森林資源林木資產(chǎn)評估報告研究

　　摘要：以森林資源林木資產(chǎn)的特點為基礎(chǔ)，闡述了森林資源林木資產(chǎn)評估的必要性。本文重點對林木資產(chǎn)評估的市場價倒算法、現(xiàn)行市價法、收獲現(xiàn)值法、重置成本法與林地資產(chǎn)評估的現(xiàn)行市價法、林地期望價法、年金資本化法、林地費用價法進行了詳細分析，并對今后研究重點提出了建議，希望能為以后的森林資源資產(chǎn)進行正確、科學(xué)的評估提供一些幫助。

　　關(guān)鍵詞：森林資源;資產(chǎn)特點;資產(chǎn)評估;評估方法;建議

　　引言

　　近幾年，隨著我國集體林權(quán)制度改革的不斷推進，使林業(yè)資產(chǎn)逐步走向市場化、產(chǎn)業(yè)化與規(guī)范化。但其中也不乏出現(xiàn)森林資源資產(chǎn)為作為對象轉(zhuǎn)讓、出售、銀行抵押以及拍賣等經(jīng)濟行為的問題，因此，進行森林資源資產(chǎn)的評估也變得尤為重要。

　　1 森林資源林木資產(chǎn)評估概述

　　林木資產(chǎn)就是指林地內(nèi)作為森林資產(chǎn)的組成部分的所有林木。林木資源在我國占據(jù)面積和蓄積方面都被列為林中之寇，林木資產(chǎn)也被叫做立木資產(chǎn)，立木資產(chǎn)又包含活立木和枯立木兩種，指的是站立于林地中的尚未砍伐的樹木。隨著社會經(jīng)濟發(fā)展與市場的逐步完善，森林經(jīng)營中的立木資產(chǎn)交易范圍與頻率也越來越高，隨之而來的林木資產(chǎn)的評估就變得非常重要。林木資產(chǎn)評估中的立木價格對森林經(jīng)營所獲的利潤有著直接的影響，其利潤的高低，對立木交易的雙方同等重要。但由于立木資產(chǎn)在價格估算時，由于各自的計算方法和評估方法都有所不同，準確確定極為困難，還需要結(jié)合林木資產(chǎn)的自身特點與評估方法的具體選定及評估結(jié)果得出科學(xué)合理的評估結(jié)論。

　　2 森林資源林木資產(chǎn)的特點

　　2.1 生產(chǎn)周期方面

　　林木資產(chǎn)歸類于生物性資源資產(chǎn)，從種植到成才少則幾年，多則幾十年，生長周期極長。由于受到這種周期生長的影響，使林木產(chǎn)品在供應(yīng)調(diào)配上帶來很多困難，再加上森林的經(jīng)營付出、造林投資需要長時間方可取得回報，投入的資金長期被占用，其經(jīng)營成本所產(chǎn)生的銀行利息很重，這種利率的高低直接影響到經(jīng)營成本的正常運營。

　　2.2 經(jīng)營方面

　　林木資產(chǎn)具有資源再生的能力，這是生物性資產(chǎn)所具有的共性。這種特有的性質(zhì)在林木資產(chǎn)的經(jīng)營中有著很大的作用，但在異齡林木資產(chǎn)中產(chǎn)生的作用是最大的，只要科學(xué)合理的經(jīng)營便可長期甚至永久性地經(jīng)營下去，因此，在進行評估時，要將這種再生能力給予適當?shù)墓烙嫛?/p>

