裝修合同中的常見霸王條款
裝修是個(gè)技術(shù)活兒，而裝修前與裝修公司簽訂裝修合同，也不是件輕松的事兒，這其中涉及到很多的細(xì)節(jié)問題，稍不注意，就容易吃虧上當(dāng)。下面小編就教教大家簽訂裝修合同的五大技巧以及裝修合同中常見的霸王條款，希望對(duì)你有所幫助。
簽訂裝修合同前，與裝修公司洽談的五大技巧
了解裝飾公司資格
和裝飾公司洽談時(shí)，要了解裝飾公司的工程施工資格。裝飾公司必須有進(jìn)行裝飾工程施工的資格，還要檢查該公司的營業(yè)執(zhí)照。此外，公司有無正規(guī)的辦公地點(diǎn)，是否能出具合格的票據(jù)等，都是需要仔細(xì)考察的。室內(nèi)設(shè)計(jì)師的水平和資歷，直接關(guān)系到設(shè)計(jì)水平的高低，所以要對(duì)這家公司的設(shè)計(jì)師詳盡詢問。如果是朋友介紹，可以通過熟人來了解公司的情況。但有時(shí)親朋好友并不是這方面的“行家”，難免會(huì)有“誤導(dǎo)”，所以還是要親力親為。
初步接洽家裝公司
目前裝飾公司的`報(bào)價(jià)方式有兩種：一種是業(yè)主報(bào)出想投入多少錢，由裝飾公司結(jié)合業(yè)主的要求，開始設(shè)計(jì)和報(bào)價(jià)；另一種是業(yè)主提出居室裝修的具體要求，由裝飾公司報(bào)出實(shí)現(xiàn)業(yè)主的要求要花多少錢。
許多消費(fèi)者都愿意采用第二種洽談方式，其目的是為了避免裝飾公司把“底”探走。消費(fèi)者都想讓裝飾公司先報(bào)價(jià)，自己也有個(gè)比較和還價(jià)的余地。
其實(shí)，所有正規(guī)的裝飾公司的利潤率都相差無幾，所不同的是設(shè)計(jì)力量和售后服務(wù)有好有壞。業(yè)主這樣做只會(huì)耽誤自己的時(shí)間，從而拖延施工進(jìn)度。所以在與裝飾公司開始接觸時(shí)，最好直接將自己準(zhǔn)備花多少錢，想達(dá)到什么樣的效果，向裝飾公司表達(dá)。如果裝飾公司同意承接業(yè)主的家庭裝修工程，才能進(jìn)入具體的設(shè)計(jì)、報(bào)價(jià)和協(xié)商階段。
確認(rèn)設(shè)計(jì)討價(jià)還價(jià)
在業(yè)主與裝飾公司達(dá)成初步意向之后，裝飾公司就要了解業(yè)主的具體要求，并進(jìn)行實(shí)地測(cè)量。隨后，公司會(huì)將設(shè)計(jì)圖和詳盡的報(bào)價(jià)單交給業(yè)主，上面列有非常具體的用料和施工量。
業(yè)主拿到這份材料之后，首先要看設(shè)計(jì)是否符合自己的要求。業(yè)主當(dāng)然可以請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師來解釋這份設(shè)計(jì)方案，比如說一些空間的處理，材料的應(yīng)用等。在確認(rèn)了設(shè)計(jì)方案之后，還要仔細(xì)考察報(bào)價(jià)單中每一單項(xiàng)的價(jià)格和用量是否合理。
杜絕裝修合同漏洞
在認(rèn)可了報(bào)價(jià)之后，正規(guī)的裝飾公司還要和業(yè)主簽訂一份施工合同或協(xié)議書。在這份合同中，業(yè)主要注意以下3個(gè)問題：
1.合同中必須寫明裝修的具體要求和完工日期。有的消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)，沒有注意這兩點(diǎn)，給某些裝飾公司粗制濫造和拖延工期埋下了“伏筆”。
2.在合同中必須注明使用的裝飾材料的具體品牌或型號(hào)，以防裝飾公司以次充好。
3.合同中有關(guān)保修的條文是必不可少的，而且要分清責(zé)任：如果屬于施工或材料的質(zhì)量問題，裝飾公司應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；如果屬于用戶使用不當(dāng)，雙方可協(xié)商處理。
考察施工隊(duì)伍實(shí)力
裝修質(zhì)量的好壞，很大程度上取決于施工隊(duì)的素質(zhì)。所以在裝修之前，業(yè)主還要考察一下裝修公司所用的施工隊(duì)。
從目前情況看，在全國各大城市從事家庭裝修的施工隊(duì)，絕大部分都是外地人員。目前裝飾工程電動(dòng)化程度很高，一般有實(shí)力的施工隊(duì)為了提高質(zhì)量和效率，都開始使用電氣泵、射釘槍等工具。因此業(yè)主從工人使用的工具上，就可判斷施工隊(duì)是否具有相應(yīng)的素質(zhì)。
裝修合同中的常見九大霸王條款
1、保修期嚴(yán)重縮水
根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定，在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝修裝飾工程的最低保修時(shí)間為兩年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。
