第一節(jié)概述

　　嚴(yán)格說(shuō)來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)的合作開(kāi)發(fā)在法律上并不是一個(gè)含義十分確定的概念，迄今也沒(méi)有關(guān)于這一概念的權(quán)威解釋。依本文理解，合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同是指兩個(gè)以上民事主體為共同出資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目而簽訂的合同。這是在廣義上解讀合作開(kāi)發(fā)的概念。只要是兩個(gè)以上的主體共同出資從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)即可構(gòu)成合作開(kāi)發(fā)，出資形式既可以是資金，也可以是土地使用權(quán)或其他無(wú)形財(cái)產(chǎn)。在形式上，無(wú)論合作各方是以股東名義出資設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公司，還是不設(shè)立項(xiàng)目公司而直接由合作各方共同開(kāi)發(fā)，均屬合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)之列。當(dāng)然，已成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公司在從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí)也可理解為是其股東之間的合作開(kāi)發(fā)行為，但這種“合作開(kāi)發(fā)”不具有法律上的特殊性，不包括在本文所稱的合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)之列。

　　一、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的主要內(nèi)容

　　由于合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)形式上的多樣性，其合同內(nèi)容也隨著合作形式的不同而各不相同。下面就其中若干必要性條款進(jìn)行介紹。

　　1、當(dāng)事人條款。對(duì)合作各方的基本情況應(yīng)在合同中予以明確，如為企業(yè)，應(yīng)注明其名稱、法定代表人、工商登記號(hào)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)（如有）、住所及聯(lián)系方式等；如為自然人，則應(yīng)明確其姓名、身份證件號(hào)碼、住所及聯(lián)系方式等。

　　2、合作形式。此為明確合作模式及合作各方主要權(quán)利義務(wù)的基本條款。合同應(yīng)明確是成立項(xiàng)目公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)，還是不成立項(xiàng)目公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)，如不成立項(xiàng)目公司，是各方聯(lián)名開(kāi)發(fā)，還是有一方或數(shù)方隱名參與開(kāi)發(fā)。如成立項(xiàng)目公司，不論是否中外合資、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)，均需對(duì)其公司的組織形式、主要機(jī)構(gòu)如股東會(huì)（中外合資、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)則無(wú)股東會(huì)的制度安排）、董事會(huì)、經(jīng)營(yíng)管理人員及其運(yùn)作機(jī)制進(jìn)行約定。

　　3、合作條件。合作條件是指合作各方用于合作開(kāi)發(fā)的主要投入，也可以理解為出資。前已述及，用于房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)的出資主要為資金與土地使用權(quán)，也可以是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等其他形式的財(cái)產(chǎn)。按合作合同約定投入其約定的合作條件是合作方的主要合同義務(wù)。

　　4、土地使用權(quán)條款。任何房地產(chǎn)項(xiàng)目成立的基礎(chǔ)均是土地使用權(quán)，因此土地使用權(quán)條款在合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同中具有舉足輕重的地位。合同應(yīng)明確合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地使用權(quán)的取得方式，是由合作一方取得再投入合作開(kāi)發(fā)，還是由合作各方共同取得土地使用權(quán)；土地使用權(quán)出讓金的支付責(zé)任如何承擔(dān)；如項(xiàng)目用地原為劃撥用地，應(yīng)明確補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)的主體及相關(guān)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。值得注意的是，項(xiàng)目的土地使用權(quán)與項(xiàng)目的規(guī)劃存有密不可分的關(guān)系。國(guó)土部門(mén)通常按照項(xiàng)目的可建面積收取土地使用權(quán)出讓金，如規(guī)劃部門(mén)在開(kāi)發(fā)商取得土地使用權(quán)后調(diào)整項(xiàng)目容積率，則極有可能需要就增加的建筑面積另行支付土地使用權(quán)出讓金。因此如存在調(diào)整規(guī)劃的可能，則應(yīng)在合同中對(duì)此問(wèn)題予以明確，以免滋生糾紛。

　　5、項(xiàng)目工期房地產(chǎn)項(xiàng)目投資巨大，能否按計(jì)劃完工對(duì)投資各方的利益有著重大影響。合作開(kāi)發(fā)的各方由于在項(xiàng)目中投入的方式不同，追求的利益并不完全一致，因此在工期方面可能有不同的要求。如土地使用權(quán)投入方則會(huì)要求資金投入方盡快投入資金，確保工程盡快竣工，以保障其利益，而資金投入方則可能因融資問(wèn)題，力圖在工期方面令自己的壓力減輕。因此，在合同中對(duì)項(xiàng)目的工期應(yīng)予明確約定。如由一方負(fù)責(zé)日常的工程施工，則應(yīng)明確其在工程質(zhì)量方面的法律責(zé)任。

　　6、收益分配條款。合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的具體收益分配方式非常多樣化，但總的來(lái)說(shuō)不外乎實(shí)物分配與現(xiàn)金分配兩種。如為項(xiàng)目公司型合作開(kāi)發(fā)，則其收益分配應(yīng)受公司法及外商投資法等相關(guān)法律法規(guī)的限制，如非項(xiàng)目公司型合作開(kāi)發(fā)，其收益分配也應(yīng)以不損害項(xiàng)目債權(quán)人合法權(quán)益為原則。如采取實(shí)物分配方式，則涉及到的稅費(fèi)金額可能相當(dāng)巨大，對(duì)此也應(yīng)作出約定。

　　7、違約責(zé)任合作各方的主要可能違約行為便是不按合同約定履行投資義務(wù)，相應(yīng)地違約責(zé)任條款也應(yīng)重點(diǎn)規(guī)制這種情況。除此之外，項(xiàng)目公司型合作開(kāi)發(fā)的合作方可能利用其在項(xiàng)目公司董事會(huì)或經(jīng)營(yíng)管理層中的優(yōu)勢(shì)地位，侵害另一方的合法權(quán)益，應(yīng)在合同中明確此種情形的違約責(zé)任

　　二、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的法律特征

　　合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同屬合同法上的無(wú)名合同，由于我國(guó)城市土地的國(guó)有性質(zhì)及國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)格行政管理，有著眾多房地產(chǎn)管理行政法律法規(guī)，因而該類(lèi)合同在相當(dāng)程度上排除了當(dāng)事人的意思自治，同時(shí)也呈現(xiàn)出較強(qiáng)的中國(guó)特色。通常說(shuō)來(lái)，合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同體現(xiàn)出如下法律特征。

　　1、主體的復(fù)雜性這是合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的題中應(yīng)有之義。與單一的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不同，合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的主體要復(fù)雜得多。我國(guó)城市房地產(chǎn)管理法等相關(guān)法律法規(guī)對(duì)專(zhuān)門(mén)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有著嚴(yán)格的資質(zhì)要求，而合作開(kāi)發(fā)則給大量的非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)介入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提供了空間。因此，合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的主體呈現(xiàn)出較為復(fù)雜的形態(tài)，既可以是外國(guó)的法人和自然人，也可以是國(guó)內(nèi)的法人和自然人。我國(guó)立法并未禁止國(guó)內(nèi)的自然人作為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的主體，但由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)限制，故個(gè)人只能作為房地產(chǎn)項(xiàng)目公司（非中外合作經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)）的股東參與合作開(kāi)發(fā)，而不能以個(gè)人名義直接從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)。

　　2、較強(qiáng)的行政干預(yù)性。合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的行政干預(yù)性主要體現(xiàn)在應(yīng)履行一系列的審批及登記手續(xù)，其效力等問(wèn)題也受到土地、規(guī)劃、房屋及建筑管理等方面行政法律法規(guī)的諸多限制。具體說(shuō)來(lái)，包括土地使用權(quán)制度及其登記制度、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)審批及登記制度，此外還有我國(guó)相關(guān)外商投資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法關(guān)于中外合作（合資）開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同應(yīng)履行的審批及登記制度等。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)行規(guī)劃方面的限制是世界

　　各國(guó)通例，而土地制度和外資準(zhǔn)入的審批制度等則具有濃郁的中國(guó)特色。在我國(guó)合同法領(lǐng)域，房地產(chǎn)合同的行政干預(yù)性相對(duì)較強(qiáng)，而合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的行政干預(yù)性在房地產(chǎn)合同中又屬相對(duì)較強(qiáng)。這是我們?cè)诤献鏖_(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的實(shí)踐和理論研究中不能回避的問(wèn)題。

　　3、合作形式的多樣性如前所述，合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同在合作形式上有著多樣性。在組織形式上，既可以是兩個(gè)以上民事主體為從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)而共同出資設(shè)立房地產(chǎn)項(xiàng)目公司，也可以是不成立項(xiàng)目公司而是由兩個(gè)以上民事主體聯(lián)合進(jìn)行開(kāi)發(fā)，各方對(duì)其開(kāi)發(fā)所得房地產(chǎn)屬共有關(guān)系；既可以是內(nèi)資企業(yè)之間的合作開(kāi)發(fā)，也可以是中外合作開(kāi)發(fā)；中外合作開(kāi)發(fā)既可以是成立中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行開(kāi)發(fā)，也可以是成立中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行開(kāi)發(fā)。當(dāng)然，不論合作形式如何多樣化，萬(wàn)變不離其宗的就是合作各方均有出資。而出資的形式主要有以土地使用權(quán)出資和以資金出資兩種，此外還有一種特殊的出資，即以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)作為出資。我們認(rèn)為，在目前的環(huán)境下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)也是一種相對(duì)稀缺的資源，是無(wú)形財(cái)產(chǎn)的一種，以此作為出資，并不違反法律的禁止性規(guī)定。在實(shí)踐中，單純以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)作為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的出資的較少，因?yàn)樵诤献鞲鞣綋碛虚_(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)可直接申請(qǐng)獲得，因此房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)通常與其他出資形式共同作為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的出資。

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合作合同7

　　合同編碼：______

　　委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：______

　　聯(lián)系地址：____________

　　法定代表人：______

　　聯(lián)系電話：______

　　受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：______

　　聯(lián)系地址：______

　　法定代表人：______

　　聯(lián)系電話：______

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其實(shí)施細(xì)則以及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方委托乙方為以下物業(yè)的非獨(dú)家租賃代理事宜，訂立本合同。

　　乙方確認(rèn)本合同的訂立是乙方基于真實(shí)的意思表示，乙方已詳細(xì)閱讀本合同條款，并已詳知本合同所涉之法律關(guān)系。

　　第1條委托事項(xiàng)

　　1.1委托物業(yè)

　　1.1.1物業(yè)名稱：（以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”）

　　1.1.2物業(yè)位置：

　　1.2委托內(nèi)容

　　甲方委托乙方為該物業(yè)的非獨(dú)家租賃代理，在委托期內(nèi)負(fù)責(zé)該物業(yè)的租賃代理工作。乙方為該物業(yè)的租賃代理之一。

　　1.3委托期限

　　本委托的委托期限自______年______月______日至______年______月______日止。中介代理服務(wù)期限之內(nèi)，除本合同條款另有約定外，任何一方均不得擅自解除本合同。本合同到期前兩個(gè)月，雙方協(xié)商續(xù)簽或終止，續(xù)簽合同應(yīng)在本合同期滿前30天內(nèi)完成。合同未續(xù)簽的，視為本合同到期終止。

　　2、代理服務(wù)事項(xiàng)

　　1.2.1為物業(yè)招租進(jìn)行重點(diǎn)客戶的宣傳和推介；

　　1.2.2帶領(lǐng)目標(biāo)客戶現(xiàn)場(chǎng)視察；

　　1.2.3評(píng)估及建議適宜的商戶品牌、落位及租賃條件；

　　1.2.4持續(xù)性洽談及協(xié)助簽訂租賃意向書(shū)；

　　1.2.5確定租賃條件并協(xié)助簽訂租賃合同；

　　1.2.6協(xié)助催繳租賃保證金及合同修訂、談判；

　　1.2.7協(xié)助簽訂正式租賃合同；

　　1.2.8全力配合甲方的招商宣傳推廣工作；

　　1.2.9為該物業(yè)提供代理服務(wù)的其他工作。

　　3、中介代理權(quán)

　　1.3.1雙方確認(rèn)，乙方接受甲方的委托，在代理期限內(nèi)按照本合同的約定向甲方提供中介代理服務(wù)工作，并在甲方與乙方引入的商戶成交時(shí)，按照本合同第6條的相關(guān)約定收取中介代理服務(wù)費(fèi)。

　　1.3.2雙方確認(rèn)，甲方對(duì)于租戶、租賃條件、租賃合同內(nèi)容等相關(guān)事項(xiàng)享有最終決定權(quán)。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自代甲方向第三方做出任何有法律約束效力的承諾。

　　第2條甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　2.1甲方負(fù)責(zé)該物業(yè)的租賃代理范圍、租賃政策（包括但不限于物業(yè)各單元租賃價(jià)格、租賃期限、項(xiàng)目推廣政策）及租賃合同條款的確定。

　　2.3甲方應(yīng)提供本項(xiàng)目租賃所需的有關(guān)資料并保證提供資料的真實(shí)性。

　　2.4甲方負(fù)責(zé)審核乙方提交之租賃執(zhí)行方案，并有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)要求乙方進(jìn)行調(diào)整。

　　2.5甲方負(fù)責(zé)乙方的客戶確認(rèn)登記工作。

　　2.6甲方應(yīng)履行承擔(dān)租賃合同中業(yè)主的責(zé)任，與客戶進(jìn)行談判，簽訂《房屋租賃合同》，收取客戶預(yù)留金、租賃保證金、租金等各種款項(xiàng)。

　　2.7甲方須按時(shí)與乙方結(jié)算招租傭金費(fèi)用并準(zhǔn)時(shí)支付。如發(fā)生拖欠，乙方在提前5日書(shū)面通知甲方后，可以中止履行本合同。如甲方仍未支付上述費(fèi)用，則乙方有權(quán)單方面解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付代理費(fèi)用。

　　2.8甲方僅按照本合同規(guī)定，支付合同約定的代理費(fèi)用，乙方或者乙方的員工在代理活動(dòng)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。

　　2.9甲方有權(quán)對(duì)乙方提供客戶進(jìn)行品牌把控、成交決策，乙方不得以甲方拒絕品牌為由，不履行本合同約定之乙方服務(wù)責(zé)任。

　　第3條乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　3.1乙方承諾并保證其具有租賃代理及提供房地產(chǎn)中介服務(wù)的合法資格和資質(zhì)，且具有適格的合同主體資格，并向甲方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件并加蓋公章。

