借款合同公證與辦理抵押效力

　　抵押貸款合同公證程序細(xì)則

　　第一條 為規(guī)范抵押貸款合同公證，保證辦證質(zhì)量，根據(jù)《中華人民共和國(guó)公證暫行條例》、《借款合同條例》、《公證程序規(guī)則（試行）》及有關(guān)規(guī)定，制定本細(xì)則。

　　第二條 抵押貸款合同公證是公證機(jī)關(guān)依法證明當(dāng)事人簽訂的抵押貸款合同的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。

　　第三條 本細(xì)則適用于銀行或其他金融機(jī)構(gòu)與以自己所有或經(jīng)營(yíng)管理的財(cái)產(chǎn)提供抵押擔(dān)保的借款人之間簽訂的抵押貸款合同公證。

　　第四條 抵押貸款合同公證由當(dāng)事人住所地或合同簽訂地的公證處管轄。

　　抵押物為不動(dòng)產(chǎn)的，也可以由不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證處管轄。

　　第五條 申請(qǐng)人應(yīng)填寫公證申請(qǐng)表，并向公證處提交下列材料：

　　（一）法人資格證明和法定代表人身份證明及本人身份證件，代為申請(qǐng)的應(yīng)提交授權(quán)委托書和本人身份證件；

　　（二）貸款方的《經(jīng)營(yíng)金融業(yè)務(wù)許可證》；

　�。ㄈ�）抵押貸款合同草本及其附件；

　�。ㄋ模┑盅贺�(cái)產(chǎn)清單、抵押財(cái)產(chǎn)所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)證明；

　�。ㄎ澹┑盅贺�(cái)產(chǎn)為土地使用權(quán)的，提交土地使用權(quán)證明；

　　（六）抵押財(cái)產(chǎn)為共有的，提交其他共有人同意抵押的證明；

　�。ㄆ撸┓�律、法規(guī)或規(guī)章規(guī)定該項(xiàng)抵押需經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)的，提交有關(guān)主管部門的批準(zhǔn)文件；

　�。ò耍┕�證員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。

　　第六條 抵押貸款合同應(yīng)具備下列條款：

　�。ㄒ唬┙杩钊�、貸款人的名稱、地址、法定代表人或代理人的姓名、借款人的開戶銀行及帳號(hào)、合同簽訂日期、地點(diǎn)、合同生效日期；

　�。ǘ�）貸款的用途；

　�。ㄈ�）貸款的幣種、金額、期限和利率；

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　�。ㄋ模┵J款的支付及償還本息的時(shí)間、方法；

　�。ㄎ澹┑盅贺�(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、規(guī)格、處所、使用權(quán)屬及使用期限；

　�。�六）抵押財(cái)產(chǎn)現(xiàn)值；

　�。ㄆ撸┑盅贺�(cái)產(chǎn)及其產(chǎn)權(quán)證書的占管方式、占管責(zé)任、毀損和滅失的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)和救濟(jì)方法；

　�。ò耍┑盅贺�(cái)產(chǎn)投保的險(xiǎn)種、期限；

　�。ň牛┑盅贺�(cái)產(chǎn)的處理方式和期限；

　�。ㄊ�）違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方法；

　�。ㄊ�一）借貸雙方商定的其他條款。

　　雙方當(dāng)事人可以在合同中約定，借款人違約時(shí)，貸款人可以申請(qǐng)公證機(jī)關(guān)出具強(qiáng)制執(zhí)行證書，向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行借款人的抵押財(cái)產(chǎn)。

　　第七條 符合下列條件的.申請(qǐng)，公證處應(yīng)予受理，并書面通知當(dāng)事人：

　　（一）申請(qǐng)人為該抵押貸款合同的借款人和貸款人；

　�。ǘ�）申請(qǐng)公證事項(xiàng)符合本細(xì)則第三條規(guī)定的范圍；

　　（三）申請(qǐng)公證事項(xiàng)屬于本公證處管轄；

　　（四）本細(xì)則第五條規(guī)定的材料基本齊全。

　　不符合前款規(guī)定條件的申請(qǐng)，公證處應(yīng)作出不予受理的決定，通知當(dāng)事人，并告知對(duì)不受理不服的復(fù)議程序。

　　受理或不受理的決定，應(yīng)在本細(xì)則第五條所列材料基本齊全后的七日內(nèi)作出。

　　第八條 公證員接待申請(qǐng)人，應(yīng)按《公證程序規(guī)則（試行）》第二十四條的規(guī)定認(rèn)真制作談話筆錄，重點(diǎn)記錄下列內(nèi)容：

