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商業(yè)辦公樓租賃合同

時(shí)間:2021-10-21 18:00:47 合同范本 我要投稿

商業(yè)辦公樓租賃合同范本(通用5篇)

  在人們越來越相信法律的社會(huì)中,合同對我們的幫助越來越大,簽訂合同也是最有效的法律依據(jù)之一。那么制定合同書有什么需要注意的呢?以下是小編為大家收集的商業(yè)辦公樓租賃合同范本(通用5篇),僅供參考,歡迎大家閱讀。

商業(yè)辦公樓租賃合同范本(通用5篇)

  商業(yè)辦公樓租賃合同1

  甲方:_________

  乙方:_________

  第一章總則

  第一條根據(jù)《_________》及其它有關(guān)規(guī)定,參照國內(nèi)和_________市各開發(fā)區(qū)的通行慣例,經(jīng)雙方協(xié)商一致,就_________(以下簡稱甲方)向_________(以下簡稱乙方)出租通用孵化樓事宜,簽定《通用孵化樓租賃預(yù)約合同》。

  第二條甲乙雙方必須遵守中華人民共和國和_________市、_________區(qū)的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及本預(yù)約合同。

  第二章雙方法律地位

  第三條甲方系經(jīng)中國政府批準(zhǔn)成立,負(fù)責(zé)_________園區(qū)的開發(fā)和經(jīng)營管理的經(jīng)濟(jì)實(shí)體,具有中國法人資格。

  第四條乙方系經(jīng)國家批準(zhǔn)的具有中國法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。主要從事_________。

  第三章孵化樓及租期

  第五條甲方將向乙方出租_________園_________號樓,建筑面積共計(jì)約為_________平方米,作為乙方_________的經(jīng)營場所。(實(shí)際面積以有關(guān)部門出具的面積勘測表為準(zhǔn))

  第六條乙方向甲方租賃本預(yù)約合同第五條所定通用孵化樓,租期_________年,自雙方簽訂通用孵化樓的租賃合同之日起算。

  第四章有關(guān)費(fèi)用及付款方式

  第七條本預(yù)約合同第五條所定通用孵化樓的租金為:自通知交房日始_________年內(nèi),孵化樓每平方米建筑面積日租金為_________元(不含物業(yè)管理費(fèi))。

  第八條本預(yù)約合同生效后十五個(gè)工作日內(nèi),乙方應(yīng)支付給甲方_________元人民幣到甲方帳戶作為履約定金。待雙方簽訂通用孵化樓的租賃合同后,此定金可轉(zhuǎn)為租房押金。

  第九條乙方在甲方通知簽訂通用孵化樓的租賃合同之日起十五個(gè)工作日內(nèi),未能與甲方簽訂租賃合同,或簽訂合同的租賃期限不滿三年,則甲方有權(quán)不退還乙方的履約定金。反之,甲方違反本合同,并將預(yù)約房屋另租給他人,則甲方應(yīng)雙倍返還定金。本條通知應(yīng)采取書面形式,乙方的通訊地址為:_________,傳真號碼為:_________。

  第五章其他

  第十條本預(yù)約合同如有未盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)商一致,可另行達(dá)成書面合同作為本預(yù)約合同的組成部分,經(jīng)雙方法定代表或授權(quán)代表簽字后與本預(yù)約合同具有同等效力。

  第十一條本預(yù)約合同經(jīng)雙方法人代表或授權(quán)代表簽字后立即生效。

  第十二條本預(yù)約合同一式_________份,甲、乙雙方各執(zhí)_________份。

  甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

  法人代表(簽字):_________ 法人代表(簽字):_________

  _________年____月____日_________年____月____日

  商業(yè)辦公樓租賃合同2

  出租方:__________房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司(甲方)

  承租方:____________________有限責(zé)任公司(乙方)

  經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,達(dá)成以下租賃協(xié)議:

  租賃標(biāo)的物及租賃目的

  1、甲方將位于______市北站路_____號綜合辦公樓_____樓內(nèi)半層轉(zhuǎn)租給乙方作辦公使用。該層辦公樓原為甲方向______市______商貿(mào)有限公司所租賃的。

  租賃期限及租金

  2、租賃時(shí)間為貳年,即從_______年_______月_______日起至_______年_______月_______止。

  3、租金每月為(大寫)人民幣_(tái)______元(¥_______元)整。乙方租滿一年后,從第二年開始,租金每年遞增_______%。

  4、租金以人民幣統(tǒng)一結(jié)算,按月結(jié)算,先交后用,每月_______日前交清。

  5、在簽訂合同時(shí),乙方需向甲方交納押金(大寫)人民幣肆仟元(¥_______元)整。該押金在乙方租賃期滿無違約行為后退還。

  6、租賃期滿乙方需繼續(xù)租用,甲方應(yīng)優(yōu)先乙方租用,租金按遞增后執(zhí)行。

  甲方的權(quán)利義務(wù)

  7、在合同生效后,甲方于2005年3月25日將租賃物交付給乙方使用,在乙方租賃期間為乙方合理使用租賃物提供便利。按約定收取租金。

  8、甲方有權(quán)督促乙方對租賃物的合理使用,乙方不得改動(dòng)原房屋裝修及結(jié)構(gòu)。如乙方損壞房屋裝修及結(jié)構(gòu)。

  9、甲方有權(quán)制止,并要求乙方恢復(fù)原狀,賠償損失。乙方在正常使用時(shí)屬自然磨損的損壞除外。

  10、甲方有權(quán)利監(jiān)督乙方安全和消防管理。

  11、如因原出租方______市______商貿(mào)有限公司企業(yè)整體出讓或政府規(guī)劃等非人為原因,造成合同不能繼續(xù)執(zhí)行時(shí),合同自行終止,甲乙雙方互不追究責(zé)任。

  12、甲方應(yīng)協(xié)助提供給乙方辦理工商營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證照所需的各種資料。

  乙方的權(quán)利義務(wù)

  13、在法律規(guī)定各合同約定范圍內(nèi)使用租賃物,不受甲方干預(yù)。

  14、非經(jīng)甲方同意不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租租賃物,不得改變租賃用途。

  15、按約定交納租金,如超過十天不交租金,甲方有權(quán)終止合同,收回租賃物。

  16、接受產(chǎn)權(quán)單位的安全、消防監(jiān)督,做好租賃物的消防安全工作,否則,由此引起的一切后果由乙方負(fù)完全責(zé)任。

  17、合同終止或雙方協(xié)商一致解除合同后,乙方應(yīng)在終止或解除后三天內(nèi)將租賃物返還甲方。

  水電費(fèi)的交納水電費(fèi)按實(shí)際使用量,每月向甲方結(jié)算。

  18、每月按有關(guān)規(guī)定交納衛(wèi)生清理費(fèi)。

  違約責(zé)任

  19、乙方未按本協(xié)議定期支付租金,甲方按每日1%收取欠交租金的滯納金,超過十天不交租金,甲方有權(quán)單方面終止合同,收回租賃物。

  20、甲乙雙方應(yīng)做好各使用的財(cái)物的安全消防工作,并自行購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)或消防器材,并自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

  21、合同終止或依法解除,乙方不按約定返還租賃物的,每遲延一日,乙方按上年平均日租金額雙倍交納違約金給甲方。

  22、本合同依法訂立后即有法律約束力,任何一方違反法律規(guī)定和本合同約定解除合同的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  爭議的解決方式

  23、甲乙雙方發(fā)生一般爭議時(shí),本著互諒互讓的原則通過友好協(xié)商解決;雙方發(fā)生特別嚴(yán)重的爭議時(shí),通過協(xié)商不成可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

  合同的生效

  24、本協(xié)議經(jīng)雙方代表人簽字加蓋公章后即刻生效。本協(xié)議一式兩份,具有同等法律效力,甲乙雙方各執(zhí)一份。

  出租方:______市居家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)承租方:

  代表人:______ 代表人:____________

  ___年 ___月___日 ___年 ___月___日

  商業(yè)辦公樓租賃合同3

  根據(jù)(中華人民共和國合同法)、(中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法)以及其它有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方租賃甲方房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議:

  一、乙方所租用房屋位置及面積

  乙方所租用房屋位于 市 路 號 大廈內(nèi),房號為 號,建筑面積為 平方米。

  二、甲方出租房的裝修及設(shè)施,以實(shí)物為準(zhǔn)。

  三、出租房屋的用途:僅作辦公場地使用。

  四、租賃期限

  租賃期共 年,從 年 月 日起至 年 月 日止。

  五、租金、物管費(fèi)等費(fèi)用及其支付時(shí)間

  1、租金費(fèi)用按建筑面積以人民幣每月 元/平方米計(jì)算,物管費(fèi)用按建筑面積以人民幣每月 15 元/平方米計(jì)算(該費(fèi)用包括租金、物管費(fèi)、水費(fèi)以及在大廈物業(yè)管理機(jī)構(gòu)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)開放空調(diào)、暖氣的能源費(fèi),不包括室內(nèi)的電費(fèi)、電話費(fèi)和燈具等的損耗費(fèi))。

  2、上述費(fèi)用以每 個(gè)月為一結(jié)算支付周期。首期費(fèi)用在本合同簽訂生效之日支付。以后每期費(fèi)用,乙方在上期費(fèi)用支付屆滿前的五個(gè)工作日內(nèi)一次性付清甲方。

  六、保證條款

  為保證合同得到全面履行,乙方在支付首期租金、物管費(fèi)等費(fèi)用的同時(shí)向甲方交納保證金 元人民幣。租期屆滿,乙方將租賃房屋及設(shè)施、設(shè)備以原狀歸還甲方,甲方在收房后三日內(nèi)將保證金無息退還甲方。若有下列情形之一,保證金不予退還:

  1、乙方損壞出租房屋內(nèi)的裝修及其它設(shè)施、設(shè)備,且拒不照價(jià)賠償?shù)摹?/p>

  2、乙方未按約定時(shí)間付清租金、物管費(fèi)等費(fèi)用超過十個(gè)工作日。

  3、乙方單方面提前解除合同。

  七、租賃期內(nèi),甲方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù):

  1、按約定收取租金、物管費(fèi)等費(fèi)用。

  2、甲方保證所出租房屋的裝修及設(shè)施符合本合同約定。

  3、甲方應(yīng)按合同規(guī)定的時(shí)間,將出租房屋交付乙方使用。

  4、甲方不得擅自調(diào)換或轉(zhuǎn)租乙方所租房屋。

  八、租賃期內(nèi),乙方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù):

  1、乙方應(yīng)按時(shí)足額交納房屋租金、物管費(fèi)等費(fèi)用。

  2、乙方應(yīng)當(dāng)愛護(hù)并合理使用所租房屋及其設(shè)施,不得擅自拆改、破壞房屋結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)備、設(shè)施;如確需變動(dòng),必須征得甲方書面同意后方能更改,并不得影響毗鄰房屋的使用和安全,發(fā)生的費(fèi)用由乙方自理。

  3、乙方不得損壞房屋內(nèi)的裝修及各種設(shè)施、設(shè)備。

  4、乙方未經(jīng)甲方同意不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換所租用的房屋,不得擅自改變所租房屋的性質(zhì),不得將租賃房屋作為生產(chǎn)、加工等的'場所。

  5、乙方應(yīng)在租賃期限屆滿時(shí)及時(shí)將房屋及其附屬設(shè)施以良好再租賃狀態(tài)歸還甲方。

  6、乙方不得利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng),不得進(jìn)行有損甲方利益,其他業(yè)主和物業(yè)使用人利益以及會(huì)對大樓產(chǎn)生不良影響的其他活動(dòng)。