　　3.2乙方將充分運(yùn)用自身的信息資源，運(yùn)用適當(dāng)、有效的方法通過(guò)市場(chǎng)流通渠道，尋找、聯(lián)絡(luò)適合該物業(yè)的客戶，并將客戶情況如實(shí)向甲方報(bào)告，以甲方利益為前提，負(fù)責(zé)經(jīng)過(guò)乙方推薦客戶的有關(guān)租賃工作的接洽、聯(lián)絡(luò)，直至甲方與客戶簽訂租賃合同。

　　3.3乙方應(yīng)服從甲方的招商管理工作和統(tǒng)一安排，并同意遵守甲方制定的租賃政策（包括但不限于物業(yè)各單元租賃價(jià)格、租賃期限、項(xiàng)目推廣政策）以及各項(xiàng)招商管理制度、規(guī)則、流程。以上內(nèi)容作為合同附件為本合同的一部分。

　　3.4乙方或者乙方的員工在代理活動(dòng)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，乙方同意由乙方自行承擔(dān)負(fù)擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。

　　3.5乙方在租賃活動(dòng)過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目特性和狀況向客戶如實(shí)介紹項(xiàng)目情況，按照甲方提供的租賃資料，如實(shí)向客戶講解項(xiàng)目情況，不得夸大、隱瞞或過(guò)度陳述和承諾，對(duì)乙方未經(jīng)甲方授權(quán)而做出的越權(quán)承諾所引起的糾紛由乙方自行承擔(dān)全部法律責(zé)任。

　　3.6乙方應(yīng)如實(shí)按照甲方制定的租賃政策（包括但不限于物業(yè)各單元租賃價(jià)格、租賃期限、項(xiàng)目推廣政策）以及租賃資料向客戶發(fā)布信息以及講解，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自給予客戶任何形式的折扣，且不得向客戶索取回扣。

　　3.7乙方及其員工在代理工作中應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎行事，未經(jīng)甲方書(shū)面通知，不得對(duì)外自行做出任何承諾或保證。

　　3.8乙方應(yīng)全力配合協(xié)助甲方或相關(guān)專(zhuān)業(yè)之顧問(wèn)公司進(jìn)行相關(guān)宣傳推廣工作并配合甲方業(yè)務(wù)需要出席現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議。

　　3.9乙方在工作中不得采取有損甲方商業(yè)利益、信譽(yù)和形象的不正當(dāng)行為。

　　3.10乙方同意每次推薦客戶時(shí)須與甲方進(jìn)行延長(zhǎng)保護(hù)期的確認(rèn)。

　　3.11乙方無(wú)權(quán)使用甲方名義或者代表甲方簽訂任何具有約束力的合同及收取相關(guān)費(fèi)用。

　　3.12在本合同有效期內(nèi)，乙方進(jìn)行該物業(yè)的任何推廣、租賃代理活動(dòng)均應(yīng)符合中華人民共和國(guó)的有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定。

　　第4條客戶登記

　　4.1乙方確定目標(biāo)租戶后，應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定向甲方提供目標(biāo)租戶的資料、租賃條件等信息，當(dāng)中可包括洽談過(guò)程基本材料。

　　4.2乙方向甲方提供4.1條所述信息、并帶租戶相關(guān)負(fù)責(zé)人到訪本物業(yè)后的五個(gè)工作日內(nèi)，甲方檢查以往登記記錄，在確認(rèn)此客戶無(wú)重復(fù)登記的情況下（登記以先后順序?yàn)闇?zhǔn)），乙方出具書(shū)面的《客戶確認(rèn)書(shū)》給甲方。

　　如出現(xiàn)客戶重復(fù)登記，甲方工作人員將于五個(gè)工作日內(nèi)通知乙方，并以客戶出具的“獨(dú)家委托書(shū)”為準(zhǔn)確認(rèn)代理身份。

　　4.3經(jīng)甲方確認(rèn)的乙方提供的客戶信息，視為乙方客戶資源；乙方客戶資源的有效期為經(jīng)甲方確認(rèn)之日60日內(nèi)（保護(hù)期30日加30日延長(zhǎng)期）。在有效期內(nèi)，該客戶繳納預(yù)留金的，該客戶視為乙方客戶資源，有效期屆滿，若該客戶尚未繳納預(yù)留金，視該客戶為非乙方客戶資源。除非甲方書(shū)面通知乙方延長(zhǎng)該期限的，則在此延長(zhǎng)之有效期內(nèi)該客戶仍視為乙方客戶資源。

　　第5條租賃成交標(biāo)準(zhǔn)

　　5.1乙方推薦的客戶在經(jīng)甲方確認(rèn)后60日內(nèi)（保護(hù)期30日加30日延長(zhǎng)期），或者甲方書(shū)面通知乙方的延長(zhǎng)期限內(nèi)，成功與甲方簽訂該物業(yè)的正式租賃合同，且該客戶已足額繳納租賃保證金及首月租金，即可認(rèn)定為租賃成交。

　　5.2乙方推薦的客戶雖經(jīng)客戶登記，但在客戶登記有效期限內(nèi)或者甲方書(shū)面通知乙方的延長(zhǎng)期限內(nèi)乙方未促成甲方與客戶簽訂租賃合同的，不能認(rèn)定為租賃成交；

　　5.3若乙方推薦客戶最終未能租賃該物業(yè)，而甲方已向乙方支付傭金，則乙方應(yīng)在收到甲方書(shū)面通知后的3個(gè)工作日向甲方返還已支付的傭金。逾期返還的，甲方有權(quán)按應(yīng)返數(shù)額每日5‰加收違約金，同時(shí)有權(quán)直接抵扣其他應(yīng)付乙方之傭金。

　　第6條傭金支付標(biāo)準(zhǔn)及支付方式

　　6.1傭金標(biāo)準(zhǔn)

　　傭金金額為成交物業(yè)租賃合同約定之租賃期首月租金（甲方給予租戶的任何優(yōu)惠條件及利益、如免租期、裝修費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、空調(diào)使用費(fèi)、政府收費(fèi)、及類(lèi)似費(fèi)用均不計(jì)算在內(nèi)）（以下同）的0.5倍。

　　6.2傭金支付方式

　　甲方將傭金以銀行轉(zhuǎn)賬的方式匯至乙方指定銀行賬戶如下：

　　開(kāi)戶行：

　　開(kāi)戶名稱：

　　銀行賬號(hào)：

　　6.3稅費(fèi)乙方在收取傭金時(shí)，應(yīng)開(kāi)具相應(yīng)等額發(fā)票，甲方在收到客戶足額繳納的押金、首月租金、乙方出具給甲方的《傭金付款通知書(shū)》，并實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商傭金回款之日起三十個(gè)工作日內(nèi)一次性以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付傭金，乙方應(yīng)在甲方付款前十個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供足額合格發(fā)票，對(duì)于因乙方收取傭金而產(chǎn)生的應(yīng)繳稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。乙方遲延提供發(fā)票的，甲方付款時(shí)間依此順延。

　　6.4支付條件

　　甲方向乙方支付傭金的條件按第五條租賃成交標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，即租賃成交。

　　第7條違約責(zé)任

　　7.1乙方如某一筆交易有以下情況，造成甲方損失，甲方有權(quán)不支付乙方本合同約定該筆交易的傭金，同時(shí)甲方有權(quán)就損失向乙方追償，具體情況如下：

　　1）乙方違反本合同第三條第1—13項(xiàng)的規(guī)定。

　　2）客戶向甲方繳納預(yù)留金后，如因乙方原因，造成客戶拒絕與甲方簽訂租

　　甲方(公章)：__________________乙方(公章)：_____________________

　　法定代表人(簽字)：___________法定代表人(簽字)：_______________

　　___________年________月_____日___________年________月_________日

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合作合同8

　　甲方：_________（特許方）

　　乙方：_________（加盟方）

　　第一條 合同總則

　　1.為了拓展_________品牌產(chǎn)品銷(xiāo)售市場(chǎng)，甲方推出_________特許專(zhuān)賣(mài)計(jì)劃。

　　2.鑒于乙方申請(qǐng)，甲方根據(jù)加盟計(jì)劃，授予乙方專(zhuān)賣(mài)店或?qū)９裉卦S經(jīng)營(yíng)權(quán)。

　　3.乙方自愿申請(qǐng)加入_________專(zhuān)賣(mài)店或?qū)９竦慕?jīng)營(yíng)，接受甲方授予的單店單柜的特許經(jīng)營(yíng)權(quán)并愿意成為_(kāi)________特許專(zhuān)賣(mài)之成員。

　　4.甲、乙雙方本著自愿，平等，誠(chéng)實(shí)，信用及共同拓展市場(chǎng)的原則，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本合同（以下簡(jiǎn)稱本合同或加盟合同）以由雙方共同恪守。

　　第二條 基本保證與要求

　　1.甲方確保根據(jù)雙方確認(rèn)的訂貨單向乙方供貨，乙方保證只從甲方或甲方指定代理商處購(gòu)進(jìn)甲方品牌的產(chǎn)品。

　　2.甲乙雙方嚴(yán)格執(zhí)行_________特許專(zhuān)賣(mài)計(jì)劃，以利于_________產(chǎn)品市場(chǎng)的健康發(fā)展。乙方保證按_________特許專(zhuān)賣(mài)統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)模式，服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)向顧客提供服務(wù)，按甲方規(guī)定的產(chǎn)品價(jià)格定價(jià)銷(xiāo)售。

　　第三條 特許經(jīng)營(yíng)權(quán)許可期限及合同期限

　　特許經(jīng)營(yíng)權(quán)許可期限與本合同期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，有效期_________年。自本合同簽訂之日起，除非本合同已提前終止，乙方可在合同有效期滿前三個(gè)月向甲方提出延長(zhǎng)本合同的書(shū)面請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商同意，可以延長(zhǎng)本合同有效期。

　　第四條 特許經(jīng)營(yíng)權(quán)許可的內(nèi)容、范圍

　　1.甲方特許乙方于合同期限內(nèi)在甲方認(rèn)可的專(zhuān)賣(mài)店、專(zhuān)柜使用_________商標(biāo)、商號(hào)，并以_________的經(jīng)營(yíng)模式經(jīng)營(yíng)_________系列產(chǎn)品，乙方以有償使用方式取得上述特許經(jīng)營(yíng)權(quán)許可。

　　2.乙方獲得上述特許經(jīng)營(yíng)權(quán)許可，須按甲方要求經(jīng)營(yíng)，不得超越許可范圍和許可期限，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將該項(xiàng)權(quán)利轉(zhuǎn)讓。

　　第五條 加盟費(fèi)用

　　1.乙方于簽訂本合同之日起，按級(jí)市場(chǎng)的加盟費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向甲方一次性支付加盟金_________元人民幣。本合同從乙方向甲方付清規(guī)定的加盟金之日起生效。

　　2.乙方在首批進(jìn)貨之前向甲方交納經(jīng)營(yíng)保證金_________元人民幣，此款將按本合同約定返還給乙方。

　　第六條 專(zhuān)賣(mài)店地址

　　1.甲方特許乙方在_________省_________市（縣）_________區(qū)域內(nèi)開(kāi)設(shè)_________專(zhuān)賣(mài)店。乙方自開(kāi)店一月內(nèi)將店面裝修效果圖照片（_________張）及營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件交甲方存檔。

　　2.因地域環(huán)境或其它原因乙方希望變更第六條第一項(xiàng)規(guī)定的加盟店地點(diǎn)時(shí)，須向甲方提出書(shū)面變更申請(qǐng)，經(jīng)甲方書(shū)面批準(zhǔn)后才能變更。

　　3.乙方需要在第六條第一項(xiàng)規(guī)定的店址區(qū)域以外新建_________專(zhuān)賣(mài)店或?qū)９�，必須�?jīng)甲方同意，并與甲方簽訂另外的_________專(zhuān)賣(mài)店加盟合同。

　　第七條 商品的進(jìn)貨、換貨

　　1.在本合同簽訂后的二月內(nèi)，乙方須向甲方首次進(jìn)貨，按專(zhuān)賣(mài)店規(guī)模，首次進(jìn)貨量_________元（按進(jìn)貨結(jié)算價(jià)計(jì)算），第一次進(jìn)貨由甲方統(tǒng)一配貨。

　　2.乙方經(jīng)營(yíng)期間商品補(bǔ)充由乙方根據(jù)經(jīng)營(yíng)情況決定，并提前一周傳達(dá)至甲方。

　　3.甲方每次發(fā)貨必須提供發(fā)貨清單，發(fā)貨清單裝入商品箱內(nèi)，乙方憑發(fā)貨清單驗(yàn)貨，如有差異（多發(fā)或少發(fā)），應(yīng)在收貨兩天以書(shū)面形式告知甲方，否則甲方視乙方如數(shù)收到發(fā)貨清單上的商品。

　　4.本合同有效期內(nèi)，所有進(jìn)貨運(yùn)輸費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

　　5.所進(jìn)商品在包裝完好，沒(méi)有人為破損及蟲(chóng)蟻咬壞，并不影響第二次銷(xiāo)售的前提下，甲方承諾100％退換（過(guò)季商品退貨量另行協(xié)商）

　　6.本合同有效期內(nèi)，乙方收到的貨物屬商品質(zhì)量問(wèn)題的，由甲方負(fù)責(zé)全額退貨（屬乙方或第三方造成的人為殘次商品除外）

　　7.合同有效期內(nèi)，乙方可向甲方提出換貨要求：非過(guò)季商品和不影響第二次銷(xiāo)售的商品，可在進(jìn)貨后的二月內(nèi)按此商品當(dāng)批進(jìn)貨量的30％換貨。每次換貨前需提供換貨明細(xì)單，其運(yùn)費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。

　　8.乙方連續(xù)兩個(gè)月內(nèi)未進(jìn)貨，需向甲方書(shū)面報(bào)告說(shuō)明，乙方未提出書(shū)面報(bào)告，甲方可視為乙方單方自行退出加盟，甲方有權(quán)單方面終止本合同。

