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租賃合同

時(shí)間:2022-01-04 11:14:44 租賃合同 我要投稿

【實(shí)用】租賃合同模板集錦7篇

  在人們愈發(fā)重視契約的社會中,合同對我們的約束力越來越不可忽視,在達(dá)成意見一致時(shí),制定合同可以享有一定的自由。那么常見的合同書是什么樣的呢?以下是小編為大家收集的租賃合同7篇,歡迎閱讀與收藏。

【實(shí)用】租賃合同模板集錦7篇

租賃合同 篇1

  出租方(以下簡稱甲方):

  承租方(以下簡稱乙方):

  依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商的基礎(chǔ)上,就甲方將自有商業(yè)用房出租給乙方使用的有關(guān)事宜,經(jīng)協(xié)商一致,訂立如下合同:

  一、租賃范圍與期限

  1、乙方承租甲方位于xxxxx,建筑面積為1880平方米,租賃期為20年,從20xx年6月9日至20xx年6月8日止。

  2、乙方在租賃期間所從事的一切商業(yè)活動,應(yīng)遵紀(jì)守法,不得有悖于法律、法規(guī)的規(guī)定,否則所造成的一切后果自負(fù)。

  二、租金及付款方式

  1、經(jīng)雙方議定,每年租金為35萬元(叁拾伍萬元整 ),該租金僅為甲方收取的商業(yè)用房租賃費(fèi),不含乙方在使用過程中應(yīng)向有關(guān)部門交納的各種費(fèi)用以及物業(yè)費(fèi)用。

  2、付款方式:每年租金分一次付清,乙方應(yīng)在本年/季末提前一周交付下年租賃費(fèi)。

  3、如租賃市場發(fā)生變化,經(jīng)雙方協(xié)商可適當(dāng)調(diào)整租賃費(fèi)。

  三、權(quán)利和義務(wù)

  1、本合同簽定三日內(nèi),甲方將商業(yè)用房移交給乙方。

  2、如乙方到期不按時(shí)交納租金,甲方有權(quán)隨時(shí)單方面終止合同。

  3、如乙方因商業(yè)用房使用權(quán)受到侵犯時(shí),由甲方負(fù)責(zé)處理。

  4、甲方不得干涉乙方的一切合法經(jīng)營活動,亦不承擔(dān)乙方的一切債權(quán)債務(wù)及民事責(zé)任等。

  5、在經(jīng)營活動中,乙方應(yīng)接受甲方的管理,并按時(shí)向小區(qū)物業(yè)繳納水、電、暖等各種管理費(fèi)用。

  6、租賃期內(nèi),乙方不得擅自將商業(yè)用房轉(zhuǎn)租,否則甲方有權(quán)終止合同并無條件收回所租商業(yè)用房。

  7、乙方在使用過程中,不得隨意改變和損壞商業(yè)用房框架結(jié)構(gòu)及水、電、暖等商業(yè)用房內(nèi)相關(guān)設(shè)施的完好,如乙方在使用過程中造成商業(yè)用房及相關(guān)設(shè)施損壞,由乙方承擔(dān)一切損壞和損失費(fèi)用。

  8、乙方可根據(jù)需要對商業(yè)用房進(jìn)行簡單裝潢,其費(fèi)用自行承擔(dān),合同終止時(shí),該裝潢部分應(yīng)無償移交給甲方。

  9、租賃期內(nèi),乙方提前退租時(shí),甲方不退乙方已交的房租費(fèi)。

  四、爭議的解決方式

  本合同若在履行過程中發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),可請當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會或當(dāng)?shù)胤ㄔ翰脹Q。

  本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,每份均享有同等法律效力。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,合同期滿后自動終止。

  甲方:

  乙方:

  年 月 日

租賃合同 篇2

  出租人(以下簡稱“甲方”):

  身份證號碼:

  地址:

  承租人(以下簡稱“乙方”):

  身份證號碼:

  地址:

  由于工作需要,現(xiàn)乙方通過城市管理行政執(zhí)法局審批需在____________占用場地進(jìn)行宣傳活動,為明確權(quán)利和義務(wù),依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,經(jīng)雙方友好協(xié)商、本著自愿的原則達(dá)成以下協(xié)議:

  第一條廣場場地用途

  風(fēng)險(xiǎn)提示:明確房屋用途

  訂立租賃合同前承租人一是要注意產(chǎn)權(quán)證上的土地用途和房屋用途,如果土地用途和房屋用途與承租的實(shí)際用途不符的,則承租人可能面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照、無法通過相關(guān)審批手續(xù)等風(fēng)險(xiǎn);二是要了解相關(guān)商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等,如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策,否則必將導(dǎo)致人力、財(cái)力的浪費(fèi)。

