房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書

　　房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的長遠(yuǎn)規(guī)劃、行業(yè)規(guī)劃、地區(qū)規(guī)劃的要求，結(jié)合各項(xiàng)自然資源、市場(chǎng)預(yù)測(cè)與分析，在基本條件后向國家、地區(qū)項(xiàng)目主管部門推薦的建設(shè)性材料。建議書的形成，是基本建設(shè)程序中最初的階段，是工程項(xiàng)目準(zhǔn)備階段的開始，項(xiàng)目建議書不僅是確定項(xiàng)目建設(shè)的依據(jù)，也是具體設(shè)計(jì)的依據(jù)。以下是關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書，僅供參考~!

　　目 錄

　　第一部分 宏觀分析 3

　　一、城市概況 3

　　(一)、城市基本概況 3

　　(二)、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 3

　　(三)、城市發(fā)展規(guī)劃(城市中長期發(fā)展規(guī)劃) 3

　　二、區(qū)位分析 3

　　(一)、項(xiàng)目所屬區(qū)域分析 3

　　第二部分 項(xiàng)目區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 4

　　一、房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 4

　　(一)、市場(chǎng)供需狀況 4

　　(二)、價(jià)格水平 4

　　(三)、產(chǎn)品特征 4

　　(四)、客戶群特征 4

　　(五)、市場(chǎng)競(jìng)爭分項(xiàng) 4

　　(六)、區(qū)域市場(chǎng)的發(fā)展特點(diǎn) 4

　　二、區(qū)域市場(chǎng)調(diào)查分析 4

　　(一)、調(diào)查問卷內(nèi)容(附表) 4

　　(二)、問卷調(diào)查說明及統(tǒng)計(jì)分析內(nèi)容 4

　　(三)、問卷統(tǒng)計(jì)分析結(jié)論 4

　　三、市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè) 5

　　第三部分 項(xiàng)目分析 6

　　一、地塊位置 6

　　二、地塊現(xiàn)狀 6

　　三、項(xiàng)目交通出行狀況 6

　　四、項(xiàng)目周邊社區(qū)配套 7

　　五、項(xiàng)目周邊環(huán)境(根據(jù)個(gè)案特性描述，沒有的可以不寫) 7

　　六、市政配套(都要說明距宗地距離、接入的可能性) 7

　　七、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 7

　　八、項(xiàng)目SWOT分析 7

　　1.優(yōu)勢(shì)分析; 7

　　2.劣勢(shì)分析; 7

　　3.機(jī)會(huì)分析; 7

　　4.風(fēng)險(xiǎn)分析。 7

　　第四部分 項(xiàng)目開發(fā)結(jié)論性建議 8

　　一、產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 8

　　第一部分 宏觀分析

　　一、城市概況

　　(一)、城市基本概況

　　1、地理位置(位置、行政區(qū)劃、面積、市區(qū)面積);

　　2、城市性質(zhì)及地位(城市的歷史、文化、所占的重要地位);

　　3、城市規(guī)模(城市用地規(guī)模、人口規(guī)模);

　　4、城市交通(城市航空、鐵路、公路等交通運(yùn)輸配套狀況);

　　5、城市總體布局(城市格局、所含區(qū)域、規(guī)劃方向、突出特色)。

　　(二)、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

　　1、城市GDP及增長率;

　　2、城市人均可支配收入及支出水平;

　　3、固定資產(chǎn)投資情況;

　　4、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)。

　　(三)、城市發(fā)展規(guī)劃(城市中長期發(fā)展規(guī)劃)

　　1、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃;

　　2、城市規(guī)模及城市功能區(qū)域發(fā)展規(guī)劃;

　　3、城市人口發(fā)展規(guī)劃規(guī)劃;

　　4、城區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃。

　　二、區(qū)位分析

　　(一)、項(xiàng)目所屬區(qū)域分析

　　1、項(xiàng)目所在區(qū)域概況(項(xiàng)目所在區(qū)域是城市的什么地帶、占什么地位、起到什么作用)

　　附：項(xiàng)目地塊位置圖;

