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實(shí)物資產(chǎn)出資資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
實(shí)物資產(chǎn)出資資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
評(píng)估師聲明
一、我們?cè)趫?zhí)行本資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則;根據(jù)我們?cè)趫?zhí)業(yè)過(guò)程中收集的資料，評(píng)估報(bào)告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對(duì)評(píng)估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
二、我們出具評(píng)估報(bào)告，沒(méi)有以預(yù)先設(shè)定的價(jià)值作為評(píng)估結(jié)論。我們不會(huì)為當(dāng)事人的決策承擔(dān)責(zé)任，我們提請(qǐng)報(bào)告使用者注意，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)該被認(rèn)為是被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值在市場(chǎng)上可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。
三、我們與評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系;與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見(jiàn)。
四、評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)清單由委托方、被評(píng)估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)申報(bào)并經(jīng)其簽章確認(rèn);所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。
五、我們已對(duì)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查;我們已對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬資料進(jìn)行查驗(yàn)，但無(wú)法對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬真實(shí)性做任何形式的保證;我們已提請(qǐng)企業(yè)完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評(píng)估報(bào)告的要求，并對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行了披露。
六、我們具備評(píng)估業(yè)務(wù)所需的執(zhí)業(yè)資質(zhì)和相關(guān)專業(yè)評(píng)估經(jīng)驗(yàn)。
七、我們出具的評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)論受評(píng)估報(bào)告中假設(shè)和限定條件的限制，評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項(xiàng)說(shuō)明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。
八、我們對(duì)評(píng)估對(duì)象的價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表的專業(yè)意見(jiàn)，是經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)的參考依據(jù)。我們出具的評(píng)估報(bào)告及其所披露的評(píng)估結(jié)論僅限于評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的，僅在評(píng)估結(jié)論使用有效期限內(nèi)使用。評(píng)估報(bào)告書(shū)的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評(píng)估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開(kāi);未經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)同意委托方不得將報(bào)告的全部或部分內(nèi)容發(fā)表于任何公開(kāi)和內(nèi)部媒體上。
九、本評(píng)估報(bào)告的解釋權(quán)為出具評(píng)估報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)，除國(guó)家法律、法規(guī)有明確的特別規(guī)定外，其他任何機(jī)關(guān)和部門(mén)均無(wú)權(quán)解釋。
十、本評(píng)估報(bào)告的使用者限制為：
1、委托方(資產(chǎn)占有方);
2、贛州市章貢區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社;
3、贛縣林業(yè)局、贛縣果業(yè)局。
江西省久木木業(yè)有限公司森林資源抵押貸
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)
江西森林資源資產(chǎn)評(píng)估培訓(xùn)中心評(píng)報(bào)字(2011)第001號(hào)
摘要
江西森林資源資產(chǎn)評(píng)估培訓(xùn)中心資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受油山林場(chǎng)的委托。對(duì)油山林場(chǎng)所屬的森林資源資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，為油山林場(chǎng)抵押貸款項(xiàng)目森林資源資產(chǎn)提供價(jià)值參考意見(jiàn)。