　　第八條 貨款結(jié)算

　　1.貨款結(jié)算方式：現(xiàn)金價(jià)結(jié)算，代銷(xiāo)價(jià)結(jié)算二種方式。

　　a.現(xiàn)金價(jià)結(jié)算：建議乙方以現(xiàn)金價(jià)結(jié)算方式配貨，可享有更大的利潤(rùn)空間。乙方按專(zhuān)賣(mài)店規(guī)模一次性支付貨款現(xiàn)金或匯入甲方帳戶，甲方收到貨款后進(jìn)行商品配送。

　　b.代銷(xiāo)價(jià)結(jié)算：如乙方第一次進(jìn)貨不采納現(xiàn)金價(jià)結(jié)算方式，則按代銷(xiāo)價(jià)結(jié)算（代銷(xiāo)結(jié)算價(jià)高于現(xiàn)金結(jié)算價(jià)20％左右），由甲方代墊貨款按乙方專(zhuān)賣(mài)店規(guī)模進(jìn)行開(kāi)業(yè)前一次性統(tǒng)一配貨；為確保誠(chéng)信，共求發(fā)展，以代銷(xiāo)價(jià)結(jié)算方式的乙方需在甲方配貨前一周預(yù)付甲方貨款總額60％的貨款保證金，40％的余款在第二次進(jìn)貨時(shí)或售后結(jié)清（第二次及以后進(jìn)貨時(shí)可選擇繼續(xù)按代銷(xiāo)價(jià)結(jié)算或改為現(xiàn)金價(jià)結(jié)算，由乙方自定。）

　　2.本協(xié)議采納的貨款結(jié)算方式是：□現(xiàn)金價(jià)結(jié)算；□代銷(xiāo)價(jià)結(jié)算，貨款保證金_________元；

　　3.終止結(jié)算：經(jīng)營(yíng)合同到期后，如乙方終止_________經(jīng)營(yíng)，在商品保存完好無(wú)缺損的前提下，剩余商品可退回甲方，甲方將乙方剩余商品貨款退還乙方。

　　第九條 銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)

　　1.當(dāng)乙方商品銷(xiāo)售額累計(jì)達(dá)到進(jìn)貨量_________元時(shí)，甲方向乙方返利貨款_________％；當(dāng)乙方商品銷(xiāo)售額累計(jì)達(dá)到進(jìn)貨量_________元時(shí)，原_________元以上部分，甲方向乙方返利貨款_________％；當(dāng)乙方商品銷(xiāo)售額累計(jì)達(dá)到進(jìn)貨量_________元時(shí)，原_________元以上部分，甲方向乙方返利貨款_________％。

　　2.返利方式：價(jià)值等同的_________品牌貨品或現(xiàn)金。

　　第十條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　1.為確保專(zhuān)賣(mài)經(jīng)營(yíng)體系的統(tǒng)一性和產(chǎn)品服務(wù)質(zhì)量的一致性，甲方或甲方的授權(quán)代理人，有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督（審查乙方履行本合同的表現(xiàn)及商店整體形象和服務(wù)質(zhì)量）

　　2.乙方違反本加盟合同規(guī)定，侵犯甲方合法權(quán)益，甲方有權(quán)提出更正或單方終止本合同。

　　3.甲方需向乙方提供乙方開(kāi)店的授權(quán)文書(shū)、證牌、店柜裝修方案及指定的專(zhuān)賣(mài)店形象經(jīng)營(yíng)用品和促銷(xiāo)品。

　　4.甲方提供乙方經(jīng)營(yíng)的指導(dǎo)及相關(guān)技術(shù)支持。

　　第十一條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1.乙方可自行在本區(qū)域內(nèi)開(kāi)設(shè)新店，但須申報(bào)甲方，甲方根據(jù)乙方當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，店面和乙方的經(jīng)營(yíng)狀況而審批（甲方不另收取加盟費(fèi)）

　　2.乙方在本合同規(guī)定的權(quán)利的責(zé)任范圍內(nèi)，自行投資、自負(fù)盈虧、自聘員工，自行經(jīng)營(yíng)和管理。

　　3.本合同有效期內(nèi)，乙方必須銷(xiāo)售_________品牌的產(chǎn)品且嚴(yán)格按照甲方制定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)銷(xiāo)售。

　　4.乙方應(yīng)按甲方制定的裝修標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行店面裝修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)（門(mén)頭由甲方統(tǒng)一設(shè)計(jì)）

　　5.乙方需作有關(guān)_________的產(chǎn)品、商標(biāo)、商號(hào)對(duì)外廣告時(shí)，廣告資料內(nèi)容須經(jīng)甲方審核同意。

　　6.乙方享有優(yōu)先取得乙方所在地區(qū)的_________品牌的代理權(quán)利。

　　第十二條 商標(biāo)的現(xiàn)有權(quán)和使用權(quán)

　　1.所有帶有表示_________或與_________有關(guān)的標(biāo)記均屬甲方所有，在未經(jīng)甲方事先書(shū)面許可，乙方不得注冊(cè)甲方任何標(biāo)記，亦不得將甲方標(biāo)記用于本合同之外的任何活動(dòng)。

　　2.乙方只可在加盟店或?qū)９駜?nèi)使用_________公司的商標(biāo)，服務(wù)標(biāo)志及表示這些標(biāo)志的標(biāo)簽或招牌。

　　3.乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)使用_________商標(biāo)及服務(wù)標(biāo)志且必須按甲方提供之原樣使用，不得自行對(duì)其進(jìn)行任何改變。

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合作合同9

　　甲方：_________________

　　法定代表人：___________

　　住所地：_______________

　　乙方：_________________

　　法定代表人：___________

　　住所地：_______________

　　丙方：_________________

　　法定代表人：___________

　　住所地：_______________

　　丁方：_________________

　　法定代表人：___________

　　住所地：_______________

　　______年______月______甲乙丙三方簽訂了合作開(kāi)發(fā)的《意向書(shū)》，各方又按《意向書(shū)》同意丁方加入了合作。為了進(jìn)一步予以明確，現(xiàn)上述各方就共同出資合作開(kāi)發(fā)________________地塊（______號(hào)宗地）的有關(guān)事項(xiàng)協(xié)商達(dá)成如下條款：

　　一、項(xiàng)目簡(jiǎn)況

　　項(xiàng)目名稱為_(kāi)________________地塊，土地面積______平方米，土地用途為商住綜合用地，土地使用權(quán)出讓年限 年。由xx市國(guó)土資源局以掛牌的形式出讓。

　　目前已經(jīng)由甲方出面競(jìng)得了土地使用權(quán)并于______年______月______日與______市國(guó)土資源局簽訂了《______市國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)議書(shū)》。為合作開(kāi)發(fā)的順利進(jìn)行，充分發(fā)揮乙方的本土優(yōu)勢(shì)和品牌效應(yīng)，現(xiàn)各方同意本合作開(kāi)發(fā)不再設(shè)立項(xiàng)目公司，而是以乙方名義聯(lián)合開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，有關(guān)手續(xù)由各方共同協(xié)助向政府管理部門(mén)辦理；

　　二、各方出資比例、付款方式及收益分配

　　受讓該宗土地使用權(quán)的款項(xiàng)______萬(wàn)元（包括市政配套費(fèi)、代建費(fèi)），其中甲方已出資金額______萬(wàn)元（于______年_____月____日以______形式劃入______帳戶，票據(jù)號(hào)碼為：______），丁方已出資金額______萬(wàn)元（于年月日以 形式劃入______帳戶，票據(jù)號(hào)碼為：______）乙方出資金額______萬(wàn)元（于年月日以______形式劃入甲方帳戶，票據(jù)號(hào)碼為：______），丙方出資金額______萬(wàn)元（于年月日以______形式劃入甲方帳戶，票據(jù)號(hào)碼為：______），代建費(fèi)______萬(wàn)元（由乙丙二方分別承擔(dān)______萬(wàn)元）。

　　依據(jù)上述出資，結(jié)合各方前期對(duì)合作項(xiàng)目的貢獻(xiàn)情況，各方確定對(duì)合作收益的分配比例分別為甲方____%、乙方____%、丙方_____%、丁方______%。

　　收益的分配原則上在合作開(kāi)發(fā)結(jié)束之后的一個(gè)月內(nèi)進(jìn)行，特殊情況另行商定。

　　三、管理形式

　　合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目由乙方名義負(fù)責(zé)實(shí)施開(kāi)發(fā)，設(shè)立開(kāi)發(fā)管理委員會(huì)，委員會(huì)為最高權(quán)利機(jī)構(gòu)，由5名成員組成，其中甲方2名，乙方、丙方和丁方各______名。

　　四、其他條款

　　1．合作四方競(jìng)得的土地使用權(quán)證辦入乙方后，各方出資的購(gòu)地款由乙方逐步予以歸還。

　　2．各方借款計(jì)息方法與歸還方式：各方借款年利率均按______%計(jì)息，在開(kāi)發(fā)成本中列支，計(jì)息日期從______年______月______日開(kāi)始，

　　3．合作各方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議，任何一方不得違反。

　　4． 未盡事項(xiàng)由四方協(xié)商解決，另行書(shū)面約定。

　　五、本協(xié)議一式四份，由四方簽字或蓋章后生效，四方各執(zhí)一份。

　　甲方：_________________

　　簽字：_________________

　　乙方：_________________

　　簽字：_________________

　　丙方：_________________

　　簽字：_________________

　　丁方：_________________

　　簽字：_________________

　　________年_____月____日

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合作合同10

　　甲方：*人民政府(以下簡(jiǎn)稱甲方)

　　乙方：

　　為促進(jìn)*域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，加快以*為龍頭的山水旅游資源的統(tǒng)一開(kāi)發(fā)與利用，推動(dòng)仙游特色旅游目的地建設(shè)，*人民政府(以下簡(jiǎn)稱甲方)與 (以下簡(jiǎn)稱乙方)本著平等互利的原則，在友好協(xié)商前提下，共同達(dá)成*旅游景區(qū)股份合作開(kāi)發(fā)協(xié)議如下：

　　第一章 合作開(kāi)發(fā)模式

　　第一條 甲方授權(quán)批準(zhǔn)具有獨(dú)立法人資格的相關(guān)機(jī)構(gòu)( )與乙方以股份合作形式，依照《中華人民共和國(guó)公司法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)，共同成立**旅游開(kāi)發(fā)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“目標(biāo)公司”)。甲方以現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施和景區(qū)資源使用權(quán)作價(jià)作為對(duì)目標(biāo)公司的出資，乙方以現(xiàn)金形式出資入股。

　　第二條 目標(biāo)公司按照公司法，制定公司章程并成立董事會(huì)，董事會(huì)由5名人員出任，其中甲方出任兩名董事，乙方出任三名董事。董事長(zhǎng)由乙方委派擔(dān)任，副董事長(zhǎng)由甲方委派擔(dān)任。董事會(huì)依照董事會(huì)章程行使公司的所有投資、經(jīng)營(yíng)、管理職責(zé)。總經(jīng)理由董事會(huì)聘任，財(cái)務(wù)總監(jiān)由乙方推薦，副總經(jīng)理一名由甲方推薦，由董事會(huì)任命。

　　第三條 目標(biāo)公司成立監(jiān)事會(huì)，監(jiān)事會(huì)將按照公司法的規(guī)定，對(duì)*旅游資源的保護(hù)、公司的經(jīng)營(yíng)管理進(jìn)行監(jiān)督。監(jiān)事會(huì)由五名人員組成，其中甲方推薦二人，乙方推薦三人。董事會(huì)成員和目標(biāo)公司的高層人員原則上不兼任監(jiān)事，監(jiān)事會(huì)章程和監(jiān)管辦法由雙方另行協(xié)商制定。

　　第二章 股權(quán)比例與投融資

　　第四條 目標(biāo)公司注冊(cè)資本金為12308萬(wàn)元人民幣。乙方在3年內(nèi)投入8000萬(wàn)元人民幣(或等值外幣)入股，占目標(biāo)公司股份65%;甲方以*景區(qū)現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施和景區(qū)資源使用權(quán)作價(jià)入股，占目標(biāo)公司股份35%，股權(quán)比例(以下簡(jiǎn)稱股比)原則上不變。目標(biāo)公司在正式簽訂協(xié)議之日起兩個(gè)月內(nèi)完成工商登記注冊(cè)手續(xù)。今后，目標(biāo)公司可根據(jù)需要增加注冊(cè)資本金，增加費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)籌措，甲乙雙方股比不變。

　　乙方所投股份資金原則上根據(jù)用款計(jì)劃按三年分期到位，到位資金均進(jìn)入目標(biāo)公司帳戶。第一期資金不低于3000萬(wàn)元(其中在正式協(xié)議生效日一個(gè)月內(nèi)到位1000萬(wàn)元，正式協(xié)議生效日起六個(gè)月內(nèi)到位1000萬(wàn)元，剩余1000萬(wàn)元在正式協(xié)議生效日起一年內(nèi)到位);第二期資金不低于3000萬(wàn)元，需在正式協(xié)議生效后第二年內(nèi)到位;第三期資金20xx萬(wàn)元，需在正式協(xié)議生效后第三年內(nèi)到位。

　　第五條 為了加快景區(qū)的建設(shè)，在下列條件同時(shí)具備的情況下，由目標(biāo)公司在正式協(xié)議簽訂之日起六年內(nèi)負(fù)責(zé)籌措或融資2億元人民幣，用于景區(qū)的建設(shè)投資(不含房地產(chǎn)。如遇政策性調(diào)整，另行協(xié)商)，甲方提供必要的幫助，所需利息經(jīng)董事會(huì)集體研究批準(zhǔn)由目標(biāo)公司承擔(dān)，但不作為乙方股份資金，不改變公司股權(quán)結(jié)構(gòu)。：

　　5.1 景區(qū)約15-20平方公里的規(guī)劃，已獲得主管部門(mén)的最后批準(zhǔn)實(shí)施;

　　5.2 在法律法規(guī)政策允許條件下，完成征地400畝以上，并辦理完相關(guān)的用地審批手續(xù);

　　5.3 由甲方負(fù)責(zé)的歷史遺留問(wèn)題(見(jiàn)附件)已全部解決;

　　5.4 目標(biāo)公司在融資、貸款時(shí)可以將公司的資產(chǎn)和門(mén)票收入作為抵押、擔(dān)保;

　　5.5 目標(biāo)公司承擔(dān)向個(gè)人、企業(yè)或機(jī)構(gòu)的融資利息，原則上融資成本不高于12%的年利息，銀行融資以銀行利率執(zhí)行;

　　5.6 如果甲方董事不同意或甲方不批準(zhǔn)融資或貸款，其責(zé)任不在乙方。

　　第六條 經(jīng)甲方同意，乙方在目標(biāo)公司成立8年后可以將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方或第三方，甲方有優(yōu)先權(quán)。

　　第三章 合作開(kāi)發(fā)范圍

　　第七條 甲乙雙方同意將*風(fēng)景區(qū)(包括何嶺公路、何嶺古道自然景區(qū))合作開(kāi)發(fā)的總面積確定為15-20平方公里左右，具體范圍及面積，以有權(quán)部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃紅線圖為準(zhǔn)，作為本協(xié)議的附件。

　　第四章 合作開(kāi)發(fā)目標(biāo)

