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門(mén)面租賃合同協(xié)議書(shū)

時(shí)間:2021-06-20 14:06:22 合同范本 我要投稿

門(mén)面租賃合同協(xié)議書(shū)

  導(dǎo)語(yǔ):只要承租人未作出放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的表示,出租人不得在這個(gè)期限內(nèi)將該房屋賣(mài)給他人。如果出租人違反了該項(xiàng)規(guī)定,承租人可以請(qǐng)求人民法院確認(rèn)該買(mǎi)賣(mài)合同不能生效。接下來(lái)是小編整理的門(mén)面租賃合同協(xié)議書(shū),歡迎大家參考!

門(mén)面租賃合同協(xié)議書(shū)

  甲方(出租方):

  身份證號(hào)碼:

  通訊地址:

  郵編:

  聯(lián)系電話(huà):

  乙方(承租方):

  身份證號(hào)碼:

  通訊地址:                                                ,

  郵編:

  聯(lián)系電話(huà):

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》及其他法律法規(guī)關(guān)于房產(chǎn)租賃的有關(guān)規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就下列店面租賃事項(xiàng)訂立本合同。

  第一條 租賃店面狀況

  1、店面座落:

  2、面積       平方米,間數(shù)    間。

  第二條 租賃用途:該店面僅作為乙方用于         經(jīng)營(yíng)使用,未經(jīng)甲方同意不得隨意更改。

  第三條 租賃期限:從     年   月   日起至    年    月 日止。

  第四條 租金及付款方式:

  1、租金按    元/平方米計(jì)算。

  2、每月租金人民幣          (小寫(xiě):       元)。

  3、租金按月支付,每月租金支付時(shí)間需在上一個(gè)月的   日前。

  4、本合同租賃期滿(mǎn)后,甲方有權(quán)根據(jù)租賃市場(chǎng)行情調(diào)整租金和計(jì)算方式。乙方不得以任何理由加以干涉。

  第五條 履約保證金:

  1、乙方應(yīng)在    年   月   日前向甲方繳付人民幣

  整(小寫(xiě):       元)(相當(dāng)于叁個(gè)月店租金額)的款項(xiàng)。

  其中,        整(小寫(xiě):     元)為首月租金。        整(小寫(xiě):     元)作為履約保證金。該保證金不得充抵租金及應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。

  2、在租賃期內(nèi),如乙方發(fā)生本合同第十條約定的違約情形,或乙方無(wú)合法理由提前終止合同,履約保證金歸甲方所有。

  第六條 店面租賃期間,甲方保證并承擔(dān)下列責(zé)任:

  1、上述店面符合出租店面使用要求。

  2、租賃期間,甲方未經(jīng)乙方同意,不得擅自改變店面現(xiàn)狀。

  第七條 店面租賃期間,乙方保證并承擔(dān)下列責(zé)任:

  1、如改變店面的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)店面結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備,設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書(shū)面同意后方可施工,費(fèi)用由乙方自理。

  2、因使用不當(dāng)或其它人為原因而使店面或設(shè)備損壞的,乙方負(fù)責(zé)賠償。

  3、乙方應(yīng)對(duì)甲方正常的店面檢查和維修給予協(xié)助。

  4、乙方必須遵守店面用房物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定。

  5、乙方應(yīng)在租賃期屆滿(mǎn)時(shí)把店面交還給甲方,如需繼續(xù)承租上述店面,應(yīng)在租賃期屆滿(mǎn)日30天前主動(dòng)與甲方協(xié)商,雙方另行簽訂合同。乙方如未主動(dòng)與甲方協(xié)商,視為放棄繼續(xù)租賃。乙方不得以任何方式妨礙甲方將店面租賃給他人。

  6、乙方應(yīng)及時(shí)、完全繳納出租店面租賃期內(nèi)由己方經(jīng)營(yíng)或居住產(chǎn)生的'費(fèi)用,包括物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、煤氣費(fèi)、閉路電視費(fèi)、寬帶費(fèi)等。并在甲方要求時(shí),提供相關(guān)繳費(fèi)手續(xù)證明。

  7、未經(jīng)甲方同意,乙方不得改變店面用途,不得擅自分割或轉(zhuǎn)租。

  8、乙方對(duì)承租的店面進(jìn)行內(nèi)裝修時(shí),不能破壞原有主體建筑結(jié)構(gòu),并嚴(yán)格遵守物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定。

