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經(jīng)典電力企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告模板
資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行估計(jì)的行為或過程。下面是小編給大家整理收集的關(guān)于經(jīng)典電力企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告模板，希望對(duì)大家有幫助。
經(jīng)典電力企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告模板【一】
XX電力股份有限公司：
接受貴公司的委托，我們對(duì)營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司于評(píng)估基準(zhǔn)日20XX年6月30
日的股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并作如下聲明：
1.我們?cè)趫?zhí)行本資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則;根據(jù)我們?cè)趫?zhí)業(yè)過程中收集的資料，評(píng)估報(bào)告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對(duì)評(píng)估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
2.評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由委托方、被評(píng)估單位申報(bào)并經(jīng)其簽章確認(rèn);所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。
3.我們與評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系;與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。
4.我們已對(duì)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查;我們已對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，并對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實(shí)披露，且已提請(qǐng)委托方及相關(guān)當(dāng)事方完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評(píng)估報(bào)告的要求。
5.我們出具的評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)論受評(píng)估報(bào)告中假設(shè)和限定條件的限制，評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項(xiàng)說明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。
XX電力股份有限公司
了解營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司
企業(yè)股權(quán)市場(chǎng)價(jià)值項(xiàng)目
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書摘要
中同華評(píng)報(bào)字(20XX)第359 號(hào)
XX電力股份有限公司：
北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受貴公司的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估原則，分別采用成本法和收益法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)XX電力股份有限公司了解營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司股權(quán)市場(chǎng)價(jià)值涉及的股東全部權(quán)益在20XX年6月30日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估�，F(xiàn)發(fā)表評(píng)估結(jié)論專業(yè)意見如下：
在持續(xù)經(jīng)營的假設(shè)條件下，營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司股東全部權(quán)益評(píng)估價(jià)值為
8,329.19萬元，比審計(jì)后賬面凈資產(chǎn)減值503.26萬元，減值率為5.70%。評(píng)估結(jié)果見下表：
資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表(成本法)
金額單位：人民幣萬元
賬面價(jià)值 評(píng)估價(jià)值 增減值 增值率%
項(xiàng) 目
A B C=B-A D=C/A× XX0
流動(dòng)資產(chǎn) 1 1,153.43 1,149.85 -3.58 -0.31
非流動(dòng)資產(chǎn) 2 15,005.62 14,505.94 -499.68
其中：長(zhǎng)期股權(quán)投資 3 0.00 0.00 0.00
投資性房地產(chǎn) 4 0.00 0.00 0.00
固定資產(chǎn) 5 14,935.99 14,167.76 -768.22 -5.14
在建工程 6 69.63 69.63 0.00 0.00
無形資產(chǎn) 7 0.00 268.54 268.54
其中：土地使用權(quán) 8 0.00 268.54 268.54
其他非流動(dòng)資產(chǎn) 9 0.00 0.00 0.00
資產(chǎn)總計(jì) XX 16,159.05 15,655.79 -503.26 -3.11
流動(dòng)負(fù)債 11 669.78 669.78 0.00
長(zhǎng)期負(fù)債 12 6,656.82 6,656.82 0.00
負(fù)債總計(jì) 13 7,326.60 7,326.60 0.00
凈 資 產(chǎn) 14 8,832.45 8,329.19 -503.26 -5.70
本評(píng)估報(bào)告的使用有效期原則上為自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年。如果資產(chǎn)狀況、市場(chǎng)狀況
XX電力股份有限公司了解營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司企業(yè)股權(quán)市場(chǎng)價(jià)值項(xiàng)目 ·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書摘要況與評(píng)估基準(zhǔn)日相關(guān)狀況相比發(fā)生重大變化，委托方應(yīng)當(dāng)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)行評(píng)估更新業(yè)務(wù)或重新評(píng)估。
本評(píng)估報(bào)告僅供委托方為本評(píng)估報(bào)告所列明的評(píng)估目的以及報(bào)送有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)審查使用。委托方應(yīng)按本評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的使用，任何不正確或不恰當(dāng)?shù)厥褂帽驹u(píng)估報(bào)告所造成的不便或損失，將由評(píng)估報(bào)告使用者自行承擔(dān)責(zé)任。下列行為，但不僅限于此，均被認(rèn)為是沒有正確地使用本評(píng)估報(bào)告：
1.將本評(píng)估報(bào)告用于其他目的經(jīng)濟(jì)行為;
2.除國家法律、法規(guī)規(guī)定外，未經(jīng)中同華書面同意將本評(píng)估報(bào)告或其中部分內(nèi)容公開發(fā)布、用于任何報(bào)價(jià)或其他文件中。
