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在建工程抵押合同

時(shí)間:2022-02-15 16:30:10 合同范本 我要投稿

在建工程抵押合同范本

  隨著法律觀念的日漸普及,我們用到合同的地方越來(lái)越多,它可以保護(hù)民事法律關(guān)系。那么我們擬定合同的時(shí)候需要注意什么問(wèn)題呢?以下是小編精心整理的在建工程抵押合同范本,希望能夠幫助到大家。

在建工程抵押合同范本

在建工程抵押合同范本1

  抵押權(quán)人:

  擔(dān)保人:

  根據(jù)《物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》、《徐州市城市房地產(chǎn)管理辦法》等法律、法規(guī)規(guī)定,本著自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,當(dāng)事人經(jīng)共同協(xié)商,簽訂本合同。

  第一條 為了確保貸款人與借款人簽訂的號(hào)借款(貸款)合同的履行,抵押人XXX有限公司愿意以其位于XX小區(qū) 的合法在建工程抵押給抵押權(quán)人,作為借款人履行債務(wù)的擔(dān)保。

  第二條 在建工程取得方式、四至界限、使用性質(zhì)、設(shè)施、工程進(jìn)度狀況、地塊使用期限、相關(guān)證件號(hào)碼:

  第三條 該在建工程經(jīng)江蘇博文房地產(chǎn)土地評(píng)估咨詢(xún)估價(jià)機(jī)構(gòu)于20xx年 月 日估價(jià),該在建工程價(jià)值(人民幣) 元,大寫(xiě) 。

  該房地產(chǎn)出租及他項(xiàng)權(quán)設(shè)定情況 。

  第四條 抵押權(quán)人同意抵押人以上述在建工程及相關(guān)權(quán)益作為借款人貸款。貸款人在本合同生效后,即按借款(貸款)合同約定,向借款人提供抵押(按揭)房地產(chǎn)價(jià)值40﹪的抵押(按揭)貸款,貸款額為(大寫(xiě)) ,約定(按揭)貸款期自20xx年 月 日起至 年 月 日止。

  第五條 擔(dān)保人同意為借款人與貸款人之間的貸款行為提供擔(dān)保并另行簽訂書(shū)面擔(dān)保合同。

  第六條 抵押擔(dān)保的范圍為本合同第一條所述借款(貸款)合同項(xiàng)下之借款本息、利息、借款人應(yīng)支付的違約金和賠償金以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的稅費(fèi)。

  第七條 擔(dān)保人為借款人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,擔(dān)保范圍為本合同第六條中涉及的債務(wù)及相關(guān)稅費(fèi),擔(dān)保期間自抵押登記生效之日起,至貸款人發(fā)放的貸款本金及相應(yīng)的利息加收完畢之日止。

  第八條 抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在,債權(quán)消滅的抵押權(quán)也消滅。

  第九條 本合同簽訂之日起 日內(nèi)由 辦理 保險(xiǎn),保險(xiǎn)期不得短于抵押貸款期限。在抵押期間,抵押權(quán)人為保險(xiǎn)第一受益人。

  第十條 抵押權(quán)人未按約定的期限、金額給付款項(xiàng)的,抵押人有權(quán)要求解除本合同,并由抵押權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任,賠償?shù)盅喝私?jīng)營(yíng)損失。

  第十一條 在抵押(按揭)期間,抵押房地產(chǎn)由抵押人占管,抵押人應(yīng)當(dāng)維護(hù)房地產(chǎn)的完好,并接受抵押權(quán)人的監(jiān)督、檢查。

  第十二條 在抵押貸款期間,未征得抵押權(quán)人書(shū)面同意,抵押房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓、出租、改變用途、拆除、改建或以其他方式處分抵押房地產(chǎn)。

  第十三條 因抵押人的過(guò)失造成抵押物不能或不足以擔(dān)保債務(wù)的,抵押人必須及時(shí)另行提供房地產(chǎn)或增加擔(dān)保。

  第十四條 抵押當(dāng)事人發(fā)生合并、分立等變更的,變更方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知另一方,變更后的當(dāng)事人繼續(xù)享有相應(yīng)的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

  第十五條 因國(guó)家建設(shè)需要,拆除已設(shè)定抵押的房屋及征用其使用范圍內(nèi)土地使用權(quán),視下列情況分別處理:

  (一) 實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)交換的,以交換所得房地產(chǎn)或以其他房地產(chǎn)重新設(shè)定抵押權(quán)。

  (二) 實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)重新設(shè)定抵押物或者先行清償債務(wù),否則抵押權(quán)人享有拆遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。

  第十六條 違反合同約定,擅自處分抵押房地產(chǎn)的,其行為無(wú)效,

  抵押人造成第三人損失的,由抵押人予以賠償。

  第十七條 有下列情形之一的,抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押的房地產(chǎn):

  (一) 債務(wù)履行期滿,抵押權(quán)人未受清償?shù),債?wù)人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的;

  (二) 抵押人死亡或者被宣告死亡而無(wú)人代為履行到期債務(wù)的;或者抵押人的合法繼承人、受遺贈(zèng)人拒絕履行到期債務(wù)的;

  (三) 抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的;

  (四) 抵押人違反規(guī)定或合同擅自處分抵押房地產(chǎn)的;

  (五) 抵押合同約定的其他情況。

  第十八條 擔(dān)保人在接到貸款人要求其履行還款擔(dān)保通知后日內(nèi),應(yīng)當(dāng)清償借款人所欠貸款人的債務(wù),貸款人有權(quán)將借款人所欠債務(wù)從擔(dān)保人帳戶(hù)中扣收。擔(dān)保人有權(quán)向借款人追償所支付的債務(wù)。

  第十九條 抵押權(quán)人申請(qǐng)中止處分的,以中止處分抵押房地產(chǎn)。 第二十條 同一抵押房地產(chǎn)設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)人的,抵押房地產(chǎn)處分時(shí),須通知其他抵押權(quán)人或利害關(guān)系人。

  第二十一條 處分抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款依下列順序分配:

  (一) 支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用;

  (二)支付處分抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅費(fèi);

  (三)償還抵押權(quán)人的債權(quán)及相關(guān)費(fèi)用,同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個(gè)以

  上抵押權(quán)時(shí),以登記的先后順序受償;

  (四)支付擔(dān)保人代抵押人支付的有關(guān)費(fèi)用;

  (五)剩余價(jià)款交還抵押人;

  第二十二條 抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí),抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或終止之日起三十日(港、澳、臺(tái)地區(qū)或境外當(dāng)事人在三個(gè)月)內(nèi),到登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷(xiāo)抵押登記。

  第二十三條 當(dāng)事人約定的其他條款:

  抵押人將上述房地產(chǎn)權(quán)利證明交 保管 第二十四條 抵押人隱瞞抵押的房地產(chǎn)存在共有、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議或者被查封、抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

  第二十五條 當(dāng)事人有違反本合同條款,給雙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)向雙方支付借款合同項(xiàng)下貸款余額 ﹪的違約金;違約金不足以彌補(bǔ)雙方損失的,違約方還應(yīng)就不足部分予以賠償。

  第二十六條 如因履行本合同而產(chǎn)生糾紛,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,由當(dāng)事人共同選擇下列方式之一解決:

  (一)向抵押房地產(chǎn)所在地人民法院訴訟;

  (二)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

  第二十七條 本合同由當(dāng)事人簽署,到睢寧縣房產(chǎn)管理局辦理抵押登記后生效。

  第二十八條 本合同以中文為準(zhǔn)。

  第二十九條 本合同壹式伍份,當(dāng)事人及登記機(jī)關(guān)各壹份。合同及補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。

  第三十條 抵押雙方在合同期滿清償債務(wù)后,應(yīng)當(dāng)協(xié)助對(duì)方到縣房地產(chǎn)登記部門(mén)辦理注銷(xiāo)抵押登記。

  抵押人: 借款人:

  年 月 日

在建工程抵押合同范本2

  抵押人: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”)

  地址: 郵編:

  電話:

  法定代表人:

  抵押權(quán)人: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”)

  地址: 郵編:

  法定代表人:

  電話:

  債務(wù)人: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)“丙方”)

  地址: 郵編:

  法定代表人:

  電話:

  鑒于:

  1. 年 月 日,本合同乙方與丙方簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“主合同”,詳見(jiàn)附件1),約定乙方向丙方轉(zhuǎn)讓不良資產(chǎn),丙方應(yīng)向乙方支付合同價(jià)款為 元,付款期限為 年。