根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正和科學(xué)的原則及必要的評(píng)估程序，本公司的評(píng)估人員對(duì)委托評(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地勘查、市場(chǎng)調(diào)查與詢證等必要的評(píng)估程序。
本次評(píng)估中用材林幼齡林采用重置成本法、中齡林與近熟林采用收獲現(xiàn)值法、成過(guò)熟林采用市場(chǎng)價(jià)倒算法、天然林中杉及松評(píng)估方法同用材林、天然林中闊葉樹(shù)采用擇伐作業(yè)的收益現(xiàn)值法，根據(jù)以上評(píng)估工作，得出如下評(píng)估結(jié)論：
在評(píng)估基準(zhǔn)日2011年10月30日持續(xù)經(jīng)營(yíng)的前提下，久木木業(yè)委托評(píng)估產(chǎn)權(quán)屬于下高麗林班的3271.6畝的森林資源資產(chǎn)現(xiàn)值共計(jì)人民幣7588627 元。
本報(bào)告評(píng)估結(jié)論的有效期為一年，至2012年10月30日。超過(guò)一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。
評(píng)估報(bào)告只能由本報(bào)告中載明的評(píng)估報(bào)告使用者使用;只能服務(wù)于本報(bào)告中載明的評(píng)估目的;除法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定外，未征得注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師及其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)同意，評(píng)估報(bào)告不得被摘抄、引用或披露于公開(kāi)媒體。
在使用本報(bào)告時(shí)，應(yīng)注意特別事項(xiàng)說(shuō)明對(duì)評(píng)估價(jià)值的'影響。
評(píng)估師鄭重提請(qǐng)?jiān)u估報(bào)告的使用者應(yīng)注意評(píng)估報(bào)告書(shū)正文中的特別事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論可能產(chǎn)生的影響。
北京中林資產(chǎn)評(píng)估有限公司 中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：劉冬冬
法定代表人： 凌金橋 中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：李露梅
森林資源資產(chǎn)評(píng)估專家：李碩
森林資源資產(chǎn)評(píng)估專家：邱敏
二O一一年十月三十日
久木木業(yè)
抵押貸款項(xiàng)目森林資源資產(chǎn)評(píng)估
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)
江西森林資源資產(chǎn)培訓(xùn)中心評(píng)報(bào)字[2011]第001號(hào)
一、緒言
江西環(huán)境工程職業(yè)學(xué)院森林資產(chǎn)評(píng)估培訓(xùn)中心、贛林資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受江西省信豐縣油山林場(chǎng)的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則。按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)信豐縣油山林場(chǎng)營(yíng)造的195.1hm2人工杉木林的林木資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估工作，本公司評(píng)估人員按照必需的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施查驗(yàn)、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)委托資產(chǎn)在二零一零年所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值做出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
二、委托方及資產(chǎn)占有方
(一)委托方：江西省久木木業(yè)有限公司
(二)資產(chǎn)占有方：江西省久木木業(yè)有限公司
(三)資產(chǎn)占有方概況：住所：修水縣寧州工業(yè)園吳都工業(yè)小區(qū)
三、評(píng)估目的
確定評(píng)估對(duì)象范圍內(nèi)所有森林資源資產(chǎn)的現(xiàn)值，為江西省久木木業(yè)有限公司因森林資源抵押貸款事宜而涉及的資產(chǎn)提供公允價(jià)值參考意見(jiàn)。
四、評(píng)估對(duì)象及范圍
面積為3271.6畝的下高麗林班
五、評(píng)估價(jià)值類型及定義
參照評(píng)估有關(guān)的法規(guī)，遵循客觀、獨(dú)立、公正 和科學(xué)的原則及其他一般的公認(rèn)評(píng)估原則，我們對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了必要的其他程序，在此基礎(chǔ)上，根據(jù)評(píng)估目的及資產(chǎn)狀況，確定資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型為：市場(chǎng)價(jià)倒算法、收獲現(xiàn)值法。
六、評(píng)估基準(zhǔn)日
本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日為2011年10月30日。
七、評(píng)估原則
我們?cè)趯?duì)委托方指定的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的過(guò)程中，依據(jù)國(guó)家有關(guān) 的法律法規(guī)及規(guī)范化要求，嚴(yán)格遵循資產(chǎn)評(píng)估的以下的原則：