　　第八條 通過(guò)股份合作引進(jìn)資金，施行現(xiàn)代旅游發(fā)展理念和經(jīng)營(yíng)機(jī)制，擴(kuò)大景區(qū)范圍，加大景區(qū)特色化建設(shè)，努力把*風(fēng)景區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)成為全國(guó)知名的，集旅游觀光、休閑度假、康健療養(yǎng)、娛樂(lè)購(gòu)物等功能為一體的國(guó)家4A級(jí)以上旅游景區(qū)。通過(guò)旅游景區(qū)的影響力，提升仙游良好的社會(huì)美譽(yù)度和知名度，大力推動(dòng)和改善招商引資工作，促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)全面快速發(fā)展。

　　第五章 經(jīng)營(yíng)范圍和期限

　　第九條 目標(biāo)公司在景區(qū)自然人文景觀和生態(tài)環(huán)境得到有效保護(hù)的前提下，有權(quán)按景區(qū)規(guī)劃，自主選定法律許可的旅游經(jīng)營(yíng)范圍，包括旅游地產(chǎn)、酒店、餐飲、娛樂(lè)、會(huì)議、演出、體育、展覽、購(gòu)物、園林等。

　　第十條 雙方合作經(jīng)營(yíng)期限為40年，即自20xx年 月 日起，至2050年 月 日止。若雙方同意，合作經(jīng)營(yíng)期限可酌情延長(zhǎng)。

　　第六章 雙方責(zé)任與義務(wù)

　　第十一條 甲方的責(zé)任和義務(wù)

　　11.1 甲方成立以縣領(lǐng)導(dǎo)為組長(zhǎng)的*旅游景區(qū)股份合作開(kāi)發(fā)協(xié)調(diào)小組，專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)股份合作過(guò)程中的相關(guān)事宜，以保證合作的順利進(jìn)行。

　　11.2 甲方須對(duì)目標(biāo)公司在開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所需要的土地征用、山地租用、樹(shù)木、農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)用制定同類(lèi)土地優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)，并行使法律行政手段，確保征、租遷移補(bǔ)償工作順利推進(jìn)。尤其在土地使用、稅金費(fèi)征收方面依照 省、 市以及*等各級(jí)政府的招商引資優(yōu)惠政策予以扶持，除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)稅收外，在目標(biāo)公司成立起5年內(nèi)按照“先征后返”方式全額返還目標(biāo)公司所繳的其它地方級(jí)稅金費(fèi)收入，返回金額全部用于目標(biāo)公司投入景區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)。

　　11.3 *景區(qū)的遺留問(wèn)題(具體問(wèn)題解決方案及期限由本協(xié)議附件約定)，由目標(biāo)公司提供人民幣2200萬(wàn)元，由甲方負(fù)責(zé)包干解決，不足部分由甲方負(fù)責(zé)。甲方負(fù)責(zé)景區(qū)規(guī)劃范圍勘界立碑、農(nóng)保地調(diào)整、生態(tài)林調(diào)整、項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)批及目標(biāo)公司審批手續(xù)協(xié)調(diào)等開(kāi)發(fā)工作所需要的相關(guān)事宜;同時(shí)督促有關(guān)部門(mén)切實(shí)做好旅游區(qū)的社會(huì)治安、交通安全、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護(hù)等工作，并在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、旅游環(huán)境改造等方面給予積極支持，費(fèi)用由目標(biāo)公司承擔(dān)。

　　11.4 甲方配合目標(biāo)公司做好*旅游開(kāi)發(fā)所需要的總體規(guī)劃、修建性規(guī)劃及相關(guān)經(jīng)營(yíng)性策劃的編制工作，并派人全程參與、指導(dǎo)規(guī)劃編制工作。甲方已委托 旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)院編制的*-景區(qū)總體規(guī)劃及重點(diǎn)區(qū)域修建性詳細(xì)規(guī)劃自本協(xié)議簽訂后整體移交目標(biāo)公司，所有費(fèi)用由目標(biāo)公司承擔(dān)，所有規(guī)劃經(jīng)論證后報(bào)甲方審批。

　　11.5 甲方按照控規(guī)要求對(duì)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的溪流、水庫(kù)、田地、林地加以嚴(yán)格管理;嚴(yán)格控制在景區(qū)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的水源周邊及上游新辦可能污染水源的養(yǎng)殖、加工企業(yè)，以確保水源的清潔無(wú)污染;禁止在通往景區(qū)的何嶺公路、古道兩旁一重山的生態(tài)林、山地中違章開(kāi)山采石或違規(guī)搭蓋建筑物、修建墳?zāi)�、陵園，以保持優(yōu)美的自然景觀，并負(fù)責(zé)監(jiān)督目標(biāo)公司按*景區(qū)開(kāi)發(fā)的相關(guān)規(guī)劃進(jìn)行實(shí)施。

　　11.6 甲方為目標(biāo)公司招聘的相關(guān)人員的子女提供必要的就學(xué)便利條件。

　　11.7 甲方負(fù)責(zé)做好從 高速公路互通口到景區(qū)的道路規(guī)劃建設(shè)，爭(zhēng)取在5年內(nèi)建成通車(chē)。景區(qū)內(nèi)新建和修建污水處理、垃圾處理、水利、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、道路或舊村改造等基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)將其列入本縣基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)計(jì)劃，并以政府的名義或支持以目標(biāo)公司名義上報(bào)上級(jí)有關(guān)部門(mén)爭(zhēng)取低息、貼息貸款或者補(bǔ)助資金。

　　11.8 甲方負(fù)責(zé)將*景區(qū)內(nèi)道觀廟宇等宗教場(chǎng)所的建設(shè)納入景區(qū)的統(tǒng)一規(guī)劃中，并理順宗教管理體制，確保*道教祈夢(mèng)文化得以延續(xù)和發(fā)揚(yáng)光大并成為景區(qū)的主流宗教文化，積極申請(qǐng)省級(jí)或國(guó)家級(jí)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)。同時(shí)，甲方負(fù)責(zé)根據(jù)宗教政策協(xié)商制定道觀寺廟等宗教場(chǎng)所管理辦法，并盡量促使*宗教收入大部分用在景區(qū)內(nèi)與宗教相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和維護(hù)上。

　　11.9 甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決*景區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)所需的用電需求。

　　第十二條 乙方的責(zé)任與義務(wù)

　　12.1 乙方負(fù)責(zé)在正式協(xié)議生效后3年內(nèi)按上述第四條約定向景區(qū)投入8000萬(wàn)元人民幣，6年內(nèi)按本協(xié)議第五條約定，籌措或通過(guò)目標(biāo)公司融資2.0億元以上人民幣(不包括入股的8000萬(wàn)元)，用于景區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)、旅游地產(chǎn)(不含房地產(chǎn))和運(yùn)營(yíng)管理等。

　　12.2 乙方負(fù)責(zé)在目標(biāo)公司成立3年內(nèi)爭(zhēng)取獲評(píng)國(guó)家4A級(jí)旅游景區(qū)，費(fèi)用由目標(biāo)公司承擔(dān)。

　　12.3 乙方應(yīng)優(yōu)先從*景區(qū)現(xiàn)有工作人員中聘用所需合格員工，并參照國(guó)家有關(guān)規(guī)定提供相應(yīng)的薪酬福利待遇(含工資、獎(jiǎng)金、社保、醫(yī)保、公積金等)，具體人員由雙方協(xié)商確定。

　　12.4 乙方必須嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，并根據(jù)甲方審批的*景區(qū)開(kāi)發(fā)相關(guān)規(guī)劃進(jìn)行景區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管理等活動(dòng)，不得進(jìn)行任何破壞景區(qū)資源和景觀的行為或活動(dòng)，未經(jīng)目標(biāo)公司全體股東一致同意，不得將核心景區(qū)(以有權(quán)部門(mén)審批的規(guī)劃為準(zhǔn))內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目或經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目轉(zhuǎn)包第三方經(jīng)營(yíng)。為加快景區(qū)建設(shè)，乙方負(fù)責(zé)引進(jìn)有實(shí)力的公司與目標(biāo)公司合作對(duì)核心景區(qū)外的經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目共同投資開(kāi)發(fā)，具體合作方式須經(jīng)目標(biāo)公司董事會(huì)全體同意。

　　12.5 乙方負(fù)責(zé)對(duì)景區(qū)內(nèi)原有及后續(xù)投資所產(chǎn)生的所有資源和資產(chǎn)進(jìn)行妥善保護(hù)、維護(hù)和經(jīng)營(yíng)管理，未經(jīng)甲方許可，不得擅自轉(zhuǎn)讓。并須積極配合甲方理順與寺廟、景區(qū)周邊居民的關(guān)系，互利互惠，共同努力促進(jìn)景區(qū)的建設(shè)和經(jīng)營(yíng)順利開(kāi)展。

　　12.6 乙方保證前8年所有門(mén)票以及景區(qū)的其他經(jīng)營(yíng)性收入全部投入到景區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)管理中，股東不得挪用或分紅。第8年后目標(biāo)公司方可開(kāi)始對(duì)公司產(chǎn)生的利潤(rùn)按股比進(jìn)行分紅。第2年起以景區(qū)綜合營(yíng)業(yè)收入的10%以上金額(不足100萬(wàn)元以100萬(wàn)計(jì))投入景區(qū)的宣傳營(yíng)銷(xiāo)上。

　　12.7 乙方負(fù)責(zé)配合目標(biāo)公司在3年內(nèi)首先解決基礎(chǔ)設(shè)施改善和景觀形象建設(shè)項(xiàng)目(包括第1年內(nèi)完成規(guī)劃設(shè)計(jì)和開(kāi)工建設(shè)景區(qū)內(nèi)環(huán)線步行棧道、景區(qū)入口綜合服務(wù)區(qū)、景區(qū)綠化改造、旅游標(biāo)識(shí)系統(tǒng)等;第2年內(nèi)修建*瀑布擴(kuò)水的水資源綜合利用工程、2個(gè)蓄水設(shè)施、 2個(gè)停車(chē)場(chǎng)、規(guī)劃并動(dòng)工建設(shè)300個(gè)床位以上四星級(jí)酒店1家;第3年內(nèi)建設(shè)景區(qū)標(biāo)志性建筑、文化廣場(chǎng)等)，開(kāi)發(fā)相關(guān)經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目，完善景區(qū)接待條件建設(shè)項(xiàng)目(修建餐飲購(gòu)物場(chǎng)所等)。具體項(xiàng)目在*風(fēng)景區(qū)總體規(guī)劃和修建性規(guī)劃中確認(rèn)。

　　12.8 為加快景區(qū)建設(shè)，乙方在確保按協(xié)議約定當(dāng)年度股份資金足額到位的前提下，經(jīng)甲方同意，目標(biāo)公司可將景區(qū)資產(chǎn)用于抵押貸款，融資所得全額用于景區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，但抵押融資所得不得作為乙方股份資金投資額度，且抵押期限不得超過(guò)本協(xié)議約定的經(jīng)營(yíng)期限。

　　12.9 乙方負(fù)責(zé)引進(jìn)人才，組建強(qiáng)有力的公司經(jīng)營(yíng)管理班子，完成目標(biāo)公司制定的總目標(biāo)。經(jīng)過(guò)甲乙雙方的共同努力，爭(zhēng)取在目標(biāo)公司成立的5至7年內(nèi)整合其他配套項(xiàng)目包裝上市。

　　第七章 景區(qū)的管理

　　第十三條 在雙方簽訂正式協(xié)議生效日起，目標(biāo)公司擁有*旅游區(qū)的資源使用權(quán)、開(kāi)發(fā)建設(shè)權(quán)、經(jīng)營(yíng)管理權(quán)、品牌使用權(quán)、營(yíng)銷(xiāo)推廣權(quán)、碳排林補(bǔ)權(quán)等，同時(shí)按照法律所允許的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行獨(dú)立自主經(jīng)營(yíng)。甲方對(duì)*旅游區(qū)行使資源、門(mén)票、水利、林政、環(huán)保、民居等監(jiān)督管理權(quán)。

　　13.1 甲方委派相關(guān)人員和目標(biāo)公司按照上級(jí)有關(guān)規(guī)定共同收取景區(qū)門(mén)票，相關(guān)人員的工資等待遇由目標(biāo)公司承擔(dān)，門(mén)票價(jià)格由乙方提議報(bào)上級(jí)物價(jià)部門(mén)批準(zhǔn)。8年內(nèi)門(mén)票所得收入全額轉(zhuǎn)入目標(biāo)公司用以景區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)與營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)。

　　13.2 風(fēng)景區(qū)所在地群眾可憑目標(biāo)公司統(tǒng)一制作的證件，進(jìn)出景區(qū)從事生產(chǎn)或生活活動(dòng)。*境內(nèi)居民可憑有效證件享受不高于5折的門(mén)票或年票優(yōu)惠;具體實(shí)施辦法由甲乙雙方另行協(xié)商制定。

　　13.3 目標(biāo)公司應(yīng)尊重景區(qū)內(nèi)宗教場(chǎng)所的自主性和宗教活動(dòng)，每年提供1300張免費(fèi)券給九仙祠用于宗教活動(dòng)(僅限宗教活動(dòng)使用)，非本景區(qū)內(nèi)的人員進(jìn)入景區(qū)參加宗教活動(dòng)可給予購(gòu)買(mǎi)優(yōu)惠門(mén)票待遇，具體優(yōu)惠辦法由甲方牽頭與乙方和道觀寺廟另行商定。

　　13.4 目標(biāo)公司應(yīng)按照上級(jí)主管部門(mén)和行業(yè)管理部門(mén)要求，做好景區(qū)安全、升級(jí)、達(dá)標(biāo)、創(chuàng)優(yōu)等工作。

　　13.5 乙方在完全采取自主經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)上，對(duì)于經(jīng)營(yíng)所需人員，根據(jù)國(guó)家有關(guān)勞動(dòng)用工規(guī)定優(yōu)先聘用所在地居民。

　　13.6 *風(fēng)景區(qū)旅游開(kāi)發(fā)所需山地、林地及農(nóng)田由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決，有關(guān)征租費(fèi)用由目標(biāo)公司承擔(dān)。

　　第八章 景區(qū)現(xiàn)有資產(chǎn)、債權(quán)、債務(wù)處理原則

　　第十四條 甲方應(yīng)向乙方提交景區(qū)與乙方合作之前與相關(guān)單位簽訂的有關(guān)合約、協(xié)議、租約、承諾書(shū)等，若有損害乙方利益的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在雙方簽約之前自行妥善處理，具體處理方案經(jīng)雙方商定后作為本協(xié)議的附件。

