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小區(qū)業(yè)主委員會章程（示范文本）
業(yè)主委員會由業(yè)主選舉產(chǎn)生，是業(yè)主行使共同管理權的一種特殊形式，那么，下面是小編給大家整理收集的小區(qū)業(yè)主委員會章程(示范文本)，歡迎閱讀參考。
小區(qū)業(yè)主委員會章程(示范文本)1
第一章：總則
第一條、為了維護 小區(qū)業(yè)主的合法權益，明確業(yè)主與建設單位、物業(yè)管理公司三方的權利義務關系，規(guī)范業(yè)主、業(yè)主大會與業(yè)主委員會的組織與行為，根據(jù)《物業(yè)管理條例》及《業(yè)主大會規(guī)程》制定本章程。
第二條、 業(yè)主大會由該小區(qū)全體業(yè)主組成，于20 年 月 日在陽光美域小區(qū)經(jīng)政府有關部門指導下成立。
第三條、 業(yè)主大會下設業(yè)主委員會于 20 年 月 日在小區(qū)由第 屆業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。
第四條、業(yè)主委員會全稱：陽光美域業(yè)主委員會
第五條、業(yè)主委員會地址：羅定市附城街道迎賓路陽光美域小區(qū)
第六條、業(yè)主委員會主任為小區(qū)業(yè)主委員會的代表人，對內(nèi)行使業(yè)主大會所授予的權力，對外代表業(yè)主大會和業(yè)主委員會。
第七條、本章程的宗旨是代表和維護本物業(yè)全體業(yè)主、使用人的合法權益，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的居住環(huán)境。
第八條、本章程自生效之日起，即成為規(guī)范業(yè)主大會、業(yè)主委員會的組織與行為，業(yè)主、業(yè)主大會與業(yè)主委員會之間權利義務關系的，具有法律約束力的文件。業(yè)主委員會依據(jù)本章程的規(guī)定，行使權力，履行義務。
第二章：業(yè)主和業(yè)主大會
第一節(jié) 業(yè)主
第九條、 小區(qū)的房屋所有權人為小區(qū)業(yè)主，包括享有物業(yè)產(chǎn)權的個人、公司或其他組織。建設單位以不予出售的自營部分產(chǎn)權可成為業(yè)主。經(jīng)房屋所有權人授權，房屋租賃人可以行使授權業(yè)主依據(jù)本章程所享有的權利。
業(yè)主按照其擁有的投票權享有同等權利，承擔同等義務。
第十條、房屋產(chǎn)權證書是證明房屋所有人為業(yè)主的充分證據(jù)，在小區(qū)開發(fā)商未協(xié)助房屋所有人辦理房屋產(chǎn)權證之前，購房合同或其他房屋所有權證明是證明房屋購買人為業(yè)主的證據(jù)。
第十一條、業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權利：
1、對其購置的房屋享有占有、使用、收益和處分權。
2、有權按規(guī)定和設置目的使用共用部位和共用設施設備，對共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況有知情權和監(jiān)督權。
3、有權提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議。
4、有權要求召開、參加業(yè)主大會，享有業(yè)主委員會委員的選舉權和被選舉權。
5、對物業(yè)管理的重大事項享有表決權。
6、有權監(jiān)督業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)的工作，并向業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)就物業(yè)管理的有關問題提出意見、建議和要求。
7、有權向物業(yè)管理行政主管部門投訴。
8、有權按有關規(guī)定進行房屋自用部位的裝飾裝修。
9、有權自行聘請他人對物業(yè)自用部位設施設備進行維修、養(yǎng)護。
10、有權根據(jù)房屋建筑共用部位、共用設施設備的狀況，建議物業(yè)管理企業(yè)及時修繕。
11、有權監(jiān)督共用部位、共用設施設備專項維修基金的管理和使用。
12、有權監(jiān)督物業(yè)管理的收費情況，并要求業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)按照規(guī)定的期限公布物業(yè)管理服務費用收支賬目，并接受審核。
13、有權要求異產(chǎn)毗連部位的其他維修責任人承擔維修養(yǎng)護責任。對方拒不維修并造成他人損失的，可向業(yè)主委員會投訴直至提請有關部門調(diào)解、仲裁或訴訟。