(一)遵循了真實(shí)性、科學(xué)性、可行性的工作原則;
(二)遵循了預(yù)期收益原則，根據(jù)對(duì)待估資產(chǎn)的未來(lái)收獲能力預(yù)期來(lái)確定待估資產(chǎn)價(jià)值;
(三)遵循供求原則，充分考慮和依據(jù)供求規(guī)律對(duì)商品價(jià)格形成的影響來(lái)確定待估資產(chǎn)價(jià)值;
(四)遵循合法原則，以待估資產(chǎn)的合法使用、合法處分為前提來(lái)確定其價(jià)值;
(五)遵循估價(jià)日期原則，以評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)條件為基礎(chǔ)來(lái)確定待估資產(chǎn)價(jià)值;
(六)評(píng)估操作恪守獨(dú)立、客觀、公正、實(shí)事求是的原則，維護(hù)國(guó)家及其他投資主體的合法權(quán)益。
八、評(píng)估依據(jù)
(一)行為依據(jù)
1. 資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū);
2. 贛州市人民政府林政復(fù)【2011】16號(hào)《贛州市人民政府關(guān)于對(duì)久木木業(yè)國(guó)有商品用材林林木流轉(zhuǎn)的批復(fù)》。
(二)法律依據(jù)
1. 1991年11月16日國(guó)務(wù)院《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(91號(hào)令);
2. 1992年7月18日國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局發(fā)布的36號(hào)《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法實(shí)施細(xì)則》;
3. 國(guó)資辦發(fā)【1996】23號(hào)國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)(試行)的通知》;
4. 2004年2月25日財(cái)政部印發(fā)，財(cái)企【2004】20號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則---基本準(zhǔn)則》;
5. 財(cái)政部、國(guó)家林業(yè)局2006年12月25日財(cái)企【2006】529號(hào)關(guān)于印發(fā)《森林資產(chǎn)評(píng)估管理暫行規(guī)定》的通知;
6. 1996年12月16日國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局、林業(yè)部關(guān)于發(fā)布《森林資產(chǎn)評(píng)估(試行)》的通知;
7. 中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)2007年11月28日中評(píng)協(xié)【2007】189號(hào)印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則---評(píng)估報(bào)告》等7項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的通知;
8.《中華人民共和國(guó)森林法》;
9. 其他有關(guān)規(guī)定。
(三)產(chǎn)權(quán)、林木數(shù)量、質(zhì)量核查及取價(jià)依據(jù)
1. 委托方出具的林權(quán)證復(fù)印件;
2. 油山林場(chǎng)國(guó)有人工林資源資產(chǎn)清單;
3. 油山林場(chǎng)調(diào)查規(guī)劃設(shè)計(jì)大隊(duì)2011年5月1日出具的《油山林場(chǎng)擬轉(zhuǎn)國(guó)有商品用材林森林資源核查報(bào)告》;
4. 江西省森林調(diào)查常用數(shù)據(jù)表;
5. 評(píng)估人員收集的有關(guān)詢價(jià)、參數(shù)資料記錄。
九、評(píng)估方法
本次評(píng)估目的為久木木業(yè)以林木資產(chǎn)向銀行進(jìn)行抵押貸款提供價(jià)值參考依據(jù)，對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為是抵押貸款�？紤]評(píng)估對(duì)象現(xiàn)有的具體情況，本次評(píng)估林木采用收獲現(xiàn)值法、市場(chǎng)價(jià)倒算法：
1、用材林中齡林資產(chǎn)評(píng)估
中齡林在近期內(nèi)不能進(jìn)行采伐，因而不能采用木材市場(chǎng)價(jià)倒算法，中齡林距造林的年代較長(zhǎng)，一般都達(dá)一二十年，在這樣長(zhǎng)的時(shí)間用成本法測(cè)算，長(zhǎng)時(shí)間的復(fù)利計(jì)算易產(chǎn)生偏差，亦不理想，但中齡林的林分一般已達(dá)穩(wěn)定，用其進(jìn)行預(yù)測(cè)成熟時(shí)的林木產(chǎn)量一般較為可靠，因而在中齡林中經(jīng)�？刹捎檬斋@預(yù)測(cè)法。
收獲現(xiàn)值法是預(yù)測(cè)林分生長(zhǎng)到主伐時(shí)可生產(chǎn)的木材的數(shù)量，并利用木材市場(chǎng)價(jià)倒算法測(cè)算出其立木的價(jià)值并將其折成現(xiàn)值，然后再扣除評(píng)估基準(zhǔn)日到主伐前預(yù)計(jì)要進(jìn)行各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)措施成本的折現(xiàn)值，將其剩余部分作為被評(píng)估林木資產(chǎn)的評(píng)估值。收獲現(xiàn)值法理論上可以用于任何年齡階段的林木資產(chǎn)，但實(shí)際上該法一般僅用于中齡林和近熟林的林木資產(chǎn)。
收獲現(xiàn)值法的計(jì)算公式為：
式中：Au一參照林分U年主伐時(shí)的純收入(指木材銷(xiāo)售收入扣除采運(yùn)成本、銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及有關(guān)稅費(fèi)和木材經(jīng)營(yíng)的合理利潤(rùn)后的部分)。
Da，Db一參照林分第a、b年的間伐單位純收入(n>a，b時(shí)，Da，Db=0)
P一投資收益率
Ci一第I年?duì)I林生產(chǎn)成本(含地租)