　　2、項(xiàng)目區(qū)位分析(項(xiàng)目地理位置、基礎(chǔ)配套以及區(qū)位發(fā)展規(guī)劃等)。

　　第二部分 項(xiàng)目區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　一、房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀

　　(一)、市場(chǎng)供需狀況

　　分析現(xiàn)階段市場(chǎng)供需情況，預(yù)測(cè)項(xiàng)目上市時(shí)的市場(chǎng)供需情況。

　　(二)、價(jià)格水平

　　近一兩年內(nèi)市場(chǎng)價(jià)格變化情況。

　　(三)、產(chǎn)品特征

　　從建筑形式、建筑風(fēng)格、居住模式、戶型面積等方面分析本區(qū)域市場(chǎng)產(chǎn)品的特征，一般包括區(qū)域項(xiàng)目的開發(fā)規(guī)模、基礎(chǔ)配套、產(chǎn)品特點(diǎn)(建筑形式、建筑風(fēng)格、社區(qū)環(huán)境、產(chǎn)品內(nèi)部結(jié)構(gòu)、戶型配比、面積區(qū)間等方面)。

　　(四)、客戶群特征

　　客戶群體特征一般包括年齡分布、家庭結(jié)構(gòu)、收入水平、文化程度、置業(yè)目的、戶型面積選擇、房價(jià)承受能力等方面。

　　(五)、市場(chǎng)競(jìng)爭分項(xiàng)

　　從本區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭的核心和主體展開，來論述區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)競(jìng)爭的特征。

　　(六)、區(qū)域市場(chǎng)的發(fā)展特點(diǎn)

　　1、政府對(duì)市場(chǎng)的管理調(diào)控能力(相關(guān)房地產(chǎn)政策及區(qū)域房產(chǎn)政策的出臺(tái)及作用);

　　2、市場(chǎng)體系完善情況(包括出現(xiàn)多層次的產(chǎn)品供應(yīng)及二手房的發(fā)展);

　　3、市場(chǎng)熱點(diǎn)的轉(zhuǎn)移(大盤的出現(xiàn)、配套的完善，社區(qū)的規(guī)劃及設(shè)計(jì));

　　4、房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)勝劣汰進(jìn)程(外地開發(fā)商的進(jìn)入和現(xiàn)有開發(fā)商的狀況及分析)。

　　二、區(qū)域市場(chǎng)調(diào)查分析

　　(一)、調(diào)查問卷內(nèi)容(附表)

　　(二)、問卷調(diào)查說明及統(tǒng)計(jì)分析內(nèi)容

　　(三)、問卷統(tǒng)計(jì)分析結(jié)論

　　注：市場(chǎng)調(diào)查分析詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)參見項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(附件三)

　　三、市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè)

　　從包括價(jià)格、產(chǎn)品、消費(fèi)群體特征等方面的趨勢(shì)來預(yù)測(cè)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)。

　　第三部分 項(xiàng)目分析

　　一、地塊位置

　　宗地所處城市、行政區(qū)域地理位置(包括是否是商業(yè)中心、文化中心、教育中心或行政中心等)。附圖：項(xiàng)目在該城市的區(qū)位圖，標(biāo)記出宗地區(qū)域位置，與標(biāo)志性市政設(shè)施、建筑物(如市中心商圈、機(jī)場(chǎng)等)的`相對(duì)位置和距離、地段的定性描述(與主要中心區(qū)域辦公/商務(wù)/政府的關(guān)系)。

　　二、地塊現(xiàn)狀

　　1、四至范圍;

　　2、地勢(shì)、地表現(xiàn)狀，包括宗地內(nèi)是否有水渠、較深的溝壑(小峽谷)、池塘及高壓線等對(duì)開發(fā)有較大影響的因素，并計(jì)算因此而損失的實(shí)際用地面積;

　　3、地塊地表是否涉及到居民拆遷、舊廠搬遷或其他改造等，并說明拆遷對(duì)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度的影響;

