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租賃入股合同的范本
租賃入股合同的范本
甲方(出租入股方): 乙方(承租受讓方):
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律規(guī)定,本著平等協(xié)商、自愿、有償?shù)脑瓌t,經(jīng)雙方協(xié)商一致,就甲方以所有房屋(位于XX路————)的使用權(quán)入股乙方生產(chǎn)經(jīng)營等合作事項,簽訂本合同。
一、入股房屋面積、位置及用途
甲方自愿以其擁有的房屋的_____年使用權(quán)向乙方入股,入股面積、位置及用途詳見下表:
二、入股期限及房屋使用期限
自______年____月____日起,至______年____月____日止,租賃期____年(大寫,最長期限不得超過土地及房屋的剩余可使用期限)。
自______年____月____日起,至______年____月____日止,入股期____年(大寫,至房屋租賃期滿,甲方即不再持有乙方公司股份)。
三、股權(quán)分紅與支付方式
1、該房屋實際使用面積與登記面積不一致的,雙方約定租賃入股額度按實際可使用面積,_______平方米計算。
2、以甲乙雙方商定的租賃價格或由具備資質(zhì)的會計師事務(wù)所評估價格_______元/年人民幣作為房屋租賃總價款入股。經(jīng)由房屋使用方(乙方)的股東大會表決通過后,由具備相關(guān)資質(zhì)的會計師事務(wù)所對其資產(chǎn)(股東出資額、股份總量、累計收益/虧損、債務(wù)狀況、設(shè)備折舊、技術(shù)專利、銷售渠道、商標價值以及人力資源價值等)評估,評估結(jié)果(公司總股權(quán)價值)為__________元。最終以房屋租賃總價款與公司股份總價值的比例確定甲方入股份額,即持有公司_____%股份。
3、通過以上方式確定甲方擁有的股份,于租賃期內(nèi)每年年終按相應(yīng)份額(持股占公司總股份的比例_____%)支付甲方分紅,分紅以現(xiàn)金方式逐年支付(分紅涉及所得稅款的,由受益方承擔(dān))。
4、租賃期滿,即合同到期后,雙方可自愿協(xié)商,以本合同方式重新簽訂并繼續(xù)履行;如解除合同后不再續(xù)簽,視為甲方放棄持有股份,甲方將不再持有乙方公司的股份并無法繼續(xù)享受分紅及其他股東權(quán)益;乙方不再享有合同約定房屋的使用權(quán),不能繼續(xù)使用該房屋及設(shè)施。
四、房屋交付方式及時間
1、甲方按下列第( )項方式將房屋交付給乙方使用:
、 一次性全部交付。
、 ______________________________________________________________
2、交付資料與附屬設(shè)施:
、 房產(chǎn)證及房屋使用、土地使用權(quán)證復(fù)印件;
、 房屋及附屬設(shè)施等情況的書面描述、圖片等(經(jīng)雙方確認); ③ 乙方交付甲方股權(quán)證明書;
④ 乙方交付甲方企業(yè)主要證照復(fù)印件。 3、交付時間為:_______年____月____日。
五、甲方的權(quán)利及義務(wù)
1、甲方有權(quán)按照合同規(guī)定收取股權(quán)紅利,乙方逾期未能支付滿一個月以上,甲方有權(quán)額外收取應(yīng)得分紅額1%的的滯納金;超過3個月未支付應(yīng)得分紅的,甲方有權(quán)按照合同約定回收房屋的使用權(quán)。
2、甲方作為公司股東,享有股東應(yīng)有的一切權(quán)利和義務(wù),有權(quán)監(jiān)督乙方經(jīng)營公司的情況,并要求乙方按約履行合同義務(wù),但不得干預(yù)公司的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動。
3、甲方應(yīng)協(xié)助乙方按合同規(guī)定享有房屋使用權(quán),幫助協(xié)調(diào)該公司與其他鄰近租賃房之間發(fā)生的用水、用電、治安及公共面積/設(shè)施等方面的糾紛。
4、甲方作為公司股東,有義務(wù)積極協(xié)調(diào)地區(qū)政府,從招商引資的角度爭取政策和扶持,并應(yīng)利用自身的影響力,在市政、汽車、商業(yè)、開發(fā)區(qū)等領(lǐng)域積極推廣公司產(chǎn)品。
5、租賃期間,甲方應(yīng)保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。及時對房屋進行檢查、養(yǎng)護。如屬甲方原因出現(xiàn)房屋、設(shè)施安全問題給乙方造成損失的,甲方賠償乙方相應(yīng)損失。若乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障,應(yīng)及時通知甲方修復(fù),甲方應(yīng)在接到乙方通知后的三日內(nèi)進行維修。逾期不維修的,乙方可代為維修,費用由甲方承擔(dān)。
6、甲方應(yīng)允許乙方因經(jīng)營、宣傳等需要對租用的房屋進行不破壞建筑結(jié)構(gòu)、不損壞建筑附屬設(shè)施、不影響外觀美觀、不違反法律法規(guī)的裝潢、裝飾(其中約定項目如下:)
。1)樓體頂端的鏤空大字應(yīng)單獨設(shè)立“XX”。 (2)允許乙方對樓體實施整體亮化裝飾。 7、甲方應(yīng)為乙方提供與架設(shè)公司生產(chǎn)所必需的380V、不小于150KVA變壓器,并接引至樓內(nèi)開關(guān)柜,其資產(chǎn)歸甲方所有。乙方于合同簽訂后,可一次性先行墊付給甲方 萬元,用于其變壓器改造,該費用在日后甲方的第一次分紅中扣除。
8、因企業(yè)生產(chǎn)需要,甲方除提供上述房屋外,應(yīng)在樓后側(cè)給乙方提供一處放置包裝物及廢舊產(chǎn)品的處所,無水電供暖要求,只達到一般性防盜即可。
