公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)
評(píng)估報(bào)告包括正文和附件兩部分。是評(píng)估機(jī)構(gòu)完成評(píng)估工作后出具的具有公正性的結(jié)論報(bào)告，該報(bào)告經(jīng)過(guò)國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)或有關(guān)主管部門(mén)確認(rèn)后生效。以下是CN人才網(wǎng)小編為大家精心搜集和整理的公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)，希望大家喜歡!
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)摘要
重要提示
以下內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)，欲了解本項(xiàng)目的全面情況及資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果成立的假設(shè)和前題、正確評(píng)價(jià)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果，請(qǐng)您認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)全文。
XX國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司接受北京天橋XXXX科技股份有限公司的委托，依據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法律、法規(guī)和政策，本著獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則，運(yùn)用法定或公認(rèn)的方法及程序，在XX君和會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的基礎(chǔ)上對(duì)北京天橋青鳥(niǎo)科技股份有限公司轉(zhuǎn)讓其持有的XX省廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司25%的股權(quán)所涉及的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債進(jìn)行了評(píng)估。本公司評(píng)估人員在資產(chǎn)占有方有關(guān)人員密切配合和大力協(xié)助下，對(duì)委估資產(chǎn)進(jìn)行了實(shí)地查看與核對(duì)、同時(shí)進(jìn)行了必要的市場(chǎng)調(diào)研與詢證以及我們認(rèn)為必要實(shí)施的其它評(píng)估程序，對(duì)委估資產(chǎn)在20xx年12月31日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。
本次評(píng)估的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)資料和資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件由委托方和資產(chǎn)占有方提供,提供方對(duì)資料的真實(shí)性、合法性、完整性負(fù)責(zé)�，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
一、評(píng)估目的
本次評(píng)估目的是為北京天橋青鳥(niǎo)科技股份有限公司轉(zhuǎn)讓其持有的XX省廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司25%的股權(quán)所涉及的全部資產(chǎn)和負(fù)債提供價(jià)值參考。
二、評(píng)估范圍與對(duì)象
本次評(píng)估范圍是XX省廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司的整體資產(chǎn)。 評(píng)估對(duì)象為流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、流動(dòng)負(fù)債及長(zhǎng)期負(fù)債。
評(píng)估前總資產(chǎn)為85,462.13萬(wàn)元，負(fù)債總額為54,498.60萬(wàn)元，凈資產(chǎn)為30,963.53萬(wàn)元。
納入本次評(píng)估的資產(chǎn)與委托評(píng)估時(shí)確定的資產(chǎn)范圍相一致。
三、評(píng)估基準(zhǔn)日
本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日為20xx年12月31日。
評(píng)估中所采用的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
四、評(píng)估結(jié)論
資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表
評(píng)估基準(zhǔn)日：20xx年12月31日
資產(chǎn)占有單位：XX省廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司 金額單位：人民幣萬(wàn)元
項(xiàng) 目 帳面價(jià)值 調(diào)整后帳面值 評(píng)估值 增加值 增值率%
A B C D=C-B E=D÷B×100
流動(dòng)資產(chǎn) 42,641.25 42,641.25 42,650.75 9.50 0.02
長(zhǎng)期投資 563.08 563.08 286.43 -276.65 -49.13
