教室桌椅資產(chǎn)評估報告

　　項目名稱：燕京理工學院教室桌椅價值評估 受托估價單位：會計1232班第一組 提交評估報告日期：2015年4月22日

　　第一部分 資產(chǎn)評估師聲明

　　1、我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評估業(yè)務中，遵循相關法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，恪守獨立、客觀和公正的原則;根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中搜集到的資料，評估報告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對評估結論合理性承擔相應的法律責任，所陳述的事項是真實和準確的。

　　2、本次評估所提供資料具有真實性、合法性、完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關當事方的責任。

　　3、我們與評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預期的利益關系，與相關當事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預期的利益關系，對相關當事方不存在偏見。

　　4、評估師對于評估報告中所評估的資產(chǎn)親自進行了現(xiàn)場清查、核實和勘察。

　　5、評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說明及其對評估結論的影響。

　　6.評估報告只能用于載明的評估目的，因使用不當造成的后果與簽字注冊資產(chǎn)評估師及其所在評估機構無關。

　　第二部分 摘要

　　1、估價項目名稱：燕京理工學院教室桌椅價值評估

　　2、委托估價方：燕京理工學院

　　3、估價目的：本次評估的目的是為了評估學校桌椅的使用情況

　　4、估價基準日：2015年4月17日

　　5、價值類型：市場價值

　　6、評估方法： 成本法

　　7、估價結果：桌椅資產(chǎn)評估價值=35661元 大寫金額：叁萬伍仟陸佰陸拾壹元

　　第三部分 報告書正文

　　教室桌椅評估報告書

　　會計1232班第1組接受燕京理工學院委托，根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對燕京理工學院綜合樓103教室中正在使用的桌椅進行價值評估。本組評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ�托評估的資產(chǎn)實施了實地查勘，市場調(diào)查與詢證，對委托評估資產(chǎn)在2015年4月17日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：

　　一、委托方與資產(chǎn)占有方概況

　　(1)企業(yè)名稱：燕京理工學院 簡稱：燕理

　　注冊地址：河北省廊坊市三河市燕郊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)迎賓北路45號綜合樓103 總部：河北省廊坊市三河市燕郊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)迎賓北路45號 注冊資本：200萬 法定代表人：吳保德

　　(2)企業(yè)性質(zhì)：學校 隸屬關系演變：由北京化工大學的附屬學校演變成獨立院校

　　(3)經(jīng)營業(yè)務范圍：在校本科大學生 主要經(jīng)營業(yè)績：已經(jīng)營10年，生源雄厚

　　(4)近三年來企業(yè)的財務狀況：無負債，利潤較高

　　(5)本企業(yè)市場占有率：已達到全省的40%

　　(6)正在進行的投資項目：師資力量及教學設施

　　(7)生產(chǎn)經(jīng)營存在國家優(yōu)惠

　　優(yōu)勢分析：有較多的生源，學校占地面積較大

　　二、評估目的

　　本次評估的目的是為了評估學校桌椅的使用情況

　　三、評估范圍和對象

　　此次估價對象為燕京理工學院綜合樓103教室桌椅的使用情況。評估前的賬面價值是441040。

　　四、評估基準日的說明

　　本項目資產(chǎn)評估基準日為2015年4月17日。

　　本公司經(jīng)與委托方及資產(chǎn)占有方協(xié)商，確定2015年4月17日為本次評估的評估基準日。

　　評估中所采用的計價標準均為基準日時點的價格標準。

　　五、評估原則

　　依據(jù)資產(chǎn)評估操作規(guī)范，我們在本次評估中遵循了以下原則：

　　(一)工作原則

　　本次評估恪守獨立性、客觀性、科學性的工作原則，具體包括：

　　1.本小組及參加本次評估的全部工作人員依照國資辦發(fā)[1996]23號文所發(fā)《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》進行操作，不受被評資產(chǎn)各方當事人利益的影響，與委估資產(chǎn)各方當事人之間無任何利害關系。

　　2.以國家國有資產(chǎn)評估與產(chǎn)權界定相關的法規(guī)、法律為依據(jù)，堅持深入現(xiàn)場，檢查與核對資產(chǎn)實物，從實際出發(fā)，實事求是地評估其現(xiàn)值。

