民用房屋租賃合同范本
導(dǎo)語:合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀要求而出現(xiàn)的,是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式,下面是小編給大家介紹的民用房屋租賃合同范本,歡迎閱讀。
民用房屋租賃合同范本
出租方:__________以下簡稱甲方
承租方:__________以下簡稱乙方
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議:
第一條 出租房屋基本情況
甲方房屋 (以下簡稱出租房屋) ,坐落于武漢市_ _區(qū)__ __小區(qū)____號樓_____層____室,房屋結(jié)構(gòu)為___,建筑面積______平方米,使用面積______平方米,甲方將該房屋出租給乙方作_ _使用。
第二條 租賃期限
租賃期限為______年,自____年____月____日甲方將房屋交付乙方使用起至____年____月____日止。
第三條 租金、交納期限和交納方式
1.甲乙雙方議定出租房屋租金為每月人民幣(大寫)__________元整;
2.押金人民幣(大寫)__________元整,租金人民幣(大寫)__________元整/每月,由乙方以現(xiàn)金支付;
3. 乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付租金人民幣(大寫)____________元整(其中押金元)。先付后用,以后租金按每年結(jié)算一次,支付應(yīng)在付款期末前_30 _天支付。
第五條 房屋交付期限
甲方應(yīng)于本合同生效之日起__ __日內(nèi),將出租房屋交付給乙方。
第六條 甲方對房屋產(chǎn)權(quán)的承諾
1.甲方保證出租房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛;房屋出租后,如因房屋產(chǎn)權(quán)糾紛、按揭、抵押債務(wù)等事項(xiàng)給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,負(fù)責(zé)賠償;
2.乙方因經(jīng)營需要,要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的,甲方應(yīng)予以協(xié)助。
第七條 相關(guān)費(fèi)用
1.租賃期間,水電費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電視費(fèi)、
網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用,由乙方及時(shí)按照物業(yè)的有關(guān)要求負(fù)擔(dān);
2.租賃結(jié)束時(shí),乙方如有欠費(fèi),必須交清欠費(fèi)。如不繳清欠費(fèi),則由甲方從保證金中直接扣除。
第八條 出租房屋修繕和使用
1.甲方對出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查,及時(shí)修繕,以保障乙方安全正常使用。
2.甲方對出租房屋及其附著設(shè)施的修繕須提通知乙方,乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。乙方向甲方提出出租房屋維修請求后,甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù),但對乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù);
3.乙方應(yīng)合理使用出租房屋及其附屬設(shè)施。因乙方管理使用不當(dāng)造成房屋及其附屬設(shè)施的損失和維修費(fèi)用,由乙方承擔(dān)并負(fù)責(zé)賠償甲方損失。
4.乙方發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障應(yīng)及時(shí)通知甲方,乙方因疏忽未及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障或發(fā)現(xiàn)故障未及時(shí)通知甲方修繕,由此導(dǎo)致的各種損失,由乙方自行承擔(dān)。
5.在承租期間,未經(jīng)甲方同意,乙方不得改變出租房屋結(jié)構(gòu)及其用途。裝修或添加對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備,須事先征得甲方的書面同意。
6.租賃期滿,乙方應(yīng)保證房屋及配套設(shè)施的'完好無損,由于乙方原因造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的,由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方交還房屋時(shí),還應(yīng)保證房屋的干凈整潔。
第九條 出租房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租
1.租賃期間,如甲方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán),須在____個(gè)月前書面通知乙方,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。
2.租賃期間,甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人,本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。
3.未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借出租房屋。