固定資產(chǎn) 39,088.65 39,088.65 38,111.57 -997.08 -2.50
其中:在建工程 35,692.15 35,692.15 34,104.59 -1,587.56 -4.45
建構(gòu)筑物 1,925.57 1,925.57 2,407.39 481.82 25.02
機(jī)器設(shè)備 966.16 966.16 1,094.84 128.68 13.32
無(wú)形資產(chǎn) 3,169.15 3,125.15 19,844.00 16,674.85 526.16
其中：土地使用權(quán)
其它資產(chǎn)
資產(chǎn)總計(jì) 85,462.13 85,462.13 100,892.75 15,430.62 18.06
流動(dòng)負(fù)債 31,235.60 31,235.60 31,235.60 0.00 0.00
長(zhǎng)期負(fù)債 23,263.00 23,263.00 23,263.00 0.00 0.00
負(fù)債總計(jì) 54,498.60 54,498.60 54,498.60 0.00 0.00
凈資產(chǎn) 30,963.53 30,963.53 46,394.15 15,430.62 49.83
法 人 代 表：
中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：
中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：
XX國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司
二○XX年XX月XX日
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)
XX國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司接受北京天橋XXXX科技股份有限公司的委托，依據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法律、法規(guī)和政策，本著獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則，運(yùn)用法定或公認(rèn)的方法及程序，在XX君和會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的基礎(chǔ)上對(duì)北京天橋青鳥(niǎo)科技股份有限公司轉(zhuǎn)讓其持有的XX省廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司25%的股權(quán)所涉及的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債進(jìn)行了評(píng)估。本公司評(píng)估人員在資產(chǎn)占有方有關(guān)人員密切配合和大力協(xié)助下，對(duì)委資產(chǎn)進(jìn)行了實(shí)地查看與核對(duì)、同時(shí)進(jìn)行了必要的市場(chǎng)調(diào)研與詢證以及我們認(rèn)為必要實(shí)施的其它評(píng)估程序，對(duì)委估資產(chǎn)在20xx年12月31日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。
本次評(píng)估的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)資料和資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件由委托方和資產(chǎn)占有方提供,提供方對(duì)資料的真實(shí)性、合法性、完整性負(fù)責(zé)�，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
一、委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
評(píng)估委托方：北京天橋XXXX科技股份有限公司
資產(chǎn)占有方：XX省廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司
注冊(cè)地址：成都市天仙橋?yàn)I河路1號(hào)
注冊(cè)資本：貳億捌仟萬(wàn)元
法定代表人：李晉德
企業(yè)性質(zhì)：有限責(zé)任
XX省廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司前身為XX省廣播電視網(wǎng)絡(luò)中心，是XX廣播電視廳所屬國(guó)有獨(dú)資企業(yè)，經(jīng)省廣電廳川廣計(jì)字(95)15號(hào)文批準(zhǔn)成立。該中心承擔(dān)建設(shè)全省有線廣播電視綜合信息網(wǎng)絡(luò)，經(jīng)營(yíng)、開(kāi)發(fā)有線廣播網(wǎng)絡(luò)業(yè)務(wù)。在20xx年8月，XX省廣播電視網(wǎng)絡(luò)中心與北京天橋XXXX科技股份有限公司、重慶東銀實(shí)業(yè)(集團(tuán))有限公司共同投資“XX省廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司”，注冊(cè)資本1.53億元，三方股東股權(quán)分別占總股本的51%、25%、24%。XX省廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司經(jīng)營(yíng)范圍是承擔(dān)全省有線廣播電視網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、管理及開(kāi)展綜合數(shù)據(jù)業(yè)務(wù);生產(chǎn)、銷售該網(wǎng)絡(luò)相關(guān)產(chǎn)品(國(guó)家政策允許的項(xiàng)目)。