  在無法確定的情形下,承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件,以此避免遭受不必要的違約責(zé)任。

  該廣場場地用途為___________除雙方另有約定外,乙方不得任意改變廣場場地用途。

  第二條租賃期限

 。ㄒ唬﹫龅刈赓U期自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,共計(jì)_________年_________個(gè)月。甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前將房屋按約定條件交付給乙方。場地經(jīng)甲乙雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交_____及后視為交付完成。

 。ǘ┳赓U期滿或合同解除后,甲方有權(quán)收回場地,乙方應(yīng)按照原狀返還場地及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對場地和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收,結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

 。ㄈ┮曳嚼^續(xù)承租的,應(yīng)提前日向甲方提出續(xù)租要求,協(xié)商一致后雙方重新簽訂場地租賃合同。

  第三條租金及保證金

  風(fēng)險(xiǎn)提示:明確各項(xiàng)金額及支付方式

  租金、押金的金額及支付方式等需明確約定,否則極易產(chǎn)生爭議甚至訴訟糾紛。

  在支付租金及押金時(shí),應(yīng)當(dāng)在合同中約定支付方式。最好是用銀行轉(zhuǎn)賬方式,以確保糾紛發(fā)生時(shí)候有充足的支付依據(jù)。如果采用現(xiàn)金支付的方式,應(yīng)注意保管好有效的收款憑證,在糾紛發(fā)生時(shí)才能有效保護(hù)自己的合法權(quán)益。

  另外,最好約定租金的調(diào)整方式,避免因出租方隨意增加租金引起的爭議糾紛。

 。ㄒ唬┳饨饦(biāo)準(zhǔn)及支付方式:(每個(gè)月6:________元/月)。

  (二)收取場地使用保證金(_____個(gè)月,_____6元)。

  1、活動結(jié)束后由乙方通知甲方,雙方人員到現(xiàn)場檢查驗(yàn)收,驗(yàn)收合格后全額退還保證金。

  2、如乙方在活動期間擅自調(diào)整規(guī)模的將全額扣除保證金,并補(bǔ)交超出規(guī)模的費(fèi)用;如公共設(shè)施有破壞的將全額扣除保證金,同時(shí)活動單位無條件恢復(fù)損壞公共設(shè)施。

 。ㄈ┲Ц斗绞剑含F(xiàn)金_____(□現(xiàn)金/□轉(zhuǎn)賬支票/□銀行匯款),每月_______日前支付。

  第四條其它費(fèi)用

  1、乙方在租賃期限內(nèi),實(shí)際使用的水費(fèi),電費(fèi)、及有線電視、物業(yè)費(fèi)由乙方承擔(dān),并按帳單如期繳納。

  第五條場地維護(hù)及維修

  風(fēng)險(xiǎn)提示:明確修繕責(zé)任

  如果在使用過程中,房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障,應(yīng)由誰維修,費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān),這是雙方需要提前明確的,否則,一旦出現(xiàn)問題,極易產(chǎn)生糾紛。

  為避免風(fēng)險(xiǎn),應(yīng)特別注意租賃合同中出租方對租賃物的維修責(zé)任,以保障承租方正常經(jīng)營。

  此外,承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施,不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對住房進(jìn)行變動時(shí),要征得出租人的同意,并簽訂書面協(xié)議。

 。ㄒ唬┘追綉(yīng)保證場地周圍搭建的建筑結(jié)構(gòu)和擺放的設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件,不得危及人身安全;承租人保證遵守國家、的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。

 。ǘ┳赓U期內(nèi),甲乙雙方應(yīng)共同保障場地及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài):

  1、對于場地及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗,乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后進(jìn)行維修。

  2、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用,致使場地及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。

  第六條轉(zhuǎn)租

  (一)除甲乙雙方另有約定以外,乙方需事先征得甲方書面同意,方可轉(zhuǎn)租給他人,并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。

  (二)甲方出售場地,須在____個(gè)月前書面通知乙方,在同等條件下,乙方有優(yōu)先購買權(quán)。

  第七條合同解除

 。ㄒ唬┙(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可以解除本合同。

 。ǘ┮虿豢煽沽(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的,本合同自行解除。

 。ㄈ┘追接邢铝星樾沃坏,乙方有權(quán)單方解除合同:

  1、遲延交付場地達(dá)______日的。

  2、交付的場地嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。

  3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù),致使乙方無法正常使用場地的。

 。ㄋ模┮曳接邢铝星樾沃坏,甲方有權(quán)單方解除合同,收回場地:

  1、不按照約定支付租金達(dá)_______日的。

  2、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)________元的。

  3、擅自改變場地用途的。

  4、擅自拆改變動或損壞場地主體結(jié)構(gòu)的。

  5、利用場地從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。

  6、擅自將房場地租給第三人的。

  第八條違約金和違約責(zé)任

  風(fēng)險(xiǎn)提示:明確違約責(zé)任

  在簽訂合同時(shí),雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法,通過明確違約時(shí)需要承擔(dān)的責(zé)任,來督促各方真正履行應(yīng)承擔(dān)的義務(wù),一旦違約情況發(fā)生,也有據(jù)可依。

  例如,如果承租人不按期交納房租,出租人可以提前終止合同,讓其搬離;如果出租人未按約定配備用具等,承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

  1、若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,視為出租方違約,負(fù)責(zé)賠償違約金_________元。

  2、若承租方在出租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同,視為承租方違約,承租方負(fù)責(zé)賠償違約金_________元。

  第九條合同爭議的解決辦法

  本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,依法向租賃場地所在地人民法院起訴。

  第十條其他約定事項(xiàng)

  本合同經(jīng)雙方簽字后生效,本合同一式份,其中甲方執(zhí)份,乙方執(zhí)份。

  本合同生效后,雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式,作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

  出租人(甲方)簽章:

  簽訂日期:

  承租人(乙方)簽章:

  簽訂日期:

租賃合同 篇3

  出 租 方 (以下簡稱甲方) 承 租 方(以下簡稱乙方)

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定,為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,雙方在自愿、平等、等價(jià)有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過充分協(xié)商,特定立本合同。

  第一條 租賃內(nèi)容

  一、甲方將位于 門面租賃給乙方。甲方對所出租的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)。

  二、甲租賃給乙方的房屋。甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營用,其范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。

  三、甲方為乙方提供的房間內(nèi)有:供水設(shè)施及供配電等設(shè)備。上述設(shè)備的運(yùn)行及維修費(fèi)用,不包含在租金之內(nèi),乙方另行付費(fèi)。

  第二條 租賃期限

  四、租賃期叁年,自 年_____月 日起至 年 月 日止。

  第三條 租金及其它費(fèi)用

  五、合同有效年度租金共計(jì)為 元(大寫: )。

  六、水電費(fèi)、物管費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用按日常實(shí)際使用數(shù)(計(jì)量)收費(fèi)。

  第四條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

  (一)甲方應(yīng)保證所出租的房屋及設(shè)施完好并能夠正常使用。

  (二)甲方對乙方所租賃的房屋裝修或改造時(shí)的方案進(jìn)行監(jiān)督和審查并及時(shí)提出意見。

  (三)乙方應(yīng)在國家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營及辦公。

  (四)乙方在合同有效期內(nèi),對所租賃的房屋及設(shè)施擁有合法使用權(quán)。

  (五)乙方需按合同內(nèi)容交納租金及其它費(fèi)用。

  第五條 續(xù)租

  七、乙方如需續(xù)租,應(yīng)在租期屆滿前二個(gè)月向甲方提出,并簽訂新租賃合同。

  第六條 其它

  八、乙方在有效合同期內(nèi)如需改變經(jīng)營性質(zhì)須和甲方保持一致意見,不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或?qū)Ψ块g內(nèi)設(shè)施進(jìn)行改造,乙方在有效合同期內(nèi)如擅自終止合同,甲方不退還租金,同時(shí)追究乙方的違約責(zé)任。

  九、乙方在有效合同期內(nèi)如有違反法律或嚴(yán)重道德敗壞行為,甲方可立即終止合同。

  十、乙方營業(yè)時(shí)如需臨時(shí)占用周圍公共面積,需和相鄰業(yè)主保持一致意見。

  第七條 違約

  十一、任何一方單方面取消、中斷合同,應(yīng)至少提前一個(gè)月通知對方。

  十二、若產(chǎn)生任何違約問題,賠償金額為本合同所定年租金的_____。

  第八條 合同生效、糾紛解決

  十三、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字后,乙方交付定金后生效,即具有法律效力。

  十四、在本合同執(zhí)行過程中,若發(fā)生糾紛,由雙方友好協(xié)商,如協(xié)商不成時(shí),可訴請所在地人民法院解決。

  十五、本合同未盡事宜,由甲、乙雙方協(xié)商解決,并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,其補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

  十六、本合同正本一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)壹份,共壹頁,捌條。

  甲 方: 乙 方:

  手 。 手 印:

  簽字日期: 年 月 日 簽字日期: 年 月 日

租賃合同 篇4

  甲 方:

  乙 方:

  甲乙雙方本著平等互利的原則,經(jīng)協(xié)商一致,根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,就乙方租用甲方40尺框架箱事宜簽訂本合同,以資雙方遵守。

