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承包物業(yè)合同

時(shí)間:2021-06-11 17:09:28 合同范本 我要投稿

承包物業(yè)合同范本

  篇一、承包物業(yè)合同范文

承包物業(yè)合同范本

  發(fā)包人:甲方

  承包人:乙方

  為了使小區(qū)物業(yè)規(guī)范化、使小區(qū)居民享受完善的物業(yè)服務(wù),改善小區(qū)人居環(huán)境。經(jīng)發(fā)包人小區(qū)業(yè)主共同商定且與承包人反復(fù)協(xié)商,本著誠(chéng)實(shí)信用、協(xié)商一致的原則,達(dá)成如下承包協(xié)議內(nèi)容,共雙方遵照?qǐng)?zhí)行:

  一、第一條 小區(qū)物業(yè)基本情況

  座落位置:_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號(hào);占地面積:_________平方米;建筑面積:_________平方米;其中住宅_________平方米;物業(yè)類型:_________(住宅區(qū)或組團(tuán)、寫(xiě)字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)。

  第二條承包管理事項(xiàng)

  1、公共環(huán)境(內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問(wèn)、走廊通道、門(mén)廳)的清潔衛(wèi)生。

  2、房屋建筑本體共用設(shè)施、設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、配電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等)的維修與管理。

  3、交通、車(chē)輛行駛及停泊。

  4、對(duì)進(jìn)、出小區(qū)的人員安全盤(pán)問(wèn)(包括夜間),發(fā)現(xiàn)非小區(qū)人員應(yīng)做好登記,并對(duì)有可能造成小區(qū)損失的非小區(qū)人員謝絕入內(nèi)。

  第三條 合同期限

  本合同期限為_(kāi)________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

  第四條 承包費(fèi)用及支付時(shí)間

  本合同期間發(fā)包人向承包人支付承包費(fèi)用/月元;支付時(shí)間及方式為:。

  第五條 違約責(zé)任

  1.如因甲方原因,造成乙方未按時(shí)獲得承包費(fèi)用,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期支付,并有權(quán)終止合同。

  2.如因乙方原因,造成或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期改正,并有權(quán)終止合同。

  第六條 其他約定

  1、乙方在承包期間除向甲方支付約定的承包費(fèi)外,乙方不得向甲方依據(jù)本合同事實(shí)向甲方主張任何費(fèi)用。

  2、因乙方的承包內(nèi)容包括24小時(shí)管理小區(qū),故乙方可以委托其信賴的第三人實(shí)施必要的承包事務(wù),但委托第三人發(fā)生的費(fèi)用由承包人支付。

  3、承包人委托第三人不與發(fā)包人建立任何關(guān)系,第三人也不得依據(jù)其工作內(nèi)容向發(fā)包人主張任何權(quán)利。

  第七條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成任何一方均可向人民法院起訴。

  第八條本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,本合同經(jīng)甲方代表及乙方簽字生效。

  甲方:

  代表人:

  年 月 日

  乙方:

  年 月 日

  篇二、承包物業(yè)合同范文

  甲方:

  乙方:

  甲方系xx人企業(yè),為xx工作提供綜合性的勞動(dòng)服務(wù);乙方系以xx為主的獨(dú)立勞動(dòng)者合伙組織,為社會(huì)提供勞動(dòng)服務(wù)。 甲方為了更好的為xx提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù),促進(jìn)xx事業(yè)的發(fā)展,甲方將xx物業(yè)管理工作承包給乙方,乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作。 為了保護(hù)雙方的合法權(quán)益,明確雙方的權(quán)利與義務(wù),現(xiàn)就乙方承包xx物業(yè)管理的相關(guān)事宜,經(jīng)雙方充分協(xié)商,特訂立本合同,以資共同遵守。

  第一條 承包的內(nèi)容、面積、地點(diǎn)

  甲方將位于 共計(jì) 平方米的物業(yè)承包給乙方管理,乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的管理、日常維護(hù)等全部工作。(詳見(jiàn)工作內(nèi)容清單)