14、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。
第十二條、業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務
1、遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;
2、執(zhí)行業(yè)主大會決定及業(yè)主大會授權業(yè)主委員會做出的決定。
3、該物業(yè)每一單元的轉讓應包括一份明示承諾：有關購買者應于買賣合同簽署之日起一個月內(nèi)，就產(chǎn)權情況變化以書面通知業(yè)委會，并將由購買者所簽署，與附錄相同的承諾書交與業(yè)委會，以確保有關購買者遵守本公約內(nèi)的一切條款，并受其約束。前業(yè)主在業(yè)委會接到這一通知前，對該單元的管理費用及其它有關費用仍負有責任，前業(yè)主亦有責任支付至轉讓日的管理費用及其它有關費用。前業(yè)主如未能付清其應付的管理費及其它有關費用，業(yè)委會有權向前業(yè)主及或新業(yè)主追討。
4、業(yè)主使用該物業(yè)內(nèi)公用設施、公共場所(地)時，涉及有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等，應按規(guī)定交納費用。
5、業(yè)主和使用人，必須按規(guī)定定期交納有關的管理費用。
6、住戶對房屋的使用，必須遵守以下規(guī)定：
(1)不得改變房屋結構、用途和外貌。
(2)未經(jīng)批準不得對房屋進行裝修、任何裝修不得改變受力結構。
(3)任何危險物品不得進入小區(qū)和房屋內(nèi)。
(4)不得利用房屋從事危害社會公共利益及損害他人合法權益等活動。
(5)不得私自占用或妨礙他人使用公共設施和公共場地。
7、業(yè)主有權對其房屋進行規(guī)定范圍內(nèi)的裝修、維修。但必須先向管理公司申報，并填寫《裝修申請書》或《維修申請書》，預繳押金，并經(jīng)批準后方可動工。工程完畢后，由管理公司核實裝修項目，原押金由管理公司退回。
8、教育全體常住成員及臨時來訪的親友遵守本公約，并由簽約人或住戶對家庭成員或親友的違章行為依章負連帶責任。
9、不得從空中向地面拋棄任何物品，否則應承擔因故意或過失向地面墜棄物品所造成的一切責任。
10、不得在居民休息時間(中午12點至2點，晚上10點至翌日7點)制造噪音(如敲擊、高音響、按喇叭等)。
11、機動車在住宅區(qū)內(nèi)行駛時速應低于5公里;車輛出入應按要求出示證件。機動車應在專門的車位停放，禁止在消防通道、消防井蓋、人行便道和綠地等場所停放;車位只可用作停放車輛用途，不得自行在車位上安裝任何設置;停放期間，防盜報警器應使用靜音，發(fā)生噪音應迅速解除。禁止占用樓道停放摩托車、電動車和自行車等。
12、不得隨意阻礙異產(chǎn)毗連房屋的正常維修(如：上層樓漏水，給其他住戶造成影響時，上層樓住戶必須給予配合)，否則應承擔因故意或過失而給他人造成損害的責任。
13、垃圾(包括搬家垃圾)應用袋裝好，放到收集點或垃圾站，不得放在樓梯口、道旁或草坪。
14、在小區(qū)不得有下列行為：
(1)隨地吐痰、隨地丟果皮、廢物或雜物、隨地倒垃圾。
(2)飼養(yǎng)雞、鴨、鵝、狗等禽獸和寵物。對于允許飼養(yǎng)的動物，應辦理合法手續(xù)，并及時到本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務企業(yè)備案;不得利用共用部位飼養(yǎng)動物，不得攜動物在公共綠地、兒童娛樂設施、封閉式活動區(qū)域活動;應按指定的路線、區(qū)域牽遛犬類，及時清潔動物在公共區(qū)域內(nèi)排放的糞便;應定期采取動物傳染病的防疫措施;不得在晚間十時后放任動物發(fā)出持續(xù)的鳴叫;不得滋擾鄰里，如造成本樓棟及周邊樓棟5戶以上住戶書面投訴，應自行將動物清離本物業(yè)區(qū)域。
(3)侵占公共綠地種植瓜果蔬菜等
(4)未經(jīng)批準，擅自接駁水、電管道或開挖道路、草地等。
(5)搭建各類違章建筑。
(6)損壞水、電設備，花草樹木、園林小品等公共設施。
(7)不按規(guī)定位置停放非機動車輛。
(8)機動車輛碾壓人行道和綠化帶，或不停放在指定位置并妨礙其他車輛和行人正常通行。
(9)不得改變窗戶或陽臺色調(diào)和前后陽臺的用途。不得在陽臺兩水管道中排放污水，杜絕兩污水混排等問題的出現(xiàn)。
(10)不得擅自在區(qū)內(nèi)任何未經(jīng)允許的公共地方亂張貼、亂寫、亂畫、亂刻，懸掛任何廣告牌或物品。
(11)不得從事任何不文明、不道德行為，作不文明表演。