  一、 租賃集裝箱類型、規(guī)格:20英尺

  二、 租賃集裝箱數(shù)量: (以實(shí)際提箱數(shù)量為準(zhǔn))

  三、 租賃方式為靈活租用,各個(gè)集裝箱的租賃期限分別按該箱的實(shí)際起租日計(jì)至退租日止。

  四、 租金和租金支付及押金條款

  1.租金: 20英尺租金為 元/每天。

  2.租金支付

  租金每月支付一次,不滿一個(gè)月按實(shí)際租賃天數(shù)計(jì)算,甲方應(yīng)于每個(gè)月的5日前向乙方提供上個(gè)月的帳單。

  五、 租賃集裝箱交付條款

  1.交接地: 。

  2.箱況:甲方保證提供完好適貨的集裝箱(SEAWORTHY標(biāo)準(zhǔn))。

  3.上車費(fèi):由乙方直接跟甲方指定堆場結(jié)算。

  六、 用途:乙方租賃甲方集裝箱應(yīng)用于通常的合理的用途,不得用于從

  事任何非法活動,否則因此而造成的一切損失和后果均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

  七、 集裝箱在租賃期間的保養(yǎng)和維修

  乙方在租用其內(nèi)正常使用并妥善維護(hù)集裝箱。如果集裝箱在使用中發(fā)生故障,乙方應(yīng)按集裝箱的技術(shù)支持手冊進(jìn)行檢查后,并予以維修。

  八、 租賃集裝箱還箱條款:

  1.還箱地點(diǎn)為: 。

  2.還箱時(shí)集裝箱的質(zhì)量問題:

  2.1甲方應(yīng)當(dāng)提前5個(gè)工作日通知乙方具體還箱堆場。乙方須安排集裝箱退還至指定堆場。。

  2.2退箱時(shí)由甲方負(fù)責(zé)檢驗(yàn)(按SEAWORTHY標(biāo)準(zhǔn))。若甲方發(fā)現(xiàn)集裝箱損壞需要修理的,則修理費(fèi)由乙方來承擔(dān)。但甲方在修理前應(yīng)將估價(jià)單書面通知乙方,并允許乙方進(jìn)行檢驗(yàn)。如果乙方在收到通知之日起10個(gè)工作日內(nèi)未對估價(jià)單提出任何異議,則視為乙方同意修理。乙方應(yīng)在甲方修理完畢之日起30天內(nèi)向甲方支付該修理費(fèi)。

  2.3退租下車費(fèi): ,由乙方在租金賬單中與甲方結(jié)算。

  3.重置費(fèi):若集裝箱在租賃期間丟失、損毀或甲方確定已不能修復(fù)時(shí),乙方必須根據(jù)集裝箱重置費(fèi)向甲方賠償損失。按照USD4500/20’FR為準(zhǔn),乙方支付重置費(fèi)后,相關(guān)集裝箱所有權(quán)歸乙方所有。

  九、 租賃集裝箱的轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借

  在租賃期間內(nèi),乙方未經(jīng)甲方同意,不得擅自將集裝箱轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給第三人使用(乙方為營業(yè)需要供給客戶使用除外),也不得變賣或抵押集裝箱。

  十、 違約責(zé)任

  未經(jīng)甲方同意,乙方拖欠租金或擅自轉(zhuǎn)租、變賣、抵押租賃集裝箱,則甲方有權(quán)解除合同,如數(shù)收回全部集裝箱。乙方應(yīng)賠償因此給甲方所造成的損失。

  十一、 爭議解決

  甲乙雙方同意,將基于本協(xié)議產(chǎn)生的、或與本協(xié)議的生效、履行、終止有關(guān)的任何爭議,由甲乙雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成,任何一方可以向?qū)Ψ剿诘睾J路ㄔ禾崞鹪V訟。

  十二、 本協(xié)議第二條所述 個(gè)集裝箱交接完畢后,相關(guān)箱號及

  交接時(shí)間作為本協(xié)議的附件,雙方蓋章后是本協(xié)議的有效組成部分。

  十三、本合同未盡事宜,按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)合同雙方共同協(xié)商,作出補(bǔ)充規(guī)定,該補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。

  十四、本合同自簽訂之日起即發(fā)生法律效力。本合同一式兩份,雙方各持一份,具有同等效力。

  十五、隨附箱號:

  甲方: 乙方:

  簽字: 簽字:

  年 月 日 年 月 日

租賃合同 篇5

  出租人:

