房產(chǎn)建設項目可行性研究報告

　　第一章

　　項目建設背景

　　xx 縣整體概況

　　xx 縣位于 xx 省西南，屬 xx 轄區(qū)。地處東經(jīng) xx ° xx ′ xx ″— xx ° xx ′ xx ″，北緯 xx ° xx ′ xx ″— xx ° xx ′ xx ″之間。總面積為xx平方公里。全縣轄區(qū)有x鎮(zhèn)x鄉(xiāng)，xx個村民委員會，xx個村民小組，全縣總人口xx萬人，人口密度為每平方公里xx人，縣境北依xx與xx縣分界，南與xx毗為鄰，東與xx縣連接，西與xx縣連接，縣城距xx940公里，距xx120公里。

　　xx縣地處xx山末端，境內(nèi)最高海拔為xx米，最低海拔為xx米，屬xx山脈xx山支系。因地質(zhì)構造成因所至，形成中低山窄谷地貌景觀，全境可分為窄谷地貌，xx地貌。

　　xx 縣地處低緯度山區(qū)，屬 xx 氣候。具有明顯的立體氣候特征，雨量充沛，日照充足，霜期短，年平均日照 xx 小時，年平均無霜期 xx 天，年平均氣溫 xx 度，東南部為多雨區(qū)，北部為少雨區(qū)。

　　水利資源，境內(nèi)主要河流為 xx 河水系，現(xiàn)有 xx 千瓦水電站一座，擁有 xx 平方米容量的水庫一座，飲用水供水企業(yè)一個，能滿足項目建設。

　　經(jīng)濟來源， xx 為主， XX 年全縣國民生產(chǎn)總值 xx 萬元，工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)總值 xx 萬元，社會商品零售總額 xx 萬元，城鎮(zhèn)居民年平均收入 xx 元，財政收入 xx 萬元。

　　經(jīng)濟適用住房建設啟動

　　中共 xx 縣委、縣人民政府于 XX 年 x 月成立了由 xx 任組長，有關相關部門負責人為成員的 xx 縣經(jīng)濟適用住房建設領導小組，抽調(diào)相關部門工作人員�？h人民政府批準成立了 xx 房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司，公司住址： xx 鎮(zhèn)，法定代表人： xx ，負責承擔經(jīng)濟適用住房建設的實施工作，土地使用、地質(zhì)勘察、規(guī)劃、設計、項目預算、資金籌劃、項目方案編制、項目招標、項目建設實施、住房銷售、物業(yè)管理、服務等。

　　第二章、報告編制依據(jù)和原則

　　一、報告編制的主要依據(jù)：

　　1.1 、《關于對 xx 縣經(jīng)濟適用住房建設項目實施方案的批復》;

　　1.2 、 xx

　　1.3 、 xx

　　1.4 、《全國統(tǒng)一建筑工程基礎定額(土建工程) xx 省預算基價》;

　　1.5 、《 xx 省建設安裝工程綜合費用定額( 99 修訂本)》;

　　1.6 、 xx ;

　　1.7 、《 xx 省建筑安裝工程費用匯總表》;

　　1.8 、《市政工程預算定額》;

　　1.9 、《 xx 省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》;

　　1.13 、其它文件規(guī)定要求。

　　二、報告編制原則

　　2.1 、可操作原則，根據(jù)項目所在地的社會、經(jīng)濟情況、結合國家機關、事業(yè)單位職工的經(jīng)濟承受能力，按照社會購房需求和實施的可能性，進行可行性分析、論證。

　　2.2 、合理性原則，對建設項目的有關經(jīng)濟、技術指標、是有較好的合理布局性和科學性。

　　2.3 、整體性原則，突出項目開發(fā)的整體布局，連片開發(fā)，確保項目的整體效果。

　　2.4 、環(huán)境保護原則，開發(fā)利用與生態(tài)平衡、建筑與綠化按規(guī)范實施，塑造優(yōu)美、舒適的經(jīng)濟住房小區(qū)。

　　2.5 、政策穩(wěn)定性原則，經(jīng)濟適用住房始終堅持國家、職工個人共同承擔的政策。

　　第三章、項目建設的必要性

　　二、城市化建設的必然要求

　　城鎮(zhèn)居民住宅列入城市發(fā)展規(guī)劃建設，充分利用國有土地，合理布局、規(guī)模建設，集中連片，城市居民住宅房地產(chǎn)開發(fā)建設管理以城市發(fā)展配套，以經(jīng)濟適用住房為主的房地產(chǎn)開發(fā)建設管理，推動城市發(fā)展和城市經(jīng)濟發(fā)展。

