外商投資企業(yè)土地使用合同的范本
外商投資企業(yè)土地使用合同
(劃撥土地使用權(quán)合同)
第一條 本合同雙方當(dāng)事人:
中華人民共和國(guó)____。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市)____市(縣)土地管理局(以下簡(jiǎn)稱甲方),法定地址_______;郵政編碼______;法定代表人:姓名___職務(wù)______。
。撸撸撸撸撸撸ㄒ韵潞(jiǎn)稱乙方),法定地址_____;郵政編碼_____;法定代表人:姓名_____;職務(wù)______。
根據(jù)中華人民共和國(guó)關(guān)于外商投資企業(yè)用地管理法律、法規(guī)和國(guó)家有關(guān)規(guī)定,雙方通過(guò)友好協(xié)商訂立本合同。
第二條 甲方提供給乙方使用的國(guó)有土地位于______,面積為____平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。
第三條 本合同項(xiàng)下的土地使用年限為____年,自本合同簽字之日起算。
第四條 乙方同意向甲方支付場(chǎng)地使用費(fèi),包括土地開發(fā)費(fèi)和土地使用費(fèi)。
〔或:第四條 依據(jù)合資或合作企業(yè)合同,由乙方中的._____(注:中方合資者或合作者)向甲方支付場(chǎng)地使用費(fèi),包括土地開發(fā)費(fèi)和土地使用費(fèi)!
第五條 土地開發(fā)費(fèi)為每平方米____元人民幣,總額為____元人民幣。乙方〔或中方合資者或合作者〕須于本合同簽字之日起____日內(nèi)全部付清。
乙方(或中方合資者或合作者)支付了全部土地開發(fā)費(fèi)后____日內(nèi),甲方應(yīng)為乙方辦理土地登記(或變更登記)手續(xù),頒發(fā)(換發(fā))《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》。
第六條 土地使用費(fèi)為每平方米____元人民幣(美元或港幣等),自_____年____月___日起,乙方(或中方合資者或合作者)應(yīng)于每年____月____日前向甲方繳納當(dāng)年的土地使用費(fèi)。
土地使用費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)五年后根據(jù)國(guó)家〔或_____。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市)____(縣)〕有關(guān)規(guī)定由甲方作相應(yīng)調(diào)整,調(diào)整后乙方應(yīng)自調(diào)整年度起按標(biāo)準(zhǔn)繳納土地使用費(fèi)。
〔或:土地使用費(fèi)在合資(或合作)企業(yè)經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)不作調(diào)整!
。ㄗⅲ阂曳揭勒沼嘘P(guān)規(guī)定可以享受減免優(yōu)惠政策的,可依照減免規(guī)定擬定此條。)
第七條 除本合同另有規(guī)定外,乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款期限內(nèi)將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方銀行帳號(hào)內(nèi)。銀行名稱:_______銀行_____分行,帳戶號(hào)___。
甲方銀行帳戶如有變更,應(yīng)在變更后____天內(nèi)以書面形式通知對(duì)方。由于甲方未及時(shí)通知此項(xiàng)變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi),乙方概不承擔(dān)違約責(zé)任。
第八條 該土地用于建設(shè)____項(xiàng)目,乙方必須按規(guī)劃要求和規(guī)定用途使用土地。
在本合同期限內(nèi),乙方確需改變土地用途的,經(jīng)甲方同意后辦理變更土地用途的手續(xù)。
第九條 甲方同意承擔(dān)該土地的征地、拆遷、界址定點(diǎn)具體事務(wù),并于____年____月___日前交付土地。
乙方應(yīng)妥善保護(hù)界樁,不得私自改動(dòng),界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí),應(yīng)及時(shí)書面報(bào)告甲方請(qǐng)求重新設(shè)施,所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
〔或:第九條 乙方利用合資(或合作)企業(yè)中方原有場(chǎng)地,原有場(chǎng)地的界樁應(yīng)由甲方重新核實(shí)!
第十條 土地使用年限滿或乙方提前終止經(jīng)營(yíng)時(shí),本合同同時(shí)終止履行。乙方應(yīng)向甲方交還土地使用證,辦理注銷登記手續(xù)。乙方對(duì)該土地內(nèi)投資建筑物、附著物有權(quán)處置,但時(shí)間不得超過(guò)_____,逾期由甲方無(wú)償取得。
如乙方需繼續(xù)使用該土地,須在距期滿六個(gè)月之前向甲方提交續(xù)期用地申請(qǐng),經(jīng)甲方同意后,須重新簽訂土地使用合同,方可使用。
第十一條 乙方依據(jù)本合同通過(guò)劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。如需轉(zhuǎn)讓、出租、抵押,必須按《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定辦理出讓手續(xù),補(bǔ)交出讓金。
第十二條 如果乙方(或中方合資者或合作者)不能按時(shí)支付土地使用費(fèi),從滯納之日起,按日加收應(yīng)繳費(fèi)額____%的滯納金。滯納期超過(guò)六個(gè)月的,甲方有權(quán)無(wú)償收回土地使用權(quán)。
第十三條 如果由于甲方的過(guò)失,致使乙方延期占有土地使用權(quán),則本合同項(xiàng)下的土地使用期限應(yīng)相應(yīng)推延,乙方有權(quán)請(qǐng)求賠償。
第十四條 如果乙方在該土地上連續(xù)兩年不投資建設(shè),甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)。乙方已付土地費(fèi)用不予返還。
第十五條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。
第十六條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議,由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,可提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第十七條 本合同經(jīng)雙方法定代表簽字后生效。
第十八條 本合同所有日期均為公歷。
第十九條 本合同一式____份簽署,甲方雙方各執(zhí)____份。
第二十條 本合同于____年____月____日在中華人民共和國(guó)_____。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市)____市(縣)簽訂。
第二十一條 本合同未盡事宜,可由雙方約定后作為合同附件。本合同附件是合同的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。
甲方:中華人民共和國(guó)____省 乙方:______(章)
。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市)
。撸撸撸呤校ǹh)土地管理局(章)
法定代表人____(簽字) 法定代表人____(簽字)
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