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的詳細(xì)情況和合理理解評(píng)估結(jié)論，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文并特別關(guān)注本報(bào)告特別事項(xiàng)說明部分。
北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司 第3 頁
XX電力股份有限公司了解營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司企業(yè)股權(quán)市場(chǎng)價(jià)值項(xiàng)目 ·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文
XX電力股份有限公司
了解營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司
企業(yè)股權(quán)市場(chǎng)價(jià)值項(xiàng)目
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書
中同華評(píng)報(bào)字(20XX)第359 號(hào)XX電力股份有限公司：
北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受貴公司的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估原則，分別采用成本法和收益法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)XX電力股份有限公司了解營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司股權(quán)市場(chǎng)價(jià)值涉及的股東全部權(quán)益在20XX年6月30日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估�，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如下：
一、委托方、被評(píng)估單位和業(yè)務(wù)約定書約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者
本次資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的委托方為：XX電力股份有限公司，被評(píng)估單位為營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司，其他評(píng)估報(bào)告使用者為法律法規(guī)規(guī)定的使用者。
(一)委托方概況
1.委托方簡(jiǎn)介
名 稱：XX電力股份有限公司
住 所：寧德市蕉城區(qū)環(huán)城路143號(hào)閩東大廣場(chǎng)華隆大廈8-XX層
法定代表人姓名：XX
注冊(cè)資本：叁億柒仟叁佰萬圓整
企業(yè)類型：股份有限公司(上市)
經(jīng)營期限：自一九九八年十二月三十日至二〇四八年十二月三十日
經(jīng)營范圍：電力生產(chǎn)、開發(fā);電力電器設(shè)備的銷售;對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的投資;水庫經(jīng)營;建筑材料、金屬材料、水暖器材、辦公設(shè)備及家用電器的批發(fā)、零售
(二)被評(píng)估單位概況
1.公司概要
企業(yè)名稱：營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司
住 所：營口市站前區(qū)渤海大街東40 號(hào)
法定代表人：鄭永健
注冊(cè)資本：人民幣 陸仟捌佰貳拾萬元整
北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司 第4 頁
XX電力股份有限公司了解營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司企業(yè)股權(quán)市場(chǎng)價(jià)值項(xiàng)目 ·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文
公司類型：股份有限公司
經(jīng)營范圍：電力生產(chǎn)、銷售，風(fēng)力發(fā)電設(shè)備研制、安裝、維修、技術(shù)咨詢(電力業(yè)務(wù)許可證有效期至 2027年 12月 18 日
2.單位簡(jiǎn)介
營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司 1999年8 月 11 日成立，注冊(cè)資本陸仟捌佰貳拾萬元整，其中：營口電力發(fā)展有公司出資 178.53萬元，占投資比例的 2.62%;丹東金宇貿(mào)易公司出資：50萬元，占出資比例的 0.73%，其余為自然人出資6591.47萬元，占總出資比例的96.65%。
營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司其風(fēng)場(chǎng)坐落于遼寧省蓋州市仙人島村，場(chǎng)址處為遼東半島向西伸入渤海的一半島，半島的西、北、南三面臨海，當(dāng)?shù)啬昶骄L(fēng)速6米/秒，占地面積 8平方公里，可規(guī)范裝機(jī)容量 4.5 萬千瓦，現(xiàn)有風(fēng)機(jī)48 臺(tái),裝機(jī)容量 3.26萬千瓦，年發(fā)電量5000萬千瓦以上。
營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司現(xiàn)有職工 26 人，其中：正式工 22 人;臨時(shí)工 4 人。下設(shè)綜合部、財(cái)務(wù)部和運(yùn)檢班。
公司股東及持股比例如下：
金額單位：人民幣元
公司股東 持股比例 金額
營口電力發(fā)展有限公司 2.62% 1785232
丹東金宇貿(mào)易商社 0.73% 500000
其他 51名自然人 96.65% 65914768
3.近三年資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營狀況;
金額單位：人民幣萬元
項(xiàng)目 2007 年 2008 年 2009 年
總資產(chǎn) 19407.82 18337.49 17032.27
其中固定資產(chǎn) 17951.99 16787.52 15602.45
總負(fù)債 XX192.XX 9574.02 7931.XX
凈資產(chǎn) 9215.72 8763.47 9XX1.17
營業(yè)收入 2525.88 2462.XX 2061.91
利潤(rùn)總額 483.55 347.9 746.9
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二、評(píng)估目的
根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書，本評(píng)估報(bào)告的評(píng)估目的是為XX電力股份有限公司了解營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司股權(quán)市場(chǎng)價(jià)值提供價(jià)值參考。
三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍
本次資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象為營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司的股東全部權(quán)益價(jià)值，涉及的范圍為營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司申報(bào)的于評(píng)估基準(zhǔn)日經(jīng)利安達(dá)會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司 (大連分公司)專項(xiàng)審計(jì)(利安達(dá)專字 【20XX】第 J1770 號(hào))后的資產(chǎn)和負(fù)債，具體資產(chǎn)類型和審計(jì)后賬面價(jià)值見下表：
金額單位：人民幣元
科目名稱 賬面價(jià)值
一、流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì) 11,534,262.XX
貨幣資金 7,524,628.18
應(yīng)收賬款 932,565.97
預(yù)付款項(xiàng) 350,000.00