　　2.3 效益方面

　　林木資產(chǎn)經(jīng)營目的是以木材為主其他林產(chǎn)品為輔，森林經(jīng)營中可同時挖掘其生態(tài)所產(chǎn)生的效益。如利用森林特有優(yōu)勢進行防風(fēng)固沙、釋放氧氣、預(yù)防水土流失等，以起到改善人類現(xiàn)有的生存環(huán)境。在我國森林資源資產(chǎn)的評估過程中，要做到對木材與林產(chǎn)品在經(jīng)濟效益方面評估的同時也要對其生態(tài)方面所產(chǎn)生的經(jīng)濟價值一同進行評估。目前，我國森林資源資產(chǎn)的生態(tài)經(jīng)濟效益處于高端時期，為了避免亂砍亂伐，國家對森林的采伐制定了相應(yīng)的限制條例，而這種限制也將會影響到資產(chǎn)評估的結(jié)果。

　　3 森林資源林木資產(chǎn)評估的必要性

　　林木資產(chǎn)是森林資源的一部分，其資產(chǎn)的評估更是森林資產(chǎn)資源管理中的重要組成。無論是在森林資源流轉(zhuǎn)的規(guī)劃上還是對其資源經(jīng)營者的合法權(quán)益上，均起著重要的作用。既能夠推動森林資源資產(chǎn)的交易活動循序漸進的進行，又能夠?qū)ι�林資源實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展起到促進作用;另外，還有利于森林資源依照市場經(jīng)濟的規(guī)律對森林資源的開發(fā)、利用起到保護作用，使其演變?yōu)橐愿�本取代傳統(tǒng)的經(jīng)營方式，從而實現(xiàn)了森林資源向著資產(chǎn)化管理模式發(fā)展，促進了森林資源變成資產(chǎn)商品化的經(jīng)營方式，從根本上深化了林業(yè)經(jīng)濟改革制度。因此，森林資源進行資產(chǎn)評估是十分有必要的，具有深遠的歷史意義和十分重要的現(xiàn)實意義。

　　4 評估方法現(xiàn)狀分析

　　4.1 林木資產(chǎn)評估

　　(1)市場價到算法，林木資產(chǎn)評估中的市場價到算法僅適用成熟林或過熟林。它能把林木資產(chǎn)現(xiàn)有的市場情況客觀的反應(yīng)出來，可從市場中直接獲取評估參數(shù)和評估指標。而評估結(jié)論更能準確的反應(yīng)出市場價格，其結(jié)果就非常容易被評估的各方人員所接收和理解。

　　(2)現(xiàn)行市場法，應(yīng)用現(xiàn)行市場法一定要合理選擇可參照的案例，選定幾個適合的評估案例是這種評估方法成功的關(guān)鍵所在。要保障調(diào)整參數(shù)的正確測定，進行評估的林地盡量保持與案例林狀況一直的局面，其交易時間必須以接近評估基準日為準;另外，受到發(fā)育不充分的森林資源資產(chǎn)市場的影響，找到一個近期評估案例是很困難的，若以參照以往不同日期的評估案例，就必須以當時物價指數(shù)和評估基準日為基礎(chǔ)對物價指數(shù)進行相應(yīng)的調(diào)整。

　　(3)收獲現(xiàn)值法，所謂收獲現(xiàn)值法就是用于中齡林和快成熟的林木用以資產(chǎn)評估時以折現(xiàn)率的計算投資效益的一種方法，進行評估時。要將林木經(jīng)營成本的前期投入的金額價格扣除，再對調(diào)整系數(shù)進行測算，并進行實證分析。就拿中齡林木來說，進行收獲現(xiàn)值法測算得出的結(jié)果可直接反應(yīng)出林木資產(chǎn)的價值，所得結(jié)果非常合理且受到市場的歡迎。

　　(4)重置成本法，這種方法只適用幼林和未成熟林木的造林地進行資產(chǎn)評估。利用重置成本法進行資產(chǎn)估算時，一定要考慮在林木經(jīng)營過程中由于技術(shù)改良或技術(shù)推廣時所造成的原有價值的相對減少問題，再加以成本的測算與投資收益的合理確定后與其他方法協(xié)調(diào)進行方可。