4.合同期滿后,如甲方仍繼續(xù)出租房屋的,乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。
第十條 合同的變更、解除和終止
1.租賃期間,甲乙雙方可以協(xié)商變更或解除本合同。
2.有下列情形之一,甲方有權(quán)解除本合同并提前____日書面通知乙方,收回出租房屋:
。1)乙方不交付或者不按約定交付租金達(dá)____個(gè)月以上;
。2)乙方所欠各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)(大寫)________元以上;
。3)未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn),乙方擅自改變出租房屋用途的;
。4)乙方違反本合同約定,不承擔(dān)維修責(zé)任致使房屋或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的;
。5)未經(jīng)甲方書面同意,乙方將出租房屋轉(zhuǎn)租給第三人的;
。6)乙方在出租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的。
3.有下列情形之一,乙方有權(quán)解除本合同并提前____日書面通知甲方:
。1)甲方遲延交付出租房屋達(dá)____日以上;
。2)甲方違反本合同約定,不承擔(dān)維修責(zé)任,使乙方無法繼續(xù)使用出租房屋的;
4.租賃期滿或合同解除,乙方必須按期搬出自有物件,將出租房屋退還甲方。搬遷后_____日內(nèi)房屋如仍有余物,視為乙方放棄余物所有權(quán),由甲方處理。如乙方逾期不搬遷,乙方應(yīng)賠償甲方因此所受的損失,必要時(shí)甲方可申請強(qiáng)制執(zhí)行。
5.租賃期滿時(shí),本合同即終止。如乙方要求繼續(xù)租賃,應(yīng)于合同到期日前____月內(nèi)書面向甲方提出,甲方在收到乙方通知后____日內(nèi)作出書面答復(fù),如同意繼續(xù)出租,則續(xù)簽租賃合同,但因市場變化房屋租賃價(jià)格有所變化的,甲方有權(quán)按照市場價(jià)格調(diào)整房屋租賃價(jià)格。
第十一條 違約責(zé)任
1. 甲方違約責(zé)任
(1)甲方因不能提供本合同約定的出租房屋而解除合同的,應(yīng)按照本合同月租金額的____%向乙方支付違約金,還應(yīng)對超出違約金以外的乙方損失進(jìn)行賠償。
。2)甲方遲延交付出租房屋的,每逾期交房1日,應(yīng)向乙方支付月租金總額____%的滯納金,還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失。
。3)甲方違反本合同約定,擅自解除合同并提前收回房屋的,應(yīng)按照本合同租金總額的____%向乙方支付違約金,還應(yīng)對超出違約金以外的乙方損失進(jìn)行賠償。
。4)甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急,乙方對出租房屋進(jìn)行維修的,甲方應(yīng)支付乙方維修費(fèi)用或折抵租金,乙方應(yīng)提供有效憑證。
(5)甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時(shí),甲方應(yīng)賠償乙方因此受到的損失。
2.乙方違約責(zé)任
。1)乙方逾期支付租金,每逾期一日,應(yīng)向甲方支付月租金總額____%的滯納金。
。2)租賃期間,乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的,每逾期一日,應(yīng)按照上述費(fèi)用總額的____%向甲方支付滯納金。
。3)租賃期間,因乙方實(shí)施本合同第十條第二項(xiàng)除前兩類行為外的其他違約行為,甲方解除合同的,乙方自行承擔(dān)法律責(zé)任,并應(yīng)按照本合同租金總額的____%向甲方支付違約金,還應(yīng)對超出違約金以外的甲方損失進(jìn)行賠償。
(4)乙方違反本合同約定,擅自解除合同并提前退租的,應(yīng)按照本合同租金總額的____%向甲方支付違約金,還應(yīng)對超出違約金以外的甲方損失進(jìn)行賠償。
。5)租賃期滿,乙方逾期歸還出租房屋的,每逾期一日,應(yīng)向甲方支付月租
金總額____%的房屋占用費(fèi),還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給甲方造成的損失。
第十二條 免責(zé)條件
1.房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的,甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
2.因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋,使甲乙雙方造成損失,互不承擔(dān)責(zé)任。
因上述原因而終止合同的,租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算,多退少補(bǔ)。
第十三條 合同生效
1.本合同經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)之日起生效。
2.本合同一式____份,雙方各執(zhí)____份。
3.本合同如有未盡事宜,須經(jīng)雙方協(xié)商做出補(bǔ)充約定,補(bǔ)充約定與本合同具有同等法律效力。
第十四條 爭議的解決
因本合同發(fā)生糾紛,雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向出租房屋所在地的人民法院提起訴訟,請求司法解決。
出租方(甲方):(簽章) 承租方(乙方):(簽章)
身份證號碼:身份證號碼:
住址: 住址:
郵編: 郵編:
電話: 電話:
簽約日期: 簽約日期:
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