  第二條 承包期限

  承包期限為一年,從 年 月 日起至 年 月 日止。承包期滿,雙方無(wú)異議可以順延,但需在承包期滿前一個(gè)月另行訂立書(shū)面協(xié)議。

  第三條 承包費(fèi)的金額與支付方式

  1、甲方每年需向乙方支付承包費(fèi)人民幣 元;

  2、承包費(fèi)采用分期付款的方式,即:

  200 年 月 日支付人民幣 元;

  200 年 月 日支付人民幣 元;

  第四條 雙方的權(quán)利義務(wù)

  1、甲方適時(shí)指派技術(shù)人員對(duì)乙方進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo),派管理人員對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督與管理,乙方應(yīng)當(dāng)服從甲方的監(jiān)督與指導(dǎo)。

  2、甲方應(yīng)當(dāng)按時(shí)向乙方支付物業(yè)管理承包費(fèi),乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)完成承包的物業(yè)管理任務(wù)。

  3、在本合同簽訂之日起 日內(nèi),乙方應(yīng)當(dāng)選派不得少于人對(duì)該區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理和日常維護(hù),乙方指派的人員由乙方自行安排,但是應(yīng)當(dāng)報(bào)甲方同意與備案。

  4、乙方初步安排的工作人員是 ; 甲方對(duì)此經(jīng)審核認(rèn)為符合甲方的要求。

  5、在未征得甲方書(shū)面同意的情況下,乙方不得隨意變更人員,否則甲方有權(quán)解除本合同;甲方認(rèn)為乙方安排的人員不適合從事物業(yè)管理工作的,有權(quán)要求乙方更換人員,乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求更換管理和日常維護(hù)人員,否則甲方有權(quán)解除本合同。店面承包合同 建房承包合同 果園承包合同 漁業(yè)承包合同

  6、甲方為乙方購(gòu)買(mǎi)賠償最高金額為人民幣100,000元的意外傷害保險(xiǎn);乙方在承包經(jīng)營(yíng)期間受到意外傷害可以享受賠償。

  7、乙方必須服從甲方技術(shù)人員的管理指導(dǎo),按甲方的要求進(jìn)行管理和日常維護(hù)工作。

  8、乙方以及乙方成員在承包管理期間,要自覺(jué)加強(qiáng)安全生產(chǎn)意識(shí),在工作中注意安全,并應(yīng)當(dāng)遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規(guī)程。若乙方嚴(yán)重違反甲方工作手則與規(guī)程,經(jīng)警告拒不改正的,甲方有單方權(quán)解除本承包合同。

  9、乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求,做到:

  第五條 獎(jiǎng)勵(lì)與處罰

  1、甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定,給對(duì)方造成損失的,均應(yīng)賠償守約方所造成的損失。

  2、甲方有權(quán)根據(jù)乙方對(duì)承包的物業(yè)管理效果的好壞,對(duì)乙方進(jìn)行適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)與必要的處罰。(獎(jiǎng)勵(lì)與處罰的幅度不得超過(guò)承包金總額的25%)。

  3、若乙方不服從甲方的、指導(dǎo)、管理與監(jiān)督,甲方有權(quán)單方宣布解除本承包合同,未付承包費(fèi)不再支付。

  4、乙方不得私自變賣(mài)甲方提供的物業(yè)管理及日常維護(hù)工具、設(shè)施等,違者除給予沒(méi)收非法所得外,并應(yīng)按實(shí)物折價(jià)金額3倍賠償,情節(jié)特別嚴(yán)重者,移交公安機(jī)關(guān)處理。

  第六條 不可抗力

  如因不可抗力的自然災(zāi)害,造成乙方承包的物業(yè)損失,經(jīng)調(diào)查證實(shí)后,甲方應(yīng)據(jù)實(shí)減免乙方的義務(wù)。

  第七條 其他事項(xiàng)

  1、乙方以及乙方的成員承諾:本合同旨在承包甲方的物業(yè)管理工作,乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關(guān)系,而不認(rèn)為與甲方存在勞動(dòng)關(guān)系,或者是甲方的員工,并由此主張相關(guān)的權(quán)利與義務(wù)。

  2、若乙方的成員需要委托甲方代買(mǎi)社會(huì)勞動(dòng)保險(xiǎn)或者醫(yī)療保險(xiǎn)的,甲方可以提供協(xié)助,但所有的保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)(或者授權(quán)甲方從承包費(fèi)中直接劃扣)。