其他應(yīng)收款 72,543.93
存貨 2,654,524.02
二、非流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì) 150,056,207.30
固定資產(chǎn) 149,359,871.27
其中：建筑物類 643,013.77
設(shè)備類 148,716,857.50
在建工程 696,336.03
三、資產(chǎn)總計(jì) 161,590,469.40
四、流動(dòng)負(fù)債合計(jì) 6,697,775.21
應(yīng)付賬款 6,803,370.00
應(yīng)付職工薪酬 53,485.70
應(yīng)交稅費(fèi) -783,849.28
應(yīng)付利息 553,381.99
應(yīng)付股利 13,968.00
其它應(yīng)付款 57,418.80
五、非流動(dòng)負(fù)債合計(jì) 66,568,244.42
長(zhǎng)期借款 66,568,244.42
六、負(fù)債合計(jì) 73,266,019.63
七、凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益) 88,324,449.77
納入本次評(píng)估范圍的土地使用權(quán)共 2 宗，總土地使用權(quán)面積為 16177㎡，由營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司以劃撥方式取得，至評(píng)估基準(zhǔn)日已取得蓋州國用(2008)第76
號(hào)和蓋州國用(2006)第20 號(hào)《國有土地使用證》。
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四、價(jià)值類型及其定義
本次評(píng)估采用持續(xù)經(jīng)營前提下的市場(chǎng)價(jià)值作為選定的價(jià)值類型，具體定義如下：
市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。
持續(xù)經(jīng)營在本報(bào)告中是指被評(píng)估單位的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)會(huì)按其現(xiàn)狀持續(xù)下去，并在可預(yù)見的未來，不會(huì)發(fā)生重大改變。
五、評(píng)估基準(zhǔn)日
根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書之約定，本次評(píng)估的評(píng)估基準(zhǔn)日為20XX 年6月30日。
本次評(píng)估工作中所采用的價(jià)格及其他參數(shù)均為評(píng)估基準(zhǔn)日的標(biāo)準(zhǔn)。
六、評(píng)估依據(jù)
(一)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)
1.XX電力股份有限公司與中同華簽訂的 《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書》。
(二)法律法規(guī)依據(jù)
1.中華人民共和國主席令第42 號(hào)《中華人民共和國公司法》(2005年 XX月27 日);
2.國務(wù)院91 號(hào)令《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(1991年 11月 16 日);
3.原國家國有資產(chǎn)管理局 國資辦發(fā)[1992]36 號(hào)《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》(1992年 7 月 18 日);
4.財(cái)政部令第 14號(hào)《國有資產(chǎn)評(píng)估管理若干問題的規(guī)定》(2001年 12月31 日);
5.國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)、財(cái)政部令第3 號(hào)《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》(2003年 12月31 日);
6.國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)令第 12號(hào)《企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》
(2005年 8 月25 日);
7.國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì) 關(guān)于《加強(qiáng)企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估管理工作有關(guān)問題》的通知 (國資委產(chǎn)權(quán)[2006]274號(hào)，2006年 12月 12 日);
8.原國家國有資產(chǎn)管理局 國資辦發(fā)[1996]23號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)》
(1996年 5 月7 日);
9.第十屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十九次會(huì)議修訂 中華人民共和國主席令第 72號(hào)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(2007年8 月30 日);
XX. 國土資源部 國土資發(fā)[2002]195號(hào)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》(GB/T18508-2001);
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11. 建設(shè)部 《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(GB/T50291-1999);
12. 第十屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議修訂 中華人民共和國主席令第 28 號(hào) 《中華人民共和國土地管理法》(2004年8 月28 日);
13. 中華人民共和國國務(wù)院令第483 號(hào)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(國務(wù)院第163次常務(wù)會(huì)議通過修訂，2006年 12月31 日);
14. 第十屆全國人民代表大會(huì)第五次會(huì)議通過 《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》
(2007年 3 月 16 日);
15. 其他與資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)的法律、法規(guī)等。
(三)準(zhǔn)則依據(jù)
1.財(cái)政部關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》和《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》的通知 (財(cái)企[2004]20號(hào)，2004年 2 月25 日);
2.中國注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)關(guān)于印發(fā) 《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》的通知 (會(huì)協(xié)[2003]18號(hào)，2003年 1月28 日);
3.中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)關(guān)于印發(fā)《企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見 (試行)》的通知(中評(píng)協(xié)[2004]134號(hào)，2004年 12月30 日);
4.中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估報(bào)告等 7項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則》的通知(中評(píng)協(xié)[2007]189 號(hào)，2007年 11月28 日);