  7、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)出租房屋的消防管理并積極配合物業(yè)管理機(jī)構(gòu)對公用部分的消防管理。

  九、違約責(zé)任

  1、甲方逾期交付房屋,每逾期一天按一期租金、物管費(fèi)等費(fèi)用的千分之三支付違約金。

  2、乙方逾期支付租金、物管費(fèi)等費(fèi)用,每逾期一天按一期租金、物管費(fèi)等費(fèi)用的千分之三支付違約金。若逾期十個(gè)工作日未支付上述費(fèi)用,除每日按每期費(fèi)用的千分之三支付違約金外,甲方有權(quán)解除合同,并有權(quán)采取強(qiáng)制措施責(zé)令乙方搬遷,由此而產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。

  3、乙方損壞出租房屋內(nèi)的裝修及其設(shè)施、設(shè)備須照價(jià)賠償。

  4、租賃期未滿,乙方單方解除合同或未經(jīng)甲方書面同意擅自將所租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換給第三方,所交保證金、租金、物管費(fèi)等費(fèi)用甲方不予退還。

  十、其它事項(xiàng)

  1、租賃期滿,本租賃合同自動(dòng)失效。如乙方需繼續(xù)租用的,應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前

  一個(gè)月書面提出續(xù)租的要求,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先承租權(quán),并重新簽訂

  租賃合同;乙方不再續(xù)租的,則應(yīng)在租賃期屆滿前一個(gè)月書面通知甲方。

  2、涉及到物業(yè)管理方面的有關(guān)事項(xiàng),乙方應(yīng)遵守大廈物業(yè)管理機(jī)構(gòu)制定的物業(yè)

  管理相關(guān)規(guī)定。

  3、因不可抗力的原因造成承租房屋及其設(shè)備、設(shè)施損壞,并導(dǎo)致不能正常運(yùn)轉(zhuǎn)

  的,所造成的損失各自承擔(dān)。

  十一、本合同在履行中若發(fā)生爭議,甲、乙雙方可以協(xié)商解決。協(xié)商不成,雙方將爭議提交成都仲裁委員會(huì)申請仲裁。

  十二、本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行商議,其補(bǔ)充協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。

  十三、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。

  甲方: 乙方:

  代表: 代表:

  聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:

  合同簽訂時(shí)間: 年 月 日

  商業(yè)辦公樓租賃合同4

  甲方(出租方):_______________________

  乙方(承租方):_______________________

  甲方和乙方根據(jù)《合同法中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、誠實(shí)、信用原則的基礎(chǔ)上,同意就乙方向甲方租用其房屋事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議:

  一、 房屋的座落、面積及裝修、設(shè)施

  1—1、甲方將其合法擁有的座落在____市__________________________________出租給乙方使用。

  1—2、甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共____________平方米。

  二、 租賃用途

  2—1、乙方向甲方承諾,租賃該房屋僅作為辦公使用。

  2—2、在租賃期限內(nèi),未事前征得甲方的書面同意,乙方不得擅自改變該房屋使用用途。

  三、 租賃期限

  3—1、該房屋租賃期共_____個(gè)月,自____年____月____日起至____年____月____日止。

  3—2、租賃期滿,甲方有權(quán)收回全部出租房屋,乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租,則必須在租賃期滿前的一個(gè)月向甲方提出書面意向,重新簽定租賃合同租賃合同。

  四、 租金及支付方式

  4—1、該房屋月租金為人民幣_(tái)________元。(大寫:___________________)。

  4—2、該房屋租金支付方式:□年 □半年 □季度 □月度;先付后用;第一期租金簽定合同當(dāng)日支付,以后每期租金提前_________日支付。

  五、 其他費(fèi)用

  5—1、乙方在租賃期限內(nèi),使用的 □水 □電費(fèi) □電話 □網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi) □物業(yè)管理費(fèi) □租金稅費(fèi) □_________,由乙方按有關(guān)規(guī)定自行承擔(dān)。