  承租人:租賃合同(三) 與

  在廣州市海珠區(qū)共同簽署

  目錄

  章節(jié) 頁碼

  第一條釋義………………………………………………………… 3

  第二條反商業(yè)賄賂………………………………………………… 3

  第三條租賃物權(quán)屬………………………………………………… 4

  第四條租期及租賃物交付…………………………………………

  第五條租金………………………………………………………… 5

  第六條租賃物業(yè)維修責(zé)任及返還要求…………………………… 6

  第七條轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租…………………………………………………

  第八條關(guān)于雙方權(quán)利義務(wù)的特別約定……………………………

  第九條合同解除……………………………………………………

  第十條違約責(zé)任……………………………………………………

  第十一條 其他…………………………………………………………

  租賃合同

  編號:

  出租方(甲方):

  承租方(乙方):

  根據(jù)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,就乙方承租甲方房屋等有關(guān)事宜,訂立本合同,以資共同遵守執(zhí)行。

  一 釋義

  本合同中,雙方均認(rèn)可除非另有說明,否則下列詞語應(yīng)具有如下含義:

  “本合同” 指 本合同及甲、乙雙方經(jīng)共同簽署而作出的對本合同之補(bǔ)充、修

  正或解釋等特別約定;

  “標(biāo)的物業(yè)” 指 位于市路號 層 房位臵之房屋及“租賃物業(yè)”

  “租賃物”

  “標(biāo)的區(qū)域” 指 標(biāo)的物業(yè)內(nèi),乙方所承租的部分,即 ,及該部分所應(yīng)享“租賃區(qū)域” 有的標(biāo)的物業(yè)之附屬區(qū)域及附屬配套設(shè)施設(shè)備(包括但不限于地

  下餐廳、員工宿舍、倉庫、辦公室、電梯、消防泵房、熱水泵房、

  配電房等)。租賃面積為平方米。(詳見附件《建筑物平面

  圖》)

  “一切損失” 指 包括但不限于租金損失,裝修損失,預(yù)期可得利潤損失,律師 費(fèi)用,調(diào)查費(fèi)用,差旅費(fèi)用等 其附屬房屋、公共分?jǐn)偽飿I(yè)、房屋外墻、屋頂、場地院落及必要的進(jìn)出口、

  汽車通道等。

  “經(jīng)營損失” 指 按每日2萬元計(jì)算

  “裝修損失” 指 按裝修發(fā)票總額除以10年均攤值乘以未履行合同年數(shù)

  二 反商業(yè)賄賂

  2.1 在與乙方洽談、簽約過程中,甲方不得主動或被動的向乙方有關(guān)工作人員進(jìn)行任何

  的商業(yè)賄賂,包括但不限于暗中向乙方有關(guān)工作人員給予金錢、物品(價(jià)值人民幣500元以上)或是進(jìn)行其它的賄賂行為。

  2.2 甲方違反第2.1條的,乙方有權(quán):

  a 直接解除合同,甲方賠償乙方因此遭受的一切損失,并須額外向乙方按照本合

  同第10.3條的約定進(jìn)行賠償;

  b 不解除合同,甲方按當(dāng)年租金總額向乙方進(jìn)行賠償。

  c 向有權(quán)機(jī)關(guān)舉報(bào)甲方的行為。

  2.3 乙方反商業(yè)賄賂舉報(bào),甲方可隨時(shí)通過該舉報(bào)郵箱反映乙

  方工作人員之索賄行為。

  三 租賃物狀況

  3.1甲方承諾并保證如下事項(xiàng):

  a.標(biāo)的物業(yè)(包括其土地使用權(quán)及地上附著物)除本合同3.2披露情況外,未設(shè)定其他任何擔(dān)保,也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛等任何糾紛。

  b.標(biāo)的物業(yè)符合政府規(guī)定的規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生、消防、建設(shè)等部門的要求或標(biāo)準(zhǔn),并已通過整體驗(yàn)收合格,也未被法院或其它機(jī)構(gòu)采取查封、扣押等強(qiáng)制措施。

  c.標(biāo)的物業(yè)可以被乙方合法承租并可合法用作酒店經(jīng)營等商業(yè)用途。

  d.具有標(biāo)的物業(yè)、標(biāo)的區(qū)域于本合同項(xiàng)下的合法出租權(quán)及收益權(quán)并提供相應(yīng)證明,該等權(quán)利為充分、完整、惟一且無暇疵。

  e.甲方已向有關(guān)政府部門了解并保證,在簽署本合同時(shí),標(biāo)的物業(yè)的使用功能、土地使用性質(zhì)符合市政府關(guān)于規(guī)劃管理單元控制性規(guī)劃的內(nèi)容,規(guī)劃部門未就標(biāo)的物業(yè)的全部或部分作出拆遷、征用、舊城改造的安排。