　　4、地下情況，包括管線、地下電纜、暗渠、地上建筑物原有樁基及地下建筑結(jié)構(gòu)等，地上地下都要注意有沒有受保護(hù)的歷史文物古跡、可利用的構(gòu)建;

　　5、土地地形及完整性，地形是否規(guī)整，有否市政代征地、市政綠化帶、市政道路、名勝古跡、江河湖泊等因素分割土地;

　　附圖：平面地形圖，標(biāo)記四至范圍及相關(guān)數(shù)據(jù);地形地貌圖，主要反映宗地地面建筑、河流、溝壑、高壓線等內(nèi)容;地下狀況圖，包括地下管線、暗渠、電纜等。

　　三、項(xiàng)目交通出行狀況

　　1、公交系統(tǒng)情況，包括主要線路、行車區(qū)間等;

　　2、宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要發(fā)展商自己解決;

　　3、現(xiàn)有交通捷運(yùn)系統(tǒng)，近期或規(guī)劃中是否有地鐵、輕軌等對(duì)交通狀況有重大影響的工程。

　　附圖：交通狀況示意圖，包括現(xiàn)有和未來規(guī)劃的城市公共交通和快速捷運(yùn)系統(tǒng)。

　　四、項(xiàng)目周邊社區(qū)配套

　　項(xiàng)目周邊社區(qū)配套一般是指以項(xiàng)目可輔射范圍(3km)內(nèi)的教育(大中小學(xué)及教育質(zhì)量情況)、醫(yī)院、購物(大型購物中心、主要商業(yè)和菜市場(chǎng))、郵局、休閑(文化、體育、娛樂、公園等等設(shè)施)、銀行以及其他配套設(shè)施。

　　附圖：生活設(shè)施分布圖，具體位置、距離。

　　五、項(xiàng)目周邊環(huán)境(根據(jù)個(gè)案特性描述，沒有的可以不寫)

　　項(xiàng)目周邊環(huán)境一般包括區(qū)域治安情況、空氣狀況、噪聲情況、污染情況(化工廠、河流湖泊污染等)、危險(xiǎn)源情況(如高壓線、放射性、易燃易爆物品生產(chǎn)或倉儲(chǔ)基地等)、周邊景觀、風(fēng)水情況以及近期或規(guī)劃中周邊環(huán)境的主要變化，如道路的拓寬、工廠的搬遷、大型醫(yī)院、學(xué)校、購物中心或超市的建設(shè)等。

　　六、市政配套(都要說明距宗地距離、接入的可能性)

　　說明項(xiàng)目的道路、上水、下水、電信、水、暖、電、氣等基礎(chǔ)市政配套情況，一般重點(diǎn)需要說明的道路現(xiàn)狀及規(guī)劃發(fā)展，包括現(xiàn)有路幅、規(guī)劃路幅，規(guī)劃實(shí)施的時(shí)間，與宗地的關(guān)系(影響)。

　　七、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

　　項(xiàng)目的基本用地情況(總占地面積、代征地面積、凈用地面積、綠化面積、道路面積)、建筑面積(住宅建筑面積、公建建筑面積，公建的內(nèi)容，并區(qū)分經(jīng)營性和非經(jīng)營性公建的面積)、容積率、容積率、建筑密度、控高、綠化率以及其他規(guī)劃指標(biāo)，特別需說明關(guān)鍵性或難度較大的指標(biāo)對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)的影響。

　　八、項(xiàng)目SWOT分析

　　(一)、優(yōu)勢(shì)分析;

　　(二)、劣勢(shì)分析;

　　(三)、機(jī)會(huì)分析;

　　(四)、風(fēng)險(xiǎn)分析。

　　第四部分 項(xiàng)目開發(fā)結(jié)論性建議

　　一、產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)建議

　　對(duì)項(xiàng)目的產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)提出建議(包括主力房價(jià)、戶型設(shè)計(jì)、戶型配比、面積區(qū)間、景觀規(guī)劃、建筑形式、建筑風(fēng)格、配套標(biāo)準(zhǔn)等)。

　　提出建議主要支撐點(diǎn)是區(qū)域市場(chǎng)分析、項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研