在中齡林到主伐期間，營(yíng)林生產(chǎn)成本大體是一樣的，則公式可簡(jiǎn)化為
式中v為年平均營(yíng)林生產(chǎn)成本。
在已經(jīng)發(fā)生過(guò)間伐，在主伐期間不再進(jìn)行間伐的中齡林林木資產(chǎn)評(píng)估，其公式可進(jìn)一步簡(jiǎn)化為：
2、經(jīng)濟(jì)林林木資產(chǎn)評(píng)估
委估經(jīng)濟(jì)林林齡為3年左右，正處于始產(chǎn)期階段，因而采用成本法進(jìn)行評(píng)估。森林經(jīng)營(yíng)的最大量的培育成本的投入是在造林和幼撫階段，因此，幼齡林的生產(chǎn)成本的投入比較清楚，重置測(cè)算也較為容易，在幼齡林林木資產(chǎn)的評(píng)估中多采用重置成本法。
重置成本法是幼齡林林木資產(chǎn)評(píng)估中最常用的方法。該法是以現(xiàn)時(shí)的工價(jià)和生產(chǎn)水平重新?tīng)I(yíng)造一塊與被評(píng)估資產(chǎn)相類似的幼林所需要的成本費(fèi)用作為評(píng)估值。在幼齡林中由于營(yíng)造的時(shí)間不太長(zhǎng)，成本投入較清楚，重置較為容易，計(jì)算也簡(jiǎn)單。但在重置成本法中使用的是當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)平均生產(chǎn)成本，它要求達(dá)到當(dāng)?shù)仄骄降牧址仲|(zhì)量，并用平均水平的林分的平均高和平均株數(shù)作為參照確定重置成本法的調(diào)整系數(shù)。
計(jì)算公式為：
Ci一第i年的以現(xiàn)行工價(jià)及生產(chǎn)水平為標(biāo)準(zhǔn)的生產(chǎn)成本
p一投資收益率
K—經(jīng)濟(jì)林林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)
3、林地資產(chǎn)評(píng)估
林地資產(chǎn)評(píng)估中的年金資本化法是以林地每年穩(wěn)定的收益(地租)作為投資資本的收益，再按適當(dāng)?shù)耐顿Y收益率求出林地資產(chǎn)的價(jià)值的方法。計(jì)算公式為：
Bu =A×[(1+P)n-1]/ [P× (1+P)n]
式中：
A——年平均純收益(地租)
Bu——林地評(píng)估值
P——折現(xiàn)率
n——林地使用權(quán)使用年期。
十、評(píng)估過(guò)程
本公司自明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)起至工作底稿歸檔的工作過(guò)程中，分八個(gè)過(guò)程進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，這八個(gè)過(guò)程依次是明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)、簽訂評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)、編制評(píng)估計(jì)劃、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查收集評(píng)估資料、評(píng)定估算、編制和提交評(píng)估報(bào)告、工作底稿歸檔。
(一)明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)
資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員在接受資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)委托之前，采取與委托方(資產(chǎn)占有方)等相關(guān)當(dāng)事人討論、閱讀基礎(chǔ)資料、進(jìn)行必要初步調(diào)查等方式，與委托方(資產(chǎn)占有方)等相關(guān)當(dāng)事人共同明確委托方和相關(guān)當(dāng)事方基本情況、資產(chǎn)評(píng)估目的、資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日、價(jià)值類型定義、評(píng)估對(duì)象基本狀況及資產(chǎn)評(píng)估限制條件和重要假設(shè)等基本事項(xiàng)。
(二)接受資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)委托。
(三)編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃
資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員根據(jù)所承受的具體資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目情況，編制合理的資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃，并根據(jù)執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過(guò)程中具體情況，及時(shí)修改、補(bǔ)充資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃。
(四) 森林資源資產(chǎn)調(diào)查與核查
1、 調(diào)查與核查方法
調(diào)查方法按照《森林資源調(diào)查主要技術(shù)規(guī)定》的要求進(jìn)行小班調(diào)查。并在調(diào)查基礎(chǔ)上進(jìn)行核查。
調(diào)查與核查工作分三個(gè)階段，即：
第一階段：利用林業(yè)基本圖、地形圖、山林權(quán)證、山林權(quán)清冊(cè)及山林權(quán)分布圖，按委托書(shū)核實(shí)森林資源資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，確認(rèn)擬評(píng)估的森林資源資產(chǎn)的范圍。
第二階段：利用《中華人民共和國(guó)林權(quán)證》，核對(duì)其小班的界線、面積、地類、林種、樹(shù)種，對(duì)小班平均樹(shù)高、株數(shù)、林齡等主要的調(diào)查因子進(jìn)行現(xiàn)地調(diào)查。
