集體建設(shè)用地建房合同
甲方：
乙方：
甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就合作建設(shè)廠房相關(guān)事宜，訂立本合同。
一、 合作項(xiàng)目
甲乙雙方一致同意：由雙方共同投入在 (地址)建設(shè)房屋，用于出租，并分享收益。
二、 合作方式
1、 甲方負(fù)責(zé)提供其承包的位于 土地(以下簡稱項(xiàng)目用地)承包經(jīng)營權(quán)。
2、 甲方出資 萬元、乙方出資 萬元在項(xiàng)目用地上建設(shè)房屋用于出租;建設(shè)資金不足的，由雙方按照該出資比例增加資金投入，項(xiàng)目建設(shè)的目標(biāo)為 。
3、 雙方分別按照 %、 %的比例分享收益。
4、 合作期限為____年，自____年__月__日起至_____年__月__日止(最長不得超過土地承包期剩余期限)。
三、 甲方聲明與保證
1、本合同簽署之日，項(xiàng)目用地的性質(zhì)為 ，發(fā)包方為 ，承包經(jīng)營期限為 ，甲方已在項(xiàng)目用地上建有房屋(房屋詳情見附件一)。
2、項(xiàng)目用地未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利等妨礙甲方占有、使用、收益、處分其承包經(jīng)營權(quán)的法律障礙。
3、甲方保證其以土地承包經(jīng)營權(quán)作為合作條件簽訂并履行本合同，已取得其它家庭成員(作為共同土地承包方)充分、必要的授權(quán)和同意。
四、 項(xiàng)目運(yùn)作
1、 項(xiàng)目由雙方共同運(yùn)作，分工合作。
2、 項(xiàng)目用地及因項(xiàng)目開發(fā)而建設(shè)的建筑物及其他地上附著物必須經(jīng)雙方同意方可向第三人流轉(zhuǎn)、收益。
3、 項(xiàng)目建設(shè)由甲方負(fù)責(zé)辦理相應(yīng)的事前審批手續(xù)，建成后登記在甲方名義下。
4、 項(xiàng)目建設(shè)由雙方共同認(rèn)可的第三人負(fù)責(zé)，相關(guān)建設(shè)合同均以甲方名義與承建方簽署并履行。
5、 項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)在 (日期)前完成審批手續(xù)，并應(yīng)在 (日期)前建設(shè)完工并辦結(jié)房屋登記手續(xù)。
6、 雙方共同設(shè)置一個(gè)銀行共管賬戶集中收取項(xiàng)目房產(chǎn)收益，房產(chǎn)發(fā)生的費(fèi)用也自該賬戶中支出。
7、 項(xiàng)目房產(chǎn)建成后，雙方指定 負(fù)責(zé)日常的維護(hù)管理，代為收取租金等收益。
五、 收益分配
1、 自項(xiàng)目建設(shè)完成并交付使用之日起，合作項(xiàng)目應(yīng)于每一個(gè)會(huì)計(jì)年度終了后的 1 個(gè)月內(nèi)進(jìn)行合作項(xiàng)目上一年度收益情況決算，年度決算報(bào)告經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)后 日內(nèi)進(jìn)行該年度收益分配。
2、 待分配收益系指收益扣除項(xiàng)目房產(chǎn)交付使用后發(fā)生的水電、物業(yè)、維修等費(fèi)用(不包括前期建設(shè)投入)后的余額。
3、 分配方式：
(1) 利潤按照甲方 %、乙方 %進(jìn)行分配。
(2) 甲乙雙方所得收益應(yīng)繳納的稅費(fèi)各自承擔(dān)。
六、 雙方權(quán)利、義務(wù)
1、 甲方權(quán)利和義務(wù)
(1) 甲方與土地發(fā)包方的土地承包關(guān)系不變，甲方應(yīng)繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的土地承包方的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)。
(2) 負(fù)責(zé)理順與本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部其它成員的關(guān)系，保證本合同簽訂后無第三人依據(jù)優(yōu)先權(quán)而主張本合同無效或影響乙方在本合同的權(quán)益。
(3) 本合同簽訂后，除征得乙方書面同意且對于乙方損失給予充分補(bǔ)償?shù)那樾瓮�，甲方不得以轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、入股等任何方式流轉(zhuǎn)其承包經(jīng)營權(quán)或?qū)⒊邪?jīng)營權(quán)交回發(fā)包方。
(4) 新建房屋由甲方負(fù)責(zé)辦理相應(yīng)的用地審批手續(xù)及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
2、 乙方權(quán)利和義務(wù)
(1) 有權(quán)要求甲方按照本合同約定期限交付土地。
(2) 法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定的其他權(quán)利和義務(wù)。
七、 違約責(zé)任
本合同生效后，甲乙雙方應(yīng)本著誠信的原則嚴(yán)格履行各自的責(zé)任和義務(wù)，任何一方不履行合同規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同規(guī)定的.，除依法可免除責(zé)任外，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)賠償責(zé)任。
八、 本合同終止
1、 本合同因以下事由而終止：
(1)非因乙方原因，致使項(xiàng)目無法運(yùn)作進(jìn)行的，乙方有權(quán)單方解除本合同。
(2)合作期滿，本合同即終止。
2、 合同終止的處理：
(1) 合同終止不影響一方當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定及本合同約定要求對方承擔(dān)違約責(zé)任或賠償責(zé)任的權(quán)利。
(2) 甲方應(yīng)按新建房產(chǎn)的市場評(píng)估價(jià)為作價(jià)依據(jù)按乙方的收益比例補(bǔ)償乙方。
(3) 遇征地拆遷致本合同終止的，雙方按照收益分配比例分配房屋拆遷款，分配給甲方的安置費(fèi)用與乙方無關(guān)。
九、 其他約定
1、 項(xiàng)目土地上既存的附件一所體現(xiàn)的房產(chǎn)與乙方無關(guān)，乙方不就該房產(chǎn)享有任何權(quán)益。
2、 新建房屋將破壞項(xiàng)目用地上的青苗、作物、林木，乙方同意按照人民幣 元向甲方支付一次性補(bǔ)償。
3、 任何一方若需將本合同權(quán)利或義務(wù)的全部或部分轉(zhuǎn)讓第三方，均應(yīng)事先取得另一方的書面同意，否則不得轉(zhuǎn)讓。
4、 本合同對任何一方當(dāng)事人之繼承人及受讓人及代理人均具有法律約束力。
5、 本合同自雙方簽字后生效。
6、 本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。
合同締約當(dāng)事人簽署：
甲方(簽字)：
日期： 年 月 日
乙方(簽字)：
日期： 年 月 日
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