　　3.依照規(guī)定的評估程序及其匹配方法與標準進行科學的評估。

　　(二)經(jīng)濟原則

　　本次評估遵守資產(chǎn)評估時點原則、貢獻原則、替代性原則和供求原則，具體是指：

　　1. 評估時點原則，市場是變化的，資產(chǎn)的價值會隨著市場條件的變化而不斷變化。為了使資產(chǎn)評估得以操作，同時保證資產(chǎn)評估結果可以被市場檢驗，在資產(chǎn)評估時，必須假定市場條件固定在某一時點，即評估基準日。

　　2.貢獻原則是指，單項資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構成部分的價值，取決于它對其他相關的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價值的貢獻，而不是孤立地根據(jù)其自身的價值來確定評估值;也可以根據(jù)當缺少它時，對相關資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價值下降的影響程度來確定其評估值。

　　3. 替代原則是指在評估作價時，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評估基準日可能實現(xiàn)的或?qū)嶋H存在的價格或價格標準有多種，則應選用最低的一種。

　　4.供求原則在經(jīng)濟學中是指在其他條件不變的前提下，供求關系對商品價格影響的規(guī)律。供求規(guī)律同樣適用于資產(chǎn)的定價，要求評估人員在給資產(chǎn)定價時應充分考慮評估時市場上被評估資產(chǎn)的供求狀況。

　　六、評估依據(jù)

　　1、主要法律、法規(guī)。主要列示國家公布的與資產(chǎn)評估相關的主要法律法規(guī)規(guī)章制度及國家法律政策。

　　2、經(jīng)濟行為文件。實施經(jīng)濟行為所必須取得的有關部門批件。

　　3、重大合同協(xié)議、產(chǎn)權證明文件。主要列示由委托方、資產(chǎn)占有方提供的與資產(chǎn)評估有關的重大合同、協(xié)議、產(chǎn)權證明文件。

　　4、采用的取價標準。主要列示由評估人員所選取的確定資產(chǎn)評估價值的技術標準。

　　5、參考資料及其他。包括經(jīng)驗數(shù)據(jù)資料、研究成果、統(tǒng)計資料、行業(yè)慣例及國。

　　七、評估方法

　　1、資產(chǎn)評估方法的選擇必須與資產(chǎn)評估價值類型相適應。價值類型由它的資產(chǎn)特定的評估目的來決定。

　　2、資產(chǎn)評估方法必須與評估對象相適應。評估對象是單項資產(chǎn)還是整體資產(chǎn)，是有形資產(chǎn)還是無形資產(chǎn)等，往往要求有不同的評估方法與之相適應。同時，資產(chǎn)評估對象的理化狀態(tài)不同，所要求的評估方法也往往不同。

　　3、評估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。

　　評估方法選擇，實際上包含了不同層面的資產(chǎn)評估方法的選擇過程，即3個層面的選擇：第一個層面是評估的技術思路的層面，即分析3種評估方法所依據(jù)的評估技術的思路的適用性;第二個層面是在各種評估思路已經(jīng)確定的基礎上，選擇實現(xiàn)評估技術的具體技術方法;第三個層面是在確定技術方法的前提下，對運用各種技術評估方法所設計的技術參數(shù)的選擇。

　　4、資產(chǎn)評估途徑和方法的多樣性，為評估人員選擇適當?shù)脑u估途徑和方法，有效地完成評估任務提供了現(xiàn)實可能。為高效、簡捷、相對合理地估測資產(chǎn)的價值，在評估途徑和方法的選擇過程中應注意以下因素：一是評估方法的選擇要與評估目的，評估時的市場條件被評估對象在評估過程中所處的狀態(tài)，以及由此所決定的資產(chǎn)評估價值類型相適應;二是評估方法的選擇受評估對象和類型、理化狀態(tài)等因素制約。例如，對于既無市場參照物，又無經(jīng)營記錄的資產(chǎn)，只能選擇成本途徑及其方法進行評估;對于工藝比較特別且處在經(jīng)營中的企業(yè)，可以優(yōu)先考慮選擇收益途徑及其方法;三是評估方法的選擇受各種評估方法運用所需的數(shù)據(jù)資料及主要經(jīng)濟參數(shù)能否搜集的制約。

　　綜上所述桌椅價值的資產(chǎn)評估應選用成本法。

　　八、評估過程

　　首先進行制定評估計劃，再實地考察桌椅的損壞程度，然后收集以往桌椅的使用年限，定基物價指數(shù)等相關資料。比較選擇評估方法(成本法、收益法、市場法)，對學校桌椅的資產(chǎn)評估值進行計算。