5.中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)關(guān)于印發(fā)《企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》的通知 (中評(píng)協(xié)[2008]218號(hào)，2008年 11月28 日);
6.財(cái)政部頒布的國內(nèi)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則體系。
(四)權(quán)屬依據(jù)
1.設(shè)備購置合同、發(fā)票、建筑安裝工程施工合同等;
2.國有土地使用證;
3.機(jī)動(dòng)車輛行駛證;
4.被評(píng)估單位提供的其他權(quán)屬證明文件。
(五)取價(jià)依據(jù)
1. 機(jī)械工業(yè)出版社《20XX年中國機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè)》;
2. 北京科學(xué)技術(shù)出版社的《資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)及參數(shù)手冊(cè)》(第二版);
3. 中華人民共和國國務(wù)院令第538 號(hào)《中華人民共和國增值稅暫行條例》;
4. 國家計(jì)委 建設(shè)部關(guān)于發(fā)布 《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知(計(jì)價(jià)格
北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司 第 8 頁
XX電力股份有限公司了解營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司企業(yè)股權(quán)市場(chǎng)價(jià)值項(xiàng)目 ·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文[2002]XX號(hào)，2002年 1月7 日);
5. 國家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì) 國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì) 公安部 國家環(huán)境保護(hù)總局關(guān)于
《調(diào)整汽車報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)若干規(guī)定》的通知(國經(jīng)貿(mào)資源[2000]1202號(hào)，2000 年 12 月 18
日);
6. 國家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)、國家計(jì)劃委員會(huì)、國內(nèi)貿(mào)易部機(jī)械、工業(yè)部、公安部、國家環(huán)境保護(hù)局關(guān)于發(fā)布《汽車報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)》的通知(國經(jīng)貿(mào)經(jīng)[1997]456號(hào)，1997年 7
月 15 日);
7. 中國人民銀行現(xiàn)行貸款利率;
8. 國家計(jì)委關(guān)于印發(fā) 《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》的通知(計(jì)價(jià)格[2002]1980號(hào)，2002年 XX月 15 日);
9. 國家發(fā)改委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知(發(fā)改價(jià)字[2007]670號(hào)，2007年 3 月30 日);
XX. “國家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于同意頒布《電網(wǎng)工程建設(shè)預(yù)算編制與計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)》和《火力發(fā)電工程建設(shè)預(yù)算編制與計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)》的函”(發(fā)改辦能源[2007]1808號(hào)文);
11.由中國電力企業(yè)聯(lián)合會(huì)提出的、由國家發(fā)展和改革委員會(huì)于 2007 年 7 月 26
日發(fā)布的 《電網(wǎng)工程建設(shè)預(yù)算編制與計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)》;
12. 《遼寧工程造價(jià)信息》;
13. 《遼寧省營口市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《營口市城區(qū)土地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)及出讓金年租金標(biāo)準(zhǔn)》的通知》(政辦發(fā)〔2008〕52 號(hào)文)
14.委估資產(chǎn)的購置合同、協(xié)議;
15.鋼材市場(chǎng)其他價(jià)格資料;
16.被評(píng)估單位提供的工程圖紙及工程決算等有關(guān)資料;
17.搜集的相關(guān)價(jià)格信息;
18.評(píng)估師現(xiàn)場(chǎng)察看和市場(chǎng)調(diào)查取得的與估價(jià)相關(guān)的資料。
(六)其他依據(jù)
1.被評(píng)估單位提供的各類《資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表》;
2.被評(píng)估單位提供的 2005年至 2009年及基準(zhǔn)日審計(jì)報(bào)告、會(huì)計(jì)報(bào)表、會(huì)計(jì)憑證、財(cái)務(wù)經(jīng)營方面的資料、銀行對(duì)賬單及余額調(diào)節(jié)表，以及有關(guān)協(xié)議、合同書、發(fā)票等財(cái)務(wù)資料;
3.被評(píng)估企業(yè)提供的盈利預(yù)測(cè)及相關(guān)資料;
北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司 第9 頁
XX電力股份有限公司了解營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司企業(yè)股權(quán)市場(chǎng)價(jià)值項(xiàng)目 ·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文
4.委托方及資產(chǎn)占有方撰寫的 “關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說明”;
5.有關(guān)對(duì)比公司的財(cái)務(wù)報(bào)告和股價(jià)交易數(shù)據(jù);
6.委托方提供的仙人島風(fēng)電場(chǎng)風(fēng)機(jī)摸底情況匯報(bào)，營口風(fēng)場(chǎng)狀態(tài)表;
7.被評(píng)估單位提供的其他有關(guān)資料。
七、評(píng)估方法
(一)評(píng)估方法的選擇
企業(yè)價(jià)值評(píng)估的基本方法包括收益法、市場(chǎng)法和成本法。根據(jù)本次評(píng)估的資產(chǎn)特性，以及由于我國目前市場(chǎng)化、信息化程度尚不高，難于收集到足夠的同類企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易案例，不宜采用市場(chǎng)法;因此本次評(píng)估確定主要采用成本法和收益法進(jìn)行評(píng)估。
(二)評(píng)估方法簡(jiǎn)介
1.成本法
成本法即資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司股東權(quán)益價(jià)值，即將構(gòu)成企業(yè)的各種要素資產(chǎn)的評(píng)估值加總減去負(fù)債評(píng)估值求得企業(yè)股東權(quán)益價(jià)值的方法。
2.收益法
企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的收益法，是指通過將被評(píng)估單位預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。收益法的基本公式為：