第三階段：對(duì)調(diào)查及核查的資料進(jìn)行內(nèi)業(yè)整理分析，按照林木生長(zhǎng)預(yù)測(cè)模型編制森林資源資產(chǎn)實(shí)物量統(tǒng)計(jì)表。
2、森林資源資產(chǎn)范圍確認(rèn)
根據(jù)委托，本次森林資源資產(chǎn)評(píng)估的范圍為江西王母生態(tài)農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司借款抵押所涉及的森林資源資產(chǎn)。經(jīng)核查，本次列入森林資源資產(chǎn)清單的森林資源原林權(quán)均屬于江西王母生態(tài)農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司，產(chǎn)權(quán)明晰可列入評(píng)估范圍。所提供的森林資源清單中的用材林資源基本上可以真實(shí)反映擬評(píng)估森林資源資產(chǎn)的實(shí)際實(shí)物量，可作為本次森林資源資產(chǎn)評(píng)估的依據(jù)。
(五)收集資產(chǎn)評(píng)估資料。
資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目具體情況收集資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)資料。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師通過(guò)與委托方(資產(chǎn)占有方)溝通并指導(dǎo)其對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行清查等方式，對(duì)評(píng)估對(duì)象或資產(chǎn)占有方單位資料進(jìn)行了解，同時(shí)也主動(dòng)收集與資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)相關(guān)的評(píng)估對(duì)象資料及其他資產(chǎn)評(píng)估資料。
(六)評(píng)定估算
(1)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)人員對(duì)收集的資產(chǎn)評(píng)估資料進(jìn)行充分分析，確定其可靠性、相關(guān)性、可比性，摒棄不可靠、不相關(guān)的信息，對(duì)不可比信息進(jìn)行必要分析調(diào)整，在此基礎(chǔ)上恰當(dāng)選擇資產(chǎn)評(píng)估方法;
(2)資產(chǎn)評(píng)估人員在選擇恰當(dāng)?shù)馁Y產(chǎn)評(píng)估方法后，根據(jù)評(píng)估基本原理和規(guī)范要求恰當(dāng)運(yùn)用評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估，形成初步評(píng)估結(jié)論;
(3)資產(chǎn)評(píng)估人員在形成初步資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的基礎(chǔ)上，對(duì)信息資料、參數(shù)的數(shù)量、質(zhì)量和選取的合理性等進(jìn)行綜合分析，以形成資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論。
(七)編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行必要的資產(chǎn)評(píng)估程序、形成資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論后，按有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的規(guī)范，編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。公司組織有關(guān)人員對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行會(huì)審和公司領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行審核，經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)審核后的評(píng)估報(bào)告初稿征求委托方、資產(chǎn)占有方意見(jiàn)，對(duì)疏漏處進(jìn)行改正。
(八)資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔
資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在向委托人提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)后，將資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔。
九、評(píng)估假設(shè)
(一)一般假設(shè)
1、資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)
資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)是指評(píng)估時(shí)需根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用，相應(yīng)確定評(píng)估方法、參數(shù)和依據(jù)。
2、交易假設(shè)
交易假設(shè)是假定所有待評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易的過(guò)程中，評(píng)估師根據(jù)待評(píng)估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)。交易假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行的一個(gè)最基本的前提假設(shè)。
3、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)
