關(guān)于商鋪?zhàn)赓U合同集合九篇
現(xiàn)今很多公民的維權(quán)意識(shí)在不斷增強(qiáng),人們運(yùn)用到合同的場(chǎng)合不斷增多,簽訂合同能平衡雙方當(dāng)事人的平等地位。那么正式、規(guī)范的合同是什么樣的呢?下面是小編幫大家整理的商鋪?zhàn)赓U合同9篇,歡迎閱讀,希望大家能夠喜歡。
商鋪?zhàn)赓U合同 篇1
出租方:(以下稱(chēng)甲方):
承租方:(以下稱(chēng)乙方):
甲方同意將自己的產(chǎn)權(quán)商鋪出租給乙方,雙方在法律的基礎(chǔ)上,經(jīng)友好協(xié)商,制定如下協(xié)議:
一、房屋地址 甲方出租的商鋪?zhàn)溆趚x市xx路山水xxx花苑6-x棟x號(hào)樓0xx商鋪,建筑面積28.94平方米。
二、租賃期限 雙方商定房屋組期為伍年,自20xx-05-01起至20xx-04-30.
三、承租方有下列情形之一的,出租方可以終止合同,收回房屋:
1、承租方擅自將房屋裝租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;
2、承租方利用承租房屋進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)或犯罪活動(dòng)的;
3、承租方拖欠租金累計(jì)達(dá)30天的,或拖欠物業(yè)管理費(fèi)累計(jì)達(dá)60天的,并賠償違約金元。
合同期滿(mǎn)后,如出租方仍繼續(xù)出租房屋,承租方享有優(yōu)先權(quán)。但租金按當(dāng)時(shí)的物價(jià)及周?chē)T(mén)市租金漲幅,由雙方協(xié)商后作適當(dāng)調(diào)整。
四、租金及交納方式
1、第一年(20xx年05月01日---20xx年04月30日) :每月租金為500元,全年租金為人民幣6000元,大寫(xiě):陸仟元整 第二年(20xx年05月01日---20xx年04月30日) :每月租金為600元,全年租金為人民幣7200元,大寫(xiě):柒仟貳佰元整 第三年(20xx年05月01日---20xx年04月30日) :每月租金為700元,全年租金為人民幣8400元,大寫(xiě):捌仟肆佰元整 第四年(20xx年05月01日---20xx年04月30日) :每月租金為800元,全年租金為人民幣9600元,大寫(xiě):玖仟陸佰元整 第五年(20xx年05月01日---20xx年04月30日) :每月租金為900元,全年租金為人民幣10800元,大寫(xiě):壹萬(wàn)零捌佰元整
2、承租方必須按照約定時(shí)間向甲方繳納租金,租金每月支付,當(dāng)月租金必須于每月——日前(遇號(hào)為星期日,則可推遲到次日)存入租方在中國(guó)銀行開(kāi)立的存折,存折帳號(hào)為: ; 卡號(hào)為: 。戶(hù)名:
3、承租方必須按照約定時(shí)間向甲方繳納租金,如無(wú)故拖欠,甲方將有權(quán)向乙方每天按實(shí)欠租金的2加收滯納金。
4、本合同簽訂之日,承租方必須按照上述的約定向甲方繳納保證金人民幣————————元,保證金在本合同期滿(mǎn)后退回承租方。
五、租賃期間房屋修繕與使用
出租方將房屋交給承租方后,承租方的裝修及修繕,出租方概不負(fù)責(zé),其經(jīng)營(yíng)情況也與出租方無(wú)關(guān); 租期結(jié)束或中途雙方協(xié)商解除合同,承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。 承租方的經(jīng)營(yíng)范圍須符合物業(yè)管理公司的要求。
六、各項(xiàng)費(fèi)用的繳納
1、物業(yè)管理費(fèi):乙方自行按時(shí)向物業(yè)管理公司繳納。
2、水電費(fèi):由乙方自行繳納: (水表底數(shù)為 —————————— 度,電表底數(shù)為——————————度,此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān),直至合同期滿(mǎn)) 。
3、維修費(fèi):租賃期間,由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損壞,包括門(mén)、水電等,維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。
4、使用房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納(其中包括乙方自己申請(qǐng)安裝電話(huà)、寬帶、有線(xiàn)電視等設(shè)備的費(fèi)用) 。
七、出租方與承租方的變更
1、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí),承租方享有優(yōu)先權(quán),如承租方放棄購(gòu)買(mǎi),本合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。
2、租賃期間,乙方如因轉(zhuǎn)讓或其它原因?qū)⒎课葑饨o第三方使用,必須事先書(shū)面向甲方申請(qǐng),由第三方書(shū)面確認(rèn),征得甲方的書(shū)面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)事乙方,享有原乙方的權(quán)利,承擔(dān)原乙方的義務(wù)。
八、違約金和違約責(zé)任
1、若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,視為甲方違約,負(fù)責(zé)賠償違約金——————————元。
2、若乙方三年內(nèi),即20xx年04月30日(含)之前在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同,視為乙方違約,乙方負(fù)責(zé)賠償違約金————————————元。兩年后, 即20xx年04月30日之后到租約期滿(mǎn),乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同的,提前60天書(shū)面通知甲方的,則不視為乙方違約。乙方?jīng)]有提前60天書(shū)面通知乙方的,視為乙方違約,乙方責(zé)賠償違約金元。
3、承租方違反合同,擅自將承租房轉(zhuǎn)給他人使用的視為違約,應(yīng)支付違約金————————————元。如因此造成承租房屋損壞或其他損失的,還應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。
九、免責(zé)條件
若承租房屋因不可抗拒力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的, 雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 租賃期間, 若乙方因不可抗拒力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋,乙方需立即書(shū)面通知甲方。
十、爭(zhēng)議的解決方式 本合同如出現(xiàn)爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),任何一方均可以向人民法院起訴。
十一、本合同如有未盡事宜,甲、乙雙方應(yīng)在法律的基礎(chǔ)上共同協(xié)商,作出補(bǔ)充規(guī)定,補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。
十二、本合同雙方簽字蓋章后生效,本合同壹式貳份,甲、乙雙方各執(zhí)壹份。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
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商鋪?zhàn)赓U合同 篇2
出租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
公司名稱(chēng):
公司地址:
法定代表人:
承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
公司名稱(chēng):
公司地址:
法定代表人:
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定,為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,雙方在自愿、平等、等價(jià)有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過(guò)充分協(xié)商,特定立本合同。
第一條租賃內(nèi)容
一、甲方將位于租賃給乙方。甲方對(duì)所出租的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)。
二、甲租賃給乙方的房屋建筑面積合計(jì)為平方米其中具體使用面積為:平方米甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營(yíng)用,其范圍以乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。