P = + + + , + +
0
或：
P = +
0
式中： P ： 為期初投資的價(jià)值;
0
P ： 為n 年后投資的價(jià)值;
n
DCF ：為第i年年內(nèi)的經(jīng)營現(xiàn)金收益;
i
R： 為折現(xiàn)率;
該基本公式可以解釋為期初投資的價(jià)值等于存續(xù)持有期間經(jīng)營現(xiàn)金收益的現(xiàn)值和加上期末殘值的現(xiàn)值。P 可以理解為 n 年后企業(yè)價(jià)值，我們有時(shí)也稱其為 “殘值”。
n對(duì)殘值的估算，在持續(xù)經(jīng)營假設(shè)條件下經(jīng)常采用永續(xù)年金的方法或Gordon 增長(zhǎng)模型的方法，有時(shí)也可以采用市場(chǎng)比較的方法。
北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司 第 XX 頁
XX電力股份有限公司了解營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司企業(yè)股權(quán)市場(chǎng)價(jià)值項(xiàng)目 ·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文
我們通常采用全投資自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型，將被評(píng)估公司全投資現(xiàn)金流折現(xiàn)值之和扣除經(jīng)負(fù)息負(fù)債加回非經(jīng)營性資產(chǎn)凈值最后得到公司股東全部權(quán)益價(jià)值。
運(yùn)用收益法，即用現(xiàn)金流的折現(xiàn)價(jià)值來確定資產(chǎn)的價(jià)值，通常分為如下四個(gè)步驟：
(1) 逐年明確地預(yù)測(cè)預(yù)期未來一段有限時(shí)間(通常是未來 5年)委估企業(yè)產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流量;
(2) 采用適當(dāng)折現(xiàn)率將凈現(xiàn)金流折成現(xiàn)值，折現(xiàn)率應(yīng)考慮相應(yīng)的形成該現(xiàn)金流的風(fēng)險(xiǎn)因素和資金時(shí)間價(jià)值等因素;
(3) 采用一種綜合的方式，如永續(xù)年金法或 Gordon 增長(zhǎng)模型法等，確定該有限時(shí)間段后的企業(yè)的剩余價(jià)值(殘值)，再將其折現(xiàn)為現(xiàn)值;
(4) 將有限時(shí)間段現(xiàn)金流現(xiàn)值與有限時(shí)間段后的剩余價(jià)值現(xiàn)值相加，再經(jīng)過適當(dāng)折扣調(diào)整后確定股權(quán)價(jià)值。
八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況
本次評(píng)估程序主要分四個(gè)階段進(jìn)行。
(一) 評(píng)估準(zhǔn)備階段
與委托方洽談，明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，對(duì)自身專業(yè)勝任能力、獨(dú)立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合分析和評(píng)價(jià)，接受委托，簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書;確定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，組成評(píng)估項(xiàng)目組，編制評(píng)估計(jì)劃;輔導(dǎo)被評(píng)估單位填報(bào)資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表，準(zhǔn)備評(píng)估所需資料。
(二) 現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查及收集評(píng)估資料階段
根據(jù)此次評(píng)估業(yè)務(wù)的具體情況，按照評(píng)估程序準(zhǔn)則和其他相關(guān)規(guī)定的要求，評(píng)估人員通過詢問、函證、核對(duì)、監(jiān)盤、勘查、檢查、抽查等方式進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，從各種可能的途徑獲取評(píng)估資料，核實(shí)評(píng)估范圍，了解評(píng)估對(duì)象現(xiàn)狀，關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬。
(三) 評(píng)定估算階段
對(duì)收集的評(píng)估資料進(jìn)行必要分析、歸納和整理，形成評(píng)定估算的依據(jù);根據(jù)評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、評(píng)估資料收集情況等相關(guān)條件，選擇適用的.評(píng)估方法，選取相應(yīng)的公式和參數(shù)進(jìn)行分析、計(jì)算和判斷，形成初步評(píng)估結(jié)果。
(四) 編制和提交評(píng)估報(bào)告階段
根據(jù)各評(píng)估小組對(duì)各類資產(chǎn)的初步評(píng)估結(jié)果，編制相關(guān)評(píng)估說明，在核實(shí)確認(rèn)相
北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司 第 11 頁
XX電力股份有限公司了解營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司企業(yè)股權(quán)市場(chǎng)價(jià)值項(xiàng)目 ·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文關(guān)評(píng)估說明具體資產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估結(jié)果準(zhǔn)確無誤，評(píng)估工作沒有發(fā)生重復(fù)和遺漏情況的基礎(chǔ)上，依據(jù)各資產(chǎn)評(píng)估說明進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估匯總分析，確定最終評(píng)估結(jié)論，撰寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書;根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則和評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部質(zhì)量控制制度，對(duì)評(píng)估報(bào)告及評(píng)估程序執(zhí)行情況進(jìn)行必要的內(nèi)部審核;與委托方或者委托方許可的相關(guān)當(dāng)事方就評(píng)估報(bào)告有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行必要溝通;按資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書的要求向委托方提交正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。
九、評(píng)估假設(shè)
1.本次評(píng)估以本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告所列明的特定評(píng)估目的為基本假設(shè)前提;
2.本次評(píng)估的各項(xiàng)資產(chǎn)均以評(píng)估基準(zhǔn)日的實(shí)際存量為前提，有關(guān)資產(chǎn)的現(xiàn)行市價(jià)以評(píng)估基準(zhǔn)日的國內(nèi)有效價(jià)格為依據(jù);
3.本次評(píng)估假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境不會(huì)發(fā)生不可預(yù)見的重大變化;
4.本次評(píng)估假設(shè)被評(píng)估單位的經(jīng)營業(yè)務(wù)合法，并不會(huì)出現(xiàn)不可預(yù)見的因素導(dǎo)致其無法持續(xù)經(jīng)營，被評(píng)估資產(chǎn)現(xiàn)有用途不變并原地持續(xù)使用;