  2. 甲方自愿將其在建工程作為抵押物,用于擔(dān)保丙方按期履行付款義務(wù)。 經(jīng)平等協(xié)商,各方就抵押擔(dān)保相關(guān)事宜達(dá)成一致并簽訂本合同,以資共同信守。

  一、抵押物狀況

  1.坐落位置:_________區(qū)_________街路_________號(hào)(詳見(jiàn)附件2《抵押物清單》)。

  2.建筑結(jié)構(gòu):_________,用途:_________。

  3.建筑面積: ,占地面積:

  4.已完成部分:層數(shù)_________。建筑面積_________平方米。

  5. 竣工時(shí)間:

  6.土地使用性質(zhì):_________使用年限:_________

  7.證件(見(jiàn)附件3—7):

  國(guó)有土地使用證號(hào):_________

  建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào):

  建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào):

  建設(shè)工程開(kāi)工許可證號(hào):

  開(kāi)工許可證_________號(hào):

  預(yù)售/銷(xiāo)售許可證號(hào):

  8.其他:

  二、抵押物價(jià)值及抵押率

  1.甲、乙雙方確認(rèn)抵押物作價(jià)(大寫(xiě))元整,抵押率為百分之 ,實(shí)際抵押額為 元整。

  三、擔(dān)保范圍

  抵押物的擔(dān)保范圍為主債權(quán)、違約金和實(shí)現(xiàn)主債權(quán)的'合理費(fèi)用。

  四、抵押登記

  1.各方應(yīng)于本合同簽訂后 5個(gè)工作日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提交抵押登記申請(qǐng)。

  2.乙方應(yīng)于抵押權(quán)消滅后5個(gè)工作日內(nèi),向登記機(jī)關(guān)送達(dá)撤銷(xiāo)抵押登記的通知,協(xié)助甲方辦理撤銷(xiāo)登記手續(xù)。

  3.各方應(yīng)當(dāng)協(xié)力提供登記所需文件、資料等。

  4.因抵押登記和撤銷(xiāo)登記所發(fā)生的費(fèi)用,由各方依據(jù)國(guó)家及登記機(jī)關(guān)的規(guī)定承擔(dān);無(wú)相關(guān)規(guī)定的,由各方承擔(dān)各自的費(fèi)用。

  五、抵押物的占有、使用與處分

  1.抵押物由甲方占有、使用,全部收益歸甲方所有。

  2.未經(jīng)乙方同意,甲方不得擅自出售抵押物,但是丙方提前清償債務(wù)或另行提供擔(dān)保的除外。

  3.抵押物滅失的,丙方應(yīng)當(dāng)另行提供擔(dān)保或提前清償債務(wù),乙方可以就因抵押物滅失而取得的賠償行使物上代位權(quán)。

  六、行使抵押權(quán)的條件

  1.出現(xiàn)下列情況之一時(shí),乙方有權(quán)依法處分抵押物:

  (1)主合同約定的付款期限屆滿,丙方未依約支付合同價(jià)款的;

  (2)丙方被宣告解散、破產(chǎn)的。

  2.處分抵押物所得價(jià)款,不足以?xún)斶主債務(wù)的,乙方有權(quán)另行向債務(wù)人追索;價(jià)款償還主債務(wù)后還有剩余的,應(yīng)退還甲方。

  3.乙方行使抵押權(quán)后,甲方有權(quán)向丙方追償。

  七、抵押權(quán)的消滅

  出現(xiàn)下列情形之一時(shí),抵押權(quán)消滅:

  (1)主債權(quán)消滅;

  (2)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn);

  (3)法律規(guī)定的其他情形。

  八、違約責(zé)任

  1.由于甲方保管不善,造成抵押物毀損的,乙方有權(quán)要求恢復(fù)原狀,或要求丙方提供其他擔(dān);蛱崆爸Ц逗贤瑑r(jià)款。

  2.未經(jīng)抵押人同意,乙方與丙方變更延長(zhǎng)主合同付款期限的,可自行解除本合同,。

  九、爭(zhēng)議解決方式

  因履行本合同產(chǎn)生的糾紛,經(jīng)各方協(xié)商仍無(wú)法解決的,任何一方可以向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。

  十、附件

  1. 《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》;

  2. 《抵押物清單》;