(12)法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。
15、承諾與其它非業(yè)主使用人在建立合法使用、維修養(yǎng)護、改造所擁有物業(yè)的法律關系時，應告知并要求對方遵守物業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約，并承擔連帶責任。
16、明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與業(yè)委會及物業(yè)管理公司在該物業(yè)內(nèi)不存在人身、財產(chǎn)保管或保險關系(另有專門合同規(guī)定的除外)。
17、各業(yè)主若因本身的疏忽引致水、電、煤氣、結構損壞或其它物體外溢，而損害他人或其財產(chǎn)，則所產(chǎn)生的訴訟、索賠和要求，由該業(yè)主全部負責。
18、業(yè)主無權直接懲戒管理公司屬下的職員，業(yè)主如對職員不滿，應向業(yè)委會或物業(yè)管理公司提出，由管理公司采取其認為合適的必要行動。
19、各業(yè)主不得將單元用作與土地批文、用途許可書、交付使用通知書或本公約條款相抵觸的用途，亦不得有滋擾、損害其它業(yè)主的事情發(fā)生。各業(yè)主不得將物業(yè)任何單元、任何地方用作非法、不道德、有損他人利益、違反當?shù)仫L俗或任何管理公司認為不適當?shù)挠猛?而如管理公司因制止上述行為而產(chǎn)生的一切費用包括法律費用等，均由作出該行為之業(yè)主負擔。
20、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。
業(yè)主不得以放棄權利為由不履行義務。
第十三條、業(yè)主依照法律和本章程的規(guī)定，有權獲得下列信息：
(一)、繳付成本費用后得到本章程
(二)、有權查閱和繳付成本費用后復�。�
1、業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)委托管理合同;
2、業(yè)主大會、業(yè)主委員會會議記錄;
3、物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況的記錄;
4、物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金部分的帳冊。
業(yè)主提出查閱前條所述有關信息或者索取資料的，應當向業(yè)主委員會提供證明其為業(yè)主的書面文件，業(yè)主委員會經(jīng)核實業(yè)主身份后按照業(yè)主的要求予以提供。
第十四條、業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決議違反法律、行政法規(guī)的或者與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)委托管理合同權利義務明顯不對等，侵犯業(yè)主合法權益的，業(yè)主有權向房地產(chǎn)管理部門投訴，要求停止或撤消該違法行為和侵害行為。
第二節(jié) 業(yè)主大會
第十五條、業(yè)主大會是小區(qū)物業(yè)管理的最高權力機構，由小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主組成。代表和維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益。
第十六條、業(yè)主大會分為定期會議和臨時會議。
業(yè)主代表大會會議分為定期會議和臨時會議。
業(yè)主代表大會每年召開一次定期會議。
有下列情形之一的，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主代表大會臨時會議：
(一)有百分之二十以上業(yè)主提議;
(二)發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的;
(三)業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。
臨時業(yè)主大會只對通知中列明的事項作出決議。
第十七條、業(yè)主大會會議由業(yè)主委員會依法召集，由委員會主任主持。業(yè)主委員會主任因故不能履行職務時，由業(yè)主委員會主任指定的副主任或其它委員主持;主任和副主任均不能出席會議，主任也未指定會議主持人的，由出席會議的業(yè)主共同推舉一名業(yè)主主持會議;
第十八條、召開業(yè)主大會，業(yè)主委員會應當在會議召開15日以前通知全體業(yè)主，通知可以采用書面或公告形式。經(jīng)業(yè)主委員會決定也可以采用包括書面或公告形式在內(nèi)的多種形式。
