中文字幕高清在线,中文字幕在线电影观看,中文字幕在线看,免费国产一区二区三区,男攻调教双性男总裁,热热涩热热狠狠色香蕉综合,亚洲精品网站在线观看不卡无广告

租房合同怎么無效

時(shí)間:2021-06-12 17:19:57 合同范本 我要投稿

租房合同怎么無效

  篇一:租賃合同無效的處理

  一、租賃合同無效的情形

租房合同怎么無效

  1、未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租,房屋租賃合同無效。

  2、違章建筑的房屋出租,房屋租賃合同無效。

  3、被確定為拆遷的房屋出租,房屋租賃合同無效。

  4、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋,與承租人訂立的租賃合同無效。

  5、出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑,與承租人訂立的租賃合同無效。

  6、租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限,超過部分無效。

  二、租賃合同無效的處理

  1、房屋租賃合同確認(rèn)無效后,其處理上主要是承租方騰退房屋,租賃房屋恢復(fù)到簽訂合同之前的狀態(tài),承租方負(fù)責(zé)將租賃期間添附物拆除或與出租方協(xié)商抵頂。

  2、承租方實(shí)際使用房屋的,出租方不返還租金,作為租賃期間出租人不能使用房屋的損失。

  3、造成合同無效的過錯(cuò)方還應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受的損失,雙方都有過錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的'責(zé)任。

  4、簽訂租賃合同前,雙方應(yīng)盡職調(diào)查,避免簽訂無效合同。

  三、租賃合同案例分析、租賃合同糾紛訴訟時(shí)效、租賃合同糾紛管轄法院、租賃合同管轄地

  1、房屋租賃合同案例分析

  2、租賃合同案例分析

  3、合同法贈(zèng)與和租賃合同案例

  4、租賃合同糾紛訴訟時(shí)效

  5、租賃合同中的訴訟時(shí)效為多久

  6、租賃合同糾紛管轄的確定標(biāo)準(zhǔn)

  四、租賃合同繼續(xù)履行、租賃合同履行地

  1、合同履行地的確定

  2、租賃合同應(yīng)否繼續(xù)履行

  3、該份租賃合同能繼續(xù)履行嗎

  4、租賃合同履行糾紛案

  篇二:淺談城鎮(zhèn)房屋租賃合同無效的情形及處理

  案情再現(xiàn):

  2005年7月,孫某與某經(jīng)濟(jì)社簽訂了一份《廠房租賃合同》,租用該經(jīng)濟(jì)社的2850平方米的廠房,租期自2005年7月1日至2035年6月30日。約定年租金為50000元,每年3月31日前一次性付清。合同簽訂當(dāng)日,孫某交了10萬元保證金,并且,雙方在合同中約定,若孫某在租賃期間提出解除合同或違約,將沒收保證金;若孫某遵守合同約定,10萬元保證金到期無息歸還。在2009年初,孫某經(jīng)營困難,開始拒交租金,雙方多次交涉無果。某經(jīng)濟(jì)社訴諸法院,要求孫某繼續(xù)履行合同,支付租金,而孫某此時(shí)提出了反訴,要求解除合同,并退還保證金。法院在審理過程中,發(fā)現(xiàn)該廠房無任何報(bào)建、規(guī)劃手續(xù),同時(shí)也沒有土地使用權(quán)證,并且在一審辯論終結(jié)之前,某經(jīng)濟(jì)社也未取得相關(guān)報(bào)建、規(guī)劃手續(xù)。

  筆者歸納本案爭議焦點(diǎn):

  1、本案《廠房租賃合同》的法律效力?

  2、若合同無效,保證金該如何處理?

  3、若合同無效,某經(jīng)濟(jì)社要求支付租金是否有法律依據(jù),該如何處理?

  針對以上爭議焦點(diǎn),筆者有如下看法:

  1、由于涉案房屋未進(jìn)行任何報(bào)建手續(xù)和并未取得建設(shè)規(guī)劃許可證,并且在一審辯論終結(jié)之前,某經(jīng)濟(jì)社也未辦理相關(guān)報(bào)建、規(guī)劃手續(xù)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條:“出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋,與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。”因此,該合同無效。

  此外,本案雙方約定租期30年,根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百一十四條:“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期間屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年!币虼耍摵贤淖馄谝膊环

  法律規(guī)定的期限。

  2、因合同無效,根據(jù)《合同法》第五十八條:“合同無效或者被撤銷后,因該合同取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。”在本案中,孫某未盡合理的審查義務(wù),而某經(jīng)濟(jì)社也未告知廠房是違章建筑的事實(shí),因此,雙方均存在過錯(cuò),某經(jīng)濟(jì)社應(yīng)酌情返還保證金給孫某。

  3、因合同無效,“租金”一詞便失去了法律基礎(chǔ)。但是依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第五條第一款:“房屋租賃合同無效,當(dāng)事人請求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的,人民法院一般應(yīng)予支持!币虼,孫某在占有使用該廠房期間,都應(yīng)參照合同約定的租金支付房屋占有使用費(fèi)。

【租房合同怎么無效】相關(guān)文章:

租房合同無效該如何處理07-09

租房合同怎么寫02-08

租房合同怎么寫05-29

什么是擔(dān)保合同無效12-03

租房合同怎么寫新03-25

租房合同該怎么寫07-09

簡單租房合同怎么寫07-02

簡單租房合同怎么寫11-25

對于無效民間借貸合同應(yīng)該怎么辦解析07-21