XX省廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司在20xx年10月投資收購(gòu)“成都三訊光纖網(wǎng)絡(luò)傳輸有限公司”，并將其更名為“成都三訊光纖網(wǎng)絡(luò)有限公司”。
12月，XX省廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司注冊(cè)資本增資為2.8億元，三方股東的股權(quán)比例不變。
目前，XX省廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司的主要業(yè)務(wù)包括：①基本業(yè)務(wù)，包括干線傳輸、有線電視;②擴(kuò)展業(yè)務(wù)，包括數(shù)字電視、數(shù)字廣播;③寬帶數(shù)據(jù)增值業(yè)務(wù)。
20xx年末，公司資產(chǎn)總額40478.88萬(wàn)元，凈資產(chǎn)15731.58萬(wàn)元。
20xx年末，
公司資產(chǎn)總額58762.66萬(wàn)元，凈資產(chǎn)29443.41萬(wàn)元。
20xx年末，公司資產(chǎn)總額85462.13萬(wàn)元，凈資產(chǎn)30963.53萬(wàn)元。
經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍：
承擔(dān)全省有線廣播電視網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、管理及開(kāi)展綜合數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)，生產(chǎn)、銷售該網(wǎng)絡(luò)相關(guān)產(chǎn)品(國(guó)家政策允許的項(xiàng)目)。
XX省廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司作為綜合信息網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營(yíng)商，提供的產(chǎn)品主要是服務(wù)，因此網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)的高效和服務(wù)的高質(zhì)量就是產(chǎn)品性能及質(zhì)量的有效保證。
XX省廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司已建成以五環(huán)一線為主體，各級(jí)廣電網(wǎng)絡(luò)為分支的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)。整個(gè)廣電骨干網(wǎng)絡(luò)覆蓋全省絕大部分地區(qū)(19個(gè)地市州)及主要的縣級(jí)市鎮(zhèn)，干線總長(zhǎng)度3460公里(48642芯公里)，目前干線的信息吞吐量2.5G。公司現(xiàn)已建有網(wǎng)管中心、計(jì)費(fèi)中心和信息中心，有效地利用骨干傳輸、交換及路由設(shè)備數(shù)百臺(tái)完成著整個(gè)網(wǎng)絡(luò)的運(yùn)維，為政府、企業(yè)及社會(huì)各界提供廣泛的信息服務(wù)。
在成都地區(qū)，XX省廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司亦投資建成了先進(jìn)的城域網(wǎng)絡(luò)，光纜46674芯公里。以HFC與POS技術(shù)為主體，可承接各類接入，包括數(shù)字電視、有線電視、VPN虛擬專網(wǎng)，PPPOE及Cable Modem的寬帶個(gè)人接入等等。
近三年XX省廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)：
單位：人民幣元
項(xiàng) 目 20xx年 20xx年 20xx年
主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 38,176,454.56 44,600,400.42 7,262,443.25
利潤(rùn)總額 16,582,736.74 10,077,757.78 4,315,775.86
凈利潤(rùn) 14,858,475.95 10,077,757.78 4,315,775.86
總資產(chǎn) 854,621,339.73 587,626,559.31 404,788,773.48
凈資產(chǎn) 309,635,364.63 294,434,093.64 157,315,775.86
詳見(jiàn)經(jīng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)后的資產(chǎn)負(fù)債表和損益表.
二、評(píng)估目的
本次評(píng)估目的是為北京天橋青鳥(niǎo)科技股份有限公司轉(zhuǎn)讓其持有的XX省廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司25%的股權(quán)所涉及的全部資產(chǎn)和負(fù)債提供價(jià)值參考。
三、評(píng)估范圍與對(duì)象
評(píng)估范圍：本次評(píng)估范圍是XX省廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司的整體資產(chǎn)。評(píng)估對(duì)象具體如下： (單位:萬(wàn)元)
項(xiàng) 目 帳面價(jià)值 備注
流動(dòng)資產(chǎn) 42,641.25
長(zhǎng)期投資 563.08