　�。ㄒ唬┖贤�簽訂的有關(guān)情況；

　�。ǘ�）抵押財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)值及歸屬、使用情況；

　　（三）各方對(duì)合同中規(guī)定的權(quán)利、義務(wù)及后果是否明確，有無(wú)修改、補(bǔ)充意見；

　�。ㄋ模┕�證員對(duì)合同的修改、補(bǔ)充建議及當(dāng)事人對(duì)該建議的意見；

　�。ㄎ澹┕�證費(fèi)的負(fù)擔(dān)及支付方式；

　　（六）公證員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)詢問的其他情況。

　　第九條 辦理抵押貸款合同公證，公證員應(yīng)按《公證程序規(guī)則（試行）》第二十三條的

　　規(guī)定進(jìn)行審查，重點(diǎn)審查下列內(nèi)容：

　�。ㄒ唬┍炯�(xì)則第五條所列材料是否齊全、屬實(shí)；

　　（二）合同條款是否完善、合法，文字表述是否清楚、準(zhǔn)確；

　�。ㄈ�）貸款人是否具有發(fā)放本次貸款的權(quán)利；

　�。ㄋ模┵J款的用途是否符合規(guī)定；

　�。ㄎ澹┙杩钊藢�(duì)抵押財(cái)產(chǎn)是否有所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)；

　　（六）抵押財(cái)產(chǎn)是否為法律所允許抵押；

　　下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：

　�。保� 法律、法規(guī)或規(guī)章禁止買賣或轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)；

　�。玻� 所有權(quán)有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；

　　３． 被依法查封、扣押或采取訴訟保全措施的財(cái)產(chǎn)；

　�。矗� 應(yīng)履行法定登記手續(xù)而未登記的財(cái)產(chǎn)；

　�。担� 無(wú)法強(qiáng)制執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)；

　�。叮� 法律、法規(guī)或規(guī)章禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)；

　　（七）抵押率是否符合有關(guān)規(guī)定；

　　（八）抵押財(cái)產(chǎn)是否有重復(fù)抵押，已設(shè)定抵押的，抵押財(cái)產(chǎn)的余值能否承擔(dān)本次貸款的抵押責(zé)任；

　　（九）抵押財(cái)產(chǎn)為共有的，其他共有人是否同意；

　�。ㄊ�）法律、法規(guī)或規(guī)章規(guī)定該項(xiàng)抵押需經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)的，是否已獲批準(zhǔn)；（十一）合同中有強(qiáng)制執(zhí)行約定的，當(dāng)事人對(duì)該項(xiàng)約定的法律后果是否明確，意思表示是否真實(shí)。

　　第十條 公證員認(rèn)為必要時(shí)，可以對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行勘驗(yàn)、清點(diǎn)、評(píng)估。

　　第十一條 符合下列條件的抵押貸款合同，公證處應(yīng)按《公證程序規(guī)則（試行）》規(guī)定的程序和期限出具公證書：

　　（一）貸款人、借款人符合貸款、借款的條件；

　�。ǘ�）當(dāng)事人的意思表示真實(shí)；

　�。ㄈ�）合同內(nèi)容真實(shí)、合法。

　　合同中有強(qiáng)制執(zhí)行約定的，公證處應(yīng)賦予該公證書以強(qiáng)制執(zhí)行的效力。

　　第十二條 不符合前條第一款規(guī)定條件的，公證處應(yīng)當(dāng)拒絕公證。拒絕公證的，公證處應(yīng)在辦證期限內(nèi)將拒絕的理由書面通知當(dāng)事人，并告之對(duì)拒絕不服的復(fù)議程序。

　　第十三條 公證處應(yīng)設(shè)立抵押登記簿。對(duì)已辦結(jié)公證的抵押貸款合同，公證處應(yīng)對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、現(xiàn)值、處所、所有人或經(jīng)營(yíng)管理人、權(quán)益的有效期限等內(nèi)容進(jìn)行專項(xiàng)登記。

　　抵押登記可按規(guī)定查詢。

　　第十四條 以第三人所有或經(jīng)營(yíng)管理的財(cái)產(chǎn)提供抵押擔(dān)保的抵押貸款合同公證，參照本細(xì)則辦理。

　　第十五條 本細(xì)則由司法部負(fù)責(zé)解釋。

　　第十六條 本細(xì)則自下發(fā)之日起施行。

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