第十九條、業(yè)主可以親自參加，也可以委托代理人參加業(yè)主大會。
第二十條、投票和選舉
1、投票權是根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的面積確定的對物業(yè)管理區(qū)域公共部分和公共事務進行表決的權利。每戶一票，該票代表的投票權以物業(yè)建筑套數(shù)計算，業(yè)主代表的投票權是其所代表區(qū)域內(nèi)業(yè)主投票權的總和。
2、已出售物業(yè)的投票權歸產(chǎn)權人，未出售單元的投票權歸建設單位。兩者均可委托使用人或承租人行使投票權(委托書樣本見附件)，但使用人及承租人不具有被選舉權。建設單位尚未出售的部分，按一票計算;
3、同一物業(yè)業(yè)主超過一人的，物業(yè)共有人應當推選一人參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的`投票及選舉活動，方法自定。
4、選舉為記名投票，投票人必須在選票上填寫自己擁有的物業(yè)和代表的投票權并簽名(蓋章)。同一張選票重復選舉同一候選人的，該候選人僅作得一票計算;未選任何候選人的選票為無效選票，視為棄權;選票上所選人數(shù)超出本屆業(yè)主委員會委員人數(shù)的視為無效票。業(yè)主代表的產(chǎn)生應獲得其所代表的選舉區(qū)域內(nèi)業(yè)主有效投票數(shù)的最多者擔任，由同意的業(yè)主并簽名確認。
5、業(yè)主委托他人行使投票權的，選票應附帶業(yè)主授權委托書等有關的書面證明。
6、選舉投票采用以下方式：
集中出席投票方式：到會簽名時發(fā)選票，并登記選票號，以便核查。
7、業(yè)主代表大會的召開，應有過半數(shù)以上投票權的業(yè)主代表出席。并經(jīng)在場的社區(qū)居委會監(jiān)督下，進行公開點票、唱票，選舉業(yè)主委員會委員。
8、業(yè)主代表每屆任期三年，可以連選連任。
第二十一條、業(yè)主大會會議可以采用集體討論、書面征求意見的形式，也可以采用網(wǎng)絡議事形式。但應當有本小區(qū)內(nèi)持有1/2以上投票表決權的業(yè)主參加。
第二十二條、本小區(qū)共有4棟樓，共計5 個單元樓，分別是2A號樓、2B號樓、3號樓、4號樓、5號樓。原則上每單元樓推選一至四位業(yè)主代表(平均大約每30戶選一名代表)，參加業(yè)主代表大會會議時，以保證其中至少一人出席即為有效。每棟樓為選舉區(qū)域推選一至四位業(yè)主代表，參加業(yè)主代表大會會議時，以保證其中至少一人出席即為有效。
推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的，應當事先征求其所代表的業(yè)主意見，并在業(yè)主大會會議上如實反映。
業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會會議的，可以書面委托本棟另一名業(yè)主代表代表其參加會議并表決。
第二十三條業(yè)主大會履行下列職責：
(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則及管理規(guī)約;
(二)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;
(三)監(jiān)督業(yè)主委員會工作，聽取業(yè)主委員會的工作報告，改變或者撤銷業(yè)主委員會不適當?shù)臎Q定;
(四)選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè);
(五)擬訂物業(yè)服務內(nèi)容、標準以及物業(yè)服務收費方案;
(六)籌集和使用共用部位、共用設施設備專項維修資金;
(七)依法決定改建、重建建筑物及其附屬設施;
(八)依法決定改變共有部分的用途;
(九)決定利用共有部分進行經(jīng)營以及所得收益的分配和使用;
(十)法律、法規(guī)或者管理規(guī)約規(guī)定的應當由業(yè)主共同決定的事項。
第二十四條 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，可以采用書面征求意見的形式，也可以采用網(wǎng)絡議事方式。業(yè)主大會會議應當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。
業(yè)主大會會議采用書面征求意見形式的，應當將征求意見書送交每一位業(yè)主;無法送達的，應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