固定資產(chǎn) 39,088.65
其中:在建工程 35,692.15
建構(gòu)筑物 1,925.57
機(jī)器設(shè)備 966.16
無(wú)形資產(chǎn) 3,169.15
其中：土地使用權(quán)
其它資產(chǎn)
資產(chǎn)總計(jì) 85,462.13
流動(dòng)負(fù)債 31,235.60
長(zhǎng)期負(fù)債 23,263.00
負(fù)債總計(jì) 54,498.60
凈資產(chǎn) 30,963.53
本次評(píng)估的對(duì)象為流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、流動(dòng)負(fù)債及長(zhǎng)期負(fù)債。
評(píng)估前總資產(chǎn)為85,462.13萬(wàn)元，負(fù)債總額為54,498.60萬(wàn)元，凈資產(chǎn)為30,963.53萬(wàn)元。
納入本次評(píng)估的資產(chǎn)與委托評(píng)估時(shí)確定的資產(chǎn)范圍相一致。
四、評(píng)估基準(zhǔn)日
本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日為20xx年12月31日。
本公司經(jīng)與委托方及資產(chǎn)占有方協(xié)商，確定20xx年12月31日為本次評(píng)估的評(píng)估基準(zhǔn)日。
評(píng)估中所采用的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
五、評(píng)估原則
依據(jù)資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范，我們?cè)诒敬卧u(píng)估中遵循了以下原則：
(一)工作原則
本次評(píng)估恪守獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性的工作原則，具體包括：
1.本公司及參加本次評(píng)估的全部工作人員依照國(guó)資辦發(fā)[20xx]23號(hào)文所發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)(試行)》進(jìn)行操作，不受被評(píng)資產(chǎn)各方當(dāng)事人利益的影響，與委估資產(chǎn)各方當(dāng)事人之間無(wú)任何利害關(guān)系。
2.以國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估與產(chǎn)權(quán)界定相關(guān)的法規(guī)、法律為依據(jù)，堅(jiān)持深入現(xiàn)場(chǎng)，檢查與核對(duì)資產(chǎn)實(shí)物，從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是地評(píng)估其現(xiàn)值。
3.依照規(guī)定的評(píng)估程序及其匹配方法與標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行科學(xué)的評(píng)估。
(二)經(jīng)濟(jì)原則
本次評(píng)估遵守資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)的原則、替代性原則和公開(kāi)市場(chǎng)原則，具體是指：
1.資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)是指被評(píng)估資產(chǎn)均按目前的用途和使用方式、規(guī)模、頻率、環(huán)境等情況繼續(xù)使用。
2.替代原則是指在評(píng)估作價(jià)時(shí)，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日可能實(shí)現(xiàn)的或?qū)嶋H存在的價(jià)格或價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)有多種，則應(yīng)選用最低的一種。
3.公開(kāi)市場(chǎng)是指一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)，交易各方進(jìn)行交易的唯一目的是獲取最大限度的利潤(rùn)，交易各方掌握相當(dāng)?shù)慕灰资袌?chǎng)信息、具有比較充分的時(shí)間、對(duì)交易資產(chǎn)具有必要的專業(yè)知識(shí)、交易條件公開(kāi)且不具有排他性。
六、評(píng)估依據(jù)
我們?cè)谫Y產(chǎn)評(píng)估工作中所遵循的國(guó)家、地方政府和有關(guān)部門(mén)的法律法規(guī)，以及所參考的文件資料主要有：
(一)法規(guī)依據(jù)
1、國(guó)務(wù)院1991年91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》;
2、國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局國(guó)資辦發(fā)(1992)36號(hào)《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》;
3、中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)中評(píng)協(xié)[20xx]23號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)》(試行);
4、財(cái)政部財(cái)評(píng)字[20xx]91號(hào)文《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》;