甲方為乙方提供的商鋪包括有:室內(nèi)裝修裝飾、水電照明器具、現(xiàn)有隔層、樓梯、圍欄、現(xiàn)有門(mén)窗、門(mén)前路面地磚、門(mén)前店鋪招牌。上述設(shè)備的運(yùn)行及維修費(fèi)用,包含在租金之內(nèi),乙方不再另行付費(fèi)。
第二條租賃期限
四、租賃期年,自年月日起至年月日止。
第三條租金及其它費(fèi)用
五、合同有效年度月租金為元/月(人民幣)。
六、每一個(gè)租賃年度按季度計(jì)算。
七、水、電費(fèi)按日常實(shí)際使用數(shù)(計(jì)量)收費(fèi),每月10日前交上月水、電費(fèi)(甲方出示供電局收費(fèi)發(fā)票)。其它費(fèi)用(衛(wèi)生費(fèi)、治安費(fèi)、于乙方經(jīng)營(yíng)有關(guān)的一切國(guó)家規(guī)定收取的其它經(jīng)營(yíng)費(fèi)用)由乙方自行按時(shí)繳納,并由乙方承擔(dān)延期交費(fèi)所引起的相關(guān)責(zé)任。
八、在租賃期內(nèi),按國(guó)家規(guī)定應(yīng)由房屋出租方繳付的相關(guān)費(fèi)用甲方須自覺(jué)、按時(shí)繳交;若因甲方不能按時(shí)繳付相關(guān)規(guī)費(fèi)而令乙方不能正常經(jīng)營(yíng)所造成的乙方一切損失,甲方須負(fù)責(zé)進(jìn)行全額賠償。
第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)
九、甲方
(一)甲方應(yīng)保證所出租的房屋及設(shè)施完好并符合國(guó)家相關(guān)建筑、建設(shè)相關(guān)規(guī)定。并負(fù)責(zé)年檢及日常維護(hù)保養(yǎng)、維修;凡遇到政府部門(mén)要求需對(duì)有關(guān)設(shè)施進(jìn)行改造時(shí),所有費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。
。ǘ⿲(duì)乙方所租賃的房屋裝修或改造時(shí)的方案進(jìn)行監(jiān)督并及時(shí)提出意見(jiàn)。
。ㄈ┴(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關(guān)部門(mén)的關(guān)系,并為乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明及相關(guān)手續(xù)。
(四)甲方保證室內(nèi)原有的電線(xiàn)、電纜滿(mǎn)足乙方正常營(yíng)業(yè)使用,并經(jīng)常檢查其完好性(乙方自設(shè)除外),發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)向乙方通報(bào)。由于供電線(xiàn)路問(wèn)題給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失,甲方應(yīng)給予乙方全額賠償。
。ㄎ澹┰诤贤趦(nèi),甲方允許乙方根據(jù)其經(jīng)營(yíng)需要對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修裝飾。
。┘追綉(yīng)保證所出租房屋的消防設(shè)施符合管理部門(mén)相關(guān)規(guī)定,并向乙方提供管轄區(qū)防火部門(mén)出具的電、火檢合格證書(shū)復(fù)印件。
。ㄆ撸┥鲜鲈O(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)問(wèn)題甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換,如甲方不能及時(shí)實(shí)施,乙方有權(quán)代為修復(fù)或更換,費(fèi)用(以發(fā)票為準(zhǔn))由房租扣除。
十、乙方
。ㄒ唬┰趪(guó)家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)及辦公。按城市規(guī)劃網(wǎng)點(diǎn)乙方租用其間不準(zhǔn)將該房屋用于經(jīng)營(yíng)(飲食、羊、狗、兔、蛇肉攤檔,錄像室、卡拉OK)等行業(yè);
。ǘ┖贤行趦(nèi),對(duì)所租賃的房屋及設(shè)施唯一擁有合法使用權(quán)。
(三)按合同約定內(nèi)容交納租金及其它費(fèi)用。
第五條付款方式及時(shí)間
十一、乙方在簽訂合同時(shí)付給甲方人民幣萬(wàn)千百元為合同保證金。乙方所支付給乙方的該保證金在合同期滿(mǎn)、甲方違約或雙方同意解除本合同的情況下甲方須于上述情況出現(xiàn)十日內(nèi)無(wú)條件退還乙方。每逾期一日,乙方有權(quán)向甲方收取本保證金金額20%的滯納金。
十二、租金按季繳交,乙方從第二次付款開(kāi)始,每次于每季的第一個(gè)月的十日前交付甲方。
十三、乙方向甲方支付的各項(xiàng)費(fèi)用可采用銀行轉(zhuǎn)帳、支票、匯票或現(xiàn)金等方式。
第六條房屋裝修或改造
十四、乙方經(jīng)營(yíng)期內(nèi)如根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)所租賃房屋進(jìn)行裝修或改造,改造的費(fèi)用由乙方自付。在合同到期、乙方不再續(xù)租時(shí),乙方裝修或改造與房屋有關(guān)的設(shè)施全部歸甲方所有(可移動(dòng)設(shè)施除外)。
第七條續(xù)租
十五、在本合同期滿(mǎn)后,在相同租金的情況下,乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
十六、乙方如需續(xù)租,應(yīng)在租期屆滿(mǎn)前一個(gè)月向甲方提出,并簽訂新租賃合同。
第八條其它
十七、甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并,不影響本合同繼續(xù)履行。變更、合并后的一方即成為本合同當(dāng)然執(zhí)行人,并承擔(dān)本合同的內(nèi)容之權(quán)利和義務(wù)。
十八、本合同的某項(xiàng)條款需要變更時(shí),必須用書(shū)面方式進(jìn)行確定,雙方訂立補(bǔ)充協(xié)議;接到函件方在十天內(nèi)書(shū)面答復(fù)對(duì)方,在十天內(nèi)得不到答復(fù)視同同意,最后達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。
十九、本合同期內(nèi),如乙方因經(jīng)營(yíng)原因需提前解除本合同而又未能與甲方就解除本合同達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí)乙方不能自行停租,否則視作乙方違約,甲方可按本合同約定沒(méi)收乙方預(yù)付之押金。但乙方如能自行找到其他商家繼續(xù)承租且新的承租人愿意按照本合同各條款規(guī)定之租金及履行相關(guān)責(zé)任義務(wù)時(shí),則不視為乙方違約且甲方不得進(jìn)行拒絕。
二十、乙方營(yíng)業(yè)時(shí)間及內(nèi)容在不違反國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)的前題下自行調(diào)整。
第九條違約
二十一、在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意,如甲方單方面提高租金,乙方有權(quán)拒絕支付超額租金。
二十二、本合同其間甲、乙雙方均必須信守本合同,任何一方違反本合同的相關(guān)規(guī)定,單方面取消、中斷合同,須向?qū)Ψ浇患{乙方所預(yù)付的保證金相同金額作為違約金。
二十三、乙方未按時(shí)向甲方支付所有應(yīng)付款項(xiàng)屬于乙方違約,每逾期一天,除付清所欠款項(xiàng)外,每天向甲方支付所欠款1%的違約金。超過(guò)60日甲方有權(quán)采取措施,收回房屋。
二十四、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時(shí),不視為違約。甲方應(yīng)將乙方已預(yù)交的租金退還給乙方。
二十五、因甲方原因使乙方未能正常營(yíng)業(yè),給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失,由甲方承擔(dān)責(zé)任并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。
第十條合同生效、糾紛解決
二十六、本合同經(jīng)甲、乙雙方單位法定代表人或授權(quán)代理人簽字后,即時(shí)生效,即具有法律效力。
二十七、在本合同執(zhí)行過(guò)程中,若發(fā)生糾紛,由雙方友好協(xié)商,如協(xié)商不成時(shí),可訴請(qǐng)房屋所在地人民法院解決。
二十八、本合同未盡事宜,由甲、乙雙方協(xié)商解決,并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,其補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