　　其次評估小組從以下幾步對從調(diào)查現(xiàn)場收集的資料進行分析和匯總：

　　1.根據(jù)評估小組對委估資產(chǎn)的初步評估結果進行評估結果匯總、評估結論分析工作;

　　2.確認評估工作中沒有發(fā)生重復和漏評的情況，并根據(jù)匯總分析情況，對資產(chǎn)評估結果

　　進行調(diào)整、修改和完善;

　　3.根據(jù)評估工作情況，撰寫正式資產(chǎn)評估報告書。

　　九、評估的計算過程

　　1、成本法的基本思路及計算公式

　　先計算被評估資產(chǎn)的現(xiàn)實重置成本，然后再減去各項損耗價值。由于資產(chǎn)價值是變量，影響資產(chǎn)價值量變化的因素，除了市場價格以外還有許多其他因素，因技術進步而產(chǎn)生的功能性貶值，因外部環(huán)境因素變化而產(chǎn)生的經(jīng)濟性貶值等。這種評估思路可以利用公式表示為：

　　資產(chǎn)評估值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟性貶值

　　2、計算過程

　　(1)桌椅狀況資料

　　綜103的桌椅共14排。經(jīng)過檢查，其中9個椅子出現(xiàn)不同程度的下滑和損壞，5個桌子出現(xiàn)桌面破損。

　　根據(jù)資料查詢整理，可知桌椅每套135元，所以綜103桌椅共14排304個座位，賬面原值為304×135=41040元

　　(2)根據(jù)已知資料，采用成本法進行資產(chǎn)評估計算。 資產(chǎn)重置成本=歷史成本×物價指數(shù);

　　2012年和2015年該類資產(chǎn)的定基物價指數(shù)分別是101.5%和101.1% 所以，用物價指數(shù)法計算得：

　　重置成本=41040×(101.1%/101.5%)=40875.84元 根據(jù)年限法計算：

　　資產(chǎn)實體性貶值=(重置成本-預計殘值)×實際已使用年限/總使用年限 已知重置成本為41954，實際已使用年限為3年，且殘值額較小可忽略不計。 若總使用年限為20年，則

　　實體性貶值=40875.84×3/20=6131.376元

　　因為學校桌椅不涉及功能性貶值和經(jīng)濟性貶值，因此

　　資產(chǎn)評估值=重置成本- 實體性貶值 =40875.84-6131.376=34744.464(元)

　　十、評估結論

　　評估后燕京理工學院于評估基準日委托估計資產(chǎn)價值總額為41040元，資產(chǎn)凈值為40875.84元，大寫金額為肆萬零捌佰柒拾五點八四元，減值6131.376元。

　　十一、可能影響評估工作的重大事項的說明

　　1、截止評估基準日，本報告評估的桌椅價格是估價對象在估價基準日2015年4月17的現(xiàn)狀，隨著市場情況的變化，此次評估桌椅的價格應做適當?shù)恼{(diào)整。

　　2、本報告必須完整使用，對僅使用報告中的部分內(nèi)容導致的相關損失，受托估價機構不承擔責任。

　　十二、評估報告法律效力、使用范圍和有效期

　　1.本次評估是在委托方和被評估單位提供的文件、資料真實、有效的假設條件下進行的，如發(fā)生由于委托方及被評估單位提供的文件、資料失實或有隱匿等行為二造成評估結果失實，則有委托方承擔責任，本公司不承擔任何法律責任。

　　2.本評估報告僅供評估報告中披露的評估報告使用者用于載明的評估目的。注冊評估師及其所在評估機構不承擔因評估報告使用不當所造成后果的責任。

　　3.本評估結論是注冊資產(chǎn)評估師根據(jù)專業(yè)知識和經(jīng)驗對評估對象發(fā)表的價值咨詢意見，不應當被認為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。

　　4.根據(jù)國家有關規(guī)定，本評估報告有效期為1年，即有效期從資產(chǎn)評估基準日2015年4月17日至2016年4月18日止。本評估報告應當在載明的有效期內(nèi)使用。

　　5.本評估報告結論僅供委托方為本次評估目的使用和送交資產(chǎn)評估主管機關審查適用。本評估報告書的使用權歸委托方所有，但除法律、法規(guī)規(guī)定以及相關當事方另有約定外，未征得本公司同意，評估報告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體。

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