  5—2、根據(jù)甲方要求乙方應(yīng)支付甲方房屋押金人民幣_(tái)________元(大寫________元整),待租賃期滿結(jié)清費(fèi)用后,甲方應(yīng)于結(jié)清當(dāng)日將押金全額退還乙方。乙方如未按規(guī)定結(jié)清有關(guān)費(fèi)用,甲方有權(quán)拒還押金。如乙方結(jié)清,甲方得全額退還押金。

  六、 房屋修繕責(zé)任

  6—1、在租賃期限內(nèi),甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的,乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償。

  6—2、如因不可抗力原因,導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

  6—3、室內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施:

  電器如下:____________________________________________________________

  家具如下:____________________________________________________________

  七、 轉(zhuǎn)租的約定

  7—1、除甲、乙雙方在本合同補(bǔ)充條款中另有約定外,乙方在租賃期限內(nèi),須事先征得甲方的書面同意,方可將承租的房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。

  7—2、乙方轉(zhuǎn)租該房屋,訂立的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合以下規(guī)定:

  (1) 轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期。

  (2)轉(zhuǎn)租期間,乙方除可享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)外,還應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務(wù)。

  (3)轉(zhuǎn)租期間,本合同發(fā)生變更、解除或終止時(shí),轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之相應(yīng)變更、解除或終止。

  八、 變更和解除本合同的條件

  8—1、在租賃期限內(nèi),非下列情況之一的,不得變更或解除本合同。

  (1)甲方或乙方因有特殊原因,經(jīng)雙方協(xié)商一致,同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的;

  (2)因出現(xiàn)非甲方能及的情況,使該房屋設(shè)施的正常運(yùn)行,或水、或電等正常供應(yīng)中斷,且中斷期一次超過七天,乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用房屋的;

  (3)因乙方違反本合同的約定,且經(jīng)甲方提出后的十五天內(nèi),乙方未予以糾正的;

  (4)因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞,本合同不能繼續(xù)履行的;

  (5)在租賃期間,該房屋經(jīng)市或區(qū)(縣)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)運(yùn)遷,或經(jīng)司法、行政機(jī)關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利的,或出現(xiàn)因法律、法規(guī)禁止的非甲方責(zé)任的其他情況。

  8—2、變更或解除本合同的,要求變更或解除本合同的一方應(yīng)主動(dòng)向另一方提出,因變更或解除本合同,使一方遭受損失的,除本合同(8—1條)第(4),第(5)款可依法免除責(zé)任外,應(yīng)由另一方負(fù)責(zé)賠償。

  九、 乙方的責(zé)任

  9—1、在租賃期內(nèi),乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)終止本合同,收回該房屋,由此而造成甲方損失的,乙方應(yīng)予以賠償。

  (1) 未經(jīng)甲方書面同意,擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用的;

  (2)未經(jīng)甲方書面同意,擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu),或損壞房屋,且經(jīng)甲方書面通知,在限定時(shí)間內(nèi)仍未糾正、并修復(fù)的;

  (3) 擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途,或利用該房屋從事違法違章活動(dòng)的;

  (4) 拖欠租金累計(jì)半個(gè)月以上的。

  9—2、在租賃期限內(nèi),乙方未經(jīng)甲方同意,中途擅自退租的,乙方應(yīng)按月租金的兩倍向甲方支付違約金;若支付的違約金不足抵付甲方損失的,乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

  十、 甲方的責(zé)任

  10—1、甲方未按本合同約定的時(shí)間,交付該房屋供乙方使用的,每逾期一天,甲方應(yīng)按月租金的0.3%向乙方償付違約金。逾期七天,則視甲方不履行本合同。甲方除應(yīng)按上述規(guī)定支付違約金外,若支付的違約金不足抵付乙方損失的,甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

  10—2、在租賃期限內(nèi),甲方因非本合同第九條第1款規(guī)定的情況,擅自解除本合同,提前收回該房屋的,甲方應(yīng)按月租金的兩倍向乙方支付違約金,若支付的違約金不足抵付乙方損失的,甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