二十九、甲、乙雙方需提供的文件作為本合同的附件。
三十、本合同正本一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)壹份。
第十一條其他
甲方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日
乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日
商鋪?zhàn)赓U合同 篇3
出租人:以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方
承租人:以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方
甲、乙雙方本著平等互利,協(xié)商一致的原則,達(dá)成如下租賃協(xié)議:
一、甲方自愿將原推光漆門(mén)面房(現(xiàn)隆興源)一套(1-3層)租于乙方使用。
二、租賃時(shí)間從二零零九年 月日到二零一二年 月 日止,為期三年。
三、租金及付款方式
1、租金每年萬(wàn)元,三年共計(jì)萬(wàn)元。
2、分三次付清,第一次付款簽訂協(xié)議后乙方交付甲方萬(wàn)元,第二次付款的時(shí)間為 ,金額為 萬(wàn)元,第三次付款的時(shí)間為,金額為 萬(wàn)元。協(xié)議簽訂之日甲方將租賃房屋交乙方執(zhí)掌。
四、租賃期間,水費(fèi)、電費(fèi)、暖氣費(fèi)、管理費(fèi)及工商、稅務(wù)等乙方經(jīng)營(yíng)需繳納的一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān)繳納,但甲方負(fù)責(zé)水、電、暖接通到租賃門(mén)面房?jī)?nèi),費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。
五、甲方保證租賃期間對(duì)租賃房屋有合法的所有權(quán)或使用權(quán),因租賃房屋產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)問(wèn)題,由甲方配合乙方積極處理。
六、租賃期間,乙方應(yīng)合理使用其所承擔(dān)的房屋,如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施(包括卷閘、玻璃門(mén)等)損壞的,乙方應(yīng)立即修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。乙方如要改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)設(shè)置,即增減對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)施,應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意后方可施工。對(duì)非因乙方原因造成的房屋及設(shè)施損壞的甲方應(yīng)及時(shí)修理,或乙方修理,甲方負(fù)擔(dān)費(fèi)用。
七、未經(jīng)甲方同意,乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。
八、租賃期滿(mǎn)前三個(gè)月,雙方協(xié)商續(xù)租事宜。任何一方不愿續(xù)租的,均應(yīng)提前三個(gè)月通知對(duì)方。
九、租賃期滿(mǎn)后,如甲方對(duì)外出租,同等條件下優(yōu)先照顧乙方,如甲方不再租賃,乙方要將門(mén)面完好交付于甲方。
十、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方簽字:
乙方簽字:
商鋪?zhàn)赓U合同 篇4
出租方:XXXXX集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
承租方:XXXXX食品有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,就乙方承租甲方可依法出租的商鋪事宜,訂立本合同,深圳商鋪?zhàn)赓U合同。
一、租賃物的狀況
1-1 甲方出租給乙方的商鋪系坐落在XXXXX街 號(hào)“XXXXX購(gòu)物中心”B樓二層整個(gè)樓層(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商鋪)的在建建筑。該商鋪建筑面積約為1300余平方米,現(xiàn)雙方約定按1300平方米標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,最后實(shí)測(cè)面積多于或少于1300平方米的,均按1300平方米計(jì)算,不作調(diào)整。附該商鋪的平面圖。
1-2 甲方為該商鋪的房地產(chǎn)權(quán)利人,有全部的、無(wú)任何瑕疵的法定權(quán)利、權(quán)限和能力簽署本合同,享受和承擔(dān)本租賃合同所保證的權(quán)利和義務(wù)。
1-3 以下內(nèi)容由甲、乙雙方在本合同附件二中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該商鋪和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該商鋪的驗(yàn)收依據(jù):
(一)、有關(guān)該商鋪公用或合用部位的使用范圍、條件和要求;
。ǘF(xiàn)有裝修標(biāo)準(zhǔn)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況;
。ㄈ、甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及租賃期滿(mǎn)后附屬設(shè)施的歸屬問(wèn)題
(四)、其他甲乙雙方認(rèn)為應(yīng)另行約定的有關(guān)事宜。
1-4 甲方B樓地面車(chē)位,乙方均有權(quán)無(wú)償使用。地下停車(chē)車(chē)位,經(jīng)雙方商議后,提供一定數(shù)量供乙方使用。
二、租賃物的用途
2-1 乙方向甲方承諾,對(duì)所租賃商鋪的使用范圍與乙方的經(jīng)營(yíng)范圍相符。乙方經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行調(diào)整的,該商鋪的使用范圍也可進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整,無(wú)須征得甲方同意。
三、租賃期限
3-1 除非甲乙雙方按本合同約定提前終止合同,本合同商鋪?zhàn)赓U期限為20年,自20xx年6月1日起至20xx年5月30日止。
3-2 租賃期滿(mǎn),甲方有權(quán)收回該商鋪,乙方應(yīng)如期返還(雙方均有意續(xù)租并重新簽訂租賃合同的除外)。
四、租金支付
4-1 該商鋪的租金采取固定租金的方法,按建筑面積1300平方米365天或12個(gè)月計(jì)算(第1至第10年優(yōu)惠100平方米建筑面積按1200平方米計(jì)算)。第1年至第5年每天每平方米租金為2.50元,每年年租金為1095000元(2.50元×365天×1200平方米);第6年至第10年每天每平方米租金為3.15元,每年年租金為1379700元(3.15×365天×1200平方米);第11年至第15年每天每平方米租金為3.30元,每年年租金為1565850元(3.30元×365天×1300平方米);第16年到第20年每天每平方米租金為3.45元,每年年租金為1637025元(3.45×365天×1300平方米)。
4-2甲乙雙方在本合同簽定后7日內(nèi),乙方向甲方支付6個(gè)月租金(以第一期租金計(jì)算)作為定金,正式開(kāi)始計(jì)算租金后該定金抵作租金,以后每6個(gè)月支付一次,起租前7天內(nèi)交清下6個(gè)月租金,以此類(lèi)推。交款地點(diǎn):甲方財(cái)務(wù)部門(mén)。付款帳號(hào): 。
4-3 進(jìn)場(chǎng)時(shí)間為乙方收到甲方大樓竣工驗(yàn)收合格后發(fā)出的進(jìn)場(chǎng)裝修通知書(shū)之日。甲方不收取進(jìn)場(chǎng)裝修日后6個(gè)月內(nèi)的租金。如因進(jìn)場(chǎng)裝修日后6個(gè)月的.截止期與合同約定的租賃起始日不一致的,則租金按實(shí)際承租期限及上述4-1條款各期租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 如整個(gè)租賃期限超過(guò)20年的,超過(guò)部分按上述4-1條款的最后一期的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,即按每平方米每天3.45元計(jì)。
五、租賃物的交付與返還
5-1乙方收到甲方發(fā)出的進(jìn)場(chǎng)裝修通知書(shū)視為甲方已向乙方交付了租賃物。
5-2 甲方交付的租賃物應(yīng)具備以下條件:
5-2-1 甲方負(fù)責(zé)在一樓大廳位置免費(fèi)安裝一至二樓的樓梯。
