如何簽訂合格的裝修合同
雖然說(shuō)裝修合同可能隱含著各種各樣的陷阱，但其實(shí)只要你做一些功課，多留個(gè)心眼，見(jiàn)招拆招，就可以避免自己落入陷阱的圈套了。
一、簽合同前要心中有數(shù)
在簽訂家裝合同時(shí)要把握最重要的一條原則，就是在簽裝修合同時(shí)心中不能再有疑問(wèn)。你在來(lái)到家裝公司的時(shí)候，要了解的東西很多，如有關(guān)于工程質(zhì)量方面的、有關(guān)于裝飾材料的、有關(guān)于設(shè)計(jì)的、有關(guān)于售后服務(wù)的、有關(guān)于投訴方面的、有關(guān)于裝修合同的等等。具體到某一家公司時(shí)，還有一些強(qiáng)弱項(xiàng)的問(wèn)題。對(duì)于這些問(wèn)題，在沒(méi)有做到心中有數(shù)之前，盡量不要急于簽合同。
還有一點(diǎn)，如果裝飾公司在與你談判的過(guò)程中頻繁變換談判人員，你應(yīng)該了解清楚原因是什么，如果是因?yàn)槿藛T流動(dòng)，簽合同時(shí)就應(yīng)該更加謹(jǐn)慎。
二、明確雙方材料供應(yīng)
目前在各地市地區(qū)，很多工程都是采用裝修公司提供基料和工人，業(yè)主提供部分主材的做法進(jìn)行。這樣一來(lái)，在合同中就要明確雙方供料的品種、規(guī)格、數(shù)量、供應(yīng)時(shí)間以及供應(yīng)地點(diǎn)等項(xiàng)目。
材料驗(yàn)收要雙方簽字，材料驗(yàn)收單最好對(duì)材料的品種、規(guī)格、級(jí)別、數(shù)量等有關(guān)內(nèi)容標(biāo)注清楚。另外，驗(yàn)收的材料應(yīng)與合同中規(guī)定的甲乙雙方提供的材料相符。
三、索要水電改造的參考報(bào)價(jià)
除了在施工過(guò)程當(dāng)中的工程變更所發(fā)生的費(fèi)用變化以外，主要的原因在水電改造上。原來(lái)，在裝飾公司和消費(fèi)者簽訂家裝合同的時(shí)候，由于現(xiàn)場(chǎng)一些情況在這個(gè)時(shí)候不是很清楚，所以報(bào)價(jià)里一般標(biāo)注的是水電改造的項(xiàng)目單價(jià)，而工程總費(fèi)用是不包含水電改造的費(fèi)用的。而工程結(jié)算的時(shí)候，做的是所有工程項(xiàng)目的結(jié)算，出現(xiàn)差距就是必然的了。因此，建議你盡量要求裝飾公司在工程報(bào)價(jià)里給您一個(gè)水電改造的參考報(bào)價(jià)。
四、明確施工圖紙
一項(xiàng)裝修工程需要用到的施工圖紙包括平面圖、透視圖、立面圖和施工圖，有的還需要電腦效果圖。所以業(yè)主最好要求裝修公司出示的施工圖上要有詳盡的尺寸和材料標(biāo)示，設(shè)計(jì)責(zé)任要分清。
在工程項(xiàng)目增減方面最好要明確：如果在施工過(guò)程中有項(xiàng)目的調(diào)整，一定要簽訂《工程變更單》，不要以口頭達(dá)成的協(xié)議為準(zhǔn)，要及時(shí)簽訂書(shū)面變更裝修合同;簽訂變更合同及時(shí)通過(guò)市場(chǎng)鑒證，以避免日后糾紛的發(fā)生。
五、明確付款時(shí)間
目前各地市市場(chǎng)一般都采用分期付款的形式，所以業(yè)主在合同中就要把第一次預(yù)付款、第二次預(yù)付款及尾款的支付時(shí)間和條件詳細(xì)列出。比較普遍的做法是按簽合同付60%、木工進(jìn)場(chǎng)付35%、驗(yàn)收后付5%來(lái)安排。
在這其中，工程進(jìn)行到何種程度，效果如何，增、減項(xiàng)目的款項(xiàng)何時(shí)交付，甲乙雙方應(yīng)有明確規(guī)定。