  9、乙方對(duì)租賃物的裝修及經(jīng)營(yíng),必須符合環(huán)保與消防要求。

  10、乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理部門(mén)制定的各項(xiàng)管理規(guī)章制度。

  第八條 租賃期滿(mǎn)后或甲方依約行使合同解除權(quán),收回店面的交接約定:

  1、合同期滿(mǎn)次日或乙方接到甲方合同解除書(shū)面通知后2天內(nèi)乙方應(yīng)無(wú)條件退出租賃店面,除乙方配置的可移動(dòng)物品外,乙方不得破壞、拆除原有的裝修。乙方也不得就存留裝修向甲方主張補(bǔ)償。乙方如未在到期日后的二天內(nèi)辦理返還店面交接手續(xù),甲方有權(quán)單方直接收回出租房。甲方采取直接收房措施的,乙方在租賃店面內(nèi)的物品視為遺棄物,甲方有權(quán)處置。

  2、合同期滿(mǎn)或甲方依約行使合同解除權(quán)需提前收回店面,乙方強(qiáng)行占用、拖延不搬的,每拖延一日,日租金按本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)/30×2計(jì)算(如果甲方與其他人簽訂該店面承租合同的日租金高于本計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的,就高不就低)。甲方因乙方強(qiáng)占、拖延不搬行為,需對(duì)他人承擔(dān)違約責(zé)任或賠償損失的,乙方應(yīng)完全承擔(dān)甲方損失。

  3、保證金約定:租賃期滿(mǎn)后,在乙方結(jié)清租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等所有應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后,甲方在2天內(nèi)將該保證金無(wú)息返還給乙方。

  第九條 違約責(zé)任:

  1、甲方逾期交付店面,每逾期一日,由乙方按月租金金額的1%向甲方收取違約金,違約金可充抵租金。

  2、乙方逾期繳納房租,每逾期一日,由甲方按月租金金額的1%向乙方加收違約金。甲方有權(quán)從履約保證金中抵扣。

  第十條 乙方有下列行為之一的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,甲方有權(quán)終止合同,收回店面,沒(méi)收保證金。因此而造成損失的,由乙方賠償。

  1、將承租的店面擅自轉(zhuǎn)租的,按轉(zhuǎn)租租金的5倍賠償給甲方。

  2、將承租店面擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或擅自調(diào)換使用的。

  3、擅自拆改承租店面結(jié)構(gòu)或改變用途,損壞店面的。

  4、拖欠租金超過(guò)7天的。

  5、合同終止或甲方依約行使合同解除權(quán)需收回店面,乙方有強(qiáng)占店面、拖延不搬行為的。

  6、利用承租店面進(jìn)行非法活動(dòng)的,除自行承擔(dān)一切相應(yīng)的法律責(zé)任外,還應(yīng)賠償由此給甲方造成的損失。

  第十一條 甲方有下列行為之一的,乙方有權(quán)終止合同,由甲方返還保證金,并承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任:

  1、出租店面權(quán)屬不清,造成乙方無(wú)法繼續(xù)承租。

  2、未經(jīng)乙方同意,擅自改變店面現(xiàn)狀。

  第十二條 本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議,甲乙雙方可協(xié)商解決,協(xié)商不成的可以依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

  第十三條 由于一方違約或侵權(quán)引起訴訟的,違約方或侵權(quán)方應(yīng)賠償對(duì)方由此發(fā)生的律師代理費(fèi)及其它訴訟費(fèi)用。律師代理費(fèi)以違約或侵權(quán)的相對(duì)方與其委托的律師事務(wù)所簽訂的代理合同為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付。

  第十四條 本合同自雙方簽字之日起生效。壹式貳份,甲乙雙方各執(zhí)壹份。

  第十五條  雙方確認(rèn)的聯(lián)系方式和文件送達(dá)地址如下,任何一方按下列地址郵寄相關(guān)文件均視為有效送達(dá)。

  1、甲方:電話(huà):

  地址:

  郵編:

  2、乙方:電話(huà):

  地址:

  郵編:

  甲方(簽字):                乙方(簽字):

  簽約時(shí)間:        年     月     日

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