業(yè)主大會決定本條例第二十三條第五項至第八項規(guī)定的事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意;決定本條例第二十三條規(guī)定的其他事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
第二十五條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以以棟為單位，推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議前，應當事先征求其所代表的業(yè)主意見，并在業(yè)主大會會議上如實反映。
第二十六條業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。定期會議每年至少召開一次，具體安排由業(yè)主大會議事規(guī)則確定。
有下列情形之一的，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議：
(一)有百分之二十以上業(yè)主提議的;
(二)發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的;
(三)業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。
第二十七條、業(yè)主大會議事規(guī)則應當就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權確定辦法、業(yè)主委員會的組成和委員任期等事項依法作出約定。
第二十八條、小區(qū)管理規(guī)約應當對有關物業(yè)的使用、維護、管理、業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。
第二十九條、業(yè)主大會會議應當由業(yè)主委員會作書面記錄并存檔。
第三十條、業(yè)主大會作出的決定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。
業(yè)主大會的決定應當以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)和小區(qū)業(yè)委會官方網(wǎng)站公告區(qū)及時公告.
第三章 業(yè)主委員會
第一節(jié) 委 員
第三十一條、委員必須是本小區(qū)業(yè)主。
第三十二條、委員由業(yè)主大會選舉或更換，任期三年。委員任期屆滿可連選連任。委員任期從業(yè)主大會決議通過之日起計算，至本屆業(yè)主委員會任期屆滿時為止。
第三十三條、采取差額選舉方式選舉委員，在本章程規(guī)定數(shù)額內(nèi)，獲得票數(shù)多的委員候選人的當選為正式委員，差額部分為候補委員。候補委員為正式委員候補人選，當正式委員因故不能履行職責而辭職或被解任時，候補委員按順序自動補任為正式委員。
候補委員可自愿參加業(yè)主委員會會議，但不享有投票表決權。
第三十三條、業(yè)主委員會委員應當符合下列條件：
(一)具有完全民事行為能力;
(二)遵守有關法律、法規(guī);
(三)遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，履行業(yè)主義務;
(四)熱心公益事業(yè)，責任心強，公道正派，廉潔自律;
(五)具有一定的組織能力和文化水平。
(六)具備必要的工作時間。
第三十四條、委員應當忠實履行職責，維護業(yè)主利益。當其自身的利益與業(yè)主的整體利益相沖突時，應當以業(yè)主的整體利益為行為準則。
第三十五條、業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會會議通過，其業(yè)主委員會委員資格終止：
(一)因物業(yè)轉讓、滅失等原因不再是業(yè)主的;
(二)因身體上或精神上的疾病而喪失履行職責的能力;
(三)無故缺席會議連續(xù)三次以上，或累計缺席會議五次以上的;
(四)有犯罪行為的;
(五)以書面形式向業(yè)主大會提出辭呈的;
(六)拒不履行業(yè)主義務的;
(七)有其他不適宜擔任業(yè)主委員會委員的情形。
第三十六條、任何委員停任時，必須在停任后三日內(nèi)將由其管理、保存的業(yè)主委員會文件、資料、帳簿、檔案、印章以及屬于業(yè)主委員會所有的其他財物交還給業(yè)主委員會。
第三十七條、委員非經(jīng)業(yè)主大會同意不得從建設單位、物業(yè)管理公司取得個人利益。如委員違反本條從上述單位取得的個人利益，應歸全體業(yè)主所有，委員為取得個人利益而損害業(yè)主權利的，應當承擔法律責任。
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