5-2-2 甲方負(fù)責(zé)安裝消防系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)及獨(dú)立的中央空調(diào)系統(tǒng),并保證該消防系統(tǒng)能得到政府有關(guān)部門(mén)的審批通過(guò)。
5-2-3 甲方在二樓層為乙方提供排煙、排污出口。
5-2-4 甲方為二樓層安裝無(wú)框架落地白玻。
5-2-5 甲方負(fù)責(zé)提供120KW 用電量(但中央空調(diào)用電量不包括在內(nèi))。
5-3乙方書(shū)面通知甲方接收商鋪的日期視為商鋪返還日。除甲方同意乙方續(xù)租外,乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿(mǎn)后返還該商鋪,未經(jīng)甲方同意逾期返還商鋪的,每逾期一日,乙方應(yīng)按6元/平方米向甲方支付該商鋪占用期間的使用費(fèi)。
5-4 商鋪返還前,乙方應(yīng)自行拆卸并搬走其在該商鋪內(nèi)的所有設(shè)施、物品及增添的附著物。如果乙方的拆卸或搬遷給該商鋪或甲方的任何其他財(cái)產(chǎn)造成損壞,乙方應(yīng)立即予以修復(fù)或向甲方作出賠償。
5-5商鋪返還時(shí)遺留在該商鋪內(nèi)屬乙方所有的物品或附著物,視為乙方放棄所有權(quán),由甲方處理,由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方的處理措施及費(fèi)用必須合理。
六、商鋪的裝修及維修
6-1 甲方允許乙方按其經(jīng)營(yíng)需要,在不影響商鋪主體結(jié)構(gòu)的前提下,自行設(shè)計(jì)并裝修。乙方應(yīng)在裝修之前向甲方提交設(shè)計(jì)圖紙和施工方案,甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)作出決定,合同范本《深圳商鋪?zhàn)赓U合同》。乙方提交的設(shè)計(jì)圖紙和施工方案未經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可并經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批通過(guò)的,乙方無(wú)權(quán)擅自進(jìn)場(chǎng)裝修。對(duì)于乙方提交的裝修方案,甲方應(yīng)在15天內(nèi)給予明確的書(shū)面答復(fù)決定。
6-2 租賃期間,甲方在接到乙方發(fā)出的書(shū)面維修通知三日內(nèi)應(yīng)及時(shí)對(duì)租賃物進(jìn)行維修。甲方未及時(shí)維修的,乙方可代為維修,費(fèi)用由甲方承擔(dān)(但因乙方使用不善,造成租賃物毀損的除外)。
6-3租賃期間,乙方應(yīng)合理使用該商鋪及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,致使該商鋪及附屬設(shè)施受損的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方不維修的,甲方可代為維修,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
6-4除本合同及其附件規(guī)定之外,乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備,如影響出租房屋主體結(jié)構(gòu)的,應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意,并按規(guī)定須向有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后,方可進(jìn)行。乙方的裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備如不影響出租房屋主體結(jié)構(gòu)的,可自行進(jìn)行,無(wú)須征得甲方的書(shū)面同意。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸乙方所有,維修責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。
七、甲方的權(quán)利、義務(wù)
7-1 甲方有權(quán)按本合同的約定向乙方收取租金。
7-2 甲方交付商鋪的日期不晚于20xx年12月1日。
7-2因出租商鋪產(chǎn)生的所得稅、房產(chǎn)稅及其他與出租商鋪有關(guān)的稅、費(fèi),由甲方承擔(dān)。
7-3 租賃期內(nèi),甲方不得無(wú)故干涉乙方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)。甲方在遇到火災(zāi)、地震等突發(fā)事件時(shí),可在不通知乙方的情況下進(jìn)入該商鋪。
7-4 租賃期內(nèi),甲方如需出售該商鋪的,應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方,乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
7-5 租賃期內(nèi),如果甲方將該商鋪出售給第三方的,應(yīng)將本合同出示給受讓方,并確保乙方擁有連續(xù)完整的租賃權(quán)。
7-6 甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理營(yíng)業(yè)所需的工商、稅務(wù)、規(guī)劃、環(huán)保、消防、衛(wèi)生、通訊、設(shè)計(jì)、施工、增容(如有需要)及其它國(guó)家規(guī)定的申報(bào)手續(xù)或經(jīng)營(yíng)執(zhí)照,協(xié)助乙方提供報(bào)批所需的相關(guān)文件、圖紙、資料等。甲方對(duì)此類(lèi)協(xié)助不另行收費(fèi)。
八、乙方的權(quán)利、義務(wù)
8-1 乙方應(yīng)按本合同的約定支付租金。
8-2 乙方負(fù)責(zé)申報(bào)及繳納因經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的各種稅費(fèi)。
8-3 租賃期內(nèi),乙方承擔(dān)使用該商鋪所發(fā)生的水、電、煤氣、空調(diào)、通訊、設(shè)備等費(fèi)用,按其獨(dú)立安裝的表具度數(shù)和政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
8-4 乙方擁有完整合法的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)。
8-5乙方對(duì)商鋪招牌的設(shè)計(jì)和安裝應(yīng)當(dāng)遵守甲方的統(tǒng)一規(guī)定,并經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。乙方有權(quán)在二樓與三樓之間整圈外立面設(shè)置廣告牌。
8-6 乙方負(fù)責(zé)租賃期間商鋪內(nèi)的人身、財(cái)產(chǎn)的安全。對(duì)于因在租賃商鋪內(nèi)發(fā)生的任何事故,包括但不限于斗毆、火災(zāi)、煙霧、水浸或任何物質(zhì)的溢漏等造成的人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失,乙方承擔(dān)甲方因此而遭受的所有損失,但因租賃物自身原因?qū)е碌某狻?/p>
8-7為避免8-6條款事由的發(fā)生,乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)合適的保險(xiǎn)。
8-8 沒(méi)有甲方的書(shū)面同意,乙方不得轉(zhuǎn)租。
8-9 租賃期間,乙方應(yīng)服從甲方組建或聘請(qǐng)的專(zhuān)業(yè)物管公司統(tǒng)一的物業(yè)管理,并承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)(包括:公共區(qū)域提供水、電、清潔、保安、園藝、垃圾清運(yùn)、房屋管理所需的費(fèi)用)。物業(yè)管理費(fèi)按1.9元/平方米月收取。乙方承租門(mén)口專(zhuān)用區(qū)域的衛(wèi)生和保安工作由乙方自行承擔(dān)。
8-10 租賃期內(nèi),乙方必須提供甲方所在地單獨(dú)注冊(cè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、驗(yàn)資報(bào)告、稅務(wù)登記證給甲方,并按月向甲方上報(bào)統(tǒng)計(jì)報(bào)表。
九、合同的變更與解除
9-1 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面協(xié)議的,可以變更本合同。
9-2 非經(jīng)雙方協(xié)商一致,任何一方都無(wú)權(quán)以任何理由解除本合同。但有下列情形之一的,除違約方承擔(dān)下列相應(yīng)的違約責(zé)任外,守約方有權(quán)解除本合同。合同自守約方發(fā)出書(shū)面通知書(shū)之日起即行解除:
。ㄒ唬、甲方未按時(shí)交付商鋪,經(jīng)乙方書(shū)面催告后30日內(nèi)仍未交付的。甲方應(yīng)向乙方雙倍返還定金。