　　第十五條 本協(xié)議生效之前，甲方負(fù)責(zé)將*旅游景區(qū)與銀行等相關(guān)單位所形成的債務(wù)、擔(dān)保、抵押進(jìn)行剝離和處理，確保*景區(qū)以零債務(wù)、零擔(dān)保、零抵押的狀況交由甲方指定單位與乙方進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)。

　　第十六條 凡屬于*景區(qū)資源、資產(chǎn)的證件或與雙方合作經(jīng)營(yíng)有關(guān)的文件(甲方確認(rèn)已征用土地3處，即*現(xiàn)停車(chē)場(chǎng)后側(cè)10畝，*南北側(cè)150畝，承璜公園東西兩側(cè)30畝)，甲方負(fù)責(zé)督促有關(guān)單位在本協(xié)議生效之日起三個(gè)月內(nèi)將其全部移交給目標(biāo)公司，并依法辦理相關(guān)手續(xù)轉(zhuǎn)至目標(biāo)公司名下。

　　第九章 合作范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)性用地

　　第十七條 甲方同意委托土地收儲(chǔ)中心與目標(biāo)公司合作，進(jìn)行前期土地合作開(kāi)發(fā)，并給予目標(biāo)公司開(kāi)發(fā)收益回報(bào)。甲方協(xié)助目標(biāo)公司在5年內(nèi)根據(jù)已批準(zhǔn)的*景區(qū)總體規(guī)劃在景區(qū)內(nèi)按需分期征用土地不少于800畝(其中水田200畝，山地600畝，第1、2、3年均保證每年完成征地200畝以上，第4、5年年均保證每年完成征地100畝以上)，所需費(fèi)用由目標(biāo)公司承擔(dān)。甲方在不違反國(guó)家政策規(guī)定的前提下對(duì)征地費(fèi)用給予優(yōu)惠，所征土地應(yīng)服從*土地利用總體規(guī)劃，土地性質(zhì)應(yīng)嚴(yán)格按照政府審批的規(guī)劃實(shí)施，經(jīng)營(yíng)性土地應(yīng)根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)以公開(kāi)招拍掛等方式取得(出讓地塊的出讓金高于掛拍底價(jià)部分可作為目標(biāo)公司受益，受益資金嚴(yán)格按照土地出讓金支出規(guī)定納入土地出讓金預(yù)算和列支，由目標(biāo)公司負(fù)責(zé)全額用于景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施建設(shè))。

　　第十章 其它相關(guān)項(xiàng)目的投資

　　第十八條 為了提高景區(qū)的知名度和考慮經(jīng)營(yíng)本身的需要，甲乙雙方將著手研究在可行條件下(有權(quán)部門(mén)批準(zhǔn))，爭(zhēng)取在*景區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)或鄰近地區(qū)提供約1300畝的山地，由目標(biāo)公司租用，截止日期與本協(xié)議同步，用以修建體育運(yùn)動(dòng)休閑場(chǎng)所及相關(guān)配套設(shè)施，其中由甲方協(xié)助目標(biāo)公司征用土地300畝(不含十七條中的800畝)用于該項(xiàng)目的配套設(shè)施建設(shè)。

　　第十九條 甲方以麥斜巖景區(qū)規(guī)劃面積10平方公里左右(范圍以紅線圖界定為準(zhǔn))內(nèi)現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施和資源使用權(quán)作價(jià)入股，乙方須追加投資20xx萬(wàn)元(不含原*股份合作的8000萬(wàn)元)，乙方投資款到位時(shí)一并納入目標(biāo)公司開(kāi)發(fā)，甲乙雙方股比不變，合作方式和條件原則上與*景區(qū)合作模式相同。乙方投資款未到位前， 景區(qū)仍由甲方管理，乙方及目標(biāo)公司均不得干預(yù)。乙方20xx萬(wàn)元投資款到位后， 景區(qū)開(kāi)發(fā)管理以及相關(guān)文件由目標(biāo)公司接管(具體條款另行約定)。若乙方未能在本協(xié)議生效后2年內(nèi)全額到位追加20xx萬(wàn)元的投資款或未能簽約，甲方對(duì)麥斜巖景區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)有權(quán)另找投資方。

　　第二十條 為了連線開(kāi)發(fā)*山區(qū)旅游資源，壯大旅游產(chǎn)業(yè)并以其發(fā)揮經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)作用，甲方同意金鐘水庫(kù)溫泉開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在對(duì)外招商引資的同等條件下，在政策允許范圍內(nèi)，優(yōu)先考慮與乙方進(jìn)行合作，合作具體條件雙方另行商定。

　　第二十一條 為了擴(kuò)大*景區(qū)的宣傳，甲方同意在同等條件下優(yōu)先將仙港大道的部分廣告位跟標(biāo)交由目標(biāo)公司使用。

　　第十一章 違約責(zé)任

　　第二十二條 乙方違反本協(xié)議約定，逾期交繳本協(xié)議約定的投入股本金，按應(yīng)支付金額的0.35‰的比例乘以實(shí)際逾期天數(shù)向目標(biāo)公司支付滯納金，用于景區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)管理。協(xié)議生效后6個(gè)月內(nèi)乙方20xx萬(wàn)元投資款未全額到位，且逾期達(dá)3個(gè)月的，本協(xié)議自行終止，目標(biāo)公司按法定程序解散，乙方已投入資金不予退還;本協(xié)議生效3年內(nèi)乙方8000萬(wàn)元投資款未全額到位，且逾期達(dá)6個(gè)月的，目標(biāo)公司按法定程序解散，甲方可終止本協(xié)議，乙方承擔(dān)1000萬(wàn)元的逾期賠償金，乙方已投入的所有資金在抵扣該賠償金后不計(jì)利息由甲方負(fù)責(zé)退還乙方。本協(xié)議生效后六年內(nèi)乙方未能按本協(xié)議第五條約定，通過(guò)籌措和融資手段完成累計(jì)2億元的總投資額(不含入股的8000萬(wàn)元、不含房地產(chǎn))，且逾期超過(guò)6個(gè)月的，則乙方應(yīng)向目標(biāo)公司賠償相當(dāng)于所缺投資額的15%的損失用于景區(qū)的建設(shè)。

　　第二十三條 因甲方違約使本協(xié)議無(wú)法履行，如逾期解決遺留問(wèn)題、土地征租用延期落實(shí)，無(wú)法制止其他單位或個(gè)人在規(guī)劃內(nèi)違章建筑或擅自開(kāi)發(fā)旅游項(xiàng)目等，影響目標(biāo)公司正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)并損害乙方利益的，甲方應(yīng)賠償給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失(以實(shí)際評(píng)估的經(jīng)濟(jì)損失額度予以賠償)。

　　第十二章 其 他

　　第二十四條 雙方合作經(jīng)營(yíng)期滿并無(wú)延期繼續(xù)合作時(shí)，或協(xié)議終止公司清算時(shí)，目標(biāo)公司合作期間形成的所有經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)(有政府審批，確定產(chǎn)權(quán)的資產(chǎn)，具體為食、住、購(gòu)、娛類(lèi)資產(chǎn))按股比進(jìn)行清算處置。景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，公共設(shè)施及配套設(shè)施等(包括寺廟、祈夢(mèng)等宗教設(shè)施)以及目標(biāo)公司所擁有的對(duì)*景區(qū)的資源使用權(quán)、開(kāi)發(fā)建設(shè)權(quán)、經(jīng)營(yíng)管理權(quán)、品牌使用權(quán)、營(yíng)銷(xiāo)推廣權(quán)等以零債務(wù)、零擔(dān)保、零抵押狀態(tài)無(wú)償收歸甲方。

　　第二十五條 雙方合作經(jīng)營(yíng)期滿并無(wú)延期繼續(xù)合作時(shí)，目標(biāo)公司應(yīng)提前半年對(duì)合作期間所形成的所有經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)與評(píng)估，提前2個(gè)月確定資產(chǎn)處置方案，并確保所有資產(chǎn)處于零債務(wù)、零擔(dān)保、零抵押狀態(tài)。對(duì)未經(jīng)甲方許可而轉(zhuǎn)讓或抵押資產(chǎn)/資源等損害甲方利益的資產(chǎn)處置行為，乙方應(yīng)支付給甲方相應(yīng)的補(bǔ)償金(具體補(bǔ)償金額以雙方認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)評(píng)估公司評(píng)估為準(zhǔn))。雙方合作經(jīng)營(yíng)期滿或協(xié)議終止當(dāng)日，目標(biāo)公司所有資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)等全部移交甲方，處置后產(chǎn)生的收益歸甲方所有。

　　第二十六條 合作期滿后，乙方如需繼續(xù)以股份合作等形式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，雙方可再行協(xié)商。同等條件下，乙方可優(yōu)先取得項(xiàng)目的合作經(jīng)營(yíng)權(quán)，但應(yīng)依法與甲方重新簽訂協(xié)議。

　　第二十七條 本協(xié)議作為雙方合作的原則性協(xié)議，未盡未定事宜將在正式合作協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議中明確。本協(xié)議簽訂后，雙方即組成工作協(xié)調(diào)小組，由甲方任組長(zhǎng)，負(fù)責(zé)正式合作協(xié)議前所需的工作，包括對(duì)景區(qū)范圍的界定、總體規(guī)劃的確定、遺留問(wèn)題的解決期限等。

　　第二十八條 雙方在合作過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議有雙方協(xié)商解決。協(xié)商未果由任何一方將爭(zhēng)議提請(qǐng)中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)(北京分會(huì))或省級(jí)以上仲裁委員會(huì)仲裁，該仲裁委為終局。

　　第二十九條 本協(xié)議的所有附件，是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等效力。

　　第三十條 本協(xié)議經(jīng)雙方代表簽字、蓋章后生效。本協(xié)議一式八份，正本四份，副本四份，具有同等效力。甲、乙雙方各執(zhí)正本二份，甲方所屬相關(guān)部門(mén)各執(zhí)副本一份。

　　甲方：*人民政府(蓋章) 乙方： (蓋章)

　　法人代表：(簽字) 法人代表：(簽字)

　　日期：20xx年 月 日

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合作合同11

　　甲方：

　　乙方：

　　丙方：

　　現(xiàn)經(jīng)甲乙丙三方平等且充分友好協(xié)商，并依《中華人民共和國(guó)公司法》和《中華人民共和囯城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法規(guī)和國(guó)務(wù)院的一系列政策，為推動(dòng)本地的社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，切實(shí)改變和改善龍場(chǎng)村群眾的居住環(huán)境條件、發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)，本著誠(chéng)信、受益的原則。甲乙丙三方簽定如下協(xié)議，以共同遵守執(zhí)行：

　　第一、建設(shè)項(xiàng)目概況：

　　乙方位于老凹?jí)梧l(xiāng)政府東北面10公里處，因建設(shè)村莊規(guī)劃和整治需求、群眾承諾、政府誠(chéng)信，將自己的承包土地《集體所有土地、“長(zhǎng)700米、寬60至80米，共計(jì)77畝”》與丙方合作建設(shè)開(kāi)發(fā)新農(nóng)村集鎮(zhèn)。為廣場(chǎng)1個(gè)、街新建一條《長(zhǎng)650米左右，人行道寬共計(jì)4米、街寬硬化16米、下水道、電和水的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)》，由丙方投資承建給甲方統(tǒng)籌安排給乙方使用。

　　第二、合作方式及范圍：

　　經(jīng)甲乙丙三方同意，群眾誠(chéng)諾將自的承包地《集體所有77畝》土地與丙方共同新建村莊開(kāi)發(fā)建設(shè)，丙方負(fù)責(zé)前期集鎮(zhèn)“街道”主干道路、地下管網(wǎng)、綠化配套資金的投入建設(shè)。

　　第三、合作費(fèi)用及收益分配：

　　1、丙方承建后免費(fèi)償還甲方77間門(mén)面，統(tǒng)籌安排給乙方“每間4、5X12、5米”宅地基作為遷居群眾居住用房，房物由群眾自行修建，但必須符合甲方的統(tǒng)一規(guī)劃要求。

　　2、剩佘宅基地：歸丙方所有，由丙方全權(quán)進(jìn)行該項(xiàng)目的銷(xiāo)售，甲、乙雙方和當(dāng)?shù)厝罕姏](méi)權(quán)參與銷(xiāo)售等事由。

　　第四、合作期限：

　　項(xiàng)目工程甲、乙、丙簽協(xié)議之日起至本項(xiàng)目工程運(yùn)作周期結(jié)朿。

　　第五、甲方的責(zé)任和義務(wù)：

　　1、甲方對(duì)村委會(huì)及村民群眾工作的協(xié)調(diào)，保證該項(xiàng)目運(yùn)轉(zhuǎn)正常。

　　2、所涉及民事糾紛均有甲方和乙方出面協(xié)調(diào)解決，丙方進(jìn)入后，在10個(gè)工作日之內(nèi)，協(xié)調(diào)解決所及項(xiàng)目?jī)?nèi)地界的電桿、光纜線、樹(shù)苗和青苗的清理。

　　3、在建設(shè)過(guò)程中，如涉及供水、供電、石料場(chǎng)，由甲方和乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決，確保丙方該項(xiàng)目順利實(shí)施。

　　4、在規(guī)劃、拆遷及建設(shè)過(guò)程中，提供所需的資料，不得無(wú)故拖延。

　　5、本協(xié)議簽訂后保守商業(yè)秘密，不得向第三方泄露。

　　第六、乙方的責(zé)任和義務(wù)：

　　1、本協(xié)議必須由村民委會(huì)討論通過(guò)；群眾參與，政府貝體落實(shí)。

　　2、負(fù)責(zé)項(xiàng)目范圍內(nèi)的各種拆遷工作，并做好拆遷群眾的各項(xiàng)安置工作，拆遷過(guò)程中，做好群眾思想教育、群眾性事件等的處理工作落實(shí)。

　　3、年月日之前，乙方確保丙方順利進(jìn)場(chǎng)，做好項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)的前期準(zhǔn)備工作。

　　4、本協(xié)議簽訂后保守商業(yè)秘密，不得向第三方泄露。

　　5、本協(xié)議簽訂后不得與他人洽談，簽訂協(xié)議后，將本協(xié)議約定共同開(kāi)發(fā)的土地交由他人開(kāi)發(fā)或其他人合作開(kāi)發(fā)。