5.被評(píng)估單位和委托方提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料和財(cái)務(wù)資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整;
6.評(píng)估人員所依據(jù)的對(duì)比公司的財(cái)務(wù)報(bào)告、交易數(shù)據(jù)等均真實(shí)可靠;
7.本次評(píng)估，除特殊說明外，未考慮被評(píng)估單位股權(quán)或相關(guān)資產(chǎn)可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響;
8.評(píng)估范圍僅以被評(píng)估單位提供的評(píng)估申報(bào)表為準(zhǔn);
9.本次評(píng)估假設(shè)股東于年度內(nèi)均勻獲得凈現(xiàn)金流。
當(dāng)出現(xiàn)與前述假設(shè)條件不一致的事項(xiàng)發(fā)生時(shí)，本評(píng)估結(jié)果一般會(huì)失效。
十、評(píng)估結(jié)論
本次評(píng)估分別采用收益法和成本法兩種方法對(duì)營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司經(jīng)審計(jì)后資產(chǎn)賬面價(jià)值為16,159.05
萬元，負(fù)債為7,326.60萬元，凈資產(chǎn)為8,832.45萬元。
1. 收益法評(píng)估結(jié)果
在持續(xù)經(jīng)營的假設(shè)條件下，營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司股東全部權(quán)益評(píng)估價(jià)值
9,700.00萬元，比審計(jì)后賬面凈資產(chǎn)增值867.55萬元，增值率為9.82%。增值原因?yàn)椋猴L(fēng)力發(fā)電企業(yè)在籌建期間要進(jìn)行測(cè)風(fēng)、可行性研究(發(fā)改委)、電網(wǎng)預(yù)審、物價(jià)局批
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XX電力股份有限公司了解營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司企業(yè)股權(quán)市場(chǎng)價(jià)值項(xiàng)目 ·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文準(zhǔn)、環(huán)評(píng)、水土保持、防洪評(píng)價(jià)、微觀選址等這些有助于提高企業(yè)贏利能力的因素在企業(yè)帳面資產(chǎn)上是體現(xiàn)不出來的。因此采用收益法將未來預(yù)計(jì)收益折現(xiàn)為現(xiàn)值較賬面凈資產(chǎn)有了較大幅度的增值。
收益法評(píng)估結(jié)果見下表：
資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表(收益法)
金額單位：人民幣萬元
賬面價(jià)值 評(píng)估價(jià)值 增減值 增值率%
項(xiàng) 目
A C D=C-A E=D/A*XX0%
流動(dòng)資產(chǎn) 1 1,153.43
非流動(dòng)資產(chǎn) 2 15,005.62
其中：長(zhǎng)期股權(quán)投資 3
固定資產(chǎn) 4 14,935.99
其中： 建筑物 5
設(shè) 備 6
在建工程 7
無形資產(chǎn) 8
其中：土地使用權(quán) 9
資產(chǎn)總計(jì) XX 16,159.05
669.78
流動(dòng)負(fù)債 11
非流動(dòng)負(fù)債 12 6,656.82
負(fù)債總計(jì) 13 7,326.60
凈 資 產(chǎn) 14 8,832.45 9,700.00 867.55 9.82
收益法評(píng)估結(jié)論詳細(xì)情況見收益法評(píng)估明細(xì)表。
2.成本法評(píng)估結(jié)果
采用成本法確定的營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司股東全部權(quán)益評(píng)估價(jià)值為8,329.19
萬元，比審計(jì)后賬面凈資產(chǎn)減值503.26萬元，減值率為5.70%。增減值原因?yàn)椋?/p>
1.應(yīng)收款項(xiàng)評(píng)估減值。對(duì)于預(yù)付醫(yī)藥費(fèi)企業(yè)按照現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度的規(guī)定列支。評(píng)估人員對(duì)于費(fèi)用性支出，經(jīng)核實(shí)后按零確定評(píng)估值，因此造成評(píng)估減值。
2.機(jī)器設(shè)備評(píng)估減值，主要原因?yàn)?2009年下半年以來，風(fēng)機(jī)出廠價(jià)格下跌較大。
3.企業(yè)的建筑物折舊年限 20 年，短于評(píng)估時(shí)確定的房屋建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命年限，造成房屋建筑物評(píng)估凈值增值較多。
北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司 第 13 頁
XX電力股份有限公司了解營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司企業(yè)股權(quán)市場(chǎng)價(jià)值項(xiàng)目 ·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文
成本法評(píng)估結(jié)果見下表：
資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表(成本法)
金額單位：人民幣萬元
賬面價(jià)值 評(píng)估價(jià)值 增減值 增值率%
項(xiàng) 目
A B C=B-A D=C/A× XX0
流動(dòng)資產(chǎn) 1 1,153.43 1,149.85 -3.58 -0.31
非流動(dòng)資產(chǎn) 2 15,005.62 14,505.94 -499.68
其中：長(zhǎng)期股權(quán)投資 3 0.00 0.00 0.00
投資性房地產(chǎn) 4 0.00 0.00 0.00
固定資產(chǎn) 5 14,935.99 14,167.76 -768.22 -5.14
在建工程 6 69.63 69.63 0.00 0.00
無形資產(chǎn) 7 0.00 268.54 268.54
其中：土地使用權(quán) 8 0.00 268.54 268.54
其他非流動(dòng)資產(chǎn) 9 0.00 0.00 0.00
資產(chǎn)總計(jì) XX 16,159.05 15,655.79 -503.26 -3.11
流動(dòng)負(fù)債 11 669.78 669.78 0.00
長(zhǎng)期負(fù)債 12 6,656.82 6,656.82 0.00
負(fù)債總計(jì) 13 7,326.60 7,326.60 0.00
凈 資 產(chǎn) 14 8,832.45 8,329.19 -503.26 -5.70
成本法評(píng)估結(jié)論詳細(xì)情況見成本法評(píng)估明細(xì)表。
3.評(píng)估結(jié)論
委托評(píng)估的股東全部權(quán)益價(jià)值采用兩種方法得出的評(píng)估結(jié)論分別為：
成本法的評(píng)估值為8,329.19萬元;收益法的評(píng)估值9,700.00萬元，兩種方法的評(píng)估結(jié)果差異1370.81萬元，差異率16.46%。
考慮到本次評(píng)估目的是為委托方XX電力股份有限公司提供價(jià)值參考依據(jù)，由于委托方收購后公司管理層改變未來的經(jīng)營方式無法準(zhǔn)確預(yù)測(cè)，收益法對(duì)XX電力股份有限公司未來具體投資和經(jīng)營戰(zhàn)略及實(shí)施的考量存在較大的不確定性，因此選定以成本法評(píng)估結(jié)果作為XX電力股份有限公司的股東全部權(quán)益價(jià)值的最終評(píng)估結(jié)論。
本評(píng)估結(jié)論根據(jù)以上評(píng)估工作得出。