  3.2 標(biāo)的物業(yè)已于年 月 日抵押給銀行,貸款 ,貸款期

  限為 至 ,銀行現(xiàn)已同意本租賃合同,并出具了《抵押權(quán)人同意書》(見合同附件)。

  甲方提供標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬證照復(fù)印件作為本協(xié)議附件,承諾該等復(fù)印件與原件一致,

  并承諾該等證照為真實(shí)、合法、有效且無遺漏。標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證照情況為:

  房產(chǎn)證 份,編號為 ,租賃物業(yè)所有權(quán)人為甲方,建筑面積共 平方

  米;租賃物業(yè)建筑結(jié)構(gòu)為 結(jié)構(gòu);房屋用途為。

  3.3甲方特別承諾并保證:標(biāo)的物業(yè)房產(chǎn)及土地的所有權(quán)、使用權(quán)、用途、性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、承重、安全性等方面均合法合規(guī),以及物業(yè)在抵押的狀況均不會影響乙方正常、合法地用于酒店經(jīng)營。若因上述任一方面的問題導(dǎo)致乙方的租賃使用受到限制或無法使用全部的租賃區(qū)域,或乙方無法正常及時(shí)辦理酒店正常經(jīng)營所需的消防、衛(wèi)生、環(huán)保、特種行業(yè)許可證、營業(yè)執(zhí)照等證照的,甲方負(fù)責(zé)辦理上述所有證照,并承擔(dān)所有費(fèi)用,且因此而產(chǎn)生的租金損失由甲方承擔(dān)。

  如因甲方或標(biāo)的物業(yè)原因?qū)е乱曳轿茨茉谏暾堔k理證照之日起30日內(nèi)獲取所有經(jīng)營所需證照的.,則乙方有權(quán)隨時(shí)解除本合同,甲方應(yīng)賠償乙方的一切損失,并按本合同10.1承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方同意不解除合同的,則甲方同意延長免租期到乙方取得所有經(jīng)營所需證照之日止,且甲方仍應(yīng)按前款相關(guān)規(guī)定履行義務(wù)。

  除前述情況下,乙方經(jīng)營所需證照由乙方負(fù)責(zé)辦理,辦理證照所需正常費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé),但甲方須在乙方發(fā)出協(xié)助通知后10日內(nèi)提供辦理證照所需的全部文件。

  3.4 乙方承租甲方標(biāo)的區(qū)域用于酒店經(jīng)營(含酒店配套經(jīng)營服務(wù))用途。

  四 租期及租賃物交付

  4.1該租賃物業(yè)租賃期自起租日起至結(jié)束日止共計(jì) 年。即:

  租賃期限起租日為: ;

  租賃期限結(jié)束日為: 。

  4.2甲方應(yīng)于起租日之前交付標(biāo)的區(qū)域。甲方同意,自起租日起至年 月 日(首次支付租金日)為免租期,免租期共計(jì) 天,在此期間,乙方可無償使用租賃區(qū)域。具體交付日以雙方簽署確認(rèn)的《物業(yè)交接確認(rèn)書》為準(zhǔn)。但局部交付、交付標(biāo)的存在主體結(jié)構(gòu)或配套設(shè)施與合同約定不一致等問題均視為遲延交付(不視為完全交付),此情況下《物業(yè)交接確認(rèn)書》不作為完全交付的依據(jù),交付日自完全交付租賃物業(yè)開始計(jì)算。

  4.3 租賃期滿,甲方有權(quán)收回該租賃物業(yè),乙方應(yīng)如期返還。乙方需繼續(xù)承租該物業(yè)的,

  則應(yīng)于租賃期屆滿前30天,向甲方提出書面續(xù)租要求,乙方在同等條件下,享有優(yōu)先承租權(quán)。

  五 租金

  5.1 自計(jì)租日起,租金如下表:

租賃合同 篇6

  違約行為是合同法律風(fēng)險(xiǎn)最主要的體現(xiàn)方式。一方當(dāng)事人有違約行為,會給另一方當(dāng)事人帶來履行合同的不便,也會造成另一方當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)損失。違約行為除了通過合同條款加以事先規(guī)制之外,更主要是通過損害賠償?shù)姆绞竭M(jìn)行彌補(bǔ),讓守約方獲得相應(yīng)的利益以彌補(bǔ)受到的損失,不能讓違約方因?yàn)檫`約行為而獲得利益,因此需要對違約和損害賠償進(jìn)行簡單的介紹。

  1、違約的條件。

  違約的條件比較簡單,就是合同的一方或者雙方當(dāng)事人不履行法律規(guī)定或者合同約定的義務(wù),或者履行合同義務(wù)不符合法律規(guī)定或者合同約定的情形。與侵權(quán)行為不同的是,違約行為不需要考慮當(dāng)事人是不是在主觀上具有過錯(cuò),究竟是故意還是過失;只要在客觀上有違反合同的行為,即可以認(rèn)為產(chǎn)生了違約。