公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)，是假定在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn)，或擬在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，以便于對(duì)資產(chǎn)的功能、用途及其交易價(jià)格等作出理智的判斷。公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)以資產(chǎn)在市場(chǎng)上可以公開(kāi)買(mǎi)賣(mài)為基礎(chǔ)。
(二)特殊假設(shè)
1、國(guó)家現(xiàn)行的宏觀經(jīng)濟(jì)不發(fā)生重大變化。
2、公司所處的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及所執(zhí)行的稅賦、稅率等政策無(wú)重大變化。
3、假設(shè)未來(lái)被評(píng)估單位管理層是負(fù)責(zé)的，有能力擔(dān)當(dāng)職務(wù)，并有足夠的能力推動(dòng)企業(yè)的發(fā)展計(jì)劃，保持企業(yè)良好的經(jīng)營(yíng)態(tài)勢(shì)。
4、評(píng)估只基于基準(zhǔn)日現(xiàn)有的經(jīng)營(yíng)能力。不考慮未來(lái)可能由于管理層、經(jīng)營(yíng)策略和追加投資等情況導(dǎo)致的經(jīng)營(yíng)能力擴(kuò)大。
5、假設(shè)企業(yè)有充裕的資金保障，確保被評(píng)估單位持續(xù)經(jīng)營(yíng)和生產(chǎn)的正常進(jìn)行。
6、本次估算不考慮通貨膨脹因素的影響。在本次評(píng)估假設(shè)前提下，依據(jù)本次評(píng)估目的，確定本次估算的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。估算中的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為估值基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)及價(jià)值體系。
7、果樹(shù)能按常規(guī)要求進(jìn)行如下工作：擴(kuò)穴改土、水分管理、施肥、適度修剪、適時(shí)抹芽、適時(shí)放梢、病蟲(chóng)害防治。
8、假設(shè)被評(píng)估單位不會(huì)遇到其他人力不可抗拒因素及不可預(yù)見(jiàn)因素(如蟲(chóng)災(zāi)、雪災(zāi)、火災(zāi)及偷伐等)，造成重大不利影響。
9、本次評(píng)估所涉及的木材價(jià)格，生產(chǎn)成本，出材率、山場(chǎng)作業(yè)條件、經(jīng)營(yíng)成本等，均按被評(píng)估林分成熟林的平均水平確定。
10、本次評(píng)估測(cè)算各齡組內(nèi)的評(píng)估值按各年齡的林分實(shí)際進(jìn)行，計(jì)算中各樹(shù)種的生長(zhǎng)預(yù)測(cè)，均按優(yōu)勢(shì)樹(shù)種經(jīng)營(yíng)類型的生長(zhǎng)模型進(jìn)行測(cè)算。
十、評(píng)估結(jié)論
在實(shí)施了上述資產(chǎn)評(píng)估程序和方法后，委托方指定的資產(chǎn)在2011年5月11日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值反映如下：
資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果7588627 元(見(jiàn)評(píng)估結(jié)果匯總表)。
十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明
1. 本報(bào)告所稱“評(píng)估價(jià)值”是指我們對(duì)所評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日之外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境前提下的價(jià)值評(píng)估結(jié)論，僅為本報(bào)告書(shū)所列明的目的而提出的公允估值意見(jiàn)，而不對(duì)其他用途負(fù)責(zé)。
2. 在評(píng)估過(guò)程中，委托方和資產(chǎn)占有方提供的產(chǎn)權(quán)依據(jù)、森林資源資產(chǎn)清單、江西森林調(diào)查常用數(shù)表與評(píng)估相關(guān)的所有資料是編制本報(bào)告的基礎(chǔ)，我所評(píng)估人員對(duì)以上資料進(jìn)行了必要的核查與驗(yàn)證，但委托方和資產(chǎn)占有方應(yīng)對(duì)所提供資料的可靠性、真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性負(fù)責(zé)。若委托方和資產(chǎn)占有方有意隱匿或提供虛假的資料以使評(píng)估人員在委托資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)查和評(píng)定估算中產(chǎn)生錯(cuò)誤，委托方和資產(chǎn)占有方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律結(jié)果。
3. 在履行評(píng)估程序過(guò)程中，評(píng)估人員依據(jù)評(píng)估有關(guān)規(guī)定對(duì)資產(chǎn)占有方提供的評(píng)估對(duì)象的權(quán)屬文件、資料進(jìn)行了關(guān)注，并進(jìn)行了必要的查驗(yàn)，但是 注冊(cè)評(píng)估師不對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬提供保證。
十二、評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明
1. 本次評(píng)估結(jié)論是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的和基準(zhǔn)日下，根據(jù)公開(kāi)市場(chǎng)的原則確定的現(xiàn)行公允市價(jià)，沒(méi)有考慮將來(lái)可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響，同時(shí)，本報(bào)告也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響。