  10—3、乙方無論任何原因退租,則甲方將根據(jù)乙方實(shí)際居住天數(shù)計(jì)算租金,并將剩余(如有)返還,違約金按本合同相關(guān)條款執(zhí)行。

  10—4、甲方應(yīng)保證出租之房屋其所有,并無產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛,如發(fā)生產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛,應(yīng)由甲方承擔(dān)乙方的全部損失。

  十一、 其他條款

  11—1、本合同未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分,與本合同具有同等效力。

  11—2、甲、乙雙方在簽署本合同時(shí),具有民事行為能力完全民事行為能力,對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白,并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反合同,另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。

  11—3、甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),雙方可向該房屋所在地區(qū)的人民法院起訴。

  11—4、本合同(正本)連同附件一式二份,由甲乙雙方各執(zhí)一份,均具有同等效力。

  十二、 其他補(bǔ)充約定

  出租方(甲方): 承租方(乙方):

  電話: 電話:

  日期: 日期:

  商業(yè)辦公樓租賃合同5

  出租方(甲方):

  法定地址:

  法定代表人:

  承租方(乙方):

  法定地址:

  法定代表人:

  依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,經(jīng)友好協(xié)商于 xx年 月 日簽訂此租賃合同:

  第一條 租賃區(qū)域與用途

  1.1 1.2租賃期內(nèi),乙方必須在其營業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)辦公使用,不得從事違反國家法律、法規(guī)的經(jīng)營活動(dòng)。未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得改變本合同規(guī)定以外的任何用途。

  第二條 租期

  2.1 租賃期限:租期 3 年,即自xx年 月 日起,至 xx年 月 日止。

  第三條 租金、物業(yè)管理等費(fèi)用及支付方式

  3.1 租金和物業(yè)管理費(fèi)

  3.1.1乙方支付給甲方的租金和物業(yè)管理費(fèi)按房屋建筑面積平方米計(jì)算,月標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用為人民幣 25 元/㎡(其中租金為 9 元/㎡,物業(yè)管理費(fèi)為16 元/㎡),上述費(fèi)用年總計(jì)為39690元,所產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。

  3.1.2物業(yè)管理費(fèi)為代收費(fèi),包含衛(wèi)生費(fèi)、安保費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等。

  3.1.3乙方在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)預(yù)付一年的總費(fèi)用,即39690元。之后乙方應(yīng)在本年度租期到期30天前,向甲方全額繳付下一年的總費(fèi)用,每逾期一日,乙方須按應(yīng)繳總額的每日萬分之五支付滯納金。

  3.1.4經(jīng)甲方同意乙方提前解除租賃合同的,甲方可按

  3.1.1條款約定的標(biāo)準(zhǔn),按實(shí)際承租日期向乙方收取相應(yīng)費(fèi)用。

  第四條 交房標(biāo)準(zhǔn)、改造、裝修及維護(hù)

  4.1 乙方繳納首年總費(fèi)用后,甲方開據(jù)《入住通知單》,乙方持《入住通知單》辦理入住手續(xù)。乙方對于租賃物及其設(shè)施的裝修改造,必須取得甲方的同意。未征得

  甲方同意擅自改造的,甲方有權(quán)要求乙方無條件恢復(fù)原狀、賠償損失或解除合同。

  4.2 乙方對承租房屋進(jìn)行裝修時(shí)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),該房屋交還時(shí),乙方不得要求甲方給予裝修補(bǔ)償。

  4.3 乙方應(yīng)確保其裝修裝飾、改造工程不會(huì)對承租房屋和招商大廈整體或部分結(jié)構(gòu)以及設(shè)備等造成任何破壞或安全隱患,且不會(huì)影響其他用戶正常辦公使用。如因乙方委托的裝修公司違反規(guī)定,乙方應(yīng)賠償由此所造成的全部損失。