。ǘ⒓追浇桓兜纳啼伈环媳竞贤s定,致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的;或甲方交付的商鋪存在缺陷,危及乙方人身、財(cái)產(chǎn)安全的。甲方除雙倍返還定金外,還應(yīng)向乙方承擔(dān)裝修費(fèi)用、品牌損失費(fèi)等乙方為履行本合同所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。
。ㄈ、租賃期內(nèi),該商鋪被鑒定為危房且按照法令不得用于出租的。甲方除雙倍返還定金外,還應(yīng)向乙方承擔(dān)裝修費(fèi)用、品牌損失費(fèi)等乙方為履行本合同所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。
(四)、甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕乙方提交的裝修方案,或該方案未經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批通過(guò)的,自該情形發(fā)生之日起15天內(nèi),乙方可以解除本租賃合同并不承擔(dān)違約責(zé)任。如因甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕乙方提交的裝修方案而解除合同的,甲方還須同時(shí)雙倍返還乙方已交付的定金;如因裝修方案未經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批通過(guò)而解除合同的,甲方還必須同時(shí)返還乙方已交付的定金。
。ㄎ澹⒁曳接馄诓恢Ц蹲饨,經(jīng)甲方書(shū)面通知超過(guò)三個(gè)月仍未繳的;
。⒁曳介_(kāi)業(yè)后又無(wú)正當(dāng)理由閑置達(dá)三個(gè)月的;
。ㄆ撸⒁曳嚼蒙啼亸氖路欠ɑ顒(dòng)的。
違反本條款第五、六、
商鋪?zhàn)赓U合同 篇5
出租方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
承租方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定,為明確出租方與承租方的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。
第一條租賃商鋪概況
1、乙方向甲方租賃__路__號(hào),底層_開(kāi)間商鋪,建筑面積為_(kāi)__平方米,場(chǎng)地__平方米(詳見(jiàn)建筑平面圖所示)。原商鋪內(nèi)的附屬設(shè)施及其他設(shè)備見(jiàn)所附設(shè)備和設(shè)施清單。
2、乙方向甲方租賃的商鋪經(jīng)查看,設(shè)備和設(shè)施等物品均完好無(wú)損,滿(mǎn)足乙方正常使用的要求。
3、乙方租賃的商鋪共計(jì)_間,甲方提供照明電源0.7Kw_間,計(jì)__Kw照明電源。乙方如私自擴(kuò)大裝接容量,所引起的一切損失由乙方承擔(dān)。
4、乙方租賃的商鋪內(nèi),有_間衛(wèi)生間(衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)施見(jiàn)設(shè)施清單)、_只水表,乙方有責(zé)任加以保管,如有損壞,則乙方必須加以維修和更換。
5、乙方租賃的商鋪內(nèi),有_只電表、_只煤氣表,所有的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。
6、乙方必須自行安裝電表和水表,并每月向總表貼水、電的差額度。水表、電表安裝后,乙方不再支付水、電表押金,但仍須支付電費(fèi)押金。
7、《建筑平面圖》和《建筑內(nèi)部附屬設(shè)施和設(shè)備清單》是本合同的二個(gè)附件,與本合同具有同等法律效力。
第二條商鋪用途
乙方向甲方租賃的商鋪用途作商業(yè)經(jīng)營(yíng)用。主要經(jīng)營(yíng)__。乙方應(yīng)自行辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照,并做好有關(guān)三廢處理。
第三條租賃期限
1、租賃期共_年,甲方從____年__月_日起將交付乙方使用,乙方至____年__月_日撤離商鋪,由甲方收回。
2、當(dāng)租賃結(jié)束后,乙方如欲續(xù)租的,應(yīng)以書(shū)面方式在租期結(jié)束前兩個(gè)月提出續(xù)租申請(qǐng)。在同等條件下,乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。乙方未按本條規(guī)定提出續(xù)租申請(qǐng)的,視為放棄續(xù)租和優(yōu)先租賃權(quán)。雙方未在本合同到期一個(gè)月前達(dá)成續(xù)租合同的,視為乙方放棄續(xù)租。
第四條租金和租金的交納期限
(一)租金按每間為單位計(jì)算
1、第一周年的租金按每間每月____元計(jì)租,合計(jì)年租金為人民幣_(tái)_萬(wàn)元(大寫(xiě)___)。
2、第二周年的租金按每間每月____元計(jì)租,合計(jì)年租金為人民幣_(tái)_萬(wàn)元(大寫(xiě)___)。
3、第三周年的租金按每間每月____元計(jì)租,合計(jì)年租金為人民幣_(tái)_萬(wàn)元(大寫(xiě)___)。
4、每年分兩次付款,每次付六個(gè)月的房租。____年__月_日前為第一次付款,第五個(gè)月中旬以前為第二次付款。下一年度付款日期同上一年度。
(二)乙方應(yīng)向甲方支付租賃保證金,金額為_(kāi)個(gè)月的租金,于本合同簽訂之日支付。本合同終止時(shí),保證金除用以抵充應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、違約金外,余額退還乙方。
第五條租賃期間,租賃財(cái)產(chǎn)的維修和保養(yǎng)
1、甲方在商鋪出租期間,應(yīng)保證乙方在正常使用情況下商鋪不漏不滲。甲方提供的用電、用水、用煤氣、衛(wèi)生設(shè)施能正常使用(除供電公司、自來(lái)水公司、煤氣公司原因,停電、停水、停氣和外線(xiàn)的突然事故以外)。
2、甲方在計(jì)劃對(duì)出租的商鋪進(jìn)行修理時(shí),乙方應(yīng)予以配合不得阻撓。如乙方阻撓,甲方不承擔(dān)商鋪和設(shè)施不能正常使用的責(zé)任,如造成甲方損失,則應(yīng)賠償甲方所受到的損失。
3、乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)商鋪及其設(shè)備、附屬設(shè)施,不得擅自改變和拆除。如乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中,須擴(kuò)大用電量、用水量、用氣量或在租賃范圍內(nèi)添置設(shè)備及裝修時(shí),須事先向甲方提出書(shū)面申請(qǐng),并提供方案和裝修圖。在征得甲方書(shū)面同意后,并經(jīng)有關(guān)部門(mén)同意方可實(shí)行(政府部門(mén)審批手續(xù)由乙方自行辦理)。提供的申請(qǐng)書(shū)、方案圖、裝修圖、及甲方的書(shū)面同意作為合同的附件,與本合同具有同等的法律效力;同時(shí)作為甲方收回商鋪時(shí),乙方應(yīng)向甲方交還商鋪的質(zhì)量的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。
4、如由于一個(gè)使用不當(dāng)而導(dǎo)致商鋪損壞,乙方有責(zé)任按甲方提供使用時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)在三日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。乙方自行無(wú)法修復(fù)或三日內(nèi)不予修復(fù)的,則甲方自行修理,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
5、合同終止(包括甲方按規(guī)定提前收回商鋪)乙方撤離時(shí)隔墻、卷簾門(mén)不得拆除,乙方擴(kuò)容的設(shè)施、裝潢可搬移并不影響使用價(jià)值的,歸乙方所有,乙方應(yīng)在三日內(nèi)搬移。超過(guò)三日的,歸甲方所有。
6、乙方承租后,門(mén)面后墻不得擅自開(kāi)后門(mén),如需開(kāi)門(mén),需經(jīng)甲方當(dāng)?shù)毓布坝嘘P(guān)部門(mén)同意方可(審批手續(xù)由乙方辦理),否則甲方有權(quán)隨時(shí)終止合同,房租不退,乙方損失自負(fù)。
7、租賃期所發(fā)生的環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)、治安費(fèi)等等各種費(fèi)用全部由乙方負(fù)責(zé)。
第六條租賃關(guān)系的變更
1、乙方不得將所承租的商鋪挪作他用或轉(zhuǎn)租他人。乙方如違反本條款,甲方有權(quán)隨時(shí)終止本合同并收回商鋪;乙方還應(yīng)支付給甲方違約金人民幣(租期為1年的為10個(gè)月的租金、租期為2年的為20個(gè)月的租金、租期為3年的為30個(gè)月的租金,依此類(lèi)推)。如確有特殊原因,必須事先征得甲方的書(shū)面同意,方可轉(zhuǎn)租。