  具體到租賃合同,出租人方面主要的違約形式有:不在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供租賃房屋、提供租賃房屋的條件與合同約定不一致、未辦理租賃合同登記備案手續(xù)、未對房屋正常使用的損害提供維修服務(wù)、擅自將已經(jīng)租賃的房屋再租給其他人等等;承租人方面主要的違約行為有:不按照約定的時(shí)間和數(shù)量支付租金、押金或者保證金等財(cái)物、不按照合同約定的用途使用租賃房屋、未經(jīng)出租人許可擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人、合同到期后拒不按照約定將房屋交換出租人等。

  2、違約損害賠償?shù)姆绞健?/strong>

  違約后一般可以采取的損害賠償?shù)姆绞街饕邢铝袔追N。

 。1)實(shí)際履行、繼續(xù)履行。

  也就是違約方在客觀上仍然存在繼續(xù)履行合同的條件、守約方也愿意要求違約方繼續(xù)履行合同,直至將合同按照約定全部履行完畢為止。相比較其他違約損害賠償?shù)姆绞蕉裕瑢?shí)際履行的成本較少,法律依據(jù)也比較明確,較少發(fā)生爭議的幾率,所以在實(shí)踐中發(fā)生違約損害賠償案件,法院也會要求當(dāng)事人首先采取實(shí)際履行的方式承擔(dān)違約責(zé)任。

  (2)采取補(bǔ)救措施、恢復(fù)原狀。

  具體到租賃合同來說,可以要求出租人盡快將房屋存在的缺陷修復(fù)、將原先已經(jīng)中斷的水電煤供應(yīng)恢復(fù)、通過自購建材將房屋已經(jīng)受到毀損的部分盡快恢復(fù)原狀;可以要求承租人另行尋找租賃房屋、繼續(xù)經(jīng)營以減少實(shí)際損失、適當(dāng)減少房屋租金,等等。采取補(bǔ)救措施主要是為了采取措施防止損失的不恰當(dāng)擴(kuò)大。

 。3)賠償損失。

  這是最常見的違約損害賠償方式。主要有:

 、龠`約金。

  根據(jù)雙方在合同中約定的如發(fā)生違約情形,違約方需要向守約方承擔(dān)一定的金錢賠償。違約金只有雙方在合同中約定才能要求賠償。違約金兼有補(bǔ)償實(shí)際損失和懲罰違約行為的雙重屬性;如果當(dāng)事人約定了違約金,但數(shù)額不足以賠償實(shí)際損失的,在支付違約金之后還應(yīng)當(dāng)賠償實(shí)際損失;如果當(dāng)事人并沒有因?yàn)檫`約行為受到損失,但約定了違約金的,也應(yīng)該承擔(dān)違約金。違約金約定的數(shù)額過高或者過低的,在訴至法院后可以請求法院予以適當(dāng)調(diào)高或者調(diào)低。違約金過高予以調(diào)低的,一般認(rèn)為最高數(shù)額應(yīng)為實(shí)際損失的30%。

 、趯(shí)際損失。

  包括直接損失和間接損失兩部分。直接損失是指由于對方的違約行為導(dǎo)致當(dāng)事人現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)的減損滅失和支付費(fèi)用的增加。例如:因承租人不恰當(dāng)使用房屋導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)發(fā)生變形,出租人緊急聘請工人對房屋進(jìn)行維修加固,但只修復(fù)了一部分,還有一部分無法修復(fù)。在這里,房屋結(jié)構(gòu)無法修復(fù)的部分就是出租人現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)的減損滅失;該修理費(fèi)根據(jù)法律應(yīng)由承租人負(fù)擔(dān),出租人墊付的修理人工費(fèi)就是支付費(fèi)用的增加。直接損失是現(xiàn)實(shí)的財(cái)產(chǎn)損失,一般是比較容易確定的。間接損失則比較難以理解,它是指合同在全面和適當(dāng)履行之后可以實(shí)現(xiàn)和取得的財(cái)產(chǎn)利益。一般來說,間接損失一般是指可得利益的損失,或者說是利潤的損失。比如說,承租人獲得租賃房屋后經(jīng)出租人許可又轉(zhuǎn)租他人,承租人因此而獲得的利益即為可得利益。如果發(fā)生損失,則為間接損失。根據(jù)《合同法》第一百一十三條的規(guī)定,間接損失的賠償不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。這些規(guī)定比較疑難,大家只要知道要賠償間接損失或者可得利益損失這些概念就可以了。