  3、乙方授權(quán)委托甲方每月向乙方成員 支付勞務(wù)費(fèi)人民幣 元; 支付勞務(wù)費(fèi)人民幣 元;向 支付勞務(wù)人民幣 元,共計(jì)人民幣 元;乙方在此授權(quán)甲方直接從應(yīng)當(dāng)支付乙方的承包費(fèi)中扣除上述費(fèi)用。

  4、本合同從承包之日起生效,合同期滿失效。合同期滿后雙方如愿意繼續(xù)合作,必須重新訂立承包合同。

  5、 在合同執(zhí)行中如有未盡事宜,應(yīng)由雙方共同協(xié)商,做出補(bǔ)充約定,補(bǔ)充約定與本合同具有同等效力。

  6、 如因本合同發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

  7、本合同一式二份,雙方各執(zhí)一份,均具有同等法律效力。

  甲方:

  法定代表人:

  乙方(簽約代表簽名):

  乙方(全體成員簽名):

  合同簽訂日期: 年 月 日

  合同簽訂地:

  篇三、承包物業(yè)合同范文

  委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):

  受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):

  根據(jù)《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》及其實(shí)施細(xì)則等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方(承包給乙方)對(duì)古藺縣葫蘆山小區(qū)實(shí)行相對(duì)專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

  第一條 物業(yè)基本情況

  座落位置:

  占地面積: 約______平方米;

  建筑面積: 約______平方米;

  其中住宅: 約______平方米;

  物業(yè)類型: 低層商住樓。

  第二條 委托管理事項(xiàng)

  (一)房屋共用部位的維護(hù)和管理。

  房屋共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體、基礎(chǔ)等)、戶外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳等。

  (二)房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理。

  房屋共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水道、落水管、水箱、天線、供電線路、通訊線路、供氣線路、照明、消防設(shè)施、綠化、道路等。

  (三)公共環(huán)境衛(wèi)生。

  公共環(huán)境衛(wèi)生是指公共場(chǎng)地、房屋共用部位的生活垃圾、灰塵、淤泥等的收集、清運(yùn)。

  (四)治安防范。

  1、內(nèi)容

  協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)本小區(qū)的公共秩序(包括安全監(jiān)控、巡視、門(mén)崗、消防的監(jiān)控等),對(duì)進(jìn)入本小區(qū)的可疑人員進(jìn)行詢問(wèn)和盤(pán)查。

  2、責(zé)任

  (1)制止本小區(qū)擾亂公共秩序的行為發(fā)生,制止無(wú)效的,應(yīng)立即通報(bào)政府相關(guān)部門(mén)處理;

  (2)制止本小區(qū)內(nèi)危害公共安全和個(gè)人安全的行為發(fā)生,制止無(wú)效的,應(yīng)立即通報(bào)政府相關(guān)部門(mén)處理;

  (3)協(xié)助政府部門(mén)調(diào)查處理本小區(qū)內(nèi)火災(zāi)、盜案、和人身傷害等突發(fā)事件。

  (五)交通秩序和車(chē)輛停放。

  1、對(duì)車(chē)輛的行駛和停放秩序?qū)嵤┯行в袃敼芾?

  2、對(duì)本小區(qū)內(nèi)亂停亂放的車(chē)輛實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃管理;

  3、有權(quán)對(duì)不遵守本小區(qū)相關(guān)管理規(guī)章制度和認(rèn)為有危險(xiǎn)的車(chē)輛謝絕停放。

  (六)房屋裝飾裝修管理。

  業(yè)主的房屋裝修及小區(qū)內(nèi)的'各項(xiàng)與房屋結(jié)構(gòu)和涉及公共部位、公共設(shè)施的大小施工或項(xiàng)目,應(yīng)立即通報(bào)甲方,甲方認(rèn)可后方能與第三方簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,辦理相關(guān)施工手續(xù),再開(kāi)始施工。工程完畢后,需通知甲方共同檢查認(rèn)可后,第三方才能使用。

  (七)每月抄水電表,計(jì)算、開(kāi)票并代業(yè)主轉(zhuǎn)交水電費(fèi)。搞好物業(yè)管理、收集、保存好物業(yè)管理的相關(guān)檔案、資料。