　　6、承建后期工作中的水、電設(shè)施，由乙方指向定位，丙方把“管網(wǎng)、線網(wǎng)”安裝落實(shí)。

　　第七、丙方的責(zé)任和義務(wù)；

　　1、丙方負(fù)責(zé)建筑方案，建設(shè)施工圖及其他基礎(chǔ)設(shè)施施工圖的設(shè)計(jì)。

　　2、丙方負(fù)責(zé)工程施工，組建工程隊(duì)的選定和工程隊(duì)的施工管理及所有工程建設(shè)項(xiàng)目銷(xiāo)售工作。

　　3、丙方負(fù)責(zé)工程資金的投資和工程項(xiàng)目的建設(shè)的一切工作，確保工程按預(yù)定工期結(jié)朿，達(dá)到國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。

　　4、項(xiàng)目建成后，丙方可依照城鄉(xiāng)房地產(chǎn)價(jià)格來(lái)定價(jià)，力求做到及照顧農(nóng)民利益，又考慮到自身的經(jīng)濟(jì)效益，使新村建設(shè)做到“社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益”的雙贏”。

　　5、按照社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的要求，對(duì)宗地范圍內(nèi)的.建設(shè)進(jìn)行科學(xué)合理規(guī)劃，丙方根據(jù)詳規(guī)設(shè)計(jì)新村建設(shè)施工方案和戶型，嚴(yán)格按照城鄉(xiāng)規(guī)劃詳細(xì)規(guī)劃實(shí)施，力求做到設(shè)計(jì)新穎，美觀實(shí)用，符合新農(nóng)村建設(shè)的總體要求；

　　6、丙方負(fù)責(zé)新村建設(shè)內(nèi)的道路、綠化、供電和排水設(shè)施建設(shè)，并納入建設(shè)成本核算；

　　7、配合甲方完成合作拆遷及合作建設(shè)的各項(xiàng)文件報(bào)批工作。

　　8、本協(xié)議簽訂后保守商業(yè)秘密，不得向第三方透露。

　　9本協(xié)議簽定后，丙方在建設(shè)過(guò)程中應(yīng)遵守有關(guān)法規(guī)。

　　第八、其他約定

　　1、本項(xiàng)目不涉及拆遷，無(wú)任何拆遷費(fèi)用、任何賠償費(fèi)用；

　　2、本協(xié)議簽訂之日后，按照協(xié)議規(guī)**期丙方進(jìn)場(chǎng)施工，任何人或其成員不得向另一方提出其他權(quán)利要求。甲方及乙方的成員“包括村民中的全部或部分”，不得無(wú)故拖延或以任何理由阻撓開(kāi)發(fā)過(guò)程的實(shí)旄。

　　3、本協(xié)議內(nèi)容經(jīng)乙方“村民代表”大會(huì)討論、通過(guò)和決議，上報(bào)鄉(xiāng)政府備案和批復(fù)，符合法律規(guī)定。

　　第九、違約責(zé)任：

　　甲方、乙方和丙方，應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的各項(xiàng)條款，違約方應(yīng)承擔(dān)由于違約給對(duì)方造成的全部損失。

　　第十、未盡事宜：

　　1、本協(xié)議屬于框架協(xié)議，甲、乙、丙雙方履行本協(xié)議后，對(duì)本框架協(xié)議未盡事項(xiàng)可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，本協(xié)議與補(bǔ)充協(xié)議不一致的以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)、

　　2、本協(xié)議未有約定且補(bǔ)充協(xié)議未另行補(bǔ)充事宜，依中國(guó)法律有關(guān)規(guī)定及國(guó)家政策的規(guī)定執(zhí)行；法律及政策均無(wú)規(guī)定的，依行業(yè)通常慣例執(zhí)行。

　　第十一、爭(zhēng)議：

　　本協(xié)議在履行過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方均向人民法院提起訴訟。

　　第十二、協(xié)議生效：

　　1、本協(xié)議由法定代表人簽署與加蓋公章后生效。

　　2、本協(xié)議簽訂后，甲、乙、丙三方各持貳份。

　　甲方單位：定代表人簽字（蓋章）：

　　20xx年月日

　　乙方單位：代表人簽字（蓋章）：

　　20xx年月日

　　丙方單位：（蓋章）法定代表人簽字：

　　20xx年月日

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合作合同12

　　甲方：______

　　乙方：______

　　甲、乙雙方本著公平互惠、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方的房地產(chǎn)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下轉(zhuǎn)讓協(xié)議：

　　一、甲方轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的：

　　土地使用權(quán)：位于地塊1畝，合10平方米商住用地。

　　二、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方法

　　1、轉(zhuǎn)讓價(jià)款：雙方確定甲方上述房地產(chǎn)項(xiàng)目按占地面積計(jì)算，每平方米1150元(包括報(bào)建費(fèi)在內(nèi))，轉(zhuǎn)讓面積___畝，計(jì)___平方米，共計(jì)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為：壹億零玖佰叁拾玖萬(wàn)伍千元(109395000元)。如果新增加容積率和報(bào)建費(fèi)，費(fèi)用由乙方承擔(dān);甲方無(wú)條件協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。

　　2、支付方式：

　　自本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)、并在甲方提供合法委托手續(xù)及相關(guān)的法律文件后，乙方向甲方支付定金人民幣100萬(wàn)元。為確保交易的順利進(jìn)行，該款由乙方先交付給___律師事務(wù)所轉(zhuǎn)付給甲方。

　　自乙方將定金交給律師事務(wù)所轉(zhuǎn)付給甲方之日起45天內(nèi)，乙方應(yīng)再將上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總額的60%，計(jì)為人民幣陸仟伍佰陸拾叁萬(wàn)柒仟元支付給甲方。但該款只能劃入律師事務(wù)所的帳號(hào)，并由該所監(jiān)管，只許甲方使用于辦理上述土地使用權(quán)過(guò)戶所需費(fèi)用，待甲方辦理好上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)并過(guò)戶到乙方名下之日及以后，該款項(xiàng)才可由甲方自行支配使用。

　　在甲方全部辦妥上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)并過(guò)戶到乙方名下之日計(jì)起，乙方應(yīng)在一年內(nèi)將受讓上述土地使用權(quán)的全款(即扣除首期60%之后剩余的40%)如數(shù)付清給甲方。

　　三、履行條款

　　自乙方將轉(zhuǎn)讓款的60%轉(zhuǎn)到律師所的提存監(jiān)管帳戶之日起，甲方承諾在80天內(nèi)負(fù)責(zé)辦妥產(chǎn)權(quán)權(quán)屬變更登記手續(xù)。并在甲方收取定金時(shí)，必須交一套土地證、規(guī)劃許可證等“五證”的正本給乙方。

　　有關(guān)權(quán)證轉(zhuǎn)讓手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理，乙方配合，辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)讓所需的稅費(fèi)和其他費(fèi)用按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。甲方應(yīng)付部分可在定金及乙方首期付款中支付。乙方應(yīng)付部分，由乙方接到交易中心繳付通知之日起2天內(nèi)支付，以免延誤交易日期。

　　律師法律服務(wù)費(fèi)、提存代理費(fèi)共計(jì)人民幣100萬(wàn)元，由甲、乙雙方各承擔(dān)50%，

　　甲方必須配合乙方辦妥項(xiàng)目(含用地證件)開(kāi)發(fā)的一切合法手續(xù)，確保乙方順利進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，乙方可用第三人名稱辦理，甲方同意協(xié)助。

　　四、陳述與保證

　　1、甲方的陳述與保證：

　　甲方保證以上轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)項(xiàng)目無(wú)爭(zhēng)議、無(wú)抵押、無(wú)查封，保證甲方對(duì)其擁有完整的所有權(quán)和土地使用權(quán)，如發(fā)生由此引起所有有關(guān)資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與第三方的糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)由此所產(chǎn)生的乙方損失。

　　關(guān)于上述轉(zhuǎn)讓事宜，甲方企業(yè)股東會(huì)、董事會(huì)已做出同意的決議。

　　2、乙方的陳述與保證：

　　乙方保證將按合同的約定，誠(chéng)信履行義務(wù)。

　　乙方保證受讓資產(chǎn)的資金來(lái)源合法。

　　五、保密條款

　　本轉(zhuǎn)讓行為過(guò)程中協(xié)議雙方獲取關(guān)于對(duì)方的一切文件、數(shù)據(jù)和資料等信息，雙方都負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方許可，不得向第三方透露。

　　六、違約責(zé)任

　　本合同生效后，雙方均應(yīng)誠(chéng)信履約，如有任何一方違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：

　　乙方支付定金后，甲方反悔不轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒t甲方雙倍返還定金給乙方。

　　乙方支付定金后，乙方反悔不受讓?zhuān)瑒t無(wú)權(quán)要求甲方返還定金，定金歸甲方所有。

　　七、爭(zhēng)議解決

　　若因履行本合同時(shí)發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，不能協(xié)商解決的，雙方同意將爭(zhēng)議提交珠海仲裁委員會(huì)仲裁。

　　八、其他

　　本合同雙方簽字蓋章，甲方收到乙方定金時(shí)生效，交易完畢自行失效。

　　本合同未盡事宜及需要變更的事項(xiàng)，另以補(bǔ)充合同形式確定。補(bǔ)充合同與本合同具同等法律效力。

　　本合同正本一式份，雙方各執(zhí)一份，另送相關(guān)部門(mén)各執(zhí)一份。各份文本具同等法律效力。

　　甲方(公章)：_________

　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日

　　_________年____月____日

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合作合同13

　　甲方：XX實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司

　　住所：

　　法定代表人：

　　乙方：XX置業(yè)顧問(wèn)有限公司

　　住所：

　　法定代表人：

　　鑒于：

　　甲方擁有“XX”項(xiàng)目（下稱該項(xiàng)目）用地，乙方擁有資金上的優(yōu)勢(shì)，為了促進(jìn)XX市城市建設(shè)的發(fā)展，適應(yīng)城市規(guī)劃的要求，合理開(kāi)發(fā)利用土地，盡快實(shí)現(xiàn)土地的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益，明確合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，甲、乙雙方本著公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商就合作開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。

　　第一條 項(xiàng)目用地基本情況

　　1、項(xiàng)目名稱： “XX”

　　2、地籍號(hào)：

　　3、土地座落：XX市湖里區(qū)

　　4、總用地面積： 平方米

　　5、土地性質(zhì)：出讓

　　6、該地塊目前所具備的文件：

　　1) ；

　　2) ；

　　3) 。

　　第二條 項(xiàng)目總投資約人民幣 元。

　　第三條 甲、乙雙方對(duì)項(xiàng)目投入方式

　　1、甲方以地塊出資，乙方以現(xiàn)金出資，作為對(duì)該項(xiàng)目的合作條件。

　　2、甲方地塊作價(jià) 元，占該項(xiàng)目總投資的 %；乙方出資 元，占該項(xiàng)目總投資的 %。

　　3、投入方式

　　1）乙方根據(jù)雙方《項(xiàng)目合作框架合同》，已實(shí)際借給甲方20xx萬(wàn)元人民幣整，現(xiàn)乙方以上述全部借款作為乙方對(duì)上述項(xiàng)目的投入；

　　2） 略

　　第四條 合作方式

　　1、甲方權(quán)利義務(wù)：

　　1）辦理開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目手續(xù)；

　　2）同意將甲方在項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)全權(quán)委托乙方代理，并出具正式的書(shū)面授權(quán)委托書(shū)；

　　3）提供印鑒使用的便利；

　　4）按照約定比例分取利潤(rùn)。

　　2、乙方權(quán)利義務(wù)：

　　1）根據(jù)本合同約定履行出資義務(wù)；

　　2）協(xié)助甲方辦理政府部門(mén)審批手續(xù)；

　　3）按照約定比例分取利潤(rùn)；

　　3、設(shè)立項(xiàng)目部，負(fù)責(zé)項(xiàng)目獨(dú)立運(yùn)作與核算。項(xiàng)目部運(yùn)作模式：

　　1) 項(xiàng)目部設(shè)項(xiàng)目經(jīng)理一人，項(xiàng)目實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制；項(xiàng)目經(jīng)理由乙方指派或更換。

　　2) 項(xiàng)目經(jīng)理有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況自主任命副經(jīng)理及成立具體經(jīng)營(yíng)部門(mén)、人事管理；項(xiàng)目經(jīng)理簽署的一切文件皆需向協(xié)議雙方報(bào)備。

　　3) 甲方公章及財(cái)務(wù)章的管理：

　　4) 項(xiàng)目部的財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)由甲方指定，出納由乙方指定。

　　5) 項(xiàng)目部設(shè)立項(xiàng)目共管專(zhuān)用銀行帳戶， 。

　　6) 項(xiàng)目部發(fā)生的費(fèi)用及承擔(dān)：

　　7) 項(xiàng)目部職責(zé)：

　　a、略

　　b、略

　　4、權(quán)益及風(fēng)險(xiǎn)：

　　1) 項(xiàng)目銷(xiāo)售收入應(yīng)先行承擔(dān)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本，承擔(dān)項(xiàng)目融資成本及其他因項(xiàng)目運(yùn)行發(fā)生的諸如銷(xiāo)售費(fèi)用、廣告宣傳費(fèi)用、行政審批費(fèi)等費(fèi)用；

　　2) 雙方約定項(xiàng)目運(yùn)作后續(xù)仍需要繼續(xù)投入的資金由雙方按股權(quán)比例繼續(xù)注資。如其中一方不能履行繼續(xù)注資的義務(wù)，則不能履行的一方將自身?yè)碛械捻?xiàng)目股權(quán)按未付應(yīng)注資額大小按比例轉(zhuǎn)讓另一方，同時(shí)另一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)注資。（轉(zhuǎn)讓比例具體計(jì)算方式為：轉(zhuǎn)讓比例=未付應(yīng)注資額/5000萬(wàn)）

　　3) 在“金色XX”項(xiàng)目完成最后的結(jié)算工作后，甲、乙雙方對(duì)余款按使雙方出資比例予以分配。

　　第五條 違約責(zé)任：

　　1、除本合同另有約定外，發(fā)生一方較對(duì)方遲延出資或因任何一方原因致使延遲清償對(duì)外債務(wù)等情形的，則每逾期一日一方應(yīng)按千分之一向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金，并對(duì)項(xiàng)目因此而增加的損失（包括逾期利息、違約金等）承擔(dān)全部賠償責(zé)任；對(duì)方發(fā)出催款通知后，一方仍不履行付款義務(wù)的，則每逾期一日應(yīng)按千分之二向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金。

　　2、甲方如未按照本合同第四條之1所規(guī)定履行義務(wù)，則每逾期一日應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?萬(wàn)元違約金，并對(duì)項(xiàng)目因此而增加的損失（包括違約金等）承擔(dān)全部賠償責(zé)任；另一方發(fā)出催款通知后，一方仍不履行付款義務(wù)的，則每逾期一日應(yīng)按 萬(wàn)元向?qū)Ψ街Х康禺a(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同樣本提要：合理開(kāi)發(fā)利用土地，盡快實(shí)現(xiàn)土地的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益，明確合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)付違約金。