5、財(cái)政部1992年頒布的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》;
6、財(cái)政部1992年頒布的《商品流通企業(yè)會(huì)計(jì)制度》;
7、建設(shè)部、國(guó)家技術(shù)監(jiān)督局頒布的《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》GB/T 50291-20xx;
8、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》;
9、《中華人民共和國(guó)土地管理法》;
10、《中華人民共和國(guó)公司法》。
(二)行為依據(jù)
1、與委托方簽訂的《資產(chǎn)評(píng)估委托協(xié)議書(shū)》;
2、XX省廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司提供的資產(chǎn)明細(xì)表和相關(guān)資料;
3、資產(chǎn)評(píng)估委托方承諾函;
4、其他經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)。
(三)產(chǎn)權(quán)依據(jù)
1、土地使用證;
2、房屋產(chǎn)權(quán)證明;
3、車輛行駛證;
4、主要設(shè)備購(gòu)置發(fā)票;
5、其他權(quán)屬關(guān)系的證明材料。
(四)取價(jià)依據(jù)
1、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》GB/T 50291-20xx;
2、建設(shè)部1984年11月8日頒布的《房屋完損等級(jí)鑒定標(biāo)準(zhǔn)》;
3、資產(chǎn)占有方提供的房屋建筑物清查評(píng)估明細(xì)表;
4、評(píng)估人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察、市場(chǎng)調(diào)查獲得的近期成都市房地產(chǎn)交易價(jià)格及近幾年來(lái)成都市房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)等資料;
5、資產(chǎn)占有方提供的房屋所有權(quán)證等有關(guān)文件資料。
6、企業(yè)提供的房屋的所有權(quán)證等相關(guān)資料;
7、其他有關(guān)的政策、規(guī)定;
8、機(jī)械工業(yè)部信息中心《20xx年機(jī)電設(shè)備報(bào)價(jià)手冊(cè)》;
9、國(guó)家兩委三部一局20xx年7月15日頒布的《汽車報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)》;
10、《資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè)》(北京科學(xué)技術(shù)出版社);
11、《黑馬信息廣告》;
12、中商信息網(wǎng)(http://car.ccmnet.com);
13、各有關(guān)設(shè)備生產(chǎn)廠家的報(bào)價(jià)材料;
14、資產(chǎn)占有單位提供的設(shè)備購(gòu)置合同等有關(guān)設(shè)備的技術(shù)性能說(shuō)明書(shū);
15、評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘查、市場(chǎng)調(diào)查獲得的資料;
16、其它與評(píng)估有關(guān)的資料。
(五)參考資料及其它
1、資產(chǎn)占有單位填報(bào)的資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表;
2、XX君和會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的審計(jì)報(bào)告;
2、與本次資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)的參考資料。
七、評(píng)估方法
(一)評(píng)估中主要采用的評(píng)估方法
重置成本法：是指在評(píng)估資產(chǎn)時(shí)按現(xiàn)時(shí)條件下重新購(gòu)置或建造一個(gè)全新?tīng)顟B(tài)的被評(píng)估資產(chǎn)所需的全部成本扣減被評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生的實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值來(lái)確定被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估值的一種評(píng)估方法。
市場(chǎng)比較法：也稱市場(chǎng)法，是指通過(guò)比較被評(píng)估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，從而確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。
收益現(xiàn)值法：是指通過(guò)估算被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種評(píng)估方法。
(二)各類資產(chǎn)負(fù)債的評(píng)估方法