  3. 甲方股東會(huì)同意提供抵押擔(dān)保的《股東會(huì)決議》

  十一、合同的生效

  1.本合同自各方代表人簽字并加蓋單位印章之日起生效。

  2.本合同一式四份,甲、乙方各執(zhí)二份,具有同等效力。

  甲方:(印章)

  代表人:

  乙方:(印章)

  代表人:

  丙方:(印章)

  代表人:

  簽訂時(shí)間: 年 月 日

  簽訂地點(diǎn):

在建工程抵押合同范本3

  抵押人:(甲方) 地 址:

  電 話:

  抵押權(quán)人:(乙方) 地 址:

  電 話:

  甲乙雙方依據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》、《合同法》、《擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)管理法》以及相關(guān)法律法規(guī),本著平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,在充分理解本合同條款后,同意按如下條款訂立本合同,以共同遵守。

  第一條:為確保借款合同( )的履行,甲方自愿將正在建設(shè)中的房屋抵押,乙方經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn),在全面充分了解該房屋具體狀況后同意接受抵押。

  第二條:本合同所對(duì)應(yīng)的借款合同項(xiàng)下的借款數(shù)額為(大寫(xiě))人民幣:元,債務(wù)人履行債務(wù)的期限自 年 月 日至 年 月 日。

  第三條:本次設(shè)定抵押物狀況:

  1、房屋坐落于 ,項(xiàng)目名稱(chēng)為 ,抵押房屋的建筑面積共 平方米(抵押清單附后),抵押房屋共作價(jià):(小寫(xiě)) 元,(大寫(xiě))人民幣 元。

  2、該項(xiàng)目《國(guó)有土地使用證》號(hào) ,《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》編號(hào) , 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號(hào) ,《建筑工程施工許可證》編號(hào) 。

  3、該在建工程款計(jì)劃總金額達(dá)人民幣(大寫(xiě)) 元,現(xiàn)已投資金額為(大寫(xiě)) 元,其余款項(xiàng)來(lái)源為 。

  4、該項(xiàng)目的竣工日期為 年 月 日,現(xiàn)施工進(jìn)度情況: 。

  第四條:本次房屋抵押所擔(dān)保的范圍包括:主債權(quán)項(xiàng)下的金額及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的一切費(fèi)用。

  第五條:已經(jīng)抵押的房屋由甲方占用與管理,甲方應(yīng)維護(hù)該房屋的安全與完好。

  第六條:有下列情形之一的乙方有權(quán)依法定程序處分上述房屋并可要求提前清償上述借款。

  甲方在債務(wù)履行期內(nèi)連續(xù) 月或累計(jì) 月未能按約歸還借款的。

  第七條:甲方所抵押房屋在抵押期間竣工并取得房屋所有權(quán)證書(shū)后,須轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)抵押登記。

  第八條:甲方將房屋抵押給乙方時(shí),該房屋所分?jǐn)偦蛘加梅秶鷥?nèi)的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。

  第九條:抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在,債權(quán)消滅的抵押權(quán)也消滅。

  第十條:在本合同簽訂后,甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)持本合同及其他必要的證明文件,到焦作市房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。 本抵押合同如發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí),甲、乙雙方應(yīng)當(dāng) 到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷(xiāo)的登記手續(xù)。

  第十一條:抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)的,須經(jīng)抵押權(quán)人同意,并將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債券數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。

  第十二條:甲方轉(zhuǎn)讓抵押的房地產(chǎn),應(yīng)通知乙方,并告知受讓人房地產(chǎn)已經(jīng)抵押的情況,甲方未通知乙方或者未告知受讓人的, 轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。

  第十三條:抵押期間,企業(yè)法人分立、合并、更名,由變更的法人承擔(dān)或享有本合同其權(quán)利和義務(wù)。甲方依法宣告破產(chǎn)的,其破產(chǎn) 前設(shè)定抵押的房地產(chǎn)乙方享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

  第十四條:債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押房產(chǎn)折價(jià)或者以 拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押房產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

  第十五條:凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決。如商議不成,雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

  第十六條:雙方商定的其他事項(xiàng):

  第十七條:本合同未盡事宜,依相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定。

  第十八條:本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,房產(chǎn)管理部門(mén)存檔一份。

  抵 押 人:(簽章) 抵 押 權(quán)人:(簽章)

  法人或委托代理人:(簽章) 法人或委托代理人:(簽章)

  合同簽訂時(shí)間: 年 月 日

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