  (八)法律法規(guī)和政策規(guī)定的由物業(yè)管理公司規(guī)定的其他事項(xiàng)。

  第三條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

  1.保管好由乙方代收的房屋維修養(yǎng)護(hù)基金(簡(jiǎn)稱維修金),與乙方議定年度管理計(jì)劃、管理目標(biāo)、年度費(fèi)用概預(yù)算等。

  2.合同簽訂起的前兩月,由甲方派人指導(dǎo)物管抄電表、水表,并做好各項(xiàng)費(fèi)收的核算,收繳工作。但需接受業(yè)主的監(jiān)督。

  3.對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定,如因乙方管理不善,造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤,甲方有權(quán)終止合同,并保留追訴權(quán)。

  4.委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理:包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無(wú)故不繳、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取通知、解釋、停水、停電等催繳催改措施。

  5.委托乙方按規(guī)定畫(huà)出停車(chē)位,先滿足業(yè)主停車(chē),有剩車(chē)位方可考慮適當(dāng)?shù)耐鈦?lái)停車(chē),停車(chē)一律收取適當(dāng)費(fèi)用,用于補(bǔ)貼本小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)用。

  6.甲方在合同生效之日起按相關(guān)規(guī)定向乙方提供管理用房(物管房),由乙方在管理期間無(wú)償使用(所有權(quán)屬于全體業(yè)主),并在乙方管理期滿時(shí)予以收回。

  7.甲方在合同生效之日起按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料,并在乙方管理期滿時(shí)予以收回。

  8.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

  9.協(xié)助處理、協(xié)調(diào)非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。

  10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

  第四條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

  1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則,自主開(kāi)展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng),但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益,獲取不當(dāng)利益。

  2.遵照國(guó)家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定,按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)深度,測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),并向甲方提供測(cè)算依據(jù),嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,不得擅自加價(jià),不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。

  3.負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,經(jīng)與甲方議定后由乙方組織實(shí)施。

  4.有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理。

  5.有權(quán)選聘專營(yíng)公司或有勞動(dòng)能力的個(gè)人承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人。

  6.接受物業(yè)管理主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)的監(jiān)督、指導(dǎo),并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。

  7.每月定期向小區(qū)繳納300元承包管理費(fèi),作為小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的日常必須開(kāi)支積存;協(xié)助業(yè)主委員會(huì)及時(shí)向全體業(yè)主張榜公布小區(qū)收支民主賬以及需業(yè)主分擔(dān)的大型維修民主賬。

  8.對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

  9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況。

  10.開(kāi)展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作。

  11.本合同終止時(shí),乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn),包括用管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn)。

  12.不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)(另有,專門(mén)合同規(guī)定除外。)

  第五條 物業(yè)管理服務(wù)目標(biāo)。

  1、房屋共用部位、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理,及時(shí),不拖延。(盡量減少給業(yè)主帶來(lái)的不便)

  2、公共環(huán)境衛(wèi)生、治安秩序良好,大部分業(yè)主滿意。(樓道地面每天掃、拖;扶手每天擦;樓道的天然氣表箱、窗臺(tái),地面頑固污漬等每周至少?gòu)氐浊鍜?次;樓梯每天早上7點(diǎn)后清掃,小區(qū)的車(chē)輛停放處待車(chē)輛開(kāi)出后清掃,要確保車(chē)輛停放處及院子內(nèi)的衛(wèi)生徹底并保持好)

  3、管理人員(保安)態(tài)度端正,與業(yè)主和諧相處。(對(duì)業(yè)主提出的合理的意見(jiàn)和建議進(jìn)行采納,對(duì)業(yè)主的有關(guān)疑問(wèn)進(jìn)行耐心的解釋)

  4、保安工作制度上墻, 24小時(shí)在崗值班。

  5、適時(shí)組織對(duì)綠化帶進(jìn)行澆水、除草,確;ú蓍L(zhǎng)勢(shì)良好。

  6、適時(shí)組織對(duì)樓道進(jìn)行粉刷、適時(shí)組織對(duì)化糞池進(jìn)行清理。(墻壁粉刷和清理化糞池的費(fèi)用由從小區(qū)維修基金內(nèi)支出)