　　三、城鎮(zhèn)居民住房市場化的必然趨勢

　　國家對城鎮(zhèn)公有住房制度改革和加快住房建設進一步深化，公有住房制度改革推動了城鎮(zhèn)住房市場的形成，同時推動房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。城鎮(zhèn)居民住房以實物分房轉變?yōu)樨泿欧址浚瑥亩�推動了城�?zhèn)居民住房市場化的形成和發(fā)展。城鎮(zhèn)居民可以在房地產(chǎn)開發(fā)商購買經(jīng)濟適用住房、商品房。對此，城鎮(zhèn)居民住房市場化住房分配貨幣化是必然的趨勢。

　　第四章、項目建設相關條件

　　一、 住房政策的扶持

　　1.1 、機關、企事業(yè)單位實行住房獎勵政策。

　　1.2 、國家稅收優(yōu)惠

　　1.3 、土地使用優(yōu)惠、低成本使用劃撥，“三通一平”用地。

　　1.4 、金融部門扶持信貸。

　　三、居住觀念的轉變

　　隨著城鎮(zhèn)居民經(jīng)濟收入不斷增長，國家對城鎮(zhèn)居民住房制度改革進一步深化，住房以市場化、貨幣化方向發(fā)展日趨成熟，城鎮(zhèn)居民以居住面積、居住條件、居住環(huán)境思想觀念的轉變，越來越以高標準要求，適用、舒適、經(jīng)濟、美觀、功能齊全為標準的新型住房需求。

　　第五章、項目規(guī)劃及建設規(guī)模

　　一、規(guī)劃的基本構思和建設原則

　　1.1 、按照“高起點、高標準、高品位、面向未來”的要求，把經(jīng)濟適用住房建設成為經(jīng)濟、適用、美觀、功能齊全的現(xiàn)代園林小區(qū)，不斷滿足城鎮(zhèn)居民日益增長的住房需求。

　　1.2 、經(jīng)濟適用住房建設的原則是：統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設。集住宅、商鋪、車位、健身休閑廣場、綠化為一體的園林住宅小區(qū)，符合“安全、適用、舒適、環(huán)境優(yōu)美”的原則。經(jīng)濟、社會、環(huán)境三效原則。

　　縣級事業(yè)

　　xx

　　省屬行政事業(yè)

　　xx

　　省屬企業(yè)

　　xx

　　縣級企業(yè)

　　xx

　　合計

　　xx

　　二、建設規(guī)模及內(nèi)容

　　2.1 、建設規(guī)模

　　建設規(guī)模：經(jīng)濟適用住房 xx 套， xx 萬平方米，分兩期實施：一期工程實施 xx 套(戶);二期工程實施 xx 套(戶)，規(guī)劃用地規(guī)模 xx 畝( xx 萬平方米)。

　　2.2 、經(jīng)濟適用住房建設內(nèi)容

　　2.2.1 、經(jīng)濟適用住房 xx 套，總建筑面積 xx m 2 ，(其中：住房面積 xxm 2 ，商鋪面積 xxm 2 )。 a 戶型( xxm 2 ) xx 套， b 戶型( xxm 2 ) xx 套， c 戶型( xxm 2 ) xx 套， d 戶型( xxm 2 ) xx 套。

　　三、總體規(guī)劃與分區(qū)建設規(guī)劃

　　3.1 、總體規(guī)劃： xx 縣經(jīng)濟適用住房建設項目總體規(guī)劃布局為 xx 、 xx 、 xx 、 xx4 個區(qū)域。

　　第六章、市場分析與預測

　　一、市場分析

　　1.1 、住宅市場

　　公司經(jīng)過調(diào)查摸底，報名購房 xx 個單位，報名購房干部職工 xx 戶(套)，其中：報名 a 戶型 xx 套，報名 b 戶型 xx 套，報名 c 戶型 xx 套，報名 d 戶型 xx 套。

　　按單位性質(zhì)分：( 1 )縣級地方行政單位 xx 個，住房 xx 套，占報名總數(shù)的 xx% ;( 2 )縣級地方事業(yè)單位 xx 個，住房 xx 套，占報名總數(shù)的 xx% ; ( 3 )縣級企業(yè)單位 xx 個，住房 xx 套，占報名總數(shù)的 x% 。

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