在家庭裝修時(shí)，變更項(xiàng)目即通常所說(shuō)的增減項(xiàng)目，只是在原有的合同基礎(chǔ)上，就增減的工程項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)的說(shuō)明，合同雙方共同協(xié)商每一個(gè)增減項(xiàng)目，并且詳細(xì)地說(shuō)明每一個(gè)增減項(xiàng)目的做法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，直到雙方確認(rèn)共同簽字認(rèn)可方為有效。
六、明確獎(jiǎng)懲條款
在裝修過(guò)程中，由于各種原因造成的施工延誤或工程質(zhì)量問(wèn)題，一定要在合同中有所體現(xiàn)，比如違約方的責(zé)任及處置辦法;保修期和保修范圍(一般免費(fèi)保修期為一年，終身負(fù)責(zé)維修)。工程完工、驗(yàn)收合格后，雙方要簽訂“工程結(jié)算單”、“工程保修單”。
七、合同文件中要注意施工細(xì)節(jié)
一個(gè)比較完整的家裝合同除了工程預(yù)算、設(shè)計(jì)圖紙以外，還應(yīng)該包括關(guān)鍵施工項(xiàng)目的施工工藝、施工計(jì)劃以及甲乙雙方的材料采購(gòu)單。
施工工藝，是一個(gè)約束施工方嚴(yán)格執(zhí)行約定工藝做法、防止偷工減料的法寶。施工計(jì)劃也很重要，因?yàn)楝F(xiàn)在家庭裝修拖延工期的現(xiàn)象比比皆是。現(xiàn)在很多的.家裝合同對(duì)于合同甲乙雙方的材料采購(gòu)單都不太重視，盡管合同里做了一些規(guī)定，但是大多比較粗淺，主要反映在對(duì)于材料的品牌、采購(gòu)的時(shí)間期限以及驗(yàn)收的辦法、驗(yàn)收人員沒(méi)有做出明確規(guī)定。因此，上述在家庭裝修合同當(dāng)中一般容易忽視的一些文件盡量不要遺漏。
八、盡量避免做不到的條款
有的家裝合同條款中，規(guī)定了在相關(guān)的工程報(bào)價(jià)之下根本達(dá)不到的施工質(zhì)量，有的合同條款則規(guī)定了在任何條件下都不可能做到的室內(nèi)空氣環(huán)境條款。比如一位業(yè)主在合同的附加條款中要求“裝修完工以后，請(qǐng)專業(yè)監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)室內(nèi)環(huán)境進(jìn)行監(jiān)測(cè)，要求室內(nèi)絕對(duì)環(huán)�！薄５裁词恰敖^對(duì)的環(huán)�！�?首先在概念上搞不清楚，更何況凡是裝修過(guò)的住宅都會(huì)不同程度存在一定的環(huán)境污染問(wèn)題，任何人或任何公司都做不到“絕對(duì)環(huán)保”。因此，一旦發(fā)生糾紛，相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)這一要求一般都不予支持。所以建議你簽合同的時(shí)候不要考慮那些在目前市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)之下達(dá)不到的要求。因?yàn)榧词惯@樣做了，裝飾公司為了簽合同也同意了，今后還是少不了麻煩。
九、看清楚條文再簽合同
關(guān)于裝修合同，各地市目前沒(méi)有完全統(tǒng)一的范本，但各個(gè)公司的合同文本大同小異。裝修者首先要做的是核實(shí)裝飾公司的名稱、注冊(cè)地址、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等檔案資料，防止一些冒名公司和“游擊隊(duì)”假借正規(guī)公司名義與客戶簽訂合同，欺騙消費(fèi)者。
另外，還要明確工程內(nèi)容和用料，主要包括：施工的項(xiàng)目、尺寸、用材說(shuō)明(包括材料的型號(hào)、等級(jí)和品牌)、具體的施工工藝和工序等，同時(shí)要附上相應(yīng)的價(jià)格。
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