　　4.2 林地資產(chǎn)評估

　　(1)現(xiàn)行市場法，此方法是林地資產(chǎn)評估的基本方法。使用該方法最關(guān)鍵的是要選擇適當?shù)脑u估案例，所選的被評估林地條件和參照案例要求林地條件必須相似。但在實際評估過程中尋找與其資產(chǎn)評估相仿的參照案例非常困難，各個參照案例的價格成交時均要做相應(yīng)的系數(shù)調(diào)整，現(xiàn)行市場法還要具備能夠獲取較多交易實例資料的活躍市場，且要保障進行交易的案例合理與真實。

　　(2)期望價法，利用林地期望價法對林地進行評估時所具備的前提條件是：一是林地屬于無限年期的經(jīng)營方式，永續(xù)作業(yè)中的林木經(jīng)營的主伐林齡要相同;二是林地期望價法最適用于薪炭林、疏林地、防護林、灌木林地、采伐跡地與火燒跡地及國家規(guī)劃中的宜林地林的資產(chǎn)評估，但需要注意的是使用該方法對林地進行評估時的參數(shù)確定還缺少客觀的參考依據(jù)。

　　(3)年金資本化法，該方法適用于那些年租金相對穩(wěn)定的林地進行資產(chǎn)評估，其方法計算比較簡單，進行估算時僅僅涉及到年平均租金和總投資收益率。但在年平均地租金和投資收益率的計算時，要注意將通貨膨脹帶來的影響從平均地租租金中扣除，在投資收益率的確定方面也應(yīng)考慮到這個問題，若在地租租金中沒有扣除通貨膨脹因素，那么在采取投資收益率時就必須包含通貨膨脹。

　　(4)林地費用法，此方法通常適用于像苗圃類型的林地進行資產(chǎn)評估，最主要方面是用在比較明確的林地購入費且購入后只采取了改良措施而并沒有進入經(jīng)營階段的林地。但在林地資產(chǎn)中林地購入后單單做了改良而未進行經(jīng)營的情況甚少，因此，此方法在林地資產(chǎn)評估使用當中用的最少。

　　5 結(jié)論及建議

　　森林資源在進行資產(chǎn)評估所選取方法的過程其實就是要求評估人員以遵守客觀事實或一定的約束為基礎(chǔ)條件對待定資產(chǎn)進行的理論分析、論證、比較的過程。并對資產(chǎn)評估的價值以最大程度上實現(xiàn)其認可度與公允性，其方法的科學(xué)合理性是決定評估結(jié)果真實、可靠的關(guān)鍵因素。目前，我國森林資源資產(chǎn)的評估當中所選取的評估方法的實證研究非常少，大多數(shù)僅僅偏向于資產(chǎn)評估的理論研究上，且這種理論研究也不夠規(guī)范。建議在今后有關(guān)森林資產(chǎn)評估的研究工作中更應(yīng)重視對其評估方法的實際案例研究，尤其要對我國森林資源中的經(jīng)濟林、防護林和竹林等林木資源的評估方法的選取上與參考應(yīng)用方面進行深入研究，為以后我國森林資源資產(chǎn)在評估方法科學(xué)合理的選擇上提供可靠的科學(xué)依據(jù)。

　　6 結(jié)束語：

　　近年來，盡管我國的集體林權(quán)制度改革在穩(wěn)步推進。但森林資源資產(chǎn)進行目的性的經(jīng)濟行為也越來越多，如轉(zhuǎn)讓、合資、抵押貸款、合作與股份經(jīng)營等。實踐中還存在林權(quán)流轉(zhuǎn)與操作不規(guī)范，資產(chǎn)評估市場極為混亂，導(dǎo)致我國的國有森林資源在大量流失�，F(xiàn)有的資產(chǎn)評估機構(gòu)尚無法滿足快速增長的森林資源資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)需求，森林資源資產(chǎn)評估理論與實踐的改革依然任重道遠，還需相關(guān)人士進行更深一步的探究。

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