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十一、特別事項(xiàng)說明
本評(píng)估報(bào)告存在如下特別事項(xiàng)，提請(qǐng)報(bào)告使用者予以關(guān)注：
1. 本評(píng)估報(bào)告的評(píng)估結(jié)論是反映委托評(píng)估對(duì)象在持續(xù)經(jīng)營、外部宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境不發(fā)生變化等假設(shè)前提下，于評(píng)估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的本報(bào)告所列明的評(píng)估目的下的價(jià)值，未考慮股權(quán)流通性對(duì)價(jià)值的影響。
2. 本評(píng)估報(bào)告是在委托方及相關(guān)當(dāng)事方提供基礎(chǔ)文件數(shù)據(jù)資料的基礎(chǔ)上做出的。提供必要的資料并保證所提供的資料的真實(shí)性、合法性、完整性是委托方及相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任;注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的責(zé)任是對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見。
3. 本評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。
4. 本評(píng)估結(jié)論未考慮評(píng)估值增減可能產(chǎn)生的納稅義務(wù)變化。
5. 本次評(píng)估我公司采用成本法作為評(píng)估結(jié)論，并且采用經(jīng)營現(xiàn)金流折現(xiàn)的方式。因此，我們得出的結(jié)論是被評(píng)估單位在控股狀態(tài)下的股東全部權(quán)益價(jià)值，特提請(qǐng)報(bào)告使用者在引用本評(píng)估報(bào)告結(jié)論作為營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司控股權(quán)或少數(shù)股權(quán)交易參考時(shí)，應(yīng)在本評(píng)估結(jié)論基礎(chǔ)上考慮控股權(quán)和少數(shù)股權(quán)等因素產(chǎn)生的溢價(jià)或折價(jià)的影響。
6. 委托方及相關(guān)當(dāng)事方對(duì)所提供的評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬等資料的真實(shí)性、合法性和完整性承擔(dān)責(zé)任;注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的責(zé)任是對(duì)該資料及其來源進(jìn)行必要的查驗(yàn)和披露，不代表對(duì)本次委估資產(chǎn)的權(quán)屬提供任何保證，對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬進(jìn)行確認(rèn)或發(fā)表意見超出注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)范圍，我們提請(qǐng)報(bào)告使用人關(guān)注本報(bào)告中披露的有關(guān)產(chǎn)權(quán)瑕疵事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。
7. 為了本次評(píng)估，我們采用了一些上市公司的有關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)告和股票交易數(shù)據(jù)。我們的估算工作在很大程度上依賴上述財(cái)務(wù)報(bào)告和交易數(shù)據(jù)，我們假定上述財(cái)務(wù)報(bào)告和有關(guān)交易數(shù)據(jù)均真實(shí)可靠。我們的估算依賴該等財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的事實(shí)，并不代表我們表達(dá)任何對(duì)該財(cái)務(wù)資料的正確性和完整性的任何保證，也不表達(dá)我們保證該資料沒有其他前提要求與我們使用該數(shù)據(jù)有沖突。
8. 利安達(dá)會(huì)計(jì)師事務(wù)所會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司 (大連分公司)對(duì)營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司20XX年6月30日財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行了同期專項(xiàng)審計(jì)，并出具利安達(dá)專字
【20XX】第J1770號(hào) 《審計(jì)報(bào)告》。本次評(píng)估營口風(fēng)電均以審定數(shù)申報(bào)。
9. 本次委估的房屋共有2項(xiàng)，建筑面積共計(jì)670平方米，均未辦理 《房屋所有權(quán)
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XX電力股份有限公司了解營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司企業(yè)股權(quán)市場(chǎng)價(jià)值項(xiàng)目 ·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文證》，營口風(fēng)電出具說明承諾未辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋產(chǎn)權(quán)歸其所有，本報(bào)告中上述資產(chǎn)的評(píng)估值是在假設(shè)這委估房屋歸營口風(fēng)電所有，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛的前提條件下做出的，亦未考慮營口風(fēng)電將來辦理房屋所有權(quán)證時(shí)需要支付的費(fèi)用。
上述房屋建筑物的面積是依據(jù)營口風(fēng)電申報(bào)數(shù)據(jù)及其提供的有關(guān)資料等確定的，未經(jīng)法定機(jī)構(gòu)確認(rèn)。營口風(fēng)電在辦理相關(guān)的房屋所有權(quán)證時(shí)，若法定機(jī)構(gòu)測(cè)量面積與本評(píng)估報(bào)告書所用面積不一致時(shí)，以法定機(jī)構(gòu)測(cè)定面積為準(zhǔn)，并對(duì)本評(píng)估結(jié)論進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。
XX.本次委估的機(jī)器設(shè)備中送電線路66KV (序號(hào)32)6250米，線路不明、產(chǎn)權(quán)不明。本次評(píng)估按賬面值列示。
11.風(fēng)電場(chǎng)機(jī)耕道路 (機(jī)器設(shè)備評(píng)估明細(xì)表4-6-2-1序號(hào)41)所在土地使用權(quán)非為營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司，不列入評(píng)估范圍。
十二、評(píng)估報(bào)告使用限制說明
本評(píng)估報(bào)告有如下使用限制：
1. 本評(píng)估報(bào)告只能由評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估報(bào)告使用者使用，且只能用于本評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的和用途。評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)按有關(guān)法律、法規(guī)，以及資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書的要求正確、恰當(dāng)?shù)厥褂帽驹u(píng)估報(bào)告，任何不正確或不恰當(dāng)?shù)厥褂脠?bào)告所造成的不便或損失，將由報(bào)告使用者自行承擔(dān)責(zé)任。
2. 未征得我公司書面同意，本評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體。