　　3、一方違約期限超過(guò) 個(gè)月的，另一方有權(quán)解除本合同，同時(shí)約定如下：如系甲方違約，則甲方必須在乙方通知后15天內(nèi)將乙方所投入資金一次性退還乙方，同時(shí)按乙方已支付金額的30%一次性向乙方支付違約金；如系乙方違約，則甲方可在乙方通知后15天內(nèi)將乙方所投入資金一次性退還乙方，同時(shí)乙方應(yīng)按甲方應(yīng)支付金額的 %一次性向甲方支付違約金。

　　4、若本合同生效后，任何一方要求退出本項(xiàng)目的，應(yīng)向守約方支付 萬(wàn)元的違約金。

　　5、本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方因此而遭受的損失的，還應(yīng)賠償不足的部分。

　　第六條

　　在該項(xiàng)目合作期間，如甲方有其它地塊需開(kāi)發(fā)，在同等條件下選擇乙方作為合作對(duì)象。

　　第七條

　　合同的解除：

　　1、 依據(jù)法律規(guī)定解除；

　　2、 依本合同約定解除；

　　第八條 合同的終止

　　1、本合同履行完畢；

　　2、合同解除；

　　3、雙方協(xié)商一致終止本合同；

　　本合同的終止不影響違約責(zé)任條款的執(zhí)行。

　　第九條

　　甲、乙雙方在本合同的履行過(guò)程中如有爭(zhēng)議，首先應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院起訴。

　　第十條

　　本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商，所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議須經(jīng)各方簽字或蓋章，為本合同之有效組成部分。

　　第十一條

　　本合同一式 份，雙方各執(zhí) 份，自各方簽字或蓋章之日起生效。

　　甲方：

　　法定代表人：

　　乙方：

　　法定代表人：

　　簽約日期： 年 月 日

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合作合同14

　　合同編號(hào)：_________甲方：_________

　　住所：_________

　　法定代表人：_________

　　項(xiàng)目聯(lián)系人：_________

　　聯(lián)系方式：_________

　　通訊地址：_________

　　電話：_________

　　傳真：_________

　　電子信箱：_________乙方：_________

　　住所：_________

　　法定代表人：_________

　　項(xiàng)目聯(lián)系人：_________

　　聯(lián)系方式：_________

　　通訊地址：_________

　　電話：_________

　　傳真：_________

　　電子信箱：_________本合同合作各方就共同參與研究開(kāi)發(fā)_________項(xiàng)目事項(xiàng)，經(jīng)過(guò)平等協(xié)商，在真實(shí)、充分地表達(dá)各自意愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議，并由合作各方共同恪守。

　　第一條項(xiàng)目名稱

　　_________。

　　第二條技術(shù)內(nèi)容、范圍和要求

　　1、技術(shù)內(nèi)容：

　　（1）新技術(shù)；

　�。�2）新產(chǎn)品；

　�。�3）新工藝；

　�。�4）新材料。

　　2。技術(shù)范圍：_________

　　3。技術(shù)要求：_________。

　　第三條研究開(kāi)發(fā)計(jì)劃

　　本合同合作各方在研究開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，分工承擔(dān)如下工作：

　　1、甲方：

　�。�1）研究開(kāi)發(fā)內(nèi)容：_________

　　（2）工作進(jìn)度：_________

　�。�3）研究開(kāi)發(fā)期限：_________

　�。�4）研究開(kāi)發(fā)地點(diǎn)：_________

　　2、乙方：

　�。�1）研究開(kāi)發(fā)內(nèi)容：_________

　�。�2）工作進(jìn)度：_________

　�。�3）研究開(kāi)發(fā)期限：_________

　　（4）研究開(kāi)發(fā)地點(diǎn)：_________

　　第四條研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi)的數(shù)額及其支付、結(jié)算方式

　�。ㄒ唬┖献鞲鞣酱_定，按如下方式提供或支付本合同項(xiàng)目的研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi)及其他投資：

　　1、甲方：

　�。�1）提供或支付方式：_________

　�。�2）支付或折算為技術(shù)投資的金額：_________

　�。�3）使用方式：_________

　　2、乙方：

　�。�1）提供或支付方式：_________

　　（2）支付或折算為技術(shù)投資的金額：_________

　�。�3）使用方式：_________

　�。ǘ�）研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi)總額：_________元（大寫(xiě)：人民幣）。經(jīng)費(fèi)來(lái)源：本合同約定，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi)由_________提供，或者雙方按比列_________分擔(dān)提供。

　�。ㄈ�）支付

　　支付方式為：_________

　�。�1）一次總付：_________元，時(shí)間：_________

　�。�2）分期支付：_________元，時(shí)間：_________

　�。�3）按利潤(rùn)_________%提成，期限：_________

　�。�4）按銷(xiāo)售額_________%提成，期限：_________

　　（四）結(jié)算方式

　　經(jīng)費(fèi)的結(jié)算包括經(jīng)費(fèi)包干和經(jīng)費(fèi)實(shí)報(bào)實(shí)銷(xiāo)，合同約定采用下列第_________種方式結(jié)算：

　　（1）合同經(jīng)費(fèi)包干使用的，合同完成后經(jīng)費(fèi)出現(xiàn)剩余時(shí)，結(jié)余經(jīng)費(fèi)歸受托人所有，經(jīng)費(fèi)不足，不足由受托人自行解決。并且受托人的報(bào)酬應(yīng)包含在結(jié)余的研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi)中，委托人不另行支付報(bào)酬。雙方未約定結(jié)算方式的，按包干使用處理。

　　（2）經(jīng)費(fèi)實(shí)行實(shí)報(bào)實(shí)銷(xiāo)的，研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi)不足時(shí)，委托人應(yīng)補(bǔ)充支付，經(jīng)費(fèi)剩余時(shí)，受托人應(yīng)如數(shù)返還。

　　第五條利用研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi)購(gòu)置的設(shè)備、器材、資料的財(cái)產(chǎn)歸屬

　　屬于甲方的設(shè)備、器材、資料：_________

　　屬于乙方的設(shè)備、器材、資料：_________

　　同屬于雙方的設(shè)備、器材、資料：_________

　　第六條履行的期限、地點(diǎn)、方式

　　1、履行期限

　　第一階段：從_________年_________月_________日到_________年_________月_________日止

　　第二階段：從_________年_________月_________日到_________年_________月_________日止

　　第三階段：從_________年_________月_________日到_________年_________月_________日止

　　2、履行地點(diǎn)：_________

　　未約定履行地點(diǎn)或約定不明確的，推定在研究開(kāi)發(fā)人所在地履行。

　　3、履行方式：_________

　　第七條技術(shù)情報(bào)和資料的保密

　　1、甲方：

　�。�1）保密內(nèi)容（包括技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息）：_________；

　�。�2）涉密人員范圍：_________；

　　（3）保密期限：_________；

　　（4）泄密責(zé)任：_________。

　　2、乙方：

　�。�1）保密內(nèi)容（包括技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息）：_________；

　�。�2）涉密人員范圍：_________；

　　（3）保密期限：_________；

　�。�4）泄密責(zé)任：_________。

　　3、甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_(kāi)________年。

　　4、保密條款不應(yīng)與法律、行政法規(guī)相抵觸，當(dāng)事人雙方未就保密條款進(jìn)行約定的，按《合同法》規(guī)定，合同雙方當(dāng)事人亦應(yīng)履行法定的保密義務(wù)，否則，將承擔(dān)法律責(zé)任。

　　5、無(wú)論合同是否被撤銷(xiāo)、變更、解除或終止，無(wú)論合同是否生效，合同之保密條款不受其限制而繼續(xù)有效。

　　第八條風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)

　　1、在本合同履行中，因出現(xiàn)在現(xiàn)有技術(shù)水平和條件下難以克服的技術(shù)困難，導(dǎo)致研究開(kāi)發(fā)失敗或部分失敗，并造成一方或雙方損失的，雙方按如下約定承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)損失：雙方確定，本合同項(xiàng)目的技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)按_________的方式認(rèn)定。認(rèn)定技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)的基本條件是：

　�。�1）本合同項(xiàng)目在現(xiàn)有技術(shù)水平條件下具有足夠的難度；

　�。�2）乙方在主觀上無(wú)過(guò)錯(cuò)且經(jīng)認(rèn)定研究開(kāi)發(fā)失敗為合理的失敗。

　�。�3）一方發(fā)現(xiàn)技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)存在并有可能致使研究開(kāi)發(fā)失敗或部分失敗的情形時(shí)，應(yīng)當(dāng)在_________日內(nèi)通知另一方并采取適當(dāng)措施減少損失。逾期未通知并未采取適當(dāng)措施而致使損失擴(kuò)大的，應(yīng)當(dāng)就擴(kuò)大的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　2、認(rèn)定風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任標(biāo)準(zhǔn)為：

　�。�1）課題在現(xiàn)有技術(shù)水平下具有足夠的難度；

　�。�2）研究開(kāi)發(fā)人在研究開(kāi)發(fā)工作中是否充分地發(fā)揮了主觀能動(dòng)性；

　�。�3）其同行業(yè)專(zhuān)家的鑒定結(jié)論認(rèn)為研究開(kāi)發(fā)工作的失敗屬于合理失敗。

　　3、風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任應(yīng)由受托人或雙方共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，承擔(dān)方式為：_________。

　　4、在未作約定或約定不明確時(shí)，由雙方協(xié)議補(bǔ)充，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或交易習(xí)慣確定。仍不能確定的，風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由雙方合理分擔(dān)。

　　第九條技術(shù)成果的歸屬與分享

　　合作各方確定，因履行本合同所產(chǎn)生的最終研究開(kāi)發(fā)技術(shù)成果及其相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)權(quán)利歸屬，按第_________種方式處理：

　　1、________方享有申請(qǐng)專(zhuān)利的權(quán)利。

　　2、按技術(shù)秘密方式處理。有關(guān)使用和轉(zhuǎn)讓的權(quán)利歸屬及由此產(chǎn)生的利益按以下約定處理：

　�。�1）技術(shù)秘密的使用權(quán)：_________；

　�。�2）技術(shù)秘密的轉(zhuǎn)讓權(quán)：_________；

　�。�3）相關(guān)利益的分配辦法：_________。

　　3、合作各方對(duì)因履行本合同所產(chǎn)生的最終研究開(kāi)發(fā)技術(shù)成果及其相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)權(quán)利歸屬，特別約定如下：_________。

　　4、專(zhuān)利權(quán)取得后的使用和有關(guān)利益分配方式如下：_________。

　　第十條驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與方式

　　驗(yàn)收時(shí)，雙方都有權(quán)取得實(shí)施技術(shù)成果所必要的技術(shù)資料、試驗(yàn)報(bào)告和數(shù)據(jù)，并要求另一方給予必要的技術(shù)指導(dǎo)和保證所提供的技術(shù)成果實(shí)施的條件。但合同終止后仍需上述服務(wù)的，應(yīng)另行訂立技術(shù)咨詢或技術(shù)服務(wù)合同。

　　1、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

　　項(xiàng)目名稱：_________

　　標(biāo)準(zhǔn)號(hào)：_________

　　發(fā)布日期：_________

　　技術(shù)指標(biāo)：_________

　　技術(shù)參數(shù)：_________

　　2、驗(yàn)收方式：驗(yàn)收可采用技術(shù)鑒定會(huì)、專(zhuān)家技術(shù)評(píng)估。驗(yàn)收方出具的驗(yàn)收證明及文件，作為合同驗(yàn)收通過(guò)的依據(jù)。

　　第十一條為確保本合同的全面履行，

　　合作各方確定，采取以下方式對(duì)研究開(kāi)發(fā)工作進(jìn)行組織管理和協(xié)調(diào)：_________。

　　第十二條合作各方確定，各自為本合同項(xiàng)目的研究開(kāi)發(fā)工作提供以下技術(shù)資料和條件：

　　（一）甲方：

　　1、技術(shù)資料清單：_________；

　　2、提供時(shí)間和方式：_________；

　　3、其他協(xié)作事項(xiàng)：_________。

　�。ǘ�）乙方：_________

　　1、技術(shù)資料清單：_________；

　　2、提供時(shí)間和方式：_________；

　　3、其他協(xié)作事項(xiàng)：_________。

　　本合同履行完畢后，上述技術(shù)資料和條件按以下方式處理：_________

　　第十三條合同變更

　　本合同的變更必須由合作各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確定。但有下列情形之一的，合作一方或多方可以向其他合作方提出變更合同權(quán)利與義務(wù)的請(qǐng)求，其他合作方應(yīng)當(dāng)在_________日內(nèi)予以答復(fù)；逾期未予答復(fù)的，視為同意：

　　1、_________；

　　2、________；

　　3、_________。

　　第十四條合同轉(zhuǎn)讓

　　未經(jīng)其他合作方同意，合作一方或多方不得將本合同項(xiàng)目部分或全部研究開(kāi)發(fā)工作轉(zhuǎn)讓給第三人承擔(dān)。但有下列情況之一的，合作一方或多方可以不經(jīng)其他合作方同意，將本合同項(xiàng)目部分或全部研究開(kāi)發(fā)工作轉(zhuǎn)讓給第三人承擔(dān)：

　　1、_________；

　　2、_________。

　　第十五條通知

　　在本合同履行過(guò)程中，因作為研究開(kāi)發(fā)標(biāo)的的技術(shù)已經(jīng)由他人公開(kāi)（包括以專(zhuān)利權(quán)方式公開(kāi)），合作一方或多方應(yīng)在_________日內(nèi)通知其他合作方解除合同。逾期未通知并致使其他合作方產(chǎn)生損失的，其他合作方有權(quán)要求予以賠償。

　　第十六條合作各方權(quán)利義務(wù)

　�。ㄒ唬┝x務(wù)

　　1、合作各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定進(jìn)行投資，包括以技術(shù)進(jìn)行投資；

　　2、合作各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定分工參與研究開(kāi)發(fā)工作；

　　3、合作各方應(yīng)協(xié)作配合完成研究工作。

　�。ǘ�）權(quán)利

　　1、對(duì)研究開(kāi)發(fā)工作提出合理化建議的權(quán)利；

　　2、有依研究開(kāi)發(fā)的實(shí)際情況，要求作出有利于研究開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的計(jì)劃方案的修改的權(quán)利；

