(yàn)收合格后不接收物業(yè)管理的,扣罰利潤(rùn)。

  六、 本協(xié)議未盡事宜,雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,服從文登市建設(shè)局調(diào)解。

  七、 本協(xié)議一式四份,甲乙雙方各執(zhí)一份,報(bào)文登市建設(shè)局兩份。

  甲方(公章):_________

  乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________

  法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日

  _________年____月____日

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