  7、對(duì)易造成管道堵塞的店面,特別是餐館的排污管道進(jìn)行檢查、指導(dǎo),并落實(shí)責(zé)任。

  8、對(duì)業(yè)主的客人、朋友來(lái)訪做好及時(shí)登記,嚴(yán)禁業(yè)主及業(yè)主的客人、朋友以外的嫌疑人員隨便進(jìn)入小區(qū)。

  9、小區(qū)的樓道、墻壁嚴(yán)禁粘貼廣告,大型廣告牌需征得業(yè)主委員會(huì)同意后才能定制。

  10、管理小區(qū)內(nèi)車(chē)輛的停放,要求整齊、規(guī)范,不影響行走、應(yīng)急通道,并關(guān)掉警報(bào)器。安全通道內(nèi)嚴(yán)禁停車(chē)。

  11、居民休息期間,嚴(yán)禁有人在小區(qū)內(nèi)高聲喧嘩、吵鬧、開(kāi)警報(bào)聲、放鞭炮、煙花等。

  第六條 管理服務(wù)費(fèi)用

  1、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)在政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi),由甲乙雙方協(xié)商,按住戶0.4元/平方米,業(yè)主摩托車(chē)20元/月費(fèi)用收取。(小車(chē)和對(duì)外摩托車(chē)停放費(fèi)由物管自定)

  2、管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,以每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度作參考,并由甲乙雙方議定后調(diào)整。

  3、乙方每月定期向小區(qū)繳納300元承包管理費(fèi),作為小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的日常必須開(kāi)支積存(以上第四條第7項(xiàng))后;其余費(fèi)收用于乙方的各項(xiàng)管理、購(gòu)買(mǎi)小物品和五項(xiàng)保險(xiǎn)費(fèi)等。

  4、業(yè)主私人室內(nèi)的設(shè)備設(shè)施維修,如需要委托給乙方,乙方應(yīng)做好服務(wù),相關(guān)費(fèi)用由業(yè)主私人承擔(dān)。(沒(méi)按月繳納維修金的業(yè)主,因室外公用設(shè)備設(shè)施引發(fā)的室內(nèi)室外所有維修費(fèi)用,全部自己承擔(dān)。)

  5、乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),及其他特約服務(wù),采取成本核算方式,按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;甲方保留對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。

  6、房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造,由乙方提出方案,經(jīng)雙方議定后實(shí)施,所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付(或其他方式支付)。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門(mén)的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲乙雙方有權(quán)利和義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。

  第七條 獎(jiǎng)懲措施

  1、乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo),甲方可根據(jù)實(shí)際情況,對(duì)乙方進(jìn)行適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì);(獎(jiǎng)金由甲方根據(jù)實(shí)際情況討論決定后,從管理費(fèi)用中支出)

  2、乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo),甲方可根據(jù)實(shí)際情況,對(duì)乙方進(jìn)行必要的懲罰;

  3、合同期滿后,乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門(mén)規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。

  4、乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績(jī)優(yōu)秀,多數(shù)業(yè)主反映良好,可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。

  第八條 違約責(zé)任

  1、如因甲方原因,造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,并有權(quán)終止合同。

  2、如因乙方原因,造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,并有權(quán)終止合同。

  3、因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实,由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。(產(chǎn)生事故的直接原因,以政府有關(guān)部門(mén)的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))

  4、甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán),或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。

  第九條 其他事項(xiàng)

  1、雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,以書(shū)面簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

  2、合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿三個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。

  3、本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無(wú)法履行時(shí),雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

  4、本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),提請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)調(diào)解,調(diào)解不成的,任何一方可用司法程解決。

  5、本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫(xiě)的文字加蓋雙方印章后與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

  6、本合同正本連同附件共8頁(yè),一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  7、本合同自規(guī)定之日起生效。

  第十條 合同期限

  本合同期限為 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。承包期滿,雙方無(wú)異議可以延續(xù),但須提前一個(gè)月續(xù)簽合同。

  甲方代表簽字蓋章:

  年 月 日

  乙方代表簽字蓋章:

  年 月 日

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