　　3、有權(quán)對(duì)合作開(kāi)發(fā)投資的資金的使用進(jìn)行監(jiān)督檢查；

　　4、有權(quán)派員參加各方代表組成的協(xié)調(diào)指導(dǎo)機(jī)構(gòu)，對(duì)重大問(wèn)題的決策、協(xié)調(diào)有建議、發(fā)言權(quán)；

　　5、合作開(kāi)發(fā)完成的發(fā)明創(chuàng)造，享有申請(qǐng)專(zhuān)利權(quán)，在他方轉(zhuǎn)讓權(quán)利權(quán)時(shí)有優(yōu)先受讓權(quán)；

　　6、聲明放棄共有專(zhuān)利申請(qǐng)權(quán)的當(dāng)事人，在他方申請(qǐng)取得專(zhuān)利權(quán)后，有免費(fèi)實(shí)施其專(zhuān)利的權(quán)利；

　　7、共同開(kāi)發(fā)研究的各方共同享有開(kāi)發(fā)研究成果，并有在使用、轉(zhuǎn)讓中的受益權(quán)。

　　第十七條違約責(zé)任

　　1、合作開(kāi)發(fā)中任何一方當(dāng)事人違反約定不及時(shí)進(jìn)行投資，或者不履行其他約定義務(wù)，造成研究開(kāi)發(fā)工作停滯，延誤的，當(dāng)事人一方應(yīng)當(dāng)賠償因此給對(duì)方或者其他各方造成的損失。

　　2、合作開(kāi)發(fā)合同中，一方當(dāng)事人以技術(shù)出資，第三人對(duì)投資合作的技術(shù)提出侵權(quán)要求的，使合作開(kāi)發(fā)合同終止的，他方有權(quán)要求承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，因此造成損失的，還應(yīng)賠償損失。

　　3、對(duì)于合同一方當(dāng)事人不正確履行合同的，他方當(dāng)事人可以請(qǐng)求該當(dāng)事人采取補(bǔ)救措施繼續(xù)履行合同，如果其仍不履行的，其他當(dāng)事人可以拒絕其繼續(xù)參加研究開(kāi)發(fā)工作，該當(dāng)事人還應(yīng)賠償其他當(dāng)事人因此所遭受的損失。

　　4、推出合作開(kāi)發(fā)合同的當(dāng)事人，對(duì)于當(dāng)事人投入合作開(kāi)發(fā)合同中的投資秘密，已經(jīng)刊發(fā)出的技術(shù)秘密和技術(shù)情報(bào)資料負(fù)有保密義務(wù)，違反保密義務(wù)而對(duì)合同其他各方當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。這種賠償責(zé)任可能是合同責(zé)任，也可能使違約責(zé)任。

　　第十八條合作各方確定，任何一方或多方違反本合同約定義務(wù)，造成其他合作方研究開(kāi)發(fā)工作停滯、延誤或失敗的，應(yīng)當(dāng)按以下約定承擔(dān)違約責(zé)任：

　�。ㄒ唬┘追剑�

　　1、違反本合同第_________條約定，應(yīng)當(dāng)_________支付違約金_________。

　　2、違反本合同第_________條約定，應(yīng)當(dāng)_________支付違約金_________。

　�。ǘ�）乙方：

　　1、違反本合同第_________條約定，應(yīng)當(dāng)_________支付違約金_________。

　　2、違反本合同第_________條約定，應(yīng)當(dāng)_________支付違約金_________

　　第十九條后續(xù)改進(jìn)

　　合作各方確定，任何一方有權(quán)利用本合同項(xiàng)目研究開(kāi)發(fā)所完成的

　　技術(shù)成果，進(jìn)行后續(xù)改進(jìn)。由此產(chǎn)生的具有實(shí)質(zhì)性或創(chuàng)造性技術(shù)進(jìn)步特征的新的技術(shù)成果，歸_________（完成方、合作各方）方所有。具體相關(guān)利益的分配辦法如下：

　　1、在合同有效期內(nèi)，任何一方對(duì)合同標(biāo)的技術(shù)所作的改進(jìn)應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；

　　2、屬于實(shí)質(zhì)性的重大改進(jìn)和發(fā)展，專(zhuān)利申請(qǐng)權(quán)歸改進(jìn)方，改進(jìn)方應(yīng)優(yōu)先向?qū)Ψ揭詢?yōu)惠價(jià)格許可使用；

　　3、于原有基礎(chǔ)上較小的改進(jìn)，雙方免費(fèi)互相提供使用；

　　4、對(duì)于合同技術(shù)的改進(jìn)，改進(jìn)方申請(qǐng)專(zhuān)利，另一方應(yīng)該對(duì)改進(jìn)技術(shù)保密，并無(wú)權(quán)擅自向他人轉(zhuǎn)讓該技術(shù)，也無(wú)權(quán)申請(qǐng)專(zhuān)利；

　　5、雙方共同對(duì)合作技術(shù)作出重大改進(jìn)，專(zhuān)利申請(qǐng)歸雙方共有；

　　6、雙方共同改進(jìn)的未申請(qǐng)專(zhuān)利的一般技術(shù)成果，需由雙方另定協(xié)議來(lái)處理使用權(quán)和收益分享的問(wèn)題。

　　第二十條項(xiàng)目聯(lián)系人

　　為有效履行本合同，合作各方確定，在本合同有效期內(nèi)，甲方指定_________為甲方項(xiàng)目聯(lián)系人，乙方指定_________為乙方項(xiàng)目聯(lián)系人。

　　項(xiàng)目聯(lián)系人承擔(dān)以下責(zé)任：_________。

　　一方變更項(xiàng)目聯(lián)系人的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)并以書(shū)面形式通知其他合作名方。未及時(shí)通知并影響本合同履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　第二十一條合同解除

　　雙方確定，出現(xiàn)下列情形，致使本合同的履行成為不必要或不可能的，一方可以通知另一方解除本合同；

　　1、因發(fā)生不可抗力或技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)；

　　2、甲乙雙方通過(guò)書(shū)面協(xié)議解除本合同；

　　3、合同期限屆滿，甲乙雙方不再續(xù)簽本合同；

　　4、在合同期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務(wù)的；

　　5、當(dāng)事人一方遲延履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

　　6、當(dāng)事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；

　　7、_________。

　　第二十二條爭(zhēng)議處理

　　雙方因履行本合同而發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商、調(diào)解解決。協(xié)商、調(diào)解不成的，確定按以下第_________種方式處理：

　　（1）提交_________仲裁委員會(huì)仲裁；

　　（2）依法向人民法院起訴。

　　第二十三條雙方確定：本合同及相關(guān)附件中所涉及的有關(guān)名詞和技術(shù)術(shù)語(yǔ)，其定義和解釋如下：

　　1、“技術(shù)開(kāi)發(fā)合同”是指當(dāng)事人之間就新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝或者新材料及其系統(tǒng)的研究開(kāi)發(fā)所訂立的合同。技術(shù)開(kāi)發(fā)的內(nèi)容包括新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝或者新材料及其系統(tǒng)的研究開(kāi)發(fā)和具有產(chǎn)業(yè)應(yīng)用價(jià)值的科技成果實(shí)施。這里所稱的新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝或者新材料及其系統(tǒng)，是指當(dāng)事人在訂立技術(shù)開(kāi)發(fā)合同時(shí)尚未掌握的產(chǎn)品、工藝、材料及其系統(tǒng)等技術(shù)方案，如果是就技術(shù)上沒(méi)有創(chuàng)新，而只是對(duì)現(xiàn)有的產(chǎn)品外形、工藝變更、材料配方調(diào)整以及技術(shù)成果的檢驗(yàn)、測(cè)試和使用訂立的合同，則不在技術(shù)開(kāi)發(fā)合同之列。

　　2、“技術(shù)成果的歸屬與分享”指在技術(shù)開(kāi)發(fā)合同中所產(chǎn)生的技術(shù)發(fā)現(xiàn)、技術(shù)發(fā)明創(chuàng)造和其他技術(shù)成果歸誰(shuí)所有，如何使用及由此產(chǎn)生的利益如何分配等問(wèn)題。

　　3、“技術(shù)開(kāi)發(fā)合同標(biāo)的”是指新的技術(shù)成果，包括新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝、新材料及其系統(tǒng)。

　　4、“合作開(kāi)發(fā)合同”是指由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民、法人和其他組織，共同出資、共同參與、共同研究開(kāi)發(fā)完成同一研究開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，共同享受效益、共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的合同。

　�。�1）“新技術(shù)”，是指在一定時(shí)間內(nèi)初次實(shí)現(xiàn)的技術(shù)或者在原有的成果基礎(chǔ)上經(jīng)過(guò)改進(jìn)革新，在性能上有所突破、有所進(jìn)步的技術(shù)。

　�。�2）“新產(chǎn)品”，是指在原理、結(jié)構(gòu)、物理性能、化學(xué)成分、材料、功能和用途等某一方面或某幾方面與舊產(chǎn)品相比有顯著改進(jìn)的產(chǎn)品。

　�。�3）“新工藝”是指在生產(chǎn)實(shí)踐中根據(jù)產(chǎn)品設(shè)計(jì)要求，能使產(chǎn)品符合高效率、低能耗、縮短生產(chǎn)過(guò)程、改善勞動(dòng)條件，提高經(jīng)濟(jì)效益的制造工藝。

　�。�4）“新材料”，是指材料新品種的增加和材料性能的改進(jìn)。所謂系統(tǒng)，是指含有新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝、新材料等相組合的系統(tǒng)工程，如自動(dòng)化生產(chǎn)系統(tǒng)工程、衛(wèi)星系統(tǒng)工程等。

　　4、“驗(yàn)收”指技術(shù)開(kāi)發(fā)合同實(shí)施完成后，當(dāng)事人雙方或一方確認(rèn)所完成的技術(shù)成果是否符合和達(dá)到合同標(biāo)的約定的技術(shù)指標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的活動(dòng)。

　　5、“經(jīng)費(fèi)的結(jié)算方式”，經(jīng)費(fèi)的結(jié)算包括經(jīng)費(fèi)包干和經(jīng)費(fèi)實(shí)報(bào)實(shí)銷(xiāo)。

　　第二十四條與履行本合同有關(guān)的下列技術(shù)文件，

　　經(jīng)雙方以_________方式確認(rèn)后，為本合同的組成部分：

　　1、技術(shù)背景資料：_________；

　　2、可行性論證報(bào)告：_________；

　　3、技術(shù)評(píng)價(jià)報(bào)告：_________；

　　4、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范：_________；

　　5、原始設(shè)計(jì)和工藝文件：_________；

　　6、其他：_________。

　　第二十五條補(bǔ)充與附件

　　本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　第二十六條合同效力

　　本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專(zhuān)用章之日起生效。有效期為_(kāi)________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

　　本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_________

　　甲方(公章)：__________________乙方(公章)：_____________________

　　法定代表人(簽字)：___________法定代表人(簽字)：_______________

　　___________年________月_____日___________年________月_________日

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合作合同15

　　合同編號(hào)：

　　甲方：

　　住址：

　　法定代表人： 職務(wù)：

　　乙方： 性別： 民族： 出生年月： 住所地：

　　身份證號(hào)碼：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

　　第一條開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

　　項(xiàng)目名稱：

　　地址：

　　第二條項(xiàng)目用地性質(zhì)

　　合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地_________平方米，于 年 月 日甲方通過(guò)出讓方式取得該地塊的國(guó)有土地使用權(quán)(國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同及土地使用權(quán)證書(shū)證作為本協(xié)議附件一)。土地性質(zhì)為：________土地，用地文件以批復(fù)為依據(jù)。國(guó)有土地使用權(quán)全部屬于甲方，沒(méi)有設(shè)定抵押及其他形式的擔(dān)保。

　　第三條 合作方式

　　1、甲、乙雙方愿意就上述地塊進(jìn)行房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)。

　　2、合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資為_(kāi)________萬(wàn)元人民幣，該總投資包括但不限于合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地的拆遷、安置、補(bǔ)償、辦理項(xiàng)目報(bào)建、項(xiàng)目運(yùn)作過(guò)程中人員的工資、保險(xiǎn)等一切費(fèi)用，以及建筑安裝總造價(jià)、國(guó)有土地使用權(quán)出讓金等。

　　3、甲、乙雙方共同投資人民幣20xx萬(wàn)元，其中甲方出資1400萬(wàn)元，占總投資的70%，乙方出資600萬(wàn)元，占總投資的30%。

　　4、甲、乙雙方出資時(shí)間：

　　第四條本項(xiàng)目所有的開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)手續(xù)均由甲方辦理和實(shí)施。

　　第五條本項(xiàng)目由第三方承包開(kāi)發(fā)建設(shè)。由甲方委派專(zhuān)人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)工程管理、項(xiàng)目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò)、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度安排。

　　第六條 結(jié)算

　　本協(xié)議存續(xù)期間，因該項(xiàng)目所發(fā)生的全部費(fèi)用，包括但不限于土地出讓金等前期開(kāi)發(fā)費(fèi)用及其資金成本，應(yīng)由甲、乙雙方確認(rèn)全部記入本項(xiàng)目的成本，費(fèi)用清單由甲、乙雙方簽字確認(rèn)后作為本協(xié)議附件二。至該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)并銷(xiāo)售完畢，結(jié)清項(xiàng)目的全部費(fèi)用后，甲、乙雙方按出資比例分享利潤(rùn)或承擔(dān)虧損。

　　第七條 甲、乙雙方在該項(xiàng)目的合作中，應(yīng)相互尊重、互相理解，妥善處理雙方合作中的矛盾。

　　第八條保密

　　甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為本協(xié)議履行期間及本協(xié)議終止后。

　　第九條 合同的變更

　　本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書(shū)面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

　　第十條 合同的轉(zhuǎn)讓

　　除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓?zhuān)�未�?jīng)另一方書(shū)面明確同意，均屬無(wú)效。

　　第十一條違約責(zé)任

　　1、在本協(xié)議履行過(guò)程中，任何一方中途解約應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面告知對(duì)方，并向守約方支付違約金400萬(wàn)元。

　　2、除本條第1款約定的情形外，在本協(xié)議履行過(guò)程中任何一方違反本協(xié)議約定都應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金100萬(wàn)元。

　　第十二條爭(zhēng)議的處理

　　1、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下列第_________種方式解決：

　　(1)提交常州仲裁委員會(huì)仲裁;

　　(2)依法向甲方所在地人民法院起訴。

　　第十三條不可抗力

　　1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。

　　2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

　　3、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

　　4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，

　　使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂，政府行為或法律規(guī)定等。

　　第十四條補(bǔ)充與附件

　　本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　第十五條合同的生效

　　本合同一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力，自雙方簽字、蓋章后生效。

　　甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　______年____月____日_____年____月____

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