  4.4 若乙方原因而對承租房屋的玻璃幕墻、建筑結(jié)構(gòu)等造成損壞的,或因乙方自行安裝電氣、設(shè)備及管道、線路使用不當(dāng)、維修不善的;或因裝修產(chǎn)生各種污染而造成損失、索賠或法律訴訟等相關(guān)損失的,均由乙方負(fù)責(zé)和承擔(dān)。

  4.5承租房屋的內(nèi)部裝修及由乙方安裝的各種設(shè)備由乙方自行維修保養(yǎng),并由乙方承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用,若因乙方非正常使用而造成承租戶內(nèi)甲方權(quán)屬的各種設(shè)備發(fā)生損壞,甲方可以代為維修,但必須由乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。

  第五條 承租房屋交還

  5.1在租賃期屆滿或提前解除合同退房時(shí),如甲、乙雙方同意, 保留乙方在承租單元內(nèi)的任何內(nèi)部裝修、裝飾或附屬物,甲方無須向乙方支付任何補(bǔ)償。若雙方未達(dá)成一致協(xié)議,則乙方應(yīng)自行拆除其對承租房屋所進(jìn)行的任何附加裝臵,否則,該附加裝臵甲方有權(quán)自行處臵。甲方對該附加裝臵移走或拆除所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  5.2 在租賃期屆滿或提前解除合同退房時(shí),乙方應(yīng)搬走屬于自己的物品,完成房屋的清潔。否則,該物品的遺失、損壞的責(zé)任由乙方自行承擔(dān),且甲方有權(quán)自行處理承租房屋內(nèi)的留臵物品及由保潔公司對該承租房屋進(jìn)行保潔。甲方處理留臵物品所發(fā)生的費(fèi)用及房屋清潔費(fèi)由乙方承擔(dān)。

  第六條 雙方責(zé)任及保證條款

  6.1在租賃期內(nèi),甲方有義務(wù)為承租房屋提供水、電、網(wǎng)絡(luò)、消防等基礎(chǔ)設(shè)施,并使公共設(shè)備、設(shè)施保持良好的運(yùn)行狀況。

  6.2 在承租期內(nèi),除本租賃合同所述乙方違約情況或發(fā)生不可抗力外,甲方不得任意解除合同。

  6.3乙方承租房屋期間,必須嚴(yán)格遵守相關(guān)法律、法規(guī)及相關(guān)管理規(guī)定,依法經(jīng)營,管理承租場所,嚴(yán)格按照本合同的約定和營業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營范圍經(jīng)營,并嚴(yán)禁乙方利用房屋進(jìn)行違反法律及不道德的行為。若乙方違反國家相關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)定以及本合同約定而給甲方及第三方造成損失,則乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償全部損失,同時(shí)甲方有權(quán)單方面解除本合同。

  6.4 乙方須依據(jù)本合同約定時(shí)限和方式及時(shí)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)和各項(xiàng)應(yīng)繳納費(fèi)用。若乙方違約,甲方有權(quán)在對乙方催告7日無果的情況下,截?cái)喑凶鈭鏊碾娏、水、網(wǎng)絡(luò)及其他設(shè)施的服務(wù)或供應(yīng)等,由此引起的所有費(fèi)用開支均由乙方承擔(dān)。

  6.5 未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得以任何形式或方式轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分租、承包、抵押、出借或調(diào)換部分或全部房屋給第三方,乙方違反該規(guī)定的,甲方有權(quán)解除合同。

  6.6除經(jīng)甲方同意,乙方不得在承租房屋內(nèi)、外設(shè)臵或展示任何能在大廈外面顯示的廣告宣傳、燈箱、招牌標(biāo)記、裝飾、旗臶、海報(bào)或其他物件。甲方有權(quán)拆除乙方違反本條款而設(shè)臵或展示的廣告宣傳、燈箱、招牌標(biāo)記、裝飾、旗臶、海報(bào)或其他物件,發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方不得使用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng);不得在使用承租房屋時(shí)對甲方或其他租戶構(gòu)成損害或危險(xiǎn)。