9、甲方應(yīng)保證及時供暖、供水、供電,價格按當(dāng)?shù)厣a(chǎn)企業(yè)標準執(zhí)行,需要單獨計量的,一律安裝關(guān)口表計量;在保證供暖質(zhì)量的前提下,供暖費用可按整體供暖費用折合使用面積分攤,甲方應(yīng)提供真實有效的、經(jīng)雙方共同認可的費用核算憑證。該費用在乙方的公司生產(chǎn)經(jīng)營中列支。
六、乙方的權(quán)利與義務(wù)
1、乙方有權(quán)要求甲方按合同約定按期交付入股房屋并要求甲方全面履行合同務(wù)。
2、乙方在受讓房屋上具有使用權(quán)、收益權(quán)、自主組織生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)。
3、乙方有權(quán)在適當(dāng)?shù)奈恢眠M行合法合規(guī)的宣傳與企業(yè)、產(chǎn)品介紹等。
4、乙方應(yīng)當(dāng)向甲方開具股權(quán)證明書、并依照合同規(guī)定按時、足額支付股權(quán)紅利。 5、乙方在國家法律法規(guī)和政策允許的范圍內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動;應(yīng)當(dāng)加強安全生產(chǎn),防止事故發(fā)生,造成損失的,由其自行承擔(dān)責(zé)任。
6、乙方應(yīng)該依法保護和合理利用房屋,不得對其進行惡意破壞、不得擅自改變房屋用途,不得自行轉(zhuǎn)租牟利。因乙方的責(zé)任給甲方造成損失的,乙方賠償甲方損失。
7、租賃期間,乙方公司應(yīng)承擔(dān)使用該房屋的水、電、煤氣、電話、互聯(lián)網(wǎng)等費用,并及時繳付。在生產(chǎn)經(jīng)營中列支。
8、租賃期間,乙方應(yīng)合理使用并愛護該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或違規(guī)使用,致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生安全故障的,乙方應(yīng)負責(zé)維修。
9、乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的,應(yīng)事先征得甲方的同意。
10、乙方應(yīng)依法依規(guī)組織企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動,努力提升產(chǎn)品質(zhì)量與信譽,最大限度的提高企業(yè)效益,確保全體股東的合法收益。
七、甲、乙雙方的其他約定
1、甲、乙雙方都應(yīng)遵守國家的'法律法規(guī),不得利用房屋租賃進行非法活動。
2、租賃期間,乙方應(yīng)由甲方協(xié)助做好消防、安全、衛(wèi)生工作。
3、租賃期間,廠房因不可抗拒的原因和市政動遷造成合同無法履行,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
4、租賃期滿后,甲方若繼續(xù)出租該房屋時,乙方享有優(yōu)先權(quán),甲方繼續(xù)以租賃方式入股亦享有優(yōu)先權(quán)。如期滿后不再續(xù)簽,雙方均應(yīng)在合同到期前3個月以書面的方式提前通知對方,否則,由此造成的延期責(zé)任不在被通知方。
5、租賃期間,如甲方提前終止合同而違約,應(yīng)在終止當(dāng)天起(含)不再享受股權(quán)分紅,并賠償乙方折合三個月租金的賠償金;如乙方提前退租而違約,除按退租日核算支付甲方分紅外,還應(yīng)賠償甲方折合三個月租金的賠償金。
6、租賃期間,如出現(xiàn)第三方涉及房屋產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)權(quán)屬糾紛等問題而影響乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營從而造成乙方損失的,由甲方負責(zé)并給予乙方相應(yīng)賠償。
7、租賃合同簽訂后,如雙方企業(yè)名稱變更,可由甲、乙雙方協(xié)商后蓋章、簽字確認,原租賃條款不變,繼續(xù)執(zhí)行到合同期滿。
八、合同的變更、解除
有下列情況之一者,本合同可以變更或解除:
、 甲、乙雙方或一方利用租賃入股從事違反法律規(guī)定的活動的; ② 訂立本合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大變化的; ③ 一方違約,使合同無法履行的;
、 一方喪失經(jīng)營能力使合同不能履行的;
、 因不可抗力(重大自然災(zāi)害)使合同無法履行的; ⑥ 乙方不能按時限支付股權(quán)紅利的;
⑦ 甲方出現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)糾紛,致使乙方不能正常生產(chǎn)經(jīng)營的。
九、爭議解決方式
雙方發(fā)生合同糾紛可協(xié)商解決。協(xié)商無法達成一致時,雙方均有權(quán)向甲方所 在地人民法院提起訴訟,或向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會申請仲裁。
十、本合同未盡事宜,甲、乙雙方需依法共同協(xié)商解決。
出租方(入股方):_______________ 承租方(受讓方):_______________
授權(quán)代表人:_______________ 授權(quán)代表人:_______________
開戶銀行:_______________開戶銀行:_______________
賬號:_______________ 賬號:_______________
電話:_______________ 電話:_______________
簽約地點:______________________ 簽約日期:_______年____月____日
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