如遇以下情況則本合同解除,乙方必須無(wú)條件的在甲方指定的時(shí)間內(nèi)撤離,甲方有權(quán)隨時(shí)收回商鋪。
1)乙方不依前述約定的方法和用途正常使用本建筑;
2)擅自將本建筑轉(zhuǎn)租的;
3)逾期十天不足額交納租金、水、電、煤氣費(fèi)的;
4)乙方在租賃的建筑內(nèi)從事政府法律、法令、政策不允許的活動(dòng)或損害公共利益的;
由于政府的原因或甲方人力不可抗拒的原因(如動(dòng)遷,包括房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)),導(dǎo)致甲方無(wú)法繼續(xù)履行本合同,雙方不承擔(dān)任何責(zé)任,乙方必須無(wú)條件在甲方指定的時(shí)間內(nèi)撤離。
第七條違約責(zé)任
1、乙方如中途終止合同,則須向甲方支付違約金,雙方商定:如有乙方推薦續(xù)租之第三方,乙方向甲方償付違約金為一個(gè)月的商鋪?zhàn)饨?如無(wú)續(xù)租之第三方,乙方向甲方償付所剩商鋪?zhàn)馄诘娜孔饨稹?/p>
2、乙方逾期不歸還(包括合同正常到期,甲方按規(guī)定提前收回商鋪)租賃商鋪的,除補(bǔ)交占有期間的租金外,還應(yīng)當(dāng)向甲方償付違約金,雙方商定違約金標(biāo)準(zhǔn)為:到期如不歸還租賃的商鋪,第一個(gè)月(不到一個(gè)月的按一個(gè)月計(jì)算)為二個(gè)月的商鋪?zhàn)饨穑缬馄诘诙?不到二個(gè)月的按二個(gè)月計(jì)算),沒(méi)有歸還,則償付違約金為四個(gè)月的商鋪?zhàn)饨,如逾期至第三個(gè)月的(不到三個(gè)月按三個(gè)月計(jì)算),則償付違約金為六個(gè)月的商鋪?zhàn)饨穑来祟?lèi)推。
3、乙方違反本合同第六條第1)、3)、4)款的,甲方有權(quán)隨時(shí)終止合同并收回商鋪,乙方應(yīng)向甲方支付違約金(金額為所剩商鋪?zhàn)馄诘娜孔饨,但不低于貳萬(wàn)元)。
4、乙方由于使用保管或維修保管不當(dāng),造成財(cái)產(chǎn)損壞,丟失的,乙方應(yīng)在三日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù),并賠償甲方損失。
5、乙方擅自拆改商鋪結(jié)構(gòu)、設(shè)備等財(cái)產(chǎn),乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣貳萬(wàn)元,并在三日內(nèi)恢復(fù)原狀,同時(shí)負(fù)責(zé)賠償甲方由此而造成的損失。
第八條爭(zhēng)議的解決方式
本合同未盡事宜,按《合同法》的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定。如協(xié)商不成時(shí),雙方均可向商鋪所在地人民法院起訴。
本合同一式貳份,甲、乙雙方各執(zhí)壹份。
出租方(全稱(chēng)): 承租方(全稱(chēng)):
簽約日期: 年 月 日
商鋪?zhàn)赓U合同 篇6
出租方:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)承租方:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律規(guī)定,甲、乙雙方共同協(xié)商,甲方同意根據(jù)本合同條款及條件,將下列房屋出租給乙方。
第一條租賃商鋪
甲方同意將昆山市陽(yáng)光昆城路號(hào)商鋪?zhàn)赓U給乙方使用(商鋪的建筑面積為_(kāi)____平方米)。提供房型圖給乙方。
第二條租賃用途
1、乙方向甲方承諾長(zhǎng)期租賃的商鋪的其經(jīng)營(yíng)范圍和品牌為
2、乙方自行辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照及各種許可證,并在營(yíng)業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的范圍內(nèi)合法經(jīng)營(yíng);
3、租賃期限內(nèi),若未征得甲方書(shū)面同意,乙方不得擅自改變商鋪的使用用途,不得轉(zhuǎn)包或轉(zhuǎn)租;
第三條租賃商鋪的期限
甲方租賃給乙方的商鋪有效期為_(kāi)____年,(自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止)。
第四條租金及支付方式
1、租金:
租金按以下方式計(jì)算為(人民幣大寫(xiě))至合同期滿(mǎn),租賃稅費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。(注:月稅金為年稅金的十二分之一;以上租金不含租賃稅費(fèi))。
2、定金:
本商鋪?zhàn)赓U合同簽訂之日,乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣_(tái)____。(大寫(xiě))
3、押金:
本商鋪交付時(shí),乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于_____個(gè)月的商鋪?zhàn)饨鹱鳛檠航,共?jì)人民幣_(tái)____(大寫(xiě)),至租賃合同期滿(mǎn)后在乙方無(wú)違約行為的前提下無(wú)息歸還給乙方。
4、租金支付方式:
商鋪?zhàn)饨鸢粗Ц,先付后租,乙方須在每個(gè)周期首月前10日將周期應(yīng)付的租金支付給甲方。
第五條其他費(fèi)用
1、乙方在施工裝修和租賃期內(nèi)的水、電、電話(huà)費(fèi)及所有消耗費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。若由甲方代為乙方墊付的,在甲方向乙方開(kāi)具收據(jù)的三日內(nèi),乙方必須向甲方支付墊付款,否則甲方有權(quán)向乙方采取停電、停水措施,直至款項(xiàng)付清。
2、乙方營(yíng)業(yè)的稅收、工商、衛(wèi)生、治安等行政事業(yè)的收費(fèi),均由乙方按照行政法規(guī)自行交納。
3、乙方應(yīng)于租金交付同時(shí)支付相應(yīng)月份的物業(yè)管理費(fèi)。
4、該商鋪的租賃稅及相關(guān)所有的稅費(fèi)(包括甲方承擔(dān)部分)均由乙方承擔(dān),并申報(bào)繳納。
第六條商鋪交付
1、實(shí)際有效交付的商鋪是指商鋪交付乙方使用時(shí)至少應(yīng)具備的條件,參照房屋預(yù)售合同交房標(biāo)準(zhǔn)。
2、甲方若未按合同規(guī)定的時(shí)間向乙方提供商鋪,應(yīng)按照延遲的實(shí)際天數(shù),經(jīng)雙方確認(rèn)起租日予以順延(不含裝修期)。
第七條出租方及承租方的變更
1、租賃期間,如甲方將商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方(受讓方),必須通知乙方,所有適用于甲方雙方的條款,甲方應(yīng)保證同樣適用于受讓方,對(duì)于本商鋪乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
2、租賃期間,乙方若需將商鋪轉(zhuǎn)租給他方使用和經(jīng)營(yíng),必須事先通知甲方,在得到甲方同意后,由甲方與他方重新簽訂租賃合同,租賃期間,乙方不得將商鋪私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借。
3、租賃到期后,乙方要求繼續(xù)租賃,在同等條件下,乙方有優(yōu)先的租賃權(quán)。
第八條雙方權(quán)利及義務(wù)
1、甲方應(yīng)向乙方提供該商鋪的房屋產(chǎn)權(quán)證明,保證該商鋪無(wú)侵權(quán)租賃行為。
2、在租賃期間,凡涉及該商鋪及土地的要益爭(zhēng)議由甲方負(fù)責(zé)解決。
3、乙方不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。
4、乙方自行負(fù)責(zé)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證等經(jīng)營(yíng)所需證照的辦理,如需甲方提供有關(guān)證明材料或需蓋有關(guān)證明章,甲方應(yīng)積極配合。
5、商鋪的內(nèi)部裝修和門(mén)面裝修由乙方負(fù)責(zé),但門(mén)面裝潢和裝修方案均經(jīng)過(guò)甲方和物業(yè)管理公司批準(zhǔn),并符合當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)消防、安全、環(huán)保等條例,商家排放的污水必須符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。
6、乙方負(fù)責(zé)商鋪門(mén)面及內(nèi)部的日常維修。
7、乙方應(yīng)依約支付租金及相關(guān)費(fèi)用,如果發(fā)生拖欠,除按月補(bǔ)交外,應(yīng)按拖欠期限每日向甲方支付所拖欠租金總額的千分之三的滯納金。