根據(jù)國(guó)家的有關(guān)法規(guī)，遵循客觀、獨(dú)立、公正和科學(xué)的原則，以及其他公認(rèn)的.評(píng)估原則，本公司對(duì)XX省廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司擬資產(chǎn)重組所涉及的資產(chǎn)及負(fù)債進(jìn)行了必要的核查和鑒定，查閱了有關(guān)部門(mén)文件、技術(shù)資料和合同，實(shí)施了必要的評(píng)估程序，根據(jù)具體資產(chǎn)的特點(diǎn)，選擇與之匹配的評(píng)估方法。對(duì)未來(lái)收益不能準(zhǔn)確預(yù)測(cè)，且交易市場(chǎng)又不很活躍的資產(chǎn)采用重置成本法。具體如下：
1、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估方法具體如下：
(1)、貨幣資金采用核實(shí)法;
(2)、應(yīng)收性質(zhì)的帳款根據(jù)可能收回的數(shù)額確定評(píng)估值;
(3)、存貨中原材料、在用低值易耗品采用重置成本法;
2、建筑物采用市場(chǎng)比較法。
3、機(jī)器設(shè)備采用重置成本法。
4、長(zhǎng)期投資采用重置成本法。
5、無(wú)形資產(chǎn)采用收益現(xiàn)值法。
6、負(fù)債項(xiàng)目采用核實(shí)法。首先區(qū)分其在評(píng)估基準(zhǔn)日是否具有負(fù)債的屬性，再根據(jù)可能需要支付的數(shù)額確定評(píng)估值。
八、評(píng)估過(guò)程
按照我公司與委托方簽訂的資產(chǎn)評(píng)估委托協(xié)議書(shū)所約定的事項(xiàng)，我公司自二○XX年二月十三日至三月六日實(shí)施了對(duì)委托方提供的有關(guān)文件、資料的審核驗(yàn)證，并進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)勘查、市場(chǎng)調(diào)查以及公認(rèn)、必要的資產(chǎn)評(píng)估程序。具體過(guò)程可劃分為：接受委托、前期準(zhǔn)備、資產(chǎn)清查、評(píng)定估算、評(píng)估匯總、提交評(píng)估報(bào)告等六個(gè)階段。
第一階段：接受委托階段
與委托方進(jìn)行洽談，明確資產(chǎn)評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象及范圍，簽署資產(chǎn)評(píng)估委托協(xié)議，選定評(píng)估基準(zhǔn)日;
第二階段：前期準(zhǔn)備階段
提出評(píng)估方案，向資產(chǎn)占有方提交前期資料清單要求、說(shuō)明和資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表，并深入現(xiàn)場(chǎng)輔導(dǎo)資產(chǎn)占有方按照申報(bào)明細(xì)表要求進(jìn)行填報(bào)準(zhǔn)備工作;
第三階段：資產(chǎn)清查階段
專業(yè)評(píng)估人員進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)后，在資產(chǎn)占有方相關(guān)人員的配合下，分組檢查核實(shí)資產(chǎn)與驗(yàn)證資料，同時(shí)評(píng)估人員認(rèn)為有必要的資產(chǎn)進(jìn)行檢測(cè)鑒定;
第四階段：評(píng)定估算階段
評(píng)估人員根據(jù)資產(chǎn)的特點(diǎn)選擇評(píng)估方法和計(jì)算公式，通過(guò)各種渠道收集市場(chǎng)信息，針對(duì)具體對(duì)象進(jìn)行評(píng)定估算，取得資產(chǎn)評(píng)估值;
第五階段：匯總分析階段
評(píng)估人員匯總各項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果，整理有關(guān)資料，對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行分析驗(yàn)證，確定評(píng)估結(jié)論，撰寫(xiě)評(píng)估說(shuō)明和評(píng)估報(bào)告;
第六階段：提交評(píng)估報(bào)告階段
對(duì)評(píng)估報(bào)告及其說(shuō)明進(jìn)行所內(nèi)三級(jí)審核并列示審核意見(jiàn)，修改評(píng)估報(bào)告，出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)，提交委托單位。
九、評(píng)估結(jié)論
XX省廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司評(píng)估前的帳面值：評(píng)估前總資產(chǎn)為85,462.13萬(wàn)元，負(fù)債總額為54,498.60萬(wàn)元，凈資產(chǎn)為30,963.53萬(wàn)元;調(diào)整后帳面值：總資產(chǎn)85,462.13萬(wàn)元，負(fù)債54,498.60萬(wàn)元，凈資產(chǎn)30,963.53萬(wàn)元;評(píng)估后，總資產(chǎn)100,892.75萬(wàn)元，負(fù)債54,498.60萬(wàn)元，凈資產(chǎn)46,394.15萬(wàn)元。增值為15,430.62萬(wàn)元，增值率為49.83%。即：
資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表
評(píng)估基準(zhǔn)日：20xx年12月31日
資產(chǎn)占有單位：XX省廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司 金額單位：人民幣萬(wàn)元
項(xiàng) 目 帳面價(jià)值 調(diào)整后帳面值 評(píng)估值 增加值 增值率%
A B C D=C-B E=D÷B×100