 、奂s定賠償計(jì)算方式。

  這又是合同法賦予我們的強(qiáng)大武器。由于損害賠償?shù)挠?jì)算方法是一件較為復(fù)雜的事,如果雙方當(dāng)事人能夠在合同中事先對可能發(fā)生的違約行為作一大概的估計(jì),并對違約賠償計(jì)算方式作一較為詳細(xì)和明確的約定,則在事后進(jìn)行損害賠償工作時(shí)無疑具有相當(dāng)?shù)谋憷浴?/p>

 、懿扇〈胧┓乐箵p失擴(kuò)大的合理費(fèi)用。

  在違約行為發(fā)生后,雙方均應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施方式防止損失的擴(kuò)大。一方或者雙方不采取適當(dāng)措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的,對于損失擴(kuò)大的部分,當(dāng)事人無權(quán)要求損害賠償。對于采取措施防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用,可以由違約方承擔(dān)。

租賃合同 篇7

  甲方:____________________________________出租房

  乙方:____________________________________承租方

  甲、乙雙方通過友好協(xié)商,就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條乙方租用甲方座落在__________________,建筑面積為_______________平方米,租用期一周年,自本合同生效之日開始計(jì)算。

  第二條租賃期限內(nèi)房屋租金為三百元人民幣(含建筑稅)。乙方分__________________次支付。本合同生效后的10日內(nèi),乙方支付房屋租金的__________________%為__________________元,房屋驗(yàn)收合格后的_________日內(nèi),乙方支付房屋租金的剩余款額。

  第三條租賃期內(nèi),房屋由乙方使用管理,房屋的房產(chǎn)稅,土地使用稅和其他合理稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。

  第四條租賃期內(nèi),乙方所用的水、暖、電熱水、通訊、室外環(huán)衛(wèi)、房屋修繕、綠化維護(hù)等由甲方統(tǒng)一管理,發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  第五條第三、四條所發(fā)生的費(fèi)用,甲方憑單據(jù)、發(fā)票和有關(guān)規(guī)定文件,按各規(guī)定的期限向乙方結(jié)算。

  第六條乙方所租用房屋,在乙方驗(yàn)收合格并付清房屋租金后,歸乙方使用。

  第七條在房屋保修期內(nèi)(水電設(shè)施半年,土建一年,采暖設(shè)施一個(gè)采暖期,自乙方使用之日算起)甲方對房屋質(zhì)量問題保修。

  第八條乙方服務(wù)人員的臨時(shí)戶口等生活上所需辦理的手續(xù),由甲方幫助與當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)單位聯(lián)系解決。

  第九條違約責(zé)任1.本合同生效后,如乙方違約,乙方已繳房屋租金不退,并一次性支付違約罰金_________元(自違約之日起30天內(nèi)付清)。

  2.本合同生效后,如果甲方違約,甲方向乙方退還剩余租金,并一次性支付違約罰金_________元人民幣(自違約之日起30天內(nèi)付清)。

  3.不滿半年的租期按半年計(jì)算,超過半年不滿一年的租期按一年計(jì)算。

  第十條在租用期內(nèi),甲方不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租(賣)給任何第三者,如果甲方出售乙方租用的房屋,乙方應(yīng)享受優(yōu)先購置權(quán),并不需另行支付購房款,同時(shí)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理正式過戶手續(xù),由此發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  第十一條乙方需要安裝電話,由甲方解決,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  第十二條在租用期內(nèi),如遇不可抗拒的災(zāi)害,房屋遭到毀壞,按照房屋建設(shè)程序,乙方重新建造房屋。

  第十三條甲方已聲明本合同所指標(biāo)的樓房是符合國家有關(guān)政策和法令而建造和經(jīng)營的,甲乙雙方在符合國家現(xiàn)行的有關(guān)政策和法令的基礎(chǔ)上簽訂本合同的。如在租賃期限內(nèi)與國家新的政策、法令、規(guī)定相悖,使本合同不得不解除時(shí),甲方每年按房租總金額的10%乘以乙方實(shí)際租用年數(shù)計(jì)扣房租。

  第十四條甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí),應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決,如雙方不能達(dá)成一致意見時(shí),按_________項(xiàng)辦法解決:

  1.提交仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁。

  2.向人民法院起訴。

  第十五條本合同一式九份。正本兩份,雙方各執(zhí)一份;副本六份,雙方各執(zhí)三份。正副文具有同等法律約束力。

  第十六條本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效。本合同未盡事宜雙方另行商定。

  甲方(蓋章):___________________________

  乙方(蓋章):___________________________

  代表人(簽字):_________________________

  代表人(簽字):_________________________

  _____________年__________月__________日

  _____________年__________月__________日

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