業(yè)主委員會章程及其職責

　　業(yè)主委員會的宗旨是規(guī)范化操作和科學、民主、合法的管理手段，協(xié)助物業(yè)管理服務中心開展物業(yè)管理工作，代表業(yè)主整體利益，維護業(yè)主公共權(quán)益，下面是小編特地為大家整理收集的關(guān)于業(yè)主委員會章程及其職責，希望對大家有幫助。

　　業(yè)主委員會章程及其職責

　　業(yè)主委員會章程

　　第一章 宗 旨

　　第一條 本委員會宗旨是：以規(guī)范化操作和科學、民主、合法的管理手段，協(xié)助物業(yè)管理服務中心開展物業(yè)管理工作，代表業(yè)主整體利益，維護業(yè)主公共權(quán)益，協(xié)調(diào)學校、物業(yè)管理服務中心和業(yè)主三者的關(guān)系，逐步對華南師范大學教工住宅區(qū)實行規(guī)范化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理，共同創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的居住環(huán)境。

　　第二條 本委員會由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生，其委員應當由業(yè)主擔任。本會是業(yè)主大會的常設機構(gòu)，對業(yè)主大會負責。本會接受省市住宅主管部門和華南師范大學的領(lǐng)導，執(zhí)行國家、省市有關(guān)物業(yè)管理的法律政策規(guī)定。

　　第二章 組織及職責

　　第三條 本會由各學校有關(guān)部門、業(yè)主代表推薦候選人，由業(yè)主大會(或業(yè)主代表大會)選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會負責并報告工作，接受省市住宅管理部門、學校和業(yè)主大會的指導和監(jiān)督。

　　第四條 本會暫設委員二十名，其中會長一名，副會長兩名，執(zhí)行秘書一名，本會會長、副會長在全體委員會中選舉產(chǎn)生。本會執(zhí)行秘書為專職(協(xié)助物業(yè)刊物的出版)，其他人員均為兼職。

　　第五條 本會權(quán)利

　　1、 按照有關(guān)規(guī)定召集和主持業(yè)主大會;

　　2、 與華南師范大學有關(guān)職能部門(包括物業(yè)管理服務中心)一起參與物業(yè)管理費收取標準調(diào)整的討論并決定;

　　3、 檢查、監(jiān)督物業(yè)管理服務中心的物業(yè)管理工作;

　　4、 負責協(xié)調(diào)學校、中心和業(yè)主三者之間的關(guān)系;

　　5、 修訂業(yè)主公約、本會章程。

　　第六條 本會義務

　　1、 籌備業(yè)主大會并向業(yè)主大會報告工作;

　　2、 執(zhí)行華南師范大學有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會通過的各項決議;

　　3、 貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守國家、省、市有關(guān)法律、政策和中心制定的物業(yè)管理規(guī)定，開展多種形式的宣傳教育活動，協(xié)助中心收取合理的費用，并按規(guī)定處理業(yè)主或使用人違反業(yè)主公約的行為;

　　4、 保障物業(yè)各項管理目標的實現(xiàn);

　　5、 執(zhí)行政府部門對物業(yè)管理提出的有關(guān)指令、要求和規(guī)定;

　　6、 本會做出的決定，不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害業(yè)主公共利益，不得故意刁難物業(yè)管理中心。

　　第七條 本會召集業(yè)主大會可采取會議或書面征求意見等形式。

　　第三章 會 議

　　第八條 本會會議每三個月至少召開一次。有三分之一以上的委員提議或 會長、副會長認為有必要時，可召開特別會議。

　　第九條 本會會議的召開應由召集人提前七天將會議通知及有關(guān)材料送達每位委員。本會會議由會長召集、主持，會長因故缺席時，由副會長主持。

　　第十條 本會召開會議時，可邀請政府及學校有關(guān)部門、物業(yè)管理服務中心的人員參加會議，但上述人員沒有表決權(quán)。

　　第十一條 本會會議決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則，并報華南師范大學批準方可執(zhí)行。會議進行表決時，每位委員有一票表決權(quán)。若表決中出現(xiàn)贊成票與反對票相同時，由華南師范大學研究決定。

　　第十二條 本會執(zhí)行秘書必須作好每次會議記錄，并由會議主持人簽署后存檔;涉及物業(yè)管理的重大問題應由與會的全體委員簽署。

　　第四章 委 員

　　第十三條 本會委員由道德品質(zhì)好、熱心公益事業(yè)、責任心強、處事公正，有一定的組織能力和必要的工作時間的業(yè)主(必須是成年人)擔任。

　　第十四條 本會每屆任期兩年，委員可連選連任。委員屆中撤換、增減，由本會會議通過后，提交業(yè)主大會確認;但換屆時由本會參與討論候選人名單，由業(yè)主大會選舉決定。

　　第十五條 有下列情形的人員不得擔任本會委員，已擔任的須停任或撤換：

　　1、 已不是業(yè)主;

　　2、 無故缺席會議連續(xù)三次以上;

　　3、 因身體或精神上的疾病而喪失履行職責能力的;

　　4、 有違法犯罪行為被司法部門認定或正在接受調(diào)查的;

　　5、 無理取鬧、故意刁難物業(yè)管理服務中心的;

　　6、 其他原因不適宜擔任本會委員的。

　　第十六條 任何委員停任時，必須在停任后半個月內(nèi)將由其管理、保存的本會文件、資料以及屬于本會的所有財物移交給本會。

　　第十七條 委員的權(quán)利和義務

　　(一) 權(quán)利

　　1、 有權(quán)參加本會組織的有關(guān)活動;