流動(dòng)資產(chǎn) 42,641.25 42,641.25 42,650.75 9.50 0.02
長(zhǎng)期投資 563.08 563.08 286.43 -276.65 -49.13
固定資產(chǎn) 39,088.65 39,088.65 38,111.57 -997.08 -2.50
其中:在建工程 35,692.15 35,692.15 34,104.59 -1,587.56 -4.45
建構(gòu)筑物 1,925.57 1,925.57 2,407.39 481.82 25.02
機(jī)器設(shè)備 966.16 966.16 1,094.84 128.68 13.32
無(wú)形資產(chǎn) 3,169.15 3,125.15 19,844.00 16,674.85 526.16
其中：土地使用權(quán)
其它資產(chǎn)
資產(chǎn)總計(jì) 85,462.13 85,462.13 100,892.75 15,430.62 18.06
流動(dòng)負(fù)債 31,235.60 31,235.60 31,235.60 0.00 0.00
長(zhǎng)期負(fù)債 23,263.00 23,263.00 23,263.00 0.00 0.00
負(fù)債總計(jì) 54,498.60 54,498.60 54,498.60 0.00 0.00
凈資產(chǎn) 30,963.53 30,963.53 46,394.15 15,430.62 49.83
十、特別事項(xiàng)說(shuō)明
1.本評(píng)估公司未對(duì)資產(chǎn)占有方提供的有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為批文、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、權(quán)證、會(huì)計(jì)憑證、審計(jì)報(bào)告等證據(jù)資料或所牽涉的責(zé)任進(jìn)行獨(dú)立審查，亦不對(duì)上述資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
2.XX省廣播電視網(wǎng)絡(luò)公司向成都市建行第三支行貸款2.5億元系重慶東銀實(shí)業(yè)(集團(tuán))有限公司保證，網(wǎng)絡(luò)公司向重慶東銀提供6000萬(wàn)元民生銀行貸款擔(dān)保。
3.辦公大樓為XX省廣播電視網(wǎng)絡(luò)中心投入的資產(chǎn)，但由于某些原因一直未辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，XX省廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司正在辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，到目前為止未發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛。
4.本次評(píng)估是依據(jù)企業(yè)提供的資產(chǎn)負(fù)債表及資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表(以下簡(jiǎn)稱資產(chǎn)清單)進(jìn)行的，評(píng)估人員沒(méi)有考慮資產(chǎn)清單以外企業(yè)可能存在的資產(chǎn)、負(fù)債以及可能存在的或有資產(chǎn)和或有負(fù)債。
5.委托評(píng)估的資產(chǎn)存在的可能影響資產(chǎn)評(píng)估值的瑕疵事項(xiàng)，在委托方委托時(shí)未作特殊說(shuō)明而評(píng)估人員根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗(yàn)一般不能獲悉的情況下評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
6.本次評(píng)估由于受條件的限制，對(duì)機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物的評(píng)估缺少必要的技術(shù)檔案資料依據(jù)，只從外觀進(jìn)行了鑒定分析，對(duì)隱蔽部分的技術(shù)狀況及可能存在的缺陷，只能通過(guò)企業(yè)的有關(guān)人員及有關(guān)部門(mén)提供的有關(guān)情況判定。
7.本評(píng)估結(jié)果是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下，根據(jù)公開(kāi)市場(chǎng)原則確定的現(xiàn)行價(jià)格，沒(méi)有考慮將來(lái)可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。當(dāng)前述條件以及評(píng)估中遵循的持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則等發(fā)生變化時(shí)，評(píng)估結(jié)果一般會(huì)失效，本報(bào)告所載明的評(píng)估結(jié)果應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整，以致重新評(píng)估。
8.本報(bào)告對(duì)委估資產(chǎn)所作的評(píng)估系為客觀反映被評(píng)資產(chǎn)的價(jià)值而作，本公司無(wú)意要求資產(chǎn)占有單位必須按本報(bào)告的結(jié)果和表達(dá)方式進(jìn)行相關(guān)的帳務(wù)處理。是否進(jìn)行，如何進(jìn)行有關(guān)的帳處理需由資產(chǎn)占有單位的上級(jí)財(cái)稅主管部門(mén)決定，并應(yīng)符合國(guó)家會(huì)計(jì)制度的規(guī)定。