當(dāng)前述條件以及評(píng)估中遵循的原則等其他情況發(fā)生時(shí)，評(píng)估結(jié)果一般會(huì)失效，評(píng)估機(jī)構(gòu)不承擔(dān)由于這些條件的變化而導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果失效的相關(guān)法律責(zé)任。
2. 本報(bào)告之評(píng)估結(jié)論，是評(píng)估專業(yè)人員依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定出具的意見(jiàn)，依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力。
3. 本報(bào)告之評(píng)估結(jié)果，是對(duì)委估資產(chǎn)于評(píng)估基準(zhǔn)日市場(chǎng)價(jià)值的客觀公允反映，贛林資產(chǎn)評(píng)估有限公司對(duì)資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日后資產(chǎn)發(fā)生的重大變化不承擔(dān)發(fā)表意見(jiàn)的責(zé)任。
4. 根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門(mén)規(guī)定，評(píng)估結(jié)果有效期為一年，即從資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日2011年10月30日起計(jì)算，至2012年10月30日前有效。當(dāng)評(píng)估目的在有效期內(nèi)實(shí)現(xiàn)時(shí)，可以用評(píng)估結(jié)果作為抵押的參考依據(jù)。超過(guò)一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。
5. 本報(bào)告評(píng)估結(jié)論僅供委托方為評(píng)估目的使用和送交財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)審查使用。評(píng)估報(bào)告的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評(píng)估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供和使用。委托方因使用不當(dāng)造成的后果與簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師及所在評(píng)估機(jī)構(gòu)無(wú)關(guān)。
6. 本報(bào)告含有若干附件，附件與正文具有同等的法律效力。
十三、評(píng)估報(bào)告提出日期
本評(píng)估報(bào)告提交委托方的日期為2011年10月30日。
北京中林資產(chǎn)評(píng)估有限公司 中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：劉冬冬
法定代表人：凌金橋 中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：李露梅
森林資源資產(chǎn)評(píng)估專家：李碩
森林資源資產(chǎn)評(píng)估專家：邱敏
二0一0年七月十一日
附 件
1、森林資源資產(chǎn)評(píng)估匯總表及明細(xì)表
2、資產(chǎn)占有方企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)
3、《中華人民共和國(guó)林權(quán)證》、《果園開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證》(復(fù)印件)
4、贛州市林業(yè)調(diào)查規(guī)劃研究院出具的《江西王母生態(tài)農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司贛縣基地森林資源調(diào)查報(bào)告》
5、委估資產(chǎn)數(shù)碼照片
6、委托方承諾函
7、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師承諾函
8、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師資格證書(shū)(復(fù)印件)
9、評(píng)估機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)
10、森林資源資產(chǎn)評(píng)估專家《江西省專業(yè)技術(shù)職務(wù)(崗位)聘任書(shū)》(復(fù)印件)
11、森林資源專家聘書(shū)及相關(guān)說(shuō)明
12、評(píng)估人員名單
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師承諾函
江西王母生態(tài)農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司：
受貴公司的委托，我們對(duì)貴公司借款抵押行為所涉及的森林資源資產(chǎn)，以2010年10月30日為基準(zhǔn)日進(jìn)行了評(píng)估，形成了資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。在本報(bào)告中披露的假設(shè)條件成立的前提下，我們承諾如下：
一、 具備相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格。
二、 評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)的約定一致。
三、 對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及的資產(chǎn)進(jìn)行了必要的核實(shí)。
四、 根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則和相關(guān)評(píng)估規(guī)范選用了評(píng)估方法。
五、 充分考慮了影響評(píng)估價(jià)值的因素。
六、 評(píng)估結(jié)論合理。
七、 評(píng)估工作未受到干預(yù)并獨(dú)立進(jìn)行。
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