　　2、 具有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

　　3、 有權(quán)參與本會有關(guān)事項的決策;

　　4、 具有對本會的建議和批評權(quán)。

　　(二) 義務

　　1、 遵守本會章程;

　　2、 執(zhí)行本會的決議，完成本會交辦的工作;

　　3、 參加本會組織的會議、活動和公益事業(yè);

　　4、 向本會的工作提供有關(guān)資料和建議。

　　第五章 其 他

　　第十八條 業(yè)主大會(或業(yè)主代表大會)通過的有關(guān)本章程的決定都是本章程的組成部分。

　　第十九條 本會的解散與終止，依照業(yè)主大會的決定或政府主管部門、華南師范大學的決定解散或終止。

　　職責

　　1.《物業(yè)管理條例》規(guī)定:

　　業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責：

　　(一)召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況;

　　(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同;

　　(三)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同;

　　(四)監(jiān)督管理規(guī)約的實施;

　　(五)業(yè)主大會賦予的其他職責。

　　2.《業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定:

　　比如原上海市房屋土地資源管理局頒布的《業(yè)主大會議事規(guī)則》(示范文本)【滬房地資物[2008]389號】規(guī)定：

　　業(yè)主委員會除依法履行職責外，同時履行下列職責：

　　(一)擬訂選聘物業(yè)服務企業(yè)的方案;

　　(二)擬訂業(yè)主委員會的年度財務預算方案、決算方案，報業(yè)主大會決定;

　　(三)擬訂業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約修改方案，報業(yè)主大會決定;

　　(四)擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度的方案，報業(yè)主大會決定;

　　(五)擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和共用設施設備的使用、收益方案，報業(yè)主大會決定;

　　(六)擬訂專項維修資金使用、續(xù)籌方案，報業(yè)主大會決定;

　　(七)擬訂改建、重建建筑物及其附屬設施的方案，報業(yè)主大會決定;

　　(八)對違反管理規(guī)約的行為進行處理;

　　3.《業(yè)主委員會工作規(guī)則》的規(guī)定:

　　業(yè)主大會可以制訂《業(yè)主委員會章程》或者《業(yè)主委員會工作規(guī)則》對業(yè)主委員會的職責作出更具體的規(guī)定，比如成都市房產(chǎn)管理局頒布的《業(yè)主委員會工作規(guī)則》(示范文本)【成房發(fā)[2007]87號】規(guī)定：

　　業(yè)主委員會履行下列職責：

　　(一)召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況;

　　(二)根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂選聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人的方案、選聘實施人以及解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人的議案，提交業(yè)主大會會議決定;

　　(三)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同;

　　(四)根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂建筑區(qū)劃內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度的方案，提交業(yè)主大會會議決定;

　　(五)根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共有部分的使用、收益方案，提交業(yè)主大會會議決定;

　　(六)根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂建筑物及其附屬設施維修資金使用、續(xù)籌方案，提交業(yè)主大會會議決定;

　　(七)根據(jù)業(yè)主的提議，擬訂本建筑區(qū)劃的劃分、調(diào)整方案，提交業(yè)主大會會議決定;

　　(八)初審物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人制訂的年度服務計劃，提交業(yè)主大會會議決定;

　　(九)提請業(yè)主大會決定終止業(yè)主委員會委員資格，增補業(yè)主委員會委員;

　　(十)監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人履行物業(yè)服務合同，并每半年對物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人按照物業(yè)服務合同約定履行物業(yè)服務情況進行一次全面考核評定。

　　(十一)監(jiān)督管理規(guī)約的實施，對違反管理規(guī)約的行為進行處理;

　　(十二)督促違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納物業(yè)服務費用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務費用;

　　(十三)督促未按照管理規(guī)約的約定繳存建筑物及其附屬設施維修資金的業(yè)主，限期交納建筑物及其附屬設施維修資金。

　　(十四)對有關(guān)檔案資料、會議記錄、印章及其他屬于業(yè)主大會的財物進行妥善保管;

　　(十五)及時了解業(yè)主、使用人的意見和建議，形成議案提交業(yè)主大會會議決定;

　　(十六)協(xié)調(diào)業(yè)主與業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人之間的關(guān)系，調(diào)處業(yè)主與業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人之間的物業(yè)管理糾紛;

　　(十七)加強對物業(yè)管理政策法規(guī)的學習和宣傳，不斷提高業(yè)主自主管理的意識和能力;

　　(十八)建立業(yè)主委員會接待制度，接受業(yè)主、使用人的咨詢、投訴和監(jiān)督，并定期將工作情況以公告等形式向全體業(yè)主報告;

　　(十九)依法忠實履行職責，執(zhí)行業(yè)主大會決定;

　　(二十)定期參加房產(chǎn)管理部門組織的物業(yè)管理培訓，接受街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、社區(qū)居民委員會以及房產(chǎn)管理部門的指導與監(jiān)督;

　　(二十一)按規(guī)定建立業(yè)主委員會信用信息;

　　(二十二)積極配合公安機關(guān)、街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、社區(qū)居民委員會做好計劃生育、流動人口、犬只管理等相關(guān)工作;

　　(二十三)不得以業(yè)主委員會名義從事與本建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)管理無關(guān)的活動，不得組織、參與任何經(jīng)營性活動，其委員及其近親屬不得在為本建筑區(qū)劃提供物業(yè)服務的物業(yè)服務企業(yè)、機構(gòu)中任職;

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