8、自商鋪交付使用之日起,乙方應(yīng)支付甲方第一期的租金,拖欠租金超出15天視為違約,甲方有權(quán)終止合同,收回出租之商鋪,并沒(méi)收其押金,由此造成的一切損失應(yīng)由乙方自負(fù)。
9、乙方在日常經(jīng)營(yíng)中,要做好門(mén)前三包、清潔、防火、防盜等工作。
10、租賃期滿(mǎn),乙方必須按時(shí)搬出全部物件,將商鋪恢復(fù)原樣。
11、如乙方在租賃未滿(mǎn)時(shí)提出退租,必須經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可,并承擔(dān)違約責(zé)任,違約責(zé)任按第九條處理。
12、乙方必須遵守與出租方所簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。
第九條違約責(zé)任
本合同生效后,雙方必須嚴(yán)格遵守,若因甲方或乙方之原因?qū)е卤竞贤荒芡耆男,?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任;違約金_____元,乙方違約還承擔(dān)甲方支出的相關(guān)費(fèi)用,甲方違約還須賠償乙方商鋪的裝修費(fèi)。
1、租賃期間,如該商鋪遇市政、規(guī)劃等需要而拆遷或調(diào)整商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等不可抗力,甲方必須在接到通知后的第十五天內(nèi)書(shū)面通知乙方,但不作為違約。
2、租賃期滿(mǎn)間,該商鋪如因不可抗力的自然導(dǎo)致?lián)p毀,本合同自然終止,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第十條合同期滿(mǎn)
租賃期滿(mǎn),甲方有權(quán)收回商鋪另行出租,乙方應(yīng)如期交還,乙方退房時(shí),須歸還甲方電存折及水卡,其中水量計(jì)算以機(jī)械表讀數(shù)為準(zhǔn),不得拖欠水電費(fèi),(水費(fèi)以水廠電腦計(jì)費(fèi)為準(zhǔn))。
乙方若要續(xù)租,則必須在租賃期滿(mǎn)前_____個(gè)月向甲方提出書(shū)面意向,在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán),經(jīng)協(xié)商后,雙方重新簽訂商鋪?zhàn)赓U合同。
第十一條未盡事宜及爭(zhēng)議
1、本合同如有未盡事宜,由甲乙雙方協(xié)商增訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
2、本合同自執(zhí)行過(guò)程中,如發(fā)生爭(zhēng)執(zhí),可通過(guò)甲乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,向有管轄權(quán)人民法院提起訴訟。
第十二條本合同壹式貳份,甲乙雙方各執(zhí)一份,簽字蓋章后生效。
甲方:乙方:
代表(簽字蓋章):代表(簽字蓋章):
日期:年月日日期:年月日
電話(huà):電話(huà):
地址:地址:
商鋪?zhàn)赓U合同 篇7
出租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):XXX
承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):XXX
甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議:
第一條房屋基本情況。 甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落于;共層第層。
第二條房屋用途。 該房屋用途為租賃住房。 除雙方另有約定外,乙方不得任意改變房屋用途。
第三條租賃期限。 租賃期限自___年___月___日至___年___月___日止。
第四條租金。 該房屋月租金為(人民幣大寫(xiě)) 租賃期間,如遇到國(guó)家有關(guān)政策調(diào)整,則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn);除此之外,出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。
第五條付款方式。 乙方按甲方給出的賬號(hào)付款
第六條交付房屋期限。 甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi),將該房屋交付給乙方。
第七條甲方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的承諾。 甲方保證擁有房屋產(chǎn)權(quán),提供相應(yīng)證明。在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛;除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等,甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng),由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,由甲方負(fù)責(zé)賠償。
第八條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。 正常的房屋大修理費(fèi)用由甲方承擔(dān);日常的房屋維修費(fèi)用由乙承擔(dān)。 因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用,由乙方承擔(dān)并責(zé)任賠償損失。 租賃期間,防火安全,門(mén)前三包,綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作,乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。
第九條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用。 在房屋租賃期間,以下費(fèi)用由乙方支付: 1.水、電費(fèi); 2.煤氣費(fèi); 以下費(fèi)用由甲方支付:
1.供暖費(fèi);
2.物業(yè)管理費(fèi);
第十條房屋押金 甲、乙雙方自本合同簽訂之日起,由乙方支付甲方(相當(dāng)于一個(gè)月房租的金額)作為押金。
第十一條租賃期滿(mǎn)。
1、租賃期滿(mǎn)后,如乙方要求繼續(xù)租賃,甲方則優(yōu)先同意繼續(xù)租賃;
2、租賃期滿(mǎn)后,如甲方未明確表示不續(xù)租的,則視為同意乙方繼續(xù)承租;
第十二條違約責(zé)任。 租賃期間雙方必須信守合同,任何一方違反本合同的規(guī)定,按年度須向?qū)Ψ浇患{三個(gè)月租金作為違約金。
第十三條因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第十四條本合同未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
第十五條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十六條其他約定
。ㄒ唬┏鲎夥綖橐烟峁┪锲啡缦拢
。1)
(2)
。3)
(4)
。ǘ┊(dāng)前的水、電等表狀況:
。1)水表現(xiàn)為:度;
。2)電表現(xiàn)為:度;
。3)煤氣表現(xiàn)為:度。
第十七條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),甲、乙雙方可向人民法院起訴。
第十八條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效,一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等效力。
甲方(簽章):XXX
乙方(簽章):XXX
電話(huà):
電話(huà):
賬號(hào):
___年___月___日
___年___月___日
商鋪?zhàn)赓U合同 篇8
租賃轉(zhuǎn)讓方(甲方):身份證: 受租轉(zhuǎn)方(乙方): 身份證:
甲乙雙方協(xié)商一致,甲方同意將位于 店面租賃轉(zhuǎn)讓給乙方,現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議如下:
一、轉(zhuǎn)讓范圍:等設(shè)備,設(shè)施。
二、租賃轉(zhuǎn)讓時(shí)間定于 年月日甲乙雙方辦理交接手續(xù)。
三、轉(zhuǎn)讓金額: (大寫(xiě):)。
四、租賃房屋月租金 元整,每季度交付一次。
五、房屋租賃時(shí)間從 年月日— 年月 日,租期為四年,在租賃期間房租金不變,合同期滿(mǎn)后,雙方協(xié)商是否續(xù)租,否則租賃合同終止。甲方與乙方辦理相關(guān)手續(xù)終止合同。
六、在房屋轉(zhuǎn)租期間,房屋的修繕由乙方自行負(fù)責(zé),同時(shí)乙方承擔(dān)在租賃期間的安全事故所造成的損失。
七、乙方權(quán)利
1、乙方因經(jīng)營(yíng)不當(dāng)需要轉(zhuǎn)讓時(shí),甲方不得收回店鋪繼續(xù)履行合同時(shí)間。