  第七條 合同續(xù)約、終止

  7.1 合同續(xù)約

  租賃期屆滿,甲方有權(quán)收回承租房屋,乙方應(yīng)于租賃期滿日之前將承租區(qū)域完好交還給甲方。乙方在租賃期限屆滿后欲續(xù)租的,須征得甲方同意。續(xù)租之后的租金、物業(yè)管理費(fèi)用等事項(xiàng)雙方另行商定。乙方的續(xù)租要求應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前三個(gè)月內(nèi)以書面形式提出。

  7.2 合同解除、終止

  7.2.1 雙方已履行完成本合同項(xiàng)下雙方責(zé)任和義務(wù),且合同到期自然終止。

  7.2.2 因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行時(shí),雙方確認(rèn)本合同可以終止。

  7.2.3 甲乙雙方協(xié)商一致達(dá)成共識,可以解除本合同。

  7.2.4 甲方有下列情形之一的,乙方有權(quán)單方解除合同:

  1. 未按約定時(shí)間交付該房屋達(dá)5日的;

  2. 交房時(shí)房屋不符合合同約定,嚴(yán)重影響乙方使用的;

  3. 房屋使用過程中,因甲方原因致使乙方無法正常使用該房屋的;

  7.2.5 乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)單方解除合同,收回該房屋:

  1. 不按照合同約定支付租金逾期超過5日的;

  2. 擅自改變該房屋用途的、轉(zhuǎn)租給第三方、拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的;

  3. 利用該房屋從事違法活動(dòng)的、損害公共利益的。

  7.2.6 除7.2.4條款、7.2.5條款內(nèi)容發(fā)生解除合同外,本合同其他條款已有約定的可以解除、終止合同情況發(fā)生時(shí),可按約定解除、終止合同。

  第八條 違約責(zé)任

  8.1 本合同的任何一方不履行約定義務(wù),或者違反本合同條款內(nèi)容,給對方造成損失或致使本合同提前終止的,除本合同條款已約定的違約責(zé)任和賠償以外,對未約定或未告知造成的損失,違約方須向守約方據(jù)實(shí)進(jìn)行賠償。

  8.2 本合同的任何一方在遇不可抗力且自身無過錯(cuò)的條件下,造成的延誤或不能履約均免責(zé),但必須采取一切補(bǔ)救措施以減小損失并提供證明,否則應(yīng)對擴(kuò)大的損失進(jìn)行賠償。

  8.3 在本合同有效期內(nèi),該房屋如因不可抗力導(dǎo)致?lián)p毀或造成雙方損失的,雙方互不承擔(dān)違約及賠償責(zé)任。

  第九條 通知、變更

  9.1 與本合同有關(guān)的通知或要求均須采用書面形式發(fā)出,并由掛號或?qū)H怂椭翆Ψ阶詈髸嫱ㄖ臓I業(yè)地點(diǎn);掛號寄出第7日或送達(dá)日(以較早日為準(zhǔn))視為文件已被送達(dá)。

  9.2 甲方對乙方發(fā)出的通知可送至承租房屋所述的地址。

  9.3 雙方同意除本合同有約定以外,如需變更合同內(nèi)容,須經(jīng)雙方協(xié)商同意并達(dá)成書面協(xié)議后方可生效,任何口頭通知或電話、傳真件均不作為本合同變更之依據(jù)。

  第十條 其他

  10.1 本合同的附件及雙方所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議(條款),均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等法律效力。

  10.2 本合同一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)二份。具有同等法律效力。

  10.3 本合同自甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字或加蓋公章,并且甲方收到本合同約定的首年租房費(fèi)用之日起生效。

  (簽字頁無正文)

  甲方(蓋章):

  法定代表人(授權(quán)委托人) : 日期:

  乙方(蓋章):

  法定代表人(授權(quán)委托人)日期:

  房租收繳賬戶信息: 戶名:

  開戶行:

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