十一、評(píng)估報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)
(一)、評(píng)估基準(zhǔn)日后的調(diào)整事項(xiàng)
本報(bào)告書(shū)所載之評(píng)估結(jié)果是本公司對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)在特定條件下于評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)值提出的意見(jiàn)。本報(bào)告書(shū)的使用者在評(píng)估基準(zhǔn)日以后的有效期內(nèi)使用本報(bào)告時(shí)，對(duì)資產(chǎn)數(shù)量及價(jià)值可能發(fā)生的變化應(yīng)按以下原則進(jìn)行調(diào)整處理：
資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。當(dāng)評(píng)估方法為重置成本法時(shí)應(yīng)按實(shí)際發(fā)生額進(jìn)行調(diào)整;若資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估價(jià)。
對(duì)于評(píng)估基準(zhǔn)日后因資產(chǎn)數(shù)量及作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，委托方對(duì)評(píng)估值所作的調(diào)整，本公司不負(fù)有任何法律責(zé)任。
(二)、評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)
XX省廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司評(píng)估基準(zhǔn)日期后尚未發(fā)現(xiàn)重大事項(xiàng)。
十二、評(píng)估報(bào)告法律效力
(一)評(píng)估結(jié)論成立的前提和假設(shè)條件
1.委托方及資產(chǎn)占有方提供的有關(guān)法律性文件、憑證是真實(shí)的、合法的。
2.委托方及資產(chǎn)占有方提供的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表的編制及其會(huì)計(jì)核算方法符合中華人民共和國(guó)的有關(guān)法律法規(guī)，且其會(huì)計(jì)報(bào)表真實(shí)地反映委估企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和資產(chǎn)權(quán)益結(jié)構(gòu)。
3.XX省廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司在可以預(yù)見(jiàn)的將來(lái)繼續(xù)存在，并按預(yù)定的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)和規(guī)模持續(xù)發(fā)展。
4.委托評(píng)估的資產(chǎn)無(wú)對(duì)外抵押、質(zhì)押、擔(dān)保等經(jīng)濟(jì)行為，亦無(wú)其它或有負(fù)債。
(二)評(píng)估報(bào)告的法律效力
1.本評(píng)估報(bào)告系評(píng)估專業(yè)人員依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定出具的具有規(guī)定的法律效力的文件。
2.本評(píng)估報(bào)告的評(píng)估結(jié)果僅限于本次評(píng)估目的使用，用于其它目的時(shí)無(wú)效。
3.本報(bào)告書(shū)的評(píng)估結(jié)論僅供委托方為本次評(píng)估目的和送交資產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)審查使用，報(bào)告書(shū)的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，本公司不會(huì)隨意向他人提供或公開(kāi)。
(三)評(píng)估報(bào)告的有效期
1.本報(bào)告書(shū)評(píng)估結(jié)論有效期限為一年：自評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年12月31日起至20xx年11月30日止。當(dāng)評(píng)估目的在評(píng)估基準(zhǔn)日后的一年內(nèi)實(shí)現(xiàn)時(shí)，要以評(píng)估結(jié)果作為作價(jià)依據(jù);超過(guò)一年，需重新評(píng)估。
2.本評(píng)估報(bào)告在評(píng)估機(jī)構(gòu)簽字蓋章后，具有法律效力。
十三、評(píng)估報(bào)告提出日期
本報(bào)告書(shū)提交委托方的時(shí)間為：二○XX年三月六日。
附件：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的備查文件
(附件系本報(bào)告書(shū)的組成部分)
(此頁(yè)無(wú)正文)
法 人 代 表：
中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：
中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：
XX國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司
二○XX年三月六日
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