2、乙方在租賃期間甲方不得收回店鋪,否則視為甲方違約。 以上兩條甲方在合同租賃期間收回房屋,影響乙方經(jīng)營(yíng),造成乙方損失,甲方要承擔(dān)乙方直接或間接的損失。
八、甲方權(quán)利
1、甲方房屋因國(guó)家占用,甲方有權(quán)終止合同。
2、乙方向甲方交納保證金壹仟元,在租賃期間乙方未按合同完成終止合同,甲方不需退還保證金,合同期間后,甲方有權(quán)退還保證金給乙方。
九、乙方在租用甲方房屋期間,如轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人經(jīng)營(yíng),乙方應(yīng)通知甲方,在不損害甲方利益的情況下,甲方應(yīng)同意乙方轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人,若乙方未通知甲方,甲方有權(quán)收回房屋,不承擔(dān)一切責(zé)任。
十、乙方在租賃甲方房屋期間,該房屋的使用權(quán)歸乙方,甲方向乙方無(wú)償提供水電氣設(shè)施,期間使用所產(chǎn)生水電氣費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 十一、甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守上述協(xié)議,違約方應(yīng)相應(yīng)的責(zé)任。 十二、經(jīng)甲乙雙方簽字蓋印后,本合同生效。
十三、本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
甲方(簽字蓋。阂曳剑ê炞稚w。
聯(lián)系電話(huà): 聯(lián)系電話(huà):
年 月 日年 月 日
商鋪?zhàn)赓U合同 篇9
出租方(甲方):xx市xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
承租方(乙方):黃xx
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定,為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,雙方在平等、互利、自愿的原則下,經(jīng)友好協(xié)商,簽訂立本合約,雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。
第一條 租賃位置
甲方出租的商鋪位于xx市xx鎮(zhèn)xx—xx?時(shí)尚匯 a 區(qū)第 12 幢1088號(hào)鋪,建筑面積 102.69 平方米。
第二條 租賃期限
租期為3年,本合約從 XX年4月1日至XX年4月1日止。
第三條 租金交付
1、乙方應(yīng)于每月1號(hào)前向甲方繳納當(dāng)月的租金。
2、簽約之日起,乙方向甲方交付租賃押金(共計(jì)人民幣10000元整)和1個(gè)月的租金(共計(jì)人民幣 11500 元整)。
3、租金標(biāo)準(zhǔn),每年每月為 1500 元;
第四條 甲方責(zé)任
1、甲方保證商鋪產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議,不因產(chǎn)權(quán)原因影響乙方的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃。在租賃期內(nèi),如果甲方將商鋪出售給他人,乙方須無(wú)條件按本合同的權(quán)利和義務(wù),與新業(yè)主重簽租賃合同,否則甲方有權(quán)單方面終止合同。
2、乙方的裝修方案須通過(guò)甲方審核,甲方須于7天內(nèi)給予回復(fù),否則所拖延的時(shí)間不計(jì)租金。
第五條 乙方責(zé)任:
1、依約交付租金,若乙方拖欠租金,每拖一天,甲方加收拖欠金額百分之一的滯納金,乙方若逾期一個(gè)月拖欠租金,則甲方有權(quán)單方解除合約,收回出租商鋪,乙方的押金不予退還。
2、租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)、商鋪保險(xiǎn)費(fèi),租賃稅,維修費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、有線(xiàn)電視費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
3、租賃期間,乙方不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)及用途,對(duì)商鋪內(nèi)的設(shè)備、電訊器材等配套設(shè)施應(yīng)妥善保管,如發(fā)現(xiàn)損壞,須在一星期內(nèi)由乙方負(fù)責(zé)出資維修。
4、租賃屆滿(mǎn)或合約解除,出租商鋪的不動(dòng)產(chǎn)部分(如:裝修物等)及原有水電設(shè)施物品乙方不能帶走,無(wú)償歸甲方所有。乙方物品在乙方遷出時(shí)帶走,遷出后商鋪仍有余物的,視為乙方放棄所有權(quán),甲方可自行處理。
第六條 聲明與保證
1、租賃期滿(mǎn),乙方不得向甲方索取在本租賃期間投放到出租商鋪的裝修費(fèi)用。
2、如屬乙方裝修,專(zhuān)柜的設(shè)計(jì)、裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān),其設(shè)計(jì)、裝修方案經(jīng)甲方審批同意后方可實(shí)施,裝修過(guò)程務(wù)必遵守甲方指定的《xx管理公約》。
3、乙方租賃的商鋪只適宜作商業(yè)之用,未經(jīng)甲方同意,不得改變其用途。
4、商鋪?zhàn)庥闷陂g內(nèi),由乙方負(fù)責(zé)管理,如發(fā)生人為事故所造成的建筑、管道設(shè)施等經(jīng)濟(jì)損失,全部由乙方負(fù)責(zé)賠償。
5、租賃期間,乙方應(yīng)自行做好防火、防盜、防煤氣泄漏等工作,乙方在房?jī)?nèi)發(fā)生任何事故,甲方概不負(fù)責(zé)。
6、租賃期間,乙方若利用商鋪?zhàn)鲞`法、犯罪活動(dòng),甲方有權(quán)終止合同,收回商鋪,另扣除押金不予退還。
7、租賃期間,乙方必須遵守《xx管理公約》的約定。
第七條 合同期滿(mǎn)
1、乙方交付甲方的押金(人民幣10000元),在雙方確認(rèn)商鋪、物品無(wú)損,相關(guān)費(fèi)用交接清楚后,由甲方在當(dāng)天內(nèi)如數(shù)還付乙方。
2、在本合同期滿(mǎn)后,乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán),如需續(xù)租,乙方應(yīng)在租期屆滿(mǎn)前兩個(gè)月向甲方提出,并簽訂新租賃合同。
第八條 違約責(zé)任
1、甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合約之規(guī)定履行義務(wù),任何一方違反導(dǎo)致本合同提前終止的,違約方需賠償對(duì)方人民幣10000元的違約金。
2、租期滿(mǎn)一年后,乙方取消或中斷合同,應(yīng)提前兩個(gè)月通知甲方,同時(shí)甲方退還全額押金給乙方,雙方無(wú)需承擔(dān)任何責(zé)任。
3、乙方若要自動(dòng)退場(chǎng)更換租客,必須先提供第三方資料給甲方,通過(guò)甲方與第三方協(xié)商簽定租賃合同后,方可退回全額押金給乙方。
第九條 合同生效、糾紛解決
1、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效,即具有法律效應(yīng)。
2、在履行本合約的過(guò)程中,若甲、乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議或糾紛,由雙方友好協(xié)商,如協(xié)商不成時(shí),任何一方均可訴請(qǐng)xx市人民法院解決。
3、本合約如有未盡事宜,甲、乙雙方可協(xié)商訂立補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合
約具有同等法律效力。
4、甲、乙雙方需提供的文件作為本合同的附件。
5、本合約一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。
第十條 經(jīng)營(yíng)說(shuō)明
1、本商鋪只能經(jīng)營(yíng)xxx,乙方不得制造噪音,破壞商鋪周?chē)h(huán)境。如果有業(yè)主投訴乙方惱亂正常生活,甲方有權(quán)責(zé)令乙方立即改正,若情況比較嚴(yán)重者,甲方有權(quán)責(zé)令乙方立即停止經(jīng)營(yíng)。
甲方:xx市xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 乙方:
法人代表: 法人代表:
聯(lián)系地址:xx市xx鎮(zhèn)xx 聯(lián)系地址:xx門(mén)面
身份證號(hào)碼: 身份證號(hào)碼:51101xxxxxxxxxxx
簽訂日期:XX年3月24日 簽訂日期:XX年3月24號(hào)
簽訂地點(diǎn):xx 簽訂地點(diǎn):xx
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