3. 本評(píng)估報(bào)告結(jié)論的使用有效期原則上為自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年。如果資產(chǎn)狀況、市場(chǎng)狀況與評(píng)估基準(zhǔn)日相關(guān)狀況相比發(fā)生重大變化，委托方應(yīng)當(dāng)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)行評(píng)估更新業(yè)務(wù)或重新評(píng)估。
十三、評(píng)估報(bào)告日
本評(píng)估報(bào)告正式提出日期為20XX年9月6日。
北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司 第 16 頁
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(本頁無正文)
評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人：季 珉
中國注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：管伯淵
中國注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：蘇一純
北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司
二〇一X年九月六日
XX電力股份有限公司
了解營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司
企業(yè)股權(quán)市場(chǎng)價(jià)值項(xiàng)目
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書附件
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師承諾函XX電力股份有限公司：
受貴單位(公司)委托，我們對(duì)貴公司了解營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司股權(quán)市場(chǎng)價(jià)值所涉及的營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司股東全部權(quán)益，以20XX年6月30日為基準(zhǔn)日進(jìn)行了評(píng)估，形成了資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。在本報(bào)告中披露的假設(shè)條件成立的前提下，我們承諾如下：
1.具備相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格。
2.評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與評(píng)估業(yè)務(wù)約定書的約定一致。
3.對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及的資產(chǎn)進(jìn)行了必要的核實(shí)。
4.根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則和相關(guān)評(píng)估規(guī)范選用了評(píng)估方法。
5.充分考慮了影響評(píng)估價(jià)值的因素。
6.評(píng)估結(jié)論合理。
7.評(píng)估工作未受到干預(yù)并獨(dú)立進(jìn)行。
中國注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：
中國注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：
二〇一X年 九 月 六 日
經(jīng)典電力企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告模板【二】
山東XX泰山電力設(shè)備有限公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書摘要
XX評(píng)報(bào)字(20XX)第1001號(hào)
XX會(huì)計(jì)師事務(wù)所接受委托，對(duì)山東XX泰山電力設(shè)備有限公司的整體資產(chǎn)在二OX X年十二月三十一日時(shí)的持續(xù)使用價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。評(píng)估目的是為公司增加注冊(cè)資本提供資產(chǎn)價(jià)值參考。
我們的評(píng)估是嚴(yán)格依據(jù)國家關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的.有關(guān)規(guī)定及其它相關(guān)的法律法規(guī)，并遵循獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則進(jìn)行的。在評(píng)估過程中，我們實(shí)施了必要的評(píng)估程序包括對(duì)委估資產(chǎn)的權(quán)屬及運(yùn)營狀況進(jìn)行核實(shí)和察看、查詢及收集有關(guān)資料;根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)的實(shí)際狀況，主要采用重置成本法對(duì)委估的各單項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，然后采用單項(xiàng)加總法得出委估資產(chǎn)的整體價(jià)值。
經(jīng)評(píng)估，山東XX泰山電力設(shè)備有限公司的資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日持續(xù)使用狀況下的公允市場(chǎng)價(jià)值：總資產(chǎn)為人民幣23,552.11萬元、增值幅度為0.38%，總負(fù)債為人民幣20,077.81萬元、評(píng)估增值率為0.00%，凈資產(chǎn)為人民幣3,474.29萬元、增值幅度為2.63%。評(píng)估結(jié)果有效期為一年，即：二OX X年十二月三十一日至二OX X年十二月三十日。
以下為評(píng)估結(jié)果匯總表。(單位：人民幣萬元)
項(xiàng)目 賬面價(jià)值 調(diào)整后賬面值 評(píng)估價(jià)值 增減值 增值率%
流動(dòng)資產(chǎn) 17370.22 17370.22 17498.88 128.66 0.74%
長(zhǎng)期投資 235.22 235.22 246.91 11.68 4.97%
固定資產(chǎn) 5654.53 5749.15 5806.32 57.17 0.99%
其中：在建工程 1104.23 1198.85 1182.55 -16.30 -1.36%
建筑物 2XX3.60 2XX3.60 2183.11 149.51 7.35%
設(shè)備 2467.53 2467.53 2391.49 -76.04 -3.08%
無形資產(chǎn) 0.00 0.00 0.00 0.00
其中：土地使用權(quán) 0.00 0.00 0.00 0.00
其它資產(chǎn) 108.32 108.32 0.00 -108.32 -100.00%
資產(chǎn)總計(jì) 23368.30 23462.92 23552.11 89.19 0.38%
流動(dòng)負(fù)債 14307.23 14477.81 14477.81 0.00 0.00%
長(zhǎng)期負(fù)債 5600.00 5600.00 5600.00 0.00 0.00%
負(fù)債總計(jì) 19907.23 20077.81 20077.81 0.00 0.00%
凈資產(chǎn) 3461.07 3385.11 3474.29 89.19 2.63%
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書全文。
XX會(huì)計(jì)師事務(wù)所 中國注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師
機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人： 中國注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師
二OX X年一月六日
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