2、偷換責(zé)任概念免除保修責(zé)任
例如“甲方在驗(yàn)收合格后的十日內(nèi)未結(jié)清工程款，將失去免費(fèi)保修的資格”。而《合同法》規(guī)定，發(fā)包方未按期結(jié)算工程款，承包方可通過其他多種途徑來尋求救濟(jì)，承包方不能借此免除其所應(yīng)承擔(dān)的主要責(zé)任。
3、加額外條款蒙騙消費(fèi)者
例如，“合同實(shí)施過程中，甲方如對(duì)合同中已確定的工程項(xiàng)目提出減項(xiàng)，須向乙方支付該項(xiàng)目預(yù)算款的10%作為減項(xiàng)費(fèi)……”而據(jù)《合同法》規(guī)定，這屬于強(qiáng)加給發(fā)包方的責(zé)任，違背了權(quán)利義務(wù)相一致原則。
4、將納稅義務(wù)轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者
例如，“本合同中所標(biāo)明的合同價(jià)格未含稅金，如客戶需要開發(fā)票另加稅額”。根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》《稅收征收管理法》規(guī)定，制定上述合同條款的承包方有故意逃避國家稅收的嫌疑。
5、承包方權(quán)利過大消費(fèi)者利益受損
例如，“甲乙雙方協(xié)議簽訂后，自乙方開工之日至甲方尾款交納之日，乙方擁有甲方房屋的使用權(quán)”。根據(jù)《合同法》及其相關(guān)的規(guī)定，承包方在施工過程中享有的權(quán)利僅限于與施工有關(guān)的各項(xiàng)權(quán)利，而不能將上述權(quán)利隨意擴(kuò)大于整個(gè)房屋的使用權(quán)。
6、工期規(guī)定暗藏貓膩
例如，“工期自開工之日起60個(gè)工作日竣工�！备鶕�(jù)《建筑裝飾工程施工合同（示范文本）》的解釋：“工期應(yīng)為協(xié)議條款約定的按日歷總天數(shù)（包括一切法定節(jié)假日在內(nèi)）計(jì)算的工期天數(shù)”。
7、工期預(yù)付款套牢消費(fèi)者
例如，“支付次數(shù)，第一次，開工前三日，支付60%;第二次，工程進(jìn)度過半，支付35%及工程變更款”。這一做法沒按《合同法》規(guī)定辦，工程進(jìn)度過半沒有確切的定義，若出現(xiàn)了質(zhì)量問題，產(chǎn)生爭(zhēng)議，消費(fèi)者也處于被動(dòng)地位。
8、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不一消費(fèi)者很茫然
例如，“工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照設(shè)計(jì)圖紙和施工說明及有關(guān)規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收”。專家認(rèn)為，這實(shí)際上指由業(yè)主自己組織驗(yàn)收。實(shí)際上，目前已經(jīng)有裝修行業(yè)驗(yàn)收的國家標(biāo)準(zhǔn)（GB）、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，建議簽訂合同前消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)熟悉驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，將具體的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)文件名稱寫入合同中。
9、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量不寫入合同有隱患
90%合同沒有對(duì)室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量（如空氣等）確定具體標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定：裝修人委托企業(yè)對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的，裝飾裝修工程竣工后，空氣質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。裝修人可以委托有資格的檢測(cè)單位對(duì)空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)。
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